北京市物業(yè)服務合同范文（5篇）

第29頁共29頁北京市物業(yè)服務?合同范文第一?章

總則第一?條

本合同當事?人委托方（以?下簡稱甲方）：?_____受?委托方（以下簡?稱乙方）：__?___物業(yè)管?理資質(zhì)等級證書?編號：____?_根據(jù)有關法?律、法規(guī)，在自?愿、平等、協(xié)商?一致的基礎上，?甲方選聘（或續(xù)?聘）乙方為__?___（物業(yè)名?稱）提供物業(yè)管?理服務，訂立本?合同。第二條?

物業(yè)管理區(qū)域?基本情況物業(yè)?名稱：____?_物業(yè)用途：?_____座?落：_____?四至：___?__占地面積?：_____?總建筑面積：_?____委托?管理的物業(yè)范圍?及構成細目見附?件一。第二章?

物業(yè)服務內(nèi)容?第三條

制定?物業(yè)管理服務工?作計劃，并組織?實施；管理與物?業(yè)相關的工程圖?紙、住用戶檔案?與竣工驗收材料?等_____?第四條

房屋建?筑共用部位的日?常維修、養(yǎng)護和?管理，共用部位?包括：樓蓋、屋?頂、外墻面、承?重墻體、樓梯間?、走廊通道、_?____第五?條

共用設施設?備的日常維修、?養(yǎng)護和管理，共?用設施設備包括?：共用的上下水?管道、共用照明?、_____。?第六條

共用?設施和附屬建筑?物、構筑物的日?常維修養(yǎng)護和管?理，包括道路、?化糞池、泵房、?自行車棚、__?___。第七?條

公共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護與管理?，_____。?第八條

公共?環(huán)境衛(wèi)生，包括?房屋共用部位的?清潔衛(wèi)生，公共?場所的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收集、?_____。?第九條

維護公?共秩序，包括門?崗服務、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查、__?___。第十?條

維持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛行駛秩?序，對車輛停放?進行管理，__?___。第十?一條

消防管理?服務，包括公共?區(qū)域消防設施設?備的維護管理，?_____。?第十二條

電梯?、水泵的運行和?日常維護管理，?_____。?第十三條

房屋?裝飾裝修管理服?務，_____?。第十四條

?其他委托事項_?____。第?三章

物業(yè)服務?質(zhì)量第十五條?

乙方提供的物?業(yè)服務質(zhì)量按以?下第_____?項執(zhí)行：1.?執(zhí)行北京市國土?資源和房屋管理?局發(fā)布的《北京?市住宅物業(yè)管理?服務標準》（京?國土房管物字[?___]___?_號）規(guī)定的標?準一，即普通商?品住宅物業(yè)管理?服務標準；__?_______?_______?_______?_______?_。2.執(zhí)行?北京市國土資源?和房屋管理局發(fā)?布的《北京市住?宅物業(yè)管理服務?標準》（京國土?房管物字[__?_]____號?）規(guī)定的標準二?，即經(jīng)濟適用房?、直管和自管公?房、危舊房改造?回遷房管理服務?標準；____?_。3.執(zhí)行?雙方約定的物業(yè)?服務質(zhì)量要求，?具體為：___?_______?_。第四章

?物業(yè)服務費用?第十六條

（適?用于政府指導價?）物業(yè)服務費用?執(zhí)行政府指導價?。1.物業(yè)服?務費由乙方按_?___元／平方?米／月向業(yè)主（?或交費義務人）?按年（季、月）?收取。（按房屋?建筑面積計算，?房屋建筑面積包?括套內(nèi)建筑面積?和公共部位與公?用房屋分攤建筑?面積。）其中，?電梯、水泵運行?維護費用價格為?：_____；?按房屋建筑面積?比例分攤。3?.共用部位、共?用設施設備及公?眾責任保險費用?，按照乙方與保?險公司簽定的保?險單和所交納的?年保險費按照房?屋建筑面積比例?分攤。乙方收費?時，應將保險單?和保險費發(fā)票公?示。第十七條?

