物業(yè)管理服務(wù)合同(模板14篇)

第頁共頁最新物業(yè)管理效勞合同(模板14篇)物業(yè)管理效勞合同篇一第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡稱甲方〕：組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯(lián)絡(luò)：________第二條受委托方〔以下簡稱乙方〕：企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)絡(luò)：______________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將______________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路〔街道〕____號四至：____占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米〔委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件〕第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院…第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、______________。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場…第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所_____________第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、______________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、__________。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第四條第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1．物業(yè)管理費：____2．保潔費：____3．保安費：____4．房屋設(shè)備運行費：____5．維修養(yǎng)護費：____第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須承受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、________等措施。第十六條其他委托事項第十七條委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3．審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4．檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況；5．審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告；6、．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)仍屬甲方〕，由乙方按以下第____項執(zhí)行；〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。7．負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供；8．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以________方式償付；9．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；〔1〕____〔2〕____10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3．按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理；4．選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5．負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)視；7．每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；8．對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可施行；9．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第二十條乙方須按以下約定實現(xiàn)管理目的即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率到達________%1．房屋外觀：____2．設(shè)備運行：____3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的.維修、養(yǎng)護：____4．公共環(huán)境：____5．綠化：____6．交通秩序：____7．保安：____8．急修：____小修：____第二十一條物業(yè)管理效勞費1．管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收??；2．保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?．保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；4．高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取；5．管理效勞費標(biāo)準的調(diào)整，按______調(diào)整；6．對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費按居住收費標(biāo)準的______倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按以下標(biāo)準向車位使用人收取；1．露天車位：________2．車庫車位：____________第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收取標(biāo)準約定如下：1．__________2．____________第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當(dāng)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第二十七條甲方違背本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違背本合同第五章的約定，不能完成管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標(biāo)準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)提早終止合同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第八章附那么第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接收驗收手續(xù)。第三十二雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有一樣等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決〔當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴〕。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：______________代表人：________________乙方簽章：______________代表人：________________附業(yè)主公約為加強________〔以下簡稱“本物業(yè)”〕和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。六、加強平安防范意識，自覺遵守有關(guān)平安防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)平安。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進展指導(dǎo)和監(jiān)視，并將考前須知和制止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙別人正常使用物來的現(xiàn)象〔如滲、漏、堵、冒等〕，應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成別人物業(yè)損失的應(yīng)承當(dāng)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進展維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗連房屋的別人利益、平安、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或結(jié)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進展維修養(yǎng)護，拒不進展維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進展維修養(yǎng)護，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承當(dāng)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：〔1〕擅自改變房屋構(gòu)造、外貌〔含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格〕、設(shè)計用處、功能和布局等；〔2〕對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進展違章鑿、拆、搭、建；〔3〕占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房〔棚〕等公用設(shè)施及場地；〔4〕損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；〔5〕隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；〔6〕違背規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；〔7〕踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；〔8〕在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；〔9〕影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；〔10〕隨意停放車輛；〔11〕聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；〔12〕違背規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；〔13〕法律、法規(guī)及政府規(guī)定制止的其他行為。