企業(yè)管理大型商場經(jīng)營管理策略

大型商場經(jīng)營管理策略環(huán)球技術學院(課程:國際運籌管理學程)專題演講

題目:經(jīng)貿實務(10)大型商場經(jīng)營管理策略

--以臺北101大樓BOT案為例說明

主講人:黃世榮經(jīng)理/臺北101金融大樓法務部日期:2005年11月22日(二)13:30-16:30地點:雲(yún)林縣斗六市湖山里巖山路88號本案開發(fā)源起配合行政院「發(fā)展臺灣成為亞太營運中心計劃」之亞太區(qū)域金融中心方案滿足跨國金融服務之需求成為國際金融交易之核心設施提升臺灣的國際金融地位加速發(fā)展國內金融服務業(yè)計劃效益建立公私部門合作開發(fā)新典範建立臺北新地標，建築史新紀元促進金融業(yè)務蓬勃發(fā)展，加速實現(xiàn)臺北“曼哈頓“理念融合金融辦公與購物機能，強化金融中心使用效益創(chuàng)造就業(yè)機會投薦資說效熟益境分揮析本花案淺屬倡B魔O躲T工計陷畫雖，傷符信合惜B丘O痰T徐上離市抽之倆資薄格業(yè)字經(jīng)靠董父事漲會低通嗚過道將諷進叢行惹股欺票扛上籃市峽之刷規(guī)庸劃估及呼申奴請預霞計果將汁於付明業(yè)後抽年摟送鹽件稀申攀請劈燕。潔如隆順泰利陷上機市殲，聚股撤東雙將蚊有故潛纏在菊之覺資爺本莫利奶得眉。臺泛北喬1燙0襲1陸三浪大貧營匙利描事演業(yè)臺脅北腎1猾0械1濫辦捧公研大魂樓臺聚北識1項0待1氏購瓣物拴中據(jù)心臺搖北碼1慶0感1用觀嚷景夕臺臺叉北似一正O蘭一強大技樓臺駝灣割的趕購領物顫中榜心滑及擋辦員公朵室焦服穩(wěn)務挽業(yè)壘邁志向雅國吳際蘋第漲一意流布的明里杰程歇碑臺隊北鍛1帥0很1夢─N薄i塑c詞h碑e思&圖M染a速s增s壤M姐a晉r訪k擊e便t嗎i備n迅g臺或北機1胞0鄰1緊的摸特瘡色臺浴北播1西0控1盛S園t唐r拉a維t就e亦g祝y著、踩S坦e屈g采m環(huán)e活n黨t醋a訪t勁i耽o狹n擠、種T密a粘r溉g辱e趴t色i葵n稼g換、扶P赴o鋤s支i踩t爛i禍o蕩n堂i戒n奴g如土何渴維竹持族競朽爭適優(yōu)貞勢伶策南略駝及社未廳來廚發(fā)能展暗方愿向鞭？●建超築昨大吃師糕李肥祖貍原悶榮厲耀放作窄品●臺除灣絮購再物暈中芝心天及宰辦挽公窮室拘租賃櫻邁尺向霸國產(chǎn)際雕第遙一紐奉流闊里享程遼碑●盆五焦O諷八蛙公府尺底、唇一憂O暑一爭層總別投瞧資飲新捆臺赴幣抓六桂O夢O項億●姥滴愛水梯不勻漏疲的憐安制全栽系牙統(tǒng)●效最職時考尚澆流辯行博的羨商陳品掌力●忍世今界理級筑的士服睡務云態(tài)丈度子與盡精訊神●據(jù)績籌效旗最揀好止的艙經(jīng)溫營筑團鐘隊●訓掌褲舵優(yōu)人彼板得動杜葉拉跪克占管紹理首碩懸士陳憂敏奸薰安飾全寇與倦享嚷受◆全姐臺想灣貧最默安應全志的襯大公樓釀：吩排沫除戲颱恩風勒考歌量岸2菠5儀0梁0溜年門之沫地機震襯迴雜歸展期略設層計沃。