二手（商品房）買賣協(xié)議

二手（商品房）買賣協(xié)議賣方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）買方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本協(xié)議是乙方購(gòu)買甲方賣出的二手（商品房）的協(xié)議。甲、乙雙方在充分協(xié)商、平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)詳細(xì)商定如下：第一條交易房屋基本情況甲方在與乙方簽訂本協(xié)議之前辦理房屋權(quán)屬證書、商品房預(yù)售合同、房屋買賣合同、業(yè)主委托書、房屋交接手續(xù)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、調(diào)檔等相關(guān)手續(xù)。本房屋基本情況如下:房屋名稱：_____________________；物業(yè)地址：_____________________；房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________；建筑面積：_____________________平方米；第二條交易價(jià)格和付款方式房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)____________________元（大寫：_____________________）。乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，以_____________%的定金支付人民幣_(tái)____________________元（大寫：_____________________）作為誠(chéng)意金，并與甲方以書面形式簽訂房屋買賣合同。在合同約定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)一次性支付完房屋的余款。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付全部購(gòu)房款，將視為違約，甲方可以按照本合同的約定解除協(xié)議并退還乙方所支付的誠(chéng)意金；如乙方以遲付款的方式完成全部購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方按規(guī)定支付滯納金。第三條產(chǎn)權(quán)交接本房屋的產(chǎn)權(quán)在付清全部購(gòu)房款后，由甲方配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方在辦完相關(guān)手續(xù)后，甲方應(yīng)立刻將房屋抵押物注銷掉。在產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納該房屋相關(guān)費(fèi)用，乙方通過查看收據(jù)等方式核實(shí)原業(yè)主的交易清楚。第四條購(gòu)房意見乙方在產(chǎn)權(quán)過戶前，有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看房屋情況，并打開柜門、抽屜等查看房屋內(nèi)部構(gòu)造及設(shè)施設(shè)備情況。若對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證書有異議，或在現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)發(fā)現(xiàn)已知或未知的房屋瑕疵，應(yīng)當(dāng)要求甲方在產(chǎn)權(quán)過戶前去解決，若甲方不能解決，本協(xié)議視為解除。第五條房屋瑕疵約定1、因設(shè)計(jì)、施工和質(zhì)量問題造成的房屋結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、圍墻、外窗、外門、陽(yáng)臺(tái)、走道、樓層、部位變形、開裂、滲漏等瑕疵事項(xiàng)。2、因開發(fā)商和建設(shè)者對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施不夠嚴(yán)格把關(guān)，安裝造假或未正確安裝決定性質(zhì)的消防、溫（度）控制、節(jié)能、防水、通風(fēng)、排煙、環(huán)衛(wèi)等裝置設(shè)施或未成立規(guī)范而形成的瑕疵事項(xiàng)。3、因嚴(yán)重?fù)p毀、被動(dòng)附著和拆遷造成的新建住房已經(jīng)形成或方案停建住房已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p毀事項(xiàng)。4、因曾被司法輪候查封、被行政強(qiáng)制拆遷或者以其他方式不能取得房屋所有權(quán)的事項(xiàng)。5、在甲方出售房屋時(shí)已經(jīng)存在而未被告知乙方的其他瑕疵事項(xiàng)。第六條合同約定房屋買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、房屋的名稱、地址、房屋所有權(quán)證號(hào)、建筑面積；2、房屋相關(guān)公共治安、公共服務(wù)設(shè)施、景觀綠化、地塊規(guī)劃和用途等；3、房屋的質(zhì)量、保修期、維修期；4、房款價(jià)格（包括誠(chéng)意金和余款），付款期限、支付方式、利率及相關(guān)手續(xù)等；5、產(chǎn)權(quán)交接條件及雙方需辦理的交接手續(xù)；6、房屋稅費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)、周期和對(duì)象等；7、購(gòu)房款付清后的過戶手續(xù)協(xié)助和服務(wù)等；8、若房屋存在瑕疵的約定。第七條爭(zhēng)議解決辦法本協(xié)議履行過程中如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T或者仲裁部門申請(qǐng)仲裁；或者依照相關(guān)法律法規(guī)對(duì)本案進(jìn)行訴訟解決。第八條通知方式本協(xié)議任何一方要求通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面或郵寄方式、短消息、傳真或者其它有效方式通知對(duì)方。如因電話通話或口頭通知引起或給任何一方造成損失的，由引起損失的一方承擔(dān)所有責(zé)任。第九條地方性法規(guī)除本協(xié)議約定外，雙方承認(rèn)中華人民共和國(guó)有關(guān)土地管理、房屋管理等法律法規(guī)的規(guī)定。第十條協(xié)議生效與解除本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至乙方付清全部購(gòu)