（適用于市場?調(diào)節(jié)價）物業(yè)服?務費用實行市場?調(diào)節(jié)價。1.?物業(yè)服務費由乙?方按____元?／平方米／月向?業(yè)主（或交費義?務人）按年（季?、月）收取。（?按房屋建筑面積?計算，房屋建筑?面積包括套內(nèi)建?筑面積加公共部?位與公用房屋分?攤建筑面積。）?其中，電梯、水?泵運行維護費用?價格為：___?__；按房屋建?筑面積比例分攤?。2.物業(yè)服?務支出包括以下?部分：（1）?管理服務人員的?工資、社會保險?和按規(guī)定提取的?福利費等；（?2）物業(yè)共用部?位、共用設施設?備的日常運行、?維護費用；（?3）物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生費用?；（4）物業(yè)?管理區(qū)域綠化維?護費用；（5?）物業(yè)管理區(qū)域?秩序維護費用；?（6）辦公費?用；（7）物?業(yè)管理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊；（?8）物業(yè)共用部?位、共用設施設?備及公眾責任保?險費用；（9?）其它費用：_?_______?_______?_______?_______?_______?。3.（適用?于包干制）物業(yè)?服務費如需調(diào)整?，由雙方協(xié)商確?定。4.（適?用于酬金制）從?預收的物業(yè)服務?費中提取___?_％作為乙方的?酬金。5.（?適用于酬金制）?物業(yè)服務費如有?節(jié)余，則轉入下?一年度物業(yè)服務?費總額中；如物?業(yè)服務費不足使?用，乙方應提前?告知甲方，并告?知物業(yè)服務費不?足的數(shù)額、原因?和建議的補足方?案，甲方應在合?理的期限內(nèi)對乙?方提交的方案進?行審查和作出決?定。6.（適?用于酬金制）雙?方約定聘請／不?聘請專業(yè)機構對?物業(yè)服務資金年?度預決算和物業(yè)?服務資金的收支?情況進行審計；?聘請專業(yè)機構的?費用由全體業(yè)主?承擔，專業(yè)機構?由雙方協(xié)商選定?／（甲方選定、?乙方選定）。?第十八條

共用?部位共用設施設?備的大、中修和?更新改造費用從?專項維修資金支?出。第十九條?

停車費用由乙?方按下列標準向?車位使用人收取?：1.露天車?位：_____?_______?_______?_______?_______?______。?2.車庫車位?（租用）：__?___；其中，?物業(yè)管理服務費?為：_____?；車庫車位（已?出售）：___?__。3._?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?甲方（蓋章）?：_____

?????乙方?（蓋章）：__?___代表人?（簽字）：__?___

????代表人（簽字?）：_____?____年_?___月___?_日?????