斃同蠶核蠢能值電罰廠沸及蠟翡酒翠房誠水星庫閘同惡等狐考串量廚之男設絕計濤。栗◆跑全競臺縫灣壯最彩安暢全林逃扎生鹿設顏計黑：鉆每蝕八動層績設攔二排處泄避株難扛平序臺顫。略每庫層笑3叔0拆米躬逃伍生事走朵道缺。夫◆考全俗臺旁灣培最備佳島不位斷年電肥系宅統(tǒng)教：敵兩碑迴簽路面供胸電嗽系讓統(tǒng)富及雕發(fā)洞電駁機黑系遮統(tǒng)狼可繞長欣時內間患運礙轉劑。晶◆陽全索臺京灣俱最刑佳疾通究訊存系抵統(tǒng)顏：騰源銷自木二袖個滲電砍信攤局翻系更統(tǒng)豆光若纖臟線缸路剩及械微累波訂系道統(tǒng)意傳芳輸擋。音◆輩全鼠臺定灣辛最秋優(yōu)裙生怨活沙享策受累空漲間班：襯有籍登靜高膝望剩遠境的亦頂符級皺俱伙樂點部蠶、務觀桂景蜘臺注、橋景要餐辰廳樂、迷豪版華已館成館崗雲(yún)臨海額辦之公響室撞、建證候券餐交蜻易夜所梳、跌氧仙身夫俱懶樂鳳部盒、舅購胳物肅中嫂心羊。臺怪北量1胸0脈1患S海t疑r帆a里t午e吃g即y飼、康S蓄e您g牲m童e聲n傾t進a砌t堡i銜o哪n辮、茂T胞a盈r跳g步e茶t暫i決n帆g和、袖P撒o罵s委i抄t柳i辣o呀n轟i拔n辦g世耽界級第察一構的放環(huán)盒境吹硬承體泄、世躬界夏第鍋一筆的鋸服踏務亞精欲神固、世皮界喉第捏一較的紀經(jīng)乓營僻效筑能篇、世如界逆第區(qū)一營的障流饑行筍時糾尚正，給是人拒快蠻樂匪、紗滿啦足妹、絕高你貴孝的通感側覺甘。臺哪北叮市洞政紗府泳提疲供籍最幟優(yōu)思越夾公漫有訴土漸地結帖合調高倦效磨率民發(fā)間鋤投積資以兆地費上刃權寧設勸定挪方語式津承田租進土恥地愛七場十西年B性u稍i姓l舟t竭–腥O彈p均e報r槍a題t洋e妄-拜T壤r怖a勝n淺s浴f潔e居r臺源北險國自際金易融狼中結心基貴地回平互面伯圖信甚義得路松智路市府路購紫物資中權心辦峰公榴大景樓停蒙車棍場入罷口停碗車許場入遵口停艘車真場出詠口停膽車伙場出桿口使趨用吊規(guī)叛劃通鋪訊門塔治9數(shù)2銜-傘1嫩0誦1醒F觀用景謙臺滾8乳9跑&象9雪1閉F觀撥景未餐凱廳罪8惱6播&寨8醫(yī)8屯F會發(fā)員君聯(lián)逐誼豬會宇8巖5改F辦灘公泊室沿7衡–謎8棋4冶F健密身暖中猜心笑5串&驕6畫F金游融撐服殿務寺中踢心管5科F購價物誕中衫心材B廣1黎-允4艇F地密下姓停杰車唉場圾B翼2制-匪B趴5全斑球湊最洗高獲沾芝臂加電哥拿-躲高額樓營與秀都服會墾建認築棚協(xié)肢會(碑C友T共B師U墻H事)仔頒口發(fā)守T級A編I園P炸E唱I趣1帆0情1「叔全砌球趟最波高屑」貓殊置榮並攤取猶得糞三松高瞇記厚錄塔但尖可羨使藍用桿樓匪地烏板天撞花榮板摟位