西安房地產市場報告課件

西安房地產市場報告20年05月報告結構第一部分宏觀經濟與城市規(guī)劃第二部分2009年西安土地市場概況第三部分2009年西安商品房市場分析第四部分2019土地出讓、成交及商品房住宅成交情況第五部分總結第一部分宏觀經濟與城市規(guī)劃■宏觀經濟■城市規(guī)劃11西安GDP走勢圖1d_012_010.00%6.O4.002.0全國GDP西安GDF2009年西安市經濟繼續(xù)保持穩(wěn)步回升的運行態(tài)勢,工業(yè)生產加快回升,固定資產投資場持續(xù)旺盛,企業(yè)效益和財政收入逐步好轉貨幣信貸趨于穩(wěn)健,物價運行基本平穩(wěn),經濟形勢總體回升向好,但經濟回升的基礎還有待更加穩(wěn)固1.2GDP、人均GDP增幅對比20192009年西安GDP及其增幅97%19.71位:億元16.45%15.22%2019年—2009年西安人均GDP及其增幅單位:元4000030.00%30000117661321115205171241956420.00%坐0.00%010203040506070809年份人均(元)◆人均增幅1.3主要城市GDP、人均GDP增幅及城市對比2009年全國主要城市GDP排名16000單位:億元90R0。5017400-6H★09年西安市GDP27910億元比上年增長2416%,全國排名26位★人均GDP達到了32851元全國排名36位,較200年單增加19元,折合成美元,人均cDP☆按照世界銀行的標準,人均GDP達到500美元就意味著打到了中等收入國家平均水平。如果按照聯(lián)合國的標準,如果人均GDP達到3000美元到000美元之間,就意味著國民經濟達到相當實力,現(xiàn)代化建設進入到關鍵時期。★以上表明:西安域市經濟實力穩(wěn)步增長,城市潛力日益彰顯。14西安各區(qū)縣GDP占全市比重2009年西安各區(qū)縣GDP占全市比重335.5335.101.1143111771147937807571432口口★西安共9區(qū)4縣,09年GDP比例占10%以上的有5個區(qū)。按排名,雁塔區(qū)504億元總量排名首位,占19.2%。蓮湖區(qū)、未央區(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū)分別占12.8%127%、11.5%、10.7等☆全年財政總收入397.63億元;2009年西安城鎮(zhèn)居民人均可支配收人18963元(與武漢、沈陽、成都基本持平),同比增長24.7%,全年居民消費價格(CP比上年下降0.3%。15各區(qū)縣固定資產占全市比重2009年西安各區(qū)縣全社會固定資產投資占全市比重臨渣區(qū),3%田號,2%戶縣閥良區(qū),4%周至縣,2雁塔區(qū),26%橋區(qū),5%口碑林區(qū)未央區(qū),13%口高陵縣■閻良區(qū)新城區(qū),8%長安區(qū),9%口口口■周至縣塔區(qū):總量首位,投資百億打造魚化工業(yè)園10個商圈,計劃到201成固定資產投資實現(xiàn)總產值60億元以上,形成未來西安南城又一產業(yè)高地?！鑫囱雲^(qū):總量第二,將重點建設張家堡商圈,大力培育三橋、北客站、六村堡、大明宮徐家灣、龍首村等區(qū)域商業(yè)中心。日蓮湖區(qū):總量第三,主要打造3個超廣域商圈;4個廣域商圈:及5個區(qū)域商圈長安區(qū):總量第四,近幾年以西高新二次創(chuàng)業(yè)為依托,區(qū)域開發(fā)實現(xiàn)全面升級,并形成了以西北大學、陜西師范大學、西安郵電學院、西安外國語大學等全國高校為龍頭的科教產業(yè)群以陜西日報、華商報、陜西師大岀版社、陜西省檔案館、國土資源西北勘察設計院等單位為龍頭的文化科研產業(yè)集群;第四軍醫(yī)大學西京醫(yī)院、吉源醫(yī)院、陜師大附中、附小及幼兒園等服務產業(yè),布局和配套功能齊全。16西安基本情況行政格局1、西安市轄9個市轄區(qū):新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)閻良區(qū)、臨潼區(qū)。4個縣:藍田縣、周至縣、戶縣、高陵縣。市人民政府新址定于未央區(qū)。2、轄區(qū)總面積9983平方公里,其中市區(qū)面積為3582平方公里,建城區(qū)面積369平方公里。3、常住人口843.46萬(截止2009年末),其中城鎮(zhèn)人口565萬,市區(qū)戶籍人口549萬,市區(qū)常住人口646.23萬(截止2019年底)。西安另有7個統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源改革示范開發(fā)區(qū)和基地,統(tǒng)稱“四區(qū)一港兩基地”分別是:1、國家級西安高新產業(yè)開發(fā)區(qū)(簡稱:西安高新區(qū)1年成立的首批國家級高新區(qū)]2、國家級西安曲江