國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告全

國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面約4000畝，總投資約500000.00萬(wàn)元，項(xiàng)目總建設(shè)期限擬定5年，項(xiàng)目分三期階梯式開發(fā)。項(xiàng)目以打造“國(guó)際生態(tài)旅游度假區(qū)”為總體思路和要求，利用天然資源、野生動(dòng)物與文化的有機(jī)結(jié)合，秉承集旅游、休閑、養(yǎng)生為一體的多元化并存的發(fā)展姿勢(shì)，打造集酒店、商業(yè)、觀光、野生動(dòng)物園、水上樂園等為一體的大型國(guó)際旅游生態(tài)度假區(qū)，及高品質(zhì)和中國(guó)體制旅游精品區(qū)。一期：占地面積約1500畝，主要為項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)，主要開發(fā)項(xiàng)目南部區(qū)域，包括：度假村主體酒店大樓、精品別墅區(qū)、水上餐廳、露天餐廳、游樂園、主題廣場(chǎng)、集散廣場(chǎng)、大型購(gòu)物休閑中心、小動(dòng)物區(qū)、總辦大樓、停車場(chǎng)（大巴車停車場(chǎng)、普通停車場(chǎng)、自駕游停車場(chǎng)）、沙灘等；預(yù)計(jì)投入資金為250000.00萬(wàn)元。建設(shè)工期為2年。二期：占地面積約1000畝，主要完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開發(fā)項(xiàng)目中部區(qū)域，包括：各個(gè)園區(qū)的修建、大象館、鱷魚館、非洲食草動(dòng)物區(qū)、環(huán)尾猴島、科普館、農(nóng)家采摘園、森林野戰(zhàn)俱樂部等；預(yù)計(jì)投入資金為150000.00萬(wàn)元。建設(shè)工期為2年。三期：占地面積約1500畝，主要開發(fā)項(xiàng)目北部區(qū)域，包括：大型動(dòng)物區(qū)建設(shè)，如靈長(zhǎng)類動(dòng)物區(qū)、狼犬區(qū)、獅子區(qū)、熊區(qū)、豹區(qū)、虎區(qū)等；大型森林公園；瀑布景觀區(qū)；石頭雕塑景觀區(qū)等以及飼料加工廠及倉(cāng)庫(kù)建設(shè)；預(yù)計(jì)投入資金為100000.00萬(wàn)元。建設(shè)工期為1年。2、項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目總建設(shè)期限擬定5年，即2016年4月－2021年3月。3、項(xiàng)目投資估算與資金籌措3.1項(xiàng)目建設(shè)總投資本項(xiàng)目總投資為500000.00萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資449439.19萬(wàn)元，占總投資的89.89%；流動(dòng)資金為50560.81萬(wàn)元，占總投資的10.11%。3.2資金籌措本項(xiàng)目總投資500000.00萬(wàn)元，所需資金全部由項(xiàng)目承辦單位自籌。4、市場(chǎng)現(xiàn)狀根據(jù)中華人民共和國(guó)文化和旅游部的初步調(diào)研數(shù)據(jù)，2018年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次合計(jì)55.39人次，和上年相比增長(zhǎng)10.79%，增速為近四年最低。而從2014-2018年五年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次增長(zhǎng)變化來(lái)看，4年復(fù)合增長(zhǎng)率為11.3%。而從國(guó)內(nèi)旅游城鎮(zhèn)和農(nóng)村的結(jié)構(gòu)變化來(lái)看，近四年我國(guó)城鎮(zhèn)居民一直是國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)主力，而且所占比重持續(xù)上升，2018年的城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游合計(jì)41.19人次，占到總數(shù)的74.36%；而農(nóng)村居民2018年旅游人次占比為25.64%，較上年下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)中華人民共和國(guó)文化和旅游部的初步統(tǒng)計(jì)，2018年我國(guó)出境旅游人數(shù)約為1.5億人次，將首次超過(guò)入境旅游人數(shù)，反映出國(guó)內(nèi)消費(fèi)者出境旅游消費(fèi)意愿的不斷提升。相對(duì)而言，近年來(lái)入境旅游人數(shù)增幅較小。從近兩年入境游客入境方式來(lái)看，2018年通過(guò)飛機(jī)和火車入境的比重有了較大幅度提升，主要是受以下因素影響：首先是國(guó)際航線數(shù)量的不斷增加：2018年國(guó)內(nèi)公司新開國(guó)際航線167條；二是內(nèi)地通往香港高鐵的開通，使得占到入境游客一半的香港同胞入境方式選擇增多。從國(guó)內(nèi)旅游以及國(guó)際入境旅游收入來(lái)看，國(guó)內(nèi)旅游收入增速近幾年均在12%以上，相對(duì)而言，入境旅游收入增速較慢，近三年均在6%以下。結(jié)合上述分析，總體上在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的背景下，我國(guó)旅游行業(yè)呈現(xiàn)出較好的發(fā)展趨勢(shì)，行業(yè)未來(lái)發(fā)展所面臨的不利因素主要是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，2018年關(guān)于國(guó)民消費(fèi)降級(jí)的討論不絕于耳，也在一定程度上影響了居民的消費(fèi)觀。不過(guò)，總體來(lái)看，我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展利好因素更多：首先我國(guó)居民可支配收入逐年增長(zhǎng)，隨著80后、90后成為消費(fèi)主體，對(duì)于旅游的消費(fèi)能力更強(qiáng)；其次，從政策層面來(lái)看，為了進(jìn)一步地推動(dòng)文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府正在探索2.5天休假模式，這對(duì)于推動(dòng)我國(guó)周邊游、全域旅游等的發(fā)展具有積極作用。第三，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善。近年來(lái)國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)建設(shè)以及高鐵網(wǎng)絡(luò)建