買房子簽了合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么_第1頁
買房子簽了合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么_第2頁
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買房子簽了合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么一、簽訂買賣合同后買房毀約的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?房屋買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)律，一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹窙]有統(tǒng)一規(guī)定房屋買賣合同違約的違約金標(biāo)準(zhǔn)，但是違約金標(biāo)準(zhǔn)如果過分高于造成實(shí)際損失的30%，按照《民法典》的規(guī)定，可以請求人民法院減少，買房人無故毀約的，交的定金買家也是可以不退還的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些?1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。8、不可抗力根據(jù)《民法典》第五百六十三條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形其實(shí)在房屋買賣進(jìn)行的過程當(dāng)中，買方違約的情況下，很多時候都是以當(dāng)事人交的定金作為違約金的性質(zhì)來處理的，但是違約金較低的話，對于賣家來說，賣家也可以請求人民

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