商品房買賣定金協(xié)議書

商品房買賣定金協(xié)議甲方：（買方）身份證號碼：______________乙方：（賣方）身份證號碼：______________經(jīng)雙方協(xié)商，就___________市____________區(qū)______________小區(qū)的____幢____號房屋，買方已于____________年____月____日付款____________元作為訂金，賣方同意出售該房屋。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋所在地：____市____區(qū)____小區(qū)____幢____號____單元____樓層____室。1.2房屋性質(zhì)：____商品房____經(jīng)濟適用房____限價房____其他。1.3建筑面積：____平方米。1.4房屋價格：總售價為______元（人民幣大寫：____________________元整），其中已支付的訂金為______元。二、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方應(yīng)向買方提供符合法律法規(guī)的所有產(chǎn)權(quán)證明材料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。2.2賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付買方，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.3按照協(xié)議規(guī)定，買方已支付的訂金應(yīng)當在簽訂買賣合同時結(jié)算，作為合同的一部分，抵扣購房款項中的定金部分。如雙方未能達成最終交付合同，已支付的訂金應(yīng)退還買方。2.4如因賣方原因?qū)е潞贤荒苈男?，賣方應(yīng)按照雙方約定退還買方已支付的訂金，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.5如因買方原因?qū)е潞贤荒苈男?，買方應(yīng)自愿放棄已經(jīng)支付的訂金，并承擔相應(yīng)的法律責任。三、房屋交付與過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定將房屋交付買方。買賣合同生效后，交付時間以《商品房買賣合同》的約定為準。3.2在交付房屋前，雙方需要到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。過戶費用由雙方共同承擔，具體費用以當?shù)卣邽闇省?.3如房屋不存在爭議，且雙方已經(jīng)達成一致，房屋過戶手續(xù)應(yīng)在10個工作日內(nèi)辦理完畢。如因不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成，雙方應(yīng)在書面協(xié)商后再行辦理。四、合同的變更與解除4.1若因不可抗力等原因?qū)е路课莶荒馨雌诮桓?，雙方應(yīng)就延期交付時間協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。在不影響交付時間的前提下，雙方協(xié)商解決。4.2雙方任何一方違反約定導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額以《商品房買賣合同》的約定為準。4.3雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。變更時，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并及時到房地產(chǎn)管理部門辦理變更手續(xù)。4.4如協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商解除合同時，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。合同解除后，已經(jīng)交納的房款應(yīng)在10個工作日內(nèi)退還。五、法律適用及爭議解決5.1合同的簽署、履行和解釋適用中華人民共和國法律和有關(guān)法律的規(guī)定。5.2在雙方協(xié)商不成時，本協(xié)議爭議可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（買方）簽字