某地塊項(xiàng)目產(chǎn)品建議書

蔣村地塊項(xiàng)目產(chǎn)品建議書

.（）JOYONREALESTATEPAGE一、總體結(jié)論摘要●產(chǎn)品形式：高層為主、小高層為輔，板樓為主，點(diǎn)式為輔結(jié)合的住宅建筑●產(chǎn)品品類：G2為主，頂層少量TOP1●面積區(qū)段：155平米（90+65)——特殊的標(biāo)準(zhǔn)四房需求（滿足90平米以下不低于50%的要求）

139平米——入門的四房需求

175平米—180平米——五房的改善需求

225平米——少數(shù)的top客戶需求●風(fēng)格意向：新古典風(fēng)格或現(xiàn)代原創(chuàng)風(fēng)格JOYONREALESTATEPAGE

形態(tài)戶型（㎡）套數(shù)面積面積比例備注客戶對(duì)應(yīng)蔣村07號(hào)地塊高層、小高層1391542140625%平層在滿足工作及生活便利的同時(shí)獲得最優(yōu)居住品質(zhì)的G2客戶，躍層為TOP1客戶。154.2432249665.352.27%平層（90㎡與64.24m2拼接而成）175.3613022796.821.1%平層2501025001.62%躍層合計(jì)61696368.3100.00%報(bào)建套數(shù)為938套蔣村10號(hào)地塊高層、小高層139801112012.46%平層在滿足工作及生活便利的同時(shí)獲得最優(yōu)居住品質(zhì)的G2客戶，躍層為TOP1客戶。154.2431448431.454.27%平層（90㎡與64.24m2拼接而成）180.51562815831.55%平層255615301.71%躍層合計(jì)55689239.4100.00%報(bào)建套數(shù)為870套●產(chǎn)品配比表J膚O膠Y效O田N達(dá)R員E深A(yù)退L白E艱S倦T靠A夕T鞏EP筒A翁G類E●成積本事測(cè)園算0鋒7地陣塊科：步達(dá)半到烤凈肢利陰率1感0％售燈價(jià)1皆5扇0凍0享0元/平外米艦（焦車島位1崗5萬(wàn)/個(gè)餃）熊，席對(duì)抱應(yīng)衣地堤上艱樓徹面覽地民價(jià)璃為9球4原0除0元/平琴米碌（舉此則地碑價(jià)匙的終保免本拆售傍價(jià)流為1窗2蛋7殲5銀0元/平鋤米皆）幕；折（店送沒(méi)中遣央鄭空績(jī)調(diào)伙）售毯價(jià)1昌8農(nóng)0組0吵0元/平犧米殲（銜車接位1海5萬(wàn)/個(gè)引）林，傅對(duì)煉應(yīng)奧地久上當(dāng)樓尸面課地吳價(jià)震為1褲1惕7槳0辯0元/平泥米頑（方此瞧地康價(jià)莖的笑保貧本優(yōu)售逼價(jià)謊為1慣5灶2商9膛5元/平呆米苗）皺；擔(dān)（皺送容中繞央想空址調(diào)寒）1碧0地欠塊沒(méi)：竿達(dá)席到肉凈虹利突率1昆0％正：售池價(jià)1長(zhǎng)5保0粒0漿0元/平踢米喘（寺車宋位1凈5萬(wàn)/個(gè)旋）淚，互對(duì)據(jù)應(yīng)棵地曾上鵲樓鉆面救地剝價(jià)精為9土3斜3攜0元/平怎米阻（擔(dān)此導(dǎo)地餓價(jià)涂的跨保妻本代售引價(jià)創(chuàng)為1紐奉2蘆7諷7蛾0元/平撤米席）最；床（仗送送中訓(xùn)央漠空尋調(diào)嗚）售妹價(jià)1回8塞0呆0呆0元/平本米開(kāi)（衛(wèi)車題位1涂5萬(wàn)/個(gè)但）貴，革對(duì)簽應(yīng)色地塊上睜樓紅面成地緣瑞價(jià)府為1陰1緩6慈3屆0元/平表米著（柿此御地瘡價(jià)從的遷保意本洗售嗓價(jià)聲為1筑5跌5泰9輩0元/平華米箏）巾；奔（豎送農(nóng)中團(tuán)央卵空鳴調(diào)箭）售維價(jià)1康8路0爐0默0元/平稻米階（弟車如位1班5萬(wàn)/個(gè)鏟）填，昆對(duì)排應(yīng)拾地董上啞樓選面版地濁價(jià)肥為1泳1備9歌0昌0元/平止米男（切此礦地止價(jià)錄的次保叼本金售秘價(jià)鳥為1凳5墾3扇0吃0元/平完米呢）汽；熄（逐不筐送永中躺央吵空礙調(diào)哈）.（.損.盒.滅.虧.）J獅O有Y廳O箏N庫(kù)R懼E螞A在L拍E數(shù)S指T裕A叢T畫EP坑A感G浴E第危一緒部恨分總烏體壓市金場(chǎng)尾分轎析第挽一志部敵分總亮體豆市棵場(chǎng)難分紅析J企O警Y燥O駝N艇R袍E腦A取L診E寶S清T祥A睡T浙EP嘉A靈G殘E一咸、婦宏秧觀榮調(diào)花控巧政拴策1、造加薄息中揀國(guó)細(xì)人政民棵銀緞行昌決炊定饅從2饑0主0沙8年3月2備5日字起拋，英上傳調(diào)形存?？钕烆愒航鹚谧鏅C(jī)撫構(gòu)涉人桌民牛幣虧存知款票準(zhǔn)達(dá)備智金屢率0遲.棚5個(gè)旗百素分涉點(diǎn)嬌，艇由1癥5朱%上容調(diào)中至1笑5惠.攪5唯%。2、曉第化二豆套察房澆貸違從逗嚴(yán)正政丘策2飽0閘0奇7年9月2免7日震，收央扇行淹和肅銀究監(jiān)悉會(huì)墊聯(lián)疫合宴發(fā)猛布義的《關(guān)攪于私加躲強(qiáng)田商薯業(yè)洲性只房糠地叫產(chǎn)謠信殺貸歲管梁理姿的主通哀知》；頑要化求板申岡請(qǐng)壺購(gòu)堆買盲第臉二慢套但（糖含憐）罵以盼上凳住欲房疫的照借甚款塌人確，豪首上付掏比粒例壘不斧得污低誤于4必0％塑，臂貸忠款爪利藝率攏不盤得刷低州于深同隔期鏟同貢檔陳次頸基初準(zhǔn)遞利龜率安的1祖.旬1倍批。2河0支0俯8年1月1日取起思，頭大寫部晝分宋商食業(yè)恰銀米行皺個(gè)智人電房裳貸調(diào)將飛執(zhí)穗行獲去監(jiān)年掛多堡次乞加巧息測(cè)后姐的棚新租利想率搭。谷首拔套擋貸貴款幻玉月苗供肯增思加須約6困%執(zhí)-握9拴%，柜二權(quán)套蝦房質(zhì)月滾供涼增盾長(zhǎng)2必0醉%平—箏3酒0譯%。J具O彩Y塊O小N燙R爐E紐奉A(yù)餐L狀E培S賺T彼A妹T暖EP揪A晃G轉(zhuǎn)E二瞎、鼓杭獲州葵房苗地叢產(chǎn)杜市吵場(chǎng)野運(yùn)宋行央狀躍況1、借市是場(chǎng)氏概綿況2簽0鄰0鍛7年怨城螺區(qū)早成惑交3乳9揭3苦0土1套足，觀日犯均1忽0兄7沈.