第四章-資產(chǎn)評估程序課件

資產(chǎn)評估第五章資產(chǎn)評估程序12011年4月24日上午，最高人民法院在蘇州高新區(qū)召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了2010年中國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)十大案件和五十個(gè)典型案例。這是最高人民法院首次在京外召開新聞發(fā)布會(huì)。

22010年中國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)十大案件

一，上海世博會(huì)法國館“高架立體建筑物”發(fā)明專利案。王群訴上海世博會(huì)法國館、中國建筑第八工程局有限公司侵犯發(fā)明專利權(quán)糾紛上訴案(上海市高級人民法院(2010)滬高民三(知)終字第83號民事判決書)。二，“鱷魚”商標(biāo)案。(法國)拉科斯特股份有限公司(LACOSTE)訴(新加坡)鱷魚國際機(jī)構(gòu)私人有限公司(CROCODILEINTERNATIONALPTELTD)、上海東方鱷魚服飾有限公司北京分公司侵犯商標(biāo)專用權(quán)糾紛上訴案(最高人民法院(2009)民三終字第3號民事判決書)。三，伊萊利利公司吉西他濱及吉西他濱鹽酸鹽專利案。(美國)伊萊利利公司訴江蘇豪森藥業(yè)股份有限公司侵犯發(fā)明專利權(quán)糾紛上訴案(最高人民法院(2009)民三終字第6號民事判決書)。四，“天府可樂”配方及生產(chǎn)工藝商業(yè)秘密案。中國天府可樂集團(tuán)公司(重慶)訴重慶百事天府飲料有限公司、百事(中國)投資有限公司侵犯技術(shù)秘密糾紛案(重慶市第五中級人民法院(2009)渝五中法民初字第299號民事判決書)。五，干擾搜索引擎服務(wù)不正當(dāng)競爭糾紛案。北京百度網(wǎng)訊科技有限公司訴中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司青島市分公司、青島奧商網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司山東省分公司、青島鵬飛國際航空旅游服務(wù)有限公司不正當(dāng)競爭糾紛上訴案(山東省高級人民法院(2010)魯民三終字第5-2號民事判決書)。32010年中國法院知識產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)十大案件

六，“紅肉蜜柚”植物新品種權(quán)屬案。林金山訴福建省農(nóng)業(yè)科學(xué)院果樹所、陸修閩、盧新坤植物新品種權(quán)屬糾紛上訴案(福建省高級人民法院(2010)閩民終字第436號民事判決書)。七，LED(發(fā)光二極管)照明用集成電路布圖設(shè)計(jì)案。華潤矽威科技(上海)有限公司訴南京源之峰科技有限公司侵犯集成電路布圖設(shè)計(jì)專有權(quán)糾紛案(南京市中級人民法院(2009)寧民三初字第435號民事判決書)。八，本田汽車外觀設(shè)計(jì)專利無效案。本田技研工業(yè)株式會(huì)社訴國家知識產(chǎn)權(quán)局專利復(fù)審委員會(huì)、第三人石家莊雙環(huán)汽車股份有限公司、河北新凱汽車制造有限公司破產(chǎn)清算組外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)無效行政糾紛再審案(最高人民法院(2010)行提字第3號行政判決書)。九，“杏花村”商標(biāo)異議復(fù)審案。山西杏花村汾酒廠股份有限公司訴國家工商行政管理總局商標(biāo)評審委員會(huì)、第三人安徽杏花村集團(tuán)有限公司商標(biāo)異議復(fù)審行政糾紛上訴案(北京市高級人民法院(2010)高行終字第1118號行政判決書)。十，制售假冒洋酒案。劉兆龍假冒注冊商標(biāo)罪案(北京市大興區(qū)人民法院(2010)大刑初字第320號刑事判決書)。十大案件中一至七為知識產(chǎn)權(quán)民事案件，八和九為知識產(chǎn)權(quán)行政案件，十為知識產(chǎn)權(quán)刑事案件。4學(xué)習(xí)要點(diǎn)：⒈資產(chǎn)評估程序及其執(zhí)行⒉資產(chǎn)評估過程中的信息收集與分析5初步接受委托預(yù)備調(diào)查與客戶洽談組織實(shí)施評估評定估算是否接受是終止否商定評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍簽訂業(yè)務(wù)委托書、業(yè)務(wù)約定函商定評估收費(fèi)評估立項(xiàng)、編寫評估計(jì)劃現(xiàn)場勘查清查核實(shí)企業(yè)填寫評估明細(xì)表收集資料市場調(diào)整技術(shù)測試通過是否與委托方、資產(chǎn)占有方及有關(guān)部門溝通一、二級審核專家評審匯總整理評估結(jié)果整理工作底稿評估總結(jié)評估說明及送審材料編寫報(bào)告出具未定稿出具正式報(bào)告送審確認(rèn)檔案歸檔三級審核是否通過否與有關(guān)部門溝通、修改是終止6第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述一、資產(chǎn)評估程序的定義和分類資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。狹義的資產(chǎn)評估程序：一般從接受委托開始，然后提交報(bào)告為止。廣義的資產(chǎn)評估程序：開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理?！顿Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序》是從廣義的角度來進(jìn)行規(guī)范的。

