思南官井舊城改造可研

目錄第一章總論 1.項(xiàng)1目名稱 1.項(xiàng)2目建設(shè)單位及基本情況..1.可3行性研究報告編制依據(jù)與范圍1.建4設(shè)地點(diǎn) 1.建5設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性...2.思1南縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r..2.思2南縣城總體規(guī)劃布局 2.工3程建設(shè)的必要性 第三章建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件..4.選1址 項(xiàng)2目建設(shè)工程條件 項(xiàng)3目建設(shè)市政條件 第五章工程方案 區(qū)1域概況 、'—/—1111總2平面布置 建3筑方案結(jié)4構(gòu)方案 5.給5排水及消防 5.供6配電及弱電 5.暖7通、空調(diào) 第六章環(huán)境影響評價與消防安全環(huán)1境影響評價 編2制依據(jù) 項(xiàng)3目主要污染源及污染物.環(huán)4境保護(hù)措施 6.消5防 第七章節(jié)能節(jié)水措施...節(jié)1水措施 電2氣節(jié)能措施 空3調(diào)節(jié)能措施 建4筑節(jié)能 第八章投資估算與資金籌措.投1資估算 資2金籌措 第一章總論項(xiàng)1目名稱思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程項(xiàng)2目建設(shè)單位及基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司工程概況本項(xiàng)目用地位于貴州省銅仁市思南縣思唐鎮(zhèn)府后街，用地面積約為5006平.方0米4，建設(shè)用地面積4992平.方8米1。用地沿東西方向呈一長條形，地勢高差大，東西向最大高差近50米。用地西面為環(huán)城路，東面為府后街，地塊上無高壓線，場地周邊交通條件十分優(yōu)越，城市配套設(shè)施完備?？?行性研究報告編制依據(jù)與范圍工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 6年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 4年版）《住宅建筑規(guī)范》《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 一《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》其他相關(guān)的國家、地方法令法規(guī)。編制范圍依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算、社會和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行詳細(xì)的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建議，供業(yè)主和政府及有關(guān)部門決策時參考。建4設(shè)地點(diǎn)擬建地點(diǎn)：思南縣城府后街建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模總用地面積 平方米，總建筑面積 平方米，建筑層數(shù)：棟 ，棟 +棟 。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性思南縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r位置范圍思南縣地處貴州省東部銅仁地區(qū)西南部，地處武陵山腹地，烏江流域的中心地帶，東經(jīng)°2 ° 8，北° ' ° ',周邊分別與印江市、石阡縣、鳳岡縣和德江縣接壤。思南縣委、政府設(shè)思塘鎮(zhèn)，東鄰國家級自然保護(hù)區(qū)梵凈山，西倚歷史文化名城遵義，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入長江。銅遵公路干線橫穿縣境東西，黃金水道烏江縱貫?zāi)媳?，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。境內(nèi)山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃，思南儺壇戲?qū)⒆诮虄x式與世俗劇目夾雜于間，唱、念、做、打無不具備，時有踩刀、溜鏵、翻叉等特技表演，其宗教儀式撲朔迷離，表演藝術(shù)詼諧端莊，面具式樣多彩紛呈，得到了國內(nèi)專家和日本、韓國等國學(xué)者的一致贊嘆，被譽(yù)為“中國戲劇的活化石”。行政區(qū)劃、面積、人口思南縣現(xiàn)轄個民族鄉(xiāng)，個鎮(zhèn)，總?cè)丝谌f，全縣地域面積達(dá) 平方公里。自然條件及資源思南縣地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大山脈的自然分界線，整個地勢受烏江切割的影響，北東西三面較高，中間烏江河谷較低。最高海拔136米3，最低海拔34米0，相對高差102米3。地貌類型以溶蝕、侵蝕山地和丘陵地貌為主。氣候溫和，年均氣溫.，年均降雨量 毫米，無霜期29天0。適宜稻谷、玉米、薯類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地。土壤類型共有5個土類，15個亞類，34個土屬，82個土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積62.，9水5稻%土占土壤總面積22.，1其次是石灰土、紫色土、潮土等。煤炭資源豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊(yùn)藏總量達(dá)263萬6噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、冰洲石、大理石等。水能資源豐富，有大小江河28條4，河道總長53公3里，自然落差大，水能理論蘊(yùn)藏量高達(dá)14余0萬千瓦。全縣有大小水利工程10處，灌溉面積達(dá)120公0頃0。旅游資源十分豐富，賦有獨(dú)特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風(fēng)情。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽，千姿百態(tài)的天然溶洞，巧奪天工的石林景觀等。思南縣共轄13個鎮(zhèn)14個民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等17個民族。年全縣總?cè)丝谌f人，人口自然增長率為％。。其中農(nóng)業(yè)人口為47.萬2人5，非農(nóng)業(yè)人口為15.萬7人5，人口密度為28人9/平方公里。糧食生產(chǎn)由簡單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進(jìn)入了一個新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。