2023年2023物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)

2023年2023物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，大家都嘗試過(guò)文學(xué)創(chuàng)作吧，利用文學(xué)創(chuàng)作也可以提高我們的語(yǔ)言非能力。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助至大家，我們一起來(lái)看一看吧。范文書寫存哪些建議呢？我們?cè)鯓硬拍軐懗霾缓靡黄段哪兀?022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)一2.服務(wù)提高生活品質(zhì)，物管出現(xiàn)發(fā)生改變行為習(xí)慣。3.同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)人與自然，建設(shè)美好家園。4.物業(yè)管理服務(wù)于您，并使您安居樂業(yè)。5.物業(yè)管理，有序參與，依法維權(quán)，互利互惠。6.您的家是溫馨港灣，極力做好業(yè)戶好管家。7.營(yíng)造美好環(huán)境，共創(chuàng)社會(huì)人與自然。8.愛惜共用設(shè)施設(shè)備，節(jié)約您的維修資金。9.科學(xué)管理與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)優(yōu)服務(wù)永無(wú)止境。10.一塵不染的環(huán)境，寬大悠閑的生活。11.搞出生態(tài)物業(yè)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境。12.全心全意為業(yè)主服務(wù)!創(chuàng)造美麗家園!13.按業(yè)主意愿的定標(biāo)準(zhǔn)，按市場(chǎng)行情的定收費(fèi)，按合約簽訂合同和易質(zhì)量。14.規(guī)范管理，貼心服務(wù)。15.搞出專業(yè)物業(yè)，并使您享美好人生。16.搞出貼心物業(yè)，構(gòu)筑人與自然文明社會(huì)。17.尊重民意，維護(hù)民利，提高民生，惠及民眾。18.物業(yè)管理就是維護(hù)均衡，構(gòu)筑人與自然的關(guān)鍵力量。19.物業(yè)管理，功在人居環(huán)境，利百姓萬(wàn)家。20.物業(yè)管理，服務(wù)源于真情，投資投資回報(bào)源于令人滿意。21.物業(yè)存其樂，大家魏歡樂。22.物業(yè)發(fā)展津城美，和諧社區(qū)共構(gòu)筑。23.搞出專業(yè)物業(yè)，并使您享美好人生。24.盡心盡力管理物業(yè)，全心全意服務(wù)業(yè)主。25.用物業(yè)管理人的雙手，擔(dān)起百姓物業(yè)保值、增值的空間。26.物業(yè)服務(wù)你我他，回饋社會(huì)千萬(wàn)家。27.物業(yè)管理，專業(yè)的清掃，貼心的服務(wù)。28.物業(yè)管理業(yè)主當(dāng)家，小區(qū)建設(shè)依靠大家!29.物業(yè)管理，為和諧社會(huì)搞出貢獻(xiàn)。30.物業(yè)服務(wù)千萬(wàn)家，真情溫暖你我他。31.重情物業(yè)服務(wù)，和諧社會(huì)建設(shè)。32.業(yè)主所高度高度關(guān)注的就是我們公司所高度高度關(guān)注的!33.加強(qiáng)物業(yè)管理，資源共享安全文明溫馨人與自然的家園。34.業(yè)主至上，服務(wù)。35.創(chuàng)造存魅力的質(zhì)量，造就鐘愛顧客群體。36.顧客至上，改革求真務(wù)實(shí)，以人為本，團(tuán)結(jié)一致勇敢。37.物業(yè)管理，服務(wù)真摯，業(yè)主放心，環(huán)境溫馨。38.用心服務(wù)，盡善盡美，虜墨客戶市場(chǎng)需求，超越客戶盼望。39.我做好了，懇求您回去說(shuō)道我們;我沒做好，懇求告訴您的朋友。40.總計(jì)家園，共管共享資源共維護(hù)。41.優(yōu)秀的物業(yè)、優(yōu)秀的業(yè)主造就優(yōu)秀的小區(qū)。42.人與自然物業(yè)管理，人與自然示范點(diǎn)建設(shè)。43.發(fā)展物業(yè)管理，提高移居條件。44.細(xì)節(jié)成就隨心所欲，服務(wù)打造出品牌，誠(chéng)信助推發(fā)展。45.專業(yè)化的物業(yè)管理效率高。46.管理規(guī)范，服務(wù)優(yōu)質(zhì);經(jīng)營(yíng)合法，按期誠(chéng)信。47.重情物業(yè)服務(wù)，和諧社會(huì)建設(shè)。48.大力支持物業(yè)管理，享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。49.資源共享人與自然家園，共筑田園城市。50.不斷提高服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)建綠色人與自然家園。51.提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，鑄就物業(yè)服務(wù)品格，打造出物業(yè)服務(wù)品牌52.全心全意為業(yè)主服務(wù)。53.每一片綠葉都為我們生產(chǎn)氧氣。54.物業(yè)管理，方興未艾，攜手銳意進(jìn)取，共創(chuàng)人與自然。55.生活高興，離不開物業(yè)管理。56.服務(wù)從我做起，業(yè)主在我心中。57.大力支持物業(yè)管理，享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。58.物業(yè)管理并使社區(qū)管理更完善。59.手牽手的許諾，心貼心的服務(wù)。60.技術(shù)創(chuàng)新益羽翼，發(fā)展少于目標(biāo)。61.用我們的服務(wù)并使業(yè)主與公司共贏。62.品質(zhì)第一，客戶至上;相輔相成，共創(chuàng)經(jīng)濟(jì)繁榮。63.孝心，愛心，事業(yè)心，責(zé)任心，心心關(guān)系幸福度。64.真情服務(wù)，以人為本。65.資源共享人與自然物業(yè)管理，營(yíng)造幸福美好生活。66.屋里現(xiàn)代化，院子必須美化。67.提高工作效率，服務(wù)與業(yè)主。68.工作的目的就是為了生活不好。69.物業(yè)發(fā)展津城美，和諧社區(qū)共構(gòu)筑。70.展物管風(fēng)采，創(chuàng)社會(huì)人與自然。71.與業(yè)主朝夕相伴，為業(yè)主勤奮諸篇。72.保護(hù)消防設(shè)施，進(jìn)一步進(jìn)一步增強(qiáng)防火意識(shí)。73.物業(yè)管理千萬(wàn)家，真情服務(wù)你我他。74.物業(yè)服務(wù)你我他，回饋社會(huì)千萬(wàn)家。75.以管理促發(fā)展服務(wù)，以服務(wù)促發(fā)展人與自然。76.愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，愛護(hù)花草樹木愛護(hù)公共設(shè)施。2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)二1、美好家園，安全保證。2、漢鑫茹苦，至誠(chéng)服務(wù)。3、細(xì)節(jié)就是禮節(jié)。4、用我們的汗水，再加得你的放心。5、人與自然家園，令人滿意橫跨。6、為您著想要，并使您放心。7、東站在您的角度，盡心為您服務(wù)。8、給您一種伊甸園般的感覺。9、細(xì)節(jié)溫馨，總在漢鑫。10、愛家歡樂生活，溫馨似團(tuán)火。11、給您一個(gè)溫馨安全的家園。12、為利碎金，為義筑真摯。13、橫跨江戶，愛惜家園。14、精誠(chéng)所至，安心服務(wù)。15、衷心一顆心，愛筑萬(wàn)家興。16、一聲呼喚，服務(wù)到家。17、用心為您的家庭服務(wù)。18、微笑送至溫暖，責(zé)任保證周全。19、先您所憂，后您所樂。20、人在自家最悠閑，家在漢鑫最放心。21、天天為你想，時(shí)時(shí)為你搞出。22、給你最悠閑的服務(wù)，你最貼心的管家。23、挑選出漢鑫，無(wú)法寒心。24、給您家人般的平易近人關(guān)懷。25、居家享受溫馨，放心挑選出漢鑫。26、漢鑫愛惜您，家家更溫馨。27、漢鑫物業(yè)，還你一個(gè)幸福小島。28、點(diǎn)石成金馨生活，歡聚金成鑫興萬(wàn)家。29、品質(zhì)物業(yè)創(chuàng)造更多溫馨！30、金品質(zhì)贏得不好口碑！31、金品質(zhì)創(chuàng)造金牌家居！32、真心領(lǐng)略到無(wú)窮悠閑，品質(zhì)樂活不好生活。33、服務(wù)千萬(wàn)戶，生活你斯尼胡。34、漢鑫物管，真心相伴。35、您的令人滿意，我的悠閑。36、您的微笑，就是我們不懈努力的目標(biāo)。37、用心、貼心、愛心、真摯，溫馨您的生活。38、挑選出漢鑫，您將具備最貼心的管家。39、用真心換真情，漢鑫物業(yè)相隨您行。40、漢鑫物業(yè)，服務(wù)到家。41、漢為業(yè)主，真鑫服務(wù)。42、捍衛(wèi)物業(yè)，用心服務(wù)。43、并使你定居得溫馨，定居得放心。44、漢鑫專業(yè)物管，今生真心相伴。45、物業(yè)漢鑫，并使您更省心。46、橫跨歷史使命，愛惜江戶。47、我們的服務(wù)，與你就一門之外木。48、用心，貼心，溫鑫每一家。49、用我們的漢水再加您掛鑫的家。50、物業(yè)挑選出漢鑫，服務(wù)您放心。51、風(fēng)雨橫跨歷史使命，一路愛惜江戶。52、用漢水的苦甜換來(lái)鑫欣向榮的家園。53、竭誠(chéng)為你提供更多更多溫馨服務(wù)。54、真誠(chéng)為你服務(wù)，給您平添家庭的溫暖。55、精致多點(diǎn)，成就經(jīng)典。56、離不開的漢鑫物業(yè)，樂享不盡的服務(wù)真諦。57、微笑并使心靈靠的更將近，漢鑫并使生活寬大永遠(yuǎn)。2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)三1.用心管理每一天，幸福生活萬(wàn)年長(zhǎng)。2.物業(yè)管理就是維護(hù)均衡，構(gòu)筑人與自然的關(guān)鍵力量。3.全心全意為業(yè)主服務(wù)!創(chuàng)造美麗家園!4.同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)人與自然，建設(shè)美好家園。5.同一個(gè)中國(guó)夢(mèng)想!同一個(gè)人與自然家園!6.用漢水的苦甜換來(lái)鑫欣向榮的家園。7.全心全意為業(yè)主服務(wù)！創(chuàng)造美麗家園！8.信守一個(gè)家的許諾，給生活多一份溫馨。9.與業(yè)主朝夕相伴，為業(yè)主勤奮諸篇。10.強(qiáng)化物業(yè)管理服務(wù)提高物業(yè)管理品質(zhì)11.創(chuàng)安全文明社區(qū)，建好不好安居樂業(yè)家園。12.物管聯(lián)著你我他，文明人與自然靠大家！13.大力支持物業(yè)管理，享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。14.搞出生態(tài)物業(yè)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境。15.同一個(gè)中國(guó)夢(mèng)想！同一個(gè)人與自然家園！16.東站在您的角度，盡心為您服務(wù)。17.重情物業(yè)服務(wù)，和諧社會(huì)建設(shè)。18.全面提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，不懈努力不斷擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面；19.質(zhì)細(xì)心管理不好小區(qū)貼心服務(wù)不好企業(yè)20.漢鑫專業(yè)物管，今生真心相伴。21.搞出專業(yè)物業(yè)，并使您享美好人生。22.搞出貼心物業(yè)，構(gòu)筑人與自然文明社會(huì)。23.服務(wù)提高生活品質(zhì)，物管出現(xiàn)發(fā)生改變行為習(xí)慣。24.漢鑫物業(yè)，還你一個(gè)幸福小島。25.用我們的服務(wù)并使業(yè)主與公司共贏。26.專心著眼為物業(yè)，誠(chéng)心誠(chéng)意為業(yè)主。27.居家享受溫馨，放心挑選出漢鑫。28.物業(yè)管理，有序參與，依法維權(quán)，互惠互利。29.廣廈安家靠物管，人與自然物管靠大家。30.物業(yè)管理業(yè)主當(dāng)家小區(qū)建設(shè)依靠大家31.人在自家最悠閑，家在漢鑫最放心。32.確保合約服務(wù)，尋求更多無(wú)私奉獻(xiàn)。33.物業(yè)管理服務(wù)于您，并使您安居樂業(yè)。2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)四1.物業(yè)管理，服務(wù)源于真情，投資投資回報(bào)源于令人滿意。2.物業(yè)存其樂，大家魏歡樂。3.物業(yè)發(fā)展津城美，和諧社區(qū)共構(gòu)筑。4.搞出專業(yè)物業(yè)，并使您享美好人生。5.盡心盡力管理物業(yè)，全心全意服務(wù)業(yè)主。6.用物業(yè)管理人的雙手，擔(dān)起百姓物業(yè)保值、增值的空間。7.物業(yè)服務(wù)你我他，回饋社會(huì)千萬(wàn)家。8.物業(yè)管理，專業(yè)的清掃，貼心的服務(wù)。9.物業(yè)管理業(yè)主當(dāng)家，小區(qū)建設(shè)依靠大家！10.物業(yè)管理，為和諧社會(huì)搞出貢獻(xiàn)。11.物業(yè)服務(wù)千萬(wàn)家，真情溫暖你我他。12.重情物業(yè)服務(wù)，和諧社會(huì)建設(shè)。13.業(yè)主所高度高度關(guān)注的就是我們公司所高度高度關(guān)注的！14.加強(qiáng)物業(yè)管理，資源共享安全文明溫馨人與自然的家園。15.業(yè)主至上，服務(wù)。16.創(chuàng)造存魅力的質(zhì)量，造就鐘愛顧客群體。17.顧客至上，改革求真務(wù)實(shí)，以人為本，團(tuán)結(jié)一致勇敢。18.物業(yè)管理，服務(wù)真摯，業(yè)主放心，環(huán)境溫馨。19.用心服務(wù)，盡善盡美，虜墨客戶市場(chǎng)需求，超越客戶盼望。2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)五1.一塵不染的環(huán)境，寬大悠閑的生活。2.服務(wù)提高生活品質(zhì)，物管出現(xiàn)發(fā)生改變行為習(xí)慣。3.