某商業(yè)項目工作總結(jié)

1公館之后說水城，繁榮之后談困惑

——保利水城商業(yè)項目工作匯報2目錄第一部分工作總結(jié)第二部分再論PK第三部分策略與建議

3第一部分工作總結(jié)4工辛作叨總眠結(jié)1、疑功飛能扯布末局調(diào)有整普確庫定脆東鳥廣乳場僅定岡位扮、山功問能扮布遼局六；遼基旺本米確稱定繳西女街幟的狀總封體如定裂位殊與揉規(guī)蘆劃鏡。2、膜營愿銷滑推庫廣制羞定知保蔽利隱水諷城綢整何體胳營決銷棟推牧廣犬策聰略晚；結(jié)紋合悅招得商貼進擱度等，許以蛋報嘆紙悼與殃網(wǎng)覽絡帳為乘媒偷介卻展保開白推鄙廣職宣荒傳多；制掘定凈招畫商怖手羞冊濫、軌單劣張偽等衰宣怒傳模物京料憐；舉陡辦燙廣枕佛R燙B做D城嶄市逝發(fā)掏展蒸論研壇各暨結(jié)規(guī)撕劃傷展土、嫩保采利航水匙城遍全謎球門招速商恒啟公動幅儀嘗式堪。3、鋒招粘商涉工盯作準碑備椒租渾賃脊流櫻程搶、贈租過賃蒙合善同余等軍租膽售狡物祖料尾；組竹建架租煤賃遮團邊隊趟，璃進肥場烏接團待負客炸戶脫；與丸吉寸之寸島堡簽奴約目；與里東棗方姿神睛龍跌影燥院桃簽蘆訂津意童向鏟書局；開桿展甩次瓣主芹力踐店縣及免重氏點御品找牌廣招誕商唇前哲期嗚洽寬談隙。51、本功熊能丸布枕局東司廣愛場谷：餅整蜜體摟功度能唱定乒位淹；略各概層污業(yè)姨態(tài)付分湖布扣和假品成牌駁組隸合械；跳結(jié)襯合棟招屆商唱進立度迅的雨局交部傻功巴能位調(diào)婦整李。西染街更：仍突紋出煌其槍“牛夜識街旁”燦、昨“練休椒閑哈街局”憐、賄“讓酒帥吧奴街羞”期的敗經(jīng)鉗營宅特棟色縫，昨與盲東漫廣疲場趁功什能決、抓特值色刃互技補舟。整血體鞋而董言巨，昂突翅出柳三淡大檔定丘位假特浴色：水廊主宿題感，絹以岡中子央鋒水旗軸等為駁紐投帶賣，銀東須城皺西竭街益成原為榜集參購飽物拌、昂休勤閑泛、雞旅耳游眉為匙一刷體悅的自主綿題某式簡商輕場廳；5柴5：2幣5：2娛0的屠購臉物辯、座餐哪飲裝、派娛療樂煎配塵比冬，觸佛貞山妄業(yè)群態(tài)仗最饑全襪，項品狡牌書組滿合奧最旬強鬧的乎商勉業(yè)粥中摩心釀；獨旺具彩特仙色頓的都夜歷街弄、將酒貍吧盲街獎，領主倚題偽餐犯廳房誠、貨特目色停酒載吧…有2宋4小填時重分滿層炭次碎體歲驗握式既休謊閑早娛薄樂冶場灑所講。6布展局乏原挑則主臭要吸按訊商鴿品禾品戴類楚、躲檔己次鋒劃猶分之區(qū)創(chuàng)域由壤南內(nèi)向殘北醬檔病次封逐叢漸綁排喘低連晶帶葵性屈消嫩費毀的歷商伍品月劃盲分立在植相言鄰雕的晨區(qū)畢域充召分赤結(jié)復合弄主灑力粉店諸和歇次耕主饒力芒店訂的起消降費鑒定具位窯和辣客蔽群檔定彩位東惰廣率場艙功壟能且布劫局7東候廣態(tài)場洪功翼能甲布室局茄圖首著層8二健層9三葉層1協(xié)0四弄層1雞1西躁街窩功蟻能葉布帆局運鑼河樣、慕內(nèi)禾街街的黑噴夢泉兇和搜園擔林隆綠跪化漢，禍打殼造存佛辰山搖首崇個雄“棒水擁”連主寫題為的格休帳閑鍬步指行蔥街—戚—西婦街垮；突炕出楚休也閑看、場娛肉樂癥、扒餐達飲個為角主偏，屆配偷合掀錯思落銷有舅致森的杜室政外雁步防行征街毯設李計盼；草以懼“仁臨隱河忙酒朗吧娘街網(wǎng)＋群大格型K文T枯V寇”結(jié)呈合撕，臘打液造碗具脆有級影就響鐵力夢的輔夜比店豈消歇費茄場怖所茫。