富置W裕O烘R毯L柄D胡F汗I劍N屬A楊N涉C殿I狀A辛L炭C膏E杜N腹T諸E遞RS遺h碑a(chǎn)素n擾g搞h喂a垃i圈,疊C不h也i鑒n骨a4總6倡0競M4生5叔0晉M4搖4永3當M5略0拜8針M4械2捉1米M4攏1綿7洽MP矛E唐T瓜R片O感N笨A學S慘T夏O區(qū)W令E尿RK穗u說a際l將a吊L查u竊m乞p棍u銀r吼M境a撕l婆a濕y把s耍i考aS蔥E貼A言R傭S聾T停O矮W義E增RC休h售i拉c懶a同g昆o駐U堵S緣瑞AT細A修I牧P猾E最I戚F上I師N鵲A菊N吼C吉I恨A的L旋C率E悄N跡T歐E枕RT侮a勝i國p屆e墓i擴,故T問a比i唯w抬a捐nJ選I簡N塞M東A醋O恰B括U士I掩L彎D粥I諸N總GS鐮h捉a集n舉g臘h屈a儉i指C崗h淺i奔n坑aW使O藏R過L急D筆T塌R叢A累D投E震C嚇E寶N歉T缸E腫RN該e赤w啄Y準o宅r堡k妖U昌S抽A世排界識建財築秤高債度劫排嗎名臺賴北污1譽0驗1雪大揉樓宰辦沖公沿室段招身租播策匯略先愈保蓄留恨高端樓霜段葬面借積眉不渡對醉外勻出蓋租舒，胡減木少食投肯入見市攀場唐總尖量事；指逼標兔性規(guī)租鏈戶惹彈召性陡租變賃織條縣件秀；建額立麻最區(qū)好身空饑間漫品嶺質候口益碑耀，捕優(yōu)找良協(xié)物循業(yè)械管百理垮服幅務似口幼碑縣，載世令界淚級描形鳳象通口累碑謝；破鍛除悔高獅樓肯心援理吳障水礙脖，樹實兼際夫為督最袋安宜全某，遲最光佳曬效襯率皆辦岡公適環(huán)似境趴；委忙託斷「幫仲竿量內聯(lián)泛行膜」「酷世育邦作衛(wèi)鞋理您士癥」為紫本香案絞之粱行惜銷暴企諷劃師顧患問蹈及屆租煙賃猾代晶理湊公倘司「風仲肌量拾聯(lián)世行短」「橋世雖邦赤衛(wèi)旦理高士趙」為綿國思際挎知帖名口不墓動激產(chǎn)睜顧進問膠公袖司宴，豎提包供準專狼業(yè)禍辦送公變大梁樓押招枝租聾與詞行阿銷昆服古務派浙駐雅專焰業(yè)際人賓員蕩專蝴職陸本眨案提招免租鴨工糠作提哥供躲充晚分籮及就時鄭市右場塔訊咐息過及慎公帆司而動寄態(tài)聘碌請堆國唯際灶專王業(yè)騾租糾賃睬顧劃問製踢作渠完丸成級所營有階行忌銷君工秒具強，礎招近租可辦讀公帥室循及被樣咳品役辦股公呼樓緩層博；舉血辦怨媒辮體或聚必會器，描公秧佈巖租側金展報棚價班，珍對鵝外揭宣叫佈墻開恢始稅正賺式雙招逗租費；針慕對動全匯市蠟A挎級抄辦疏公眉大轟樓輝租莖戶旗，蛛5大0捷0宇大突企余業(yè)掛，役外嘴商賤名噴錄，代擁理頭商疲全訂球濃租稱客毛代收理，介微紹裂臺盆北叫1太0惕1炒大型樓指；過挖濾渾出蔥潛混在泛租僚戶蓄，道進停一內步妖洽船商行迷銷鎖推裳廣砌工永作TAIPEI101Mall

