宅基地和林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記課件

◆不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記登記一般程序1.依申請(qǐng)的程序：申請(qǐng)→受理→審核→登簿2.依囑托的程序：囑托→接受?chē)谕小鷮徍恕遣?.依職權(quán)的程序：?jiǎn)?dòng)→審核→登簿▲《物權(quán)法》第11條：當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料?！稐l例》第16條：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及條例、實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。申請(qǐng)材料登記一般程序不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)定單方登記申請(qǐng)第14條第2款：屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)定《條例》第17條：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理?！粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。受理不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)定有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外：（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記；（二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；（三）依職權(quán)更正登記；（四）依職權(quán)注銷(xiāo)登記；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。公告不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)定——監(jiān)護(hù)人的代為申請(qǐng)《細(xì)則》規(guī)定：（1）無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。（2）監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶(hù)口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。（3）父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書(shū)、經(jīng)過(guò)公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料?！兑?guī)范》細(xì)化：監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶(hù)口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(shū)、出生醫(yī)學(xué)證明，或所在單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。還明確需提交“被監(jiān)護(hù)人為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料”不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)定《條例》第19條第1款：“屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記；（四）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形?！啊咀⒁狻扛鶕?jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)際情況和需要，進(jìn)行實(shí)地查看，形成查看的記錄和照片影像等，避免“無(wú)中生有”、與事實(shí)不符現(xiàn)象的發(fā)生。審核不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)定◆不予登記的有關(guān)規(guī)定有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記并書(shū)面通知申請(qǐng)人：1申請(qǐng)人未按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求進(jìn)一步補(bǔ)充材料的；2申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)人不一致的；3申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不符合不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定條件的；4申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件不一致的；5申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載相沖突的；6不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，但申請(qǐng)異議登記除外；7未依法繳納土地出讓價(jià)款、土地租金或者相關(guān)稅費(fèi)的；8申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；9不動(dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；10未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書(shū)面同意，當(dāng)事人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記；11法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。不動(dòng)產(chǎn)登記一般規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記▲受理部門(mén)：宅基地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土所見(jiàn)右圖▲辦理流程：▲收費(fèi)：不收費(fèi)一、登記流程申請(qǐng)人提出申請(qǐng)（符合登記條件）國(guó)土所受理開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查登記中心審核登簿發(fā)證宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地”。宅基地使用權(quán)主體為本農(nóng)民集體成員，以下幾種情況除外：（一）非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的。（二）1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，可按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1999年《土地管理法》修訂實(shí)施時(shí)止，非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過(guò)批準(zhǔn)的面積在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。（三）依法繼承：已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，按規(guī)定登記發(fā)證，在記事欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”農(nóng)村宅基地特殊性宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的審查要點(diǎn)： 1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料等記載的主體是否一致；2.