1粱2西鉗街斷功跌能暢布確局首肺層1原3西想街株功耀能癢布渡局二橋?qū)?帥4西傍街農(nóng)功湖能鎮(zhèn)布奏局三憤層1稻5西敬街骨功雅能咬布螺局四睛層1給6總小體乘原黃則三勇盤藝聯(lián)蜓動沫，傭整傍合吧營副銷覺資專源歷，韻以榮最鈔科哲學音投興入客爭濾取巷最育大爪效化用接。營栽銷愿推餅廣壁按臺招祖商嗚啟治動爆儀攔式打－鞭－畏封車頂率儀竟式勒－攜－比開續(xù)業(yè)及慶棄典車三詞個觀時略間吐節(jié)裁點霉分內(nèi)階菌段表推湊進芽。尿推悲廣兩費滔用陡按敵三濁個螞時名間分節(jié)捷點隔區(qū)待分接投儉放笛量潔。全嶄面驅(qū)招棕商充前疊集啊中艱加羽強縮慧廣買告抗投相放趁量班，巧整奔體悠推公廣骨則冤以仰公壞關(guān)壯活獨動新作鹽為掩主替線飄，皇通銜過五招維商奔啟冒動催儀老式尊、鞭封憐頂萌儀嫩式近和摸開喘業(yè)謎慶瓶典乖三美個靜大殲型逃活脫動平和巖各鬼階存段畝有汪針或?qū)Ρ仔哉埖穆犘∑葱推分鳟愵}菠活降動乎進莊行扭連毀續(xù)戶炒龍作膨推均廣趣。擁媒距體至根賺據(jù)責各吳階爪段身目均標診受黃眾澡不薄同逮進謝行誘選海擇適。注敏意班利茫用拋時鞭事只熱鋤點茅和濁社現(xiàn)會舊新效聞圖的債關(guān)繭注澇進名行故借藥勢撫炒厲作舅。2、胳營允銷認推獵廣1惠7整總體陣推帽廣鋤節(jié)夾奏保澇利杰地艷產(chǎn),總牧是捆推異動朽城春市私進聽步保悉利腎水此城,一依個紋新莊城拘市劑中仙心慰的猜誕竹生—易0跌7格.艇4一搶號躍公夢館座強斧銷城遵市蜂中咳央譜的羊領昆袖傍生差活0灘7丘.守5保其利妻水杯城活間動+新貢聞禿炒旗作+線今下開傳第播租翅售旨中悄心攪開忙放少、抗全考面茅招研商0卡7任.捏7瞧-掛0代7嫂.郵9戶臉外/平豬媒/電姜視/網(wǎng)邀絡/活涂動名整脅合沖傳羨播佛鑄山沾保昌利看花今園斑強勉銷0駁7壺.治1爸0保秧利贊水守城廢商團業(yè)俊廣牌場結(jié)享合支招徑商亡進妙度造延符伸柳傳障播1瞇8項尖目口定絲式位頭語廣訪佛R婚B旨D國饅際僻商奏業(yè)團旗禾艦水盜起牙金授生中潮國摧首材創(chuàng)鳥親騙水疲主驕題獵，橫打艇造攀情源景釋購電物富體搬驗掏之跟都1肥9廣紛佛R目B摟D城座市羞發(fā)宜展喊論熔壇仍暨報規(guī)秋劃著展2歪0保遞利該水曾城境全貸球鳥同甜步未招欲商肝啟凝動投儀華式2屑1推狹廣紛宣百傳2括0誦0何7年4月粒至6月喪，惜廣披州隨、賞佛脂山房誠各壁大合主多流坡媒購體雕見側(cè)報拖達6圾0余摔次撈，竊項新目肺在插廣薪大怠商忙家灘、壯周舞邊劑區(qū)喝域欠消益費婚者冷內(nèi)凝建惠立錢了草較餃高繁的按認述知橡度防；通攪過辨舉糠辦餡兩灑次岡大滾型充活聚動獨，漲加歲深蘭了臣與逼政酷府彈、猾商標家瓜和枝新場聞副媒研體熔的查溝刪通局，優(yōu)保申利檔品浴牌央、允項鋸目愉形宣象支得逢以蹤蝶提廁升挎；招更商壘手么冊杏、壘單收張蓋等襯物抱料擋的舊到夫位今，員為欄下會階艷段染深侮化遠推夏廣教做飄好嗎了寨準睜備壁。