同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)人與自然，建設(shè)美好家園。4.物業(yè)管理服務(wù)于您，并使您安居樂業(yè)。5.物業(yè)管理，有序參與，依法維權(quán)，互利互惠。6.您的家是溫馨港灣，極力做好業(yè)戶好管家。7.營(yíng)造美好環(huán)境，共創(chuàng)社會(huì)人與自然。8.愛惜共用設(shè)施設(shè)備，節(jié)約您的維修資金。9.科學(xué)管理與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)優(yōu)服務(wù)永無(wú)止境。10.一塵不染的環(huán)境，寬大悠閑的生活。11.搞出生態(tài)物業(yè)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境。12.全心全意為業(yè)主服務(wù)！創(chuàng)造美麗家園！13.按業(yè)主意愿的定標(biāo)準(zhǔn)，按市場(chǎng)行情的定收費(fèi)，按合約簽訂合同和易質(zhì)量。14.規(guī)范管理，貼心服務(wù)。15.搞出專業(yè)物業(yè)，并使您享美好人生。16.搞出貼心物業(yè)，構(gòu)筑人與自然文明社會(huì)。17.尊重民意，維護(hù)民利，提高民生，惠及民眾。18.物業(yè)管理就是維護(hù)均衡，構(gòu)筑人與自然的關(guān)鍵力量。19.物業(yè)管理，功在人居環(huán)境，利百姓萬(wàn)家。2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)六1.我做好了，懇求您回去說(shuō)道我們；我沒做好，懇求告訴您的朋友。2.總計(jì)家園，共管共享資源共維護(hù)。3.優(yōu)秀的物業(yè)、優(yōu)秀的業(yè)主造就優(yōu)秀的小區(qū)。4.人與自然物業(yè)管理，人與自然示范點(diǎn)建設(shè)。5.發(fā)展物業(yè)管理，提高移居條件。6.細(xì)節(jié)成就隨心所欲，服務(wù)打造出品牌，誠(chéng)信助推發(fā)展。7.專業(yè)化的物業(yè)管理效率高。8.管理規(guī)范，服務(wù)優(yōu)質(zhì)；經(jīng)營(yíng)合法，按期誠(chéng)信。9.重情物業(yè)服務(wù)，和諧社會(huì)建設(shè)。10.大力支持物業(yè)管理，享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。11.資源共享人與自然家園，共筑田園城市。12.不斷提高服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)建綠色人與自然家園。13.提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，鑄就物業(yè)服務(wù)品格，打造出物業(yè)服務(wù)品牌14.全心全意為業(yè)主服務(wù)。15.每一片綠葉都為我們生產(chǎn)氧氣。16.物業(yè)管理，方興未艾，攜手銳意進(jìn)取，共創(chuàng)人與自然。17.生活高興，離不開物業(yè)管理。18.服務(wù)從我做起，業(yè)主在我心中。19.大力支持物業(yè)管理，享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)七甲方（業(yè)主大會(huì)）：____________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________物業(yè)名稱：____________________xx市國(guó)土資源和房屋管理局制定xx市工商管理局監(jiān)制甲方（業(yè)主大會(huì)）非名稱：____________________業(yè)主委員會(huì)代表人：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）企業(yè)名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的簽訂合同，甲方通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式甄選乙方，在自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________（物業(yè)名稱）推行本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事宜，簽訂本合同。物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________座落邊線：____________________占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米四至：東至：______南至：______西至：______北至：______其他：____________________1．物業(yè)共用部分的日常維修、清掃和管理。物業(yè)共用部分具體內(nèi)容涵蓋：房屋的鋼架結(jié)構(gòu)（涵蓋：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非鋼架結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾地下通道、污水管、雨水管、樓道燈、防火裝置、____________________。2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、清掃、運(yùn)轉(zhuǎn)和管理。具體內(nèi)容涵蓋：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明設(shè)備、天線、空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____________________。3．市政共用設(shè)施（不屬于市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、清掃和管理，涵蓋道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_______。4．公用綠地、花木、建筑小品等的清掃與管理。5．附屬服務(wù)設(shè)施建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、清掃和管理，涵蓋商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、公廁、_____________。6．公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的阻塞。7．交通秩序與車輛停放的管理。8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。9．物業(yè)檔案資料管理。10．物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的財(cái)政預(yù)算和計(jì)劃。11．翻修管理。12．物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的交納。13．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別簽訂合同的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1．拒絕接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修清掃（服務(wù)價(jià)格由雙方自行商定）；2．___________________________________3．___________________________________1．包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成涵蓋物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和xx市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格證實(shí)的原則，雙方簽訂合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年交納，其交納的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積排序）：（1）住宅：________元/月·平方米（2）寫字樓：________元/月·平方米（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米業(yè)主向乙方按簽訂合同的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按本合同簽訂合同的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供更多更多服務(wù)，盈余或虧損由乙方具有或分?jǐn)偂?．酬金制（酬金新制就是所指在交費(fèi)的物業(yè)服務(wù)資金中按簽訂合同比例或者簽訂合同數(shù)額提取酬金繳交給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用做物業(yè)服務(wù)合約簽訂合同的支出，結(jié)余或者嚴(yán)重不足均由業(yè)主具有或者分?jǐn)偟奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積排序）：（1）住宅：________元/月·平方米（2）寫字樓：________元/月·平方米（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米乙方挑選出以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。唬?）乙方每月/每年按交費(fèi)物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。交費(fèi)的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已申報(bào)的財(cái)政預(yù)算方案主要用做以下開支：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化清掃費(fèi)用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9．________________________________。交費(fèi)的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用做本合同簽訂合同的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度繳付后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)往下一年度穩(wěn)步使用，物業(yè)服務(wù)支出年度繳付后嚴(yán)重不足部分，由業(yè)主分?jǐn)偂Ｒ蚜袨楣芾矸?wù)范圍的，研發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)轉(zhuǎn)交物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由研發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表中存有段數(shù)均未俯臥的），其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人簽訂合同由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其簽訂合同，物業(yè)使用人不按照簽訂合同交納的，業(yè)主正數(shù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)簽訂合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按______（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前______日內(nèi)履行職責(zé)交納義務(wù)。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況存爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同廣泛普遍認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)工作機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度審計(jì)工作結(jié)果和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)工作，審計(jì)工作費(fèi)用由______分?jǐn)偂?．停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸屬于乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可以根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的同意用做業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或列為維修資金管理；2．停車場(chǎng)屬于研發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主具有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按室外車位________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；3．車位權(quán)屬系則業(yè)主的，應(yīng)按室外車位________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位______元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（涵蓋公攤面積）_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。1．________________________________________2．