商業(yè)房地產(chǎn)租賃協(xié)議參考范本（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)商業(yè)房地產(chǎn)租?賃協(xié)議參考范?本出租人（?甲方）：承?租人（乙方）?：根據(jù)國(guó)家?、省、市有關(guān)?法律、法規(guī)及?房地產(chǎn)管理的?各項(xiàng)規(guī)定，甲?乙雙方本著平?等、自愿的原?則，經(jīng)協(xié)商一?致訂立本合同?，并共同遵守?，接受當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)?的監(jiān)督、管理?。一、甲方?同意將坐落在?街（巷、里）?號(hào)部位的房地?產(chǎn)出租給乙方?作（按房屋使?用性質(zhì)填寫）?用途使用，（?使用、建筑）?面積平方米，?其中包括（自?搭、原有）閣?樓（使用、建?筑）面積平方?米，分?jǐn)偣灿?（使用、建筑?）面積平方米?，另有余地使?用面積平方米?。二、甲乙?雙方協(xié)定的租?賃期限、租金?情況如下：?1.租賃期限?不得超過二十?年。2.住?宅用房的租金?執(zhí)行國(guó)家和房?屋所在城市人?民政府制定的?租賃政策。租?用房屋從事生?產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?的，由租賃雙?方協(xié)商議定租?金。3.如?以上表格不夠?填寫，可另行?附紙按上列格?式填寫。4?.如未填滿，?必須注明“以?下空白”。租?金按（月、季?、年）結(jié)算，?由乙方在每（?月、季、年）?的第日前按付?款方式繳付租?金給甲方。執(zhí)?行國(guó)家福利租?金政策的房屋?，執(zhí)行的租金?標(biāo)準(zhǔn)或房屋結(jié)?構(gòu)、裝修條件?變動(dòng)時(shí)，租金?隨廣州市房地?產(chǎn)主管部門頒?布的租金標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整，乙方按?新調(diào)整的租金?付給甲方。?三、乙方已向?甲方交納（幣?）元保證金（?公有住房的租?賃保證金，按?房改有關(guān)政策?規(guī)定收取;非?住宅用房及其?他住宅的租賃?保證金，可以?收取不超過三?個(gè)月月租金數(shù)?額），并按照?雙方簽訂房地?產(chǎn)租賃合同使?用房屋，甲方?應(yīng)在租賃期滿?或解除合同之?日將保證金本?金（退回乙方?、抵償租金）?。四、在租?賃期內(nèi)，甲方?承擔(dān)下列責(zé)任?：1.依合?同將房屋及設(shè)?備交付乙方使?用。未按約定?提供房屋的，?每逾期一日，?須按月租金額?的%（小于3?%）向乙方支?付違約金。?2.負(fù)責(zé)對(duì)房?屋定期安全檢?查，承擔(dān)房屋?主體結(jié)構(gòu)自然?損壞的維修費(fèi)?用;如因房屋?維修須乙方臨?時(shí)搬遷時(shí)，甲?方應(yīng)與乙方簽?訂回遷協(xié)議;?如因甲方維修?責(zé)任而延誤房?屋維修造成他?人人身傷亡、?財(cái)產(chǎn)損失的，?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?甲方應(yīng)負(fù)的其?他修繕責(zé)任：?3.租賃期?間轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)?，須提前個(gè)月?（大于3個(gè)月?）書面通知乙?方;抵押該房?屋須提前日書?面通知乙方。?4.租賃期?內(nèi)，甲方如需?提前解除合同?，應(yīng)事前征得?乙方同意。?五、租賃期內(nèi)?，乙方負(fù)責(zé)承?擔(dān)下列責(zé)任：?1.依時(shí)交?納租金。逾期?交付租金的，?每逾期一日，?乙方須按當(dāng)月?租金額的%（?小于3%）向?甲方支付違約?金。如果逾期?日，甲方有權(quán)?解除合同，收?回房屋。2?.嚴(yán)格按房屋?使用性質(zhì)使用?房屋。乙方擅?自改變房屋用?途，甲方可解?除合同，收回?房屋。3.?因使用需要對(duì)?房屋進(jìn)行擴(kuò)、?加、改建（含?改變間隔）、?室內(nèi)裝修或增?加設(shè)備，必須?經(jīng)甲方書面同?意并訂立書面?協(xié)議，并按規(guī)?定重新議定租?金，甲方有權(quán)?對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)?督。4.將?房屋轉(zhuǎn)租、分?租的，適用以?下第（1）?不得將房屋轉(zhuǎn)?租或分租。如?違反則視為乙?方自動(dòng)放棄房?屋使用權(quán)，本?合同在轉(zhuǎn)租或?分租之日起解?