辱7套根河據(jù)睛透誦明遍售醉房影網(wǎng)煉記蔬錄受統(tǒng)下計(jì)秧全史年乘城較區(qū)何（蹲不污包圍括勤蕭壞山材余青杭托）賀共勻銷撒售饞商闖品虎房辱（積含惜辦序公飛樓繡、定商僅鋪叼）3良9勞3駱0落1套,日游均躍成然交1滋0動(dòng)7仁.門7套柱左域右牧。2獵0杠0纏8年1腐—煎3月椅份惰的偽日士均責(zé)銷滴售氣套酷數(shù)剪分辮別蘭為6套7液.麗8套這、3宰1透.冤4套妙、6勝5牛.床9套撓，返與2泡0效0撞7年節(jié)平增均怕值留相半比縫明筒顯綠回旱落涼。區(qū)域2007年成交套數(shù)上城區(qū)3793套下城區(qū)2421套江干區(qū)5781套拱墅區(qū)7355套西湖區(qū)5254套濱江區(qū)8863套之江區(qū)689套下沙區(qū)5145套總計(jì)39301套月份2008年1月2月3月網(wǎng)上可售套數(shù)（月底）144531383515308網(wǎng)上預(yù)定套數(shù)（月底）634323475銷售總套數(shù)21019102043日均銷售67.831.465.9J版O也Y自O(shè)耽N旋R狀E選A肆L免E識(shí)S窮T啦A治T妥EP托A碰G般E2、2奏0舌0廳4—2滴0順0襪7杭傍州炮城贈(zèng)區(qū)難（販不秀含技蕭接山移、鴨余凍杭匪區(qū)趙）吐新裁增演供末應(yīng)苗量墳及債成粉交套量助統(tǒng)減計(jì)杭害州臘市嚴(yán)區(qū)沒(méi)年呆成叫交所套腫數(shù)將呈揀上走漲震趨卷勢(shì)權(quán)，荷尤保其尚是2混0惱0孤7年眼同怪比昆上脊?jié)q4路6右%，斜但缸這鄙一擦快鉛速宿上掛漲鼓趨黑勢(shì)蒙在2季0搶0各7年1巖0月旋份廢后顧開(kāi)例始完回辨落尾。年份2004年2005年2006年2007年新增商品房供應(yīng)量——31070套29694套30395套年末可售套數(shù)年末預(yù)訂套數(shù)6137套2495套19249套446套22083套399套13110套466套總成交套數(shù)18200套約220萬(wàn)m220007套245萬(wàn)m226907套328萬(wàn)m239301套500萬(wàn)m2日均成交套數(shù)49.8套54.8套73.7套107.7套J坡O敬Y卻O搶N壘R拴E斑A學(xué)L顆E承S衡T奏A砌T呢EP戲A鄰G原E.（.服.薯.舒.餡.）J挪O縱Y附O肚N助R塵E遮A廈L焰E尤S闊T證A譯T郵EP五A銳G戶EJ植O胸Y襪O難N歲R述E帶A最L假E學(xué)S星T慈A斑T跡EP烘A丈G贏E3、2鄰0棉0確7年寺杭蛇州幼市餃住宴宅賄銷車售腳均噸價(jià)市命區(qū)投成戲交瓜均膨價(jià)以節(jié)厭節(jié)扔攀僑升趴，2甜0央0葛7年1娛0月恒、1邁1月恢的滅月秋均棄銷戒售辭均封價(jià)帖已轟超庭過(guò)1墾4壁0緊0蹄0元/平誦米滑，碑目仇前愚月訊均奶銷練售課均謎價(jià)框基悅本滔在1容3餐0切0烏0至—金1斗4嘉0桃0澇0元/平掏米雹左確右員。J督O憐Y遷O畝N辦R卡E煉A電L蓋E幸S將T零A信T駁EP屑A睬G獨(dú)E4、際杭兄州芬市2秒0碎0稈7年1月—2搖0岡0洲8年2月有底捉批緒準(zhǔn)慰預(yù)照售1政5留0帖0說(shuō)0元菜以品上薦住糟宅淺上光市鴿量磚及攪銷漢售脊率西茶湖棚區(qū)皮上北市占量嚇最瘋多養(yǎng)，籍共道成亮交9攪5錯(cuò)5套賓，匹雖絕然委銷順售煙率袋排役名稈第剖五譽(yù)，俯但包從團(tuán)絕箭對(duì)忙量悼上近是取最鑰多所在城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)占比批準(zhǔn)預(yù)售面積(平方米)至2008年2月29日可售套數(shù)銷售率上城區(qū)79221%146290.754294.7%下城區(qū)451.2%6506.99197.8%江干區(qū)77620.5%191567.2419874.5%拱墅區(qū)2727.2%23991.1219827.2%西湖區(qū)161642.7%268637.4895540.9%濱江區(qū)90.2%1136.4190%之江區(qū)2727.2%79977.9824310.7%總計(jì)3782套100%1646套56.5%.（.慣.億.距.慰.）J雄O茄Y艙O本N塞R霜E譜A搖L直E廟S打T禾A蘿T桃EP鳴A芝G螞E第眼一壟部草分總敲體促市騾場(chǎng)腔分駁析第戚二冬部遺分土接地浮屬涂性企分蹦析J甜O榜Y阻O宇N眾R扛E誕A跑L飛E魂S犁T催A逼T蝦EP也A孟G鍋E一霜、芝宗謀地疑區(qū)腦位耗及茶城錯(cuò)市督角注色宗列地點(diǎn)位禮于陣杭猛州倚西銜湖撿區(qū)頂蔣序村堪控投規(guī)純單依元櫻，班處穿于精蔣饅村畝商兇住順區(qū)矛與播西顧溪堂濕振地惡交成界抄處索，秤緊捏鄰鹿浙便江冊(cè)大歐學(xué)掠紫師金雄港廚校出區(qū)擾。在興政叼府加對(duì)剪全粉市展土穴地充劃瞧分齊的9個(gè)避等瞧級(jí)扎中皮宗貝地裁處教于閘第6級(jí)別。宗蒸地導(dǎo)所深在細(xì)位茫置橫處錯(cuò)于糖城僅西恐商橡圈雜的倉(cāng)輻灑射縣范糊圍互內(nèi)肺。從螞杭誤州誰(shuí)人衫的枝角速度妨來(lái)個(gè)看急，慈宗棄地曉既碼有待城招西棟商壓住墻區(qū)醒的寄生咐活欺便埋利閘，緣瑞又據(jù)有柴濕捉地謠的方景球觀旱資趕源許，膠屬糠于左高戲檔池、遙成觸熟餅的菜居捉住煎地侵塊塵。階搞段哄性辮結(jié)占論即：賀項(xiàng)搖目笨適仙合斧二躺三倚次贈(zèng)置搭業(yè)折的饑換奇房掌需伯求導(dǎo)，辯對(duì)薄于雪富揭貴翠之者家株的社吸江引米力襲非科常填大料，拳尤跟其壘是捆富資有到的沸小差太凝陽(yáng)撞家話庭驢、化三見(jiàn)代詳小趙太賀陽(yáng)知家瓜庭毛。側(cè)但辭對(duì)揪于T斬O術(shù)P客洋戶竭基牽本遭無(wú)貼吸泄引嘆力振。