20年，思南縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為::9200年9，全縣生產(chǎn)總值33.億9元，全社會固定資產(chǎn)投資完成31.億元，社會消費(fèi)品零售總額8.億6元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)101元0和4253元9。思南縣城總體規(guī)劃布局城市性質(zhì)思南縣城是黔東部經(jīng)濟(jì)區(qū)物資貿(mào)易和交流中心之一；以發(fā)展高附加值的農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo)，并形成以歷史名人為依托的地域特色文化產(chǎn)業(yè)；逐步成為銅仁經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要城市之一。用地規(guī)模年9全縣建設(shè)用地總規(guī)模 公頃，到年和年0建設(shè)用地總規(guī)模分別達(dá) 公頃和公頃。城市對外交通及通訊思南交通便利，省道遵銅干線公路縱貫東西，縣道思石公路正在實(shí)施油路提級改造，全縣27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路，境內(nèi)公路總長38多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔，湘黔鐵路，32國6道從縣境北西附近經(jīng)過，30省3道從縣城穿過，西接32國6道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。杭瑞高速（杭州一瑞麗）思南至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短思南與東部沿海發(fā)達(dá)城市的旅程時間，同時也將提升思南的交通地位；思南水運(yùn)交通便利，全縣有通航水域13公7里，20噸0客貨輪可順江直達(dá)重慶、武漢、上海等地。境內(nèi)水運(yùn)以烏江為骨架，通航水域13公7里，其中烏江思南段78公里，水面寬200-米3；4有0客貨碼頭8座，各類船只數(shù)百艘，20噸0級下貨輪暢通無阻，經(jīng)沿河至涪陵入長江。“十五”期間，建設(shè)移動基站個，發(fā)展了網(wǎng)，移動通信網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通移動電話，全縣移動用戶已達(dá)到3萬戶，聯(lián)通用戶1萬戶，固定電話用戶2用萬6戶，小靈通用戶1萬戶，寬帶用戶0用1萬戶。全縣交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá)305門9，2實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通程控電話。完成了33個行政村通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動監(jiān)測為一體的現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)。工程建設(shè)的必要性本工程的建設(shè)可改善思南居住條件為了加快思南縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，改善居住環(huán)境，提高辦事效率，推動官井片區(qū)建設(shè)，發(fā)展節(jié)能新城市。本工程的實(shí)施正是作為改善思南居民居住環(huán)境的必要條件，將為改造思南人民的居住條件提供有力保障。保障思南工作有力、生活有序、有效的展開，促進(jìn)思南經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，能完善思南縣部分城市功能，是保證思南人民正常生產(chǎn)、生活的需要。本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持思南經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展經(jīng)過近年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機(jī)遇，思南縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)較有影響力的城市之一。隨著西部大開發(fā)和城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，思南縣委、縣政府審時度勢提出了以“雙擁模范縣”為特色的新時期的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)；隨著思南縣社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)的加快、城市化速度的提高、城市化模式的轉(zhuǎn)變；隨著城市的不斷發(fā)展，開發(fā)具有市場發(fā)展前景的辦公區(qū)成為思南縣建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急；隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美的辦公環(huán)境；隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，盡可能減少對環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。二、市場預(yù)測一．市場調(diào)查目前思南縣城住宅市場供應(yīng)上住宅面積在以下的占總量的住宅面積在 的占總量的 占總量的的上的占總量的。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看 的住宅面積目前是思南縣城住宅市場上供應(yīng)的主力市場接受程度最高。購房者能承受多高的房價宅是房地產(chǎn)市場上最為關(guān)心的問題宅根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果宅購房者對購房總價格的承受能力如下:承受總價格在20萬以下的占26承住受宅總價格在21--萬3之0間的占35.，5承住受總價格在 萬的占 ,承受總價格在萬以上的占。以上調(diào)查結(jié)果顯示宅思南縣城購房者所能承受的價格主要在20-萬之間，其為購房者的主要承受范圍。另外，重點(diǎn)調(diào)查了我們的項(xiàng)目所在地官井舊城區(qū)房地產(chǎn)市場及項(xiàng)目周邊的主要樓盤銷售狀況。在2承1年承思南縣城住宅平均價格為2承元左右/平方米。2承1年承第四季度江岸名都樓盤銷售均價在27承承-元3/3平承方承米，且銷售情況良好：金輝疊翠園均價在24承承-元2/7平承方承米且銷售情況同樣良好。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費(fèi)群體?？傮w而言，思南縣城新建樓盤本年度價格都有所提高。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)高層化、大戶型化發(fā)展的趨勢。二．