某地產(chǎn)項目策劃及銷售代理合同

某地產(chǎn)項目策劃及銷售代理合同_物業(yè)經(jīng)理人某地產(chǎn)工程籌劃及銷售代理合同

甲方：_____（以下簡稱甲方）

乙方：上海xx參謀有限公司（以下簡稱乙方）

甲方為位于_____之合法進展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、公平互利、協(xié)商全都的原則，就甲方托付乙方為“_____工程”籌劃及銷售代理商事宜，訂立以下條款：

一、托付事項

1、甲方現(xiàn)托付乙方為“_____工程”全盤（總建面：_____平方米）獨家籌劃及銷售代理商。

2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____工程”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現(xiàn)80%以上。

3、“_____工程”一期后該工程的托付事項，雙方將另行商討訂立合同。

二、合同標的

1、本合同的名稱：籌劃及銷售代理合同

2、本合同標的金額：

本合同標的金額根據(jù)工程一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，詳細銷售均價參照市場行情并結合工程實際狀況，由雙方協(xié)商確認。

3、有關銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價局部的分成，雙方另行商定。

4、雙方商定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

三、效勞內(nèi)容與要求

雙方簽訂合同日起，乙方馬上成立專案工作小組。在合同期間將完成下述效勞內(nèi)容：

（1）市場根底調(diào)研

（2）工程市場定位

（3）工程投資分析

（4）工程方案設計優(yōu)化

（5）工程案名、推廣、VI系統(tǒng)

（6）工程總體營銷思路

（7）工程媒體廣告規(guī)劃

（8）開盤方案及相關SP活動方案

（9）工程銷售價格的制定與掌握

（10）銷售資料設計、建議及審核

（11）接待中心與銷售道具布置建議

（12）樣板房裝飾方案建議

（13）戶外廣告規(guī)劃制訂、設計建議及審核

（14）銷售策略及案場銷售模式

（15）銷售培訓及督導

（16）銷售代理

（以上工作完成的詳細時間由甲、乙雙方依據(jù)工程實際進度商定。）

四、費用支付

1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同商定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付籌劃參謀費5萬元（人民幣捌萬元整），直至工程正式開盤。

2、工程正式開盤銷售后其次個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

3、溢價提成：以一房一價價表為根底，實際成交價超出價格表以上的局部視做溢價，溢價局部甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最終一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。

5、若甲方于托付期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結算代理傭金。

6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方全部。

7、銷售執(zhí)行規(guī)劃依據(jù)工程實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商打算后另附。

8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

五、甲方責任

（1）甲方按合同商定準時向乙方支付應付的傭金。

（2）甲方承諾用于該工程的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

（3）甲方自合同簽署日起應按合同商定向乙方供應工作所需的協(xié)作（如供應必要工程技術數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

（4）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫忙開通現(xiàn)場電話及相應的辦公場地與設備，并供應乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

（5）甲方應于_____月_____日左右供應乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

（6）甲方確保工程能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

（7）對乙方供應的方案或提出的要求，甲方必需準時回復。

（8）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權證等事宜。

（9）甲方擔當工程銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

（10）甲方負責收取客戶房款，并向乙方供應收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

（11）甲方負責幫助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

（12）甲方應對乙方供應的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它工程運用。

六、乙方責任

（1）乙方應按期完成合同商定的效勞工程，保證工作質(zhì)量。

（2）乙方高層領導準時跟蹤本工程操作進程，并參加市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴初設計、營銷籌劃方案幾個關鍵掌握點的工作研爭論證和總體把握，共同確定整體思路。

（3）乙方成立肯定人數(shù)的常駐婁底專案組

（4）乙方負責聘請與培訓案場業(yè)務人員，并擔當他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

（5）在委任期限內(nèi)，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行狀況，商討最新工作進程與效勞內(nèi)容。

（6）任何有關工程的廣告須經(jīng)甲方指定負責人簽字確認后，方可公布。

（7）乙方負責收取客戶定金。

（8）乙方負責安排與擔當駐婁底專案組人員的食宿等費用。

（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

（10）在工程實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

（11）乙方發(fā)覺甲方所供應的有關資料或工作條件不符合合同商定的，應準時通知甲方。

（12）乙方對在雙方合作期間所把握的甲方商業(yè)狀況負責保密。

（13）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

七、合同的生效

1、本合同一式二份，由甲乙雙