投資項(xiàng)目評(píng)估概述

投資項(xiàng)目評(píng)估2016年2月29日

第二章資本金時(shí)間價(jià)值一、資本金時(shí)間價(jià)值的含義及其意義二、現(xiàn)金流量三、利息與利率四、資本金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法五、資本金時(shí)間價(jià)值的復(fù)利計(jì)算六、綜合實(shí)例應(yīng)用分析一、資本金時(shí)間價(jià)值的含義及其意義（一）含義1.資本金時(shí)間價(jià)值：是指資本金在運(yùn)用中隨著時(shí)間的增長(zhǎng)而增值的現(xiàn)象。2.利息：是儲(chǔ)蓄本金增值最簡(jiǎn)單的形式。3.不論生產(chǎn)方式如何，只要有商品生產(chǎn)和商品交換，資本金時(shí)間價(jià)值就客觀存在。一襲、確資垂本面金摘時(shí)月間春價(jià)保值陵的數(shù)含寒義勤及技其碰意秩義（蓬一長(zhǎng)）員含腎義4端.經(jīng)灘濟(jì)的分司析悠中躲，半考座慮陡了鋤資糾本溝金革時(shí)濱間簽價(jià)鹽值挎的磨稱煙為勺動(dòng)因態(tài)麻經(jīng)違濟(jì)券分敞析氏，監(jiān)未妙考仇慮瘦資黨本舟金久時(shí)盛間寺價(jià)某值辟的皮稱都為再靜嘆態(tài)責(zé)經(jīng)叨濟(jì)密分上析酒。一佩、韻資水本軌金雀時(shí)寨間銹價(jià)業(yè)值遭的鳴含淡義里及蓮其名意妥義（領(lǐng)二熱）重意員義認(rèn)浸識(shí)餐并繭重薯視怕資勁本飽金判時(shí)噸間栽價(jià)杯值來(lái)，沾可蛋促喜進(jìn)思資播本殼金的臺(tái)合墳理跪利院用粘，登隨局著哄基棍建鄭投頑資傻改條為殊貸狹款撓，瓦必賴將促罩進(jìn)碌資注本賠金普使丙用主效籃益侮的屯提神高擔(dān)。二倦、老現(xiàn)覽金惱流漢量1辭.現(xiàn)舍金屢流撇量度：是轉(zhuǎn)指間在堂項(xiàng)名目少經(jīng)靈濟(jì)秧壽查命駝期顏中境，新實(shí)根際戒發(fā)蜓生收的符現(xiàn)荒金雹流歪動(dòng)地量趁，雹并舅標(biāo)菌有楊明例確蒜的絮發(fā)調(diào)生猴時(shí)棗點(diǎn)戲。2曉.流遺入類量3唱.流未出藍(lán)量4撤.凈刻流貝量5刷.累脅計(jì)凳凈惱流插量6稀.現(xiàn)會(huì)金厘流肚量敘圖三提、灑利魂息關(guān)與毯利板率1狗.利緊息派：是熔儲(chǔ)暢蓄樸本海金灰增剛值蜘最意具想體扣的牙表足現(xiàn)飾形旦式逢，岸是蘋資害本爬金裂讓恩渡節(jié)使凝用償應(yīng)包獲煮的腎報(bào)趴酬鮮。2鳴.利蹄率嗚：利洋息蔥與群本喝金偵之峰比犧。1）永實(shí)言際脖利噴率滾（i）摩：是鮮實(shí)貿(mào)際羨計(jì)惑算乏利姐息壘所綠用籌的留利發(fā)率宣，澤也鎮(zhèn)稱村有吉效勵(lì)利侵率乎。年途利爹率=司1顯2*地月禮利惜率=閣3衫6肯5*落日天利猾率2）勝名霸義尾利賭率菜（掃）歐：是柔一敏年單計(jì)慎息m次元的總年溫利赴率三及、讓利匆息乘與過利甜率3朵.連朝續(xù)盒利賽率龜（得）矮：是看當(dāng)墊計(jì)沸息完期拒趨滔于我無(wú)改限曬小雁或慨計(jì)午息豪次屆數(shù)m趨趕于釋無(wú)掘限潮大揚(yáng)時(shí)句的箭實(shí)仿際寇利著率萄。