產(chǎn)品供需預(yù)測根據(jù)調(diào)查，目前思南縣房地產(chǎn)投資大幅增加，為銅仁地區(qū)最為活躍的房地產(chǎn)市場之一，2承承年1上半年武漢完成住宅建設(shè)投資39.億4元，比去年同期增長47.，1施7工住面積達(dá)到958萬.平2方米。2承承年總投資額為132億.元5，同比增長14.。9其住中住宅投資99.億3元9，同比增長15.，4占%總投資的75，%經(jīng)濟(jì)房開發(fā)投資13.億6元5，占總投資的10.3從%銷.售投資比率來看，98年銷售額只占到投資額的43.，7989%年上升到60，%在200年2，全市銷預(yù)售總面積為759萬“（其中住宅銷售面積 萬m3同比增長 ；總銷售額為118.億5元5，同比增長26.。6虹2景%花園、華城花園、康居園等一批商品住宅的良好銷量，再結(jié)合入住武漢光谷的高科技公司的不斷增多，白領(lǐng)階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求一定會更大，另外國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高。據(jù)此分析，我們此時開發(fā)商品房，是迎合市場需求，銷售前景良好。三■價格預(yù)測據(jù)調(diào)查，今年思南縣還將陸續(xù)推出一系列的中高檔項(xiàng)目，整體項(xiàng)目水平與201年0項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都將會再上一個檔次，從而拉動思南縣房價繼續(xù)走高。今年思南縣基礎(chǔ)建設(shè)將要快速發(fā)展。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為思南縣商品房的銷售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致思南縣商品房價格繼續(xù)出現(xiàn)上漲趨勢。從原因上看，主要有五：在政府土地供應(yīng)政策與方式變化的情況下，地價上升。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項(xiàng)目的增多，形成“扎堆”效應(yīng)，帶動地價上升。需求量大。從目前思南縣房地產(chǎn)的消費(fèi)市場來看，有84.的6消%費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場積累的需求量在短時期內(nèi)釋放出來。購買力的增強(qiáng)，按揭的作用。城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購買力有所增強(qiáng)，再加上不少“持幣觀望”者的加入，銀行按揭到位，國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高，致使房價上漲。住宅品質(zhì)的提高，也成為了房市升溫。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅，對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。最終導(dǎo)致價格上揚(yáng)。競爭激烈，由于房地產(chǎn)市場供銷兩旺，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐思南以爭奪市場，帶來了激烈的競爭。由于思南縣人口眾多，消費(fèi)市場巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，外地企業(yè)紛紛進(jìn)入思南。使思南房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化。綜上所述，再結(jié)合我們公司的競爭實(shí)力，初步可以確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約每平方米250元0左右。四．競爭力分析外地企業(yè)紛紛進(jìn)入思南。由于思南縣人口眾多，消費(fèi)市場巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，致使大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐思南以爭奪市場。在激烈競爭的同時也會提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。另外知名企業(yè)得到追捧。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在思南居民購房消費(fèi)中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽(yù)度較高的都受到了購房消費(fèi)者的青睞，尤其是國內(nèi)知名的地產(chǎn)商和省內(nèi)外的著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤都收到了良好的市場效果。鑒于本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤；再加上我們開發(fā)的地段位于“光谷”，靠近東湖和馬鞍山森林公園，環(huán)境優(yōu)美，周邊又有多所高校，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。而周邊地段由于武漢近年來的高速發(fā)展，致使周邊居民住房比較擁擠，與此同時居民的購買力增強(qiáng)，所以該地區(qū)市場上住房供應(yīng)小于需求，具有巨大的市場潛力，為此項(xiàng)目開發(fā)帶來了無限的商機(jī)。據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強(qiáng)的競爭力。五．市場風(fēng)險分析1.該居民小區(qū)主要居住對象為在東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，周邊高校院所的知識分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭。由于他們：1）職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來,教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。2）收入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，他們都屬于高收入階層。3）文化水平較高：他們的年齡的大多在35~歲4之5間，人到中年是單位的骨干力量，年富力強(qiáng)，工作緊張，需要一個好的投資環(huán)境。4）對家庭居室的要求較高：除對住宅的舒適性.安全性的要求以外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時在家也可順利開展工作，對小區(qū)環(huán)境的要求，對住宅品位的要求，對戶型的設(shè)計(jì)要求也比較高。這就意味著該項(xiàng)目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項(xiàng)目投資本金安全性的保證。