房屋安全鑒定制度

房屋安全鑒定制度一.前言在日常生活中，房屋安全問題一直是廣泛關注的問題。尤其是隨著城市化進程的推動和人民生活水平的不斷提高，房屋安全問題也日益突顯。嚴格的房屋安全鑒定制度既是對顧客安全負責的要求，也是對業(yè)主和開發(fā)商義不容辭的權利和義務。本文將介紹一套完整的房屋安全鑒定制度，以幫忙業(yè)主和開發(fā)商更好地保障房屋安全。二.基本要求1.安全檢測條件。在進行房屋安全鑒定前，必需符合下列條件：（1）房屋已經落實全部相關工程的施工驗收。（2）房屋全部溶化狀態(tài)的物品必需清理整齊，能夠進行充分的察看、檢測。（3）將待檢測房屋劃分為適合檢測的單元進行檢測。（4）檢測使用的設備應當符合國家標準。2.檢測人員要求。（1）具備相關資質或者工作閱歷，且在從事房屋安全鑒定工作期間應持有有效的勞動合同或者協(xié)議。（2）依照相關法律規(guī)定辦理社保和人身意外保險。3.安全檢測范圍。（1）基礎設施、草坪、綠化、路燈等公共設施。（2）房屋建筑結構、屋面、內部裝修、水電氣管道，各種輔佑襄助設施等。（3）不包括地下車庫、消防通道等未裝修的區(qū)域。三.建立房屋安全鑒定機構房屋安全檢測機構是處理房屋安全檢測問題的機構，經過專權的人才考核和依法捐助，通過正規(guī)的技術認證，取得相關資質。1.機構從業(yè)資質要求：（1）必需符合相關國家和地方規(guī)定的條件。（2）擁有不低于中級工程師資格證書。（3）參加或者承當相關領域的理論討論或者實際工作3年以上。（4）持續(xù)參加住房和城鄉(xiāng)建設行業(yè)協(xié)會或專業(yè)組織的培訓和考試，不斷提高業(yè)務水平。2.負責人及從業(yè)人員要求：（1）負責人必需擁有不低于高級工程師的學歷證書。（2）從業(yè)人員須經過專門的技術培訓，嫻熟把握相關技能。（3）參加或相關領域理論討論或者實際工作2年以上。（4）持有相關從業(yè)資格證書。四.房屋安全檢測內容和流程1.房屋結構檢測：由專業(yè)人員在施工驗收時候供給的施工圖紙基礎上，作出初檢、復檢，及最后的檢測報告。相關內容包括但不限于：（1）基礎結構：檢測基礎結構的設計是否合理，施工是否符合三個標準，在實際使用中是否有裂痕、滲水、起陷等問題。（2）框架結構：恒性結構的防震性能分析、連墻裂縫情況、砼等材料的質量、各結構件的尺寸誤差。（3）屋面結構：金屬排、空調室外機，陽臺/天窗、水管/雨水管/污水管、豎向通道的連接硬件和全部強制性要求和建筑法規(guī)要求。2.裝飾裝修檢測：包括內墻裝修、門窗等裝飾的檢測。實在流程：（1）檢測墻面表面：內墻表面應平整、光滑、無明顯鼓包、脫落等缺陷。外墻應無裂縫、空洞、鼓包、脫落等現象。（2）檢測門窗：門窗應三思（夾層玻璃）、密封高效，工序應清楚，安裝與門窗框緊密無縫隙。（3）檢測地面：地面表面應平整、干凈、有良好的防水、抗磨損性能，有效避開滲水、霉變。請選擇符合相關標準，閱歷豐富的裝修公司，以保證不顯現質量問題。3.安全設施檢測：包括電氣、給水管道、排水管道等的檢測。實在流程：（1）檢測電氣：重點檢測插座、開關、線路等設施，確保符合國家標準，不存在電氣隱患。（2）檢測給水管道：側重檢測水壓試驗，假如存在客戶直接購買，應依照相關規(guī)定訂立水壓試驗證明，保證給水管道正常使用。（3）檢測排水管道：側重檢測排水管道的漏水、漏氣等問題，確保相關設施安全牢靠，避開房屋存在污水倒流、異味、洪水等偏差。五.檢測報告和維護和修理通過對房屋的認真檢測和分析，專業(yè)人員可供給認真和專業(yè)性的檢測報告以及建議。例如：（1）從住宅安全調查階段起，可以完整記錄、保存并保留重點隱患（2）供給有價值的可行解決方案和預算評估，例如選用哪種材料，安全承受哪些預算，維護和修理期間影響的較少。（3）針對房屋安全問題進行組織人員，整合社會資源，實現維護和修理安全。六.總結房屋安全對于住房業(yè)主、租戶以及國家和政府都是至關緊要的。本文介紹的房屋安全鑒定制度詳盡規(guī)定了檢測范圍、檢測流程、檢測報告、安全設施維護和修理等各方面內容，可成為將來的房