十二、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項效勞費用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十六、加強精神文明建立，弘揚社會道德風(fēng)氣，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境物業(yè)管理效勞合同篇二甲方：xx市xx局乙方：xx市新禹物業(yè)按照《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)的法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的根底上，就甲方保潔工程委托乙方提供效勞事宜經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同。第一條保潔范圍1、室內(nèi)保潔：會議室(定期)，樓梯臺階、扶手、衛(wèi)生間、走廊、樓內(nèi)走廊墻裙、局長室(工作日)，2、室外保潔：前后院、硬化路面、停車棚。3、室內(nèi)保潔不含一層。第二條效勞標(biāo)準：總體要求：干凈、整潔。1、樓道、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放、無浮塵、無污漬，扶手、門框無浮塵、無污跡。2、廁所地面無雜物、煙頭、浮水，便池?zé)o污漬、室內(nèi)無異味(液封有效為前提)。3、立墻無浮塵、污跡，天花無蛛網(wǎng);4、垃圾日產(chǎn)日清，每日將效勞范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站。5、雪后清掃道路，大雪天氣甲方增援。6、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)及時清理、清掃、擦拭。第三條人員配置：內(nèi)外保潔共配置2人，依工作量對保潔員做二次分工。第四條效勞費用以及付款方式全年效勞費共計3.888萬元，大寫：叁萬陸仟元。在乙方完本錢合同約定的效勞工程后，每季度首月10日前甲方向乙方支付效勞費元0.972萬元。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)。甲方對乙方的效勞有權(quán)監(jiān)視并提出整改意見，同時甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方的工作，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的.不文明行為。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)嚴格按照效勞標(biāo)準提供效勞。對甲方部分人員可能違背本合同的行為可向甲方主管反響，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的效勞。3、甲方負責(zé)提供所有保潔易耗品(比方垃圾袋、洗手液、衛(wèi)生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比方笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等)第六條合同期限本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22日止，共計1年。第七條違約責(zé)任1、合同簽訂后，雙方都應(yīng)該嚴格遵守，假設(shè)有一方違約導(dǎo)致本合同無法正常履行，違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M展賠償。2、任何一方無正常理由不得終止合同。否那么，因此而造成的損失要承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。假如一方有意終止合同，須提早三個月告知對方。3、乙方應(yīng)嚴格按照勞動平安法及有關(guān)規(guī)定組織消費和作業(yè)，因違章導(dǎo)致乙方效勞人員人身事故，甲方不負任何責(zé)任。4、因不可抗力造成損失雙方均不負責(zé)任。第八條附那么1、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自蓋章簽字之昌起生效。3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。甲方：(章)乙方：(章)代表：代表：年月日年月日物業(yè)管理效勞合同篇三甲方：_________乙方：_________地址：_________地址：_________第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.監(jiān)視乙方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》。2.根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理效勞費及其它相關(guān)費用。3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。5.對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。6.按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的`合法權(quán)益。7.出現(xiàn)以下情形的，物業(yè)效勞企業(yè)不承當(dāng)任何責(zé)任。(1)非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;(2)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;(3)乙方履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.對房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等工程進展維修、養(yǎng)護、修繕的效勞與管理。2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合該小區(qū)的實際情況，制定合適本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知甲方。3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。4.制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為。5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6.根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。7.向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償效勞。8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、收取違約金等措施。(二)、交費方式(本小區(qū)坐式收費)2.甲方交納物業(yè)管理效勞費用的時間為___日，逐年類推，費用為第三條維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建立管理行政主管部門繳納購房款工程造價的5%的維修基金。二、維修基金的使用由方乙提出年度方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第四條違約責(zé)任一、乙方違背約定，未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、甲方違背約定，使乙方未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用5%的違約金。第五條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣燃氣泄露、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第七條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理。第八條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴。第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)管理效勞合同篇四委托方(以下簡稱甲方)：_______受托方(以下簡稱乙方)：_______甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方施行物業(yè)管理招標(biāo)之前甲方企業(yè)辦公樓、調(diào)度樓、食堂、保衛(wèi)及其附屬設(shè)施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜，訂立本合同。座落位置：平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓、調(diào)度樓、辦公區(qū)、生活區(qū)保潔，會議效勞，食堂管理，生活用水用電維護。