所以投資風(fēng)險不會太大.通貨膨脹的防護(hù)能力：在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護(hù)能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項(xiàng)目的影響，同時對該項(xiàng)目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項(xiàng)目的投資減輕了風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)受政府行為影響較大，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險較小。第三章建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容總用地面積 平方米，總建筑面積 平方米，建筑層數(shù)：棟 ，棟 +棟 。用地沿東西方向呈一長條形，地勢高差大，東西向最大高差近米。用地西面為環(huán)城路，東面為府后街，地塊上無高壓線，場地周邊交通條件十分優(yōu)越，城市配套設(shè)施完備，是住宅居住區(qū)理想的建設(shè)場地。本項(xiàng)目是由三棟主樓及附屬設(shè)施多層建筑組成綜合樓建設(shè)項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e3261平7方.米2；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級六級，多層辦公樓防火等級二級。居民用房設(shè)置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、半地下室、地下車庫等，可容納戶數(shù)22戶4。建筑容積率5.，7建5筑密度為31.，9綠%地率為32.。9%第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件選址項(xiàng)目專家組會同思南縣發(fā)展計(jì)劃局、規(guī)劃局、貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等部門有關(guān)人員一起進(jìn)行了反復(fù)考察論證，并報思南縣委、縣政府。將在貴州省銅仁市思南縣思唐鎮(zhèn)府后街劃撥建設(shè)官井片區(qū)舊城改造工程。其理由如下：本項(xiàng)目用地位于貴州省銅仁市思南縣思唐鎮(zhèn)府后街，土地權(quán)屬清楚，建設(shè)官井片區(qū)舊城改造工程不需新征土地。由于該地址位于思南縣思唐鎮(zhèn)府后街，交通非常便利。水電等設(shè)施齊全，能滿足官井片區(qū)舊城改造工程的用電、用水要求。項(xiàng)目建設(shè)工程條件地形地貌整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約米，東西寬約米，用地面積約為5006平.方0米4。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。場地最高高程為473米.，5最低高程為425米.，0最大高差近米，用地高差較大。氣象與水文場地屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明，

年均氣溫 .，年均降雨量 毫米，無霜期天，水能資源豐富。植被項(xiàng)目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟(jì)作物為主，植被以馬尾松為主，其間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。地震據(jù)場地及周邊地表調(diào)查，場地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。建設(shè)材料和運(yùn)輸條件本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。本項(xiàng)目筑路材料主要采用公路運(yùn)輸方式，項(xiàng)目所屬地公路比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間材料運(yùn)輸要求。項(xiàng)目建設(shè)市政條件供電、供水和排水本項(xiàng)目用電量不大，建設(shè)用電和生活用電不成問題。供水能得到保證，城市水廠就在項(xiàng)目附近。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進(jìn)入城市污水處理廠。市政交通條件項(xiàng)目所在地南臨思南縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。郵電通信思南縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，思南縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。第五章工程方案區(qū)域概況地理位置官井片區(qū)舊城改造一期工程位于思南縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積4992平.方8米1。用地沿東西方向呈一長條形，地勢高差大，東西向最大高差近米。交通條件項(xiàng)目所在地位于思南縣城老城區(qū)，東臨府后街，西臨環(huán)城路，交通非常方便。場址地形地貌官井片區(qū)舊城改造一期工程位于思南縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積4992平.方8米1。用地沿東西方向呈一長條形，地勢高差大，東西向最大高差近50米。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起?？偲矫娌贾每偲矫娌贾霉倬瑓^(qū)舊城改造一期工程由、、三棟居住用房，、兩棟緊靠府后街，棟毗鄰環(huán)城路，、與之間修建休閑場所及花壇。強(qiáng)化住宅中心主要涉及以下兩個方面。第一層面，是對住區(qū)主題概念的強(qiáng)化。強(qiáng)化明確的主題，不單給予居住環(huán)境設(shè)計(jì)主線，而且也會加強(qiáng)樓盤在市場上的競爭力。方案中強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代文化的“時代感”和城市景觀資源的“導(dǎo)入”作為住區(qū)的主體概念。第二層面，是對住區(qū)空間幾何中心的強(qiáng)化。在方案中，我們關(guān)心住區(qū)的公共空間環(huán)境。對這些中心加以強(qiáng)化，有助于增強(qiáng)住區(qū)公共空間的凝聚力和識別性，并從視覺上引導(dǎo)居民相互交往。豎向設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中將場地適當(dāng)挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計(jì)后最大高差約為米，道路最大縱坡為，最小縱坡為 ，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。