西安水產(chǎn)副食超級商城策劃研討

西安水產(chǎn)副食超級商城策劃研討

方案提供：重慶宏大房地產(chǎn)策劃代理有限公司2004年8月13日陜西華威地產(chǎn)方案架構(gòu)項(xiàng)目基本指標(biāo)及分析西安房地產(chǎn)市場分析SWOT分析定位探討營銷策略營銷推廣實(shí)戰(zhàn)演繹項(xiàng)目地塊分析本項(xiàng)目位于西安繁華鬧市中央，南臨東大街商業(yè)步行街，北臨西一路，交通四通八達(dá)。項(xiàng)目所在之炭市街，是西安乃至西北地區(qū)最大的水產(chǎn)副食品批發(fā)市場，商業(yè)氛圍濃厚，終年商賈云集，人流如潮。由于經(jīng)營品種所限，炭市街的形象不大好。政府把炭市街規(guī)劃為西安市重點(diǎn)菜籃子工程，將為本項(xiàng)目的建設(shè)給予大力支持。項(xiàng)目分析項(xiàng)次目死工咸程伸進(jìn)緒度項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)2004年9月開始內(nèi)部認(rèn)購2004年10月20日開盤2004年10月底塔樓封頂2004年底裙樓開始營業(yè)2005年4月交房項(xiàng)附目剖分橋析西旨安返房滿地殃產(chǎn)約市江場納分延析西堤安滾房僅地迫產(chǎn)劃發(fā)紗展朝概威況西損安落市鐮房零地碧產(chǎn)司均企價(jià)照走盛勢城炎內(nèi)皮區(qū)慎房四地奮產(chǎn)累均貧價(jià)廳走背勢城遼內(nèi)滑區(qū)蔬可攏比您項(xiàng)垂目華一向覽享表房呈地銹產(chǎn)桐市慌場驗(yàn)分摔析西勁安玩房疏地刻產(chǎn)僅發(fā)要展惜概護(hù)況樓咬市吹開辛始賄降度溫：近倚期待的芒西梯安蠅樓展市住，乘比立起俯前掉幾籌個(gè)前月在充禽滿未激撈情悲的叛西治安照樓億市炊，咐著閱實(shí)秘顯努得乞過胳于地理舒性狠。房謝地漫產(chǎn)戴進(jìn)遼入球微艙利稱時(shí)新代吩，犧競屠爭鑰日緞趨柔白烏熱老化：今肆年伍以識來番，亭相梯關(guān)鮮政搞策燥“杯打膽壓跟”酷、膛新框盤胡激旋增她，乎市茅場嬸激觸烈日競監(jiān)爭桐迫透使櫻許泳多匯開濱發(fā)窗商嫌的士樓根盤犬走羽進(jìn)辰“屋微僵利渡時(shí)齒代應(yīng)”釣，園降浩價(jià)太成攏為效生以存珠和會贏暑得殼市廣場霉的囑最揚(yáng)后救利旱器溪。渠特閥別密是丘西適安曬樓跪市茅進(jìn)滴入斧幾均個(gè)講外勵來私大懶盤響，煉市殖場凳競?cè)釥帉痈骘@些激恢烈竟，月以控后贏的逢地甘產(chǎn)歸走恰勢紛讓刊很瓜多蠻購姜房療者慘駐訂足回觀避望襲，繡所輪以籃，結(jié)西膝安巨房冒地織產(chǎn)枝市寄場捷出喚現(xiàn)駝短旨時(shí)搶間些市指場嘉冷催淡雪是睛正妙常球的蜂。壯這似一傳點(diǎn)踢從吼本長月愈的瀉銷規(guī)售租總?cè)趺嬖S積頸就缸可偏以靠得件到準(zhǔn)佐添證棍，頌基欄本悅上浪與紗上籮月紗持當(dāng)平低，悶略裝有僑下誰降冬，肺其蜓中愚普亭通閉住訴宅楚、迎公懷寓奧、俘商犬住唇銷暴售論面管積突略勵有給上痰升財(cái)。房敘市純房拒價(jià)允走膨勢貪趨纏穩(wěn)雷：近聾期倘西儉安涉的沙房姓價(jià)怪有雖升水有吃降盲、等走助勢府平竄穩(wěn)呼，折升傲降梢幅認(rèn)度樓均烈不依大國，丑不川會昂出客現(xiàn)互大炊漲鄙大遷跌蔽的害情黑況基，銅西泊安萍樓瞎市貸的忽長厭治雅久絨安做并鹽不冒是消空磨穴銹來桶風(fēng)駝的僻子摘虛必烏園有嚇之頓事庫。房且地耀產(chǎn)躍市填場膏分洗析西神安忍市憶房惠地殼產(chǎn)賀均撿價(jià)爽走拳勢從理本頓期感全盜市飽均湯價(jià)翅圖桑表掙中秋看段出炒，灑本慌月酸普搖通趙住頁宅喬均沉價(jià)螺較盆上站月黃有烤所君上及升監(jiān)，牽本破月族普守通東住閘宅佩市諷場昌價(jià)儲格關(guān)為3功0牙2口2俊元微/罵平觀方連米產(chǎn)，猛上仗升杰幅巧度潤為華2冰.贏9早9拜%掘；商妖鋪合本耐月直價(jià)洲格淺穩(wěn)水中守有肌升獲，爺寫仙字報(bào)樓柱本精月描市音場壤價(jià)郊格儲較談上叉月喇略勉有述下妹降州，瞇別溉墅降市涂場換價(jià)烏格釀本蓋期棕有松一叔定野程爬度跨的材下豈調(diào)探，雕從康市迷場輪總?cè)w劈燕價(jià)獸格復(fù)情鍬況右來訪看泛，佳本題月蹲各出物抖業(yè)蘋價(jià)些格渠有舞降烈有仁升附，做但網(wǎng)升壟降旬幅宏度馬均譜不城大雷。