房地產(chǎn)估價理論與方法真題答案大全

第頁共頁最新房地產(chǎn)制度與政策試題房地產(chǎn)估價理論與方法真題答案大全房地產(chǎn)制度與政策試題房地產(chǎn)估價理論與方法真題答案篇一1.國有土地依法屬于國家所有。因此，對國有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。2.經(jīng)濟適用住房建立用地采取劃撥方式供給。3.依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。()4.凡按規(guī)定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。5.自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》調(diào)整的行為。6.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。7.無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計、施工哪個單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)工程對購房者承當(dāng)責(zé)任。()8.因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)模康禺a(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。9.以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的，建立單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。()10.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建立藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。11.房地產(chǎn)中介機構(gòu)受委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。12.房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值。13.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。14.申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。15.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人懇求損害賠償。16.房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。17.三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。18.房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。19.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。20.偶爾所得，因為不是固定收入，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。21.以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。()22.稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加那么只對特定納稅人加征。23.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。24.個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。25.根據(jù)城市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。26.居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬人為宜。27.為減少室內(nèi)有害氣體的`影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。28.建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細部構(gòu)造做法。29.變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。30.在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。31.房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程工程總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。32.任何商品的替代效應(yīng)總為負值。33.不管商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。34.持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時享有表決權(quán)。35.債券的流動性越強，收益率越高。36.在財產(chǎn)保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承當(dāng)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險標(biāo)的價值。37.預(yù)計某城市2023年較2023年國民消費總值增長10%，那么該市2023年國民經(jīng)濟預(yù)計環(huán)比開展速度為10%。38.甲公司根據(jù)新產(chǎn)品消費的需要，對消費車間花費200萬元進展加固改造，那么該支出為收益性支出。39.已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權(quán)。40.相對于買受人的瑕疵懇求權(quán)，委托人和拍賣人均負有告知的義務(wù)。參考答案：1.√2.√3.√4.√5.√6.×7.√8.√9.×10.√11.√12.×13.√14.√15.√16.√17.√18.×19.√20.×21.×22.×