關(guān)于農(nóng)村個(gè)人宅基地買賣協(xié)議

農(nóng)村個(gè)人宅基地買賣協(xié)議甲方：（出賣方）地址：身份證號碼：乙方：（購買方）地址：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國國家土地法》、《農(nóng)村宅基地使用管理暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議：一、協(xié)議目的1.1甲方同意出售其擁有、合法使用的農(nóng)村宅基地（以下簡稱“土地”）。1.2乙方同意購買甲方所出售的土地，同時(shí)承諾遵守國家有關(guān)土地的法律法規(guī)，尊重當(dāng)?shù)亓?xí)俗和風(fēng)俗，并履行協(xié)議的相關(guān)約定。二、土地基本情況2.1土地面積為（）平方米，現(xiàn)狀土地用途為（），所處位置為（）。2.2甲方在本協(xié)議簽訂前，已經(jīng)取得了土地權(quán)屬證書、土地承包經(jīng)營權(quán)證書等有關(guān)土地使用權(quán)的證明文件，并保證所出售土地的所有權(quán)是合法有效的，并不存在被查封、被抵押、被凍結(jié)的情況。2.3如果土地有產(chǎn)權(quán)爭議或其它問題，并導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失或法律后果的，由甲方自行承擔(dān)，乙方無需承擔(dān)任何責(zé)任。三、出售價(jià)格及支付方式3.1本次土地出售的價(jià)格為（）元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（）日內(nèi)將全部款項(xiàng)支付給甲方。其中，支付（）元作為定金，剩余款項(xiàng)在過戶手續(xù)完成時(shí)一次性支付給甲方。3.2乙方在付清全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并將土地權(quán)屬證書等有關(guān)土地使用的證明文件一并交給乙方。過戶手續(xù)完成后，土地的所有權(quán)及使用權(quán)將正式移交給乙方。3.3在過戶手續(xù)完成之前，甲方應(yīng)當(dāng)保管好土地證明文件，避免證明文件遺失或損毀，否則由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、土地使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓4.1乙方在獲得土地所有權(quán)及使用權(quán)之后，有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，將土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)睦?、改善、加工和出租等?jīng)營活動(dòng)。但是，乙方不得將土地進(jìn)行拆分、抵押、轉(zhuǎn)讓和出售等行為。4.2如乙方確實(shí)需要進(jìn)行土地的抵押、拆分、轉(zhuǎn)讓和出售等行為的，須事先向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。五、違約責(zé)任5.1如甲方不履行本協(xié)議約定，不交付土地證明文件或無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)并支付相應(yīng)違約金（按已支付款項(xiàng)百分之十計(jì)算）。5.2如乙方不履行本協(xié)議約定，未按時(shí)清償全部款項(xiàng)或違反協(xié)議相關(guān)約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求返還已支付的所有款項(xiàng)。對于乙方的違約行為，甲方也有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金（按已支付款項(xiàng)百分之十計(jì)算）。5.3當(dāng)甲、乙雙方在本協(xié)議的履行中發(fā)生分歧或爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。若無法協(xié)商一致，應(yīng)提交當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門仲裁或訴訟解決。六、協(xié)議的附加條款6.1本協(xié)議中的未盡事宜或爭議，雙方可另行協(xié)商決定并簽署書面協(xié)議作為補(bǔ)充協(xié)議。6.2本協(xié)議一