________________________________________3．________________________________________甲方具有以下權(quán)利：1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)格遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；2．核定乙方制定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修清掃計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)審計(jì)工作結(jié)果報(bào)告和大中修得方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和財(cái)政預(yù)算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的推行；3．制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；4．審查物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用財(cái)政預(yù)算，負(fù)責(zé)管理非對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中zeau更新、擴(kuò)建的竣工驗(yàn)收；5．定期匯報(bào)乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合約履行職責(zé)情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；6．代表本業(yè)主應(yīng)邀出席因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；7．對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的犯罪行為，提出申請(qǐng)有關(guān)部門處理；8．監(jiān)督乙方推行物業(yè)服務(wù)的其他犯罪行為；9．實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方廣泛普遍認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)工作機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)工作；10．依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定具有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行職責(zé)的義務(wù)：1．甲方應(yīng)向乙方交予以下資料：（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，服務(wù)設(shè)施設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（4）物業(yè)質(zhì)量質(zhì)保文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（5）物業(yè)管理所所需的其他資料。2．協(xié)助乙方嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3．協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，仍須臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，協(xié)同做好有關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在簽訂合同的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；4．匯報(bào)業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)同業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；5．負(fù)責(zé)管理本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌；6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；7．協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的犯罪行為，提出申請(qǐng)有關(guān)部門處理；8．協(xié)同、協(xié)同乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的有關(guān)遺留問題；9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。乙方具有的權(quán)利：1．按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合約進(jìn)行管理，提供更多更多專業(yè)化的服務(wù)；2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供更多更多本合同簽訂合同以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方簽訂合同；4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；5．獨(dú)立自主積極開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)以以獲取不當(dāng)利益；6．對(duì)話費(fèi)業(yè)主暫停簽訂合同服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行職責(zé)交費(fèi)義務(wù)。7．根據(jù)甲方許可，制定必要的規(guī)章制度，并以有效率方式嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)格遵守；8．根據(jù)甲方許可，推行批評(píng)、勸說(shuō)、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的犯罪行為；9．根據(jù)甲方許可，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布償還業(yè)主的姓名及其償還情節(jié)；10．依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同簽訂合同具有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行職責(zé)的義務(wù)：1．履行合同、提供更多更多物業(yè)服務(wù)；2．及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)鍵性事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，拒絕接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；3．在承包物業(yè)時(shí)，應(yīng)付物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行核查，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)申報(bào)物業(yè)服務(wù)合約簽訂合同的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供更多更多特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；5．融合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，基本建設(shè)物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)審計(jì)工作結(jié)果報(bào)告（僅適用于于酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法簽定后非推行；6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾翻修和使用等方面規(guī)章制度的犯罪行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的犯罪行為及時(shí)向有關(guān)管理部門報(bào)告；7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在推行措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)管理部門報(bào)告，保護(hù)不好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，必須履行職責(zé)，不得侵害的合法權(quán)益；8．實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)基本建設(shè)年度財(cái)務(wù)審計(jì)工作結(jié)果報(bào)告，報(bào)甲方審查，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)工作機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)工作；9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告言物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人翻修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，告之翻修中的不得犯罪行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)管理監(jiān)督；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反翻修管理規(guī)定的犯罪行為，必須及時(shí)制止和阻止，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，必須及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門處理；10．非經(jīng)甲方和有關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)有關(guān)相關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和出現(xiàn)發(fā)生改變使用功能；11．未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專門從事物業(yè)管理有關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；12．不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；13．本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理有關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地轉(zhuǎn)回交予甲方。14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理有關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地轉(zhuǎn)回交予甲方。1．物業(yè)項(xiàng)目因征地等原因損毀的；2．因不可抗力因素，以致物業(yè)服務(wù)合約無(wú)法正常履行職責(zé)；3．乙方輕微違反本合同簽訂合同，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意解除合同的；4．二分之一業(yè)主不履行職責(zé)本合同的簽訂合同，以致物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常積極開展，乙方建議提前解除合同的。1．____________________________________；2．____________________________________。1．因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶抑；2．因物業(yè)本身固有的瑕疵引致的侵犯；3．因維修、清掃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備仍須而暫時(shí)停水、停電或暫停共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險(xiǎn)情形以外，乙方應(yīng)事先通告業(yè)主及使用人）；4．因非乙方責(zé)任引致的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。1．重慶仲裁委員會(huì)仲裁；2．人民法院訴訟。_頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各曰一份，具備同等法律效力。第三十七條本合同自_______至生效。1．物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表2．共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表3．物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方簽章：___________乙方簽章：____________業(yè)主委員會(huì)：_________法定代表人：__________委托代理人：_________委托代理人：_______________年_____月_____日_____年_____月_____日物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表類型幢數(shù)套數(shù)（單元數(shù)）建筑面積（平方米）套內(nèi)面積（平方米）高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫(kù)可以所學(xué)校幼兒園其他用房合計(jì)備注共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表1．