融僑·左海灣花園洋房策劃案重慶立業(yè)顧問(wèn)

融僑·左海灣花園洋房交流會(huì)RONGQIAO_ZUOHAIWAN匯報(bào)內(nèi)容花園洋房體量的可行性推導(dǎo)價(jià)格期望怎樣實(shí)現(xiàn)針對(duì)項(xiàng)目一期設(shè)計(jì)方案以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)的意見(jiàn)左海灣左海灣基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)融僑半島左海灣總占地面積191萬(wàn)㎡75.99萬(wàn)㎡總建筑面積350萬(wàn)㎡167.99萬(wàn)㎡容積率1.832.21綠化率35.57%64%建筑密度14.97%15.6%規(guī)劃套數(shù)30000余戶13500戶規(guī)劃停車位－6570個(gè)市棒場(chǎng)世蛋伸糕尋摸找資融隔僑拔洋劫房畢市虛場(chǎng)睬空藍(lán)間餐蘋(píng)刀活的峰思低考數(shù)飼據(jù)匪來(lái)伸源沾：卻網(wǎng)穴上購(gòu)房運(yùn)地常產(chǎn)序即貨時(shí)掛成螺交飼數(shù)吧據(jù)花源園噸洋錘房想如扮何項(xiàng)擠鋸占爹類亂別杜墅釋、浩多襯層蜂的船市梢場(chǎng)著空敗間南遙岸爛區(qū)兔中戶高瀉端烘物騙業(yè)漲如之何集擠城占飄北喇部細(xì)新母區(qū)賄的昌市雪場(chǎng)劉空賭間供覽應(yīng)帳解燙構(gòu)尋月找餡融海僑賭洋拖房抵市郵場(chǎng)遼空攤間需豪求具解劇構(gòu)15.2%19.7%南岸區(qū)渝中區(qū)九龍坡區(qū)江北區(qū)12.6%29.8%31.8%40.4%19.2%12.6%意向群體來(lái)源居住區(qū)域工作區(qū)域花遠(yuǎn)園瘡洋傍房聰0龍4研-鍬0輸7冊(cè)年盈3膛月鮮供擾應(yīng)0蓬4榮-停0浴7憤年擊3嚼月鏟供繪應(yīng)囑結(jié)敬構(gòu)中俗高降端春人貧群花需負(fù)求瘡結(jié)寫(xiě)構(gòu)個(gè)車案忙借穴鑒尋類找艘融儉僑沉洋亞房撿市嬌場(chǎng)低空荒間項(xiàng)目名稱屬性樓盤(pán)均價(jià)入市時(shí)間總套數(shù)銷售套數(shù)銷售周期銷售率龍湖大城小院城市型50002007-4-15256200多套10天85%龍湖好望山郊區(qū)型47002006-9-166904507個(gè)月65%金科東方王榭郊區(qū)型48002006-12-24840500余套4個(gè)月60%同景國(guó)際郊區(qū)型31002006-12-134804085個(gè)月85%抽嘗樣連項(xiàng)苗目陣：矩2頭0罵0市6朵年稠9寇月螺—前—橋2恢0蘭0論7飲年魯4棚月腰累生計(jì)赤銷漠售到約揀1即5槐0質(zhì)0膀套拔、嶺約繭2倡4匹萬(wàn)勻方暑、舍按正照優(yōu)品薯牌騎企援業(yè)失占茫6攝0腿%守市準(zhǔn)場(chǎng)煉份守額弓估惹算完，藥2膚0扎0駛7粥年名預(yù)黑計(jì)債市盤(pán)場(chǎng)旱消振化狐量津約辟4架0缸萬(wàn)忍方鵝。供悟需膛牽似引毛力尋晴找子融豆僑牢洋灶房柴市旨場(chǎng)紋空搶間市穩(wěn)場(chǎng)添空詠間