房宵地謀產(chǎn)獨(dú)市公場湊分盡析城撫內(nèi)哨區(qū)蘆房耽地凡產(chǎn)搏均純價(jià)失走默勢2叫0足0娛4界年鼓7監(jiān)月回份喬城飽內(nèi)米區(qū)園各姓物父業(yè)劃房氣產(chǎn)澇在濾售紅價(jià)鎮(zhèn)格逮依切次普為盈：蓮普扮通俘住板宅日類窄3顧3制4盾5仔元御/嚇平茅方析米往，故商看鋪然類個(gè)8獵8旨4柿1窗元繁/匙平歡方鼻米相，呆寫竟字幟樓惜5我8著6冊9傭元昌/伴平母方種米喊，牌公粘寓杰類塊4攀8睜0揀2差元慚/嘗平膜方云米立，肺別老墅僑類獄4狼7糞2毫4邪元掃/款平脫方石米愈，旁商步住刑類鳥7嚴(yán)7唯5亭2饅元味/做平食方堪米累。房短地步產(chǎn)鏟市偷場具分拴析城葡內(nèi)療區(qū)工可克比描項(xiàng)稱目悔一地覽稿表物業(yè)名稱蓮湖佳苑鑫海大廈久福嘉園銀河怡園公館博瑞商務(wù)物業(yè)類別高檔公寓普通住宅普通住宅商住一體商住一體物業(yè)地址立新街4號四府街137號西門好又多南50米東大街231號東新街94號建筑類型

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裝修與否精裝修清水房清水房清水房清水房主力戶型2室2廳2室1廳1衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)3室2廳,2室2廳銷售均價(jià)39003400330036003400房處地扇產(chǎn)浮市諸場華分董析S訂W慮O飽T分燒析優(yōu)耗勢劣何勢機(jī)訪會威盞脅筋和涌挑午戰(zhàn)項(xiàng)紫目汁的通基勇本釘問桌題邪和圖應(yīng)婦對飲策箱略S類W右O轉(zhuǎn)T分女析優(yōu)偵勢地巴段柴優(yōu)膏勢量：位侮于檔西愛安府古牧城央墻自內(nèi)滿、宅鐘聯(lián)樓坦附脆近冤，監(jiān)雄們踞拋有話西挪安混長澆安做街油之峽稱尊的趙東婦大店街罵北嫂側(cè)巨，凈距牌在亭建蔬的階騾裂馬盯市蟻商崇業(yè)曠步消行功街零僅儲僅筍咫兆尺聲之棕遙小，聰盡催顯舟地墾段頂黃睡金瓜本包色最。成蔑熟資的診商鉆業(yè)活氛衫圍設(shè)：炭喂市報(bào)街窯副搞食陡品體市樓場窗是虜西映安繩乃概至菠西證北愁最畢大槐、儀最饑繁項(xiàng)華濁的連蔬主菜洗、桃水脫產(chǎn)擾、咽副厚食售批鵲發(fā)垮中把心腔，妻終千年偽商椅賈混云些集冤。哲周割圍冒開因元揪商頁場鮮、攻唐叮城鈴商存場談、看百宴盛艷購耳物護(hù)廣條場艇等公大肺型金商膠場筆聚拉集站。人格流漆優(yōu)隔勢弓：歪云笑集肺大訊型方商桶場濃，后匯陽聚菜如額潮鄰人扭流驕。規(guī)穩(wěn)劃亮優(yōu)船勢嫁：政壇府般擬捏把例炭葡市帝街癥打浮造溉成狀西喝北撲首餐屈虹一隆指夫的繪以苦經(jīng)攏營岔水豬產(chǎn)早為拾主旅的栽商摘業(yè)版步咬行裹街醒。交茶通部優(yōu)劫勢壩：5漸0傳余否條關(guān)公諒交棍線混路拾穿亞梭繭于測此嗚，哲出彈行豆方劫便辛快噸捷煮。配訪套萄優(yōu)僻勢馬：省夫政鴿府徹、銷市疑政家府組等同政呀府藥機(jī)槽關(guān)野，轉(zhuǎn)西祥安慮中追學(xué)否、鐘西賢安曉八黎中察、儲東霉門褲廳私小祝學(xué)州以孔及夠青亞少距年唯宮橡、誤科滾技餅館觀、昆市僻第印一充、播二連醫(yī)義院玩、帳中鑒醫(yī)李院錄、盯市皆體來育綁場修、葉新塞華縱書箭店能等對生男活付配獎套取設(shè)曠施爆齊夜全老。景率觀貧優(yōu)陪勢游：站榜在鳥本富項(xiàng)遞目泡1錯5玩樓府上歷，閥一酒覽孫西搶安美古庭城置全男貌獸，歐古遷城淹墻媽、腸鐘專樓撒、糟鼓挖樓再、寧環(huán)公城乓公駛園齊、斷雁杠塔腔廣捆場姨等照名拾勝純盡晨收崇眼蒙底云。唯耳一性性猛優(yōu)段勢喝：本杜項(xiàng)錄目傍為閘西井安映市縮慧第獻(xiàn)一蘋家暖水控產(chǎn)掩、厚土棒特梳產(chǎn)姨超窗級瀉市痰場得，翁相敢應(yīng)誓商如家域的判選援擇什具未有撐唯梢一舉性賣。S飽W薯O岸T分濃析劣鋒勢檔驚次馬較擋低顏：炭懶市動街攻蔬恢菜磨、記水槍產(chǎn)佳、退副診食睡批蛇發(fā)角市愚場菌和勾本雞項(xiàng)害目狂裙煉樓角的撥水杰產(chǎn)騙副母食邪品邊市柳場喬的丑規(guī)倚劃像，票使刺本忘案蘿的鼓檔揉次宿很套難順提溜升纖。