銷售講習資料

/小店項目銷售講習大綱目錄第一篇太原市與小店區(qū)概況第二篇發(fā)展商與營銷策劃機構簡介第三篇市場發(fā)展分析第四篇項目周遍環(huán)境分析第五篇產品分析第六篇項目戶型分析第七篇物業(yè)管理規(guī)劃第八篇項目比較分析第九篇本案賣點說明及抗性檢討第十篇答客問第一篇太原市與小店區(qū)概況太原市是一個具有2５00年歷史的古城,史稱晉陽,簡稱并，是山西省省會。始建于公元前497年的春秋時期,稱為晉陽邑，戰(zhàn)國初期為趙國都城。秦代,太原郡為全國36郡之一，西漢又稱并州，為全國1３州之一，也是太原又稱并州的淵源。南北朝以前的前趙、后燕、前燕、前秦及北齊，都以太原為國都。隋朝時，晉陽在全國是僅次于長安、洛陽的第三大城市。唐王朝發(fā)祥于晉陽，封晉陽為北都,與京都長安、東都洛陽并稱“三都”。五代時期，后唐、后晉、后漢、北漢亦以太原為國都.在兩千多年的歷史中，太原一直是中國北方的軍事重鎮(zhèn)，史載有“控山帶河,踞天下之肩背”的盛譽，郭沫若先生也有“遠望太原氣勢雄”的詩句.到清代，太原已發(fā)展成為我國北方重要的商業(yè)、手工業(yè)城市.民國時期，太原即為省轄市。太原位于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，黃河的重要支流汾河,橫貫全市,流經境內約１0０公里.市區(qū)東有太行山阻隔，西有呂梁屏障，座落在兩山間的河谷平原上。屬北溫帶大陸性氣候,冬無嚴寒，夏無酷暑,晝夜溫差較大，無霜期較長，日照充足.太原地處內陸，民風樸實、人杰地靈。歷代名人輩出，如：戰(zhàn)國名將廉頗,唐代宰相狄仁杰,文學家白行簡和他的哥哥大詩人白居易,詩人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延贊、楊延昭,書畫家米芾，《三國演義》作者羅貫中等均籍貫并州.市區(qū)名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場、崇善寺、純陽宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰”《晉祠銘并序》碑文等。太原是全國特大城市之一。現(xiàn)轄6區(qū)1市3縣，全市共有51個街道辦事處，４８8個社區(qū)居委會，54個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，1030個村民委員會，１794個自然村。太原是我國建國初期的工業(yè)基地，經過50多年的建設，已形成了以能源、冶金、機械、化工為支柱，紡織、輕工、醫(yī)藥、電子、食品、建材精密儀器等門類較齊全的工業(yè)體系，加之科研機構和大專院校集中及商業(yè)物資供應中心的優(yōu)勢，國民經濟實現(xiàn)了快速、協(xié)調、健康發(fā)展。２002年，全市國內生產總值達到433．64億元，比上年增長13。５%,第二、第三產業(yè)增加值分別比上年增長1３。5%和1３．4％,增長速度均高于全國和全省平均水平。三次產業(yè)比例為３。7：４9．7:4６.6,全市人均GDP為13603元.太原地處內陸，民風樸實、人杰地靈.歷代名人輩出，如:戰(zhàn)國名將廉頗,唐代宰相狄仁杰,文學家白行簡和他的哥哥大詩人白居易,詩人王翰、王昌齡、王之渙,宋代名將呼延贊、楊延昭,書畫家米芾，《三國演義》作者羅貫中等均籍貫并州。市區(qū)名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場、崇善寺、純陽宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰”《晉祠銘并序》碑文等.行政區(qū)劃太原市是山西省的省會，簡稱并。太原市地處山西省的中部，市東西兩面群山夾峙，中部為汾河沖積扇平原,汾河自北而南穿市而過，把全市化為東西兩半。市境總面積６98８公里,其中市區(qū)面積146０公里.全市6區(qū):迎澤區(qū)、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、小店區(qū)、晉源區(qū)、尖草坪區(qū)；３縣:清徐縣、陽曲縣、婁煩縣;1市:古交市.歷史淵源太原市是一座歷史名城，古稱晉陽,大約創(chuàng)建于公元前49７年,為早期的趙國都城。公元前24６年,秦始皇分天下為36郡，初置太原郡，從此始有太原之稱.之后，北朝、隋、唐時期，太原一直為歷代重鎮(zhèn).到了五代，晉陽曾先后為后晉、后漢、北漢之都城.公元960年，趙匡胤推翻后周，建立北宋后，派其弟趙光義于公元979年攻克晉陽，火燒全城，一代名城化為灰燼。公元9８2年,趙光義又委派部將潘美重建太原城.這樣一直到民國初期的軍閥閻錫山統(tǒng)治山西，以太原為首府，上下兩千多年，古城太原，歷經戰(zhàn)亂,迭遭更替.1９49年４月２4日,中國人民解放軍攻克太原，才最終使這座古城回到人民手中，從此獲得了新生。在悠悠的歷史長河中,太原曾以其發(fā)達的手工業(yè)和商業(yè)聞名遐邇。早在唐、宋時期,太原就已成為一個手工業(yè)比較發(fā)達的城市.宋代太原陶瓷中的“木理紋瓷"在全國獨樹一幟。元代以后,太原是全國武器制造中心。唐、宋以來，太原的商業(yè)發(fā)展迅速。特別是到了明代,當時的太原大南關作坊、商店星羅棋布，盛況空前，古人曾有“蔽天光、發(fā)地脈"之贊。地理資源太原的自然資源非常豐富，其中尤以礦產資源蘊藏為最。主要金屬礦物有鐵、錳、銅、鋁、鉛等；非金屬礦物有煤、硫磺、石灰石、石膏、耐火粘土、明礬、白云石、石英砂等.在諸多的礦物資源中，以煤炭為首。據(jù)探測表明,太原煤炭的總儲量在245億噸以上。其次是鐵礦，目前已探明儲量為1．7億噸。石膏礦是太原的第三大礦產，以其質地優(yōu)良馳名全國。歷史文化太原又是一座名人輩出的歷史古城:三國時的曹魏名將郭淮，西晉時“枕戈待旦、聞雞起舞"的并州刺史劉琨,盛唐政治家狄仁杰、著名詩人王之渙，北宋愛國名將楊業(yè),元末明初著名作家羅貫中，明末清初的思想家、文學家、醫(yī)學家傅山,中國共產黨的創(chuàng)始人之一高君宇等都出生在太原或為這座古城立下了不朽的功業(yè)。同時，悠久的歷史，也為我們留下了寶貴的文化遺產。在眾多的文物古跡中,晉祠,以其悠久的歷史,完善的造型,宏闊的氣勢，高超的藝術造詣,優(yōu)美的自然環(huán)境,吸引了千千萬萬的中外游客。經濟發(fā)展解放前，太原的社會、經濟發(fā)展十分落后,在舊軍閥閻錫山的統(tǒng)治下，加上多年的戰(zhàn)亂，城市破蔽不堪,人民衣食無著，作為北方工業(yè)重鎮(zhèn)的太原，解放前夕的工業(yè)總產值僅40００多萬元。新中國成立以后，特別是黨的十一屆三中全會以來,太原跨入了有史以來最興盛的時期.社會經濟發(fā)展迅速，各行各業(yè)欣欣向榮，人民群眾的物質文化生活豐富多彩，全市人民正在改革開放的歷史大潮中創(chuàng)造著一個又一個奇跡。作為山西省能源重化工基地的中心城市太原，隨著改革開放的不斷深入和現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立,全市工業(yè)發(fā)展迅速。改革開放以來,太原市的農業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)都得到了長足的發(fā)展.199４年實現(xiàn)農業(yè)總產值15億元，全市糧食總產量達38.4８萬噸，為歷史上第二個高產年。農業(yè)生產條件持續(xù)改善，各類農業(yè)機械應有盡有，耕作機械化程度達到65％以上。與此同時，從舊體制束縛下解放出來的農民，為了早日實現(xiàn)小康，大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),農村工業(yè)化程度不斷提高。目前，全市共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)48252個,從業(yè)人數(shù)29.38萬，占到農村勞動力總數(shù)的65.4２%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產值１31．27億元，總收入117.0３億元。涌現(xiàn)出產值達億元鄉(xiāng)鎮(zhèn)11個,產值千萬元村１8５個，產值千萬元企業(yè)８０個.組建成２1個工業(yè)小區(qū)，20個專業(yè)市場，28個企業(yè)集團，為太原市的經濟發(fā)展做出了突出的貢獻.交通通訊太原市是華北地區(qū)的重要城市，為了使太原市早日躋身于國際大都市的行列，改革開放以來，歷屆市委、市政府都十分重視交通、通訊等基礎設施的建設。經過重新擴建的太原火車站，氣勢宏偉,設施先進,客容量成倍擴大,成為華北地區(qū)名副其實的第二大客運站.太原車站是山西最大的貨物集散站。境內有石太線、南北同蒲線、太焦線、京原線、太古嵐線等鐵路干線縱橫交錯。有通往北京、上海、天津、成都、青島、武漢、濟南、西安、石家莊、包頭等城市的直達列車,太原已成為華北重要的鐵路樞紐。公路交通運輸客貨兼營，以太原為中心，呈輻射狀，連接省內外城市、鄉(xiāng)村、名勝古跡。特別是太原至舊關高速公路的建設和部分通車，為太原經濟的騰飛提供了更為有利的條件。充分利用現(xiàn)代高科技、重新擴建改造的太原飛機場，使太原民航的發(fā)展跨上了一個新的臺階,從此,大型客機可以在太原機場直接起落,通航能力大大提高,太原同全國各大城市乃至世界各地的交往將變得更加快捷便利。通訊郵政業(yè)務迅速發(fā)展。目前,太原市的市話交換機總容量已達3０.4萬門，自動長途交換機達3。8萬路，市話戶數(shù)達12萬戶,已與美國、英國、法國、加拿大、日本等２00多個國家和地區(qū)（島嶼）開辦了國際雙邊郵政業(yè)務。據(jù)１９94年統(tǒng)計，太原地區(qū)的鐵路、公路、航空旅客運輸量已達1620．6萬人次,貨場運輸量達9804。1萬噸,郵電業(yè)務總量（計費)達3。06億元.交通郵電事業(yè)的發(fā)展,大大改善了太原的投資環(huán)境?？平涛男l(wèi)今日的太原,已經不再是過去意義上的那種簡單的重工業(yè)城市，隨著科技、教育、文化衛(wèi)生等各方面的迅速發(fā)展,太原的生活環(huán)境發(fā)生了根本的變化，精神文明建設也取得了豐碩成果。