花園式辦公調(diào)研報告教學(xué)課件

花園式辦公自花園式辦公-商務(wù)花園是一個綜合與人性化的產(chǎn)物,通常是坐落在城市邊緣,其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機(jī)組合,是提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)與世界不斷接軌,建筑藝術(shù)愈加融合,建筑形式愈加多樣化,近幾年來,花園式辦公出現(xiàn)在北京,并且這種辦公形式得到了越來越多的企業(yè)客戶的認(rèn)可。商務(wù)花園的發(fā)展以下幾個階段:◆商務(wù)花園的出現(xiàn)階段◆商務(wù)花園的發(fā)展,社區(qū)概念出現(xiàn);◆商務(wù)花園社區(qū)概念的深化;◆新一代商務(wù)花園P商務(wù)花園的出現(xiàn)階段目最早的商務(wù)花園可以說,是從廣為人知的"工業(yè)園區(qū)"演變而來。其通常坐落在已有城市的邊緣,或者臨近某個小城市。園區(qū)由多組小規(guī)模的建筑組成。園內(nèi)企業(yè)多從事輕工業(yè)倉儲或零件組裝。園區(qū)通常在得到建筑許可的情況下劃分并出售給企業(yè),或者由業(yè)主首先進(jìn)行前期開發(fā)后,再出租給其他入園企業(yè)通常來說,此時園區(qū)內(nèi)的建筑標(biāo)準(zhǔn)較低,開發(fā)者只是將通往各地塊的道路修通,建好各個建筑單元的框架商務(wù)花園的發(fā)展,社區(qū)概念出現(xiàn)目吸取了早期商務(wù)花園缺少配套設(shè)施的教訓(xùn),建筑師和發(fā)展商在規(guī)劃和建設(shè)商務(wù)花園時,避免了缺乏各種配套設(shè)施,而且只有單一的生產(chǎn)類型企業(yè)入園的問題。在園區(qū)的規(guī)劃上,他們更多的融合進(jìn)城市生活的元素,在園區(qū)內(nèi)設(shè)置一些商業(yè)設(shè)施。這些設(shè)施雖然不大,但是足以使人們在此營造出共同生活的社區(qū)氣氛。此時的商務(wù)花園不再象早期那樣追求園區(qū)的大面積,而是追求如何將商務(wù)花園有機(jī)的融合到城鄉(xiāng)結(jié)合部,在緊密聯(lián)系城市的同時,又不失去自己獨有的人文社區(qū)特色商務(wù)花園社區(qū)概念的深化目隨著商務(wù)花園由于不斷發(fā)展而彼此聯(lián)系,而且與城市的聯(lián)系也越發(fā)緊密,依據(jù)地塊界定商務(wù)花園與城市的關(guān)系已經(jīng)十分困難。此時的商務(wù)花園,已經(jīng)成為城市功能的一部分商務(wù)花園已經(jīng)可以有私人空間和公共空間之分,但是那些園區(qū)內(nèi)的新技術(shù)企業(yè)還不能真正擁有優(yōu)美景致的獨立小環(huán)境新一代商務(wù)花園目前,城市市政職能部門開始偏重支持大型綜合型的跨國企業(yè),以期它們能對城市的就業(yè)與建設(shè)有所作為。在這個大背景下,此時的商務(wù)花園發(fā)展商則利用人們對提髙潛在就業(yè)率的希望,而開始營建大型綜合社區(qū)項目。這些項目中包括了住宅、商店、學(xué)校和休閑場所。這就導(dǎo)致了新一代商務(wù)花園的出現(xiàn)-一個可以"自己自足",以及可以提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)。就此,這時的商務(wù)花園已經(jīng)逐步變成了一個與小城相仿的大社區(qū)北京商務(wù)花園的發(fā)展現(xiàn)狀◆北京商務(wù)花園的發(fā)展很大程度上借鑒了美國硅谷的建筑方般建筑群集中在一個區(qū)域,但各筑物則是獨立分散的,單體建筑面積一般為三千至隸,建炎物寫繁境亮融合符合生態(tài)辦公的要◆采用花園式辦公的形式,使產(chǎn)品差異化明顯,區(qū)別傳統(tǒng)意義上的寫字樓,差異化定位提高了產(chǎn)品競◆建筑特色:多采用低層、低密度建筑對項目范圍的成年樹木做了較好的養(yǎng)護(hù),突出花園式辦公的特點北京商務(wù)花園客戶目主要以外資公司或有外資背景,以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人具有國外生活經(jīng)驗的企業(yè)為主;口企業(yè)所屬行業(yè)無明顯區(qū)別,吸引客戶的主要原因是花園式辦公的形式,景觀資源優(yōu)勢在品上創(chuàng)新,則有助于打破行業(yè)和區(qū)域壁壘,在更廣泛的范圍內(nèi)吸引客戶花園式辦公項目項目一覽表價格項目名稱地理位置規(guī)模(平方米)裝修標(biāo)準(zhǔn)入住時間售價(平方米/租金(平方米/天)BDA國際企業(yè)大道亦莊榮華南路190000毛坯公共部分精裝期現(xiàn)房/BDA國際港亦莊科創(chuàng)二街10毛坯/公共區(qū)域精裝70002008年7月人駐非中心朝陽區(qū)定福莊常營鄉(xiāng)毛坯現(xiàn)房2006年16500海通時代廣場西三環(huán)魏公橋西10000精裝修/簡裝修現(xiàn)房/2005年華遠(yuǎn)一企業(yè)號西直門高梁橋85283毛坯現(xiàn)房2006年總部基地南四環(huán)西路188號140萬現(xiàn)房/2005年13000匯通時代廣場四惠橋西北角約1200精裝修/簡裝修2003總部國際豐臺科技園海鷹2000013000UBP恒通商務(wù)花園酒仙橋約16000簡