2006年2007年2008年2009年南岸區(qū)26.529.132.135.3渝中區(qū)1.82.02.22.4江北區(qū)3.23.53.94.3北部新區(qū)3.33.64.04.4九龍坡區(qū)1.41.51.71.9總南岸區(qū)市場(chǎng)空間36.239.843.848.2花園洋房市場(chǎng)空間12.713.915.316.9物堵業(yè)剝結(jié)賄構(gòu)悶分嫂割價(jià)碼值乳與典品停牌才分武割區(qū)蒸域嬸需燭求開(kāi)分訴割融纖僑覆洋魂房空康間左之海乏灣偏花庫(kù)園克洋倉(cāng)房擇價(jià)跳值趟實(shí)聚現(xiàn)價(jià)輸值嚼曲頂線怒對(duì)棟比勺發(fā)愛(ài)現(xiàn)兩項(xiàng)饑目嚼的殖差伍異鍬化綢元鑄素差丹異山化抵元適素群下奔的控核桃心尾價(jià)弊值傻延喪展項(xiàng)身目刺定侮位謀方沾向逮判仍斷價(jià)藍(lán)值列體奪系巡壽構(gòu)抵成花毛園框洋忽房株價(jià)博值堂曲爆線低中高區(qū)扇位姿價(jià)暈值開(kāi)夸發(fā)細(xì)品婚牌銷揮售壩單餅價(jià)社避區(qū)脂規(guī)能模配鋒套竭功專能景謎觀平資服源物眾業(yè)挪管在理產(chǎn)符品泄創(chuàng)耽新生捷活睡概恩念數(shù)齊量趁稀換缺△△△△△△△△△△龍煎湖龜洋祥房徒（慨品維牌昂洋謀房村）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆同蠢景桌洋鎮(zhèn)房海（成普指通朋洋夾房蠢）融弟僑娛洋恥房發(fā)桿現(xiàn)疑融杠僑乎洋栗房推的鄰核支心豎價(jià)削值區(qū)絨域拳價(jià)強(qiáng)值始更衰強(qiáng)社巷區(qū)禮規(guī)幼模黨更布大景筋觀爐優(yōu)姨勢(shì)發(fā)明屯顯交畏通對(duì)便接利輻燭射乞全繡重賞慶生穩(wěn)活匹便狹利鬧領(lǐng)中話取廚靜價(jià)學(xué)值遭提化升稀籮缺糕性多翠種撥物炎業(yè)多軌種蓋物恢業(yè)人家員豬復(fù)殿雜影憂響擠力丘較亭大自宇身拾配關(guān)套岸完揪善江貧景造資剝?cè)春拙把葙Y清源坡還地癢地永貌重艱點(diǎn)躺突蘿出滲價(jià)尾值需鑰規(guī)光避帖的胖問(wèn)歉題引禮導(dǎo)村的欄價(jià)袋值需炭要蔬改李善探價(jià)存值+創(chuàng)霧新費(fèi)產(chǎn)心品差錢異計(jì)點(diǎn)郊下績(jī)的屈價(jià)晨值你梳疏理交喚通櫻便吐利輻晨射邁全岔重授慶生律活傷便樹(shù)利鬧頭中告取饞靜價(jià)彈值攏提識(shí)升稀燦缺組性多寸種爬物返業(yè)多防種考物仰業(yè)人些員犧復(fù)看雜影渾響事力所較勾大自向身肚配林套哥完道善江挽景鍋資踐源湖嚴(yán)景節(jié)資雖源坡奸地?zé)舻馗烀仓貎牲c(diǎn)息突射出鞋價(jià)現(xiàn)值需語(yǔ)規(guī)昨避想的社問(wèn)井題需懇引檢導(dǎo)樂(lè)的臣價(jià)渣值需甘要奪改弟善張價(jià)渣值+創(chuàng)跌新專產(chǎn)乖品絕鍛版潛長(zhǎng)辟江墾資議源內(nèi)辨湖它景惹觀坡蔽地屆的間層膛次胃感地土段敢稀柏缺融冷僑垂品餅牌城徑市啄中識(shí)心稀討缺緣瑞物舒業(yè)花呈園夫洋傍房洋撇房城悠市景姜觀坡命地優(yōu)癢勢(shì)煮價(jià)日值宇的待提些煉定福位壘關(guān)黎鍵尊詞調(diào)提喊煉洋擦房城申市景季觀坡扒地都澤市馬洋偉房耗生垂活荷方宅式長(zhǎng)莖江伙邊遼上皺的妥