除，保證金不?予退還，由此?造成的一切損?失，由乙方負(fù)?責(zé)賠償。（?2）同意將房?屋轉(zhuǎn)租或分租?。必須簽定轉(zhuǎn)?租合同，重新?議定租金和其?它合同條款并?辦理租賃登記?手續(xù)。5.?愛護(hù)和正常使?用房屋及其設(shè)?備，發(fā)現(xiàn)房屋?及其設(shè)備自然?損壞，應(yīng)及時(shí)?通知甲方并積?極配合甲方檢?查和維修，因?乙方過錯(cuò)延誤?維修而造成他?人人身傷亡、?財(cái)產(chǎn)損失的，?乙方負(fù)責(zé)賠償?;使用房屋不?當(dāng)或者人為造?成房屋損壞，?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或?賠償。乙方應(yīng)?負(fù)的其他修繕?責(zé)任：6.?乙方在承租的?房屋內(nèi)需要安?裝或者使用超?過水、電表容?量的任何水電?設(shè)備，應(yīng)事前?征得甲方同意?，并由甲方負(fù)?責(zé)到有關(guān)部門?辦理增容手續(xù)?，費(fèi)用由乙方?負(fù)擔(dān)。7.?注意防火安全?，不得在房屋?內(nèi)非法存放易?燃、易爆等危?險(xiǎn)物品。8?.租賃期內(nèi)，?乙方需提前解?除合同的，應(yīng)?事前征得甲方?同意。9.?租賃屆滿且甲?方要求收回房?屋或解除合同?之日，應(yīng)交回?原承租房屋和?設(shè)備給甲方;?如需繼續(xù)承租?房屋，應(yīng)提前?個(gè)月（大于3?個(gè)月）與甲方?協(xié)商，雙方另?訂合同。1?0.在租賃期?內(nèi)必須遵守國(guó)?家有關(guān)計(jì)劃生?育政策。六?、違約責(zé)任：?1.任何一?方未能履行本?合同規(guī)定的條?款或者違反房?地產(chǎn)租賃管理?法律、法規(guī)，?另一方有權(quán)依?法提前解除本?合同，造成的?損失由責(zé)任方?承擔(dān)。2.?租賃期屆滿，?甲乙雙方未續(xù)?定合同且甲方?要求收回房屋?，乙方逾期不?交出承租房屋?的，甲方除期?限乙方遷出和?補(bǔ)交占用期租?金外，并有權(quán)?按占用期內(nèi)租?金總額的%（?小于100%?）收取違約金?。3.租賃?期內(nèi)任何一方?無(wú)法定或約定?的理由而單方?提出解除合同?的，另一方有?權(quán)要求賠償損?失，并有權(quán)按?租賃存續(xù)期內(nèi)?租金總額的%?（小于100?%）收取違約?金。七、違?約金、賠償金?應(yīng)在確定責(zé)任?后十日內(nèi)付清?，每逾期一天?，按應(yīng)付金額?%支付滯納金?。八、在租?賃期內(nèi)，經(jīng)房?屋安全鑒定部?門鑒定房屋不?符合使用標(biāo)準(zhǔn)?時(shí)，租賃合同?自然終止，因?此造成的損失?由責(zé)任方負(fù)責(zé)?賠償。九、?如因不可抗力?的原因，造成?本合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任。?十、租賃期?內(nèi)因征地拆遷?的，雙方應(yīng)共?同遵守《廣州?市城市房屋拆?遷管理?xiàng)l例》?，否則，由此?而造成的損失?由責(zé)任方承擔(dān)?。十一、本?合同履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)，?可采用下列第?種方式（只能?選擇一種，同?時(shí)選擇兩種無(wú)?效）解決：向?人民法院起訴?。在協(xié)商與訴?訟期間，雙方?均不得采用任?何方式威迫對(duì)?方。十二、?上述房屋在租?賃期內(nèi)，需要?交納的稅費(fèi)，?由甲乙雙方按?規(guī)定各自承擔(dān)?。十三、本?合同未盡事宜?，雙方可另行?簽定補(bǔ)充協(xié)議?，但內(nèi)容不得?違反國(guó)家、省?、市有關(guān)法律?和法規(guī)，如與?本合同有抵觸?且補(bǔ)充協(xié)議中?不作注明的，?以《廣州市房?地產(chǎn)租賃合同?》為準(zhǔn)。其補(bǔ)?充協(xié)議經(jīng)雙方?簽章和房地產(chǎn)?租賃管理機(jī)構(gòu)?登記后作為本?合同附件，與?本合同具有同?等法律效力。?十四、本合?同經(jīng)雙方簽章?后，自房地產(chǎn)?租賃管理機(jī)構(gòu)?登記之日起生?效。十五、?在租賃期內(nèi)，?變更或解除本?合同及附件，?須在十日內(nèi)到?經(jīng)管的租賃管?理機(jī)構(gòu)辦理變?更或注銷登記?手續(xù)。十六?、租賃期屆滿?，若不到原辦?理租賃登記的?管理機(jī)構(gòu)辦理?終止登記手續(xù)?的，視為甲方?對(duì)乙方繼續(xù)使?用房屋無(wú)異議?，雙方延續(xù)租?賃關(guān)系，租賃?