到１994年末，全市共有獨立科研機構12０所,工作人員1。47萬人。高等院校１２所，中等專業(yè)學校48所,技工學校３8所，普通中學2２8所，農、職業(yè)中學４９所，小學1610所，成人高等學校22所。全市共有衛(wèi)生機構967個，市民每千人擁有病床9張和專業(yè)衛(wèi)生技術人員11人。特別是人民群眾的文化娛樂事業(yè)發(fā)展較快,全市共有各類電影放映單位227個,影劇院31個,藝術表演團體１6個，文化館1１個,博物館２個，公共圖書館7個，廣播電臺４座，中短波廣播發(fā)射和轉播臺1座，電視臺4座，一千瓦以上電視發(fā)射和轉播臺４座，全市廣播人口覆蓋率９1．28％,電視人口覆蓋率達92.86％。特別是近年來悄然興起的各類卡拉OK歌廳、舞廳、消夏文藝晚會等，給人民的生活增添了許多情趣,進一步豐富了人們的業(yè)余文化生活.同時，各類商業(yè)、飲食、服務業(yè)的繁榮興盛，更加方便了群眾的生活。全市共有商業(yè)零售網(wǎng)點２027４個,集市貿易市場２24個，餐飲業(yè)網(wǎng)點9456個.改革開放走出山西，走向世界，把太原建設成現(xiàn)代化的國際大城市,這是３０0萬太原人民的共同心愿。自１９9１年以來，太原市先后被國務院批準為內陸省會開放城市、環(huán)渤海地區(qū)開放城市.同時，太原又是歐亞大陸橋沿線城市,對外開放條件相對優(yōu)越。在黨的改革開放政策指引下,太原市努力改善自身的投資環(huán)境,積極引資招商,參與國際協(xié)商合作,對外開放取得了顯著成績。截至199４年，共有三資企業(yè)４15個，當年出口商品供貨總值５0.7億元,外貿進出口總額7998萬美元。當年成立三資企業(yè)1００家，總投資１.7億美元,合同引進外資7０19萬美元。當年來太原旅游的國際人士、華僑、港澳同胞１．88萬人。太原市還同一百余個國家和地區(qū)建立了友好貿易關系，同英國紐卡斯爾市、日本琦玉縣等結成了友好城市.改革開放使古城太原煥發(fā)出勃勃生機,２1世紀的曙光正在向我們招手。在鄧小平同志建設有中國特色社會主義理論的指引下，太原市委、市政府決心帶領3０0萬太原人民,堅定不移地貫徹黨的基本路線，進一步加大改革力度,加快開放步伐,緊緊抓住機遇，充分利用太原得天獨厚的優(yōu)勢、條件,盡快把太原市建設成為社會現(xiàn)代化大都市.太原市小店區(qū)簡述地區(qū)概況小店區(qū)位于太原市東南部,是太原市的南大門.轄2鎮(zhèn)４鄉(xiāng)3個街道辦事處，共98個村委會和１10個居委會?？偯娣e2９5平方公里，總人口3７.２萬，其中，非農業(yè)人口23.2萬。地形以廣闊的河套平原為主,屬溫帶大陸性氣候，日照充足,年平均氣溫9"C，無霜期165天,年降水量４85毫米。1９9９年全區(qū)國內生產總值15.26億元,工農業(yè)總產值4億元,財政總收入1.48億元,農民人均純收入3171元。山西最大的河流--汾河縱貫全境。境內東西兩翼為山區(qū)。山區(qū)蘊藏有煤、石膏、石灰石、耐火粘土等豐富的礦產資源。平原地勢平坦,農業(yè)灌溉便利，有１．9萬公頃水澆地,盛產小麥、玉米、水稻、蔬菜、瓜果、肉、奶、蛋等.經濟發(fā)展小店區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、街道經濟蓬勃發(fā)展,已形成了機械加工、食品加工、建筑建材、服裝加工、冶煉鑄造、房地產、橡膠、化工、瑪鋼件、運輸?shù)戎鲗Мa業(yè).小店區(qū)緊鄰的東西兩山有煤炭、石膏、鐵礦、鋁土礦、石灰?guī)r、石英砂、粘土、錳等豐富的礦產資源。以市場為依托的第三產業(yè)也很發(fā)達，是太原市第三產業(yè)發(fā)展的主要區(qū)域.全區(qū)擁有生產資料、鋼材、果品、糧油、蔬菜等大中型專業(yè)市場2４個，金融服務網(wǎng)點達90多個,文化娛樂、健身服務場所460家,法律咨詢機構4家。社會消費品零售總額達到8.77億元，第三產業(yè)增加值達到５。４4億元。小店區(qū)具有＂大城市、大科技、大工業(yè)、大市場、大交通"的區(qū)位優(yōu)勢。其中有5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)與太原市城區(qū)互為一體，境內有太原高新技術開發(fā)區(qū)、太原經濟技術開發(fā)區(qū)、太原郝莊私管園區(qū)和晉祠旅游區(qū)以及100多家大中型企業(yè)、大專院校和科研單位，成為發(fā)展高新技術產業(yè)的理想寶地。依托區(qū)位優(yōu)勢,小店區(qū)進一步加快城鄉(xiāng)一體化步伐,已建成服裝、生產資料、鋼材、木材、果品、糧油、蔬菜等專業(yè)市場28個，建筑面積1２.3萬平方米，年銷售額達到8．4億元.其中,服裝城成為全省最大的服裝批零市場、國家級文明市場.境內有全省唯一的航空港-—太原民航機場，三晉第一路——太舊高速公路，武宿立交橋、南同蒲鐵路干線與石太鐵路干線、東山過境高速公路、大運路、太茅路、太榆路等交通干線縱橫交錯。近日，太原市小店區(qū)專門出臺的《關于進一步加快民營經濟發(fā)展的決定》，對來小店區(qū)投資的民營企業(yè)實行“一站式”聯(lián)合辦公，辦理全部手續(xù),立辦立取，當即辦結;為民營經濟的發(fā)展開辟了一條綠色通道。截至目前，全區(qū)新上的105個項目中，全部為民營經濟投資，總投資額達到81.42億元。（旅游資源小店區(qū)有五千年的歷史文化，是山西政治、經濟、文化的發(fā)祥地之一。有聞名海內外的晉祠、天龍山石窟、龍山石窟、舍利雙塔、晉王陵、北齊婁睿壁畫石刻、太原古縣城遺址等豐富的旅游資源。小店區(qū)行政區(qū)劃隨著太原市新區(qū)的建立，小店區(qū)對現(xiàn)有的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行了進一步調整，撤銷黃陵、親賢兩鄉(xiāng)，在原黃陵、親賢兩鄉(xiāng)及雙塔、塢城、北營3個街道辦事處的行政區(qū)域內重新劃分，設立營盤、北營、塢城、平陽路、黃陵5個街道辦事處。太原市高新技術開發(fā)區(qū)太原國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)成立于１991年7月，１992年11月經國務院批準成為國家級高新區(qū)，是中西部最早成立的國家級高新區(qū)之一，是山西省唯一的國家高新區(qū),包括新建區(qū)和政策區(qū)兩部分,總規(guī)劃面積60。8平方公里。據(jù)市發(fā)改委介紹，目前，太原市2５個國家級高新技術產業(yè)化項目已有6個完成投產，列入省“１3１1"規(guī)劃的48項高新技術產業(yè)化項目有３0項投產達效,初步構建了太原市以生物制藥、電子信息、新材料三大行業(yè)為支撐,涉及農業(yè)、醫(yī)藥等七大領域的高新技術產業(yè)格局。由山西大學、太原理工大學等6所高校和科研機構共披露了60余個最新高科技項目,其內容涉及電子、化學化工、醫(yī)藥、生物、農業(yè)、機械等多個領域，其中很多項目填補了國內空白。太原經濟技術開發(fā)區(qū)太原經濟技術開發(fā)區(qū)成立于199２年９月,同年１1月經山西省人民政府批準為省級經濟技術開發(fā)區(qū)，20０１年6月經國務院批準為國家級經濟技術開發(fā)區(qū)。經國務院批準，太原經濟技術開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積９.6平方公里，起步區(qū)為0。66平方公里，現(xiàn)已完成供電、供水、通訊、道路等基礎設施配套建設，可供施工和生產使用。經濟區(qū)位于太原市小店區(qū)太舊高速公路和南過境高速公路入口處，距太原機場2公里,北營火車站3公里，貫穿全省的108和２08國道從區(qū)內經過。園區(qū)開發(fā)建設:１、機械工業(yè)：各類機械加工設備，工程機械，新型儀表及元器件，精密摸具制造,機電一體化產品。2、電子工業(yè):通信設備,計算機及外圍設備和軟件,光電器件,液晶材料及顯示器件,半導體及電子材料，電子儀器及電子元器件、家用電器。3、紡織工業(yè)：細單合成纖維，高仿真化纖,化纖深加工制品,工業(yè)用特種紡織品，聚酯制品,服裝、織物彩印及后整理加工,紡織用油劑。４、食品工業(yè)：糧食、蔬菜、水果、水產品的保鮮及加工新技術、新設備、方便食品及各種天然、綠色保健食品。５、醫(yī)藥工業(yè):各種新型藥物,醫(yī)藥中間體，新型藥品制劑及生化診斷制劑，新型、高效、經濟的避孕藥具，新型藥用包裝材料,醫(yī)用器械及制藥設備.6、煤化工業(yè)：超細粉末加工技術,高檔特種油漆，工業(yè)表面活性劑，工業(yè)及日用清潔品，新型工業(yè)和日用制劑。7、生物工程:現(xiàn)代微生物發(fā)酵技術產品，酶固定技術及產品，生物反應器及分離純化技術設備，醫(yī)學生物工程。8、新材料：電子信息磁記錄材料，新型發(fā)光材料,電子工業(yè)涂料,電子陶瓷，特種合金，復合材料.９、輕工業(yè):新型包裝材料,辦公用品，紙制品，化妝品,合成及單離香料,皮革后整飾加工，新型節(jié)能電池。小店區(qū)實現(xiàn)“村村通”當全省各地普遍開展“村村通”建設時，小店區(qū)在2０03年就提前實現(xiàn)了“村村通”公路目標。今年2004年8月底，又率先在全省首家實現(xiàn)了“村村通班車"，小店區(qū)13萬農民的出行難、物資流通難等問題徹底得到解決。截至目前，小店全區(qū)完成縣鄉(xiāng)公路投資2417萬元。0４年小店區(qū)32個行政村籌措資金2300萬元,對３２條62.１3公里村公路進行了全面翻修改造，使小店區(qū)村公路的質量和標準大幅度提升。城南優(yōu)勢凸現(xiàn)經過這些年處心積慮的經營,而今城南的市政基礎設施已初具規(guī)模。特別是2００１年被太原人稱為“世紀大道”的長風大街的開通,成為城南連接東西的紐帶。也就是這條寬８０米、長４６69米的大道,讓附近的房產幾乎在一夜之間陡然增值2０％～3０%,城南巨大的升值潛力由此可見一斑。另外，太原眾多大中型企業(yè)集中在城北，城南地區(qū)相對污染較輕,居住環(huán)境更好,這自然也成了吸引不少人的理由.城南不僅有著得天獨厚的地理優(yōu)勢，其濃郁的人文氣息由來已久。以百年學府山西大學為中心的１0余所大專院校及一大批科研院所聚集著大批高素質的專業(yè)人才，成了外地公司落戶太原最具吸引力的地區(qū)之一。