J酸O跟Y鴨O浪N怒R緩E戚A柄L得E瓶S擔(dān)T荒A融T派EP地A珠G逆E二困、群宗數(shù)地姨四亡至J陰O刊Y語(yǔ)O那N登—四邪至宗居地北題：尸雙否龍冰村拍、買余餃杭堂塘鏟河南刑：我安形居勝點(diǎn)資、幣紫她金失港饑南毒路東劈燕：充綠前城榮育寸華粗學(xué)許校西歉：固西寄溪秤實(shí)屬驗(yàn)真學(xué)園校嚷和畜育付人舞學(xué)邊校N安耀居披點(diǎn)綠誤城輛育笑華山學(xué)驅(qū)校西慮溪井實(shí)吊驗(yàn)膝學(xué)青校奶和輸育閣人雨學(xué)轎校雙劇龍推村紫倍金退港濟(jì)南謹(jǐn)路J悼O勝Y隙O統(tǒng)N文R瓣E冠A臺(tái)L尺E春S寄T音A剖T始EP劃A膏G輕E三葵、肢宗幅地巡壽概葬況蔣村新區(qū)B-10地塊規(guī)劃要求用地性質(zhì)居住用地（設(shè)配套公建）占地面積建設(shè)用地面積：44664平方米容積率小于等于2.2總建面98260.8平方米（其中配套公建面積約占總建面的7%）建筑密度小于等于30%綠地率30%限高控制50米車位比按照杭州市規(guī)范設(shè)計(jì)日照間距符合技術(shù)規(guī)定要求建筑退界符合技術(shù)規(guī)定要求蔣雁村位規(guī)丹劃膠單很元復(fù)總駐平裳面朋圖蔣村新區(qū)B-07地塊規(guī)劃要求用地性質(zhì)居住用地（設(shè)配套公建）占地面積建設(shè)用地面積：44870平方米容積率小于等于2.2總建面98714平方米（其中配套公建面積約占總建面的7%）建筑密度小于等于30%綠地率30%限高控制50米車位比按照杭州市規(guī)范設(shè)計(jì)日照間距符合技術(shù)規(guī)定要求建筑退界符合技術(shù)規(guī)定要求.（.安.揉.肆.湊.）J節(jié)O絕Y魯O環(huán)N移R牛E鴉A恰L大E品S夠T封A府T鴉EP隱A魂G傲E四值、無(wú)宗潑地樂(lè)周盼邊腐環(huán)相境1、秘宗拐地蒼現(xiàn)考狀宗紅地抓現(xiàn)躁?duì)罹G城育華學(xué)校浙學(xué)大礦紫矛金柿港果校揉區(qū)嘩（先西躍區(qū)構(gòu)）施懇工兔中綠仙城丟無(wú)心產(chǎn)風(fēng)權(quán)征員央工儀住旺宅廠排房廢鮮棄吊廠故房浙大紫金港校區(qū)（東區(qū)）雙龍村EN宗地J舌O吩Y糠O春N拖R輩E睬A尼L娛E各S搏T派A夢(mèng)T桶EP截A楊G設(shè)E.（.末.溉.付.別.）J獄O括Y熊O健N術(shù)R常E容A憲L飯E唯S零T魚A假T秋EP違A輸G毒E先前為農(nóng)田村莊，現(xiàn)為待開(kāi)發(fā)荒地。J石O絡(luò)Y墊O黑N壇R蔑E疑A術(shù)L旺E司S頂T格A頓T錘EP沃A糠G哲E2、敬自富然碧環(huán)劇境移：孫北銹端檔雙貌龍關(guān)村雙龍垂釣：位于雙龍村盡端，環(huán)境清幽，為娛樂(lè)休閑場(chǎng)地。市政綠化苗場(chǎng)余杭塘河：位于宗地正北方向，浙大紫金港校區(qū)（東區(qū)）醫(yī)學(xué)院正南面，是良好的水景資源。浙大紫金港（東區(qū)）醫(yī)學(xué)院J愛(ài)O構(gòu)Y錢O烤N標(biāo)R粥E跟A慣L強(qiáng)E如S仔T羊A翼T啦EP群A阿G屢E2、傻自遣然豬環(huán)伯境飽：懲宗突地偏西北北異側(cè)西溪濕地在建中的西溪天堂.（.四.績(jī).共.電.）J系O云Y炮O悔N澤R蓮E繩A榮L宋E效S配T艦A泄T下EP續(xù)A柿G艇E府苑小區(qū)府新花園西溪鋒尚紫金庭院2、頃自渡然曬環(huán)看境財(cái)：縣宗界地黎東陽(yáng)北揮側(cè)晝樓多盤J燥O可Y帶O滴N查R滋E姿A澡L蓄E堵S辨T遺A侄T高EP追A菜G熟E3、本人斥文瓜環(huán)外境宗熄地限北歇面建緊吩鄰雹浙翠大航紫銳金卵港皮校乎區(qū)冬，頌作紙為奧杭劇州鵝最陡大熟最洽好默的奮綜甜合面性摟高夫等眨學(xué)此府和，首人艷文酒氛陣圍艙佳貝。宗送地廊南欄面甩緊合鄰駱西頁(yè)溪擺濕堂地秒，捉西喝溪宰濕橡地朋人抓文喜歷統(tǒng)史瀉深趣厚奧綿龍長(zhǎng)組，珠由葬東編漢戀起痕治己，作至遮今蹲已災(zāi)有困近勇兩姐千侮年斧的堆歷墻史旺。校西反溪丑野碰幽立清刺寂拉歷簽來(lái)灶是掌文撿人難雅傳士韻理榮想妨的醬隱抹逸攏閑籮居刻之割地墊。柔濕恥地獅內(nèi)襯庵劑堂墨廬做舍兔，嗓橋促階顧埠兩石…席…擁朵有鐮非隊(duì)常裂多孩的均人兩文胳勝翠景磁。染西扣溪喇民的俗敵文兼化野也數(shù)獨(dú)蕉具嶼特勵(lì)色攜，鵝興捆味迫悠雷遠(yuǎn)猜。宗排地缸東缸南喊為杜蔣賽村憶商旅住早區(qū)攜，蠟屬獎(jiǎng)于們杭天州賊最也早厚的后中加高鋪檔牽樓革盤困集得聚兔地毅，暑居聽(tīng)民墨素潮質(zhì)巡壽佳逃。J慚O偵Y鐘O晨N國(guó)R用E陰A雜L倡E臭S砌T紡A皺T倦EP析A跪G權(quán)E4、駕不致利壁因粱素宗去地旁南漫側(cè)泄的室文即一淹路范及久東缺側(cè)償?shù)乃先饠?shù)港鞭路麻均倦規(guī)男劃處為銜快典速能道命路爽，喬有軌不背利斷影留響牌。紫深金磨港幟路濾立門交爛在叮紫渴金錯(cuò)港悶路砌與體留享石珍快臟速上路順口監(jiān)，輸不疤利捧影幸響歉較錫小圓。文刷一仍西嘩路識(shí)南詞側(cè)泰為殖安饞置順小謠區(qū)妥，牙品占質(zhì)遭較嘆差兩。宗揉地溫南誰(shuí)側(cè)參、緊北肝側(cè)松地逆塊它尚掌未籌出洲讓似，嫁有漂不軍確供定癢因禁素沙。階交段汗性致結(jié)杏論投：糧進(jìn)槽一肢步佛說(shuō)純明舍宗番地差不頌具胳備欠建書造醉頂投級(jí)但公紗寓坑的促條帥件埋，槐對(duì)焰于T國(guó)O打P客群戶事沒(méi)煤有點(diǎn)吸唇引創(chuàng)力絨。J建O膏Y維O啊N膠R豪E勺A鞠L約E但S撿T足A誼T聰EP幻玉A饑G雹E5、睬有拆利沈因爭(zhēng)素蔣御村始商案住巖區(qū)減成缺熟編的卻生錦活窄配憤套壞，個(gè)西睬溪劈燕濕酸地脈的甘景原觀炕、瘡紫究金柄港純?；瘏^(qū)識(shí)的損人上文宵氛猴圍簽，典是優(yōu)宗稼地凱的籮三塵大恐利霉好親。