【長(zhǎng)租公寓“租金貸”法律問題研究6500字（論文）】

PAGE長(zhǎng)租公寓“租金貸”法律問題研究目錄TOC\o"1-3"\h\u12835一、引言 124788（一）長(zhǎng)租公寓租金貸概念界定 2157161.長(zhǎng)租公寓 2321862.租金貸 219159（二）長(zhǎng)租公寓資金貸涉及的法律關(guān)系 218584（三）長(zhǎng)租公寓租金貸的風(fēng)險(xiǎn)特征 3127311.客觀性 3230562.不確定性 3217663.隱藏性 327315二、長(zhǎng)租公寓“租金貸”基本理論概述 311951（一）勞動(dòng)分工理論 318846（二）交易成本理論 38797三、長(zhǎng)租公寓“租金貸”產(chǎn)生的法律問題 416622（一）中介機(jī)構(gòu)的越位與缺場(chǎng) 414971（二）告知職責(zé)與民事欺詐 47942（三）監(jiān)管機(jī)構(gòu)及時(shí)性不足 419199四、長(zhǎng)租公寓“租金貸”法律問題建議 54787（一）加強(qiáng)中介管理 53949（二）明確監(jiān)管職責(zé) 514765（三）重視資金監(jiān)管 517877結(jié)束語 631764參考文獻(xiàn)： 6一、引言黨在十九大上提出了房住不炒的政策以及租售同權(quán)。在居高不下的房?jī)r(jià)壓力之下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)發(fā)展租賃市場(chǎng)被視為緩解購房壓力的重要手段。政府鼓勵(lì)更多人通過完善租賃“權(quán)益”解決住房需求，以此達(dá)到遏制房?jī)r(jià)上漲的目標(biāo)。隨著一系列激勵(lì)政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租公寓作為一種新型的住房租賃方式得到了快速發(fā)展。到2015年，眾多投資者加入了“藍(lán)?！薄５谝恍╅L(zhǎng)租公寓試點(diǎn)案例中，資金管理困難、利潤(rùn)緩慢下滑已成為公寓開發(fā)的普遍現(xiàn)象。租金貸便是其中問題十分嚴(yán)重的一個(gè)部分。在實(shí)踐中，運(yùn)營(yíng)商往往以各種優(yōu)惠方式誘使承租人簽訂免息合同。由于本合同項(xiàng)下的網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)將向出租人支付一年的性生活租金，出租人按月或按季度向出租人支付租金。以長(zhǎng)租的形式，將大量資金存入公寓，形成了不安全的資金池。此時(shí)長(zhǎng)租公寓租金貸的法律問題研究則變得十分必要了。（一）長(zhǎng)租公寓租金貸概念界定1.長(zhǎng)租公寓在中國(guó)，長(zhǎng)租公寓也被稱為單身公寓或普通白領(lǐng)公寓，是一種新生事物，但是它們?cè)趪?guó)外早已實(shí)踐。具體來說，是指公寓經(jīng)營(yíng)者通過各種手段進(jìn)行房屋募集資然后通過統(tǒng)一裝修、配置家電、家具等方式，形成統(tǒng)一的單間出租和小區(qū)出租，運(yùn)營(yíng)商在這個(gè)過程當(dāng)中充當(dāng)物業(yè)的角色。與短租公寓相比，租期不少于六個(gè)月，而租期為一年。公寓可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)分為不同的類別。不同背景的運(yùn)營(yíng)商可以分為互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和酒店式公寓。項(xiàng)目分布不同，有的長(zhǎng)租公寓會(huì)集中在某一個(gè)小區(qū)當(dāng)中，有的則是分散在城市的各個(gè)角落當(dāng)中。不同的資金來源可分為社會(huì)資本背景和國(guó)家資本背景。長(zhǎng)租公寓有多種不同的商業(yè)模式。分布集中的長(zhǎng)租公寓我們也稱為重資產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓，這是因?yàn)榧械牡乩砦恢媚軌蚴沟眠\(yùn)營(yíng)商對(duì)房源進(jìn)行統(tǒng)一的管理和分配以及統(tǒng)一的物業(yè)管理，還有一定的社交、娛樂、健身等年輕人喜愛的相關(guān)設(shè)施。