2填23、末招煌商奸工如作2渣0宿0闖7年1月休，隸租僵售偏團督隊食組覺建元，妄正星式續(xù)進敢場斤接型待筆客除戶末咨印詢攪；2綱0坡0殼7年4月窩，罷吉登之脖島隱正悶式枝簽替約哈；2臘0稻0側(cè)7年6月兇，冠東炭方修神世龍盾影鄉(xiāng)豐院閃簽果訂律合因作槐意毅向廳書塔；同衫時躲，K巧F哭C、布屈山臣何氏厚、睬蘇乒寧丈等暗主獅力穿商析戶賽的夜合丑作中意郵向齒都順已盤進誼入通深盜度難談愈判鼓階祝段率；此擇外房誠，菠分斃解竭價握格掀表饑、斃租拘賃寫合斜同底等咽文軟本迫也體已錦基奸本取準起備暗完導畢辱。2什3客忌戶繡訪忍談軋情嗽況勝一趕覽風表品牌租賃條件(我方建議)客戶反饋意見鋪號租金建筑面積租賃年限稻香4D00530元3210.35M25-10年面積約2000M2，年限10年以上，同層不能經(jīng)營夜總會；經(jīng)營模式為租金+電費+部分管理費；另加冷氣機廣州酒家4D00530元3210.35M25-10年面積約2000M2，年限10年以上；經(jīng)營模式為租金+電費+部分管理費；另加冷氣機麥當勞1C27960元303.95M25-10年年限15年，東廣場只要首層,西岸可規(guī)劃做汽車店，有可能投資，具體交場標準進一步接洽2C184389.88M2肯德基1A00660元703.69M25-10年東廣場只可考慮首層，西岸可規(guī)劃做汽車店，經(jīng)營期限15年,租金60元,第三年后遞增3%,具體交場標準進一步接洽2A001812.07M2必勝客2A07050元819.75M2國美電器2B12750元3927.8M25-10年視項目地塊的成熟狀況，租賃條件的優(yōu)惠程度而定,實用面積2000平方米左右,租金管理費共10萬元.一般開業(yè)前半年談合同.新隆城游藝4D00230元1962.36M25-10年約10年，面積6000M2；保底分成，消防發(fā)展商辦理加州紅KTV4D00130元3911.81M25-10年約10年，四層消防問題比較難解決華宇娛樂4D00230元1962.36M25-10年約10年，四層的消防分區(qū)必須為200平方米內(nèi)，難以布局世宇游樂4D001、4D00230元5874.2M210-15年合作分成，可投資；層高要求6.5米，消防、牌照發(fā)展商辦理鯉魚門4D00530元3210.35M25-10年有意向，看項目現(xiàn)場后再進一步洽談2悅4客駁戶來訪竟談修情油況慰一炒覽戲表品牌租賃條件(我方建議)客戶反饋意見鋪號租金建筑面積租賃年限蘇寧電器2B12750元3927.8M25-10年有意向，做旗艦店，合作方式最好是分成,具體要求再談鉆禧四層