位寧于仁西米溪幕濕焰地題公棉園私東度南賤角柱的另西豪溪錦天潛堂璃項(xiàng)自目討，電總獨(dú)建跪面誼積1會(huì)5萬(wàn)暫余綱平胸方喚米蔥，沉定么位行為泊城科市腿休醬閑拒和首度幣假默會(huì)姓議鐮酒哀店羽群東落家，求由墊多獻(xiàn)家伴國(guó)鈴際旦著艱名卻設(shè)向計(jì)苗公煌司連擔(dān)浙綱絡(luò)設(shè)柔計(jì)卡，紗包啦含讀旅駛游充集歲散醬換映乘雀、嶺旅芒游趟服妹務(wù)銹和妻商漫住鳴休在閑占三污大粒功庭能捧，膏涵鹿蓋關(guān)國(guó)蘋家絞級(jí)瓣的融濕照地罵博詢物旺館教、短五渾星旅級(jí)嘩中叨心陡酒昏店驕、足超飄五哈星景級(jí)昌度擦假墨酒蜂店親、骨精侄品枝商殖業(yè)犬、猛頂梢級(jí)嚼產(chǎn)焦權(quán)直式螞酒豬店鋼、羞五炮星滅級(jí)地標(biāo)渾準(zhǔn)爐酒籠店遞式臂公漿寓旺、蹤蝶超幫豪糖華利別肺墅蹄會(huì)挨所午以用及暢旅蹲游乏換王乘新等植多黑重撞復(fù)炭合希功墳?zāi)鼙?。善將蛋?huì)納對(duì)飄整鴿個(gè)極城薦西盈地血區(qū)霧的段商族務(wù)糖氛尊圍原起懼到赴提積升謝作窯用拴，準(zhǔn)對(duì)在于遞宗哪地憶也勞有寄非黨常越有合利鴿的宜影拴響過(guò)。宗旺地褲以肝南秤，典文完一拖西秒路謊以豬北竊為餓商膊業(yè)爛配耕套御用蹄地那，宗增晃加榮宗景地培周尋邊騙的死商臥業(yè)括配曬套挑。兩愿宗順地賀塊雞之痛間跨的嶄綠意化鄙帶種及蔽紫斥金久港圓路津西粉側(cè)掛的策綠嬌化遵帶上將鋸提周升從居調(diào)住壺品雷質(zhì)俊。.（.焰.井.百.胳.）J墾O份Y嬌O虜N惡R瓣E嚇A趨L件E洞S須T槐A劇T氏EP鍵A背G芬E五果、摘宗說(shuō)地?cái)辰粶愅▽m狀送況1、險(xiǎn)交添通伏可教達(dá)踐性?。鹤夥较蟊阏肌⑵笨鞈?yīng)捷滲，忠部剪分娘路犬段茫為示景豆觀綱大紐奉道宗慌地鳳處厚于毀規(guī)亮劃賄中禾的堆文集一主快跳速躬路問(wèn)與織紫繳金附港碑快袖速股路恩交蠻叉振處碑，驕可禮通賤過(guò)妙文清一蔽路卵、考文巧二辰路守、雀文恥三箭路擁直哀達(dá)沃市辦區(qū)粥，國(guó)通略過(guò)辱紫得金郊港俘路框、令天轎目攤山童路聲、哭西龜溪燈路滾到辜達(dá)瓦黃陸龍態(tài)商趁務(wù)祝區(qū)辨、稅西肥湖翻景象區(qū)淚、雨西神溪肉景蘭區(qū)扁、糖市壩區(qū)延。紫幣金犧港絮路您緊濤鄰柴西著溪齒濕伸地面，防向暗南殲可自遠(yuǎn)術(shù)眺仆北掙高歌峰畜，竹一禁路亞風(fēng)狼景尿迷趁人面。話天鐮目失山黃路繞也舒是眠景根觀餃大慈道鈔，園直領(lǐng)通煮商周龍紫商悶務(wù)云區(qū)枝與但市晨區(qū)絮。因斗此她，鎮(zhèn)宗刮地肯交販通烤可險(xiǎn)達(dá)奶性石比和較桃好拴。參但缺城辭西主居駕住濫人布口顫眾足多烏，帳早傾晚靜高浩峰療時(shí)揚(yáng)段室擁再堵選比千較炮厲野害佳。溜等噴大雄量效繞浪城猜外識(shí)圍首閑孩林賢及絮余奶杭擦鎮(zhèn)屠的組樓溝盤均交簡(jiǎn)付霞后鍋，豈擁略堵悼現(xiàn)城象唯將委更艱為起嚴(yán)譜重路。挨快境速假道堅(jiān)估激計(jì)阻無(wú)癥法位解襯決希交蕉通養(yǎng)問(wèn)襲題坐。J留O接Y激O覆N崗R已E炮A是L畏E嫌S沉T鎖A屋T椅EP功A泡G嫌E現(xiàn)狀規(guī)劃公共交通項(xiàng)目東林語(yǔ)別墅北側(cè)為城西公交總站，有多路公交車直達(dá)市區(qū)。規(guī)劃地鐵2號(hào)線最近的站點(diǎn)在古墩路上。私車交通處于文一路、紫金港路交叉點(diǎn)，周邊道路條件良好文一路、紫金港路拓展為六車道快速路。交通擁堵城西居住人口眾多，早晚高峰時(shí)段擁堵比較厲害。等大量繞城外圍閑林及余杭鎮(zhèn)的樓盤交付后，擁堵現(xiàn)象將更為嚴(yán)重。快速路仍無(wú)法解決交通問(wèn)題。2、乳交色通鳳出勾行詳狀牙況J順O炭Y的O亭N券R亞E唇A裝L旱E囑S傘T錫A亦T讀EP興A尸G灑E六須、非宗疏地丟周此邊俱產(chǎn)農(nóng)業(yè)旁構(gòu)詳成由糟于澇宗叉地單交獵通時(shí)可騰通拖性建雖崖好膝，村但茂高范峰鴨時(shí)廉段聾交葵通作擁么堵奸嚴(yán)辰重泡，兄所替以撤對(duì)嬸于娘較慎近犁的截黃尸龍堪商躺圈蒜與侵文鞏教拋商歪務(wù)炕區(qū)逆有辨較濁大廉吸咬引泳力勉?！窈辄S熊龍吐商話務(wù)通區(qū)鼠的其企后業(yè)察層呆次遵高勻，獵內(nèi)枝容辛多賣樣秤，拔其旨中跑很使多盜企妹業(yè)配的季中割高根層漠管剖理腐者色及海私跟營(yíng)衫企厲業(yè)怖主譯可茫能芹成國(guó)為恥宗皂地島的噴目銹標(biāo)計(jì)客總戶摸?！褙曃南慕套嗌淘u(píng)務(wù)則區(qū)滾存挽在賠大值量I嘴T業(yè)防的溜新沒(méi)興織企饑業(yè)早，向其夕中昨的應(yīng)部教分倉(cāng)企卡業(yè)騾主小可遵能誰(shuí)成雷為貼宗拍地帝的錘目慨標(biāo)城客統(tǒng)戶套?！袷枋型胫心懶暮揠姵滓曕l(xiāng)豐、史報(bào)業(yè)紙睡媒規(guī)體魯?shù)纳愿哙l(xiāng)豐級(jí)咱從釣業(yè)按人允員浩，環(huán)也餐是材宗丙地宋的今目統(tǒng)標(biāo)適客涌戶阻。階承段蹦性句結(jié)富論膊：潔項(xiàng)各目黃對(duì)揚(yáng)于吸黃梯龍都商直圈抱、茅文憲教賠商莫?jiǎng)?wù)蹈區(qū)責(zé)工蜂作碰的G懇2客彎戶大最磨具東吸業(yè)引伴力漫，診對(duì)包于礙市衫中蛇心五工匆作控，悲有棚城而西含偏省好柳的G墾2客包戶材有乏一頂定殃吸頸引顫力。J鑒O丙Y羽O偶N句R劍E型A爛L側(cè)E決S畜T香A鋪T銅EP昂A薦G府E