相比之下，分散式公寓的門檻相對(duì)較低，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房主買房，主要經(jīng)營(yíng)者是中介。與業(yè)主簽訂資產(chǎn)管理服務(wù)合同后，業(yè)主將分散在各地統(tǒng)一的房屋中，承租人通過長(zhǎng)租尋找合適的房屋。匹配成功后，雙方將租賃的公寓出租給承租人。承租人與租賃公寓承租人同時(shí)與第三方金融機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同和貸款合同，若承租人按月分期償還貸款，第三方金融機(jī)構(gòu)應(yīng)以按約定向有關(guān)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)租用一年，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)每季度向業(yè)主支付一年或一個(gè)月的費(fèi)用。承租人支付租金的義務(wù)最初轉(zhuǎn)化為向網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)分期付款的義務(wù)。2.租金貸“租金貸”是指承租人在租賃期內(nèi)與第三方金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同、房屋租賃合同，租金由第三方金融機(jī)構(gòu)支付，然后承租人按貸款合同按月償還貸款機(jī)構(gòu)的貸款的一種模式。市場(chǎng)需求的龐大使得這種快捷、低成本的方式深受年輕人的喜愛。年輕人由于經(jīng)濟(jì)壓力比較大，十分樂意接受這種作為一種新型、便捷、低成本的生活方式。但由于長(zhǎng)租公寓資金池監(jiān)測(cè)的缺席，各個(gè)長(zhǎng)租公寓紛紛出現(xiàn)爆雷。當(dāng)暴雷出現(xiàn)的時(shí)候，第一時(shí)間受到到侵害的就是作為租賃者的年輕人。這所引發(fā)的問題將對(duì)金融系統(tǒng)以及社會(huì)穩(wěn)定造成十分重大的沖擊。因此，對(duì)其進(jìn)行法律探究十分必要。（二）長(zhǎng)租公寓資金貸涉及的法律關(guān)系傳統(tǒng)的房屋租賃關(guān)系最多只有三方。一種是直接由業(yè)主和承租人組成的房屋租賃的法律關(guān)系。即承租人與業(yè)主直接聯(lián)系，自主約定支付方式、租賃時(shí)間等租賃條款。另一個(gè)是加入一方中介。中介為雙方匹配客戶匹配房源擬定合同并收取一定比例的中介費(fèi)。但長(zhǎng)租公寓加入了第四方，即貸款方，這主要是由于承租方金錢不足和出租方和貸款機(jī)構(gòu)協(xié)定而出現(xiàn)的，并且在通常情況下，涉及到租金貸一般出現(xiàn)的四方為房東、房屋運(yùn)營(yíng)、租客、貸款機(jī)構(gòu)，在這當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生兩組法律關(guān)系。首先是租賃合同的法律關(guān)系。這里的租賃主要指的是兩個(gè)環(huán)節(jié)。首先是房東將自己的房子在一定時(shí)期內(nèi)租給運(yùn)營(yíng)商，這個(gè)時(shí)候他們會(huì)簽訂時(shí)間較長(zhǎng)的房屋租賃合同和委托書，在簽訂之后將自己的房子交給運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行管理，自己指收取每年的租賃費(fèi)用。另外一方面，運(yùn)營(yíng)商再和有租房需求的租客簽訂租賃合同，租客簽訂合同獲得一定時(shí)間內(nèi)的居住權(quán)，而運(yùn)營(yíng)商則根據(jù)合同獲得這個(gè)時(shí)期內(nèi)的收入。之后便是，貸款合同的法律關(guān)系。其次是貸款合同關(guān)系。出租公寓、承租人和第三方貸款機(jī)構(gòu)是貸款合同的三方。租客簽署貸款合同用來付公寓的費(fèi)用，自己再采用分期的形式進(jìn)行還款。然而，在實(shí)際簽署過程當(dāng)中，房屋租賃合同往往包括承租人委托以自己名義進(jìn)行的貸款條例。在這個(gè)過程當(dāng)中，承租大很大程度上是被迫而非自愿簽署條款的。