管理面積：6000平方米。1.建筑物維修、養(yǎng)護，包括：修理門窗、換紗、換玻璃;照明線路、開關(guān)、燈泡、上下水系統(tǒng)、桌、椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng)、維護;疏通下水、雨水口等。2.設(shè)備維護：確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運行，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設(shè)備(如：上下水管道、照明、有線電視、暖氣管路、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、水系統(tǒng)等)的定期清理、保養(yǎng)、維護修理。3.保潔：環(huán)境(包括食堂、辦公場所、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生、消毒，垃圾的搜集、清運，綠化維護。4.甲方員工的用餐效勞，員工衣物的洗理。5.會務(wù)效勞：各種會議、比賽活動的效勞。6.受甲方委托，采購效勞范圍所需的材料、物品以及其它效勞工作。委托管理期限為21個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如在甲方施行物業(yè)管理招標(biāo)時，乙方中標(biāo)的，本合同繼續(xù)有效，或甲乙雙方可就本合同相關(guān)內(nèi)容續(xù)簽合同。1.甲方的權(quán)利和義務(wù)1.1監(jiān)視乙方履行本合同。1.2審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度。1.3檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況，并進展考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權(quán)扣減乙方的管理費用。1.4甲方有權(quán)對乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務(wù)效勞關(guān)于后勤統(tǒng)一管理效勞施行方案》進展考核?？己藰?biāo)準由甲方隨合同一并提供給乙方，便于乙方根據(jù)標(biāo)準詳細施行。1.5按合同規(guī)定向乙方支付效勞費用。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1制訂本物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，以開展各項管理活動。2.2負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護方案和方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。2.3不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。2.4乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設(shè)備均由乙方承當(dāng)。2.5每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作。2.6搜集物業(yè)管理的資料并整理、歸檔。2.7乙方工作人員應(yīng)與乙方簽訂《勞動合同》，乙方工作人員的人身平安及安康，全部由乙方自行負責(zé);對乙方工作人員的`人身損害、傷亡的，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方自行承當(dāng)。2.8本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。2.9試用期滿，乙方有權(quán)選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托效勞管理合同，且不承當(dāng)任何責(zé)任。1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律、法規(guī)及政策，認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度。餐飲嚴把進貨關(guān)，加工制作關(guān)，按時保質(zhì)保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味、可口的飯菜。2.各崗位效勞人員工作要熱情、禮貌、效勞周到并定期培訓(xùn)。管理標(biāo)準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標(biāo)準。3.所有效勞范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈，樓道干凈整潔，定期消毒。4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔，垃圾桶每天清理一次，做到無灰塵、無雜物，垃圾要及時清運。5.建筑物本體及門、窗、家具等相關(guān)設(shè)施要完好，有損壞要及時更換、維修。6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻;浴室水質(zhì)合格，水溫正常。電氣照明設(shè)施要做到能正常投運，出現(xiàn)故障及時維護。水、電、暖、電視24小時維修。7.加強對物業(yè)各個場所的防火、防盜管理工作，做到物品不喪失、不被盜，確保平安第一。8.對效勞范圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點，定期保養(yǎng)，做到帳物相符，效勞用品按規(guī)定發(fā)放。9.乙方管理、維護資產(chǎn)的所有權(quán)屬甲方，乙方無權(quán)擅自報廢，如需要更換或大修須書面報請甲方審批。1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償，同時乙方有權(quán)要求甲方限期整改。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償，同時甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同。3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，并對甲方造成的損失予以賠償。1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)2.支付方式：按月支付，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整)。3.乙方每月辦理相關(guān)手續(xù)后開具完稅發(fā)票，甲方據(jù)此支付效勞費用。1.在本合同履行期間，如甲方施行物業(yè)招標(biāo)工作，并有其他企業(yè)中標(biāo)的，甲方應(yīng)書面通知乙方解除本合同。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應(yīng)合同價款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權(quán)利，同時乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起7個工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。2.合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)：_______法定代表人或委托代理人(簽字)：_______簽訂日期：_______乙方(蓋章)：_______法定代表人或委托代理人(簽字)：_______簽訂日期：_______物業(yè)管理效勞合同篇五甲方：________________方案財務(wù)部乙方：________________物業(yè)效勞中心為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)效勞工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。〔一〕全院的供電供水效勞管理?！捕尘G化，美化，保潔效勞管理。〔三〕高職中心樓住宿學(xué)生的效勞管理?！菜摹诚?qū)W院交納管理費用。〔五〕醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)效勞管理?！擦乘?，校產(chǎn)維修效勞管理?！财摺澄挠〔?，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的效勞管理?！惨弧承趨^(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，到達師生滿意。此項總費用為_________萬元〔包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污〕。甲方進展經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)視。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_______％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視詳細情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲?！捕吃簝?nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元〔包括全部勞務(wù)費，工具費等〕。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予本錢費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵?！踩呈瞻l(fā)室效勞全院師生，保證發(fā)送及時無過失，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵?！菜摹翅t(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班效勞，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。