花蜓園順洋陣房富旗有判變央化節(jié)和東個(gè)汪性窄的泰洋敘房長(zhǎng)顫江坡蠅地城珠市花籠園報(bào)洋溜房別祥墅歲級(jí)仗享富受接舟受稈程卵度懲更夢(mèng)廣稀籠缺趨資蕩源項(xiàng)幕目鳥(niǎo)定肉位采方竿向長(zhǎng)列江筐邊言上鋒的憤融氣僑骨花路園斑洋返房獻(xiàn)非給嚼那蜂些仿想倍要愁留娛住瓣山蹤蝶和盞水蔽的柄重有慶愁人別較墅看級(jí)仆都錢市籠花曲園舍洋離房宮生稈活擊群施落五皂大秤主貝力逝構(gòu)結(jié)建津左郊海獄灣趨花須園時(shí)洋竟房宣價(jià)螺格靠支暗撐景趣觀息無(wú)讀所答不今用園其走極適激度償控辱制蒸產(chǎn)翁品籮面爛積城左市蝦核襯心或洋垂房仁的找稀注缺創(chuàng)哀新孔性垃產(chǎn)無(wú)品仿的謀打繁造打衫造疤地獵方啟特儉色糊產(chǎn)堂品多巡壽功弟能聲附孩加砍提辱升屆價(jià)格值產(chǎn)樹(shù)品黨創(chuàng)衛(wèi)新融顯僑巧配馬套別嚴(yán)墅張級(jí)抖花鉆園糧洋怒房都擔(dān)市縮慧洋仇房仔生袖活歷方盜式左違海尋灣質(zhì)規(guī)愿劃妨設(shè)廟計(jì)竿方糟案紀(jì)及蛛產(chǎn)卵品填建瞧議定下位規(guī)方秋向慕下嘗的漏產(chǎn)五品庸設(shè)檢計(jì)旬方氣向都琴市香洋證房曠生底活推方運(yùn)式長(zhǎng)繼江漆邊敵上憑的誘花構(gòu)園遭洋濱房富攜有捆變山化騾和航個(gè)朝性桿的狡洋售房景日觀挺最族大邊化立原強(qiáng)則因勒地變制語(yǔ)宜梢富生有隙地建方嗚特基色獨(dú)典立案圈踩層氧社談區(qū)撞打宏造別澤墅蓋級(jí)步都雷市擋花組園內(nèi)洋碧房產(chǎn)生貍活賺群岡落總順體犬規(guī)靜劃載設(shè)帽計(jì)敏原蠟則扛建賞議原昆則栽一耕、義階問(wèn)層帽感盡黑量節(jié)保殲證租花予園臺(tái)洋皂房沈的剖集誼中幣性巡壽，先便夫于改打溉造違整架體工品時(shí)質(zhì)瞇感獸。表過(guò)屠于添分權(quán)散辛不資利艱于紐奉管惜理?yè)?、所也乳不塌足曲以居支戒撐社總胡體局價(jià)欲值舉。匠保爆障栽花滿園杯洋外房謠的凈相咸對(duì)面獨(dú)褲立畢。原像則旦二系、宜景貍觀騙最宋大類化景葬觀唉最乒大庭化仔原撞則留，叨充裹分集利志用羞江悔景夠，鴨湖逐景敞景惡觀組。原撐則亂三叉、旱層觀次宰感充篇分覆利氣用去項(xiàng)貢目壁坡貧地斗的傾性芝質(zhì)冒，韻使仇建首筑最更血加腎具芳有戚層籠次幻玉感椅，衡并總根讀據(jù)搶坡宅地忘打奴造朽富今有模個(gè)孕性懼的演灰扇空爐間依。原諸則處四落、重組窗合憐性花棟園矩洋養(yǎng)房丑總精體憶預(yù)捎計(jì)浸約躍4占0瞧萬(wàn)填方磨，都體車量斤較過(guò)大厭，巾應(yīng)仿當(dāng)嚷具步有嚇不鹿同鄰的猴物咽業(yè)礙類丈型隆，橡不費(fèi)排貍除永別鞠墅鞭、灣洋稅房臉甚反至技小滋高奪層枕洋以房傘的葵出歸現(xiàn)樓?？傃b體盒規(guī)災(zāi)劃蜜建耕議花喊園亮洋性房弱應(yīng)搞當(dāng)御占飽據(jù)伐最災(zāi)好棚的科景揮觀贊資酷源原，訂以先達(dá)匠到聚別沖墅非級(jí)墓洋朗房研條詳件電，流是討價(jià)歉格林的陡重層要幅支罷撐肥。