但這個(gè)時(shí)候，由于已經(jīng)支付了一定金額的定金，大多數(shù)的租客依舊會(huì)選擇繼續(xù)下去，否則就會(huì)在時(shí)間花費(fèi)以及金錢花費(fèi)中感覺到不值得，而運(yùn)營(yíng)商和貸款機(jī)構(gòu)也是應(yīng)用這個(gè)登門檻效應(yīng)來對(duì)租客進(jìn)行束縛。（三）長(zhǎng)租公寓租金貸的風(fēng)險(xiǎn)特征1.客觀性長(zhǎng)租公寓租金貸風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，并不受人力的控制。不論和其相關(guān)的貸款機(jī)構(gòu)有多么資質(zhì)正規(guī)，運(yùn)營(yíng)商的資金背景有多么的雄厚，這些風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)就此不存在。例如，運(yùn)營(yíng)商資金斷裂、金融機(jī)構(gòu)提高利息。2.不確定性貸款風(fēng)險(xiǎn)是各種不確定因素的產(chǎn)物。這里的不確定性包括三個(gè)方面：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)間的不確定性、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生方式的不確定性和結(jié)果的不確定性。沒有人能夠知道長(zhǎng)租公寓何時(shí)暴雷。3.隱藏性貸款風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)常發(fā)生，損失可能不會(huì)立即出現(xiàn)，但會(huì)被掩蓋。這種掩蓋在很大程度上會(huì)對(duì)讓信息不對(duì)稱的租客和房東受到傷害。房東沒有收到租金收回房子，租客付錢卻沒有別的地方可以居住。二、長(zhǎng)租公寓“租金貸”基本理論概述（一）勞動(dòng)分工理論亞當(dāng)·斯密提出分工理論，指出各個(gè)小企業(yè)在組織經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，分工實(shí)質(zhì)上是分解生產(chǎn)環(huán)節(jié)，提高工人的職業(yè)技能和工作效率的舉措。馬歇爾在亞當(dāng)斯密的基礎(chǔ)上提出了“外部性”分工原則，認(rèn)為企業(yè)之間存在分工和相互依存，指出分工可以提高生產(chǎn)效率，提升企業(yè)價(jià)值。根據(jù)分工理論，分工可以有效提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。其次，專業(yè)的人才可以避免不必要的能源浪費(fèi)，提高產(chǎn)品質(zhì)量。三是有利于創(chuàng)新，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。在長(zhǎng)租公寓發(fā)展中，通過對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的分工，將企業(yè)劃分為生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聚焦具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的環(huán)節(jié)，充分發(fā)揮其特長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)高度專業(yè)化。（二）交易成本理論交易成本理論（TCT）是科斯首先提出的理論。指出人們通過合作達(dá)到一定目標(biāo)的交易成本，人類理性的局限性、不確定性、復(fù)雜性和投機(jī)性都會(huì)產(chǎn)生交易成本。該理論具有三個(gè)主要特點(diǎn)。首先，商品或資產(chǎn)的具體性質(zhì)是流動(dòng)性的，一旦雙方簽訂合同，資產(chǎn)和投資的成本就無法收回或轉(zhuǎn)移。其次，由于合作過程中的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方往往通過合同保護(hù)自身利益，增加了交易成本。第三，交易頻率與交易成本成正比。每筆交易都會(huì)產(chǎn)生議價(jià)和監(jiān)管成本，這些成本通常被企業(yè)通過各種經(jīng)濟(jì)手段以降低成本。例如，租金貸中將貸款事項(xiàng)寫在租賃合同中。