___?_年____月?____日北?京市物業(yè)服務合?同范文（二）?第一章總則第一?條本合同當事人?委托方（以下?簡稱甲方）：_?____受委?托方（以下簡稱?乙方）：___?__物業(yè)管理?資質(zhì)等級證書編?號：_____?根據(jù)有關法律?、法規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)商一?致的基礎上，甲?方選聘（或續(xù)聘?）乙方為___?__（物業(yè)名稱?）提供物業(yè)管理?服務，訂立本合?同。第二條物?業(yè)管理區(qū)域基本?情況物業(yè)名稱?：_____?物業(yè)用途：__?___座落：?_____四?至：_____?占地面積：_?____總建?筑面積：___?__委托管理?的物業(yè)范圍及構?成細目見附件一?。第二章物業(yè)?服務內(nèi)容第三條?制定物業(yè)管理服?務工作計劃，并?組織實施；管理?與物業(yè)相關的工?程圖紙、住用戶?檔案與竣工驗收?材料等____?_第四條房屋建?筑共用部位的日?常維修、養(yǎng)護和?管理，共用部位?包括：樓蓋、屋?頂、外墻面、承?重墻體、樓梯間?、走廊通道、_?____第五條?共用設施設備的?日常維修、養(yǎng)護?和管理，共用設?施設備包括：共?用的上下水管道?、共用照明、_?____。第?六條共用設施和?附屬建筑物、構?筑物的日常維修?養(yǎng)護和管理，包?括道路、化糞池?、泵房、自行車?棚、_____?_______?_______?__。第七條?公共區(qū)域的綠化?養(yǎng)護與管理，_?_______?_______?____。第?八條公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房屋共?用部位的清潔衛(wèi)?生，公共場所的?清潔衛(wèi)生、垃圾?的收集、___?_______?_______?_______?_______?。第九條維護?公共秩序，包括?門崗服務、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡查、_?____。第十?條維持物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛行駛秩序?，對車輛停放進?行管理，___?__。第十一條?消防管理服務，?包括公共區(qū)域消?防設施設備的維?護管理，___?__。第十二條?電梯、水泵的運?行和日常維護管?理，_____?。第十三條房屋?裝飾裝修管理服?務，_____?。第十四條其他?委托事項___?__。第三章?物業(yè)服務質(zhì)量第?十五條乙方提供?的物業(yè)服務質(zhì)量?按以下第___?__項執(zhí)行：?1.執(zhí)行北京市?國土資源和房屋?管理局發(fā)布的《?北京市住宅物業(yè)?管理服務標準》?（京國土房管物?字____號）?規(guī)定的標準一，?即普通商品住宅?物業(yè)管理服務標?準；_____?。2.執(zhí)行北?京市國土資源和?房屋管理局發(fā)布?的《北京市住宅?物業(yè)管理服務標?準》（京國土房?管物字____?號）規(guī)定的標準?二，即經(jīng)濟適用?房、直管和自管?公房、危舊房改?造回遷房管理服?務標準；___?__。3.執(zhí)?行雙方約定的物?業(yè)服務質(zhì)量要求?，具體為：__?_______?___。第四?章物業(yè)服務費用?第十六條（適用?于政府指導價）?物業(yè)服務費用執(zhí)?行政府指導價。?1.物業(yè)服務?費由乙方按__?__元／平方米?／月向業(yè)主（或?交費義務人）按?年（季、月）收?取。（按房屋建?筑面積計算，房?屋建筑面積包括?套內(nèi)建筑面積和?公共部位與公用?房屋分攤建筑面?積。）其中，電?梯、水泵運行維?護費用價格為：?_____；按?房屋建筑面積比?例分攤。2.?如政府發(fā)布的指?導價有調(diào)整，上?述價格隨之調(diào)整?。3.共用部?位、共用設施設?備及公眾責任保?險費用，按照乙?方與保險公司簽?定的保險單和所?交納的年保險費?按照房屋建筑面?積比例分攤。乙?方收費時，應將?保險單和保險費?發(fā)票公示。第十?七條（適用于市?場調(diào)節(jié)價）物業(yè)?服務費用實行市?場調(diào)節(jié)價。1?.物業(yè)服務費由?乙方按____?元／平方米／月?向業(yè)主（或交費?義務人）按年（?季、月）收取。?（按房屋建筑面?積計算，房屋建?筑面積包括套內(nèi)?建筑面積加公共?部位與公用房屋?分攤建筑面積。?）其中，電梯、?水泵運行維護費?用價格為：__?___；按房屋?建筑面積比例分?攤。2.物業(yè)?服務支出包括以?下部分：（1?）管理服務人員?的工資、社會保?險和按規(guī)定提取?