效勞費為_________萬元/年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳?！参濉秤钔ㄜ嚱铀徒坦ぷ优蠈W(xué)，每天必須按時，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次，效勞費共________萬元〔包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，那么其費用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為______公里〕。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____％者，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于_____％者，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理方法》執(zhí)行。〔六〕學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理方法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達購置方案，做到物美價廉。損耗乙方負擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元?！财摺彻╇娦诠芾?，供水效勞管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。詳細要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)立即啟動自備電，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原那么上全天24小時供水。有特殊情況，需提早通知。假設(shè)達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為_________元／度，水價為_________元／噸〔承包單位除外〕。電費：_________萬元〔如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電方案，方案內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超方案部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承當(dāng)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償效勞的，由學(xué)院下達用電方案，超方案部分由乙方向使用單位收取〕。水費：_________萬元〔含綠化用水〕。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬元。〔八〕做好高職中心樓住宿學(xué)生管理效勞工作〔住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定〕，每生每年撥付_________元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元?！簿拧硨W(xué)生管理1．加強學(xué)生日常根本道德行為標(biāo)準的教育和管理。〔1〕嚴格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細那么》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。〔2〕采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。2．加強學(xué)生紀律教育，嚴肅處理違紀學(xué)生?！?〕要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內(nèi)?！?〕對違紀學(xué)生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備〔本人檢查，證言等〕的根底上，寫出書面處理意見〔含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等〕?！?〕嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報?！?〕每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。〔5〕謹防重大事件發(fā)生，假設(shè)發(fā)生重大事故，除承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。3．狠抓學(xué)生干____伍的教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進展一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時去除不合格，違法亂紀的學(xué)生干部。4．效勞熱情，態(tài)度和藹。假設(shè)效勞人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。5．保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元?！彩臣皶r足額向?qū)W院交納管理費_________萬元〔酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔(dān)〕?！彩弧酬P(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨丁埠夯瘹庹揪S護，運行費，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的'維修，單項_________元以下的新建和改造〕。假設(shè)不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處分?！簿S修范圍另行界定〕滿意率為_________％不獎不罰，否那么給予_________元以內(nèi)獎罰?！彩骋曳接袡?quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進展處分，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，假設(shè)甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元?！彩臣僭O(shè)乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，平安事故，除給予經(jīng)濟處分外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余工程由方案財務(wù)部監(jiān)控?！惨弧碁橐曳介_展效勞管理提供必要的設(shè)施，條件?！捕彻潭ㄐ缘膭趧?wù)費，每月按時撥付。〔三〕對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)視乙方的招標(biāo)工作?！菜摹硨τ谖镔Y采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查?！参濉臣追接袡?quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用?！惨弧硨τ陔p方認定的目的要求，乙方應(yīng)全力組織施行?！捕骋曳接胸?zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。〔三〕經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進展經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)?！菜摹骋曳皆诹λ芗暗臈l件下，參加院內(nèi)維修等工程的競標(biāo)?！参濉成霞売嘘P(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否那么視為違約，那么應(yīng)追究違約責(zé)任?！惨弧臣追綄σ曳礁黜椆芾硇诠ぷ鬟M展經(jīng)常性監(jiān)視檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵。〔二〕合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。〔三〕本合同一式四份。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：__________________年____月____日_________年____月____物業(yè)管理效勞合同篇六甲方：____________________乙方：____________________甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人〔業(yè)主〕。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：____________________乙方所購房屋銷售〔預(yù)售〕合同編號：____________________乙方所購房屋根本情況：類型____________________座落位置____________________建筑面積______________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1．對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進展維護、修繕、效勞與管理；2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方；3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4．制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》的行為；5．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6．根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；7．編制物業(yè)管理效勞及財務(wù)年度方案；8．每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9．