是否有合法權(quán)屬來(lái)源材料；3.房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)要求；4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類(lèi)型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；5.是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；6.是否已在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及宅基地所在地進(jìn)行公告?！咀⒁狻繃?guó)土所負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和實(shí)地查看。三、審查要點(diǎn)合法權(quán)屬來(lái)源的幾種情形： （一）已登記的集體土地使用證；（二）批準(zhǔn)撥用（建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)）；（三）退回重批（分家析產(chǎn)、控制面積）；（四）確權(quán)登記（存量農(nóng)村宅基地、首次登記）；（五）依法繼承（轉(zhuǎn)移登記）；（六）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的（轉(zhuǎn)移登記）。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記四、權(quán)屬來(lái)源（一）有集體土地使用證或批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)登記的需要提供的全部材料：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；2集體土地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；3身份證、戶(hù)口簿；4房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃或建設(shè)的證明；5不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告、實(shí)地查看記錄表；6宗地圖、房屋平面圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、測(cè)繪報(bào)告等權(quán)籍調(diào)查成果。7其他必要材料宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記（二）退回重批申請(qǐng)登記的需要提供的全部材料：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；2《農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)表》、退回重批公告、承諾書(shū)、村組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)證明等；3原集體土地使用證或權(quán)屬證明文件；4身份證、戶(hù)口簿；5房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃或建設(shè)的證明；6不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告、實(shí)地查看記錄表；7宗地圖、房屋平面圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、測(cè)繪報(bào)告等權(quán)籍調(diào)查成果。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記（三）存量宅基地申請(qǐng)確權(quán)登記的需要提供的全部材料：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；2申請(qǐng)人身份證、戶(hù)口本；3確權(quán)登記公告、村組、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）證明、具結(jié)書(shū)；4不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告、實(shí)地查看記錄表；5房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃或建設(shè)的證明；6宗地圖、房屋平面圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、測(cè)繪報(bào)告等權(quán)籍調(diào)查成果。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記確權(quán)登記發(fā)證相關(guān)規(guī)定

√《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》—國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào)

√《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》——國(guó)土資發(fā)[2016]191號(hào)

一、分階段依法處理宅基地超面積問(wèn)題。

二、依法維護(hù)農(nóng)村婦女和進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民的宅基地權(quán)益。農(nóng)村婦女作為家庭成員，其宅基地權(quán)益應(yīng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書(shū)上。農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)后，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。

三、規(guī)范沒(méi)有土地權(quán)屬來(lái)源材料的宅基地確權(quán)登記程序：對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記確權(quán)登記發(fā)證相關(guān)規(guī)定按照不同的歷史階段對(duì)超面積的宅基地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記；1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記；1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。注：其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記（四）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記需要提供的全部材料：?1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；?2申請(qǐng)人身份證明；?3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；?4宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料，包括以下幾種情況：（1）互換的，提交互換協(xié)議書(shū)。同時(shí)，還應(yīng)提交本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移以及受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明文件；（2）因繼承取得的，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)；（3）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)；（4）因人民政府做出的行政決定導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民政府做出的生效行政決定書(shū)。?5其他必要材料：如涉及房屋所有權(quán)首次登記，還需提交房屋符合規(guī)劃的證明文件。