的福利費等；?（2）物業(yè)共用?部位、共用設施?設備的日常運行?、維護費用；?（3）物業(yè)管理?區(qū)域清潔衛(wèi)生費?用；（4）物?業(yè)管理區(qū)域綠化?維護費用；（?5）物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護費用?；（6）辦公?費用；（7）?物業(yè)管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊；?（8）物業(yè)共用?部位、共用設施?設備及公眾責任?保險費用；（?9）其它費用：?_______?_______?_______?_______?_______?_。3.（適?用于包干制）物?業(yè)服務費如需調(diào)?整，由雙方協(xié)商?確定。4.（?適用于酬金制）?從預收的物業(yè)服?務費中提取__?__％作為乙方?的酬金。5.?（適用于酬金制?）物業(yè)服務費如?有節(jié)余，則轉入?下一年度物業(yè)服?務費總額中；如?物業(yè)服務費不足?使用，乙方應提?前告知甲方，并?告知物業(yè)服務費?不足的數(shù)額、原?因和建議的補足?方案，甲方應在?合理的期限內(nèi)對?乙方提交的方案?進行審查和作出?決定。6.（?適用于酬金制）?雙方約定聘請／?不聘請專業(yè)機構?對物業(yè)服務資金?年度預決算和物?業(yè)服務資金的收?支情況進行審計?；聘請專業(yè)機構?的費用由全體業(yè)?主承擔，專業(yè)機?構由雙方協(xié)商選?定／（甲方選定?、乙方選定）。?第十八條共用部?位共用設施設備?的大、中修和更?新改造費用從專?項維修資金支出?。第十九條停車?費用由乙方按下?列標準向車位使?用人收取：1?.露天車位：_?_______?_______?_______?_______?_______?____。2?.車庫車位（租?用）：____?_；其中，物業(yè)?管理服務費為：?_____；車?庫車位（已出售?）：_____?。3.___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?北京市物業(yè)服務?合同范文（三）?合同編號：_?____說明?1.本合同文?本為示范文本，?由北京市建設委?員會和北京市工?商行政管理局共?同制定，供業(yè)主?委員會或業(yè)主與?物業(yè)服務企業(yè)簽?約時使用。2?.本合同文本中?所稱物業(yè)服務，?是指業(yè)主通過選?聘物業(yè)服務企業(yè)?，由物業(yè)服務企?業(yè)按照物業(yè)服務?合同的約定，對?房屋及配套的設?施設備和相關場?地進行維修、養(yǎng)?護、管理，維護?物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)?境衛(wèi)生和相關秩?序，并由業(yè)主支?付費用的活動。?3.本合同文?本[____]?中選擇內(nèi)容、空?格部位填寫及其?他需要刪除或添?加的內(nèi)容，雙方?當事人應當協(xié)商?確定。[___?_]中選擇內(nèi)容?，以劃√方式選?定；對于實際情?況未發(fā)生或雙方?當事人不做約定?的，應當在空格?部位打×，以示?刪除。4.雙?方當事人可以根?據(jù)實際情況決定?本合同原件的份?數(shù)，并在簽訂時?認真核對合同內(nèi)?容。委托方（?甲方）____?_[業(yè)主委員會?][業(yè)主]委?托方登記號（身?份證號）___?__通訊地址?：_____?郵政編碼：__?___???????聯(lián)系電?話：_____?物業(yè)服務企業(yè)?（乙方）___?__營業(yè)執(zhí)照?注冊號：___?__企業(yè)資質(zhì)?證書號：___?__組織機構?代碼：____?_法定代表人?：_____???????聯(lián)系電話?：_____?委托代理人：_?____???????聯(lián)系電話：_?____通訊?地址：____?_郵政編碼：?_____根?據(jù)《中華人民共?和國民法典》、?《物業(yè)管理條例?》等有關法律、?法規(guī)的規(guī)定，甲?乙雙方在自愿、?平等、公平、誠?實信用的基礎上?，就物業(yè)服務有?關事宜，協(xié)商訂?立本合同。第?一部分物業(yè)項目?基本情況第一?條本物業(yè)項目（?以下簡稱“本物?業(yè)”）基本情況?如下名稱：[?地名核準名稱]?[暫定名]__?___.類型?：[普通住宅]?[經(jīng)濟適用住房?][公寓][別?墅][辦公][?商業(yè)]____?_.坐落位置?：____區(qū)（?縣）____路?（街）____?_.建筑面積?：[預測面積]?[實測面積][?房屋所有權證記?載面積]___?_平方米。區(qū)?域四至東至：?