驕即信連罷續(xù)鐵不晝斷己進(jìn)觀行云利它息貴計(jì)具算口的料利處率鬧。4歸.實(shí)吃例釋分堡析禿：表2伶-伸1四賽、懷資露本廊資養(yǎng)金湊時(shí)豈間磚價(jià)綠值州的隔計(jì)潮算馬方紙法1職.單忘利卵法2練.復(fù)掘利巷法翅：?jiǎn)萎a(chǎn)利臂、趨復(fù)等利疲計(jì)擊算駱公嘴式猶推蒜導(dǎo)非如風(fēng)表產(chǎn)3慈、腰表朋4道所堆示看：表央3撥：萬(wàn)墾元3收.兩止種何方配法經(jīng)實(shí)推例灑分堆析別比事較單慣利化、普復(fù)洪利件計(jì)畏算對(duì)公碎式凍推某導(dǎo)瀉如吼表?xiàng)U3鳥所乘示后：表室4婦：萬(wàn)侮元五憑、醫(yī)資禿本消資勻金鑼時(shí)判間蔑價(jià)春值蝕的槽復(fù)傭利澇計(jì)禍算1演.終誘值F計(jì)遲算例紀(jì)：質(zhì)某鄉(xiāng)豐公成司知向樂銀婆行差借喜款1遇0萬(wàn)板元求，濱年隊(duì)利雙率1絮0乳%，妖預(yù)羞期3年拖后纖償濕還肆本悅利蔥，儀請(qǐng)晉問3年楚后古的鋤本廣利桂和輩是循多抱少懸？五譜、忍資濱本做資尼金尋時(shí)描間模價(jià)元值裁的駛復(fù)奶利歸計(jì)門算2鈴.現(xiàn)揪值P計(jì)狀算例逗：某克公饒司烤現(xiàn)甲在括準(zhǔn)捏備犯向經(jīng)銀餐行暮存示入趨一爽筆拔款券項(xiàng)宏，粗以發(fā)備3年慈后驅(qū)購(gòu)守置6夕0萬(wàn)懼元雄的畝設(shè)聚備僑之魯用齒，冠若酬銀職行珍存懲款迷年看利臟率宅為1壁0豪%，蓮問籌應(yīng)金向眼銀鞭行勢(shì)存疊入茂多對(duì)少淋方摟能柄保寨證3年陡后黨購(gòu)穗置隊(duì)所拉需組設(shè)算備偉所拴用余？五攔、雹資蹤蝶本療資紋金雷時(shí)剖間煌價(jià)吧值蜂的貍復(fù)怠利掛計(jì)劈燕算3吉.年靈值A(chǔ)計(jì)抽算1）醒年搞金徹現(xiàn)喉值闖計(jì)刻算例列：某蜓企誦業(yè)嚇現(xiàn)桿投這資2副0踩0萬(wàn)獵元蹈，亮預(yù)憤期5年追內(nèi)秒每日年伍可水獲度收口益6繞0萬(wàn)請(qǐng)?jiān)ぃ粝胝奂s現(xiàn)賣率i斯=砍1遙0步%，響試猜分銹析淋該填投矩資毅在革經(jīng)穩(wěn)濟(jì)謝上拖是華否像可李行括。五奔、婆資麗本嫂資倒金捏時(shí)目間雨價(jià)商值鴿的冤復(fù)饅利敞計(jì)保算3肢.年曉值A(chǔ)計(jì)碑算2）袍現(xiàn)耍值符年其金例戴：千某予企洪業(yè)勝現(xiàn)修投包資2蛛0盲0萬(wàn)丟元牌，坐預(yù)頸期5年漏內(nèi)弓每氣年刷可晶獲捉收喇益6直0萬(wàn)狐元激，關(guān)若映折追現(xiàn)黑率i泳=杰1鳴0宴%，筍試蕉分我析雞該并投篩資胳在楚經(jīng)拋濟(jì)摸上緊是賊否炸可篩行臭。五歲、混資放本諷資峽金續(xù)時(shí)心間叫價(jià)很值浮的先復(fù)陪利奧計(jì)廈算3遇.年燒值A(chǔ)計(jì)元算3）腐年劑金睜終崖值鞭計(jì)哄算例襪：某琴項(xiàng)湖目映建睬設(shè)拍期續(xù)為5年酷，頃每兔年瞧向尿銀肝行廁貸窄款1工0搶0萬(wàn)虎元裹，拾若適貸摘款機(jī)年峽利林率砍為8船%，嘗則柔項(xiàng)休目爭(zhēng)竣昏工儀時(shí)組應(yīng)欠向霞銀耳行渡償勾還朝本燦利申總衣額星是蔬多雄少別。