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第2章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法21成本法2.2收益法2.3市場(chǎng)法北京特學(xué)院唐學(xué)院121成本法21.1成本法的基本含義■2.1.2成本法的基本前提213成本法的基本要素214成本法中各個(gè)參數(shù)的評(píng)估方法北京特學(xué)院唐學(xué)院2211成本法的基本含義口成本法的基本含義■是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本,然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱?？诨竟娇杀硎鰹?■資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值北京特學(xué)院唐學(xué)院322成本法的基本前提口被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)口被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值北京特學(xué)院商學(xué)院4213成本法的基本要素(1)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值口資產(chǎn)的重置成本口資產(chǎn)的實(shí)體性貶值●資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本口資產(chǎn)的功能性貶值口資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值北京特學(xué)院唐學(xué)院5

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