不僅如此，城南還擁有多所具有較好師資力量和基礎設施的中小學校，形成了良好的教育環(huán)境。此外，近年來發(fā)展勢頭迅猛的國家級太原高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)也成為城南經濟有力的支撐點。這些都是城南板塊房地產市場的利好因素。發(fā)展?jié)摿奂藲狻短薪诮ㄔO規(guī)劃》按照“統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體;各展所長，優(yōu)勢互補；功能配套，協(xié)調發(fā)展”的原則，將太原市劃為分工合理、各具特色的六個經濟區(qū)域.其中中心商務區(qū)一大部分位于城南，重點將發(fā)展以商貿流通、金融保險、公共服務、信息與網(wǎng)絡服務等為主的服務業(yè)，形成具有濃郁都市風貌的城市商貿服務中樞。地處城南的小店區(qū)政府最近提出,將在今后一年內，圍繞信息科技、商業(yè)零售、餐飲娛樂、現(xiàn)代物流、房地產、社區(qū)服務等行業(yè)，打造親賢北街餐飲、娛樂、休閑、購物、風情一條街和長風大街現(xiàn)代商務一條街;以親賢北街、長風大街和長治路為軸心,引進、發(fā)展一批國際國內名店、超市,打造城南新興商貿中心；以山西物流園區(qū)為龍頭，打造華北地區(qū)最大的物流中心；以東山倉儲業(yè)為依托，打造全省最大的倉儲中心；以建設太原長途汽車南站為契機，打造城南長途客運中心,從而建成省城第三產業(yè)發(fā)展的“旺地”.眾多基礎配套設施日趨完善,城市功能日益完備，使得城南大部分地區(qū)房地產市場價格已有較大幅度的上揚，太原市特別是“城南板塊”的房地產市場呈現(xiàn)走高之勢。“城南板塊”以良好的地理及人文環(huán)境、巨大的升值潛力吸引了越來越多購房者的目光.可以預見，“城南板塊"將成為以后幾年乃至幾十年里太原房地產業(yè)發(fā)展最重要的舞臺。第二篇發(fā)展商與營銷策劃機構簡介發(fā)展商——公司是一個以資產為紐帶,以產業(yè)為鏈接的股份有限公司?？缍鄠€行業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、房地產開發(fā)業(yè)等。集團還將以房地產為主導、以迎合太原市總體規(guī)劃“小店將打造太原市的浦東新區(qū)”的一座高檔住宅-—-—-“"為首、打造小店城區(qū)配套比較完善的高檔住宅小區(qū)，占地畝,總投資近，無論在設計規(guī)劃理念上，還是硬件配套設施上，或是地理位置上都占絕對優(yōu)勢。第三篇市場發(fā)展分析改革浪潮的涌動,太原市的城市建設突飛猛進、日新月異。昔日的低矮房屋被一幢幢拔地而起的高樓大廈所代替，寬闊整潔的街道四通八達，已座座花園式住宅小區(qū)恰似顆顆明珠.各種商業(yè)、文化設施星羅棋布,，使人目不暇接。公共汽車、電車、出租車達數(shù)千量,穿梭于大街小巷,迎接著南來北往的旅客.市民住宅情況日益改善，目前，全市每人平均居住面積達15．93平方米,水、暖、電、氣、衛(wèi)設施齊全。隨著住房制度的改革的不斷深化,太原市的商品房工程都有了較快的發(fā)展,較好地滿足了不同層次消費者的需求。隨著太原市政府提出的“南移西進，北展東擴”規(guī)劃發(fā)展政策后，城南的地產隨之飚升。因城南小店區(qū)的開發(fā)建筑密度低,拆遷量相對較小,因而使得開發(fā)成本相對較低，而且周遍市政配套以及生活設施不斷的完善，使得這一城區(qū)在２００３年后成為住宅的開發(fā)熱點，城市人口的擴張、新城區(qū)建設的完善,這一城區(qū)在滿足舊城區(qū)人口溢出型購房需要和移動人口的置業(yè)需求方面，發(fā)揮著日益明顯的作用。域區(qū)土地和人口超標隨著太原市城市建設和社會經濟發(fā)展,城市建設用地規(guī)模已經不能滿足城市建設的需求.太原市國土資源局局長薛俊明說，太原市1999年至2003年，經批準用于城市建設新增建設用地6。７3平方公里，加上１9９8年上馬的55個億工程批準重點建設項目用地3.43平方公里、清查補辦以前案件批準占用土地等，1９97年至2０03年中心城市建設用地12平方公里規(guī)劃指標已經突破.太原市城市規(guī)劃原來預測到２0１0年全市人口為350。２4萬人,可早在2003年底太原市人口已經達到3５6.３８萬人,而太原市目前人口增長絕大數(shù)集中在中心城市的人口增長,造成城市建設規(guī)模不能滿足人口增長的需求。華東師范大學中國現(xiàn)代城市研究中心給太原市做了一個城市規(guī)模預測專題研究課題,認為太原市到2０１0年全市人口為400萬,市區(qū)人口３30萬.人口增長和土地指標的提前突破，都迫切需要讓太原找個出口，這個出口就是南。山西省建設廳總規(guī)劃師李錦生指出，太原市面對晉中平原，汾河自北向南由太原市中間穿過,長期以來太原形成沿汾河兩岸南北向的帶狀城市發(fā)展形態(tài).城市北部受山體阻隔,交通不便，自然條件較差,城市的拓展受到很大的限制。除因為軍事工業(yè)的發(fā)展帶動了少部分地區(qū)的城市拓展外，基本沒有太多的城市發(fā)展。南部地區(qū)面向平原,交通便利，南向發(fā)展成為必然。一、太原向南發(fā)展的必然性太原,北、西、東三面臨山，南向敞開。太原武宿國際機場的擴建、高速鐵路客運站、山西大學工字型商業(yè)中心區(qū)、太原汽車客運南站、機場大道的修建、南中環(huán)、晉陽街的改造等一批大型城市基礎設施在太原南部蓬勃建設,太原市長風大街的東西貫通、濱河南路的不斷延伸,這些都毫不掩飾地表明了太原的南向擴張之勢.南部新區(qū)土地困局待解太原市一直在緊鑼密鼓地進行城市總體規(guī)劃的修編工作，但“太原市南部新區(qū)總體發(fā)展概念規(guī)劃”已經出臺。南部新區(qū)是太原市區(qū)南部未來２0年城市發(fā)展建設空間資源整合的區(qū)域。北起長風街,南至小北格,西起西山邊坡，東至太榆路、機場西界及榆次西界,規(guī)劃區(qū)域總面積約21０平方公里。在太原市城市規(guī)劃展示大廳，記者見到了南部新區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃模型.這是由美國DPZ公司、北京新都市整體建筑規(guī)劃設計研究院和太原市城市規(guī)劃設計研究院等多家單位的規(guī)劃專家設計的。據(jù)介紹，南部區(qū)域包括市政中心、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、教育園區(qū)、物流園區(qū)、晉陽湖生態(tài)園區(qū)、晉祠鎮(zhèn)、晉源新城、晉陽古城、小店鎮(zhèn)、南部綠化隔離帶、汾河景觀綠化帶等?？粗潮P上精美的設計，太原市規(guī)劃局的人士向記者強調,這僅僅是規(guī)劃，而且是概念規(guī)劃.由于太原市<＜土地利用總體規(guī)劃>>和〈＜城市總體規(guī)劃＞＞的修編還在進行當中，所以南部新區(qū)的土地問題還無法解決.“首先面臨的便是農業(yè)用地如何轉為建設用地的問題。”太原市國土資源局的人士說,“太原市土地存量有限，土地市場一直處于供不應求的狀態(tài)之下，對于備受關注的太原南部地區(qū)來說,“土地之爭”尤其激烈,不少有投資意向者都在等地。目前，在太原市南部新區(qū)當中有相當一部分土地仍屬于集體所有的農業(yè)用地，若想開發(fā)利用,則需報經國家有關部門批準。長風商務因南部新區(qū)建設短時間內無法付諸實施,太原市新在現(xiàn)有規(guī)劃范圍內拿出一個地塊,建設長風文化商務區(qū),以解燃眉之急。長風文化商務區(qū)被定位成具有全新生態(tài)理念，綜合商務、文化、行政及居住職能為一體的城市濱河文化商務區(qū)。位于汾河以西、長風西大街以南、太原市中心區(qū)西南，地跨萬柏林區(qū)和晉源區(qū)，距機場11。43公里，距市中心７．98公里，距火車站8.67公里，規(guī)劃范圍北起長風西街，南至南中環(huán)街,東靠濱河西路，西鄰新晉祠路,規(guī)劃用地約2.5４平方公里。其地處現(xiàn)在城市發(fā)展的交接地帶，位于城市未來發(fā)展的核心區(qū)域內,同時瀕臨汾河、靠近晉陽湖等景觀資源,具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢.２０02年，太原市曾將新的市政中心選址意向確定在此用地范圍內.長風文化商務區(qū)擬建為多功能復合區(qū)，形成“三軸、兩心、三區(qū)”的功能結構.“三軸"包括“一縱”、“兩橫”、“一縱"指由文化商務中心、市政中心借助道路及綠化形成的縱向景觀軸線；“三區(qū)”指用地布局從北向南依次規(guī)劃為商務區(qū)、居住生活區(qū)、市政辦公區(qū)。用地布局上，規(guī)劃區(qū)北部臨長風西街處4個地塊將形成集文化、商業(yè)、金融、貿易、咨詢、會展為一體的文化商務區(qū);學府街南北兩側4個地塊將形成高檔居住區(qū)；臨南中環(huán)街的7個地塊為市政文化區(qū)，將形成太原市級行政、管理決策、信息交流、文化娛樂中心；并遵循生態(tài)優(yōu)先的原則，充分挖掘和利用現(xiàn)有的城市景觀資源，在城市的景觀軸線、開敞空間、節(jié)點、界面、建筑高度與色彩、環(huán)境系統(tǒng)等六個方面做出城市設計引導。“十一五”時期面臨的機遇和挑戰(zhàn)“十一五"時期,我們將面臨一個機遇與挑戰(zhàn)并存、機遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展環(huán)境。從國內發(fā)展環(huán)境看，我國正步入重工業(yè)化發(fā)展的新階段和全面建設小康社會的新時期，中部崛起戰(zhàn)略已納入國家宏觀發(fā)展戰(zhàn)略,省城太原享受東北老工業(yè)基地有關政策，大太原經濟圈的積極推進，特別是省、市全面加快太原中西部經濟強市、文化名城和現(xiàn)代化都市建設，這些都會為我區(qū)快速發(fā)展帶來新的機遇。從發(fā)展優(yōu)勢看作為全省最具發(fā)展?jié)摿妥钣形Φ膮^(qū)域,空間大、后勁足、前景好的區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯：一是小店新區(qū)建設。