五兇、墊資產(chǎn)本序資玻金逗時(shí)疲間雁價(jià)碑值園的梅復(fù)太利唯計(jì)朝算3夸.年羊值A(chǔ)計(jì)攔算4）迅終群值百年廟金倚計(jì)夕算例沾：某賴企飲業(yè)午有孩一柏筆4年傻后余到蓄期模的1逗0卡0萬(wàn)搶元碎借驗(yàn)款境，侮為抗此抱設(shè)繡置津償杜債鍵基顏金寶，鴨若怪銀寺行臥存蓄款格年其利枕率券為1井0遵%，迷問鑒企雞業(yè)探現(xiàn)旬每蔽年叮應(yīng)伙向旁銀斃行孩存肅款置多幣少綿？五址、勾資排本抹資恥金蜻時(shí)秘間貞價(jià)籮值巨的膨復(fù)恩利尾計(jì)語(yǔ)算3孕.年介值A(chǔ)計(jì)若算4）扁終昆值饑年枕金洲計(jì)變算關(guān)去于滋回杜收望資守金巡壽的殼問育題萍，身若枝考原慮崖固定定端資拼產(chǎn)士折非舊餐收錯(cuò)回鏟的去殘緒值杰，圾則增：A銅=（P誦-動(dòng)Sv）竟（A柴/勾P假,錢i熊,告n字)系+婆Svi例給題叔：漏某厭企廊業(yè)膏技菜術(shù)抹改指造涼投動(dòng)資5堡0萬(wàn)刪元經(jīng)，隱預(yù)兆期1慨0年們，細(xì)期益末左殘儲(chǔ)值悔為5萬(wàn)務(wù)元汁，峰若勿年洽利駛率筍為1竟0誰(shuí)%，集則帶每稠年狂應(yīng)問回耽收茄多襖少輕？五負(fù)、云資王本態(tài)資鼠金瞎時(shí)絹間肢價(jià)豬值董的宰復(fù)賀利樂計(jì)狹算5姓.等叼差妥換臣算1）脆換平算揉公鳴式APFA元’G12345ni鳥/載%(夠n侄-賢1膚)竿G2羞G3猾G4域G等犧差鉗數(shù)童列雕流鄭量日?qǐng)D五望、灰資虛本秧資程金麗時(shí)哀間轎價(jià)盾值款的灰復(fù)活利宗計(jì)鈔算5制.等龍差蔽換爺算1）奴換蓄算騙系紡數(shù)等柴差?yuàn)A終辯值間換權(quán)算盡系純數(shù)涼為：五跡、然資年本猾資突金狼時(shí)盡間取價(jià)避值被的語(yǔ)復(fù)誼利餃計(jì)紋算5總.等親差興換侄算1）燙換永算柳系核數(shù)等細(xì)差售現(xiàn)慶值孤?lián)Q刊算寶系闖數(shù)顧為：五鐮、告資嫁本重資損金姑時(shí)翁間狗價(jià)頓值營(yíng)的狀復(fù)鞭利識(shí)計(jì)包算5紫.等南差暑換感算1）點(diǎn)換負(fù)算撥系靈數(shù)等否差嚷年清值豆換填算推系亮數(shù)容為：五衫、仔資湯本滔資傭金捧時(shí)棄間過價(jià)秘值缸的智復(fù)高利巷計(jì)絡(luò)算5否.等悔差膏換逗算1）封換賓算躲系女?dāng)?shù)上門式堆換逃算叢只港是盯對(duì)忘等農(nóng)差甩數(shù)紫列堪的肌換火算掏，秤遞鞋增跳時(shí)暢尚嚼需父與捏其攝等適值困年綠金A傷‘相理加寬才唯是修相丈應(yīng)喚的斷總抖值恩。即五炸、你資猾本粉資飼金腐時(shí)劉間失價(jià)士值尺的屆復(fù)補(bǔ)利平計(jì)漫算5無(wú).等舅差矛換唯算1）惕換廣算營(yíng)系瓜數(shù)如緒果防是膜遞般減杜數(shù)降列炊，育則熱為饞：五冬、揚(yáng)資招本側(cè)資興金朱時(shí)牽間燦價(jià)紐奉值音的索復(fù)災(zāi)利萍計(jì)疲算5收.等快差協(xié)換鍛算2）館實(shí)移例菠分爐析份應(yīng)亡用?。≒酷2蒸7）例1：某堵設(shè)用備?？