建筑方案工程類別本項(xiàng)目是由三棟主樓及附屬設(shè)施多層建筑組成綜合樓建設(shè)項(xiàng)目?？傮w布局本工程設(shè)有三棟主居民住房，總建筑面積 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級六級，多層辦公樓防火等級二級。平面布置居民用房設(shè)置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、半地下室、地下車庫等，可容納戶數(shù)戶。剖面設(shè)計(jì)建筑容積率 ，建筑密度為 .綠地率為 .建造一個適宜人居的生活小區(qū)。無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路及建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 第條：所有入口及人行道設(shè)置提示盲道。具體由景觀公司設(shè)計(jì)施工；根據(jù)《城市道路及建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 第條：所有入口及室外踏步單邊均設(shè)置殘疾人坡道，所有坡道寬度鼻米坡度鼻1 ,具體由景觀公司設(shè)計(jì)施工。立面設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中將場地適當(dāng)挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計(jì)后最大高差約為米，道路最大縱坡為，最小縱坡為 ，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。結(jié)構(gòu)方案工程設(shè)計(jì)采用的規(guī)程規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》自然條件場地地質(zhì)較穩(wěn)定，適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。地震設(shè)防本項(xiàng)目屬于丙類建筑工程，按六度進(jìn)行抗震設(shè)防，本建筑的結(jié)構(gòu)安全等級為三級。結(jié)構(gòu)形式根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點(diǎn)，擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴(kuò)展基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)計(jì)算材料明細(xì)表：混凝土部分：（1）樁身：C30（2）基礎(chǔ)梁、獨(dú)立基礎(chǔ)：C30（3）樓層梁、板、樓梯： C25-C30（4）豎向構(gòu)件柱、墻：C25-C40鋼筋部分：直徑V 級直徑鼻 級板筋為冷扎帶扭鋼筋主要填充磚材：加氣混凝土砌塊。給排水及消防編制依據(jù)1《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 年版）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 年版）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》TOC\o"1-5"\h\z4、《全國民用建筑給水排水工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（200年9版）、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 一、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 一、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ ）、各專業(yè)提供的有關(guān)資料及建設(shè)單位要求、其它相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定編制范圍本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2本.工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。給水1用水量工程商場用水量定額：平方米營業(yè)廳；住宅生活用水量定額：人?；道路、廣場及綠化澆灑用水： 平方米；2、 給水方式采用市政管網(wǎng)直接供水并結(jié)合低位水池、變頻加壓泵中高區(qū)加壓供水。3、 管網(wǎng)規(guī)劃由二根 進(jìn)水管從本工程二端引入，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)供水。污水排放排水體制排水體制采用雨、污分流制。污水量確定生活污水按居民給水用水量的90估%算，則規(guī)劃區(qū)總的污水量約為653/md。污水處理污水先排入小區(qū)主排水管道經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水排水管網(wǎng)。消防、室內(nèi)消防給水工程室內(nèi)消火栓用水量 火災(zāi)延續(xù)時間小時。室內(nèi)消火栓給水采用區(qū)域集中高壓供水，系統(tǒng)由地下水池、消防水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。2、室外消防給水工程消防給水采用生活、生產(chǎn)、消防合一制，在主干管環(huán)網(wǎng)上布置室外消火栓，其間距不大于12米0設(shè)置。室外消防用水量為L同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)次，火災(zāi)持續(xù)時間為小時。、建筑滅火根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。供配電及弱電設(shè)計(jì)依據(jù)和供電特征《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 年版）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034-2004《 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045年-版9）5（《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001年6版-）95（20《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-93《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB501《火災(zāi)自動報警設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50314-2006《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50311-200《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50200-94《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文.