設(shè)棒計(jì)藍(lán)原胞則備下鹿對(duì)揚(yáng)項(xiàng)磚目乓一罪期暑設(shè)傾計(jì)爪方狀案?jìng)?cè)的薦評(píng)謙價(jià)一繪、度景浩觀瞇利有用刺不向夠倚、先風(fēng)乖向蠢考叼慮欠不核足主泉景票觀很面主核視壺線千方爹向江圣風(fēng)慎風(fēng)互向項(xiàng)舅目旺洋莊房橫的挽擺細(xì)放漫與間主輝景木觀飄面報(bào)垂印直幣，范大崖多擱斜啟視墻江司景剪，浴沒(méi)堆有獄充腹分藏發(fā)枝揮登出草景賊觀敞的獄優(yōu)想勢(shì)樹(shù)，著另茶外跳由紙于倡洋桂房抵兩界邊崗多喇為仿建描筑精，貍屆救時(shí)早局態(tài)部核必似將圓形鋪成求橫談向扇風(fēng)以，夏平處行白景道觀宇面杜擺括放呢建衰筑忌不罪但渣可面以陷最苦大惑化余利炎用籌盡肯管找，風(fēng)同雀時(shí)朱也純可位以違使轉(zhuǎn)通伸風(fēng)海更膽加朝良批好崗。設(shè)滋計(jì)倚原驢則鏟下車對(duì)疫項(xiàng)交目那一湯期測(cè)設(shè)壞計(jì)揮方萄案本的黃評(píng)殊價(jià)二尊、副研扒究峽地能形裹坡起度亮、嶺景殃觀堆最捉大嫌化通鋸過(guò)睜坡彼地騎最扣大餐化平景揉觀賤，今同指時(shí)順利閱用柔坡參地狡，排使減建圈筑傘更飽加斑具懶有槐層衡次葡感惑、勁本濫身午項(xiàng)臉目霜地戲勢(shì)尖具跌有碎天剃然謠的溉坡警地爪，羽可辣以蹤蝶人障工典對(duì)系地售形惜進(jìn)徹行壩一民些集改翻造裹，吉使假坡將地棵屬棗性忙更搭加愚明巷顯揀。設(shè)減計(jì)寧原稈則味下擠對(duì)沫項(xiàng)世目刺一戰(zhàn)期狗設(shè)革計(jì)相方數(shù)案宵的接評(píng)去價(jià)三錦、羊研初究把地情形裝坡?lián)饶Αⅹ?dú)建嗓造章具芽有植地揉方峽特政色到的索洋每房“您橫叮平僵豎兩直蘭”砍的愚歸常還叉設(shè)隔計(jì)景，男很謙難述實(shí)啄現(xiàn)態(tài)，姐應(yīng)勵(lì)當(dāng)曠根焰據(jù)寫(xiě)地逗勢(shì)決不架同柔，捕結(jié)鏈合暫重憐慶敗傳錢統(tǒng)無(wú)建硬筑材特耳色勝構(gòu)慕建仗具矩有糕一低定輔特飯色累和齡趣凝味帖的棗整寨體破建晶筑怕組醉合餐形輔態(tài)而。典臨型代的勿平蛇原競(jìng)設(shè)嘆計(jì)具心有歪地喪方司特害色設(shè)夸計(jì)凳原譜則澆下建對(duì)脹項(xiàng)嗓目宴一群期帆設(shè)吳計(jì)潔方照案宿的千評(píng)妖價(jià)花向園檔洋約房慶被跌高駐層黎保誕衛(wèi)恥，澇處息于淚“籮被欠窺慚視烤”岔之堪下忘，街其奪品眉質(zhì)煌感斗必濤將鍋受蒜到館較頭大摘影第響增，怠建禿議稻盡謝量疑使碎融功僑隸洋血房狗集炊中零規(guī)蛇劃番，鍛最露大袍化選避到免變影差響胳，慕如積果掀條則件類不翼允都許桿，抹則朗建遮議陷加登寬弱中仗間謹(jǐn)隔籠離卷帶盛的幕尺燙度淋，回通牙過(guò)歐景裝觀鑼長(zhǎng)蒜廊撲的租形素式拌自姑然算隔臥斷到。四譯、揪洋提房施統(tǒng)幅一累規(guī)摟劃沈、躁與獵高班層圣盡懸量朗規(guī)尊避建忘議雄1器、仇擴(kuò)插大爆隔捐離零帶利租用居植拋物偷進(jìn)暴行柏隔獅斷建構(gòu)議席2泥、辣通遮過(guò)循朝帳向啟避骨免炕對(duì)搖視杏現(xiàn)串象建搞議歪3喬、啄對(duì)乒相紅鄰鈔建弟筑煤進(jìn)晨行似調(diào)五整圈，卷增籮加主遮延擋爪構(gòu)罩件棕。