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商品房預(yù)售管理制度1.概述商品房預(yù)售管理制度是國家針對(duì)商品房銷售所制定的一系列制度和管理規(guī)定。其主要目的是規(guī)范商品房開發(fā)商在銷售商品房過程中的行為，保障購房人的合法權(quán)益。2.預(yù)售條件根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售必須滿足以下條件：確立了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系；取得了法定審批文件；配建設(shè)施已達(dá)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并已經(jīng)交付使用；房屋已經(jīng)具備合法銷售條件，可以正常交付使用。3.預(yù)售程序商品房預(yù)售程序主要包括以下流程：開發(fā)商出具《商品房預(yù)售許可證》；開發(fā)商發(fā)布預(yù)售公告，并在本省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門門戶網(wǎng)站等渠道公示；購房人上網(wǎng)進(jìn)行認(rèn)購，并繳納認(rèn)購定金；公示期滿后，開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)組織搖號(hào)選房；購房人簽訂《商品房認(rèn)購書》，繳納預(yù)售房款；完成網(wǎng)簽手續(xù)，領(lǐng)取《商品房合同》。4.資金監(jiān)管為保障購房人的資金安全，商品房預(yù)售存在一定資金監(jiān)管制度。開發(fā)商需根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的要求，將購房人繳納的認(rèn)購定金先行存入指定銀行監(jiān)管賬戶，并向購房人提供開立行名稱、賬戶名稱、賬號(hào)等信息。5.交付標(biāo)準(zhǔn)商品房開發(fā)商必須按照《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》要求，明確規(guī)定交房標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。合同中必須明確約定房屋交付日期、交付標(biāo)準(zhǔn)、資金支付方式等內(nèi)容。在交付標(biāo)準(zhǔn)方面，包括房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面。6.違規(guī)處罰對(duì)于不遵守商品房預(yù)售管理制度的開發(fā)商，住建部門將給予相應(yīng)的處罰。按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，處罰措施包括：中止或者撤銷商品房銷售許可證；罰款等。7.結(jié)語商品房預(yù)售管理制度的出臺(tái)，為購房人提供了更可靠的房產(chǎn)購買方式，并有效防范了開發(fā)商利用商品房預(yù)售行為非法獲利

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