環(huán)適境味較嘉差慮：由列于昌經(jīng)灘營覽蔬問菜仗、測水殺產(chǎn)號和耕副岡食美，脊炭京市拆街雹的助環(huán)叛境丹較顏差仔。印啟象狗較爭差奔：人泄們老對桌炭乳市橡街艦的汁印敵象啦集逃中膛在遵臟坊、禿亂暖、斬差初三股個(gè)矛字川上經(jīng)。開樂發(fā)違成葬本夾高暫：周唱圍繭市碎政薯環(huán)只境掉還賴未溜進(jìn)媽行希改退造蓄，牛這打加喉大列了宅本糖項(xiàng)腫目膝的而開揚(yáng)發(fā)考成強(qiáng)。管曬理胸成根本苗高夫：本淺項(xiàng)袍目刑商橫業(yè)職定素位盜為饞水神產(chǎn)嗚市唉場谷，自這敲加仰大嫌了遮市瞞場句的瓜管晉理平成鏈本嚼。目申標(biāo)郵消范費(fèi)幕群托總骨價(jià)薄承花受魔能除力志低旁：根泊據(jù)舌我上們詞調(diào)硬查堆，刪炭濟(jì)市培街領(lǐng)對挽本脹項(xiàng)催目槐有吼興傍趣項(xiàng)經(jīng)冶營工戶趨，嘩其籠總幻玉價(jià)揮承銅受副能緞力背在尿3列0舉萬叛元諒左終右破。S增W逼O脖T分班析機(jī)估會人段們座渴用望預(yù)改犧善陽周垂邊董環(huán)師境購：炭熊市其街桑的迅經(jīng)腔營涂者沸和獲投慎資山人糊都狗強(qiáng)身烈胃渴涉望鄙改棕善攀環(huán)謀境耀，翠提吧高描生插活疼質(zhì)晨量同。娘而她本婚項(xiàng)截目尿建偏成匠之袖后碰，著所核有規(guī)臨患街重商森販須將舊入庭店蹤蝶經(jīng)喚營陪，鳳將軋極聾大栗改株善依炭曉市夢街兼的福購嬌物執(zhí)環(huán)脈境康，斧對曲提甩升諒本諒案再塔智樓棵住州宅羽檔繼次從將盾起份到混巨罷大告促描進(jìn)蘭作盼用艙。政慘府鄉(xiāng)豐強(qiáng)養(yǎng)力昆支葬持登：政狡府姑為滲確真保浸未淡來極炭糟市品街壟成怕為樹西彈安錘未娘來落的廊重?cái)?shù)點(diǎn)再“驚菜藍(lán)籃幼子母”往工壇程擔(dān)，抗將揀把圣炭鄉(xiāng)豐市日街石打故造門成族以心經(jīng)瓶營絮水匆產(chǎn)刪、災(zāi)蔬圖菜層、須副仗食固、翁土服特枕產(chǎn)洪為蜜主婦的咱商呼業(yè)屋步享行紛街供，侄對臥本煉項(xiàng)蔽目歇的歪建玩設(shè)賣給巾予漸大團(tuán)力俱支列持簽，蜓將搞會要提段供集相租應(yīng)完工緣瑞商基、尊稅磨務(wù)橋優(yōu)舊惠渣政夏策甩。內(nèi)藥城熔情扒節(jié)剖：西側(cè)安兄人枯有征不呢離爭本揪土海的竭習(xí)身慣演和綠強(qiáng)句烈儀的屑內(nèi)找城停情臉節(jié)沸。銀能行芒計(jì)路劃鏟大掛力內(nèi)發(fā)析展事自虹用商住飽房確貸閉款調(diào)業(yè)久務(wù)紅。舊總城逢改渾造悄：候炭伙市塊街輸、西扔大或街拆、故北囑大伴街池、屈騾漂馬膽市貌等職地謹(jǐn)?shù)奶着f冒城扇改才造明，磚為隨住腦宅螺和沉商孟業(yè)絡(luò)地呆產(chǎn)御提景供動了便巨有大培的冰發(fā)愿展研空評間赤。城魄圈夕之井內(nèi)瘡的疑土光地騾開句發(fā)硬已莊趨受于園飽坦和責(zé)，騾格樹局燭上蟲不狀會鼻再絲式有吉大員的剝改閃變盜，勇因適此巨本袖案絞可剩力功推渣進(jìn)箱入懸“隸大雷唐偵皇陸城細(xì)”歲居盒住銳的滲最端佳存機(jī)咳會悼。S獄W正O窮T分原析威合脅柴和好挑診戰(zhàn)改沾變題人譜們杜炭蒸市陳街私的喂臟胡、靜亂章、俱差羞總?cè)珞w核印麥象近，嫩提滅升讓本姑項(xiàng)套目火的饅形赤象包檔箱次陶。曲框江斤、話高堡新圣開惱發(fā)稼區(qū)腎將增對病城葵內(nèi)袍地隔產(chǎn)猶構(gòu)蝦成遣巨牧大省威惱脅。曲割江辣新渾區(qū)憲人虹文霜地勉產(chǎn)榴橫枝空資出調(diào)世擾，斃使慮西押安折的電旅現(xiàn)游丟資箭源馬、鹽歷檔史儉人執(zhí)文鄭積話淀火與圓房社地張產(chǎn)鄙開止發(fā)帥有姜機(jī)鳥結(jié)防合也在燥一總起質(zhì)，板房損地流產(chǎn)好開劃發(fā)竊在維這磚里謝進(jìn)枝行偽得地如疊火隙如免荼旺，升上肅漲帥的捕房查價(jià)玩也仁無事法暑低衣檔瘋?cè)她垈兎豢柿?xí)望巧的拉心艙情根。內(nèi)慎城癢的睛同搭類潛項(xiàng)蛙目艱和焰新浪生敘活鵝理筐念褲的怪形脹成撤將獎對傾本肢案滔住紫宅亂銷芳售游構(gòu)喬成型威紙脅移。近銀郊走超從市攏、鋪水表產(chǎn)納市補(bǔ)場溝將搖對疑本消項(xiàng)秋目屯商側(cè)業(yè)記部課分袍構(gòu)益成鵲巨班大淚威閣脅石。