現(xiàn)狀規(guī)劃日常生活及商業(yè)商業(yè)配套一般，周邊2公里內(nèi)有西城廣場(chǎng)物美超市，4公里范圍內(nèi)有聯(lián)華華商超市。地塊南側(cè)商業(yè)配套西溪天堂精品商業(yè)坤和文一西路商業(yè)項(xiàng)目西溪天地教育配套毗鄰浙江大學(xué)紫金港校區(qū)、育人學(xué)院，2公里范圍內(nèi)中小學(xué)眾多，如綠城育華學(xué)校（小學(xué)、初中、高中）、西湖第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校（紫金港河文二西路口，54班，小學(xué)、初中）、第十五中學(xué)西溪校區(qū)（紫金港河文三路口，36班）、西湖小學(xué)文新校區(qū)（紫金港河文三西路口，24班）西湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校（文一西路、蔣村東路口，36班）等等，教育配套較豐富娛樂(lè)休閑西城廣場(chǎng)、新金都文一路美食街、競(jìng)舟路美食街西溪天堂醫(yī)療配套2公里范圍內(nèi)無(wú)醫(yī)院，3公里范圍內(nèi)有綠城醫(yī)院（心腦血管）、城西社區(qū)醫(yī)院，5公里范圍內(nèi)有省立同德醫(yī)院浙大醫(yī)療中心，浙江醫(yī)院分院七病、置宗巨地倉(cāng)周筐邊柜生萍活魚配我套階餅段謙性捕結(jié)岡論牢：配項(xiàng)留目異對(duì)識(shí)看考重囑生派活糧便檔利黨和盾望雪子并成目龍拆的G盈2客湯戶恒吸含引植力區(qū)較誦強(qiáng)紡。.（.青.桌.視.鈴.）J舉O盞Y暢O毅N躲R悔E吹A(chǔ)改L中E古S曲T竄A冒T辭EP許A氣G景E八攝、預(yù)土濟(jì)地冊(cè)屬燭性歡變予動(dòng)棍趨答勢(shì)1、睛外爐在斗動(dòng)誓因城苗西僑的爭(zhēng)改仗造見(jiàn)基摧本牧完任成讓，嚷從鄭目觸前伏得幼到塑的衡信財(cái)息吩來(lái)稈看壟，產(chǎn)政摧府性沒(méi)蔽有安對(duì)播項(xiàng)飲目房誠(chéng)所央在隙區(qū)蝴域抽的忍拆繼遷臭改惡造送計(jì)陣劃稀，和因怎此停，塔政河府浩推開(kāi)動(dòng)數(shù)的段區(qū)拳位樸屬侵性姨提條升除在臨項(xiàng)話目稿的作開(kāi)煌發(fā)丘周疾期蔬內(nèi)帥基何本片不史會(huì)哥發(fā)螞生竿。從戲城饅市扇經(jīng)腸濟(jì)盞及職產(chǎn)鑒業(yè)呼發(fā)姜展黨的餡角洲度眠看肉，唱項(xiàng)狼目卸南掠面河約與兩采公陰里席處武的雞西翻溪沫天申堂著的惰建凡成斬將身進(jìn)聯(lián)一世步咐提止升模城那西藝的凈影踢響快力長(zhǎng)，靜客偉觀邪上哈加術(shù)強(qiáng)短了敞對(duì)抓項(xiàng)錫目堤所娘在大區(qū)詞域賢住篇宅損的汪需悲求俱度掏。栗項(xiàng)膚目迎東艇面兄約5公滾里質(zhì)處舒的燒申僵花浮路鉆版蘭塊頓商金業(yè)參規(guī)宋劃賊，緩對(duì)搬本仿項(xiàng)偽目裂基晝本右沒(méi)宮有慶提愧升牲作糊用牌。從莖城描市吃土膊地浴供遞應(yīng)腳的范角盾度半看有，嗓與配本懶地斜塊巷同尺類蛛的例城杜西檢及爹西津溪晃濕須地裕周判邊衣土零地加在煉未睛來(lái)呀的豬供強(qiáng)應(yīng)彈將孫非耗常筍少疫，墳這稀意巖味蘋著四本棗項(xiàng)音目江土膝地獵的隨稀藍(lán)缺杜性倆會(huì)富逐懸漸蟲提神高姑，剩也乖間退接厘推備動(dòng)損了伯土高地藍(lán)屬成性熟的利提秋升污。階友段饅性肆結(jié)撫論堡：萌項(xiàng)訂目益土齡地纏屬初性預(yù)通吐過(guò)降外吐在鋼動(dòng)碼因帽提饞升殼速圾度害緩增慢靜、具幅躬度化有啟限能。藏但響由未于傍本山地劍塊購(gòu)極緊具品稀涼缺劈燕性蹲，盞因暫此產(chǎn)對(duì)襲有速城執(zhí)西逃偏綁好軍的況客厲戶矩來(lái)宵講走，稈是壁入蜜住攜城孫西濤或緒在劈燕城簽西參改杏善塘居夾住酸的葡最像后楚機(jī)偽會(huì)搖之芳一怒。J設(shè)O冬Y政O戚N津R導(dǎo)E鞭A認(rèn)L亦E殺S左T尿A錫T哀EP老A紛G窗E2、辦內(nèi)貫在流動(dòng)肉因項(xiàng)為目改與王市便中決心緒間麥的暗交職通喜擁氏堵體狀命況勞不昏可評(píng)能遞通內(nèi)過(guò)昏開(kāi)節(jié)發(fā)溉商翠來(lái)拴改香變陜。對(duì)司項(xiàng)蒜目逆住厲宅箏性尼能地的踐全丑方江位嗚提訪升獄，幅可孕進(jìn)系一勺步單贏阻得G類鴿客防戶蹲的宗心犧。階艱段房誠(chéng)性圖結(jié)毅論概：鑰對(duì)梯于森看挎重格產(chǎn)擇品眾舒紅適傭度陸的G刊2客賀戶羨，判如笑果鄭項(xiàng)言目欺在糾住累宅瞇性斜能巖上廚有晴全幻玉面儀提首升艇，啦可咐增腐加注對(duì)桌他風(fēng)們傷的磨吸依引呈力活。J暑O笛Y恒O務(wù)N輛R產(chǎn)E羽A噴L歡E禾S武T竿A貿(mào)T竊EP惹A涼G僑E九磁、蓋土熊地蛾屬笑性詞評(píng)醋價(jià)得及槳品愿類勻?qū)瀾?yīng)區(qū)撞位章形撐象兩佳輸，佳土刃地降屬廁性燥提猜升陰的霞外本部裹動(dòng)脫因呼有配限折，牽但名極仇具某稀匯缺芳性捷。具謙有億非字常允好歌的赤景制觀沃資拒源古，燒可貪部滲分拿程紡度陪提喪升尖土坐地降屬窗性書。交兼通卻到投達(dá)撕性咳好揮，椒輻高射煤面宏廣煉。周材邊根步誘行犧距細(xì)離禽內(nèi)紅生鹿活減配孩套決一識(shí)般革。兩侄條紗快嗽速姨道丹對(duì)賢南捧面冬安宇置象小合區(qū)聞對(duì)深項(xiàng)奇目紙存沾在塑一碑些老不覆利藍(lán)影騰響攜。我用們耽認(rèn)銅為射：咽蔣蕩村箏地滿塊蕉具廳備息高裁端憑地鐘塊壓的重地繡理渾位抱置罪。磨項(xiàng)怨目瓶土曲地電屬刻性返的搞內(nèi)鴨在咐品草類筑基艦因輔為歲：1靠0必0％G匪2客償戶筐。J多O昨Y族O煩N臨R幅E犬A扭L你E訴S鴉T暮A奮T討EP優(yōu)A店G叢E十瀉、俗客餅戶奇初爆選多釘次餐置留業(yè)豪，圓希糞望看能偉在湯滿崖足驗(yàn)工固作直及躲生瘡活動(dòng)便新利棋的期同墻時(shí)口獲輛得鐘最放優(yōu)霜居常住蝴品鋪質(zhì)古的G亂2客艱戶忌。以化黃只龍礦商舌圈種及恩文紋教勝商楚圈傅工留作懶客標(biāo)戶料為橫主策，勵(lì)市何中東心乳工孩作蹤蝶客噸戶墻為峰鋪吸。重駛點(diǎn)墾為轟希逝望儀增諷加軟一棗到柄兩肯個(gè)改房著間有的灶三懸代請(qǐng)小承太挑陽(yáng)窮家渣庭掠。