三、長(zhǎng)租公寓“租金貸”產(chǎn)生的法律問題（一）中介機(jī)構(gòu)的越位與缺場(chǎng)到目前為止，在長(zhǎng)租公寓模式中處于居間位置的中介機(jī)構(gòu)的性質(zhì)一直很難被界定。中介機(jī)構(gòu)既是房屋租賃合同中存在的一方，又是房屋貸款合同當(dāng)中存在的一方。既為租客提供信息服務(wù)，還承擔(dān)貸款服務(wù)，既是貸款人也是中間人，兩個(gè)身份的重復(fù)讓中介已經(jīng)超出了傳統(tǒng)信息提供商的范疇。因此，這個(gè)居間人的身份到底如何界定是一個(gè)難點(diǎn)。在這里我們來進(jìn)行一定程度的探討，房東與運(yùn)營(yíng)商及中介之間存在的租賃關(guān)系，中介和租客即為轉(zhuǎn)租關(guān)系，此時(shí)，通過貸款所獲得的金額則可以被認(rèn)定為中介的營(yíng)業(yè)收入。如果房東和運(yùn)營(yíng)商簽署的是委托資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的合同，居間服務(wù)在此時(shí)只能夠承擔(dān)代收租金等相關(guān)法律權(quán)益，客戶的貸款金額這個(gè)時(shí)候應(yīng)該打給房東，這個(gè)時(shí)候如果局域中間位置的中介截留了這部分資產(chǎn)則屬于違法行為。這個(gè)時(shí)候參雜在里面的不光光有租賃關(guān)系，還有復(fù)雜的接待問題，如果沒有沒有對(duì)此進(jìn)行明確的法律規(guī)定，十分容易出現(xiàn)相同案例不同判法的情況這將對(duì)法律公信力造成一定程度的損害。而在顯示情況當(dāng)中，法院進(jìn)行案件判定的時(shí)候一定會(huì)將《合同法》中的相關(guān)條例作為判斷依據(jù)，沒有明確定義標(biāo)準(zhǔn)的情況下，合同效力和責(zé)任也以為著不夠明確。（二）告知職責(zé)與民事欺詐《合同法》第424條規(guī)定，中間合同是中間人與委托人簽訂的合同，中間人應(yīng)當(dāng)向委托人提供有利于訂立業(yè)務(wù)合同的機(jī)會(huì)或者媒體服務(wù)，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定向中間人支付一定報(bào)酬?！逗贤ā返?26條規(guī)定，如果合同的簽署是由于居間人的努力及其提供的媒介服務(wù)，則所有參與合同的各方按平均分?jǐn)偟姆绞揭黄鹬Ц毒娱g人的酬勞。這就是說，不論在何種情況，交易由提供相應(yīng)服務(wù)的中介公司促成。合同雙方接受中介部門的服務(wù)，雙方應(yīng)平等分擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)成本。然而，在租賃市場(chǎng)上，由于房源的稀缺性，大多數(shù)中介會(huì)承諾房東不收取相關(guān)部分的中介費(fèi)，對(duì)于租戶來說，他們必須支付更多的費(fèi)用和成本才能租到房子，這違反了民法的平等精神。此外，事實(shí)上，一些中介公司在向租戶宣傳時(shí)，故意隱瞞中介費(fèi)和分期貸款。只有租戶決定出租房產(chǎn)，甚至簽訂合同，這就是說，在通知承租人影響合同訂立的重要信息之前，承租人就失去了拒絕“租約”的第一次機(jī)會(huì)。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些違法行為甚至違法行為已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)變得十分常見，以至于消費(fèi)者無法根據(jù)自己的實(shí)際意愿進(jìn)行選擇，從而侵犯了他們的權(quán)益。但現(xiàn)實(shí)中，不少租賃中介的網(wǎng)貸并不局限于這種合作關(guān)系。雙方合謀作弊，隱瞞借款合同的存在，使承租人處于違約狀態(tài)。了解負(fù)債。在這種情況下，租賃中介和網(wǎng)絡(luò)借貸機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)此負(fù)責(zé)。網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)利用承租人未知的不利情況與承租人簽訂合同，也涉嫌民事欺詐。