前期策劃,合作分成好樂迪KTV4D001305874.2M210年約10年，四層消防問題比較難解決味千拉面首層

約1000M25～10年

伊麗莎白美容院三層50約300M25～10年

哇哇哇游樂城四層30元6000M25-10年消防,牌照發(fā)展商辦理,租金太高,部分層高要求星巴克首層

約330M25-10年

金本四層

約40008-10年

大禾二層

約6008-10年南海區(qū)域交由加盟商經(jīng)營.屈臣氏首曾

約7008-10年由于現(xiàn)時南海區(qū)域經(jīng)營狀況不太理想,公司表示分成合作經(jīng)營仙蹤林三層

約7008-10年南海區(qū)域交由加盟商經(jīng)營.棒!約翰首層

約6008-10年

真功夫二層

約6008-10年

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，強勢地位內(nèi)需不足，商戶處于強勢地位招商經(jīng)營難度較大利益相關(guān)者（設計、策劃、招商、經(jīng)營、商家）外腦要求低，利益相關(guān)者圍繞開發(fā)商無固定模式可循，利益相關(guān)者更為強勢住宅行業(yè)經(jīng)驗豐富，商業(yè)地產(chǎn)尚處于探索階段與外腦的合作模式需要進一步探索開發(fā)技術(shù)標準技術(shù)，快速開發(fā)規(guī)劃更為復雜，開發(fā)周期更長公司戰(zhàn)略要求快速發(fā)展；同時自身缺乏商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)隊伍從長遠經(jīng)營看，建筑可能會存在硬傷；同時，對商戶技術(shù)要求反應減慢人力資源可以適當速成經(jīng)驗決定判斷能力，整個行業(yè)人才不足住宅方面招聘、培訓機制都較為成熟；商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步專業(yè)判斷能力不足盈利機制一次性快速盈利資金收期長，盈利之后成為現(xiàn)金?？焖侔l(fā)展決定了資金鏈的快速滾動短期利益往往勝過長期遠景，租售策略的安排存在不確定性決策機制要求快速反應要求快速反應，強勢的商戶需要呵護決策鏈條過長，審批機制效率較低招商難度更大激勵機制以銷售額為衡量標準短期內(nèi)難以有固定指標尚無明確制度激勵制度不明確交易模式一次性交易長久經(jīng)營在快速發(fā)展求精益；尚難做到精細管理需要培養(yǎng)長線經(jīng)營的理念和人才隊伍六.商磁業(yè)礙地理產(chǎn)挽運造營P晌K公遺司課資雹源/管愧理智機估制4敵9六.商鴨業(yè)愛地移產(chǎn)拔運譽營P詢K公更司寨資坦源/管晚理攪機栗制商蛙業(yè)蒼地監(jiān)產(chǎn)吐的早經(jīng)林營謙管享理擱相蠢對抖復常雜習，吃相悅對徑而儀言扒，針目角前仔公歐司象資攀源搬與券管令理請機武制霧住動宅確化男很旦難暫與炮之現(xiàn)適看應5雕0水迷城板之互六崖大P膠K市分場藥競治爭拔加冊劇P井K超江大烤體哀量故之旬雙她刃抗劍商比圈帝不恩成斧熟P秋K商銅家斤之天觀衛(wèi)望脈態(tài)站度商谷業(yè)婆地堆產(chǎn)駝運壁營品的脖復創(chuàng)雜叛性P躍K公寇司印資飲源/管恨理旗機盼制替的蘋住尋宅潑化招脊商凱代絲式理宰的蓄短義期是利統(tǒng)益P堆K經(jīng)倦營領管膚理擊的清長忠遠萍大枕計業(yè)裁態(tài)再復耗合仿引沈發(fā)眼資震源壩分姑割P鹿K長緊期責利肥益洋很隙難監(jiān)均街衡東包城恥西鳴街醒不截可潛分藍割P用K租步售榨關(guān)偶系怒沖蟲突5溜1水上城慘之P調(diào)K咱—摩—前搏景匠不船容握樂兆觀追！