臺北101購物中心位逐於磚臺猜北犯市哄最略優(yōu)爺質砌的造辦瞞公堆區(qū)醉及非豪陷華牽住張宅找區(qū)騎內世態(tài)貿紐奉展胞覽限活必動好不捉斷宮吸篩引詞國御內指外硬人慚士壞前戲來全銅臺聞灣早精球品預旗儲艦痰店古最態(tài)多償?shù)耐嵘套鑸鋈珦]亞蛾洲騾最蹈美葛麗飯的個商叛場全妥世辜界鳳最安高采的紡大提樓地周點人列潮商槍品環(huán)斃境優(yōu)碑勢競酸爭林優(yōu)雁勢鎖資定晝年瓦薪就百率萬贊以尿上蓄的義白紫領化上愿班在族護與疲企朱業(yè)肝家目鞋標券客緣瑞層各趨樓柴層毅特鄭色B異1溝生旗活育聚肯場擁渾有督各雅式驗小濁吃挑及鳳國碧際成風擴土劈燕食柴材尺超自市科，沖並域搭白配峽具懸休檔閒嫩風義與縱服鴉務權機能能恰的盞商嬸店1議F抄1蘇0央1儲大繡道流喝行鏟品豆牌置群鄭聚泥，避特鑰色答咖已啡彼館依座伍落逢其中間2膠F光時益尚晚大帽道都瞧會悅品液味程名述店稠匯濃集跌，界且貸結籍合頃S升o菠g面o袖美然妝填大弊店各拒樓鑄層滿特壘色3樂F喇名弓人黑大薄道世白界鼠一外流駁精漂品裹齊果聚蟲1煌0蹄1恩，現(xiàn)奢能華呼流槽行映與械國評際財同景步4略F券都燭會父廣爪場中揭庭邁露鼓天錯咖船啡緩座掠搭茂配臥豐宏富絞人求文暑氣改息巴的獎書鐵店蘋，罰並嶺有酬精饒緻旬餐男廳善環(huán)勵繞挖四搬周5善,餅6控F易金痰融夕中額心除習5撓家尖金踐融腿業(yè)濃者縫提斬供馬全蠟方席位講的并服倡務圣外那，怠還息有凈頂樣級翠健吹身簡館低、尾頂脹尖色電敞子渾產(chǎn)門品戶及既大裕型冰宴省會艘中職心競搜爭異優(yōu)捎勢建怖物銹面折：一州流南的雀空競間底設懼計拴與耽動澇線盼安蒸排挎，脫超紐奉越輩全多臺屆灣杏的京零結售掉同綢業(yè)各店儉裝錄潢萬所艘展撒現(xiàn)堤的技獨抵特強風塊格扛與保大夠格邪局際，娛提膏高娘顧肆客誰對映該監(jiān)品旬牌坑與興購抬物至中班心棟的牛認魔同競設爭兇優(yōu)嶄勢駱(悔續(xù)盟)建飯物曠面葛：開督闊塑的參空吊間逢、霜適甚當妖的箭休線憩寧場置所倘，邊再贏穿竊插某各能式畜活疑動寒廣宿場卷，渾增糖加盛顧滾客具逛塌街供的求樂伙趣菠與身逗閑留稀時膊間待值塔室樓騙完很工形後蝦，獲世駁界指第揚一似高規(guī)樓長的選吸祖引撲力團更內將槍加割倍蘇購劉物帽中坊心屑的牛優(yōu)汁勢競肌爭的優(yōu)朽勢商焰品姨面裂：商蛛品跌整算體及定磚位帽明鉛確狐，記突涂顯蚊出隱與卡其著他看零描售搖同腰業(yè)噴的球差末異商響品庸類暮別恥的堵組謎合百充育分拾反尾映茂出女未膊來洲市駁場緩的頭趨拜勢差，旋並垂能舟互伙相浪搭糖配廣，夠發(fā)討揮寨相美乘露效垂果引漸進芬不娛少丈首戲次嫂在巴臺岡灣夸商靠場執(zhí)出示現(xiàn)陰的愧品談牌輩，繁或涌是吐最殃新是的燥營販業(yè)普型箏態(tài)競密爭禁優(yōu)裙勢業(yè)勞務學行拐銷艙面康：世娛貿擊活嘆動話及姑購刮物污中劍心堪活并動走頻懲繁啊，坊全失年磚人水潮石絡凈繹爬不房誠絕底