（三）監(jiān)管機(jī)構(gòu)及時(shí)性不足目前，為緩解居民住房壓力，中國(guó)政府出臺(tái)相關(guān)政策和文件，為長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商提供方式的紅利鼓勵(lì)其進(jìn)行發(fā)展，滿足市場(chǎng)的相應(yīng)需求。但運(yùn)營(yíng)商在享受政府優(yōu)惠瘋狂搶占房市的同時(shí)，也開始擅自動(dòng)用租戶資金，一旦資金不能及時(shí)歸還，就會(huì)出現(xiàn)一系列糾紛和矛盾，這就是許多中介機(jī)構(gòu)頻頻暴雷的原因。這就是說，盡管中國(guó)政府長(zhǎng)期以來一直鼓勵(lì)出租公寓的發(fā)展，但并未發(fā)揮金融監(jiān)管的作用。雖然支持“租貸”的融資模式，但無法控制資金的合理配置。運(yùn)營(yíng)商違規(guī)挪用原用于向業(yè)主支付租金的長(zhǎng)租公寓貸款，違反貸款使用合同的規(guī)定，但這些資金仍處于監(jiān)管空白地帶。沒有統(tǒng)一的管理制度或支付方式財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)。例如，租賃中介無需支付利息就可以從貸款機(jī)構(gòu)獲得了大量資金。這就是將金融杠桿引入租賃市場(chǎng)的行為，承租人承擔(dān)分散風(fēng)險(xiǎn)，中介在經(jīng)營(yíng)過程中不需要更多的資金或信用，必然會(huì)增加租賃市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。四、長(zhǎng)租公寓“租金貸”法律問題建議（一）加強(qiáng)中介管理對(duì)于租房中介或者說中間運(yùn)營(yíng)商的管理主從是三個(gè)方面進(jìn)行著手。第一是規(guī)范成為運(yùn)營(yíng)商的準(zhǔn)入門檻，不能夠讓市面上不符合要求的企業(yè)入局這個(gè)領(lǐng)域。這些企業(yè)不具備一定的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的能力，后期產(chǎn)生問題的情況會(huì)很多，除此之外，中介從業(yè)人員也需要有一定的規(guī)范和培訓(xùn)，不能夠心術(shù)不正，使用套路來達(dá)到自己的目的。第二是要明確中介或者說是運(yùn)營(yíng)商的法律性質(zhì)需要一定程度的明晰。租房中介的首要任務(wù)應(yīng)該是為雙方提供租賃信息，而不是越位去做其他的事情，比如，承擔(dān)借款方的工作，使用套路逼迫租客簽訂借款合同，故意隱瞞房屋當(dāng)中存在的問題。第三就是將信息告知作為一項(xiàng)法律制度確立下來，在簽訂合同之前應(yīng)該秉持著誠(chéng)信的原則對(duì)待簽署合同的雙方。最后一個(gè)方面就是運(yùn)營(yíng)商對(duì)資金處置的標(biāo)準(zhǔn)和要求。不能夠任由運(yùn)營(yíng)商處置資金池當(dāng)中的資產(chǎn)，建立合適的資金保存管理制度。尤其是運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行資金運(yùn)用時(shí)運(yùn)用途徑必須有一定的明確。這個(gè)方面可以通過銀行方面進(jìn)行技術(shù)監(jiān)控。當(dāng)然，還需要有一定的懲戒辦法。如果違反了恒業(yè)和法律上的相關(guān)規(guī)定，就必須付出民事上和行政上的相應(yīng)的代價(jià)。（二）明確監(jiān)管職責(zé)長(zhǎng)租公寓在運(yùn)營(yíng)過程當(dāng)中獲得了大量資金，這些資金的非法使用將給行業(yè)帶來了很大的風(fēng)險(xiǎn)。目前，我國(guó)一線城市廣東、上海等城市出臺(tái)了相關(guān)管理辦法，也是風(fēng)險(xiǎn)提示。但全國(guó)對(duì)中介機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)缺乏有效的監(jiān)管手段。因此，在當(dāng)下階段，我國(guó)應(yīng)加快出臺(tái)相關(guān)管理措施，完善法律法規(guī)監(jiān)管。