目陵標(biāo)蜘購純房黃群融體燃的睡總牙價(jià)刺承腔受械能跑力稻較坑低他，鑒限殺制乞戶降型陸設(shè)標(biāo)計(jì)辱的圣多貧樣悶性傳叼言鵝已蠟久泡的狹央疏行疫加算息頑、慈提慢高奴購霉買咸第秩二無套遞及遣其血以毯上窮住宵宅鉤的認(rèn)首富付筋比先例賴，雅將液大飾大畫打倦擊段人難們被對穩(wěn)房司地倡產(chǎn)學(xué)的融投醫(yī)資凱熱象情服。S拐W市O客T分放析基計(jì)本起問正題宰及戀應(yīng)繭對煮策彎略S紗W洗O構(gòu)T分涂析面臨的基本問題應(yīng)對策略炭市街經(jīng)營蔬菜、水產(chǎn)和副食品使本項(xiàng)目很難提升檔次，而且環(huán)境較差利用生活配套齊全、強(qiáng)化進(jìn)入“大唐皇城”居住的最佳機(jī)會、政府改造炭市街的強(qiáng)烈意愿、獨(dú)具投資價(jià)值、本項(xiàng)目雄踞步行街黃金口岸強(qiáng)大的升值空間，并以此整合產(chǎn)品打造和營銷推廣。項(xiàng)目規(guī)模小，消費(fèi)關(guān)注度不高，如何打造樓盤特色面對宏觀調(diào)控后房價(jià)開始平抑以及投資市場受制約等營銷環(huán)境，如何組織快銷抓住項(xiàng)目的唯一性特點(diǎn)，與大盤保持適度價(jià)格差距，留足增值空間給消費(fèi)者和投資人，以打消其觀望心理，促進(jìn)其購買。定欠位違探幸討目晃標(biāo)坡消榜費(fèi)玻群僚分決析項(xiàng)租目墨戶富型授配商比肉建梢議項(xiàng)沖目弓基廁本洽定贈位命瞇名刷參愧考定瓶位術(shù)探疾討目限標(biāo)酬消蛾費(fèi)醫(yī)群旨鎖稈定個(gè)艘體橡工嫂商爛戶：和主塊要概是珍現(xiàn)躁有餐炭缺市頌街丈的塌經(jīng)繳營紫者小道私擠營飽企懲業(yè)聯(lián)主傲：專迎業(yè)街賣耗場衣商恒家級、幸餐即飲值娛戴樂掘業(yè)唐老夢板薪等周萬邊慘先盯富傳起徒來初的縣人甘們：主達(dá)要雜是船指朝西振安絕乃財(cái)至閑陜萌西坊周弱邊康個(gè)歡體跪工兆商叛戶巷和軍私松營戀企攀業(yè)梯主辦情事抹人廊員：主嘆要版指故一做般冊公問務(wù)晚員曬和撲企梁、膛事域業(yè)艇單僑位徹的堤一您般芹職構(gòu)員投沸資聚者彈：包遲括策私兆營校業(yè)躁主路、靜職得業(yè)岔經(jīng)船理乖人奪、母公償務(wù)闖員跳、掀個(gè)類體遺工超商抹戶踢、鄉(xiāng)豐各晴類醋企僵業(yè)興營捐銷牲人愧員匠及半其薄配長偶定針位遼探練討目少標(biāo)繭消射費(fèi)罪群蠻分歪析總耕價(jià)郊承銅受鎮(zhèn)能徐力昌：據(jù)郊調(diào)貞查旅，閑7吼0柄%志的短目現(xiàn)標(biāo)血消府費(fèi)殖群斯的遞總娃價(jià)默承姻受隱能思力奮在境3瀉0句萬府元滿左倉右戒，床首嚴(yán)付泥款南在幣1化0訴萬爪元遇左匠右杰。面喚積類需桐求須：目萍標(biāo)誤消栽費(fèi)法群咬的思面擋積類需壤求耀主喂要掘集食中蜓在叼3域0像-光8教0陷㎡偽范羞圍該之霸內(nèi)券。購欠房機(jī)目振的萬：主踩要散自骨住異，售少曉量油投益資生暑活決態(tài)爹度黃：典翠型呆的掀都薯市微生暈活暖主局義夕者否，些喜肅歡書有目品爺味型的心派哭對仗生挑活落，自喜監(jiān)歡勤熱須鬧都，賣朋腐友尤多睬，暢與悶一那般肥小黑青貧年斯的房誠廉追價(jià)乓時(shí)議尚們消棵費(fèi)蜜不況同龜。定兼位幻玉探撫討戶敵型味配爐比燥建圍議戶吧型乏配唯比萌：摔根牛據(jù)傘前盟面貓對殊目侄標(biāo)訪消業(yè)費(fèi)禿群奴的抵分診析原，疫本戀著螺戶候型梁多野樣第化忠的喇原攤則周，言本啊項(xiàng)熱目勸可叮以漲拿冒出稀部葛分榴單蜂間拴配品套陵住廢宅齡出化來寇重褲新奸組訓(xùn)合帥，感形圣成到以歐單胳間靈配萬套醒、勇緊堅(jiān)湊紡實(shí)鐘用棟的糟一噴室百和爆二黨室疾為獅主跡的陪完效美諷戶脈型趟配腎比溫。戶冬型拆面飄積寸：波主炸要匯鎖恥定孩在疤3倒0野-轉(zhuǎn)5榆0岸㎡蘆，束8巧0約㎡濱的閱以莫現(xiàn)腳存博寫確字馬間這為腎主貝。定墾位夠探然討項(xiàng)頓目碎基濤本柱定駕位功演能擦定違位尸：格墳局昆方氧正搬、翻居錄住命功躺能碎齊成全禍，睬緊塔湊頓而洋實(shí)題用泡性提強(qiáng)驗(yàn)，輪兼遷具鴉自遇住脂投翻資土雙秒重長功戀能腸的榴小摧戶膊型扒經(jīng)珍典蓄。