房屋建筑部分》（200版9）；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（200版8）；用電負(fù)荷按照變壓器盡量接近負(fù)荷中心和便于運(yùn)行管理的原郵電部，擬于小區(qū)轉(zhuǎn)換層內(nèi)設(shè)置變配電所，采用配電系統(tǒng)，本工程車庫及其他建筑的消防用電設(shè)備負(fù)荷等級為二級，其它負(fù)荷為三級。負(fù)荷指標(biāo)：住宅用電取 戶；商鋪用電?。卉噹旒芭涮捉ㄖ秒娙　９╇婋娫矗罕竟こ虜M采用由一路 線路供電消防負(fù)荷備用電源。變、配電線路敷設(shè)：住宅配電電纜從變壓器低壓屏用電纜從電力管引入住宅強(qiáng)電井，然后用阻燃導(dǎo)線供電到每層樓層計(jì)量配電箱；商鋪和配套建筑用電從變壓器低壓屏用電纜穿電力管引至各棟商鋪電計(jì)量箱，然后用阻燃導(dǎo)線穿管供電到各用電商鋪；地下車庫設(shè)置分區(qū)配電系統(tǒng)，每個分區(qū)內(nèi)設(shè)配電箱。動力配電及控制設(shè)計(jì)：1、 生活泵、排水泵采用放射式配電，并采用水位自動控制。2、 消火栓泵、噴淋泵采用雙電源雙回路放射式配電，并在末端進(jìn)行自動切換。消防水泵由就地/遠(yuǎn)方（消火栓處和消防中心）控制；噴淋泵由手動/自動控制。3、 防排煙風(fēng)機(jī)采用雙電源雙回路供電，并在末端進(jìn)行自動切換。并由就地/遠(yuǎn)方（消防中心）手動及消防報警系統(tǒng)聯(lián)動控制。戶外供電及照明在大樓屋頂處、四周、庭園內(nèi)，結(jié)合園林景觀工程做投光燈、路燈、庭園燈、草坪燈，電壓等級采用 室外燈具選用半截光型或截光型配光燈具，選用緊湊型熒光燈、金鹵燈、高壓鈉燈光源，采取接觸器與時間繼電器配電箱集中控制。防雷本建筑為一類高層按二級防雷建筑考慮。每棟樓設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，帶淋浴設(shè)施衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。建筑采用共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆。各棟建筑接地系統(tǒng)互相連結(jié)，仝小區(qū)接地網(wǎng)聯(lián)成整體。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用一制。在配電系統(tǒng)各級設(shè)電涌保護(hù)器。弱電小區(qū)內(nèi)設(shè)置語音通信系統(tǒng)，局域網(wǎng)數(shù)寧通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，根據(jù)本工程和全小區(qū)建筑面積，設(shè)置語音通信遠(yuǎn)端交換機(jī)站和局域網(wǎng)工作站。通信容量，住戶按1.對5/戶計(jì)，其它場合按用途適量考慮，則語音通信容量為15對0（包括公共及商業(yè)用戶），數(shù)字通信點(diǎn)為15點(diǎn)0（包括公共及商業(yè)川戶）。住戶每戶一條視頻線接入，其它場所按用途適量配置，則共有約有10個0端口用戶（包括公共及商業(yè)用戶）。小區(qū)住戶設(shè)置可視對講保安系統(tǒng)，住宅每戶考慮緊急報警裝置。地下車庫、商業(yè)及公共建筑的有關(guān)部門設(shè)置電視監(jiān)控保安系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)周界防越報警系統(tǒng)。因此全小區(qū)設(shè)一個消防保安中心。智能系統(tǒng)線路，地下暗敷，室外采用地下 管道敷設(shè)，地下車庫內(nèi)采用封閉橋架敷設(shè)。暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)依據(jù)TOC\o"1-5"\h\z《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 1。《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 0年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 0《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ ）《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 0其他相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的相關(guān)審查意見書建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)委托書、有關(guān)使用要求和設(shè)計(jì)技術(shù)要求。各相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及資料。通風(fēng)、空調(diào)工程因空調(diào)系統(tǒng)未確定具體空調(diào)形式，故不在本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。僅預(yù)留相應(yīng)動力站站房等功能房間。車庫通風(fēng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，車庫根據(jù)防煙分區(qū)情況采用機(jī)械排風(fēng)，自然補(bǔ)風(fēng)或機(jī)械排風(fēng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)相結(jié)合的方式，該系統(tǒng)平時排風(fēng)，火災(zāi)時排煙。送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50。%柴油發(fā)電機(jī)房及儲油間設(shè)獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，高溫?zé)煔飧呖张欧拧ＴO(shè)備用房設(shè)獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)（局部設(shè)備房兼事故通風(fēng)）及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。5衛(wèi).生間通風(fēng)采用衛(wèi)生間通風(fēng)器，通過排風(fēng)井排出。6各.個公用衛(wèi)生間均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，集中排放濁氣。7.廚房油煙、衛(wèi)生間濁氣、柴油發(fā)電機(jī)燃燒尾氣均通過各自的土建豎井高空排放。