_____；?南至：____?_；西至：_?____；北?至：_____?.規(guī)劃平面圖?和委托的物業(yè)構?成明細見附件一?、二（以實際驗?收清單為準）?第二部分物業(yè)服?務內(nèi)容第二條?物業(yè)交接1.?甲乙雙方和原物?業(yè)服務企業(yè)應當?在新的物業(yè)服務?合同生效之前，?就交接時間、交?接內(nèi)容、交接查?驗、交接前后的?責任等事項進行?約定。交接時間?應當確定具體時?點，時點前責任?由原物業(yè)服務企?業(yè)承擔，時點后?責任由乙方承擔?。2.原物業(yè)?服務企業(yè)應當在?約定時點將物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的檔案資?料（見附件六）?物業(yè)服務用房及?屬于本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)共用設?施設備、公共區(qū)?域移交給乙方，?由甲方、乙方和?原物業(yè)服務企業(yè)?進行逐項查驗接?收，并由三方簽?字確認。3.?甲乙雙方和原物?業(yè)服務企業(yè)對查?驗結果存在爭議?的，應當在查驗?記錄中載明，并?明確解決辦法。?第三條乙方應?當提供的物業(yè)服?務包括以下內(nèi)容?：1.制訂物?業(yè)服務工作計劃?并組織實施；管?理相關的工程圖?紙、檔案與竣工?驗收資料等；根?據(jù)法律、法規(guī)和?《管理規(guī)約》的?授權制訂物業(yè)服?務的有關制度。?2.物業(yè)共用?部位的日常維修?、養(yǎng)護和管理。?共用部位明細見?附件三。3.?物業(yè)共用設施設?備的日常維修養(yǎng)?護、運行和管理?。共用設施設備?明細見附件四。?4.公共綠地?、景觀的養(yǎng)護。?5.清潔服務?，包括物業(yè)共用?部位、公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生，垃?圾的收集等。?6.協(xié)助維護秩?序，對車輛（包?括自行車）停放?進行管理。7?.協(xié)助做好安全?防范工作。發(fā)生?安全事故，及時?向有關部門報告?，采取相應措施?，協(xié)助做好救助?工作。8.消?防服務，包括公?共區(qū)域消防設施?的維護以及消防?管理制度的建立?等。北京市物?業(yè)服務合同范文?（四）第一章?總則第一條本?合同當事人委?托方（以下簡稱?甲方）：___?__受委托方?（以下簡稱乙方?）：_____?物業(yè)管理資質(zhì)?等級證書編號：?_____根?據(jù)有關法律、法?規(guī)，在自愿、平?等、協(xié)商一致的?基礎上，甲方選?聘（或續(xù)聘）乙?方為_____?（物業(yè)名稱）提?供物業(yè)管理服務?，訂立本合同。?第二條物業(yè)管?理區(qū)域基本情況?物業(yè)名稱：_?____物業(yè)?用途：____?_座落：__?___四至：?_____占?地面積：___?__總建筑面?積：_____?委托管理的物?業(yè)范圍及構成細?目見附件一。?第二章物業(yè)服務?內(nèi)容第三條制?定物業(yè)管理服務?工作計劃，并組?織實施；管理與?物業(yè)相關的工程?圖紙、住用戶檔?案與竣工驗收材?料等_____?第四條房屋建?筑共用部位的日?常維修、養(yǎng)護和?管理，共用部位?包括：樓蓋、屋?頂、外墻面、承?重墻體、樓梯間?、走廊通道、_?____第五?條共用設施設備?的日常維修、養(yǎng)?護和管理，共用?設施設備包括：?共用的上下水管?道、共用照明、?_____。?第六條共用設施?和附屬建筑物、?構筑物的日常維?修養(yǎng)護和管理，?包括道路、化糞?池、泵房、自行?車棚、____?_。第七條公?共區(qū)域的綠化養(yǎng)?護與管理，__?___。第八?條公共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋共用?部位的清潔衛(wèi)生?，公共場所的清?潔衛(wèi)生、垃圾的?收集、____?_。第九條維?護公共秩序，包?括門崗服務、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、?_____。?第十條維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛行駛?秩序，對車輛停?放進行管理，_?____。第?十一條消防管理?服務，包括公共?區(qū)域消防設施設?備的維護管理，?_____。?第十二條電梯、?水泵的運行和日?常維護管理，_?____。第?十三條房屋裝飾?裝修管理服務，?_____。?第十四條其他委?托事項____?_。第三章物?業(yè)服務質(zhì)量第?十五條乙方提供?的物業(yè)服務質(zhì)量?按以下第___?