模塊1工程計(jì)量與計(jì)價(jià)概論課件

建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)模塊1工程計(jì)量與計(jì)價(jià)概論工程建設(shè)概述工程造價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述工程造價(jià)管理概述【引例】

廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院擬建造實(shí)驗(yàn)樓工程，該工程的施工單位的選擇采用公開招標(biāo)的方式，確定承包人。請思考：

1．實(shí)驗(yàn)樓工程招標(biāo)時(shí)廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院是否要預(yù)先確定該工程的造價(jià)？

2．投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)是否也要確定該工程的造價(jià)？

3．建筑工程的造價(jià)如何確定？項(xiàng)目一工程建設(shè)概述一、工程建設(shè)的相關(guān)概念（一）工程建設(shè)的概念工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動。凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動均稱為工程建設(shè)。（二）工程建設(shè)的內(nèi)容1.建筑工程2.設(shè)備及工器具工程3.安裝工程4.工程建設(shè)其他工作（三）工程建設(shè)的最終表現(xiàn)形式

固定資產(chǎn)的增加。

二、建設(shè)項(xiàng)目及其分類

(一）建設(shè)項(xiàng)目

一個(gè)計(jì)劃任務(wù)書；一個(gè)總體設(shè)計(jì)；經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核算；行政上有獨(dú)立組織形式。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以有一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程。例如：一所學(xué)校；一座賓館；一個(gè)工廠。（二）單項(xiàng)工程（工程項(xiàng)目）是建設(shè)項(xiàng)目的組成；有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件；可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。例如：學(xué)校的教學(xué)樓；工廠的生廠車間。建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程單位工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程（三）單位工程

是單項(xiàng)工程的組成；有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件；能獨(dú)立施工；但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。例如：教學(xué)樓的土建工程、給排水、電氣照明工程等分別是一個(gè)單位工程?！锝ㄖこ桃话阋詥挝还こ虨閷ο缶幹聘蓬A(yù)算、結(jié)算等。（四）分部工程是單位工程的組成；按部位、工種等分類。例如：土建工程可以分為土石方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程、防腐隔熱保溫工程、模板工程和腳手架工程等，其中每一部分都稱為一個(gè)分部工程。（五）分項(xiàng)工程是分部工程的組成；是建筑工程的基本構(gòu)造要素。例如：鋼筋混凝土分部工程可分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種分項(xiàng)工程。（實(shí)例）實(shí)驗(yàn)(訓(xùn))大樓首義大學(xué)電氣照明工程土石方工程主教學(xué)大樓土建工程砌筑工程砌磚柱圖書館水暖通風(fēng)工程砼、鋼砼工程砌磚墻……………………建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程砌磚基礎(chǔ)【特別提示】

1）建設(shè)項(xiàng)目劃分的目的

為什么要將建筑工程劃分到分項(xiàng)工程項(xiàng)目為止？

因?yàn)橐苑植抗こ虨榛A(chǔ)來定價(jià)，其影響因素較多，仍然不能滿足要求。例如，同樣是磚墻，由于他的構(gòu)造不同，有砌基礎(chǔ)、內(nèi)墻或外墻、弧型墻；厚度不同，有1/4磚、1/2磚、3/4磚等。受這些因素影響，其人工、材料、機(jī)械的消耗差別較大。所以，還必須按照不同的構(gòu)造、材料等要求，將分部工程分解為更為簡單的組成部分——分項(xiàng)工程。（例如，M5水泥石灰砂漿砌1磚厚混水磚外墻，現(xiàn)澆C20鋼筋混凝土框架梁等等。）

建設(shè)項(xiàng)目劃分是定價(jià)和管理的需要。2）建筑產(chǎn)品的共同要素—分項(xiàng)工程

建筑產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體型龐大的工程，要對這樣一類完整產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一定價(jià)，不太容易辦到，這就需要按照一定的規(guī)則，將建筑產(chǎn)品進(jìn)行合理分解，層層分解到構(gòu)成完整建筑產(chǎn)品的共同要素—分項(xiàng)工程為止，才能實(shí)現(xiàn)對建筑產(chǎn)品定價(jià)的目的。例如，甲工程磚基礎(chǔ)（M5水泥砂漿）工程量68.56m3，乙工程磚基礎(chǔ)（M5水泥砂漿）工程量為205.66m3，雖然工程量不同，但使用統(tǒng)一的預(yù)算定額后，他們的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量水平是一致的，就可以比較造價(jià)的高低了?？尚行匝芯客顿Y估算修正總概算初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招投標(biāo)設(shè)計(jì)總概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算合同價(jià)工程施工竣工決算竣工驗(yàn)收施工準(zhǔn)備交付使用計(jì)劃階段設(shè)計(jì)階段施工階段使用階段四工程項(xiàng)目建設(shè)程序根據(jù)編制階段、編制依據(jù)和編制目的的不同等進(jìn)行分類按工程建設(shè)階段分類項(xiàng)目二工程造價(jià)概述一、工程造價(jià)的概念及特點(diǎn)（一）概念：工程的建造價(jià)格（直意）。含義有兩種：