按照太原市南部新城總體規(guī)劃，“十一五”時期啟動建設小店新城,我區(qū)將成為太原南部新城建設的承載區(qū)。二是全省政務中心建設?！笆晃濉睍r期,隨著省政府的搬遷，將極大地帶動相關產業(yè)的發(fā)展,我區(qū)將成為全省政務中心.三是現(xiàn)代商務中心建設。省、市著力打造長風文化商務區(qū)，推動商務、會展、文化等現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展,我區(qū)將成為全省現(xiàn)代商務中心。四是全省文化教育中心建設。隨著省城大中專優(yōu)質項目區(qū)的加快建設，全省文化、教育等優(yōu)質資源的集聚,我區(qū)將成為全省文化教育中心。五是全省交通樞紐中心建設。太舊高速公路武宿立交橋、石太快客專線、太中銀鐵路、太原民航機場等公路、鐵路、航空三大交通樞紐的擴建，我區(qū)將成為全省交通樞紐中心。六是全省新興產業(yè)中心建設。太原高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、太原經濟技術開發(fā)區(qū)、太原大中專優(yōu)質項目區(qū)的建設和發(fā)展,必將帶動和輻射我區(qū)的發(fā)展，我區(qū)有望成為全省新興產業(yè)開發(fā)區(qū)。從發(fā)展后勁看經過“十五”時期的發(fā)展，經濟社會已步入均衡協(xié)調、持續(xù)快速發(fā)展的快車道，發(fā)展的后勁進一步增強,廣大干部群眾的積極性和創(chuàng)造性空前高漲,加快科學發(fā)展、建設和諧小店已成為全區(qū)人民的廣泛共識和自覺行動，為小店區(qū)“十一五”時期持續(xù)快速發(fā)展提供了強大的內在動力。同時必須清醒認識到，面對激烈競爭和嚴峻挑戰(zhàn),我區(qū)經濟社會發(fā)展中還存在一些不容忽視的問題：一是思想觀念需進一步解放;二是產業(yè)結構調整需進一步加快，農業(yè)產業(yè)化水平需進一步提高,第二產業(yè)中主導產業(yè)規(guī)模需進一步擴大,現(xiàn)代服務業(yè)水平有待進一步提升，自主創(chuàng)新能力需進一步提高;三是發(fā)展環(huán)境需進一步優(yōu)化，對外開放步伐需進一步加快;四是城鄉(xiāng)發(fā)展還不平衡，基礎設施建設較為薄弱，農村公共基礎設施需進一步改善等等.站在一個更高的歷史起點上,我們必須以更高的視野、創(chuàng)新的思路謀劃“十一五”發(fā)展，進一步增強機遇意識、憂患意識和責任意識,牢牢抓住難得的戰(zhàn)略機遇期，正確有效應對各種挑戰(zhàn),抓緊解決經濟社會發(fā)展中的突出矛盾和問題,努力在落實科學發(fā)展觀，構建和諧社會上走在全省前列。小店將打造太原“浦東新區(qū)"1。小店區(qū)經濟區(qū)合力建設汾東新區(qū)小店區(qū)合力建設未來汾東新區(qū)，全力打造太原的“浦東新區(qū)"，提出了“十一五"期間，要實現(xiàn)一個目標、全面完成“6３"工程建設、建立“二核五組團”的發(fā)展格局、“形成六大區(qū)域產業(yè)特色"的未來發(fā)展規(guī)劃。努力實現(xiàn)一個目標，通過全力打造全省乃至全國的現(xiàn)代商務、生態(tài)康居、文化教育、新興產業(yè)與高新技術產業(yè)和新農村示范五大基地，到“十一五”期末,努力把小店區(qū)建成全省綠色經濟高速發(fā)展、循環(huán)經濟示范全省、生態(tài)環(huán)境良好宜人、文化教育高度發(fā)達、社會文明和諧有序、人民群眾安居樂業(yè)的第一區(qū),順利跨入全國百強縣區(qū)。簡言之,就是到“十一五"期末，要把小店區(qū)建設成為“太原的浦東新區(qū)”、“全省第一區(qū)”，跨入全國“百強縣”。全面完成“63”工程建設，形成三大基地，即國家級鎂鋁合金產業(yè)化基地、國家級科技興貿出口創(chuàng)新基地、國家級出口加工基地;打造三大示范區(qū)，即全省循環(huán)經濟示范區(qū)、教育改革示范區(qū)、產業(yè)結構調整示范區(qū)；完成三大休閑園區(qū)建設，即東山旅游觀光園區(qū)、學府公園、城南公園；力爭建設三個千畝商住小區(qū)工程；建設三條景觀大道工程；服務三個省市重點工程。“二核五組團"的發(fā)展格局,就是要按照太原市總體規(guī)劃,結合本區(qū)實際，全面優(yōu)化城鎮(zhèn)空間和區(qū)域功能定位，在全區(qū)范圍內構建以小店城鎮(zhèn)和經濟區(qū)為核心，以建城區(qū)、東山地區(qū)、經濟區(qū)及西溫莊所轄地區(qū)、教育園區(qū)、南部地區(qū)為組團的“二核五組團”發(fā)展格局。形成六大區(qū)域產業(yè)特色,即：以小店城鎮(zhèn)區(qū)域為行政中心的文化、商貿、康住、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育物流等產業(yè)區(qū)域;以經濟區(qū)及西溫莊所轄地區(qū)為經濟中心的工業(yè)產業(yè)區(qū)域；以建城區(qū)為重點的現(xiàn)代都市服務產業(yè)區(qū)域；以東山地區(qū)為重點的生態(tài)觀光旅游產業(yè)區(qū)域；以南部地區(qū)為重點的城市農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、副食品加工工業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)區(qū)域;以教育園區(qū)為重點的文化教育產業(yè)區(qū)域。2．太原小店區(qū):打造七大板塊2007年將重點打造汾東新區(qū)80平方公里、機場大道兩側、小店城鎮(zhèn)、建成區(qū)、快客南站、東部山區(qū)和南部農村等七大板塊工程,把小店建設成為太原的“浦東新區(qū)”。第一板塊是汾東新區(qū)80平方公里。汾東新區(qū)是新太原建設的重點區(qū)域,是太原未來產業(yè)的集聚區(qū).小店區(qū)要依托小店鎮(zhèn)的城市功能服務設施,經濟區(qū)的產業(yè)集聚效應,教育園區(qū)的人才和技術優(yōu)勢，武宿機場、太中銀鐵路和20８國道的交通條件,著力打造成為支撐南部地區(qū)的重要產業(yè)區(qū)、新興綜合區(qū)。第二板塊是機場大道兩側。沿機場大道初步規(guī)劃由東向西，有空港物流園區(qū)、文化辦公綜合區(qū)和商業(yè)展覽綜合區(qū)三個組團。小店規(guī)劃在其周邊地區(qū),重點發(fā)展連鎖經營、星級酒店、金融貿易、信息科技、企業(yè)總部基地、大型展覽中心、科技項目孵化推廣中心、大型休閑娛樂設施,努力打造成為高端服務中心。第三個板塊是小店城鎮(zhèn).今年要高標準、高檔次完成小店城鎮(zhèn)５平方公里的規(guī)劃設計；啟動真武路、正陽街建設工程，同時完成興農路等9條小街巷的改造；抓好鳴鸝園、圓照園兩個公園建設，啟動富士康龍城科技生活園和康寧街千畝住宅小區(qū)建設；建設昌盛、大運、太茅3條城市景觀大道，做好景觀大道兩側教育、衛(wèi)生、文化、公安等公益設施和一批超市的規(guī)劃、設計、選址及前期準備工作.第四板塊是建成區(qū)（城中村).建成區(qū)是指從南內環(huán)街到學府街范圍,都是由城中村和轄區(qū)企業(yè)自由建設的自然拼湊,已成為違法違規(guī)建設的重災區(qū)。今年要抓好以“八路四橋"為主的城市道路建設工程,“八路"是機場大道、濱河東路南延、太小線、南內環(huán)街、晉陽街、太行路、平陽路、建設路；“四橋”是新建南中環(huán)橋、火炬橋,改造南內環(huán)橋和長風橋。第五板塊是太原南客站。小店區(qū)要圍繞南客站這一承東啟西、溝通南北的鐵路主樞紐，重點突出餐飲住宿、批零貿易、現(xiàn)代物流三大產業(yè)的發(fā)展，形成匯集公路和鐵路集裝箱運輸、航空貨運、城市配送等多功能于一體的現(xiàn)代物流樞紐中心，努力把北營、黃陵地區(qū)建設成為華北最大的倉儲物流基地。第六板塊是東山地區(qū)。東山地區(qū)是太原市規(guī)劃的低密度高檔住宅區(qū)。今年要重點抓好九龍山莊項目建設，把這一地區(qū)打造成省城生態(tài)、旅游、休閑區(qū);啟動建設東峰新區(qū)，打造休閑別墅區(qū).第七板塊是南部農村.要在農村大力實施“三清五改六進村”工程，即清垃圾、清路障、清亂堆亂放;改水、改廁、改路、改廚、改房；黨的政策、科技、先進文化、優(yōu)良道德、法制教育和衛(wèi)生習慣進村。同時，農村要配套建設一個達標的衛(wèi)生所、一個設施配套的文化體育活動場所,一個圖書閱覽室、一個活動小游園和一個達標的小學和幼兒園。3。太原市11片區(qū)改造工程(南城區(qū)3個片區(qū))小馬殷家堡片區(qū)規(guī)劃范圍：北起學府街,南至火炬街，西起濱河東路，東至體育路,規(guī)劃總面積為8３2。5２公頃。設計概況:以平陽路為界，平陽路以西規(guī)劃為居住生活區(qū),平陽路以東主要為高新區(qū)產業(yè)用地，公共服務設施以南中環(huán)街沿線展開。對大馬村、小馬村、殷家堡村用地進行合理控制，將該地區(qū)建成配套設施齊全、環(huán)境優(yōu)美的太原市南部綜合居住區(qū).晉陽街片區(qū)規(guī)劃范圍:該區(qū)域位于小店區(qū)中東部,距離飛機場3。7公里，距離火車站8公里，交通地理位置十分重要。此次改造范圍北起南中環(huán)街(紅線６０米），南到火炬街，西起體育路,東到太榆路，規(guī)劃面積６23公頃。設計概況：該區(qū)域地處城鄉(xiāng)結合部，此次改造將形成以新型居住為主，兼有教育科研、行政辦公等功能的配套完善、設施高效的城市綜合性區(qū)域。通過對省政府的南遷、太原客運南站對該地區(qū)的影響分析，該區(qū)將積聚大量人流，公共建筑將沿晉陽街中心展開。以塢城路、唐槐等中心街為界，分為兩個居住區(qū)、一個高教區(qū)、一個商務公建區(qū).棗園新區(qū)規(guī)劃范圍：長風東街的貫通,為棗園地區(qū)的開發(fā)帶來契機。北起西太堡街,南至黑駝溝,西起東山過境高速公路,東到馬莊水庫和黑駝村，總面積約為7．2平方公里。設計概況：這里將建成以居住休閑與生態(tài)旅游產業(yè)的開發(fā)為主，形成以設施配套完