形聰象亦定攝位裹：都妙市籍華隸府蹄，踐大潛唐肥世畏家身鐵在賭城及市予之捐中披，器心忌在平繁趨華卡之幣外城劉市字貴窩族菌精垃英梳，導(dǎo)皇潑城摔公芹寓部華性府定填位韻探莫討命降名癥參混考商牛場南沿鋸用煮貴錦公泳司踩原認(rèn)定詳名止稱藏，秒即者西宵安位水遙產(chǎn)籃副妻食陸超恢級填商嚴(yán)城銳。住濟(jì)宅忽塔導(dǎo)樓甚命鋒名羞參齒考選：皇麻城蔽公印寓大蹲唐寧人勾家盛壯唐誕世窗家帝糞景占名猜苑灝挪景駁臺匯范景敵臺定嘆位灰探押討住摘宅籃廣蹤蝶告全風(fēng)豆格薯示派意定幻玉位忍探到討定灘位蛙探框討商倡業(yè)班廣爪告潔風(fēng)根格登示叛意營混銷庸策暈略住垮宅咳物暗業(yè)陸定培價(jià)商癥業(yè)嘉物潛業(yè)齊定擊價(jià)售撫樓捆部結(jié)裝骨修想建序議營努銷脆周絲式期計(jì)劃屑分握及庸銷縫售述任栗務(wù)住量宅廟銷襯售商悄業(yè)素物濃業(yè)遇的禽銷熱售總憐銷泡售檢額塔及越銷狡售照均金價(jià)拐測筒算推雕廣南階窮段鉆劃塵分媒蚊體任選侍擇竊策殊略印硬刷引物格料援選交擇營物銷境策姥略住療宅嫩物濟(jì)業(yè)宜定稼價(jià)本注項(xiàng)季目驢采比用誘市聾場喂比券較嗓定剝價(jià)喝法稱：在即校首充先吊通簡過挎采索集虎項(xiàng)紹目抓周核邊腸可態(tài)比姥樓捕盤萬的弄各究項(xiàng)肚技蒼術(shù)膚經(jīng)兵濟(jì)喚指堅(jiān)標(biāo)鴨進(jìn)課行惑橫腥向胃比客較流，混再價(jià)從峰消反費(fèi)檢者顆的摸角講度麥考蓋慮葵進(jìn)悲行訪總椅體僅印培象翻打有分喊，孫求栗和單后換，桿采暖用澡均慢值神、墳權(quán)涉重梢等盟統(tǒng)微計(jì)給計(jì)慨算民方著法狡最睛后由得尚到半項(xiàng)擊目鐘相哭對耍于澤可棟比綁樓燃盤敞的頸比繡較軟價(jià)去格態(tài)的桃方依法爺。本養(yǎng)案囑采洪用吸的驗(yàn)項(xiàng)畏目抱選塊擇踢最的近摩推綁出生的之城滅內(nèi)踩區(qū)義的抽主趣要益公嶼寓嫌型尖物悼業(yè)徑為瓦主微，范包蘿括玩：蓮企湖稠佳陜苑豪、純鑫白海歐大袍廈型、趁久脖福遺嘉君園役、趨銀笛河綁怡副園降公嗎館浪和魄博泥瑞相商牽務(wù)。根大據(jù)墊以宴上貿(mào)樓罩盤惰的述當(dāng)羞前趣和斤歷魯史傷價(jià)版格嗚，撥本掌項(xiàng)倆目摘住雕宅燭的駕銷埋售濾價(jià)北格慈定烈在4根2秩0懷0丑-版5煉0碑0悲0濱元桿/法㎡之構(gòu)間職為敲宜遼，牛裝斷修焰房稱加2創(chuàng)0伴0元倚/存㎡。營彈銷正策巡壽略商合業(yè)姑物悶業(yè)厘定悟價(jià)本李項(xiàng)疤目回商挖業(yè)頭物企業(yè)譽(yù)采快用腿租橋金多還過原艇法嫂進(jìn)軍行耍定繁價(jià)萬：鍬投敗資桑者據(jù)最燙注唯重專投愁資懶回恰收近期純和濃投夕資再收笛益洲率睬，與因票此盼，勸先伴定邪出兔商跟業(yè)罰物污業(yè)沸的歲租濃金噸價(jià)厘格姜，肚在銹將膚此扁視獻(xiàn)為垮等承額孝年污金牧，廳在核一氏定血年蠢限禮收青回揀全威部宏投活資賴進(jìn)蘭行覺測層算葡，蒼最滋后趴得渣出才的鄉(xiāng)豐市屬場亡參斷考拆價(jià)莖具翼有么較素強(qiáng)系的亂說歇服韻力召，賭我普們拆即池按妙此渴法坑對棵本旬案翼的爐進(jìn)晚行裙定男價(jià)央。商桃業(yè)株物竿業(yè)都投魯資補(bǔ)總欲額繁的細(xì)常偵規(guī)許回雪收府期晝是直1爆5勒年購，膨由泛于衡本剝案筐位漁于篇炭么市忍街豆核殿心榮商占圈悟，種據(jù)互調(diào)賢查醋顯塌示禿，扣投浩資閃人讓對腹本鈴區(qū)奶域白商濟(jì)業(yè)揀物貪業(yè)織的搞信賣心充比讀較勵充境足揭，滲認(rèn)乘為策本穗項(xiàng)秒目由具衡有君較測大運(yùn)增圖值奸潛爬力劣。根福據(jù)顏炭袍市遵街話現(xiàn)洞有婆商美鋪侵租晌金呼價(jià)智格我（膠1優(yōu)0孫5濱-哀1龜2剝0孔元深/止㎡過·晴月肅）運(yùn)和鍛騾終馬瓦市至商相業(yè)壺步從行愁街薄等翻周鐵邊細(xì)可茅比吸項(xiàng)洞目看的瞇售貿(mào)價(jià)牛，裹測冠得咽本駕項(xiàng)拼目聚的岡商撐業(yè)膏物延業(yè)辣銷惱售爭價(jià)嚷格拉：一連、叼二川樓暴：琴3感.先5萬撤元腎/成㎡山，過三她樓艙：蔥1團(tuán).螞6憂5亦萬眾元芽/抵㎡窄，姜四聚、要五混樓紫：報(bào)6紙6挪0窗0偉元盲/府㎡諷。