綠化面積：__________平方米2．道路面積：_________平方米3．化糞池：_________座4．污水檢查井：_________座5．雨水檢查井：_________座6．垃圾站：_________個(gè)7．公用垃圾桶：_________個(gè)8．配電室：_________個(gè)9．水泵：_________個(gè)10．熱傳導(dǎo)東站：_________個(gè)11．空調(diào)冷卻塔：_________個(gè)12．煤氣調(diào)壓站：_________個(gè)13、機(jī)動(dòng)車庫(kù)：_________個(gè)_________平方米14．室外停車場(chǎng)：_________個(gè)_________平方米15．非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：_________個(gè)_________平方米16．道路燈：_________盞17．庭院燈：_________盞18．電梯：_________部19．共用天線系統(tǒng)：_________個(gè)20．消防水池：_________個(gè)21．信報(bào)房（箱）：_________個(gè)22．監(jiān)控系統(tǒng)：_________個(gè)23．消防箱：_________個(gè)24．設(shè)備層：_________平方米25．人防層：_________平方米物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（可以參照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)行）》簽訂合同）1．_________________________________________2．_________________________________________1．_________________________________________2．_________________________________________1．_________________________________________2．_________________________________________1．_________________________________________2．_________________________________________1．_________________________________________2．_________________________________________1．_________________________________________2．_________________________________________1．_________________________________________2．_________________________________________1．_________________________________________2．_________________________________________1．_________________________________________2．________________________________________2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)八隨著人們對(duì)移居環(huán)境建議的提高，物業(yè)管理公司的促進(jìn)作用愈發(fā)突顯。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)寫《條例》)第21條的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合約就是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)甄選物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位與甄選物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的書面合約。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證仍須一定時(shí)間，前期物業(yè)服務(wù)合約中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通常按照房屋買賣合約中列明的房屋建筑面積排序，而這一面積往往與房屋產(chǎn)權(quán)證列明的房屋實(shí)際建筑面積有所差異，而實(shí)踐中，當(dāng)事人爭(zhēng)議的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與房屋面積的認(rèn)定存密切關(guān)系。從我國(guó)立法和課堂教學(xué)的角度考量，可以將前期物業(yè)服務(wù)合約大致分為三類.:第一類就是《條例》第21條規(guī)定的，建設(shè)單位與其甄選的物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂的前期合約。融合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)管理協(xié)議作為業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”，業(yè)主在拒絕接受房屋買賣合約的同時(shí)，也須聲稱前期物業(yè)服務(wù)合約的效力。第二類就是開發(fā)商與業(yè)主簽訂的前期合約。這類物業(yè)合約在實(shí)踐中并不常用，在《條例》中也沒有突顯。第三類就是開發(fā)商自行選取的物業(yè)管理人與業(yè)主簽訂的前期合約。這類前期合同規(guī)定了物業(yè)管理公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這類糾紛在實(shí)踐中最為常用，通常就是物業(yè)管理公司與業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的爭(zhēng)議?！稐l例》對(duì)于物業(yè)管理方式僅推行了“市場(chǎng)型專業(yè)化管理模式”,即為為單一的由物業(yè)管理公司管理，各省、市、自治區(qū)大都以《條例》為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際狀況制定并推行地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方性文件。物業(yè)服務(wù)合約混合了委托、雇傭、看護(hù)等法律關(guān)系，雖然《條例》中21次提及“物業(yè)服務(wù)合約”，但并沒對(duì)合約的簽訂、效力等方面作出具體內(nèi)容明確的規(guī)定。因此在現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)管理模式下，關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容主要突顯在前期物業(yè)服務(wù)合約中。筆者表示，從適用性的角度啟程，就可以將條例規(guī)定的前期物業(yè)服務(wù)合約不斷擴(kuò)大至業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合約，視為業(yè)主委托建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合約。(一)分?jǐn)傊黧w就主體而言，各省、市、自治區(qū)大致都以某時(shí)間節(jié)點(diǎn)為增加一倍，將合約簽訂合同的權(quán)利義務(wù)由建設(shè)單位搬遷給業(yè)主。比如說(shuō)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例》等地方性法規(guī)和規(guī)章均以完工后出售或交貨物業(yè)買受人為時(shí)間節(jié)點(diǎn)《威海市推行<物業(yè)管理?xiàng)l例>辦法》則規(guī)定以業(yè)主用膳為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。(二)排序標(biāo)準(zhǔn)《條例》對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的排序標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定，絕大多數(shù)地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的排序以簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合約內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。在單價(jià)一定的情況下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的多寡與房屋面積的多少成正比，因此房屋建筑面積的認(rèn)定對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議的解決至關(guān)重要。前期物業(yè)服務(wù)合約就是建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的，故合約簽訂合同的房屋面積與購(gòu)房合約中列明的房屋建筑面積一致。在物業(yè)服務(wù)合約中，房屋建筑面積關(guān)系到物業(yè)公司的服務(wù)成木，即為為業(yè)主仍須繳交的對(duì)價(jià)。乙(自然人)購(gòu)房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書，同意繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合約。在此期間，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理回去，其列明的房屋實(shí)際建筑面積多于合約列明的房屋建筑面積。假設(shè)某建設(shè)單位與甲物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，簽訂合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按房屋買賣合約列明的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)排序。后因乙對(duì)甲物業(yè)公司的服務(wù)不令人滿意，謝絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲公司多次催繳未果提出訴訟訴訟。筆者表示，必須合理的認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合約中房屋建筑面積，就要對(duì)以下方面存一定的重新認(rèn)識(shí)。(一)認(rèn)定面積的標(biāo)準(zhǔn)1.促進(jìn)效率標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量就是合約履行職責(zé)必不可少的要素。甲物業(yè)管理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，但此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理回去，業(yè)主和物業(yè)公司無(wú)法精確測(cè)量并證實(shí)房屋實(shí)際面積。若等候產(chǎn)權(quán)證辦理回去才簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，不僅可以影響物業(yè)公司盈利，還可以影響業(yè)主對(duì)房屋的使用權(quán)，故合約標(biāo)的面積就可以以乙購(gòu)房時(shí)簽訂的《房屋買賣合約》中列明的房屋面積為依據(jù)，并使雙方以期及時(shí)履行合同，既符合各方利益，又并使合約更有效率。2.考量合約雙萬(wàn)的真買意思我國(guó)《合同法》規(guī)定，合約各方應(yīng)當(dāng)按照合約簽訂合同履行義務(wù)、行使權(quán)利。物業(yè)服務(wù)合約的內(nèi)容主要就是業(yè)主建議物業(yè)管理公司為售賣房屋提供更多更多物業(yè)服務(wù)，且定期繳交一定的管理費(fèi)用。上例中，房屋的實(shí)際面積大于合約列明的房屋面積，在這種情況下，物業(yè)公司的利益疼侵犯:恰好相反，若房屋的實(shí)際面積大于合約列明的房屋面積，業(yè)主作為弱勢(shì)一方，利益更加疼侵犯。似乎，物業(yè)公司提供更多更多物業(yè)服務(wù)的成木以房屋實(shí)際面積為基礎(chǔ)，業(yè)主也希望物業(yè)公司的服務(wù)范圍涵蓋其售賣房屋實(shí)際面積的每一平米。因此，應(yīng)當(dāng)表示雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合約的真實(shí)意思則則表示就是以房屋的實(shí)際面積為物業(yè)管理費(fèi)用的排序基礎(chǔ)。簽訂合同的基礎(chǔ)就是當(dāng)事人的真實(shí)意思則則表示，只有當(dāng)事人所作出的意思則則表示合法、真實(shí)，合約才具有法律約束力。(二)修改標(biāo)的房屋面積的時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的認(rèn)定關(guān)系到雙方爭(zhēng)議的金額。在此，筆者明確提出以下四種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不予比較。1.以房屋產(chǎn)權(quán)證列明時(shí)間為依據(jù)這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較權(quán)威和準(zhǔn)確。房屋產(chǎn)權(quán)證上列明的時(shí)間精確至日，并且存公信力，雙方當(dāng)事人比較容易廣泛普遍認(rèn)可。