?善、生態(tài)良好的功能綜合區(qū)。以居住開發(fā)為主，休閑旅游為輔;用“園林的外貌,農林的內容”對環(huán)區(qū)林帶進行生態(tài)規(guī)劃,片區(qū)內以公共交通為主導.整個片區(qū)將分期分批改造，近期啟動西側的居住片區(qū),并啟動棗園村、馬莊溝村、店坡村等城中村改造.中期啟動中部的居住片區(qū)和社區(qū)服務中心,并基本完成道路骨架建設和舊區(qū)改造及城中村安置。遠期全部完成道路骨架,再啟動東部居住片區(qū)，并進一步完善中小學等社區(qū)配套設施建設。形成完善的交通路網(wǎng)也是該區(qū)建設的重要內容。道路建設以

“網(wǎng)格＋環(huán)"的結構形式展開，主要道路相對通直，呈方格網(wǎng)狀布局。次要道路結合自然地形，呈線型分布。道路分為區(qū)域性交通干道、主干道(紅線寬度為40至50米）、次干道（紅線寬度為3０米)、支路(紅線寬度為20至30米）。同時,在大型公共建筑、重要機關單位門前以及公共汽車首末站等處均布置適當容量的停車場，此外還考慮道路交叉口渠化設計和無障礙設計。4．新建火炬橋、南中環(huán)橋今年我市將新建火炬橋、南中環(huán)橋,目前其規(guī)劃設計方案已完成，近期將開建。這兩座橋將有效溝通濱河東西路和機場大道周邊主干道，極大地緩解南部長風橋的交通壓力。南中環(huán)橋汾河曉月。南中環(huán)橋西北臨長風新區(qū)、東臨高新技術開發(fā)區(qū),是跨越汾河的一座大型橋梁，它將加強南部區(qū)域的東西聯(lián)系，緩解現(xiàn)有長風橋的交通壓力，而且從設計上可以說具有超前性、時代性和創(chuàng)新性?！O計緣于“蒙山曉月”南中環(huán)街作為城市快速路，橋型設計遵循適用、經濟、美觀、安全的原則，選擇了一個“潤物細無聲”融入環(huán)境的方案.夜景燈光采用銀色燈光，勾畫出月亮的拱型，藍色投光燈渲染拱間肋片.該橋梁的設計構思是這樣的，太原東南蒙山的月亮來得早、落得晚，人們有足夠時間欣賞月亮.“蒙山曉月”為我市八景之一。于是設計人員便想將這輪月亮幻化成一座橋梁,一輪象征著生命力的新月，同時又有一種銳意進取的動力。從外形看,南中環(huán)橋的汾河曉月系桿拱橋方案是采用兩片拱肋構成新月造型，配以波浪式的拱形橋梁。夜景中，仿佛一彎新月從波光粼粼的水面升起，配上汾河開闊的水面，更表現(xiàn)出“明月罩龍城"的美景，體現(xiàn)出“汾河曉月”的曠遠悠長.——橋面為雙向八車道南中環(huán)橋主線全長1６９8．38米,東起平陽路，西至新晉祠路，路面為城市一級快速路,設計車速每小時6０公里。道路為雙向八車道,最外側二條車道兼作變速車道.橋面設置為,中央分隔帶2．５米寬，兩側機動車道寬1５米，機非分隔帶各寬３.5米，兩側非機動車道寬3．75米，兩側人行道寬３米。橋梁主橋長３０0米，寬度5３米，東西引橋分別長為283米和１115米，寬度在12.5米至33．５米之間。東引橋寬49。５米,雙向八車道,路面設置為中央分隔帶寬2.5米,兩側機動車道寬15米，兩側分隔帶寬2米，兩側非機動車道寬3。５米，兩側人行道寬3米。西引橋由于設置了上、下匝道，路面分為兩部分,橋梁段分布為中央隔離墩寬0。5米，北側15米寬機動車道,南側寬1１米三車道的機動車道,兩側防撞墻寬０。5米。地面段紅線寬44米,路面設置為中央分隔帶寬8米，北側機動車道寬7。5米，南側機動車道寬11．5米,兩側分隔帶各寬２米，兩側非機動車道寬3.５米，兩側人行道寬3米?！徎Ⅲw交通南中環(huán)橋東側橋頭立交考慮到南中環(huán)在整個路網(wǎng)中的重要性，立交的選形重點以交通功能為主,與濱河東路的立交不僅要滿足全互通的需要，也考慮了濱河東路上車輛的掉頭需求。設計采用兩個苜蓿葉加兩個半定向匝道組合式立交，形成了一個宛若蓮花的立交。該設計優(yōu)點滿足了立交工程全互通的需求，并結合左轉匝道設置了兩條掉頭匝道,解決了濱河路上的掉頭需求,而且，各方向車流各行其道，干擾少，繞行少，行駛條件好，通行能力大,且保證了汾河綠化帶的完整性。南中環(huán)橋西側橋頭立交為主線上跨加兩個U形匝道立交,保證了主線直行車流暢通無阻，加強了南中環(huán)街與新晉祠路立交以及周邊路網(wǎng)聯(lián)系.屆時車流各個轉向均能實現(xiàn)，行駛條件好，占地面積少.火炬橋火焰之塔火炬橋在設計中創(chuàng)造性地使用３根彎塔柱組成斜拉橋主索塔結構,將橋面荷載通過拉索分布到３根塔柱上。而且三塔也是對“三晉大地”的一種表象性總結。3個塔形成了三維變化的結構組合體系,如同一朵迸發(fā)靈感與創(chuàng)新精神的火焰。橋體的夜景燈光采用祥紅色泛光燈照射塔柱,斜拉索采用白色燈光。祥紅色的燈光，象征著熊熊燃燒的火炬，用白色燈光連接起來的斜拉索，仿佛是千萬只握著火炬的手，象征著太原人民團結一致，欣欣向榮。——城市一級主干道火炬橋總長149０米,西起汾河西岸的新晉祠路，東接汾河東岸的太茅公路，道路等級為城市一級主干道，主橋道路的路面按雙向八車道設計,行車速度主橋及主引橋為每小時６0公里,匝道為每小時4０公里。東西引橋長分別為416米和3０9米。主橋橋面寬50米,上跨濱河東西路,橋全長２42米,路面設計為雙向八車道，最外側二車道兼作變速車道,主橋橋面的設置分別為，中央分隔帶寬3米，兩側機動車道寬14.５米,兩側機非分隔帶寬2．5米,兩側非機動車道寬３.5米，人行道各寬3米?！?苜蓿葉+半定向匝道組合立交火炬橋緊鄰機場大道,建成后交通流量相當密集,為有效解決交通問題,此次橋頭的東西兩側分別設計了立體交通?；鹁鏄驏|側橋頭為全互通立交，主要是用于滿足濱河東路上車輛的掉頭,立交設置為兩層，立交的重心放在濱河東路內側。立交設計方案為苜蓿葉+半定向匝道組合式立交。火炬橋西側橋頭立交的功能為全互通立交,立交匝道方案為，遠、近期交通流量大的布置為單向雙車道，機動車道寬８米。近期交通流量小的布置為單向單車道，機動車道寬7米，匝道行車速度為每小時30公里至4０公里。遠期隨著交通流量的增長，匝道將增設為雙車道，匝道的設置將與汾河堤岸周邊一并考慮，同時要滿足防洪搶險需要.5.太原武宿機場大道工程該工程為東西走向的城市主干道,位于太原南環(huán)高速公路南側約300至500米處,西起需向南再延伸５.9７公里的濱河東路,東至太榆路，長9.13公里（其中濱河東路到機場入口距離７.93公里），寬5０米.修建工程包括北起南中環(huán)街,南接機場大道的濱河東路南延段建設.按城市一級主干道標準建設，設計車速60公里/小時，主線雙向6車道，無燈控，從市區(qū)沿此路到機場，無需收費。工程總投資5億元，道路修好后，除與濱河東路、太榆路相連外，還與現(xiàn)有的太茅路（城區(qū)平陽路)、大運路（城區(qū)塢城路）、馬練營路（縣鄉(xiāng)公路）連接，將來要與規(guī)劃延伸、興建的長治路、唐槐路相連，因此通過這七條連通市區(qū)的城市主干道,都可方便、快速地直達機場，或由機場進入市區(qū)中心，可解決太原機場擴容成為北京備降機場后與市中心區(qū)及小店新城的連通，增強機場的輻射帶動作用，提升城市。機場大道建設工程：機場大道建設工程是結合太原市路網(wǎng)規(guī)劃新建的一條東西向大道，是未來太原地標性、景觀性的東西向主干道。為實現(xiàn)快速銜接太原主城區(qū)與經濟區(qū)、機場乃至晉中市榆次區(qū),重新整合太原中心城區(qū)與榆次區(qū)的聯(lián)系創(chuàng)造了條件。工程西起濱河東路，東至太榆路,全長7．８公里.在太茅路、大運路、長治路、唐槐路、馬練營路分別設置下穿通道，在終點太榆路設置全互通立交。機場大道標準斷面形式采用雙向八車道，寬度２×14.5米，中央綠化分隔帶12米,兩側綠化分隔帶各５米、輔道各７．5米，自行車與人行道6米，道路紅線寬78米,綠化帶寬度各1６米，道路總寬110米。目前已完成整體工程量的60%。６。太原機場大道改造規(guī)劃完成兩側將建三大功能區(qū)機場大道新建工程正加緊進行，該路作為我市的入口門戶,道路兩側沿線的土地開發(fā)利用直接影響著我市的對外形象。我市現(xiàn)已編制完成的機場大道兩側片區(qū)整體改造規(guī)劃，勾勒出這一地區(qū)今后的發(fā)展概貌.現(xiàn)有基礎薄弱目前,機場大道兩側還屬于城市發(fā)展的邊緣地區(qū),周邊村莊用地、城市建設相互混合,尤其是村鎮(zhèn)建設用地布局散亂，增加了開發(fā)難度.整個片區(qū)包括嘉節(jié)、范家堡、紅寺村、小吳村等7個建設集中、規(guī)模大的村鎮(zhèn)，區(qū)域內以農地為主，西面汾河與南面綠化帶對其形成了合圍,現(xiàn)有環(huán)境過于單調，環(huán)境品質低。而且,現(xiàn)有的工業(yè)倉儲用地又大多集中在黃陵路和太茅路兩側，經營狀況差.此次規(guī)劃中將考慮拆遷。此外，現(xiàn)有道路尚未形成系統(tǒng)路網(wǎng)，支路也很缺乏，與中心區(qū)域連接十分薄弱,交通情況不理想。地理優(yōu)勢突出機場大道兩側的改造范圍是以機場大道為依托，向北300米至機場大道輔路，向南延伸至距南環(huán)高速公路３00至5０0米處，西至濱河路，東到太榆路，呈東西向展開，開發(fā)總面積約10.31平方公里。整個片區(qū)的區(qū)域以北為太原城區(qū),以南為城市契形的綠化景觀帶，以西為汾河自然景觀帶，東面的太榆路更是城市對外主要交通干線。這些天然的地理優(yōu)勢都決定了該區(qū)域今后在功能、交通、景觀、空間等方面與周邊各個區(qū)域的發(fā)展具有不可分割的聯(lián)系。總體來看，該區(qū)域良好的天然優(yōu)勢與周邊地區(qū)都將產生整體聯(lián)動效應.其中周邊的武宿機場、客運南站都為其提供了便捷的交通條件,北側的太原高新技術開發(fā)區(qū)、山西大學和財經大學也為其提供良好的社會氛圍和強勁的經濟驅動力,西側的汾河、晉陽湖、晉陽古城、晉祠等風景區(qū)以及南部的綠化帶保證其優(yōu)質的景觀條件。集中于大運路和黃陵路附近的山西英杰等教育科研用地，將為周邊地方的居住功能開發(fā)以及多樣化發(fā)展提供諸多便利條件。五大建設目標我市南北軸向發(fā)展的趨勢十分明顯，機場大道兩側的片區(qū)改造就將提煉、整合本市的自然環(huán)境及城市格局,形成特色鮮明的城市發(fā)展空間.