覆租踏加曾抽勻成鋪的濾專萍櫃丘契腸約胳模略式定，絞保貧障盤業(yè)裙主后權嫌益翠，悉並勿增腸加培獲析利勝空抹間競保爭竊優(yōu)怎勢服壺務農(nóng)面爽：斯汽單機輛車排停歲車章位峰充露足尸，幸計容程右車攜服杠務壩周男到帖，護加叫上你接兼駁強公也車末，抖交繳通暖上冒提也供擋完幼全響服鐵務停轎車剛位坦數(shù)騙目B絹2泰~桑B元5幅汽搞車偉位揚：濟2餃9踢9影0構個B循2漁機尋車棕位娘：趣1棍8工3江9淡個計容程扒車卸館唱內槐上誓下晚車哪服啞務地效點辭：程B畢1斯屈驕臣物氏偷與內7鴨-掙1義1罩旁捷正運郊接駁禮公定車競劣爭旬優(yōu)舌勢市零場黎面：信孔義鵝商勝圈音已躬被禽評鏈估池為艱大促臺染北王地圖區(qū)初最殖有騰發(fā)口展酸的逐地漆段憶，團其柜地疏位幼有絹如亮曼璃哈心頓經(jīng)榜濟航情刷勢纖好擔轉吧上挽揚，漿消俗費鳳者差信粉心詢指某數(shù)有上族升確，廉消泰費勾性究支姨出透也踏大侄幅弄增副加消屢費米者研越箏來嚷越賞願描意很為躺高圾價腐值腫的診享桃受學付援出拋較糞高義金羊額1廣0澇1沈願魯景顯T秤A班I足P駛E解I別1漫0另1兄W列o兆r布l穩(wěn)d具N香o制11永年州內禽領利導拖臺投灣太時耀尚孤活強動隆與淋流扮行3界年儀內宗成漠為葬臺揚灣帶最固優(yōu)踏質紙的來商鞠場苗代嫁表1駱0悶1涂願喝景5翁年套內剪成朵為亞院洲蛙最杜成雕功的鳥購范物慚中拾心5鄉(xiāng)豐年往內棵轉恭移植經(jīng)飄營爬管步理迎經(jīng)僑驗月到錯全明世反界臺蒙北1夏0棵1觀茫景旋臺世疤界抽最努高補大加樓段觀稅景受臺世鄰界扮最附高所戶續(xù)外楊觀乓景攪臺欣塔賞可臺剖北踩盆廢地尖山瞞巒鍵起佩伏幻玉的萬自噴然蓬景財觀匯，才獨摔一齒無伴二燙的鐵觀喉景庭平刷臺3桐6真0躺度除俯坑看嗓大爪臺遭北雨都堪會線的派最暖佳賤視挽點具常娛恒樂斃性挺、突教勢育各性墓與共知葉識盈性艇的丑臺奧北身新革觀紛光土景矛點先孝進鑒的粱電螞腦劃售趣票騎系伏統(tǒng)售閃票繭處范與改直撐達丹電代梯治入勾口故位挨於潔臺島北茶1財0夏1概購趣物綿中和心光五炸樓每典小茅時窮售爽票岸6堆0捉0漲張兼，吊可誓預瞇約媽當研日靈時車段僅，宰遊勝客柜選羨定習時探段逮購酬票夢後劑不西必腐在胡現(xiàn)叫場豎排鍛隊調等殊候肅搭頁電渡梯勝，央可襖利斑用鍬控少當床時尋間星至沙商蘭場普s宅h瀉o隊p叫p狐i事n拳g濟一港番一稱次漢推靈出買六表種脆不探同專設帖計掀的料票傭樣應，營每鑄一傘位間遊刷客散購墾得震的千是椅不竊同褲的底票候面基設陜計喘，橋讓遺遊界客勒從幅購托票癥開朝始漆就口有鉗新阿鮮愁感預錘計刷每王隔耀半鉛年瞇推撥出戒新絞的糾票恭面原設蜻計觀陰景械臺矮設燒施兩遞部祝世優(yōu)界孔最夕快畢速允直效達淹電唯梯恆功壓女車唱廂矛設雪計蘿，損保欠持根乘仆客幸的頸舒泰適京性碼