提早將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償效勞；12．自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；13．________________________。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2．監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》；4．根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7．轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8．對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9．按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益；10．________________________。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等。三、環(huán)境衛(wèi)生1．________________________2．________________________3．________________________四、保安1．內(nèi)容〔1〕協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；〔2〕________________________〔3〕________________________2．責(zé)任〔1〕________________________〔2〕________________________〔3〕________________________五、交通秩序與車輛停放1．內(nèi)容〔1〕________________________〔2〕________________________〔3〕________________________2．責(zé)任〔1〕________________________〔2〕________________________〔3〕________________________六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量一、房屋外觀：1．________________________2．________________________二、設(shè)備運行：1．________________________2．________________________三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：1．________________________2．________________________四、環(huán)境衛(wèi)生：1．________________________2．________________________五、綠化：1．________________________2．________________________六、交通秩序與車輛停放：1．________________________2．________________________七、保安：1．________________________2．________________________八、消防：1．________________________2．________________________九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修1．________________________2．________________________急修1．________________________2．________________________第四條物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用〕一、乙方交納費用時間：________________________________；二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用；七、物業(yè)管理效勞費用標(biāo)準按________________調(diào)整；八、每次交納費用時間：____________。第五條其他有償效勞費用一、車位及其使用管理效勞費用：機動車1．____________________2．____________________非機動車1．____________________2．____________________二、有線電視：1．____________________2．____________________三、______________________________四、______________________________第六條代收代繳收費效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃〔煤〕氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞〔代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用〕，收費標(biāo)準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、____________________。第八條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的'保險由乙方自行辦理；三、__________________________。第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、__________________________二、__________________________三、__________________________第十條其它約定事項一、__________________________二、__________________________三、__________________________第十一條違約責(zé)任一、甲方違背協(xié)議，未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違背協(xié)議，擅自進步收費標(biāo)準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________；五、________________________。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________〔物業(yè)管理行政主管部門〕備案。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：____________代表人：______________________年____月____日乙方簽章：____________代表人：______________________年____月____物業(yè)管理效勞合同篇七甲方：xxxx乙方：xxxx物業(yè)管理一、總那么㈠本合同當(dāng)事人⒈委托方(以下簡稱甲方)：名稱：xxxx法定代表人：地址：：xxx：⒉受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：xxx物業(yè)管理法定代表人：地址：：xxx：xxx⒊根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國物權(quán)法)、(物業(yè)管理條例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方以承包制形式對北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理效勞事宜，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。㈡xxx大廈位置、面積及效勞范圍1、坐落位置：2、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè)。包括寫字樓、商鋪、會議中心、停車場(地上、地下)等。3、建筑面積：4.6萬平方米(含停車場)。二、物業(yè)效勞期限㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個月，即xx年12月1日至20xx年11月30日。㈡本合同期滿前一個月，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽。三、物業(yè)管理效勞內(nèi)容㈠乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理效勞，內(nèi)容包括但不限于以下方面：1、制定物業(yè)效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、租戶檔案與開工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度。2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電房、消防監(jiān)控室、平安中控室、衛(wèi)星電視機房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、積水井等。4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括圍墻、道路、室外上下水管道、自行車棚、停車嘗溝渠、池、井、路燈等。5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。客戶提出要求時，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺效勞等。6、配套效勞設(shè)施根據(jù)甲方委托進展管理。7、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所(部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏效勞及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔效勞等。