__項執(zhí)行：?1.執(zhí)行北京市?國土資源和房屋?管理局發(fā)布的《?北京市住宅物業(yè)?管理服務標準》?（京國土房管物?字[___]_?___號）規(guī)定?的標準一，即普?通商品住宅物業(yè)?管理服務標準；?_______?_______?_______?_______?___。2.?執(zhí)行北京市國土?資源和房屋管理?局發(fā)布的《北京?市住宅物業(yè)管理?服務標準》（京?國土房管物字[?___]___?_號）規(guī)定的標?準二，即經(jīng)濟適?用房、直管和自?管公房、危舊房?改造回遷房管理?服務標準；__?___。3.?執(zhí)行雙方約定的?物業(yè)服務質(zhì)量要?求，具體為：_?_______?___。第四?章物業(yè)服務費用?第十六條（適?用于政府指導價?）物業(yè)服務費用?執(zhí)行政府指導價?。1.物業(yè)服?務費由乙方按_?___元／平方?米／月向業(yè)主（?或交費義務人）?按年（季、月）?收取。（按房屋?建筑面積計算，?房屋建筑面積包?括套內(nèi)建筑面積?和公共部位與公?用房屋分攤建筑?面積。）其中，?電梯、水泵運行?維護費用價格為?：_____；?按房屋建筑面積?比例分攤。2?.如政府發(fā)布的?指導價有調(diào)整，?上述價格隨之調(diào)?整。3.共用?部位、共用設施?設備及公眾責任?保險費用，按照?乙方與保險公司?簽定的保險單和?所交納的年保險?費按照房屋建筑?面積比例分攤。?乙方收費時，應?將保險單和保險?費發(fā)票公示。?北京市物業(yè)服務?合同范文（五）?合同編號：_?____說明?1.本合同文?本為示范文本，?由北京市建設委?員會和北京市工?商行政管理局共?同制定，供業(yè)主?委員會或業(yè)主與?物業(yè)服務企業(yè)簽?約時使用。2?.本合同文本中?所稱物業(yè)服務，?是指業(yè)主通過選?聘物業(yè)服務企業(yè)?，由物業(yè)服務企?業(yè)按照物業(yè)服務?合同的約定，對?房屋及配套的設?施設備和相關場?地進行維修、養(yǎng)?護、管理，維護?物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)?境衛(wèi)生和相關秩?序，并由業(yè)主支?付費用的活動。?3.本合同文?本[]中選擇內(nèi)?容、空格部位填?寫及其他需要刪?除或添加的內(nèi)容?，雙方當事人應?當協(xié)商確定。[?]中選擇內(nèi)容，?以劃√方式選定?;對于實際情況?未發(fā)生或雙方當?事人不做約定的?，應當在空格部?位打×，以示刪?除。4.雙方?當事人可以根據(jù)?實際情況決定本?合同原件的份數(shù)?，并在簽訂時認?真核對合同內(nèi)容?。委托方（甲?方）：____?_[業(yè)主委員會?][業(yè)主]委?托方登記號（身?份證號）：__?___通訊地?址：_____?郵政編碼：_?____???????聯(lián)系?電話：____?_物業(yè)服務企?業(yè)（乙方）：_?____營業(yè)?執(zhí)照注冊號：_?____企業(yè)?資質(zhì)證書號：_?____組織?機構代碼：__?___法定代?表人：____?_??????聯(lián)系?電話：____?_委托代理人?：_____???????聯(lián)系電話?：_____?通訊地址：__?___郵政編?碼：_____?根據(jù)《中華人?民共和國民法典?》、《物業(yè)管理?條例》等有關法?律、法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方在自?愿、平等、公平?、誠實信用的基?礎上，就物業(yè)服?務有關事宜,協(xié)?商訂立本合同。?第一部分物業(yè)?項目基本情況?第一條本物業(yè)項?目（以下簡稱“?本物業(yè)”）基本?情況如下名稱?：[地名核準名?稱][暫定名]?_______?_______?_______?____。類?型：[普通住宅?][經(jīng)濟適用住?房][公寓][?別墅][辦公]?[商業(yè)]___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。坐落?位置：____?區(qū)（縣）___?_路（街）__?___。建筑?面積：[預測面?積][實測面積?][房屋所有權?證記載面積]_?___平方米。?區(qū)域四至東?至：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;南至：_?____;西?至：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;北至：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。