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記《細(xì)則》：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交：（一）死亡證明材料；（二）遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。（三）與被繼承人的親屬關(guān)系證明材料。關(guān)于繼承、受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)人不提交經(jīng)公證的材料或生效的法律文書(shū)，可以按照下列程序辦理：1.8.6.1申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料包括：所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明；被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶(hù)口證明；人民法院宣告死亡的判決書(shū)；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等；所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶(hù)口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料等；放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見(jiàn)證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有財(cái)產(chǎn)約定的，提交書(shū)面約定協(xié)議?！兑?guī)范》關(guān)于繼承、受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)登記的細(xì)化設(shè)計(jì)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記1.8.6.2受理登記前，應(yīng)進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)。應(yīng)重點(diǎn)查驗(yàn)當(dāng)事人的身份是否屬實(shí)、當(dāng)事人與被繼承人或遺贈(zèng)人的親屬關(guān)系是否屬實(shí)、被繼承人或遺贈(zèng)人有無(wú)其他繼承人、被繼承人或遺贈(zèng)人和已經(jīng)死亡的繼承人或受遺贈(zèng)人的死亡事實(shí)是否屬實(shí)、被繼承人或遺贈(zèng)人生前有無(wú)遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、申請(qǐng)繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人或遺贈(zèng)人個(gè)人所有等，并要求申請(qǐng)人簽署繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書(shū)。1.8.6.3可以就繼承人或受遺贈(zèng)人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內(nèi)容進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。1.8.6.4經(jīng)查驗(yàn)或詢(xún)問(wèn)，符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)予以受理。1.8.6.5受理后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本規(guī)范第4章的審核規(guī)則進(jìn)行審核。認(rèn)為需要進(jìn)一步核實(shí)情況的，可以發(fā)函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈(zèng)人原所在單位或居住地的村委會(huì)、居委會(huì)核實(shí)相關(guān)情況。1.8.6.6對(duì)擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于15個(gè)工作日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。（注意：是公示，而非公告）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書(shū)申請(qǐng)人：身份證明號(hào)碼:被繼承人（遺贈(zèng)人）：身份證明號(hào)碼申請(qǐng)人因繼承（受遺贈(zèng)）被繼承人（遺贈(zèng)人）的不動(dòng)產(chǎn)，于年月日向（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并提供了等證明材料，并保證以下事項(xiàng)的真實(shí)性：一、被繼承人（遺贈(zèng)人）于年月日在死亡。二、被繼承人（遺贈(zèng)人）的不動(dòng)產(chǎn)坐落于。三、被繼承人（遺贈(zèng)人）的不動(dòng)產(chǎn)由繼承（受遺贈(zèng)）。四、除第三項(xiàng)列舉的繼承人（受遺贈(zèng)人）外，無(wú)其他任何繼承人（受遺贈(zèng)人）。 以上情況如有不實(shí)，本人愿承擔(dān)一切法律責(zé)任,特此具結(jié)。

具結(jié)人簽名（蓋章）： 年月日《規(guī)范》關(guān)于法律文書(shū)的特殊規(guī)定申請(qǐng)人提交的人民法院裁判文書(shū)、仲裁委員會(huì)裁決書(shū)應(yīng)當(dāng)為已生效的法律文書(shū)。提交一審法院裁判文書(shū)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交法院出具的裁判文書(shū)已經(jīng)生效的證明文件等相關(guān)材料，即時(shí)生效的裁定書(shū)、經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字的調(diào)解書(shū)除外。需要協(xié)助執(zhí)行的生效法律文書(shū)應(yīng)當(dāng)由該法律文書(shū)作出機(jī)關(guān)的工作人員送達(dá)，送達(dá)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供工作證件和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。人民法院直接送達(dá)法律文書(shū)有困難的，可以委托其他法院代為送達(dá)。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記（五）申請(qǐng)變更登記的需要提供的全部材料：?1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；?2申請(qǐng)人身份證明；?3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；?4宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的證明材料，包括以下幾種情況：（1）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交公安等有權(quán)機(jī)關(guān)出具的申請(qǐng)主體與登記簿記載的權(quán)利人為同一人的證明材料；（2）宅基地或房屋的坐落、名稱(chēng)變更的，提交有權(quán)部門(mén)出具的證明文件；（3）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件以及變更后的由登記機(jī)構(gòu)或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)審核通過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。?5其他必要材料：如涉及房屋所有權(quán)首次登記，還需提交房屋符合規(guī)劃的證明文件。