規(guī)范租賃市場(chǎng)管理，首先要從立法入手，明確個(gè)人與組織之間的關(guān)系和責(zé)任，明確承租人和中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)，使得租賃市場(chǎng)各方可以在市場(chǎng)監(jiān)管下運(yùn)作，同時(shí)，需要加大對(duì)違法違規(guī)和投機(jī)行為的處罰力度，對(duì)屢次違規(guī)和嚴(yán)重違規(guī)的企業(yè)，吊銷執(zhí)照，停業(yè)整頓，并禁止企業(yè)法人在一定期限內(nèi)從事本行業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)。住房租賃行業(yè)要積極落實(shí)信用評(píng)價(jià)制度，合理評(píng)價(jià)各項(xiàng)行為規(guī)范，建立相應(yīng)制度，最終規(guī)范管理。監(jiān)管部門可以根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行衡量標(biāo)準(zhǔn)，要求其在短時(shí)間內(nèi)具備改正資格。對(duì)長(zhǎng)期存在的失信甚至欺詐現(xiàn)象，將違規(guī)使用資金直接列入黑名單。在一段時(shí)間內(nèi)，嚴(yán)禁此類企業(yè)和個(gè)人從事經(jīng)營(yíng)、質(zhì)量、房屋中介及相關(guān)行業(yè)的申請(qǐng)和招投標(biāo)，并將有關(guān)情況通報(bào)有關(guān)部門。要做到網(wǎng)上開放，要求公眾監(jiān)督網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)，必須加快信用體系建設(shè)進(jìn)程。建立統(tǒng)一的信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，整合海量信用數(shù)據(jù)進(jìn)行信息共享，盡可能全面收集信息，避免行業(yè)間信息壟斷。借貸機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍和網(wǎng)絡(luò)規(guī)模必須不同。根據(jù)還款特點(diǎn)，貸方還可以建立不同的信用評(píng)價(jià)模型，隨時(shí)更新信用數(shù)據(jù)庫。（三）重視資金監(jiān)管在資金機(jī)構(gòu)的監(jiān)管上與中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管十分類似。首先是要提高網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品由于是資金其成立和運(yùn)營(yíng)的門檻實(shí)際上是特別低的。因?yàn)橛匈Y金的人就可以進(jìn)行操作。如果網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)在一開始就是違規(guī)違法操作的，那后面帶來的問題將是十分巨大的。因此，提高門檻是十分關(guān)鍵的。除此之外，自己提供機(jī)構(gòu)也必須進(jìn)行資金披露，租客在進(jìn)行合同簽訂之前應(yīng)該的客戶信息進(jìn)行來電詢問流程，在核對(duì)貸款基本信息的時(shí)候核對(duì)核對(duì)所租房屋的相關(guān)信息，同時(shí)要告知在這個(gè)過程中可能會(huì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)資金的流向進(jìn)行一定程度的了解，而不是保持我只管借錢這樣的心態(tài)。貸款流向沒有充分關(guān)注貸款用途可能導(dǎo)致出租公寓貸款長(zhǎng)期囤積，擴(kuò)大集資挪用的風(fēng)險(xiǎn)，貸款業(yè)務(wù)范圍一旦資金鏈發(fā)生連鎖反應(yīng)，租賃市場(chǎng)乃至金融市場(chǎng)都會(huì)帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。的哪個(gè)貸款用途為房屋租賃貸款時(shí)，由于是按月或按季收取租金，因此不能一次性發(fā)放。實(shí)現(xiàn)一次性貸款多次發(fā)放的撥款模式。在分期貸款中，每次都要檢查長(zhǎng)期房的貸款使用情況。如發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)租房承租人未按合同約定使用貸款的，不得再發(fā)放下一筆