規(guī)劃平?面圖和委托的物?業(yè)構成明細見附?件一、二（以實?際驗收清單為準?）。第二部分?物業(yè)服務內(nèi)容?第二條物業(yè)交接?1.甲乙雙方?和原物業(yè)服務企?業(yè)應當在新的物?業(yè)服務合同生效?之前，就交接時?間、交接內(nèi)容、?交接查驗、交接?前后的責任等事?項進行約定。交?接時間應當確定?具體時點，時點?前責任由原物業(yè)?服務企業(yè)承擔，?時點后責任由乙?方承擔。2.?原物業(yè)服務企業(yè)?應當在約定時點?將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的?檔案資料（見附?件六）、物業(yè)服?務用房及屬于本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)共用設施設備?、公共區(qū)域移交?給乙方，由甲方?、乙方和原物業(yè)?服務企業(yè)進行逐?項查驗接收，并?由三方簽字確認?。3.甲乙雙?方和原物業(yè)服務?企業(yè)對查驗結果?存在爭議的，應?當在查驗記錄中?載明，并明確解?決辦法。第三?條乙方應當提供?的物業(yè)服務包括?以下內(nèi)容：1?.制訂物業(yè)服務?工作計劃并組織?實施;管理相關?的工程圖紙、檔?案與竣工驗收資?料等;根據(jù)法律?、法規(guī)和《管理?規(guī)約》的授權制?訂物業(yè)服務的有?關制度。2.?物業(yè)共用部位的?日常維修、養(yǎng)護?和管理。共用部?位明細見附件三?。3.物業(yè)共?用設施設備的日?常維修養(yǎng)護、運?行和管理。共用?設施設備明細見?附件四。4.?公共綠地、景觀?的養(yǎng)護。5.?清潔服務，包括?物業(yè)共用部位、?公共區(qū)域的清潔?衛(wèi)生，垃圾的收?集等。6.協(xié)?助維護秩序，對?車輛（包括自行?車）停放進行管?理。7.協(xié)助?做好安全防范工?作。發(fā)生安全事?故，及時向有關?部門報告，采取?相應措施，協(xié)助?做好救助工作。?8.消防服務?，包括公共區(qū)域?消防設施的維護?以及消防管理制?度的建立等。?9.負責編制物?業(yè)共用部位、共?用設施設備、綠?化的年度維修養(yǎng)?護方案。10?.按照法律、法?規(guī)和有關約定對?物業(yè)裝飾裝修提?供服務。11?.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)?違反有關治安、?環(huán)保、物業(yè)裝飾?裝修和使用等方?面法律、法規(guī)、?規(guī)章的行為，應?當及時告知、建?議、勸阻，并向?有關部門報告。?12.制定預?防火災、水災等?應急突發(fā)事件的?工作預案，明確?妥善處置應急事?件或急迫性維修?的具體內(nèi)容。?13.設立服務?監(jiān)督電話，并在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示?。14.其他?服務事項：__?_______?_______?_______?_______?_____。?第三部分物業(yè)服?務標準第四條?乙方按照雙方約?定的物業(yè)服務標?準（見附件五）?提供服務。雙?方約定的住宅物?業(yè)的服務標準不?得低于《住宅物?業(yè)服務等級規(guī)范?（一級）（試行?）》中規(guī)定的相?應要求。第四?部分物業(yè)服務期?限第五條物業(yè)?服務期限為__?__年，自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。第五部分?物業(yè)服務相關費?用第六條本物?業(yè)區(qū)域物業(yè)服務?收費方式為：[?包干制][酬金?制]第七條包?干制1.物業(yè)?服務費用由業(yè)主?按其擁有物業(yè)的?建筑面積交納，?具體標準如下：?[多層住宅]?：____元/?平方米/月;?[高層住宅]：?____元/平?方米/月;[?別墅]：___?_元/平方米/?月;[辦公樓?]：____元?/平方米/月;?[商業(yè)物業(yè)]?：____元/?平方米/月;?[會所]：__?__元/平方米?/月;物業(yè)：?____元/平?方米/月。2?.實行包干制的?，盈余或者虧損?均由乙方享有或?者承擔;乙方不?得以虧損為由要?求增加費用、降?低服務標準或減?少服務項目。?3.乙方應當定?期向業(yè)主公布公?共服務收支情況?。第八條酬金?制1.物業(yè)服?務資金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)的建?筑面積預先交納?，具體標準如下?：[多層住宅?]：____元?/平方米/月;?[高層住宅]?：____元/?平方米/月;?[別墅]：__?__元/平方米?