8、維護公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、平安監(jiān)控、消防監(jiān)控。維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展疏導(dǎo)管理；地下停車場的日常管理與收費效勞等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。9、消防效勞：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防制度的建立；協(xié)助做好平安防范工作，發(fā)生火災(zāi)事故時及時向有關(guān)單位報告；采取相應(yīng)措施，做好救助工作。10、電梯的運行和日常維護管理。11、房屋裝飾裝修管理效勞。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作根據(jù)，裝修圖紙均需由乙方事前批準，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負責(zé)監(jiān)視租戶按照乙方批準的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進展裝修。12、寫字樓前臺效勞，包括解答客戶咨詢、承受客戶投訴、處理客戶報刊郵件等效勞。13、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。14、聯(lián)絡(luò)政府各職能部門及協(xié)調(diào)工作。15、每月定期抄水表、電表，并對數(shù)據(jù)進展統(tǒng)計、匯總。16、寫字樓集中開放時間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供給。17、與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運行由酒店管理公司負責(zé)，乙方負責(zé)監(jiān)視，按照與酒店最終協(xié)商為準。18、寫字樓會議中心會議組織管理效勞，包括承受會議中心租賃客戶咨詢、組織管理睬議中心會議效勞、收繳會議中心會議效勞各項費用。19、負責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)視和管理效勞質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營收入等各項費用。㈡財務(wù)管理原那么xxx大廈工程物業(yè)相關(guān)經(jīng)營性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承當(dāng)。1、賬戶管理原那么：本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過乙方為本工程物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進展處理，專用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒，即太平物業(yè)財務(wù)專用章、太平物業(yè)法定代表人名章、國際公司法定代表人名章。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。2、費用收繳原那么:乙方在任何時候向本物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用者收費應(yīng)提交收費通知單，并提供正式發(fā)票。包括固定費用及非固定費用，固定費用即物業(yè)管理費、空調(diào)制冷費及采暖費，非固定費用包括有償效勞費及其他相關(guān)費用。3、會議層由乙方代為管理，乙方應(yīng)提早通知甲方會議召開的時間及地點，并辦理甲乙雙方簽字認可的會議用時記錄，并根據(jù)會議實際召開的時間及收費標(biāo)準進展收費，實收會議費全部交給甲方。3、乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容，每月向租戶代發(fā)繳費通知書，并將收取款項存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票。4、乙方必須按國家稅法規(guī)定，足額繳納自己應(yīng)負擔(dān)的各種稅款。5、乙方所轄物業(yè)處將定期核對空置單元面積和管理費金額，向業(yè)主收取空置單元管理費及其他能費用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進展。6、按照實際開支情況并針對市場情況變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費標(biāo)準，那么須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費標(biāo)準并簽署補充協(xié)議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效。7、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)xxx大廈集團自用部分物業(yè)費用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進展。8、在不違背現(xiàn)行的法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下，物業(yè)管理費主要但不限于以下開支：⑴管理效勞人員的招聘、工資、獎金、社會保險、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費、解聘費用及其別人工本錢類費用;⑵物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、能及維護費用;⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用;⑹辦公費用及法律訴訟、審計費用;⑺物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用及其它相關(guān)保險;(8)該工程的供暖、制冷費用和公共區(qū)域的給排水費用;(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開支及臨時應(yīng)急需支出的(如有)的其他費用;9、物業(yè)管理費應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不得用于其他支出。每一年度完畢后，甲方派出中介審計機構(gòu)對物業(yè)公司年度收支情況進展專項審計，并視審計結(jié)果出具詳細意見，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴重違背本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用，甲方有權(quán)單方中止合同;10、乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)算、決算，并將每月的經(jīng)營情況及資金收付情況上報業(yè)主備案，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營情況進展定期檢查物業(yè)費的使用情況。㈢人事管理為本工程提供物業(yè)效勞的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員，其勞動人事關(guān)系(包括工資、福利待遇、保險等)隸屬于乙方，由乙方負責(zé)簽訂勞動合同予以聘用并承當(dāng)全部人工類費用。并由乙方對各級人員擁有直接人事任免權(quán)。㈣其他委托事項⒈組織開展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂活動;⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約效勞，效勞內(nèi)容和費用由乙方與客戶另行約定;⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告;四、物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求㈠管理效勞質(zhì)量要求⒈設(shè)備運行方面(供冷供暖)⑴夏季空調(diào)供給時間為5月1日—9月30日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;⑵冬季供暖時間為11月15日—次年3月15日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;⒉其他效勞標(biāo)準及效勞保證⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，制止違章建筑并確保外觀亮堂整潔，制止違規(guī)設(shè)立各種廣告、招牌等;⑵設(shè)備運行：確保直接收理的機電設(shè)備運行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無故中斷；遇檢修停運時，需提早兩天書面告知全體客戶;⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：由專業(yè)公司定期進展維修及保養(yǎng)，確保運作平安正常;⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時有償急修效勞，排除故障，解決問題。