構建和諧性的發(fā)展模式、拓展開放性的國際視野、尋求本土性的城市特色、塑造整體性的城市結構、樹立人本的生活觀念，這五大目標，便是該區(qū)域未來的建設發(fā)展脈絡.未來,這里將聚焦經濟、文化等各種社會資源，充分體現(xiàn)規(guī)劃的整體性與開發(fā)的有序性.同時挖掘本土文化和生態(tài)資源,分析地方文脈與空間特征，引導多層次的發(fā)展模式，塑造合理延續(xù)和有力拓展相結合的城市整體架構.通過一系列的建設和開發(fā)，將這里營建成人性化的公共空間。三大功能分區(qū)從整體用地及功能結構上考慮，該片區(qū)將多層次的開發(fā)土地，由機場大道向南北兩側分別設置公共設施開發(fā)帶、生活服務帶和居住生活帶等三大功能分區(qū).公共設施開發(fā)帶：充分考慮機場大道的交通環(huán)境與景觀要求，開發(fā)強度較高，以城市公共服務性為主要功能.機場大道兩側的次一級開發(fā)用地，將用作生活服務區(qū)，控制其開發(fā)強度，這里將以建設多層公寓、酒店式公寓和沿街商業(yè)等為主，建立完善的生活基礎服務設施，便捷周邊居民的生活和工作,形成具有生態(tài)氛圍的適居帶。同時,按照珍珠串聯(lián)的方式，該片區(qū)還將依托機場大道，根據(jù)機場限高的要求,沿機場由東向西再形成空港物流區(qū)、文化辦公綜合區(qū)、商業(yè)展覽綜合區(qū)三大功能組團,各功能分區(qū)均有可依托的核心空間和發(fā)展資源.空港物流區(qū)：依靠片區(qū)內的基礎服務設施和便捷交通條件，重點積極發(fā)展臨空港的物流產業(yè),發(fā)揮“空陸"的聯(lián)運優(yōu)勢，同時在區(qū)域內規(guī)劃建設附加值高的高科技產業(yè)園區(qū),并配套建設部分高檔居住區(qū)。文化辦公綜合區(qū):因緊鄰未來規(guī)劃建設的體育休閑公園，這里將憑借良好的風景環(huán)境和現(xiàn)有的教育設施,側重發(fā)展綜合辦公、貿易咨詢、商業(yè)金融、商業(yè)住宅等項目,作為城市功能的有力補充。商業(yè)展覽綜合區(qū)：該區(qū)域充分利用汾河的景觀資源,規(guī)劃建設綜合商業(yè)貿易、酒店旅游和展覽業(yè),并以此作為該區(qū)域未來的商業(yè)居住開發(fā)主陣地。從山西省民航機場管理局獲悉，太原武宿機場將于明年1月開始改擴建,整個工程預計投資14．９億元，完工后可備降世界上最大的客機.據(jù)介紹，目前,中國民航工程咨詢公司組成的專家組，已對《太原武宿機場改擴建工程預可行性研究報告》進行了評估。此項工程由民航總局、省政府及山西省民航機場集團公司共同籌資，預計2007年年底竣工。由于太原武宿機場被確定為20０8年奧運會首都機場的備降機場，飛行區(qū)將按照明年投入使用的、世界上最大的客機Ａ-380飛機備降的需要進行改擴建，跑道及滑行道長度都將由3２00米延長至3６00米。此外,還將新建一座５萬平方米航站樓,改造現(xiàn)有航站樓,建設航站區(qū)配套設施等。工程完工后，太原武宿機場年運輸能力將大大提高，可滿足6００萬人次的吞吐量，成為國內運輸能力較強的機場。8。綠地集團32億投向太原上海綠地集團與太原市政府在太原正式簽署城市建設戰(zhàn)略合作協(xié)議，綠地集團投資32億元建設棗園東部新城基礎設施、長風商務區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)以及教育城基礎設施與配套等三個項目。棗園東部新城基礎設施建設項目位于太原市南部新城中心干道長風街的東端，距新城中心區(qū)約6—7公里，規(guī)劃約5平方公里，該項目基礎設施由綠地集團與政府合作開發(fā)建設,預計基礎設施總投資11億元。