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記（六）申請(qǐng)權(quán)屬證書(shū)的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)需要提供的全部材料：?1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；?2申請(qǐng)人身份證明；?3破損的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者原登記權(quán)屬證明材料和遺失、滅失聲明；?4其他必要材料：①無(wú)法落宗的，需進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查并提交相應(yīng)的調(diào)查成果；②同時(shí)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記的，需提交符合規(guī)劃的證明文件?！恫僮饕?guī)范》1.6.3.2：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明，15個(gè)工作日后，打印一份遺失、滅失聲明頁(yè)面存檔。（遺失、滅失聲明可以發(fā)電子版或圖片給張新林刊發(fā)）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記●省市：全省房地一體不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記基本進(jìn)入常態(tài)化，但林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記難以推動(dòng)。上饒市尚未開(kāi)展林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記?！裎铱h：由于林改發(fā)證是在1：10000地形圖上勾圖，“林斑”為臨時(shí)編制，普遍存在圖地不符、界址不清、權(quán)證不符、面積不準(zhǔn)等問(wèn)題，為了保證不動(dòng)產(chǎn)登記成果準(zhǔn)確、規(guī)范，要求必須實(shí)地測(cè)繪。“舊停新開(kāi)”以來(lái)，為推動(dòng)林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記，2016年5月18日，我局和林業(yè)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化林權(quán)登記向不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡期行政服務(wù)的工作意見(jiàn)》，登記中心也一直在摸索和完善林權(quán)類(lèi)登記流程，初步形成了一套過(guò)渡期適用的登記流程（仍在不斷修改和完善）?，F(xiàn)狀林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記▲受理部門(mén)：林權(quán)所在地的國(guó)土所見(jiàn)右圖▲辦理流程：▲收費(fèi)：不收費(fèi)登記流程申請(qǐng)人提出申請(qǐng)（符合登記條件）國(guó)土所受理開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查登記中心審核登簿發(fā)證林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記權(quán)籍調(diào)查前置（國(guó)土所）同步進(jìn)行林權(quán)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)（林業(yè)局）組織測(cè)繪1.受理前提：要求實(shí)地測(cè)量并按實(shí)測(cè)面積登記。2.便民措施：權(quán)籍調(diào)查和林業(yè)部門(mén)的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)勘測(cè)同時(shí)進(jìn)行。3.參與人員：申請(qǐng)人、指界人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組干部、國(guó)土所、林權(quán)登記股、林業(yè)部門(mén)（林站、林辦）、測(cè)繪公司4.林業(yè)部門(mén)出具：林權(quán)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)函、林權(quán)勘驗(yàn)結(jié)果公告?！咀⒁狻磕壳?，與林業(yè)部門(mén)的銜接工作還沒(méi)理順，林業(yè)局沒(méi)有落實(shí)和我們對(duì)接的部門(mén)、人員及流程，所以現(xiàn)在是受理一宗解決一宗，暫由林權(quán)登記股和林業(yè)局聯(lián)系確認(rèn)相關(guān)事宜。登記流程林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記1、登記原則：遵循“林地一體”原則，即：森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地一體登記，并保持權(quán)利主體一致。2、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有十項(xiàng)，其中涉及林權(quán)的有：集體土地所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（包含農(nóng)用地、草地、林地使用權(quán)）。權(quán)利類(lèi)型林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記原林權(quán)登記權(quán)利：“四權(quán)”：林地所有權(quán)；林地使用權(quán)；森林、林木所有權(quán)；森林、林木使用權(quán)（實(shí)際工作中森林、林木所有權(quán)；森林、林木使用權(quán)是一體登記的）?，F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利：①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；②土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)/森林、林木所有權(quán)；③土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)/森林林木使用權(quán)；④林地使用權(quán)；⑤林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)；⑥林地使用權(quán)/森林、林木所有權(quán)。【注意】1.沒(méi)有“林地所有權(quán)”權(quán)利類(lèi)型；2.林改時(shí)自留山、責(zé)任山、村組集體山、林場(chǎng)經(jīng)營(yíng)山的使用權(quán)統(tǒng)稱(chēng)為林地使用權(quán)，現(xiàn)在自留山、責(zé)任山為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包以外的統(tǒng)稱(chēng)為林地使用權(quán)。原林權(quán)登記與現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利區(qū)別林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)際工作中，林權(quán)類(lèi)主要涉及七種登記類(lèi)型：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、查封登記和其他登記(包括補(bǔ)證登記換證登記、抵押權(quán)登記)。登記類(lèi)型林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記登記事項(xiàng)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)/森林、林木所有權(quán)首次登記適用范圍：合法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)，未辦理過(guò)登記的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)首次登記。地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí)一并申請(qǐng)森林、林木所有權(quán)首次登記?！咀⒁狻俊傲值厮袡?quán)”應(yīng)為集體土地所有權(quán)（三權(quán)登記已發(fā)證）或?yàn)閲?guó)有農(nóng)用地（使用權(quán)）一.