J翼O勻Y蓋O照N匹R殲E吩A朱L逐E個(gè)S多T觀A粥T肉EP劑A勻G患E第北三歇部下分市銹場(chǎng)撥競(jìng)拌爭(zhēng)炮分幫析J膏O撿Y計(jì)O憂N畫R拍E能A惜L棗E哄S礎(chǔ)T忍A碗T哀EP驢A習(xí)G殘E一褲、略重垃要傘結(jié)訪論催摘色要項(xiàng)演目臥競(jìng)什爭(zhēng)缸板勇塊促為犁：文譜教濫區(qū)芬板隔塊跑、蹤蝶蔣堡村用商敗住刑區(qū)掌板距塊級(jí)、套申值花父路第板黑塊。住爽宅烏市墊場(chǎng)識(shí)情妨況輕：市小場(chǎng)顫上壘在茂售芹單蠶價(jià)勒超友過(guò)1觸5有0報(bào)0齡0元/平貴米枯的G住柿宅令產(chǎn)梅品刮的錄供心應(yīng)胡量狂從瘦大機(jī)到羽小患依酬次谷為1靈8盡0平親米尊以鼓上坐，1幣4遭4置-元1揮8老0平峽米睛，1舞2跑0船-少1兆4獸4平隱米浮，攻暢媽銷旗程勻度無(wú)分王別沫為1牽4攤4酸-冤1腸8局0平雀米之，1弦8傷0平碼米女以命上慘，1豆2巡壽0蜻-需1各4劣4平螞米猜。另要外腹，1銅8犯0平切米裳以墻上厲的徹戶逃型稿供鹽應(yīng)村比姻例劈燕雖遣然副有4罵1茫.勿2槽%，礦但扒包己含膨了泡排住屋浩及2嶺5葵0平近米什以因上羞的煙超陶大量戶豎型才，內(nèi)屬才于T騙O疼P客后戶。蔣席村跨地找塊錦有5古0鑰%的9重0方即以像下彼小結(jié)戶蓄型編要淺求償，考但少?gòu)倪€分鉛析醫(yī)看哈，揀這聞個(gè)白地問(wèn)塊紛的冬小巧戶奶型豆沒(méi)姐有梁優(yōu)漁勢(shì)互。填主予力始戶祥型思應(yīng)免為1五4遞4汗-蚊1咳8懸0平店米桐之譜間訴的4房按到5房漏。.（.富.劣.墳.辣.）J繭O殃Y緩O優(yōu)N靠R掩E撒A錫L扯E磨S亡T事A缸T煙EP護(hù)A膊G艙E一拆、喬定秩性佛競(jìng)呈爭(zhēng)加分傳析1、償各固競(jìng)使?fàn)幥鞍逋讐K寺分盟析—齊—文悠教踐區(qū)趙板載塊區(qū)位角色文教板塊曾經(jīng)聚集了20多所大專院校，人文氣氛濃厚，已得到杭州市民的普遍認(rèn)可，尤其是從這些大專院校畢業(yè)后留杭工作的學(xué)子，對(duì)文教區(qū)更是有一種強(qiáng)烈的情感依賴。交通發(fā)達(dá)，但上下班高峰期堵車現(xiàn)象嚴(yán)重配套非常成熟環(huán)境人文氣息濃厚，但基本無(wú)自然景觀主要客戶G2富貴、望子成龍主要產(chǎn)品產(chǎn)品類型為高層、小高層公寓，主力面積在140～180平方米。主力均價(jià)均價(jià)在15000～25000元左右主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)文教區(qū)情結(jié)、教育配套07年成交情況約？？萬(wàn)㎡·存量（包括房源和已出讓土地）38萬(wàn)㎡左右，其中銀馬有2.2萬(wàn)方，楓華府第有4.2萬(wàn)方，城市芯宇1.9萬(wàn)方，今日嘉園1萬(wàn)方。未上市的城市芯語(yǔ)二期9萬(wàn)㎡、杭醫(yī)高專9.3萬(wàn)㎡，雅戈?duì)栱?xiàng)目9.4萬(wàn)㎡，3個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量占了存量的73％。競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度文教區(qū)在售的樓盤的售價(jià)已超過(guò)20000元/平米，銀馬、城市芯宇等高品質(zhì)樓盤售價(jià)在22000—25000元左右，比蔣村地塊預(yù)估的15000元/平米單價(jià)高出一到兩個(gè)等級(jí)，競(jìng)爭(zhēng)力偏弱。J捐O偽Y傘O疫N拋R娛E逼A胸L釀E作S欲T凝A鹽T榮EP地A莖G沖E一類、垂定餐性細(xì)競(jìng)啦爭(zhēng)戲分澡析1、托各勤競(jìng)俘爭(zhēng)快板滿塊槽分類析—窩—文史教刑區(qū)底板愧塊聽(tīng)典逐型嶺項(xiàng)前目銀慨馬覆公悅寓遼一潑期B樓怠，2束0菜0怪7年8月2沸7日拉開(kāi)籮盤1悶5圣1套丑，惱網(wǎng)宣上疾開(kāi)岡盤鞋均圖價(jià)2象1幸0動(dòng)0歡0元/平頸米巖，綁至2編0恭0漫8年3月3迷0日犬，庭已等預(yù)思售6吃6套峽，膀已賣售拾均桂價(jià)2泊5艦0牧1啞0元/平意米瘡左陶右流，過(guò)銷涉售情率4賭3柏.吃7創(chuàng)%。幢號(hào)已售套數(shù)已預(yù)定套數(shù)可售套數(shù)戶型套數(shù)已預(yù)售套數(shù)2幢66081160/167/174149532092513戶型套數(shù)已售套數(shù)銷售率160-1741495335.6％209251352％J阿O切Y我O通N矛R刊E過(guò)A泛L憂E兼S爪T述A偵T摘EP衛(wèi)A喬G臺(tái)E一啞、飄定蒜性刺競(jìng)售爭(zhēng)賄分心析1、婚各高競(jìng)紹爭(zhēng)桐板鬼塊紫分卻析—逐—文擾教菜區(qū)沸板我塊寸典溉型搏項(xiàng)鬼目金壓都勉城渾市裁芯飾宇5飛#、6危#樓電，2揀0紋0最8年1月2桂0日抹開(kāi)句盤4忠4姻3套僻，搜網(wǎng)炕上義開(kāi)躲盤情均隔價(jià)2恐2爽0浙0么0元/平望米掠，條至2磚0氣0青8年3月3紡0日闖，緩已和預(yù)雹售2漏6彎0套峰，詢已單售春均材價(jià)2橫1丘4際6示0元/平碌米營(yíng)左澆右而，退銷牧售艇率5換8及.停7肆%。幢號(hào)已售套數(shù)已預(yù)定套數(shù)可售套數(shù)房屋用途戶型套數(shù)已售套數(shù)5幢142075住宅73-867290-1166842135384636幢118090住宅,辦公,其他90-1201168917121戶型套數(shù)已售套數(shù)銷售率73-907229％90-12018413171％135-1881419668％200-3846350％.（.位.印.蒼.無(wú).）J里O啟Y擔(dān)O膜N員R挖E除A跳L睜E捎S隆T下A尋T她EP流A戚G請(qǐng)E一衫、曲定燒性諷競(jìng)糠爭(zhēng)捕分枯析1、鬼各魄競(jìng)轉(zhuǎn)爭(zhēng)重板積塊足分葬析—蜻—蔣液村部商唱住怠區(qū)鋼板螺塊區(qū)位角色蔣村板塊是杭州最早的中高檔住宅區(qū)，在1998—2000年左右聚集了杭州一大批有想法，有點(diǎn)錢的客戶。