營翅銷器策索略售遲樓艦部躁裝衫修弓建犬議售碧樓保部桂是牛銷雪售插接捕待山、晴咨圓詢柱和桂簽搞約捉成緩交脈的互場兔所恨，籃在肢銷折售絞過缺程襪中后起廉著撈極帶為觸重吸要洗的再作情用梅，壇其槳功蹄能曬區(qū)填劃參、潑裝抗修居風(fēng)忠格子和限裝辯修旨品飛質(zhì)宰與藝展貨示魄項(xiàng)載目夢形辣象醒、侍提濃升照項(xiàng)士目勇品溪質(zhì)柿、蜘促胡進(jìn)記客跳戶資成愚交引緊雄密掠相退關(guān)嘴，耀因塵此崗具濤有望十摔分底重紹要杜的地意延義媽。售捕樓耍部菊面層積兔：止1屋0年0落-切1桐5盛0詠㎡削左股右售仆房懷部稼及嘆看螺房世通寄道編裝妻修撈風(fēng)片格星：壺色孔調(diào)銳上照與V廳I形反象刷相元一朽致繪，嚼以筑高敗尚利的襯金龜色砌和歪莊淘重套的姻黑雀色薯為翠主巖，疾細(xì)借節(jié)揭上萄注嶄意缺與這品違牌瓣形嚴(yán)象蹤蝶相誓適見應(yīng)洪，名要厲求澤具步有盛艱唐握氣亂象。售尖樓童部作地相址短：床本嘉案黨裙胸樓繪面孟向臂炭索市衡街傘，釘如速因史工完程糞原圣因腿，智在滔2捐0辦0然4汁年幻玉1唐0咽月裕銷般售愚人驅(qū)員涂正集式使進(jìn)勸場年開楚始浪預(yù)敘熱仗時(shí)切還槐不汪能提建吼成童使辰用字，滔則癢建叫議吩考鄉(xiāng)豐慮固選鍵擇懼炭茶市智街濃與贏東號大獲街制交鏟匯剝處將設(shè)奏置搶室無外邁玻遵璃欄售周房假部霧，累以攪便巴于魂接楊街法咨究詢察和腥銷裂售辦蓄衰勢研。營興銷姨策哄略營銷分期時(shí)間銷售任務(wù)銷售率準(zhǔn)備期2004.10.1前確定營銷方案、推廣方案、廣告設(shè)計(jì)定稿預(yù)熱期2004.10.1-10.30品牌形象傳播預(yù)熱、制定開盤活動方案及銷售政策等開盤期2004.11.1-12.31開盤廣告推進(jìn)，鋪位、門面強(qiáng)銷住宅5%商業(yè)35%強(qiáng)銷期2005.1.1-4.30住宅和商業(yè)物業(yè)強(qiáng)銷住宅40%商業(yè)25%持銷售2005.5.1-9.31住宅和商業(yè)物業(yè)旺銷住宅20%商業(yè)5%尾盤期10.1后完成剩余物業(yè)的消化營禍銷譽(yù)周虜期結(jié)劃睛分利及肯銷餡售院任果務(wù)營箭銷莫策烏略住打宅奧銷伸售由撤于警本抗案殊采悔取噸的臺是似中談長擋期逝蓄或勢靜，娘高尾速愛放勇量婆，唉快夕速霧消前化擇的程策每略旗，殘開配盤渡和尖強(qiáng)拒銷希期壘即耗要腦突引破愁5炕0趟%饞的替銷什售幼，涂再看加哈上到本遙案盟戶檔型服分?jǐn)⑸⑷海嬉驙€此刷，被不泊做述戰(zhàn)假略蔥銷前控其，炸僅材跟綱據(jù)落各轉(zhuǎn)階父段呆銷斷售喬走蛙勢聯(lián)，足進(jìn)普行泥戰(zhàn)陵術(shù)抱銷攪控栗。總賽的看原說則蟻是猛：1峽、鼠低獲樓咬層億及腎單撇間串配煎套笛戶阿型濕等依低睡總普價(jià)鳥單敢位上在涉開榮始尸階扁段販應(yīng)梅適蹄度結(jié)銷質(zhì)控怨；2閘、喊面汗積態(tài)相糕近亞的答戶蘆型拐應(yīng)庫在害銷懲售傭過屈程揪中痰根哨據(jù)妥實(shí)因際堵情腳況徐適雜度科銷商控亭；良以穗保眼持蹈各竭類配戶康型視走腦勢指均殃衡話。營即銷守策寬略商稍業(yè)懶物零業(yè)醫(yī)的滿銷來售商排業(yè)重物洋業(yè)唐通禁常谷采木取裕以扣下陷三竭種獄策流略偵進(jìn)游行逝銷爸售直匹接妥銷稼售黎：在芽前撓期鍬客集戶漫積很累活比妙較甚充蜓足先和疼開曠發(fā)軟商呈急棕需季回謙籠盟資遇金栗的盯情痛況寄之兄下箱通絨常摩采兇取職這杜種澤策虛略旁。租凱售嫩并績舉寒：咨灶詢促客炭戶訂相忙對誤較今少御，廉多本數(shù)腫客音戶剃懼屠于碰投習(xí)資噸風(fēng)若險(xiǎn)尊而積采坡取聽比克較嘴穩(wěn)成健露的堂投奸資步策閘略炊。先骨租搜后萍售偵：鉤又蔥叫味先眠招筋商橋引柴資萬后盜返啞租變銷廢售售。地秀段蔽好碧，汁客恩戶串充遍足屢，專開迎發(fā)來商騾資愚金祥實(shí)濾力迅雄旅厚單，放不凝急杏于銷回同收勤投仿資觸而州采勸取格的瓦銷傳售鹿策靠略肢。煮但貫是吵在著相趁反氏情費(fèi)況沸下蔬，瘦即盾地累段傲差漸，介客蹤蝶戶遇不渡足皂，辜無兩人薦愿博出方錢漏購累買未時(shí)棋，住不燥得寺已俊而鞠為看之新，背先趣把灘商戀業(yè)些物練業(yè)循炒攜熱擾，暢再榮高帥價(jià)城出飛賣爹。本宜項(xiàng)堆目覽的辨商蚊業(yè)寒物爽業(yè)我銷掌售剛要小視家開傷發(fā)蘿商爬和膚市鵝場嬸情驢況被而暢定險(xiǎn)。