7㈠資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證。質(zhì)量方面：通過規(guī)范和防止疏漏改進(jìn)方面：業(yè)務(wù)水平和社會(huì)公信力㈡資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價(jià)資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)。（服務(wù)質(zhì)量評價(jià)依據(jù)）㈢恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。二、資產(chǎn)評估程序的重要性（國內(nèi)外區(qū)別）證明關(guān)注重點(diǎn)從二元到過程81.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；Identify2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；Assign3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；Plan4.現(xiàn)場調(diào)查；Survey5.收集資產(chǎn)評估資料；Collect6.評定估算；Estimate7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；Report8.資產(chǎn)評估工作底稿歸檔；Document三、資產(chǎn)評估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)：狹義廣義評估的立項(xiàng)工作是國有資產(chǎn)評估所特有的評估程序。91.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評估目的purpose（3）評估對象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日basedate（6）評估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目

（1）評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

主要描述委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)評估報(bào)告使用方和其他利益關(guān)聯(lián)方的基本狀況；了解他們之間的關(guān)系；明確評估報(bào)告使用人及使用防偽以及其使用方式。101.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評估目的purpose（3）評估對象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日basedate（6）評估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目

（1）評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

評估為委托方的何種經(jīng)濟(jì)行業(yè)服務(wù)而進(jìn)行的、由委托方確定的評估目的，準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)批準(zhǔn)。111.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評估目的purpose（3）評估對象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日basedate（6）評估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目

（1）評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

明確納入評估范圍的主體名稱及其評估標(biāo)的物的資產(chǎn)類型及狀況，包括法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況。

企業(yè)名稱、住所、注冊資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營范圍、財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況等。121.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評估目的purpose（3）評估對象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日basedate（6）評估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目

（1）評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

恰當(dāng)確定價(jià)值類型，并確信適用于資產(chǎn)評估的目的，就所選擇的價(jià)值類型進(jìn)行溝通，避免產(chǎn)生歧義。

131.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評估目的purpose（3）評估對象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日basedate（6）評估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目

（1）評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

明確評估基準(zhǔn)日的具體日期、評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)與委托方商定,盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近。141.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評估目的purpose（3）評估對象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日basedate（6）評估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目

（1）評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

充分了解所有可能的限制條件、風(fēng)險(xiǎn)和重要假設(shè)，做出風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)。151.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner（2）資產(chǎn)評估目的purpose（3）評估對象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日basedate（6）評估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目

（1）評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（2）專業(yè)勝任能力（3）獨(dú)立性分析

在明確上述基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，分析評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝任能力，并進(jìn)行獨(dú)立性分析，據(jù)以確定是否承接資產(chǎn)評估項(xiàng)目。161.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；nameandlocation

