房產(chǎn)測(cè)量面積計(jì)算與分?jǐn)偨虒W(xué)課件2

主要內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理·二、目前實(shí)施的各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)·三、房產(chǎn)測(cè)量·四、房產(chǎn)調(diào)查五、面積計(jì)算與分?jǐn)偭?、房產(chǎn)竣工測(cè)量342房產(chǎn)面積的計(jì)算、房產(chǎn)面積測(cè)算房產(chǎn)面積測(cè)算均指水平面積的測(cè)算,分房屋面積測(cè)算和房屋用地面積測(cè)算兩大部分。房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積測(cè)算使用面積測(cè)算產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算共有建筑面積的測(cè)算與分?jǐn)?。房屋用地面積測(cè)算包括房屋占地面積的測(cè)算房屋用地面積的測(cè)算。342房產(chǎn)面積的計(jì)算·二、房屋建筑面積房屋建筑面積亦稱(chēng)“房屋展開(kāi)面積″,是房屋眢層建筑面積的總和房屋建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。房屋建筑面積按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積計(jì)算,還包括陽(yáng)臺(tái)、挑廓、地下室、室外樓梯等輔助設(shè)施的面積測(cè)算建筑面積的房屋必須是結(jié)構(gòu)牢固、有頂蓋、層高2.2m和22m以上的永久性建筑。342房產(chǎn)面積的計(jì)算三、房屋使用面積房屋的使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的凈空面積,按房屋的內(nèi)墻線(xiàn)水平投影計(jì)算。房屋使用面積是房屋各層平面中直接為生活和生產(chǎn)使用的凈空面積,不包括房屋內(nèi)的墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造面積和保溫層的面積。2019年7月20日中華人民共和國(guó)“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例“規(guī)定:商品房銷(xiāo)售應(yīng)簽訂合同,合同中應(yīng)載明商品房的建筑面積和使用面積342房產(chǎn)面積的計(jì)算·四、房屋產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。五、房屋共有建筑面積房屋共有建筑面積系指由多個(gè)產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。342房產(chǎn)面積的計(jì)算六、房屋占地面積房屋占地面積是指房屋底層外墻(包括柱、廓、門(mén)、陽(yáng)臺(tái))外圍水平面積七、房屋用地面積房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積,包括房屋的姓量沒(méi)撐全配/角量通中再塊和是星德葷要饒?bào)層伴俚奶追聋}軹監(jiān)、綠化但不包括下列土地的土地面積無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道和間隙地(2)市政管轄的公用道路、街道、巷弄等公用土地;(3)公共使用的河涌、溝渠、排水溝道(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi),經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地·(5)其他按規(guī)定不計(jì)入用地面積的土地面積。、房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定房屋建筑面積按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積計(jì)算還包括陽(yáng)臺(tái)、挑廓、地下室、室外樓梯等輔助設(shè)施的面積艮據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則,能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件(1)應(yīng)具有上蓋;(2)應(yīng)有圍護(hù)物;(3)結(jié)構(gòu)牢固,屬永久性的建筑物;(4)層高在2.2m或22m以上(5)可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。其中:層高系指房屋的上下兩層樓面,或樓面至地面,或樓面至屋頂面的垂直距離。層高=凈高+樓板厚度0.15m樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度,但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。(容易產(chǎn)生糾紛討論)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計(jì)算建筑面積,包括22m本身。、房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定房屋建筑面積的定義的內(nèi)涵1)、有上蓋:般可以計(jì)算建筑面積無(wú)上蓋:般不計(jì)算建筑面積如何判定是否無(wú)上蓋?上蓋的高度2個(gè)自然層高度;二、房屋建筑面積的定義的內(nèi)涵(2)、層高>2.20米層高≥220米般可以計(jì)算建筑面積反例:外傾墻體層高<220米般不計(jì)算建筑面積反例:室內(nèi)樓