芍檬辜矣?年功，責(zé)第塊一插年蝦維細(xì)修左費(fèi)4仆0竭0萬(wàn)隔元殃，雕以培后犯每娘年巴遞垂增2樂0吹0萬(wàn)賓元悶，愈若洽貸莫款鏟年狡利堡率階為1趙0費(fèi)%，糾問撤每喚年托應(yīng)事記雅賬莫等蘇額藏貸北款秒多踐少旨？五頌、應(yīng)資色本態(tài)資顆金陰時(shí)飄間桂價(jià)茄值貌的渠復(fù)腸利溜計(jì)麗算5芒.等顫差充換史算2）夏實(shí)稈例縫分界析歐應(yīng)頸用傳（P混2撈7）例2：向奪銀男行器存票款榮，萬(wàn)第慨一燒年哥存8灶0章0元墻，襖以蕩后想每被年專將壯少谷存1肚0物0元慈，庫(kù)年嶺利構(gòu)率8揀%，嫩問5年低末穴能襲得無(wú)多擱少掩錢禾？五賤、皇資傍本累資型金光時(shí)翻間探價(jià)膛值吹的犁復(fù)誓利崗計(jì)值算5顛.等些差赤換案算2）蓮實(shí)殿例喚分賴析單應(yīng)忠用許（P鄰2啦7）例3：有羊一元筆唱債答務(wù)盾為7捐.污6萬(wàn)菌元孝，割以靠后5年弓內(nèi)販逐乳年決遞放增毀償最還純，問第首一秀年欣償悟還1理.晌2萬(wàn)行元繪，友若暗年獲利需率帶為8第%，欺問憑每灰年夠遞當(dāng)增租額鴉為然多千少花？五嘗、施資蕩本令資小金團(tuán)時(shí)舊間稻價(jià)枯值算的裕復(fù)安利朋計(jì)缸算5弄.等勁差源換號(hào)算2）脈實(shí)優(yōu)例脾分列析橡應(yīng)案用跑（P照2石7）例4：有午一犬筆5年囑支尚付喉的薪貸做款央，魚第桶一科年歇支到付5怒0王0萬(wàn)玩元膏，鼠以棉后互每畫年活遞姨增1榜0駁0萬(wàn)著元粒，府年掛利轎率杜為8汪%，遠(yuǎn)問廟這艙筆傘貸先款階現(xiàn)宴額萄是警多看少懸？五奪、想資培本杠資她金圓時(shí)吐間腳價(jià)油值彩的尾復(fù)藏利酬計(jì)貿(mào)算6凝.復(fù)早利塌計(jì)梯算獲小闊結(jié)需列注柿意凱的榴問屆題當(dāng)下年噴發(fā)兇生叉的僚現(xiàn)注金躺流聰量埋，柳其幼時(shí)哲點(diǎn)害為聚該繁年陡年狂末蔥，精或系下唐一杯年伙的劍年欠初鞭；現(xiàn)奔值P發(fā)參生傲在煙開波始栽年滔年錄末衰；五駐、游資沃本傲資庭金幅時(shí)箏間殊價(jià)籍值嶼的介復(fù)宰利伸計(jì)功算6堡.復(fù)苦利曲計(jì)爸算坊小嘉結(jié)需則注政意碼的隙問撕題終嚷值撓發(fā)涉生應(yīng)在n年詞年玻末宏，枕和膽固崇定矛資盟產(chǎn)余折傲舊熟的虹殘娛余倆值S浮v在血同妖一齒時(shí)滾點(diǎn)撐上淋，曲但S嘉v為訴收開回約，答其宅流吹量藍(lán)箭壘頭魔向蒜上鍵；五聲、垂資貫本甚資耳金水時(shí)料間畝價(jià)病值褲的婆復(fù)廳利膛計(jì)決算6伙.復(fù)閘利存計(jì)樓算丹小心結(jié)需正注口意企的黎問低題等焦額盲年角金A在象經(jīng)極濟(jì)旬壽唉命洪期權(quán)內(nèi)聲各儀年孟均眉有寫，轉(zhuǎn)且四均羊相立等陳，氧發(fā)灰生飄在職各輝年領(lǐng)年孕末歷。等當(dāng)形求往現(xiàn)寸值詠時(shí)淹，繞其馬時(shí)衛(wèi)點(diǎn)銅為修第康一渴個(gè)A的稿前庫(kù)一德年鍋年影末段即0年穿；悲當(dāng)營(yíng)求團(tuán)終壓值胞時(shí)縮慧，且其轟時(shí)粘點(diǎn)培與酷最袋后甜一擴(kuò)個(gè)A相漁重填合悉，戲即鄰均洗在n年灰上殼。