首次登記林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；2、權(quán)屬來(lái)源證明文件：①承包農(nóng)村集體土地的，提交土地承包方案、土地承包經(jīng)營(yíng)合同或者蓋章確認(rèn)的“三定”時(shí)期使用權(quán)執(zhí)照復(fù)印件）；②國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)登記或使用國(guó)家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，提交縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)部門(mén)關(guān)于組建國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)、批準(zhǔn)使用水域、灘涂等批準(zhǔn)文件；3、申請(qǐng)人身份證明：查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件；4、林權(quán)確認(rèn)函（林業(yè)部門(mén)）；5、登記公示表；6、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果（界址點(diǎn)須經(jīng)申請(qǐng)人和四鄰指界人簽字，鄰宗地指界人不在的，可由村長(zhǎng)簽字確認(rèn)）；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料；首次登記申請(qǐng)材料林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記適用范圍：已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)或森林/林木所有權(quán)，因下列情形之一導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。1.轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.繼承；3.互換；4.作價(jià)出資（入股）；5.因家庭或婚姻關(guān)系變化等分割或者合并土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；6.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移；7.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)主體：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)或森林/林木所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同申請(qǐng)。因繼承或者人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可由受讓方單方申請(qǐng)。二.轉(zhuǎn)移登記林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)或森林、林木所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2）申請(qǐng)人身份證明；查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件。3）林權(quán)轉(zhuǎn)移確認(rèn)函（林業(yè)部門(mén)）；4）原權(quán)屬證書(shū)；5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明材料；6）其他材料（如測(cè)量和原證載面積不一致，還需提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表和權(quán)利人同意按實(shí)測(cè)面積登記的具結(jié)書(shū)）轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記適用范圍：已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、森林/林木所有權(quán)或國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)，因下列情形之一發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記。1）權(quán)利人姓名或名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2）土地坐落、名稱(chēng)發(fā)生變化的；3）承包農(nóng)戶(hù)的家庭成員發(fā)生變化的；4）因退耕還林、退耕還湖、退耕還草等導(dǎo)致土地用途發(fā)生變化的；5）土地面積、界址范圍發(fā)生變化的；6）土地承包期限發(fā)生變化的；或者承包期限屆滿(mǎn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的；8）林種、主要樹(shù)種等發(fā)生變化的；9）同一權(quán)利人分割或合并承包土地的；10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。三.變更登記林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地的使用權(quán)或森林/林木所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2）申請(qǐng)人身份證明；查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件。3）林權(quán)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)函（林業(yè)部門(mén)：實(shí)測(cè)面積、變更事項(xiàng)）；4）原權(quán)屬證書(shū)；5）變更證明材料；6）其他材料（不動(dòng)產(chǎn)登記落宗需要實(shí)測(cè)，如測(cè)量和原證載面積不一致，還需提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表和權(quán)利人同意按實(shí)測(cè)面積登記的具結(jié)書(shū)）變更登記申請(qǐng)材料林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記（一）辦理流程：抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)→登記中心窗口受理→審核→記載于登記簿→頒發(fā)登記證明?！咀⒁狻坎粍?dòng)產(chǎn)登記落宗需要實(shí)測(cè)的矢量數(shù)據(jù)，如沒(méi)有測(cè)量數(shù)據(jù)，則需要先換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證再辦理抵押權(quán)登記。四.抵押權(quán)登記林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記申請(qǐng)林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1）林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記申請(qǐng)表；2）林權(quán)交易確認(rèn)函（林業(yè)部門(mén)）；3）申請(qǐng)人身份證明：查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件。個(gè)人提交申請(qǐng)人身份證明；企業(yè)提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及組織機(jī)構(gòu)代碼證；法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；屬代為申請(qǐng)的還需要提交授權(quán)委托書(shū)（原件）、代理人身份證明；境外委托的須認(rèn)證或公證；4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（原件）；5）抵押、借款合同（原件）；6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。抵押權(quán)登記申請(qǐng)材料林權(quán)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記適用范