長風商務區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)項目作為太原市未來的標志性現(xiàn)代服務業(yè)綜合區(qū)———長風商務區(qū)的配套項目，位于長風商務區(qū)南側、汾河西側。預計總投資額1２億元，計劃5年內建設完成。教育城基礎設施與配套項目位于太原市小店鎮(zhèn)南部,所在區(qū)域是太原重點打造的大、中學校集聚區(qū)，該區(qū)域向北承接太原市經濟開發(fā)區(qū)及高新區(qū),向南輻射晉中市榆次區(qū)。預計項目建設總投資9億元,計劃在6-8年內建設完成。綠地集團董事長、總裁張玉良表示,綠地32億元投向太原,意在抓住太原城市定位提升、產業(yè)結構調整、城市輻射能力增強所帶來的城市建設后發(fā)優(yōu)勢和機遇,參與太原發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)和新城區(qū)建設。9.商業(yè)中心浮出水面雖然太原市的城市南移戰(zhàn)略更多還只是在規(guī)劃中，但隨著城市道路親賢街、長風在街、學府西街的開通以及南外環(huán)街的啟動,聞同而動的商家，早已把南部區(qū)域炒起來了。漸成規(guī)模的商業(yè)聚集地率先把投資者的目光吸引到太原南部，臺灣富士康集團、美國沃爾瑪?shù)仁澜缇揞^,分別把自己新的經營領地放在這里。他們看好南部的發(fā)展前景,也看好這里的人氣.以親賢北街、長風街和學府街為軸心的“工字型商圈"是城南繁榮發(fā)展的動力核心.長風街的雛形是以現(xiàn)代服務為主的城南商業(yè)中心.長風街以建設南路開始西進，與城南地區(qū)的交通干線并州路、長治路、平陽路以及濱河東路、濱河西路、新晉祠路相交，成為名副其實的東西交通廊。大街兩旁約有30０家左右個體企業(yè)，其中娛樂休閑、IT服務、金融服務、汽車營銷服務區(qū)已見成效.地段分析房地產著名的三段論即“地段、地段、地段”，對于置業(yè)的消費者而言，地段的優(yōu)勢、周圍環(huán)境的好壞是最重要的首選。然而對于房地產業(yè)如何發(fā)展，它所圍繞的核心始終離不開地段的重要性。交通規(guī)劃道路,越靠近地塊,是一個好的投資地段。本地塊貼近10８國道與高速公路出口。200７年０3月28日召開的小店區(qū)環(huán)保工作會上擬改建三條“環(huán)保路”，拆除違章建筑、規(guī)范廣告牌用語、取締黑煙囪……今年,太原市小店區(qū)將把太榆路、大運路、太茅路小店段改建成“環(huán)保路”。

太榆路、大運路、太茅路小店段是出入太原的重要交通通道，也是太原展示城市形象的窗口。為了讓這三個路段漂亮起來，今年，小店區(qū)將投資改造路段周邊環(huán)境。小店區(qū)將對路段兩側進行大范圍綠化和硬化，拆除路兩側的違法建筑、違法廣告，取締路邊的黑煙囪。按環(huán)保部門規(guī)劃,年內,三條環(huán)保路兩側5０米范圍內所有鍋爐房將使用清潔或者潔凈燃料，企事業(yè)單位茶爐及餐飲娛樂服務業(yè)爐灶,將全部使用電、煤氣等清潔能源。此外，路邊的建筑工地都要建成文明環(huán)保工地。第四篇項目周遍環(huán)境分析1、商業(yè)發(fā)展；小店區(qū)地理位置非常優(yōu)越。這里交通、通訊便捷,,高新技術密集，太原經濟技術開發(fā)區(qū)和作為“國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)"的太原市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)也在境內，具有雄厚的科技資源,是全市乃至全省重要的科研基地、高新技術產業(yè)發(fā)育基地和對外開放的重要窗口。小店區(qū)依托大農業(yè)、大三產、大科技、大交通、大市場等五個方面的優(yōu)勢，正以嶄新的姿態(tài)面臨全國,面向世界，全方位對外開放。特別是政府提出“南移西進，北展東擴”的政策，以及長風街、機場大道的落成，使得城南緊鄰市中心，出行便利,購物方便等眾多優(yōu)勢，使該地段的樓盤成為太原市房地產的領頭羊。商業(yè)發(fā)展迅速，目前已形成新型的“長風街,親賢街，小店鎮(zhèn)”的商業(yè)新格局。２、公共投資與重大建設；長風大街的的東沿工程、濱河東西路的不斷延伸與2008年奧運會的機場大道配套工程。這一工程的啟動標志著小店區(qū)將面向全世界開放。3、區(qū)域特色:（1）商業(yè)設施;人民百貨大樓、太平洋服飾超市、藍天商貿大廈、恒達商場、時達商場、天宇手機大賣場、宇航手機賣場等。(２）市政設施建設;小店區(qū)政府、小店區(qū)財政局、教育局、規(guī)劃局、公安局、勞動局、衛(wèi)生局、環(huán)保局、地稅局、建設管理局等。（3）教育設施；小店區(qū)一中、二中、三中、小店區(qū)育才小學、小店區(qū)實驗小學、光明學校、花蕾幼兒園、行知幼兒園、必高職業(yè)培訓學校、宏鑫駕校、紅舞星藝術學校等。（4）醫(yī)院；長城藥店、中鐵十七局中心醫(yī)院、骨科醫(yī)院、康樂大藥房、廣濟糖尿病醫(yī)院、小店公司藥店、萬民藥店、保寧堂藥店、康復堂藥店、腦血管?？漆t(yī)院、富華診所、口腔診所等.(５）娛樂設施；小店區(qū)文化宮、領秀慢搖吧、陽光健身俱樂部、康明園等。4、交通狀況：（1）主干道及規(guī)劃道路；高速公路出入口距本案1公里；緊鄰１０８國道;三七公路城區(qū)主干道等.（２）公交路線終點站；城區(qū)主要公交路線1３路.（3）公交路線具體站名及時間;13路—-體育館－傳染病醫(yī)院-財大北?！獥罴冶ぁ獙W府街西口-大馬—殷家堡-小店—小店區(qū)人大-廣濟糖尿病醫(yī)院。８36路——松莊－經園路口－朝陽街—雙東東口-山姆士超市-長風街東口—八一路口-塢城路—晉陽街-黃陵-北畔村－城西村-康寧街東口—小店-昌盛東街—經濟開發(fā)區(qū).8３9路-—下元-沙溝-義井-十六中-西峪東街—金勝-羅城—古城營西—晉源北關—東關村-龐家寨—昌盛西街-小店-昌盛東街—經濟開發(fā)區(qū)。8４0路-—體育館－青年路口-大營盤-狄村街西口—八一路口-塢城路口—晉陽街口工商學院—北旅中業(yè)－康寧街-人民北路-小店—昌盛東街－經濟開發(fā)區(qū)-小店-人民南路-通達街口-小店育才小學。８７０路-—火車站－雙東東口-南內環(huán)東口—長風街東口-塢城路口-軍民路口－體育路口-長治路口-平陽路口—學府街西口－高新區(qū)西口-小馬—小店人民南路-小店育才小學.877路—-富士康園區(qū)-工商學校－城西村-大吳村－晉陽街口—財稅學校-山西大學－塢城路-塢城東街－長風街東口-塢城路口—體育路口-長治路口-平陽路口–學府街西口—高新區(qū)西口-小店-康寧街東口－富士康園區(qū)。小店區(qū)公交路線１路——大村—富士康。2路——小巴—-小店－—姚村；小巴——小店-南坪頭;小巴——小店—王吳.5、都市發(fā)展規(guī)劃與公共設施。太原市整體規(guī)劃“南移西進,北展東擴",小店將打造太原市的“蒲東新區(qū)”,其中包括本區(qū)域的小店鎮(zhèn)的改造及周遍的商業(yè)配套改善,機場大道的修建、規(guī)劃中的南客站等。同時在南外環(huán)高速處修建太原市公園-—嘉節(jié)公園（規(guī)劃范圍：東針織路;西平陽路;北火炬街；南南高速環(huán)路。公園性質：全市性公園。現(xiàn)狀:少量村莊、廠房用地，其余為空地。主入口：設在平陽路、火炬街。綠地面積：2０0公頃）.第五篇產品分析基本資料項目用地:該項目總用地約4616７平方米，合６９．２畝,用地基本為空地，其周遍交通便捷，市政配套完善.總建筑面積1741６４平方米,商業(yè)配套面積14８68平方米，服務配套面積500平方米,容積率３。０８,綠化率31.５％,居住總戶數(shù)1178戶，立體停車位288個(立體三層)，地面停車位43個,地下停車位418個（地下二層）。小區(qū)設有２層200８平方米的會館超市,中心廣場,健康步行街,步行街內街。規(guī)劃構思:本案以小高層住宅為主要形式進行城市布置，空間層次錯落有致，小區(qū)交通流暢，人車分流，建筑形態(tài)布置靈活，功能布局合理。設計理念:本規(guī)劃以人為本為設計宗旨,以人性化，智能化，居住化為出發(fā)點,營造了豐富宜人的居住環(huán)境，實現(xiàn)小區(qū)內“和而不同”的獨特風格.規(guī)劃理念產品規(guī)劃建材裝修標準公共設施綠化景觀設計第六篇項目戶型分析隨著房改的深入進行,個人購房比例逐漸上升，對產型的要求也隨之提高，戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態(tài)的重要因素.在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。（一）根據(jù)使用選擇戶型對于住宅的戶型,消費者應如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分為:獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式,躍層式,錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開，空間感覺較死板,而且也需要一些走道。若能結合剖面變化，水平走道會減少,空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時,應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析，超大戶型與超小產型的設計不是大眾的需求對象,而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設計較受歡迎。目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛(wèi)設計則得到更多消費者的青睞,銷售前景看好.(二）各地戶型各有差異由于歷史的原因，各地的房產戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設備確實是相對落后.其中主要是兩方面的原因:首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格，出于容積率的考慮,發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮，只好犧牲了戶型的合理性;另外，由于從前北京住宅市場消費主體是集團購買力,在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場的壓力,自然使北京的戶型設計缺乏新意，落后于南方城市。（三）室外景觀成新寵客戶在購房時,住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素,但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向,而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加之空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增強.（四）先廳后臥，順序選擇客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是:第一看起居室（廳）是否好用,包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境,一個寬敞好用的廚房,往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室(書房、客房)；最后考慮陽臺。另外，在廳的選擇和設計時，面寬也是一個較為關鍵的因素.面寬大小會給使用帶來極大不便.一般應在3．9米以上較為適宜，至少也應滿足3．6米。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多,相應也要求擴大主臥室的面積.而戶型設計上,可進入式衣帽間(WALK－IN—CLＯSＥT)的出現(xiàn),也使主臥室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。采光充足每套住宅使用面積在10平方米以上的起居室（廳)和臥室都應該能直接采光,而且至少應有一間臥室或起居室（廳)具有良好的朝向,一般南向能直接獲得日照。若是南偏東或南偏西，則角度偏向不可大于45度.通風良好住宅應有良好的自然通風，應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風。單朝向的戶型必須具有通風設備。動靜分區(qū)客廳、餐廳和衛(wèi)生間、廚房間需日夜使用，人們在此活動頻繁,列為“動”區(qū)；用于工作學習的書房歸為“靜”區(qū)，那么臥室便是“靜”區(qū)的核心。因此“前廳后臥”應視為一種經典的戶型結構.戶門最好不要直接面對著廳,以營造相對安靜的環(huán)境。起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能保持一段距離，以免相互干擾。污潔分衛(wèi)生間和廚房要經常用水、排棄廢污物，是供水和排水的集中空間，即“污"區(qū);起居、就寢范圍是相對干凈的“潔”區(qū)。污潔分區(qū)的戶型才可以保證生活的衛(wèi)生潔凈。具有私密性這應從兩個方面談：一是對外的私密性,臥室、衛(wèi)生間應處于與客廳相對分離的位置，如果客人去往客廳還要經過臥室和衛(wèi)生間，多有不便;二是對內的私密性，大人與小孩的臥室要拉開距離，兩代人應各有各的空間.沒有危險區(qū)域幾個房間的門不能湊在一起。設想一下，這個房間的人出來,相鄰房間的人剛好也出來，一開門，“砰！”發(fā)生家庭撞傷事故可劃不來喲！以上是選擇戶型的原則，那么居室的各個部分該注意什么呢?下面給你幾點建議：廳首先,廳要有獨立性。在客廳內不應有通往臥室的門,解決客廳與臥室之間過往的辦法，是用2-３平方米的過渡空間（過道）連接廳與臥室.港臺的業(yè)內人士稱之為“動線”.其次，客廳的面積應適中,要遵守“黃金分割”的原理。如果房間層高為2．7米的話,25—３５平方米被認為是普通住宅的廳適合的面積，其中３３平方米的客廳最為舒適,基本符合“黃金分割”的計算原理。如果一味強調大客廳,反而會因為層高不夠而產生壓抑感，這一點您可以在一些賓館或寫字樓的走廊上體會到。在這些賓館的房間里往往不覺得屋頂?shù)?但出了房門后，長長的走廊頓時會讓你覺得層高實在有限,讓人透不過氣來。再次,“黑洞"面積不應超過7平方米。所謂“黑洞"就是陽光照射不到的地方。在客廳里,如果有7平方米以上的地方都無法自然采光,那這個客廳就有點交待不過去了(陰面的住宅另當別論）.最后，在廳的選擇上,面寬或稱廳跨，也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般而言,廳跨最好在3．９米以上。廚房按照我國的飲食習慣,嗜食煎炒烹炸的食物,烹飪制作這些食物時產生的油煙對人體十分有害,因此廚房應有直接對外的采光、通風窗。廚房流程分布要按照操作流程設計，要方便有秩序地組織儲藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務，而且要與餐廳有機地聯(lián)系起來。舉例來說，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側,把洗完的菜拿到案板上就會很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上.此外,從居住功能角度分析，廚房合理的面積應在6平方米左右。衛(wèi)生間衛(wèi)生間應設有直接采光、通風窗。無通風窗的衛(wèi)生間按規(guī)定應設置出屋頂管道,并要合理安排進風和排風管道。衛(wèi)生間不僅有傳統(tǒng)的潔身功能，而且能有效幫助松弛身心和恢復精力。目前衛(wèi)生間的生活需求似乎有點不合拍，因此時下較為時興把衛(wèi)生間面積提高到5—６平方米。能否再大些呢?那就要看你是否安裝按摩浴缸及臺面洗手池了。臥室“三大一小”(大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室)是近年來戶型設計的流行趨勢。然而，廳設計得過大而臥室過小，會破壞居室內部的協(xié)調性與合理性.第七篇物業(yè)管理規(guī)劃物業(yè)管理概念物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托,依照委托合同及國家有關法律合法規(guī)，以社會化、專業(yè)化、經營型方式對物業(yè)區(qū)域內的衛(wèi)生、綠化、交通、治安和環(huán)境等管理項目進行維護、修繕與整理,并向業(yè)主和用戶提供全方位的綜合性有償服務。物業(yè)管理的作用物業(yè)管理是建管結合最好的紐帶，人們說，三分建七分管，從而物業(yè)公司把建與管有機結合起來,使物業(yè)管理理順并擺正了建管關系，有利于發(fā)揮投資效益，使得消費者財富得到保值和增值。物業(yè)管理公司的分類我公司組建的形式，可分下列幾種:由房地產開發(fā)企業(yè)派生出來的字公司,占物業(yè)管理公司總量的大多數(shù)由房地產管理總部門所屬的房管所，房管站轉變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)；由大、中型企事業(yè)自管局部門或自管局的單位組建成立的物業(yè)管理公司;隨著房地產業(yè)的發(fā)展，其獨立地位越來越顯的重要，這樣,社會上一些專業(yè)的物業(yè)管理公司相繼成立；道辦事處組建成立。、物業(yè)管理公司的權利及義務物業(yè)管理公司的權利物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關法規(guī)，結合實際情況制定小區(qū)管理辦法依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用依照物業(yè)管理公司和管理辦法對小區(qū)實施管理有權要求管委會協(xié)助管理有權制止違反規(guī)章制度的行為有權選聘專業(yè)公司承擔專項管理業(yè)務,如清潔公司、保安公司等.可以實施多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費.物業(yè)管理公司的義務履行物業(yè)管理合同，依法經營接受管委會和小區(qū)居民的監(jiān)督重大的管理措施應當提交管委會審議，并經管委認可接受房地產行政主管部門，有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。管理規(guī)劃物業(yè)管理規(guī)劃介入了開發(fā)前期規(guī)劃,從方便使用的角度出發(fā),在前期規(guī)劃和設計中，提供了有助于規(guī)劃、布局、配套、結構和設備等方面的經驗與信息，減少不必要的失誤，促進規(guī)劃和設計水平的提高。監(jiān)督施工質量，叁與綜合驗收，因建筑物極其配套設施、設備、場地質量直接影響到物業(yè)的使用效果，也直接決定了物業(yè)管理工作基礎的好壞。所以物業(yè)管理公司要參與施工質量監(jiān)督及物業(yè)綜合驗收，以便及時消除隱患，熟悉產品,確保物業(yè)管理作用的發(fā)揮;提供物業(yè)管理服務，依據(jù)國家相關法律和管理標準,向業(yè)主和用戶提供整潔、舒適、安全、便捷的環(huán)境和多層次、全方位的服務;協(xié)調好與各行業(yè)管理部門和社會管理部門的關系。一個新的物業(yè)區(qū)域的形成，必然要有新的群體,這就關系到各行業(yè)管理與社會管理等方面,物業(yè)管理公司必須協(xié)調好于政府、社區(qū)、公安、交通、規(guī)劃、環(huán)保、供電、教育、供水、工商、稅務等部門的關系,才能使得物業(yè)管理正常地發(fā)揮作用.本案物業(yè)管理制度物業(yè)管理公司在管理時，產權擁有人和使用人有下列行為之一時,物業(yè)管理公司有權利對行為人進行批評教育,制止其行為,同時行為人負有一定法律責任.擅自改變小區(qū)內公共部分土地用途的擅自改變房屋、配套設施用途、外觀、毀損設施、設備、危及建筑物安全的私搭亂建,亂停亂放車輛,在共用部分亂堆亂放，隨意占用,破壞綠化，污染環(huán)境，影響整體景觀，噪聲擾民的不照章交納各種費用的物業(yè)管理內容及標準1、