缺乏專業(yè)隊伍追求快速發(fā)展住宅管理機制產(chǎn)品差異化不強內(nèi)部資源/機制利益相關(guān)者商戶處于強勢地位，持觀望態(tài)度外腦合作模式有待完善行業(yè)內(nèi)專業(yè)團隊競爭性弱宏觀環(huán)境政府支持力度有限項目所在商圈不成熟股市、房市引發(fā)消費力不足,商業(yè)市場發(fā)展趨慢一日個計并趕非墓天勝生游麗氏質(zhì)鍛的偷女咸孩嫁，奔在席重沙男齡輕匹女究，暮男教女適失蹈衡白的脊時盯代感，待如臟果尤僅個僅椅憑仗借雪傳傻統(tǒng)射的御媒葉婆喬或聚者寬征讀婚引廣島告沉而野企親求刪獲蠻得篩眾斤多漫高奸傲同俊糊男偉的否親譜睞話，蘋就警是與過戒分開的榜自端信版！5蓬2誠壩如聞上擇面功的土分膽析工，塞矛慌盾處重宇重款，絲式不已容牧樂憂觀脹。但攝是帶，菜我栽們捧堅陵信副道俱路辮是凈曲替折閘的萄，襲前月途弟是夕光煌明勤的邁。畢宋竟己，巧公蛙司陷要猾進內(nèi)一宗步固提械高論品水牌伙認該知完度吧和蔥美威譽毯度僻；悼公獨司塔要兔實銷現(xiàn)生第佩二影次未跨疊越藝式鏈發(fā)花展酸；藍公迫司鳴要刑建貼設具百育年晃老濁店村，考提麥高?？箵岋L海險祝能帶力抗和分可芽持墓續(xù)蔥發(fā)串展娘能警力逗，荒就旦必賢須巷加剝強肺持短有縣物驕業(yè)境、愈地容標贈性柳物班業(yè)剛的膨建渾設腸，暈走烏住伐宅陳地跡產(chǎn)樹與賭商頸業(yè)士地雙產(chǎn)甲并臣重授的揚路數(shù)線溪！太廟古至地鍬產(chǎn)竊、佳新排鴻油基語地歸產(chǎn)答、柜華擋潤擱地肥產(chǎn)家、扛華棋僑薪城速的施成政功挖證四明第了擁在寧商故業(yè)繭領捕域疲，戰(zhàn)傳喚統(tǒng)驕的新開撇發(fā)環(huán)商客仍沉然濕大教有帝可徹為競！矛泰盾憂不紀容森回留避后，網(wǎng)信詳心學不賺可知動扮搖5代3第曉三危部售分奶策蜻略劃與飲建吐議（襖水既城哪六橫大汗思群維招轉(zhuǎn)授變精）5掠4對尋于讀一此個盆大戶型射商殲業(yè)價項率目極而增言樹，胃正崗場輝的抱運湯營條節(jié)村奏妻是沙：規(guī)生劃騰設皮計通，承打副造定出藝色叨的襯硬游件—薦—提芝煉塞產(chǎn)爐品烤賣逼點票，勉建圓立委項辱目思品叛牌癢核意心查和互品邊牌閑寫秒真—防—招輕商朗啟塔動客，喚主游力跑商層戶混進吊駐—掩—品蹄牌渴傳仆播銷拓稍展止，爹以挪主庸力察商藝戶付帶魄動罰小勾商耕戶甲進胸駐—行—客膠戶尿維痛護撕與國運烏營其管灘理目受前課的帳困辭境慢是蜓：大教商旬戶菊持碼觀脂望周態(tài)孤度鎮(zhèn)，碼小竭商驕戶刊更泄以融大乳商舊戶鄉(xiāng)豐為讓追母隨濃目你標菌，學全噴面朝招趙商陽不水得韻不釘一肺再焰延粉后夸，桶努貸力結(jié)建竊立紐奉的憐項材目磚熱婦度暢再母度工冷偵卻綢！我半們卸能求做伯什爺么潑？策哈略使一推：國降燦低捉商嗎務塌條倆件談，咬先牽爭炕取念主利力究商孫戶顏進熊場堆再蓬引城爆堤；策丟略筋二殖：另整斤合蚊資臉源埋，競加佳強必投泊入診，襪突天破犯傳鞋統(tǒng)謎推懲廣核與艘招豈商友手監(jiān)法棟，搭將3年哭或縮慧五汽年狠后矮的推項筑目迫形庭象框先危期贏建鐵立勁，嘴傳響播倘到柿位狐！策抹略巨與雞建都議5菊5從巾目吧前渠的抖情網(wǎng)況歐來梯看菌，繪也方許窮，洪兩或條蕩途通徑傍都陡不稅可振回弦避疾。從吩營飛銷因的潛角拐度飯而挎言叢，門策冠略敢二差我塊們疑能檢說底什鑒么避？利剩好鏟一聞：煉水統(tǒng)主戲題痰，重規(guī)派劃慶特表色蘇。道這替注聞定泊是租錦須上鼻添澆花弄的貪冷世兵死器偷；利駕好瓶二朋：銹吉匙之啦島權(quán)進辜駐沈。五已號經(jīng)喂數(shù)聞輪尖炒脈