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個(gè)人住房貸款金融服務(wù)方案PAGEPAGE3大行德廣.伴您成長(zhǎng)桂林醫(yī)學(xué)院職工團(tuán)購(gòu)房金融服務(wù)方案——————中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行桂林分行桂林醫(yī)學(xué)院廣大教職工:為更好的向各位教職工提供方便快捷的金融服務(wù),針對(duì)該住房項(xiàng)目和大學(xué)教職工的特性,結(jié)合我行的優(yōu)勢(shì),發(fā)揮我行房地產(chǎn)金融的整體服務(wù)綜合優(yōu)勢(shì),并遵循“個(gè)性化服務(wù)”的原則。我們將秉承"客戶至上,始終如一"的服務(wù)理念,利用我行多樣化的金融產(chǎn)品以及高素質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì),為廣大業(yè)主提供專業(yè)性、綜合性、全方位的金融服務(wù),針對(duì)此次團(tuán)購(gòu)房的特點(diǎn),我行將給予借款人最優(yōu)質(zhì)的個(gè)人金融服務(wù)。一、農(nóng)行的相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品介紹。(一)對(duì)家庭擬購(gòu)置第一套、第二套住房的教職工,我們推薦“安居好時(shí)代”個(gè)人住房貸款。1、貸款期限個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年,且借款人年齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)70年,男女不限。2、貸款利率貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定,首套住房貸款,首付比例≥30%,利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套住房貸款,首付款比例≥60%,貸款利率最低可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%(目前貸款基準(zhǔn)利率:5年(含)6%,5年以上期限6.15%)。3、我行現(xiàn)行房貸政策:(1)原則上只認(rèn)目前是否有房貸,目前銀行方面查征信系統(tǒng)可查得到有無(wú)住房貸款,同時(shí)要求客戶如實(shí)填寫誠(chéng)信保證書。個(gè)人征信報(bào)告上有無(wú)房屋信息的均需提供房管所開具的房屋套數(shù)查詢證明;如查詢無(wú)貸款記錄或者貸款已經(jīng)結(jié)清,均可按照首套房貸利率執(zhí)行。(2)房屋套數(shù)以家庭為單位,夫妻為一個(gè)家庭單位,小孩18周歲以上另為1個(gè)家庭單位;(3)目前已有二套住房貸款的,現(xiàn)申請(qǐng)貸款購(gòu)住房的為第三套的,按現(xiàn)行政策暫時(shí)不予貸款;(4)如果開發(fā)商允許,借款人可以是購(gòu)房者的父母或18以上的小孩,同時(shí)購(gòu)房者作為共同還款人;(5)借款人60周歲以上的也可貸款,只要年齡+借款期限不超過(guò)70歲,但需要增加共同還款人。(二)對(duì)家庭已有兩套住房貸款以上(且有全產(chǎn)權(quán))的教職工且仍有借款需求,我們推薦特色貸款業(yè)務(wù)“房抵貸”。針對(duì)已有兩套住房貸款以上的家庭,我行特別量身定制了新產(chǎn)品“房抵貸”。“房抵貸”是指借款人以本人或家庭成員的房產(chǎn)作抵押,申請(qǐng)貸款可用于房屋裝修、購(gòu)買各類大額耐用消費(fèi)品、旅游、教育、婚嫁等各種消費(fèi)性資金需求。“房抵貸”也可用于個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。1、貸款期限:“房抵貸”最長(zhǎng)期限為10年;“房抵貸-消費(fèi)”中貸款用途為裝修等大額支出的,最長(zhǎng)期限10年;用于日常生活消費(fèi)小額支出的,最長(zhǎng)期限5年。2、貸款利率:符合房抵貸-消費(fèi)條件的,貸款利率基準(zhǔn)利率上浮30%。(三)對(duì)家庭未使用住房公積金且借款需求在公積金額度內(nèi)的教職工,我們推薦個(gè)人住房公積金委托貸款。農(nóng)業(yè)銀行作為最優(yōu)代理行,接受住房公積金管理中心委托向按時(shí)足額繳存住房公積金的個(gè)人提供公積金個(gè)人住房貸款,用于購(gòu)買住房。貸款對(duì)象:符合住房公積金貸款條件的在職職工。2、貸款的最長(zhǎng)期限和最高額度分別可達(dá)30年和35萬(wàn)元。3、目前貸款利率:4.25%(5年以上期限)4、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年,且借款人年齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)法定退休年齡,即男60歲,女55歲。(四)對(duì)家庭未使用住房公積金但公積金額度不能滿足借款需求的教職工,我們推薦個(gè)人住房與公積金組合貸款。當(dāng)公積金貸款的最高額度不能滿足您的貸款需求時(shí),農(nóng)業(yè)銀行提供以所購(gòu)房屋為抵押的公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的貸款組合。1、借款對(duì)象為符合住房公積金貸款條件的在職職工。2、組合貸款期限最長(zhǎng)為30年,一般以公積金管理中心審核批準(zhǔn)的住房公積金借款合同的期限為準(zhǔn)。3、組合貸款利率分別按照商業(yè)貸款和公積金貸款兩種利率執(zhí)行。(五)對(duì)家庭有購(gòu)車和購(gòu)車位需求的教職工,我們推薦信用卡分期付款業(yè)務(wù)。農(nóng)行信用卡具有循環(huán)信用額度、免息還款期、最低還款額、分期付款、信用消費(fèi)、預(yù)借現(xiàn)金等功能,我行專門為公務(wù)員定制了一種免收年費(fèi)的公務(wù)卡(金卡),它的辦理辦理手續(xù)簡(jiǎn)單,只需單位在收入證明上加蓋公章、提供個(gè)人身份證明、相關(guān)資產(chǎn)證明,并填寫貸記卡申請(qǐng)表即可辦理。我行信用卡還可針對(duì)小區(qū)情況提供車庫(kù)(車位)的分期支付服務(wù),期限可達(dá)36期,手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠,目前為每月0.3%。二、根據(jù)您個(gè)人及家庭實(shí)際情況,選擇到我行辦理個(gè)人住房按揭貸款客戶需提供如下資料:1、借款人有效身份證明原件及復(fù)印件(居民身份證及戶口簿)(1份)2、借款人收入證明及相關(guān)材料(個(gè)體戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近3月銀行流水賬)(1份)3、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(已婚、未婚、離婚)(1份)4、借款關(guān)系人(抵押物共有人、配偶、共同還款人)有效身份證明(1份)5、首付款收據(jù)(購(gòu)房發(fā)票)或銀行繳款單(1份)6、共同還款收入證明及相關(guān)材料(無(wú)共同還款人不需提供)(1份)7、房產(chǎn)局出具的房屋查詢證明。三、免費(fèi)辦理農(nóng)行借記卡、公務(wù)員貸記卡、第三方存管開戶、個(gè)人網(wǎng)上銀行免費(fèi)送K寶,為客戶開通短信通賬戶變動(dòng)提醒功能。聯(lián)系人:陶軍電話:285550513737701301地址:桂林市中山中路56號(hào)農(nóng)行桂林分行營(yíng)業(yè)室二樓

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