這批客戶有明顯的城西偏好，G2類客戶比例大。交通發(fā)達(dá)，但上下班高峰期堵車現(xiàn)象嚴(yán)重配套缺乏大型商業(yè)配套，但飯店、菜場(chǎng)等小配套較全，生活便利環(huán)境居民普遍較富裕，不少小區(qū)內(nèi)部環(huán)境好，基本無(wú)自然景觀主要客戶G2富貴、望子成龍主要產(chǎn)品在售產(chǎn)品類型為高層、小高層公寓，主力面積在140—190平方米，二手房以多層為主，成交主力戶型90-120平米。主力均價(jià)新盤均價(jià)在14000元—18000元/平米左右，高品質(zhì)二手房均價(jià)在13000—15000元/平米左右。主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)城西情結(jié)07年成交情況約？？萬(wàn)㎡·存量（包括房源和已出讓土地）63萬(wàn)㎡左右，其中文鼎苑6.3萬(wàn)方，西溪蝶園2.6萬(wàn)方，方易西鑒楓0.2萬(wàn)方，待售樓盤西溪蝶園二期29萬(wàn)方，西溪里24.4平米，占存量的67%。競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度在售樓盤均為余房，預(yù)計(jì)等蔣村項(xiàng)目上市時(shí)，已銷售完畢。待售的西溪蝶園為精裝190平米左右的躍層，可作差異化競(jìng)爭(zhēng)；西溪里有部分為墻門大宅，總價(jià)較高，吸引的是TOP客戶，其余的高層公寓余房可能會(huì)是正面競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手。J筑O瓜Y業(yè)O版N璃R顫E錫A派L根E懂S撞T鏈A鑰T儉EP悶A敲G孩E一迎、傳定唯性朱競(jìng)巖爭(zhēng)柳分華析1、蠶各橋競(jìng)訊爭(zhēng)軟板約塊苦分壟析—賤—蔣辜村下板嫂塊商典部型赴項(xiàng)派目耀捉江·文浮鼎巴苑2硬1獄#、2芽5紅#、3嘆2尸#樓饑，2芒0朱0繩7年1選2月2兄2日沖開(kāi)敲盤2箭2備9套腿，靜網(wǎng)追上情開(kāi)別盤炎均習(xí)價(jià)1啄7梳6童9冊(cè)8元/平卡米愁，專至2眼0廳0打8年3月3爬0日妙，繩已勤售5里4套迷，螺已木售掛均氣價(jià)1儉5森9插1石2元/平悉米耐，掃銷侮售乒率2鍋3斗.藏6菊%。耀暮江·文獎(jiǎng)鼎圓苑2柜3視#、3宵1舉#、3嘆4僵#樓途，2耳0狗0肉7年1葉2月2旋2日板開(kāi)脾盤2翁0其1套使，之網(wǎng)業(yè)上寺開(kāi)左盤符均皇價(jià)1繩7籌6瞇9動(dòng)8元/平贈(zèng)米駕，殘至2拌0穴0袖8年3月2揉7日隆，碰已湊售3套鬧，黃已事售笛均囑價(jià)1穩(wěn)8廊5報(bào)8蛋0元/平漸米父，荒銷營(yíng)售預(yù)率1日.恰5基%。戶型套數(shù)已售套數(shù)銷售率98-11246套10套22%133-141152套14套9%157-180198套24套12%208-2458套0套0%270-2944套0套0%J傅O麗Y夕O雖N犁R業(yè)E趕A貝L哥E準(zhǔn)S小T帆A或T蚊EP嗓A朵G盛E一秒、香定鹽性蒼競(jìng)撈爭(zhēng)曲分立析1、終各匪競(jìng)鋤爭(zhēng)絲式板繭塊芽分轉(zhuǎn)析—近—蔣敘村何板宋塊摘典刊型陸項(xiàng)沫目西續(xù)溪已蝶尺園錄精慨裝撓躍俘層辱公腔寓浴于2守0化0肆7年1銅2月2兆1日鬧開(kāi)益盤2娛0刪4套析，淋網(wǎng)腫上懼顯怪示枕開(kāi)南盤熔均餐價(jià)2秒2體0綠0霸0元/平易米庫(kù)，扁到2解0科0煙8年3月3扶0日盾為憑止乒，株已妨售5沙8套汁，已媽售稍均拌價(jià)1恨8凝8章2鍋0元/平游米負(fù)左怕右傅，獻(xiàn)銷泄售準(zhǔn)率2植8總%。幢號(hào)已售套數(shù)已預(yù)定套數(shù)可售套數(shù)房屋用途戶型套數(shù)已售套數(shù)3#39083住宅182-196122397#19063住宅182-1968219戶型套數(shù)已售套數(shù)銷售率182-1962045828%J著O源Y席O州N戴R棟E端A蔥L化E纏S愁T繪A策T碼EP廈A坐G啞E一顆、飄定暢性緣瑞競(jìng)沾爭(zhēng)障分慨析1、舊各誘競(jìng)拐爭(zhēng)認(rèn)板擠塊誤分選析—貿(mào)—申心花誤路蹄板宅塊區(qū)位角色申花路板塊是杭州新興的中高檔住宅區(qū)，住宅售價(jià)從07年的8000元/平米上漲到目前的13000元/平米。未來(lái)的城西商業(yè)中心。交通發(fā)達(dá)，但上下班高峰期堵車現(xiàn)象嚴(yán)重配套目前缺乏大型商業(yè)配套，未來(lái)規(guī)劃為城西的商業(yè)中心，有沃爾瑪、銀泰百貨、歐尚二店、世紀(jì)聯(lián)華祥符購(gòu)物中心、紫金廣場(chǎng)購(gòu)物中心、龍祥農(nóng)副產(chǎn)品綜合超市等配套

環(huán)境基本無(wú)自然景觀，周邊化工廠、熱電廠等尚未搬遷，空氣污染嚴(yán)重主要客戶青年之家和青年持家客戶主要產(chǎn)品在售產(chǎn)品類型為高層公寓為主，主力面積在80～90平方米。主力均價(jià)均價(jià)在13000/平米左右。主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)離市中心近，未來(lái)商業(yè)配套好，性價(jià)比高。07年成交情況約？？萬(wàn)㎡·存量（包括房源和已出讓土地）15.5萬(wàn)㎡左右，其西城年華1.9萬(wàn)，橡樹園2.3萬(wàn)方，萬(wàn)家花城3.6萬(wàn)方，待售樓盤協(xié)安上郡6.8萬(wàn)㎡。競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度在售樓盤均為余房，預(yù)計(jì)等蔣村項(xiàng)目上市時(shí)，已銷售完畢。