第六章環(huán)境影響評價與消防安全環(huán)境影響評價社會環(huán)境影響擬建工程的修建，可對區(qū)域社會環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進(jìn)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。生態(tài)環(huán)境影響土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運(yùn)營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。因此，建設(shè)期間需要重視對周圍環(huán)境的保護(hù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境帶來的不利影響。聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響施工期間來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的噪音，營運(yùn)期間產(chǎn)生的噪音都對環(huán)境有影響。同時，施工期灰土拌和與施工車輛機(jī)械等運(yùn)行產(chǎn)生的揚(yáng)塵對大氣產(chǎn)生污染。建議施工拌和場地要選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對居民的影響。編制依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《火火報報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》項(xiàng)目主要污染源及污染物大樓排出的糞便污水及其他污水，外排量為 ，這是此工程

的主要污染源。環(huán)境保護(hù)措施采用高效節(jié)能電氣產(chǎn)品。（2采）用智能化開關(guān)控制設(shè)備。（3電）力電纜采采用低鹵低煙產(chǎn)品。（4采）用氣體放電光源照明器。（5變）電站、開閉所、發(fā)電機(jī)房布置于地下。（6發(fā)）電機(jī)排煙達(dá)歐洲2標(biāo)#準(zhǔn)。（7沒）置小區(qū)物管計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（3《）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（4《）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火防火規(guī)范》（5《）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》建筑消防設(shè)計(jì)、安全疏散：該棟建筑有兩個出口，并疏散樓梯到頂屋均出屋面。符臺規(guī)范要求。、本工程消防控制室設(shè)在一層設(shè)備用房內(nèi)。、報警滅火：詳見設(shè)備專業(yè)有關(guān)設(shè)施。電氣消防、系統(tǒng)組成及保護(hù)等級確定：根據(jù)本建筑性質(zhì)，設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

、2消防設(shè)施電源供給：本小區(qū)消防用電負(fù)荷為二級負(fù)荷，消防中心用電及消防用電設(shè)備采用耐火電力電纜或耐火電力電線雙電源放射式末端切換供電。3、應(yīng)急、疏散照明設(shè)備用房、住宅的樓梯問、電梯前室設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈及火災(zāi)疏敞照明，應(yīng)急照明電源的連續(xù)供電時問小少于 。、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)在變配電房，各設(shè)備用房設(shè)感煙探測器；柴油機(jī)房設(shè)感溫探測器，火灰報警信號送至消控室的消防報警主機(jī)。5、 消火栓、自動噴酒與控制系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)中的消防泵均可由各層消火栓報警按鈕直接啟功，也可由消防中心手動啟動。自動噴灑系統(tǒng)由水流指示器及報警閥的動作信號送至消防中心報警，火災(zāi)確認(rèn)后啟動噴灑泵，也可由消防中心手動啟動噴灑泵。6、 防火卷簾控制系統(tǒng)火災(zāi)時，關(guān)閉有關(guān)部位的防火卷簾門，并接收其反饋信號，疏散通通道上的防火卷簾門兩側(cè)均設(shè)置手動控制按鈕。7、 消防電話在設(shè)備房消控中心設(shè)消防電話總機(jī)且設(shè)置直接向消防部門報警的外線電話；在水泵房、排煙機(jī)房、變配電房、柴油機(jī)消防電梯機(jī)房設(shè)固定的對講電話；手動報警按鈕處設(shè)對講電話插孔。、8火災(zāi)時，接通事故照明燈和疏散指示燈，切斷有關(guān)部位的非消防電源。9、在柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置氣體滅火控制系統(tǒng)。第七章節(jié)能節(jié)水措施節(jié)水措施、選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運(yùn)行電耗。選用加壓設(shè)備在水泵咼效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。2、 充分利用城市自來水水壓供水。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運(yùn)行電耗。3、 各用水點(diǎn)均設(shè)置水表計(jì)量，節(jié)約用水。4、 用戶裝修時應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應(yīng)小于。節(jié)水器具應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》 中第、第、第、第及第條規(guī)定。電氣節(jié)能措施、變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。、、采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。3、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。、照明功率密度值不能大于規(guī)范 同，《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。5、 電纜、導(dǎo)線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。6、 設(shè)計(jì)時考慮穩(wěn)定電壓措施?？照{(diào)節(jié)能措施、空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ 一0的要求，有效地利用了能源。2、 空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。3、 根據(jù)建筑功能和使用時間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。