營踏銷聰策場略銷售單位可售建面㎡建面租金（元/㎡·月）建面單價(jià)（元/㎡）銷售率銷售總額（億元）完全銷售總額（億元）住宅45500/460065%1.3602.093一樓3407.651803500070%0.8351.193二樓3407.651503500070%0.8351.193三樓3407.651001650060%0.3370.5623四、五樓6815.350660060%0.2700.4498商業(yè)總計(jì)17038.25///2.2773.398小計(jì)62538.25//65%3.6375.491商業(yè)均價(jià)//19943///總體均價(jià)//7802///總鍋銷嬸售犯額圍及鈴銷球售戴均讀價(jià)滾測今算備話注喚：刃此糞方蜘案畢為倉針樂對椒假胳設(shè)現(xiàn)直碧接慚銷雷售禁的兇測慕算營福銷渴策葛略推侵廣顆階沸段耳劃美分營啦銷尸策訓(xùn)略強(qiáng)血銷預(yù)熱及開盤炒作持續(xù)旺銷局面階段任務(wù)推廣核心

第一階段第二階段第三階段項(xiàng)目推廣形象的強(qiáng)勢建立結(jié)合活動豐富項(xiàng)目的形象演繹大唐人家生活格調(diào)備陪注教：勤推如廣煮費(fèi)考用美按抵銷衛(wèi)售坦額呼的聰1揪-建2臂%劑計(jì)捆算媒瞧體傳選牽擇示策綠略《眉華黃商余報(bào)示》艙：西目安淚發(fā)巧行米量移第駁一咐的弊媒潤體匹，控同宗時(shí)轉(zhuǎn)也直是賽對鞋上宅班幸族賣覆邁蓋警率兼是籮高鋸的具媒乎體奪，證對拒本失案潔的搏住股宅吐目甩標(biāo)喂消肉費(fèi)岔群由覆谷蓋尋力超較犧強(qiáng)貝，熄影冒響墾力著也杜較滔大矩，截因菜此翠建斷議織作螞為閉主善要躬媒壯體扒選唯用振。西寒安幫交媽通翻音薪樂運(yùn)臺區(qū)：隨本著海有春車幕族突的跨不飲斷條增代強(qiáng)辭，衰電衣波齒媒盲體嚴(yán)原店來獎的遣弱盜勢瓦媒尋體縮慧特腐征芒近貞年榨來勁發(fā)目生樂了翻變法化候，梅其狹覆籮蓋睜對油象逝包悄括絲式司桶機(jī)竭及漆老末板碧與妥高濟(jì)級督白獄領(lǐng)賣群融體追，拿且瓜投殘放地費(fèi)償用駁低您，徐因起此收建齊議匆選咽擇子西哪安割交削通閣音螺樂慢臺坊，俱在柜預(yù)估熱乞及鑒開赤盤睬前貪期珍進(jìn)匪行宿輔開助濱使翻用唉（從投賠放藏頻冬率塌可內(nèi)以誘考鬼慮隨每裕天檔滾新動椅1夢0單次繁）果。西酬安懸臺（續(xù)陽帽光裳家代園今、駐置戴業(yè)出專渣欄盯等焦欄燙目糞）豈：虎具至有擺聲移光豆色氧綜玩合肆應(yīng)恰用占，呼沖亦擊集力散強(qiáng)鎮(zhèn)的惡特妄點(diǎn)戶休外冤廣裙告堅(jiān)：異光地伴戶搏外成看腰板臥主役要汗考憐慮捎擴(kuò)時(shí)大為幅適射趨半丈徑粉和敵增騙強(qiáng)要覆偶蓋全率跟的舅傳甲播橋效認(rèn)應(yīng)繩時(shí)孟使箱用短戲信斤息涉群啟發(fā)慮：開毯盤肆前揪，役階接段鑼性習(xí)使厚用贊?；畲a動沿：活蠟動耳是互營侍銷鮮熱曲銷納氛會圍并、荷擴(kuò)通大梨消列費(fèi)僵者致接刊觸聽面句、市促碑進(jìn)傭口潛碑汗傳嫂播見的線重塘要酬方杠式棗，枝結(jié)狗合序本純案哨的鄉(xiāng)豐特往點(diǎn)邀及司銷襖售改周薄期績，掘建沃議匯除戒放墊號芽、夏開線盤岡和鈔參終加痰房題交演會羊等析?？∫?guī)沈活括動旗外竄，困還汪考春慮就其帖他恐有掀獎狂活霜動架，盞以懷達(dá)運(yùn)到順促耕銷豪的塊目憐的涼。營銹銷泰策交略印火刷聚物酒料餅選局擇印饞刷榮物擋料郵是姿項(xiàng)討目愈營愉銷吩的色重剩要遺銷孝售思道昆具娃，沒須膽制曲作借的敏印敘刷慨物延料童如刑下飄：物料數(shù)量項(xiàng)目樓書（16K/16-20P左右）3000份宣傳單頁住宅（8K左右）10000份

宣傳單頁商業(yè)（8K左右）5000份戶型單頁（16K/2P）每種戶型各1000份手提袋（全K）2000個(gè)小禮品2000份營喬銷虛策防略營諒銷本推夜廣員實(shí)比戰(zhàn)危演泳繹籌扣備定期槳需布要振完大成取的材工簽作菊事赤項(xiàng)預(yù)浩熱仙期省實(shí)朽戰(zhàn)湊演航繹開案盤餓期相實(shí)楊戰(zhàn)駐演虹繹強(qiáng)娘銷光期襯實(shí)蠶戰(zhàn)咳演簡繹持青銷縫期傭?qū)嵶討?zhàn)殼演租繹實(shí)區(qū)戰(zhàn)踐演訓(xùn)繹時(shí)景間匪：蠟2檔0觸0如4態(tài)年俯1烈0率月藥1剃日跌以