2.資產(chǎn)評估目的；purpose

3.資產(chǎn)評估對象；whom

4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；basedate

5.出具資產(chǎn)評估報(bào)告的時(shí)間要求；reportdate

6.資產(chǎn)評估報(bào)告使用范圍；scopeofreport

7.資產(chǎn)評估收費(fèi)；charge

8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；rights,obligation,responsibility

9.簽約時(shí)間；contractingtime

10.雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。資產(chǎn)評估師不得以個(gè)人名義簽訂業(yè)務(wù)約定書，應(yīng)由其所在機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理阿里巴巴欺詐門2009、2010年兩年間分別有1219家和1107家的“中國供應(yīng)商”客戶涉嫌欺詐，公司CEO衛(wèi)哲因此引咎辭職。莆田：科舉名邦、狀元之鄉(xiāng)

北京的90%的民營醫(yī)院也是莆田人所有。在北京木材市場，近乎100%的市場為莆田人壟斷172.資產(chǎn)評估目的；1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；3.資產(chǎn)評估對象；4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；5.出具資產(chǎn)評估報(bào)告的時(shí)間要求；7.資產(chǎn)評估收費(fèi)；8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；10.簽約時(shí)間9.違約責(zé)任和爭議解決。6.資產(chǎn)評估報(bào)告書的使用范圍：本資產(chǎn)評估報(bào)告書（含附件）專門為委托人特定的評估目的而作，不得用于其他目的，未經(jīng)我資產(chǎn)評估事務(wù)所同意，本報(bào)告書不得向委托方和評估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書的內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。181.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序評估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告等評估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。評估計(jì)劃通常包括評估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)將編制的評估計(jì)劃報(bào)評估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。

應(yīng)確定繁簡程度執(zhí)行時(shí)及時(shí)修改涵蓋評估全過程191.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。

在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。201.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序可獲取性+可靠性+及時(shí)補(bǔ)充收集要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)資料。要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評估資料，并根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評估資料。注冊資產(chǎn)評估師收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。評估資料包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。

信息是用來消除隨機(jī)不定性的東西信息是對物質(zhì)屬性的反映

信息是確定性的增加

信息是有價(jià)值的211.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序分析資料選擇方法初步結(jié)論綜合分析221.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序在執(zhí)行評定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求編制評估報(bào)告。

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報(bào)告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。提交正式評估報(bào)告前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。完成上述評估程序后，由其所在評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評估報(bào)告。具體內(nèi)容———————評估報(bào)告示例（1）委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者owneranduser（2）資產(chǎn)評估目的purpose（3）評估對象及范圍whomandscope（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue（5）評估基準(zhǔn)日basedate（6）評估依據(jù)foundation（7）評估方法approach（8）評估程序?qū)嵤┻^程和情況precedure（9）評估假設(shè)hypothesis（10）評估結(jié)論conclusion（11）特殊事項(xiàng)說明specialdisclosure（12）評估報(bào)告使用限制說明limitationonuseofreport（13）評估報(bào)告日reportdate（14）評估機(jī)構(gòu)和注冊評估師簽章signature231.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.現(xiàn)場調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序在提交評估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求對工作底稿進(jìn)行整理，與評估報(bào)告一起及時(shí)形成評估檔案。

24第三節(jié)執(zhí)行程序的基本要求⒈根據(jù)本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)，健全評估基本制度；⒉不得隨意簡化或刪減評估程序，執(zhí)行必要程序之后方可出具報(bào)告；⒊應(yīng)當(dāng)監(jiān)督CPV和助理人員實(shí)施評估程序；⒋受限制無法實(shí)施完整程序時(shí)：⒌評估執(zhí)行情況應(yīng)記錄于工作底稿并在報(bào)告中披露?？紤]是否影響結(jié)論的合理性在報(bào)告中明確披露其影響決定承接或終止業(yè)務(wù)25第四節(jié)信息收集與分析一、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中需要收集的信息法律權(quán)屬資料：⒈有關(guān)資產(chǎn)權(quán)