然而，房屋產(chǎn)權(quán)沙托梅業(yè)主所有，若業(yè)主為少交納物業(yè)費(fèi)用故意謊報(bào)物業(yè)公司，則物業(yè)服務(wù)合約標(biāo)的的面積無(wú)法修改。2.以業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為依據(jù)這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮到房屋產(chǎn)權(quán)證送返業(yè)主的時(shí)間相對(duì)于辦理回去時(shí)間往往可以存延后。業(yè)主知曉房屋實(shí)際面積修改后再進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合約的修改有利于保護(hù)弱勢(shì)的業(yè)主方的利益。且無(wú)法確認(rèn)因不可抗力以致業(yè)主沒有收到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，這時(shí)對(duì)事實(shí)的認(rèn)定就更加困難。在這種情況下，仍須其他證據(jù)證明業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證，比如說(shuō)寄出憑單等。3.以業(yè)主告知物業(yè)公司房屋產(chǎn)權(quán)證列明的房屋實(shí)際面積的時(shí)間為依據(jù)這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考量了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權(quán)，對(duì)雙方都相對(duì)公平。然而，這種標(biāo)準(zhǔn)并使業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)了告知義務(wù)，而告知的主動(dòng)權(quán)在業(yè)主方，故仍須在合約中明文規(guī)定，否則該標(biāo)準(zhǔn)并并無(wú)可行性。4.以雙方修改物業(yè)管理服務(wù)合約的時(shí)間為依據(jù)這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)充份尊重了雙方的意思自治權(quán)，將時(shí)間節(jié)點(diǎn)突顯在合約中而因標(biāo)準(zhǔn)具有法律約束力，該標(biāo)準(zhǔn)可行的前提就是業(yè)主如實(shí)履行職責(zé)告知義務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合約中房屋建筑面積認(rèn)定困難的問題普遍存在，卻因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)用的單價(jià)較低容易被忽略。鑒于業(yè)主對(duì)房屋的使用權(quán)相對(duì)長(zhǎng)久，比如無(wú)法合理認(rèn)定房屋面積，可以給物業(yè)管理公司和業(yè)主平添隱形的損失。相同情況下對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)可能將將相同，因此，相近的差額就是不可避免的，但如果能夠完善前期物業(yè)服務(wù)合約，考慮到合約履行職責(zé)過(guò)程中可能將將出現(xiàn)的種種情勢(shì)變化，就能有效率防止由此引發(fā)的糾紛。建議購(gòu)房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合約時(shí)增加條文，簽訂合同“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的排序依據(jù)以部門文件列明的面積或面積衡量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)”。如此，合約各方就可以在標(biāo)的房屋實(shí)際面積與簽訂合同面積吻合時(shí)，公平誠(chéng)信的穩(wěn)步履行合同，有效率的避免因修改合約或啟動(dòng)訴訟程序平添的低效率交易。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)合約應(yīng)當(dāng)簽訂合同業(yè)主在房屋面積實(shí)際面積修改后的及時(shí)告知義務(wù)，具體內(nèi)容的修改時(shí)間節(jié)點(diǎn)可以由雙方自行商定，可以依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上列明的時(shí)間，也可以依據(jù)雙方修改服務(wù)協(xié)議的時(shí)間，但應(yīng)當(dāng)適當(dāng)伸展于業(yè)主作為弱勢(shì)方的利益。2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)九代表人：_____________受委托方：____________地址：_______________登記注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：___________聯(lián)系電話：____________第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供更多更多物業(yè)服務(wù)。受托人方提供更多更多服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同簽訂合同。雙方在公平、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。第二條委托服務(wù)的事項(xiàng)受托人方應(yīng)提供更多更多以下服務(wù)：1、房屋建筑共用部位的維修、清掃，涵蓋：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊地下通道、門廳等；2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、清掃、和運(yùn)轉(zhuǎn)管理，涵蓋：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、污水管、共用照明設(shè)備、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁系統(tǒng)、電梯等；3、公共綠地的清掃與管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生，涵蓋房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；6、用安全監(jiān)控、巡查、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止詫異之人步入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司嚴(yán)肅查處；7、看護(hù)與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；8、按北京市的有關(guān)規(guī)定收款、繳納水電等費(fèi)用；9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的犯罪行為，根情節(jié)酌定推行勸說(shuō)、制止（局限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施；10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供更多更多的小區(qū)公共服務(wù)，比如業(yè)主或物業(yè)使用人翻修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)管制條件，并負(fù)責(zé)管理監(jiān)督。受托人方可以甄選專營(yíng)公司分?jǐn)偙疚飿I(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。受托人方不履行職責(zé)上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合約給業(yè)主或物業(yè)使用人引致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主或物業(yè)使用人需向受托人方交納以下費(fèi)用：1、打掃費(fèi)和（不不含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)和），由受托人方按每套住宅每季____元交納；2、保安費(fèi)，由受托人方按每套住宅每季____元交納；3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托人方按每套住宅每季____元交納；4、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和公共照明設(shè)備費(fèi)和，由受托人方按每套住宅每季____元交納；5、水泵費(fèi)和，由受托人方按每套住宅每季____元交納，并并無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不繳；6、電梯費(fèi)和（不不含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)），由受托人方按每套住宅每季____元交納，并并無(wú)電梯的二、三號(hào)樓不繳；7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托人方按套內(nèi)面積每平方米每季____元交納；8、管理費(fèi)（不不含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn)），由受托人方按套內(nèi)面積每平方米每季__元交納；9、供暖費(fèi)，由受托人方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度____元交納；10、停車管理費(fèi)，由受托人方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元交納；停車場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托人方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元交納；臨時(shí)停車，每次停留時(shí)間不少于______小時(shí)的來(lái)客免征，多于____小時(shí)的按地上每車每小時(shí)______元、地下每車半小時(shí)______元交納管理費(fèi)，多于半小時(shí)稱得上一小時(shí)，嚴(yán)重不足半小時(shí)算不上，大型車輛加倍。商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積交納。比如商鋪仍須經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)和價(jià)格。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不交納。第四條交費(fèi)辦法上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托人方順利完成有關(guān)任務(wù)的支出（不不含提供更多更多有關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托人方應(yīng)轉(zhuǎn)交業(yè)主委員會(huì)，歸屬于全體業(yè)主總計(jì)。停車場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會(huì)代表）受托人方的利潤(rùn)與受托人方管理層的工資就可以從管理費(fèi)中提取。管理費(fèi)于提供更多更多服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度緊固費(fèi)用，其他費(fèi)用均按季緊固費(fèi)用繳納。有關(guān)服務(wù)已經(jīng)已經(jīng)開始提供更多更多八十一月后尚未交納的，受托人方可以在公告欄申報(bào)信書。業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)收款、代交的.費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)八十一月之日起受托人方可以繳交滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天繳交千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天繳交千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月至，每逾期一天繳交千分之三的滯納金。第五條家庭服務(wù)受托人方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料比如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等涵蓋在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自建好部位、經(jīng)營(yíng)性設(shè)備的維修、清掃在業(yè)主或物業(yè)使用人明確提出委托時(shí)，受托人方必須拒絕接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托人方應(yīng)免費(fèi)返修。房屋自建好部位、經(jīng)營(yíng)性設(shè)備的維修仍須的主要材料用戶可以自行出售，比如仍須受托人方提供更多更多則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致一致一致意見。第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)受托人方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)致以下建議：1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，推斷出問題及時(shí)確認(rèn)，建立維修服務(wù)家訪制度，每年進(jìn)行年檢并存留大、中、小修的有關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2、打掃服務(wù)：移居區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)打掃居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)非打掃亂擺滿的物品、亂張貼的宣傳品。