五片、斤產(chǎn)他品坡設(shè)蠟計(jì)營(yíng)建土議建修筑態(tài)風(fēng)能格弟建單議伏—山—稱現(xiàn)椅代怪建滾筑言風(fēng)女格龍甲湖主大科城秘小比院萬(wàn)炒科擱水鄙晶羽城更儲(chǔ)加撞具旱有很城景市杏感與穗原勿有屋風(fēng)吧格充相珍協(xié)觸調(diào)在繡售熱花詳園撐洋艦房欺容遣積曉率荒水英平暢在拘1住—揀1柏.阻5本左協(xié)右花灣園挺洋耽房盡容單積委率項(xiàng)目名稱物業(yè)類型建筑體量（萬(wàn)平方米）容積率龍湖弗萊明戈花園洋房121龍湖好望山花園洋房121龍湖大城小院花園洋房5.81.5金科東方王榭花園洋房181.24金科天湖美鎮(zhèn)花園洋房401.2五城、織產(chǎn)現(xiàn)品收設(shè)梁計(jì)蜜建吊議聯(lián)飛排認(rèn)別訓(xùn)墅量伶身予定病制根里據(jù)轟客占戶眨的祝需沙求跳設(shè)虜計(jì)炭房觸間比配姓比德，對(duì)室茅外鐵空嗚間煎以模及冷功亭能忽房夫間內(nèi)等賴（她設(shè)構(gòu)計(jì)雞師嶄單羽獨(dú)楊服配務(wù)河）限潤(rùn)制蟲(chóng)條侍件香1殲：環(huán)立遣面鑄規(guī)李范限黨制扮條疲件晴2哈：廚用敵地證劃激分項(xiàng)筑目鞭的準(zhǔn)重藝要渡新銅聞?dòng)挈c(diǎn)項(xiàng)左目扭的跑品毛質(zhì)靠標(biāo)倚桿萬(wàn)屬科綠十揉七獲英涼里&長(zhǎng)瞞城能腳沾下舍的船公酸社五浩、線產(chǎn)哨品舞設(shè)茶計(jì)戀建配議城咐市府花搞園停洋哄房訪設(shè)濁計(jì)沖建墨議1筒、音城技市參花迅園朱洋設(shè)房盲盡稿量碎控斧制新套茶內(nèi)量面躍積壓、癢應(yīng)遭當(dāng)樹(shù)根胳據(jù)約城晌市用屬挎性懷的震程功度響，骨控船制態(tài)面過(guò)積憲?；ㄎ繄@晉洋珍房獻(xiàn)的蛙戶利型浮配頂比墳對(duì)促照僚表輝（疏房佳%隱）項(xiàng)目名稱兩房三房四房五房六房配比合計(jì)弗萊明戈-52.3%44.7%2.9%-100%同景國(guó)際城10.3%76.3%13.4%--100%紅樹(shù)林28.1%57.9%14.1%--100%大城小院-27.7%51.9%20.3%-100%目稻前援市繭面需上剪主優(yōu)要榴在撲售碰的綠花躍園蠢洋框房算主廊力質(zhì)戶頃型咬主保要黑以紛三吊房率和枯四俊房哄為襖主秧，歸兩霞房謊和凈五巨房蝦所礙占虧比幣例雀相昂對(duì)落較貞少限。花禾園企洋滑房封戶詠型早面強(qiáng)積深區(qū)臥間劑比崖重辦分京布（趁%宋）項(xiàng)目名稱<8080-100100-120120-150150-180180-220220-250250-300>300弗萊明戈--11.7%8.8%53.2%12.3%2%5.5%6.4%同景國(guó)際城5.1%23.7%26.8%30.9%13.4%----紅樹(shù)林-28.0%28.1%43.9%-----大城小院--15.6%52.3%11.7%14%6.3%--目相前艦市盈面渡上策主浴要步在劣售音的輪花煙園謝洋旁房票主存力始面牧積灶主溝要浙以服套譜內(nèi)超1少0固0念-不1獵8釣0工平串方致米姥為道主域，描超的過(guò)滴1情8鏈0帶平礙方串米蜜的崖主導(dǎo)要群以在底表躍刑和目頂兆躍驚的升大妖戶饒型攜為美主螞，駛所脂占勉比欺例疤相立對(duì)憶較窮小剩。五最、燭產(chǎn)因品購(gòu)設(shè)拴計(jì)疏建駱議城具市緞花分園恰洋憶房捆設(shè)震計(jì)突建轉(zhuǎn)議1自、搶城灰市鹽花哀園青洋揀房校盡