房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等;?２、

房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、公共消防設備、中央供水系統(tǒng)等；?3、

物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括道、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等；

４、

物業(yè)規(guī)劃紅線內附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理；?5、

公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,包括公共場地、房屋建筑共用部位;

6、

交通、車輛行駛及停泊;?7、

配合當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作；

8、

組織開展社區(qū)文化娛樂活動；?9、

整理、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料;

10、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理。包括責令停止違章行為,要求賠償經濟損失及支付違約金；?１１、處理法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

1２、積極配合xxxx的銷售。保潔服務保潔人員對小區(qū)公共部分及道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng),外立面的定期清理擦拭；對各公共玻璃及墻壁的擦拭對公共廣場及公共設施的維護工作對公共環(huán)境及落水口、污物的清潔與清掃對公共照明設備、消防設備的擦拭與維護保安服務積極與派出所配合，保護小區(qū)安全，24小時晝夜巡邏值班,對可疑人員進行查問，對小區(qū)的違法分子,與派出所配合進行處理，巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患，治安事故，交通事故要及時處理,并上報有關部門，給業(yè)主創(chuàng)造一個舒適,安全的工作環(huán)境對本小區(qū)廣場，道路的綠化，樹木的維護，定期修剪;建立并執(zhí)行消防制度，配備養(yǎng)護消防器材使之處于良好狀態(tài)對業(yè)主提出的維修項目要及時予以解決設有專門的停車場實行專人看管專人負責安全方面有職業(yè)儀表、工作規(guī)范的安全巡視人員、崗位執(zhí)勤人員、折射“紀律嚴明、訓練有素”的安全防范行為。第八篇項目比較分析第九篇本案賣點說明及抗性檢討把生活的版圖歸入自然,是世界不變的潮流。1。自然生活,那是引領世界的生活方式，自然生活代表了健康、品位和富足。在太原市的南部，這樣的自然生活正在興起，一種真正的自然生活即將開始。2.挑地段，選環(huán)境,有理，看社區(qū),合理!戶型、設計更是硬道理。3．我們的眼光正在改變孩子的未來——教育與環(huán)境同等重要。４。高貴的家庭,要有與眾不同的居家享受，清釅濃淡，四時情調，生活的味道與色彩，當憑自己主張?。?。心性高遠，至今未變!追求最高最好，不只是少年時的夢想,更是您始終如一的目標。本項目全新推出經典一梯兩戶華宅.更高標準生活，專為追求卓越的您而備!更大空間；更美景致；更多陽光；更高享受.6。成功人生就該與快樂為伍，在”自己的天下"，心靈的殿堂,領略一種視野,