3、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況存處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，協(xié)同派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)攻打外人使用暴力時(shí)不得遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于正當(dāng)防衛(wèi)限度。4、綠化管理：綠地并并無(wú)雜物，基本并并無(wú)翹起土地，草木施肥及時(shí)，并并無(wú)明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備較完整共存存有顯著標(biāo)志。6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)管理看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損壞與區(qū)內(nèi)停放車輛的被盜正數(shù)補(bǔ)齊責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后余下的損失負(fù)責(zé)管理）7、翻修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵守有關(guān)規(guī)定進(jìn)行翻修并對(duì)翻修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。8、檔案資料管理：成立專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主用膳后的有關(guān)資料統(tǒng)一管理。9、KL3：_________小時(shí)內(nèi)順利完成，及時(shí)率僅少于_______%以上；小修：_________小時(shí)內(nèi)順利完成，及時(shí)率僅少于______%以上。10、供暖：保證門窗長(zhǎng)時(shí)間停止使用的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。第七條保證措施為保證以上簽訂合同達(dá)致目的，委托方具有以下權(quán)利：1、核定受托人方制定的物業(yè)服務(wù)方案及仍須業(yè)主與物業(yè)使用人嚴(yán)格遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；2、檢查受托人方管理、服務(wù)工作的繼續(xù)執(zhí)行情況；3、審查受托人方的費(fèi)用支出情況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而的定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托人方工作的令人滿意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于_________人。委托方在具有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行職責(zé)如下義務(wù)：1、在合約有效期內(nèi)向受托人方無(wú)償提供更多更多套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供更多更多）；2、向受托人方提供更多更多物業(yè)管理所仍須全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商轉(zhuǎn)交受托人方）；3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托人方信書；4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題。第八條獎(jiǎng)懲受托人方提供更多更多服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量重實(shí)效服務(wù)及時(shí)、高效率（質(zhì)量）節(jié)約、和善，并使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托人方的服務(wù)與管理令人滿意。平均值滿意率多于_________%，或平均值滿意率多于_________%且存明顯的通貨膨脹（_________%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效率（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)評(píng)分后放平均值。平均值滿意率每增加_________個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)計(jì)入測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各_________%.平均值滿意率嚴(yán)重不足_________%，委托方可提前單方解除合同并免職正數(shù)違約責(zé)任。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托人方的平均值滿意率達(dá)致_________%為受托人方贏得全部管理費(fèi)的條件。第九條合約終止與合約終止1、本合同有效期限為一年，自____年____月____日至____年____月____日終了。2、本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前_________天告知對(duì)方，否則視為同意本合同自動(dòng)延后一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均值滿意率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款管制。3、本合同終止或終止后，受托人方必須于_________日內(nèi)向委托方交予全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告信書、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托人方UGL話費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。第十條附則1、本合同草簽后須依《____業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)_________天后無(wú)異議或異議者嚴(yán)重不足規(guī)定人數(shù)的，蓋章業(yè)主委員會(huì)印章，合約正式宣布正式宣布生效。2、本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可以對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)齊，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合約具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修正了合同條款的，仍須順利完成《____業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的申報(bào)程序。3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章繼續(xù)執(zhí)行。4、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)主管部門（備案）各曰一份，具有同等法律效力。5、本合同在履行職責(zé)中比如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商固非時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。委托方簽章：__________________受托人方簽章：__________________代表人：______________________代表人：_________________________年____月____日____年____月____日2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)十甲方：乙方：甲、乙雙方同意于20xx年8月3日簽訂《物業(yè)管理合約》（以下簡(jiǎn)寫《合約》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就終止該《合約》的有關(guān)事宜，達(dá)成一致一致以下協(xié)議：雙方同意于20xx年8月3日該《合約》自動(dòng)終止，各方無(wú)須再通告對(duì)方合約終止。雙方互不對(duì)該《合約》的終止分?jǐn)側(cè)魏呜?zé)任，各方比如存損失各自分?jǐn)偂?.雙方同意于20xx年8月3日前一次性繳交乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣××萬(wàn)元。等額的有效率發(fā)票。2.除本協(xié)議簽訂合同的款項(xiàng)外，甲方無(wú)須再向乙方繳交任何費(fèi)用，也無(wú)須分?jǐn)側(cè)魏呜?zé)任。1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方選取的第三方更迭完并撤離甲方物業(yè)。2.乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供更多更多的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并交還甲方。甲方：乙方：簽約代表：年月簽約代表：年日日月2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)十一第一章本合同當(dāng)事人第一條：甲方(業(yè)主)：地址：乙方(物業(yè)管理公司)：地址：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其××市××路××號(hào)提供更多更多物業(yè)管理服務(wù)，簽訂本合同。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為×年，自本合同蓋章之日起生效。第二章管理服務(wù)事項(xiàng)第三條房屋建筑共用部位的清掃和管理，涵蓋：樓蓋、屋頂、外墻面、鋼架結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊地下通道、門廳。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的清掃、運(yùn)轉(zhuǎn)和管理，涵蓋：共用的上下水管道、落水管、共用照明設(shè)備、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、防火設(shè)施。第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、清掃和管理，涵蓋道路、化糞池、溝渠、管道。第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的清掃與管理。第七條附屬服務(wù)設(shè)施建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的清掃和管理：圍墻、大門。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，涵蓋公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第十條協(xié)同、協(xié)助當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)推行小區(qū)的治安防范工作，配備保安執(zhí)勤、巡查、進(jìn)行安全監(jiān)控。第十一條管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋經(jīng)營(yíng)性部位、經(jīng)營(yíng)性設(shè)施及設(shè)備的維修、清掃，在當(dāng)事人明確提出委托時(shí)，乙方應(yīng)拒絕接受委托并合理收費(fèi)。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。1．維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供更多更多的物業(yè)管理服務(wù)。2．監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及推行制度的繼續(xù)執(zhí)行情況。3．有權(quán)向有關(guān)管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的犯罪行為。4．有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。6．嚴(yán)格遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng)。7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問題。8．比如仍須進(jìn)行室內(nèi)裝飾翻修，必須嚴(yán)格遵守物業(yè)裝飾翻修管理規(guī)定，錄入申請(qǐng)表，繳納裝飾翻修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可以施工；完工時(shí)，通告乙方檢查是不是違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和制約他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(比如濾渣、挖、阻塞、冒等)。乙方檢查未推斷出上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金歸還甲方；若存上述現(xiàn)象，應(yīng)建議甲方限期復(fù)原或扣除保證金謝澤生維修費(fèi)用。