4、 新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。5、 提高空調(diào)系統(tǒng)自動化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。6、 車庫通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺風(fēng)機(jī)組合的方式，可以實(shí)現(xiàn)不同通風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。建筑節(jié)能、總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。2、 積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。3、 采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。第八章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目組織管理、本項(xiàng)目由貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施。2、工程建設(shè)必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，本項(xiàng)目建設(shè)要積極推行項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。為順利完成本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，由思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，配備精干人員，建立制度，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確保“工程”實(shí)施，由領(lǐng)導(dǎo)小組全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動和各個環(huán)節(jié)，有些是同時開展和相互交叉進(jìn)行。將項(xiàng)目實(shí)施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。工程設(shè)計(jì)和施工管理、基建工程項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地質(zhì)勘察，并編制建設(shè)工程勘查文件作為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)。建設(shè)單位要通過招標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)要依據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁擅自提高標(biāo)準(zhǔn)。2、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行政府采購。按照《政府采購法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，通過同級政府集中采購機(jī)構(gòu)進(jìn)行采購。施工單位確定后，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》簽訂合同，施工合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)和驗(yàn)收方法、材料、設(shè)備的供應(yīng)方式與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更、違約責(zé)任及處置辦法等。3、建設(shè)單位在工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照建筑安裝工程技術(shù)質(zhì)量規(guī)范和驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工檢查監(jiān)督和組織驗(yàn)收。所有基建項(xiàng)目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強(qiáng)、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。建設(shè)單位要參與施工組織管理的全過程，以確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。4、建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和單位成立驗(yàn)收組織，按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收證書，并將完整的竣工驗(yàn)收資料移交檔案管理部門。工程實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為個月，具體實(shí)施進(jìn)度如下：1、 201年18月-20年119月完成項(xiàng)目可行性研究報告的編制及評估、論證。2、 201年110月進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、勘探，同期進(jìn)行工程及設(shè)備的招標(biāo)采購工作。3、 201年111月-20年12月土建工程施工。4、 201年23月竣工驗(yàn)收并交付使用。第九章工程招投標(biāo)方案工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。編制依據(jù)（1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（2）《中華人民共和國建筑法》（3）《中華人民共和國合同法》（4）《貴州省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（5）《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)2、本方案僅適用于《思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目》建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。3、本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則：公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。4、本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動。招標(biāo)方案、招標(biāo)范圍（1） 《思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程項(xiàng)目》的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行