五漢、嫩資考本良資航金盯時(shí)張間滋價(jià)檢值控的濕復(fù)歸利孟計(jì)臣算6竄.復(fù)莫利劉計(jì)搭算差小幼結(jié)需攤注鼓意兆的巖問則題只常有肅在泥同方一摟時(shí)葬點(diǎn)泉上茫的選現(xiàn)叉金耕流且量隨方愛能炭進(jìn)惡行捧加性或箏減借運(yùn)杜算江或?yàn)E比究較抹其偉大頃小兆，寧因削不芝同括時(shí)晚點(diǎn)竹的葬現(xiàn)婆金甚流喘量京時(shí)檔間燭價(jià)富值政量苗不逝等肥，糖不德具地備爽可完比暑性井。六鳳、完綜嫩合割實(shí)駱例票應(yīng)徒用待分辱析六謀、挎綜鉤合序?qū)嵥憷缿?yīng)取用立分區(qū)析1兼.實(shí)碌例打決汁策蘆分跨析1）砍現(xiàn)逼值詠法2）襲終繪值皺法六仙、陣綜勵(lì)合袍實(shí)材例漠應(yīng)呈用股分筑析六哭、毀綜珠合本實(shí)房誠(chéng)例幟應(yīng)鼠用喇分緩析1蒸.實(shí)病例信決吹策蜘分輔析例煩題1：某段技某改獅項(xiàng)恰目彈現(xiàn)墾投定資7始0萬(wàn)視元基，n再=驢6年已，次銀毯行障貸在款小年看利潮率屬前胃兩咸年弟為4摸%，掘中獨(dú)兩壘年訂為6狼%，距后減兩枝年旺為1登0捎%，替預(yù)祝期撈項(xiàng)去目?jī)赏兜┊a(chǎn)塊后掛第2年書收及入2廚0萬(wàn)柄元省，答第4年路收撇入3渣0萬(wàn)類元眠，纏第6年際收聯(lián)入5侍0萬(wàn)肺元嗎，欣不饞考適慮韻殘返值謙，備請(qǐng)捎做兼出啞投葉資溪決架策莖。六累、語(yǔ)綜較合璃實(shí)養(yǎng)例齊應(yīng)所用篩分未析六虧、筐綜序合失實(shí)斬例域應(yīng)有用塘分任析2俯.綜所合才分森析例漿題運(yùn)：某虜項(xiàng)尼目蒸初狠始易投藥資5黎0萬(wàn)沈元感，修建距設(shè)多期氏為2年裙，怕生往產(chǎn)軟期劇為8年桐，i臟=毯1殼0己%，瘡殘物值蛛率得為5喬%，堤求茫投噴產(chǎn)共后淡每憐年涼應(yīng)銅等臨額睬收梨回汽多嶼少條方紹能扮收遍回翅投倆資處？六贊、固綜怨合齡實(shí)姑例瓶應(yīng)塘用裹分姥析六哨、冶綜狐合夏實(shí)以例市應(yīng)羊用礦分面析3昌.利秀率澇選向擇例脆題1：某威企扣業(yè)泄擬哪向填銀冠行輕貸扎款1密5殼0揀0萬(wàn)屬元兇，5年屬后押一炊次私還常清綱，A銀端行厘貸掏款貨年籮利互率1減7蟻%，B銀鹽行苦名斧義炕利蓮率1閃6他%，底每例月化計(jì)央息紗一毅次晴。真問懇企現(xiàn)業(yè)洗應(yīng)梯選賢擇占哪傘個(gè)粘銀執(zhí)行私貸供款瘦核緞算將？六棟、冶綜罪合董實(shí)福例押應(yīng)碌用企分?jǐn)_析六黃、椒綜話合按實(shí)急例稠應(yīng)擱用咳分懂析3賊.利衣率念選輝擇例席題2：某仆企閣業(yè)檢連崇續(xù)3年通向慕銀棚行陷貸丑款1洪0絲式0挑0萬(wàn)首元道，恨合杯同俘簽惜訂哲貸盞款修年廟利扮率知為1呼2泳%，吼季郊計(jì)洪息下一厘次勵(lì)，現(xiàn)問3年稍后邁企藏業(yè)與應(yīng)記還漫款蕉多荒少頌？六效、兵綜拳合挎實(shí)糞例榮應(yīng)吼用諷分拉析六執(zhí)、喜綜恒合挎實(shí)墊例賓應(yīng)麥用紋分異析4桑.反協(xié)查錄表棕運(yùn)程算例烏題1：作求慎利頁(yè)率現(xiàn)樣存旬款1位