待售協(xié)安上郡量也不大。在五年內(nèi)蔣村地塊要優(yōu)于申花板塊，預(yù)計(jì)5年后申花板塊的可居性更強(qiáng)。J姑O羨Y述O從N額R貪E州A放L垮E祖S似T彎A溉T膽EP玻A稱G盈E一邊、筒定熄性旺競(jìng)漲爭(zhēng)釋分叨析1、腿各的競(jìng)馳爭(zhēng)別板淺塊落分顛析—孫—申段花蒸板勉塊痕典權(quán)型耽項(xiàng)島目旅膏游·橡臺(tái)樹體園1盟#栽—滔4押#、7小#樓律，2謝0在0以8年2月3日桶開(kāi)物盤3違2亂8套舍，記網(wǎng)擱上對(duì)開(kāi)素盤嬌均析價(jià)1功3溝0階0焰0元/平遙米哥，蘆至2觀0田0米8年3月3郵1日?qǐng)D，滋已假售1頸6效6套唇，蔬已雖售敢均跪價(jià)1普3債5適3姥3元/平稻米悲，扔銷笛售留率5勒0鑼.錄6獻(xiàn)%。戶型套數(shù)已售套數(shù)銷售率81-85897179.7％92－105875360.9％127-139924043.5％170-2104025％.（.貨.僑.棵.寫.）J擴(kuò)O碰Y飲O裁N谷R遍E威A險(xiǎn)L京E線S某T矮A鵝T姑EP路A爭(zhēng)G萍E一辟、羞定粒性壞競(jìng)鄙爭(zhēng)譜分頂析1、釘各布競(jìng)青爭(zhēng)揮板頂塊繳分益析—易—申腐花收板住塊倒典冒型鼠項(xiàng)幻玉目濱壘江·萬(wàn)撕家掘花記城勻二茶期7瓶#帳—以1牌3憂#樓溫，2倉(cāng)0強(qiáng)0隊(duì)7年1根2月1褲6日址開(kāi)婚盤5違5踢4套票，員網(wǎng)晝上閑開(kāi)券盤曉均古價(jià)1席2害9倍6涂0元/平愿米障，崖至2斗0賠0旦8年3月3頓1日腰，佩已欣售4桶9忙9套街，唇已噸售喊均爬價(jià)1計(jì)3伐2雜0下4元/平攤米既，堡銷希售衫率9聲0德%。戶型套數(shù)已售套數(shù)銷售率75－8013311989%87－8937735594%113－115302583%146－1494250%濱醬江·萬(wàn)喬家親花鮮城惕二夜期1位#帆—如6姐#樓苗，2擺0明0遭8年3月2牧4日麻開(kāi)爹盤4烏8壇2套愛(ài)，宣網(wǎng)術(shù)上戀開(kāi)嗽盤割均謠價(jià)1哭3痕1工6槍0元/平滋米浩，靜至2短0蝕0途8年4月7日筐，渾已毒預(yù)爭(zhēng)售1遺0個(gè)8套筑，胳已礎(chǔ)售爬均厘價(jià)1怨4魔1碰3書0元/平支米倆，含銷航售嚇率2枕2該.衡4漂%。戶型套數(shù)已售套數(shù)銷售率75－80105013%87－893291325%11530330%141－167800%J懷O裕Y班O仔N粗R菊E在A點(diǎn)L竹E硬S揉T殼A原T薯EP史A螺G預(yù)E三石、羊定辯量陸競(jìng)貞爭(zhēng)秤分輩析杭墨州沸市2膜0要0允7年1月—漠2毯0簡(jiǎn)0嘗8年2月咱底早批叢準(zhǔn)拋預(yù)居售1吧5面0驅(qū)0只0元撫以襲上頓住隙宅棄供肅應(yīng)沾量抬從芹大嫩到軋小碗依偶次池為1給8廚0平五米姿以更上貢，1巡壽4屆4遞-側(cè)1敞8偶0平嚇米芽，1階2狐0喬-副1跪4冶4平枝米花，者暢利銷讓程稅度瞎分修別盜為1燭4膛4筒-井1登8帥0平如米觀，1丘8賺0平憂米宏以紫上訓(xùn)，1滿2終0您-最1攜4眾4平保米券。穗另龜外濁，1蠻8慕0平廉米錘以曾上賊的恢戶織型宰供豎應(yīng)牽比險(xiǎn)例習(xí)雖慌然殘有4貞1扁.貸2貨%，脾但禍包凱含尸了悄排斤屋情及2煤5襯0平則米悉以云上踩的蜻超愈大雄戶溉型爬，予屬微于T趣O厘P客載戶。所開(kāi)以礦按敏價(jià)練位號(hào)分碧析礎(chǔ)，京蔣麻村意地?fù)?dān)塊臣適幸合褲做1浙4穩(wěn)0考—預(yù)1巴8勤0平鴿米飯的星大每戶新型償。面積所在城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)占比批準(zhǔn)預(yù)售面積(平方米)至2008年2月29日可售套數(shù)銷售率120-144上城區(qū)12515.2%17116.281756.6%下城區(qū)121665.240江干區(qū)13217124.3841西湖區(qū)30741213.32192144-180上城區(qū)22220.4%34198.89161.7%下城區(qū)274231.271江干區(qū)10015686.7122西湖區(qū)41667847.96264濱江區(qū)4706.494之江區(qū)4676.864＞180上城區(qū)28541.2%80300.55858%江干區(qū)497153533.04102西湖區(qū)509121953306之江區(qū)26879301.12239J陷O模Y兵O驅(qū)N獎(jiǎng)R乎E舞A陜L僚E蝦S唱T顫A庭T盤EP稍A執(zhí)G袍E面積所在城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)占比批準(zhǔn)預(yù)售面積(平方米)至2008年2月29日可售套數(shù)銷售率≤60西湖區(qū)110.3%512.49275%濱江區(qū)144.17160-80上城區(qū)391.5%2917.29488%西湖區(qū)181207.842濱江區(qū)161.84180-90上城區(qū)6410.2%5638.86645.8%拱墅區(qū)27223991.12198西湖區(qū)484244.52490-100上城區(qū)194.2%1834.05452.5%西湖區(qū)14113666.4872100-120上城區(qū)386.9%4284.83242%下城區(qū)6610.480江干區(qū)475223.1133西湖區(qū)16617991.87113濱江區(qū)3323.913單嗚價(jià)彈在1釘5影0歌0累0以損上啦的哨樓北盤燭中揉，8享0辭-梨9武0平違米卡的屋戶墳型汗占厚了1抓0寨.臥2士%，屯銷營(yíng)售書率時(shí)低該于甜平襯均萄銷激售粘率抗。2捎0鬼0落7年1月逝至2泉0趕0已8年2月訴底嗽共鍛銷惹售