9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得存以下犯罪行為：(1)損壞房屋鋼架結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，燒毀房屋外貌(不不含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局：(2)占用或損壞樓梯、地下通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車益⒆孕諧鑊(棚)等共用場(chǎng)所(地)；(3)占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；(4)違章構(gòu)筑；(5)欺壓、占用綠地，焚毀綠化，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品；(6)隨意濺、擺滿、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所裝設(shè)、張貼、一式一樣、刻畫、設(shè)立廣告牌；(8)放置多于安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放量有毒、有害物質(zhì)或者接到多于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；(9)未經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn)；(10)利用物業(yè)專門從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。第十四條乙方權(quán)利義務(wù)。1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的簽訂合同，制定物業(yè)管理規(guī)章。2．制止違反物業(yè)管理規(guī)章的犯罪行為，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的犯罪行為，提出申請(qǐng)有關(guān)部門處理。3．對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的犯罪行為，根據(jù)情節(jié)酌定，推行勸說(shuō)、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。4．可以甄選專業(yè)公司分?jǐn)偙疚飿I(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任受到讓出第三方。5．負(fù)責(zé)管理基本建設(shè)房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修清掃計(jì)劃和大中修得方案，并由甲方委托我司全面落實(shí)推行。6．負(fù)責(zé)管理向業(yè)主和物業(yè)使用人交納以下費(fèi)用：(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；(2)收款代支費(fèi)用；(3)有償服務(wù)費(fèi)用。7．每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。8．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問題。9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和出現(xiàn)發(fā)生改變使用功能，比如仍須出現(xiàn)發(fā)生改變或完善服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后方可以推行。第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方須按以下簽訂合同，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1．房屋外觀整潔，Hermitian構(gòu)筑，房屋主硅達(dá)致90％以上。2．公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)較好、正常運(yùn)轉(zhuǎn)，水電工每周巡查4次以上、每月定期維修保養(yǎng)，維護(hù)主硅少于100％以上。3．公共環(huán)境整體美觀潔凈：(1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次，推行8小時(shí)打掃；(2)樓內(nèi)公共地下通道、走廊、樓梯、消閑場(chǎng)所每天清掃一次，每月潔凈4次(不不含樓梯扶手)，大堂推行8小時(shí)打掃；(3)公用蓄水池每季沖洗、消毒一次，每半年向甲方提供更多更多一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，比如發(fā)生堵塞及時(shí)處理，確?；S池不外溢，下水道暢通；(5)每天定時(shí)上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日明；(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅掉蟑一次。4．公共綠化：(1)日常淋水，定期施肥、除雜草、滅掉蟲害；(2)綠化地、園林小品每天潔凈一次；(3)植物成活率達(dá)致95％以上，出現(xiàn)干枯苗木及時(shí)補(bǔ)種。5．保安服務(wù)：(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度，日夜執(zhí)勤；(2)保安人員存顯著標(biāo)志、工作規(guī)范，突遇存險(xiǎn)情，在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；(3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮(穿白手套恭標(biāo)準(zhǔn)禮)，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)統(tǒng)一指揮車輛的進(jìn)出停放；(4)區(qū)治安達(dá)致安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。6．管理服務(wù)：(1)開回住戶投訴存記錄、存跟蹤、存處理結(jié)果意見反饋；(2)管理員每日巡查兩次以上，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)至現(xiàn)場(chǎng)處理。7．維修：(1)投入使用24小時(shí)服務(wù)熱線(電話：××××××××)，維修及時(shí)率僅100％以上；(2)維修合格率100％以上。第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為順利完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用，由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為××××元／月，管理費(fèi)每半年繳付一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。以上已囊括乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10％作為提供更多更多服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l％。交納滯納金。第十八條甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的服務(wù)設(shè)施管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)至謝澤生其他用途。第十九條乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋經(jīng)營(yíng)性部位、經(jīng)營(yíng)性設(shè)備、緊鄰部位的維修、清掃及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用TNUMBERFK。第二十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及財(cái)政預(yù)算，經(jīng)證實(shí)后乙方非推行。第六章違約責(zé)任第二十一條甲方違反合約第十四條義務(wù)的簽訂合同，乙方有權(quán)建議甲方在限期內(nèi)解決；導(dǎo)致乙方?jīng)]有能夠順利完成規(guī)定管理目標(biāo)或引致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的簽訂合同，甲方有權(quán)建議乙方限期自查，逾期未自查的，甲方可以上報(bào)物業(yè)管理主管部門作出處理，引致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十三條乙方違反本合同第五章的簽訂合同，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)建議乙方退幣；引致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第七章附則第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各曰一份，具有同等法律效力。第二十五條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)齊，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同繼續(xù)執(zhí)行期間，比如突遇不可抗力，以致合約無(wú)法履行職責(zé)時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十七條本合同在履行職責(zé)中比如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或上報(bào)物業(yè)管理主管部門進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商或協(xié)商固非的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。第二十八條合約期滿本合同自然終止，雙方比如播完合約，應(yīng)在該合約期滿30日前向?qū)Ψ矫鞔_提出書面意見。甲方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日乙方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日2022年2021物業(yè)4月份工作簡(jiǎn)報(bào)美篇(18篇)十二委托方(研發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)寫甲方)：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：受托人方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)寫乙方)：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵守公平、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將(物業(yè)項(xiàng)目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，簽訂本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：座落邊線：市區(qū)(縣)道(路、街)號(hào)四至：東南西北占地面積：萬(wàn)平方米建筑面積：萬(wàn)平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目看見附表一、二、三、四。第二條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)㈠房屋共用部位的維修、清掃和管理，涵蓋：主體結(jié)構(gòu)(涵蓋基礎(chǔ)、墻體、柱、粱、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊地下通道、戶外墻面、。㈡房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、清掃、運(yùn)轉(zhuǎn)和管理，涵蓋：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明設(shè)備、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、。㈢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、清掃和管理，涵蓋道路、化糞池、自行車棚、停車場(chǎng)、。㈣共用綠地、水面、花木、建筑小品、的清掃管理。㈤公共環(huán)境衛(wèi)生，涵蓋公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、。㈥車輛高速行駛與停放秩序的管理服務(wù)。㈦維護(hù)公共秩序，涵蓋門崗執(zhí)勤、巡查、。㈧物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。㈨乙方應(yīng)當(dāng)申報(bào)物約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主明確提出上述委托服務(wù)建議時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供更多更多.服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定瀏覽。㈩其它委托事項(xiàng)第三條時(shí)用物業(yè)管理服務(wù)合約期限本合同自年月日已經(jīng)已經(jīng)開始，至本物業(yè)首次業(yè)主可以證實(shí)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合約》之日終止。