1、固定資產(chǎn)投資（投資者-業(yè)主）指某項(xiàng)工程建設(shè)全部費(fèi)用。投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目后，就要通過項(xiàng)目評估進(jìn)行決策，然后進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。

2、工程價(jià)格，即工程承發(fā)包價(jià)格（市場經(jīng)濟(jì)）它以“工程”特定商品為交換對象，通過招投標(biāo)、承發(fā)包等交易形式，在多次性預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的。★兩種含義是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。投資者--市場需求主體--“購買”項(xiàng)目（項(xiàng)目投資）承包商--市場供給主體--出售商品勞務(wù)（建筑安裝工程造價(jià)）（二）工程造價(jià)的特點(diǎn)①大額性②個(gè)別性、差異性③動態(tài)性④層次性：有三個(gè)層次。建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)--單項(xiàng)工程造價(jià)—單位工程造價(jià)⑤兼容性：表現(xiàn)在，有兩種含義；構(gòu)成因素廣泛復(fù)雜。項(xiàng)目三工程計(jì)價(jià)概述一、工程計(jì)價(jià)的概念及原理（一）概念：工程造價(jià)計(jì)價(jià)就是計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，簡稱工程計(jì)價(jià)，也稱工程估價(jià)。（二）工程計(jì)價(jià)的基本原理

分解與組合實(shí)驗(yàn)(訓(xùn))大樓首義大學(xué)電氣照明工程土石方工程主教學(xué)大樓土建工程砌筑工程砌磚柱圖書館水暖通風(fēng)工程砼、鋼砼工程砌磚墻……………………砌磚基礎(chǔ)（二）工程計(jì)價(jià)模式1.定額計(jì)價(jià)模式2.清單計(jì)價(jià)模式習(xí)題：1.建設(shè)工程造價(jià)有兩種含義，從業(yè)主和承包商的角度可以分別理解為

A.建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資和建設(shè)工程承發(fā)包價(jià)格

B.建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程承發(fā)包價(jià)格

C.建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資

D.建設(shè)工程動態(tài)投資和建設(shè)工程靜態(tài)投資2.工程造價(jià)兩種含義的主要區(qū)別是

A.第一種含義屬于價(jià)格管理范疇，第二種含義屬于投資管理范疇

B.第一種含義針對投資者追求投資決策的正確性，第二種含義針對呈上追求較高工程造價(jià)

C.第一種含義是作為市場供給主體，出售商品和勞務(wù)的價(jià)格總和，第二種含義是“購買項(xiàng)目”付出的價(jià)格

D.第一種含義通常認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格，第二種含義是工程投資費(fèi)用3.工程造價(jià)具有兩種含義，這體現(xiàn)了工程造價(jià)具有

A.兼容性B.個(gè)別差異性C.動態(tài)性D.層次性4.一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目往往含有多個(gè)獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計(jì)效能的單項(xiàng)工程，這決定了建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的

A.兼容性B.大額性C.動態(tài)性D.層次性5.工程造價(jià)的兼容性具體表現(xiàn)在

A.長期性和統(tǒng)一性

B.具有兩種含義和造價(jià)構(gòu)成的廣泛性、復(fù)雜性

C.運(yùn)動的絕對性和穩(wěn)定的相對性

D.運(yùn)動的依存性和連鎖性6.任何一項(xiàng)工程直至竣工決算后才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià)體現(xiàn)了工程造價(jià)具有

A.大額性B.個(gè)別差異性C.動態(tài)性D.層次性7.對每一項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、造型和內(nèi)外裝飾都有具體的要求，使工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都具有

A.兼容性B.個(gè)別性C.動態(tài)性D.層次性8.設(shè)備材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及利率、匯率的變化必然會影響工程造價(jià)的變動，這體現(xiàn)了工程造價(jià)具有

A.兼容性B.個(gè)別性C.動態(tài)性D.層次性9.工程造價(jià)具有以下特點(diǎn)

A.個(gè)別性、差異性B.準(zhǔn)確性