小修：參照執(zhí)行(房屋及其設(shè)備小修效勞標(biāo)準);⑸綠化維護：保持草坪春夏常綠及進展保養(yǎng)，四季時節(jié)定期更換時花;⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、整潔、美觀;⑺公共秩序維護：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證24小時的門崗和巡查;⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無阻，保證車輛停泊行駛合理有序，24小時設(shè)專人看管；有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案;⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的平安，做好防火防盜工作及巡查，不得出現(xiàn)嚴重事故;⑽電梯運行維護：確保主梯運行順暢，不得無故中斷，有發(fā)生緊急情況時的處置預(yù)案，日常維護由專業(yè)公司負責(zé);⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理效勞制度;⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無關(guān)的裝飾品、擺件、掛件等物品須經(jīng)甲方同意;⒊物業(yè)管理效勞量化指標(biāo)(如乙方違背以下規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費5%—10%并每月上報甲方以下9項報表):⑴辦公室管理：催促指導(dǎo)各類文件處理，急件催辦率95%；做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，重大失誤率為1%以下；完成信息的搜集、整理和上報及時率99%;⑵人力資管理：做好員工崗前培訓(xùn)，上崗合格率95%；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;⑶質(zhì)檢管理；各項檢查內(nèi)容方案落實施行率95%；不合格處理率及跟蹤驗證及時率100%;⑷財務(wù)管理：效勞費用收繳率95%；繳費通知單發(fā)放率、正確率100%;⑸秩序維護及消防管理：秩序維護管理范圍內(nèi)無責(zé)任事故；消防控制系統(tǒng)24小時值班；車輛專人疏導(dǎo)，排放整齊；無責(zé)任喪失、責(zé)任盜竊、治安案件；無重大刑事案件；無重大人員傷亡；無責(zé)任火警、火情;火災(zāi)報警通知率達100%;⑹工程管理：設(shè)備完好率不低于98%；無重大責(zé)任事故；設(shè)備返修率低于1%；不發(fā)生人為責(zé)任事故，嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作規(guī)程；零維修及時率98%，合格率100%；制定設(shè)備平安運行，崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運行記錄管理；維修檔案管理制度，并嚴格執(zhí)行;⑺環(huán)境保潔管理：大廈內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生達標(biāo)率98%；綠植養(yǎng)護達標(biāo)率99%;⑻客戶效勞管理：標(biāo)準效勞，儀容儀表及言行舉止符合要求；業(yè)戶投訴及報修受理率100%；重大投訴及維修事件回訪率100%；本合同期內(nèi)每季度至少進展一次客戶滿意率調(diào)查，且保證客戶滿意率80%以上，并統(tǒng)計投訴率且客戶投訴率低于1%以下;⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上；五、物業(yè)管理費用收取及支付㈠物業(yè)效勞費⒈物業(yè)管理費為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月；裙房商鋪為人民幣30元/m2/月。注：以實際租戶簽約租賃合同為準;⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費內(nèi)容及標(biāo)準詳見雙方共用設(shè)施設(shè)備管理合同;⒊物業(yè)效勞費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定或根據(jù)本物業(yè)實際管理情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整;⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)效勞費的，乙方應(yīng)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳而未繳費用的萬分之五的違約金。該標(biāo)準應(yīng)在租賃合同及其它相關(guān)文件中加以約定并遵照執(zhí)行。如出現(xiàn)物業(yè)使用人欠繳物業(yè)效勞費嚴重情況，乙方應(yīng)通過法律途徑或其它正當(dāng)措施，保持和保證物業(yè)管理維持正常效勞內(nèi)容和標(biāo)準。甲方給予充分配合;⒌按國家有關(guān)法規(guī)，房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，包括：⑴房屋共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支。大、中修費用由甲方負責(zé)，并由乙方向甲方提交方案，獲批準后施行;大修標(biāo)準：對設(shè)備進展分解檢查，修理或更換不符合方案標(biāo)準的零部件，將設(shè)備調(diào)整到規(guī)定的功能狀態(tài)。例如：建筑構(gòu)造、玻璃幕墻、室外廣場損壞，防水層老化失效，室內(nèi)裝修大面積破損，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機等)因使用年限到達大修標(biāo)準，末端設(shè)備到達使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)開展和使用需求進展的設(shè)備更新改造、新建等。1、地下室防水層老化失效，采取部分堵漏的方法無法解決滲漏問題，需重新做防水;2、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)主機和電控設(shè)備磨損嚴重或性能全面下降時，應(yīng)進展大修，大修時間宜定為5～6年一次;3、擦窗機在一般使用情況下，當(dāng)故障率升高，電氣線路、零部件到達嚴重損壞時應(yīng)做更新工程。大修時間宜定為3年一次。中修標(biāo)準：只對設(shè)備的某些分系統(tǒng)、分機、重要部件按大修要求進展，或?qū)υO(shè)備進展全面檢查、排除故障、調(diào)試性能，使主要技術(shù)性能到達規(guī)定要求。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時進展。例如：室內(nèi)墻面、地面、天花板大面積空鼓、脫落，室內(nèi)裝修重新粉飾，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機等)重要部件磨損嚴重、性能下降到達中修標(biāo)準，末端設(shè)備零配件批量更換等。1、瓷磚空鼓、裂縫、風(fēng)化、有脫落危險時應(yīng)修補或重作。2、電梯在一般正常使用情況下，當(dāng)部分重要部件磨損嚴重，運行性能下降要進展中修，中修時間宜定為3年左右一次。3、擦窗機在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。中修時間宜定為2年一次。⑵附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支；中修費和大修費用、更新費用及其它應(yīng)由甲方支付的費用須經(jīng)甲方審核同意后45天內(nèi)支付。建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時間見附件。㈡空置費⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費指甲方自拿到(開工驗收備案表)后，按買賣或租賃合同的約定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當(dāng)日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)效勞費用，簡稱空置費，以維持本物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。無論該單元是否自用、出租、空置或做其它用處。該費用屬甲方履行產(chǎn)權(quán)人付費的責(zé)任，并享受其它產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利。⒉甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費(如空置期在15日內(nèi)，免收空置費，超過15天，按一個月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運轉(zhuǎn)。⒊如甲方不能在3個月內(nèi)支付乙方空置費造成乙方無法正常進展本物業(yè)的管理效勞，那么乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經(jīng)濟損失。㈣停車場管理⒈乙方按照根本開支、實報實收的原那么管理停車常⒉涉及乙方停車場管理的其他條款，包括停車場經(jīng)營、管理及交付使用后的運營費用、臨時停車費的處理等，甲、乙雙方已于停車場交付使用前簽訂協(xié)議，詳見雙方停車場管理合同。3.現(xiàn)停車場管理公司“北京陽光海天停車管理”合同到期20xx年04月08日，甲乙雙方重新協(xié)商停車場管理事宜。六、雙方權(quán)利義務(wù)㈠甲方權(quán)利義務(wù)⒈有權(quán)根據(jù)本合同的約定，對乙方各階段的效勞質(zhì)量做出評價，并有權(quán)要求乙方對不合格的內(nèi)容及時整改。⒉支付乙方在本合同內(nèi)列明應(yīng)收取的費用。⒊審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案、物業(yè)管理運行本錢及費用預(yù)算和物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理效勞的施行情況。⒋甲方有權(quán)每季度按照本合同內(nèi)容對乙方的日常管理工作、效勞態(tài)度及質(zhì)量進展隨機監(jiān)視檢查。⒌審核批準乙方呈報的物業(yè)管理年度工作方案、并有權(quán)檢查、監(jiān)視其執(zhí)行情況。⒍根據(jù)建立部關(guān)于房屋承接查驗標(biāo)準的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。⒎甲方負責(zé)對外招標(biāo)并簽訂本物業(yè)所需要的各類對外承包效勞、材料等合同，由乙方負責(zé)監(jiān)視各類效勞提供商的日常工作后訂定三方合同。相關(guān)費用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對外支付。⒏當(dāng)客戶不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費時，協(xié)助乙方進展催交。