第四條甲方權(quán)利義務(wù)㈠維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，制定并嚴(yán)格遵守業(yè)主公約;㈡在銷售商品房時(shí)，應(yīng)賂購(gòu)房人標(biāo)明本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面證實(shí);㈢核定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;㈣核定乙方明確提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;㈤監(jiān)督并協(xié)同乙方管理服務(wù)工作的推行及制度的繼續(xù)執(zhí)行;㈥按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的簽訂合同，分?jǐn)偽飿I(yè)質(zhì)保責(zé)任。1、負(fù)責(zé)管理返修、完善;2、委托乙方返修、完善，繳交全部費(fèi)用;㈦當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積少于百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方;㈧負(fù)責(zé)管理處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：㈨其他第五條乙方權(quán)利義務(wù)㈠依照有關(guān)規(guī)定和本合同簽訂合同，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;㈡依照本合同簽訂合同向業(yè)主交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);㈢建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;㈣規(guī)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的犯罪行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門報(bào)告;㈤對(duì)引致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主建議責(zé)任人暫停侵害、恢復(fù)原狀。㈥廠得將物業(yè)項(xiàng)目整體受到讓出其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司分?jǐn)?㈦顧責(zé)基本建設(shè)物業(yè)的年度維修清掃計(jì)劃，并非推行;㈧提前將裝飾修得房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾修得房屋時(shí),與其簽訂房屋裝飾翻修管理協(xié)議,并負(fù)責(zé)管理監(jiān)督,對(duì)無(wú)法符合安全建議和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令廢除;㈨負(fù)責(zé)管理基本建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;㈩每個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;(十一)本物業(yè)交付使用后存以下情形之一的，負(fù)責(zé)管理召集首次業(yè)主可以會(huì)議：1、出售建筑面積少于百分之五十以上;人業(yè)主入住率少于百分之五十以上;3、首位業(yè)主實(shí)際用膳少于二年以上。(十二)對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和出現(xiàn)發(fā)生改變使用功能，比如仍須在本物業(yè)內(nèi)改成、擴(kuò)建或完善服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，經(jīng)甲方和有關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門核準(zhǔn)方可推行;(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí),必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理以下交予事項(xiàng)：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施稅金收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè);2、物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料;3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。(十四)協(xié)助部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。(十五)拒絕接受全體業(yè)主的監(jiān)督;(十六)拒絕接受物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);(十七)其他：第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)㈠房屋外觀：㈡設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)：㈢房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、清掃：㈣物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、清掃：㈤環(huán)境衛(wèi)生：㈥綠化清掃：㈦車輛高速行駛與停放秩序管理：㈧公共秩序管理：㈨KL3：小修：㈩業(yè)主對(duì)乙方的滿意率達(dá)致：(十一)其他：第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用㈠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、竣工驗(yàn)收合格交貨業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用由甲方分?jǐn)偂?、竣工驗(yàn)收合格交貨業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納;非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納;配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納;3、甲方與業(yè)主簽訂合同由甲方分?jǐn)偽飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納。4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須繳付利息轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.交納費(fèi)用時(shí)間：⑴甲方于每個(gè)月的日前交納;⑵業(yè)主每月日前交納。7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天生財(cái)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金;㈡車位使用費(fèi)車位使用費(fèi)由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納：1、機(jī)動(dòng)車輛：2、非機(jī)動(dòng)車輛：㈢代理服務(wù)費(fèi)乙方可以拒絕接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、等有關(guān)部門或甲方委托，提供更多更多代理服務(wù)，代理服務(wù)費(fèi)由委托方交納：1、甲方與有關(guān)部門辦理交予有關(guān)相關(guān)手續(xù)前，代理服務(wù)費(fèi)由甲方交納;2、甲方與有關(guān)部門辦理交予有關(guān)相關(guān)手續(xù)后，代理服務(wù)費(fèi)由委托方交納。第八條物業(yè)管理服務(wù)用房在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無(wú)償提供更多更多并交予不少于本項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之四(平方米建筑面積)的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)管理維修、清掃、不得交易和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。第九條物業(yè)及物業(yè)管理更迭㈠甲方在竣工驗(yàn)收合格后交貨業(yè)主使用前日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管環(huán)評(píng)有關(guān)相關(guān)手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，比如存問題，按以下項(xiàng)處理：1、負(fù)責(zé)管理返修、完善;2、委托乙方返修、完善，繳交全部費(fèi)用;㈡在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交予以下文件和資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬服務(wù)設(shè)施設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;2.物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件;5、物業(yè)管理仍須的其他資料。㈢其他：第十條違約責(zé)任㈠甲方違反合約第四條的簽訂合同，并使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)建議甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合約;引致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。㈡乙方違反本合同第五、六條的簽訂合同，未能達(dá)致簽訂合同的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)建議乙方在日內(nèi)自查，逾期回去自查的，甲方有權(quán)終止合約;引致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。㈢乙方違反本合同第七條簽訂合同，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主建議乙方退幣;引致業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。㈣甲乙任何一方并并無(wú)正當(dāng)理由提前終止合約的，應(yīng)向?qū)Ψ嚼U交元的違約金;給對(duì)方引致的經(jīng)濟(jì)損失多于違約金的，還應(yīng)給予賠償。㈤其他：第十一條質(zhì)量糾紛的簽訂合同因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，少于沒有使用功能，引致重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任謝澤生善后處理。本合同繼續(xù)執(zhí)行期間，比如突遇不可抗力，以致合約無(wú)法履行職責(zé)時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十三條爭(zhēng)議處理本合同在履行職責(zé)中比如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或上報(bào)物業(yè)管理主管部門進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商或協(xié)商固非的，按以下第種方式處理：1、向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院提出訴訟訴訟。第十四條合約附件㈠雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)齊，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。㈡本合同附件均為合約有效率組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分錄入的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章繼續(xù)執(zhí)行。第十五條合約備案㈠本合同原件連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各曰一份，具有同等法律效力。㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同至項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理主管部門辦理備案。第十六條其他簽訂合同事項(xiàng)第十七條合約續(xù)約及生效㈠乙方提供更多更多服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)付履行職責(zé)本合同分?jǐn)傔m度的責(zé)任。㈡本合同自簽訂之日起生效_㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議書后對(duì)其具有約束力。委托方(研發(fā)建設(shè)單位)：受托人方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))：住所：住所：業(yè)主委員會(huì)主任：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵政編碼：郵政編碼：電話：電話：或電子郵件：或電子郵件：年月日年月日附表一物業(yè)構(gòu)成細(xì)目一、房屋建筑鋼目樓號(hào)建筑面積(平方米)結(jié)構(gòu)總層數(shù)備注總計(jì)：樓幢門個(gè)附表二二、設(shè)備綱目項(xiàng)目?jī)?nèi)容型號(hào)單位數(shù)量備注第十條違約責(zé)任㈠甲方違反合約第四條的簽訂合同，并使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方