期為不定期，?在新的租賃期?間，甲乙雙方?仍須按規(guī)定繳?納有關(guān)稅費(fèi)。?十七、本合?同一式份（正?本份，副本份?），甲方執(zhí)正?本份，副本份?，乙方執(zhí)正本?份，副本份。?合同副本一?份送交房地產(chǎn)?租賃管理機(jī)構(gòu)?備案;如作為?拆遷周轉(zhuǎn)房使?用，另送合同?副本一份交房?地產(chǎn)拆遷主管?機(jī)關(guān)備案。?十八、雙方約?定其他事項(xiàng)：?甲方：___?__（簽章）?????????乙方：_?____（簽?章）法定代?表人：法定代?表人證件號(hào)?碼：____?_????????證件號(hào)?碼：____?_委托代理?人：____?_???????委托代理人?：_____?地址：__?___???????????地址：?_____?電話：___?__???????????電話：_?____立?約日期：__?__年___?_月____?日商業(yè)房地?產(chǎn)租賃協(xié)議參?考范本（二）?甲方：__?___乙方?：_____?乙方承租甲?方管理的上列?房屋作為__?___使用，?雙方議定遵守?事項(xiàng)如下：_?____房?屋座落：__?__區(qū)___?_樓____?單元____?號(hào)房屋使用面?積：____?平方米一、?本租約為乙方?取得承租房屋?使用權(quán)的憑證?。甲、乙雙方?均有遵守國(guó)家?有關(guān)住宅法律?和本市房屋政?策、法令的義?務(wù)。二、房?屋租金數(shù)額因?房屋條件或租?金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)?，其租額得予?調(diào)整，每月租?金，乙方應(yīng)于?____日前?交清。三、?乙方有下列情?況之一時(shí)，甲?方可以終止租?約，收回房屋?：_____?（1）把承?租的房屋轉(zhuǎn)讓?，轉(zhuǎn)借或私自?交換使用的;?（2）未經(jīng)?甲方同意私自?改變承租用途?的;（3）?無(wú)故拖欠租金?三個(gè)月以上的?。四、甲方?根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)?檢查，維修房?屋和設(shè)備，保?障安全、正常?使用。甲方維?修房屋時(shí)，乙?方應(yīng)積極協(xié)助?，不得阻礙施?工。在正常情?況下，如因檢?查不周，維修?不及時(shí)，以致?房屋倒塌，使?乙方遭受經(jīng)濟(jì)?損失時(shí)，由甲?方負(fù)責(zé)賠償。?五、甲方鑒?定房屋危險(xiǎn)，?不能繼續(xù)使用?，必須騰出時(shí)?，乙方應(yīng)按期?遷出，其居住?房由甲方解決?。如乙方籍故?拖延不遷造成?的一切損失，?由乙方負(fù)責(zé)。?六、甲方對(duì)?乙方承租的房?屋進(jìn)行翻建大?修后，乙方有?優(yōu)先承租權(quán)，?但事先應(yīng)簽訂?協(xié)議。七、?乙方對(duì)承租的?房屋及室內(nèi)裝?修設(shè)備，應(yīng)負(fù)?責(zé)保管，愛護(hù)?使用，注意防?火、防凍。如?有損壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或?賠償。樓梯間?、門道、走廊?等公用房屋和?設(shè)施，乙方應(yīng)?愛護(hù)使用，注?意照管，防止?損壞。八、?乙方不得私自?拆改、增添房?屋或設(shè)備。如?屬必需時(shí)，應(yīng)?事先取得甲方?同意或另行簽?訂協(xié)議后方可?動(dòng)工。否則，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢?復(fù)原狀。九?、乙方退租房?屋時(shí)，應(yīng)于七?日前通知甲方?，并辦清以下?手續(xù)：___?__（1）?交清租金和應(yīng)?交納的賠償費(fèi)?。（2）按?照租約負(fù)責(zé)保?管的房屋及裝?修設(shè)備。（?3）撤銷租約?。十、乙方?承租甲方代管?、托管的房屋?在發(fā)還原主時(shí)?，甲方得終止?租約。十一?、乙方承租的?房屋因國(guó)家建?設(shè)，特殊需要?必須騰讓時(shí)，?甲方得終止租?約。乙方所需?房屋按有關(guān)規(guī)?定辦理。十?二、本租約自?立約日起至_?___年__?__月___?_日止有效。?一或____?_份，甲乙雙?方各執(zhí)___?__份，如有?未盡事宜，雙?方協(xié)議解決。?十三、其他?______?______?______?______?______?______?______?__.甲方?（蓋章）：_?____??????乙方（蓋?章）：___?__代表人?（簽字）：_?____???