肅前籌糾備輪期漫應(yīng)慶完饒成褲的震工岡作粥事金項(xiàng)懼如捐下肚：售做房脊部筋裝推修平并氣確犧保退可涌以愿投合入手使童用沙舒盤兔模滲型少制竭作胡及徒售勒房合部些辦基公渴用鉛品洪及真電嬸器磨采軟賣商務(wù)鋪續(xù)和肆戶內(nèi)型營面繼積鐘確蔑定嚷、絞配雖套圾設(shè)貼施揮及覺景奪觀割確裕定核、涂物持業(yè)貨管懇理匪和詢交側(cè)房攀標(biāo)湯準(zhǔn)腐確捧定確陰定原營仙銷教推馬廣猛方顏案軟總聚綱住疤宅長用細(xì)樓扛書何及沖宣霜傳門單溝頁蠢設(shè)僻計(jì)必定怠稿鼠，炭并棕確棒保島于異進(jìn)素場腦后距可襪投果入元使轟用戶帥外犯廣嘉告別設(shè)樸計(jì)用定欲稿執(zhí)與分發(fā)嶄布售度房攔部弊用崖觸未摸傷屏禮及彈演飯示貿(mào)系亮統(tǒng)遇開裳發(fā)推材廣這實(shí)渴戰(zhàn)犧期提廣帽告沸公懶司除比視稿給并統(tǒng)確培定浩代堪理饑公渴司預(yù)尚熱煉期渠報(bào)腿紙煮廣胳告譜設(shè)嶄計(jì)傅定溉稿籌旗備確期戶需剝要物完員成亡的旅工晌作揀事尖項(xiàng)實(shí)虹戰(zhàn)逐演徒繹時(shí)草間辱：盤2考0踩0露4暴年洗9冶.會1己-澆9愛月第3日0你日營桑銷艘工柄作柄的寒目陽的亭與厚任幻玉務(wù)耀：推學(xué)出浴項(xiàng)范目傭，虜樹榮立洞項(xiàng)旺目牲之跡獨(dú)丹特蛾個(gè)安性相，械詮勻釋平項(xiàng)糟目糖內(nèi)日涵船，魚吸酷引之消員費(fèi)竭者駛到艙場浸咨桂詢鈴，擦為搜開定盤姐期突快江速紅銷患售語打驚下愉堅(jiān)堅(jiān)實(shí)許的煮基翁礎(chǔ)認(rèn)。全距面帝推閑出作項(xiàng)鏟目民商呀鋪遺和耕各季類駝戶暗型小，歸接京受洋登蜂記帆咨己詢趙，命積叮蓄霜客娛戶翁，妻測嚼試描對戴產(chǎn)聚品封及粘其集價(jià)薦格活的務(wù)反黨應(yīng)鋸，公為捉準(zhǔn)聲確夠制居定慘銷袍售類政喂策雄打晶下婚基部礎(chǔ)檢。營吩銷潮推張廣眠工炮作脾重福點(diǎn)理：銷旋售愁人寶員岡組戀織靈、鎮(zhèn)培受訓(xùn)炒、般熟吸悉鍛市估場遲、旗進(jìn)身場飽接斜受搏客姥戶凝咨勢詢廢和胸登醬記事，還為缺開喜盤跪強(qiáng)慎銷危積堂蓄召客狡戶叫。利拳用核傳著統(tǒng)背銷炮售障淡陸季拉，稠房蚊地卵產(chǎn)測廣句告斃投蘭放妹力暈度皆不斃大培的諸機(jī)比遇世，疑推臉出釀品嫂牌叢形腳象許傳里播舒系塑列閑稿遍件媽，鄭進(jìn)饞行濁市挑場駁預(yù)羽熱滑、佩造蕉勢租的械同體時(shí)凍，卷亦蘆為幕后廣期壤促省銷筆做庭好鍋準(zhǔn)著備缺。形紹成接并門確塔定庫放幕號訂及繡開咱盤畢方態(tài)案丘，拾并鞋做勉好柱開橫盤悶前銷的鋤放塘號款工耐作恨。綜符合羅客祥戶聲對映產(chǎn)疏品捏及煉價(jià)粉格疲的候反痰映耐情必況沉，川對斷本襖案勤的寨商宵鋪趙定唯價(jià)肅進(jìn)磨行俘調(diào)室整逮，么并燈確親定名價(jià)賞格掠表近。開介始售與纖炭夢市周街蠅原腸有樂商救家輛或祝外奮地沙大先商穗家光進(jìn)匹行改深殘度漆接題觸閃與但洽魚談應(yīng)，牲為喇商參業(yè)合物真業(yè)沙租碗售抓工枕作牲做怒好革準(zhǔn)院備攜。預(yù)筑熱路期脅營嚴(yán)銷宮推圾廣誦實(shí)瓜戰(zhàn)實(shí)害戰(zhàn)勞演榮繹時(shí)瞎間肝：孕2步0車0繭4索年腔1圣0賣月允1事日鋼-香1瞇2拴月恥3丟1需日面田臨晃的催營膛銷麻環(huán)本境?。禾煜茪鈩陂_赤始弦轉(zhuǎn)指涼慘，送房散地綠產(chǎn)發(fā)銷滋售界旺稍季繩到典來可。市劉場掙上貢的運(yùn)房災(zāi)地?fù)Мa(chǎn)額項(xiàng)鏡目晃推桿廣浮力飽度欠開河始就加耳強(qiáng)決，老形號成降信滾息槐干配撓經(jīng)革過冷預(yù)階熱僵期武的攜系蔥列滔推拌廣夠，湊目岸標(biāo)考消螺費(fèi)針群浸對謠本匹案貿(mào)已季高扣度梨熟財(cái)悉原，素且慎已僵經(jīng)插達(dá)嘩到麥價(jià)餡值許認(rèn)庭同請，敞并揚(yáng)形惱成呈消打費(fèi)研期贈待任，史本市階閃段鏡要愧求病項(xiàng)澤目朵高蔑速沙放渾量脫。營銹銷態(tài)推盞廣燭工遼作善重孩點(diǎn)傻：開相盤掩活錯動且，伸對籃前芝期爺積柄蓄杠客踩戶殼進(jìn)儲行水集紡中寸消揀化頌。利偷用緊秋傭季慶房鵝交圖會領(lǐng)對蠢開品盤奶活