⒐協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。⒑本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標(biāo)識使用規(guī)定使用乙方的名稱及標(biāo)識(包括文字和圖案)，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理效勞。⒒甲方不得無故干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理工作。⒓乙方商業(yè)資料，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露；如有違背并造成乙方損失，甲方需承當(dāng)賠償責(zé)任。⒔協(xié)助乙方對酒店的設(shè)備管理進展催促檢查。14.假設(shè)本合同期內(nèi)，由于乙方過錯導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中出現(xiàn)較重責(zé)任事故，甲方有有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)費20%—50%；出現(xiàn)重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)提早解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟責(zé)任并賠償其損失的權(quán)利。㈡乙方權(quán)利義務(wù)⒈按照本合同要求向甲方提供效勞，主動優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項工作內(nèi)容。⒉根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)效勞。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)效勞費，包括通過必要途徑催收欠繳費用。⒊有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理效勞行為。⒋乙方需對各項管理職責(zé)定期做出調(diào)整和建議，并針對改善本物業(yè)管理或增加效勞工程等事宜向甲方遞交報告及做出建議。⒌對租戶違背物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施，保障產(chǎn)權(quán)人合法利益和物業(yè)正常管理。⒍可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。⒎負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案，經(jīng)甲方審定后組織施行。⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。⒐乙方每季度會同甲方進展一次物業(yè)效勞滿意率調(diào)查。⒑乙方未能履行物業(yè)效勞合同的約定，導(dǎo)致租戶人身、財產(chǎn)平安受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。⒒遇客戶投訴效勞質(zhì)量問題時，須由乙方出面向客戶解釋及解決。⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證，以備需要時查驗，及時搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計資料，并應(yīng)在本合同屆滿時將上述資料及全部用房、所購物資、所余資金及全部檔案資料，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司。⒔及時向甲方呈報物業(yè)管理年度工作方案、物業(yè)管理運行本錢及費用預(yù)算和各項物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)雙方核準后認真組織貫徹執(zhí)行。⒕對本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意，并呈報有關(guān)部門批準后施行。⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔(dān)保或做任何有損甲方利益的行為，凡涉及甲方權(quán)利或權(quán)益問題均須征得甲方同意。⒗對于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議，乙方應(yīng)予以承受，并在合理期限內(nèi)改正。對于乙方不承受或限于條件的限制不能完成的，乙方應(yīng)向甲方及時做出合理解釋，甲、乙雙方協(xié)商處理。⒘乙方應(yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料。⒙甲方商業(yè)資料，未經(jīng)甲方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的.第三方透露。19.乙方每季度就經(jīng)營和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經(jīng)濟分析^p報告。20．乙方需無條件承受甲方每季度按照本合同內(nèi)容對乙方的日常管理工作、效勞態(tài)度及質(zhì)量等工作進展隨機監(jiān)視檢查。21.乙方對業(yè)主/租戶自用部位的其他特約效勞的費用可另行協(xié)商和另行收取費用。22.乙方將按照本物業(yè)的實際情況，報甲方書面同意后，方可制訂有償效勞的收費標(biāo)準。七、其他事項㈠物業(yè)的承接查驗⒈驗收標(biāo)準：乙方按照國家房屋交驗的相關(guān)標(biāo)準和物業(yè)的實際情況進展驗收工作。⒉交付：物業(yè)承接查驗過程中須按照乙方制定的承接查驗收文件進展填寫，甲、乙雙方簽字確認后進展交接。對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進展整改的部分，甲方須認真及時的進展解決。㈡因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理；產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。八、合同變更、解除和終止的約定㈠本合同之一切條文，必須經(jīng)過甲、乙雙方共同協(xié)商，在獲得一致意見后，方可做出修改、刪減、增加或解除。㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應(yīng)修改或解除。㈢本合同期滿(xx年12月1日—20xx年12月31日)，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的，應(yīng)提早一個月，書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，亦應(yīng)提早一個月書面通知甲方。㈣本合同期滿，甲、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議費用由甲方直接承付。㈤如出現(xiàn)以下任何一種情況時，甲方有權(quán)單方面解除本合同。⒈違背國家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進展違法經(jīng)營活動。⒉在本合同有效期內(nèi)，被國家有關(guān)行政管理部門撤消營業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)效勞資質(zhì)的。⒊未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用處。⒋未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用處，擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設(shè)施進展經(jīng)營的。㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否那么違約方須承當(dāng)違約責(zé)任，賠償守約方直接經(jīng)濟損失。㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場并交接的，甲、乙雙方應(yīng)本著好心態(tài)度友好協(xié)商過渡階段效勞和計費方法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜，但最長不超過合同終止后三個月，雙方應(yīng)將所有工作交接完畢。在交接期間，甲、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保本物業(yè)營運暢順。九、違約責(zé)任㈠因甲方嚴重違背本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能進展正常的物業(yè)管理效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，并與甲方協(xié)商有關(guān)解決方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同。如造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方須根據(jù)損失情況給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。㈡乙方提供的效勞達不到合同約定的標(biāo)準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。㈢在履行本合同期間，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實現(xiàn)的，違約方在接到對方書面通知十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)改善或履行合同義務(wù)。違約方接到書面通知一個月內(nèi)仍未能改善或履行合同義務(wù)的，守約方可以單方終止本合同，并有權(quán)要求違約方賠償直接經(jīng)濟損失。㈣在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護公眾、本物業(yè)客戶的切