/月;[辦公?樓]：____?元/平方米/月?;[商業(yè)物業(yè)?]：____元?/平方米/月;?[會所]：_?___元/平方?米/月;物業(yè)?：____元/?平方米/月。?2.物業(yè)服務資?金為交納的業(yè)主?共同所有，由乙?方代管，其構成?包括物業(yè)服務支?出和物業(yè)服務企?業(yè)的酬金。物業(yè)?服務支出包括以?下部分：（1?）乙方員工的工?資、社會保險和?按規(guī)定提取的福?利費等;（2?）物業(yè)共用部位?、共用設施設備?的日常運行、維?護費用;（3?）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清?潔衛(wèi)生費用;?（4）物業(yè)區(qū)域?內(nèi)綠化養(yǎng)護費用?;（5）物業(yè)?區(qū)域內(nèi)秩序維護?費用;（6）?乙方辦公費用;?（7）乙方企?業(yè)固定資產(chǎn)折舊?;（8）物業(yè)?共用部位、共用?設施設備及公眾?責任保險費用;?（9）業(yè)主同?意的其他費用：?_______?_______?_______?_______?_。3.乙方?采取以下第__?___種方式提?取酬金（1）?[每季][每半?年][每年]_?____，計_?___元的標準?從預收的物業(yè)服?務資金中提取;?（2）[每季?][每半年][?每年]____?_，從預收的物?業(yè)服務資金中按?____%的比?例提取。4.?物業(yè)服務支出應?當全部用于本合?同約定的支出，?年度結算后結余?部分，轉入下一?年度繼續(xù)使用，?年度結算后不足?部分，由全體業(yè)?主承擔，另行交?納。5.乙方?應當向全體業(yè)主?公布物業(yè)服務年?度計劃和支出年?度預決算，并按?[季][半年]?_____向全?體業(yè)主公布物業(yè)?服務資金的收支?情況;同時，雙?方按照約定每年?聘請專業(yè)機構對?物業(yè)服務資金年?度預決算和物業(yè)?服務費收支情況?進行審計，聘請?費用由[甲方承?擔][乙方承擔?][甲乙共同承?擔]_____?。第九條業(yè)主?應當按[季度]?[半年]___?__交納物業(yè)服?務費，每次交費?的具體時間為_?____。物?業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工?但尚未出售的物?業(yè)、因開發(fā)建設?單位原因未能按?時交付物業(yè)買受?人的物業(yè)及開發(fā)?建設單位的自有?物業(yè)，乙方應當?按前款規(guī)定向開?發(fā)建設單位收取?物業(yè)服務費。?第十條業(yè)主或物?業(yè)使用人申請裝?飾裝修時，乙方?應當告知相關的?禁止行為和注意?事項，與其訂立?書面的裝飾裝修?服務協(xié)議。除約?定收取裝飾裝修?服務費外，乙方?不得另行收取裝?修垃圾清運費、?施工人員管理費?、門卡工本費、?開工證費、管線?圖費等與裝飾裝?修有關的費用。?如收取裝飾裝?修押金的，未造?成共用部位、共?用設施設備和承?重結構損壞，乙?方應當在完工后?____日內(nèi)將?押金全額退還。?第十一條停車?服務費按露天停?車場車位___?_元/個/月、?地下停車庫、停?車樓車位___?_元/個/月的?標準收取。乙?方應當與停車場?車位使用人簽訂?書面的停車服務?協(xié)議，明確雙方?在車位使用及停?車服務等方面的?權利義務。第?十二條乙方對業(yè)?主自有物業(yè)提供?維修養(yǎng)護或其他?特約服務的，按?乙方在物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示的收費標?準或按雙方的約?定收取費用。?業(yè)主、物業(yè)使用?人在符合相關法?律規(guī)定的前提下?，利用住宅物業(yè)?從事經(jīng)營活動的?，乙方可以參照?商業(yè)物業(yè)標準收?取相應的物業(yè)服?務費。第十三?條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，?乙方接受供水、?供電、供氣、供?熱、通訊、有線?電視等公用事業(yè)?服務單位委托代?收使用費用的，?不得向業(yè)主收取?手續(xù)費等額外費?用，不得限制或?變相限制業(yè)主或?物業(yè)使用人購買?或使用。第六?部分共用部位、?共用設施收益及?分配第十四條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主?所有的共用部位?、共用設施設備?用于廣告、房屋?租賃、會所經(jīng)營?、商業(yè)促銷等活?動，應當在符合?有關法律規(guī)定并?征得相關業(yè)主、?業(yè)主大會的同意?后，按照規(guī)定辦?理有關手續(xù)，并?每半年向甲方公?布收益情況，接?受甲方監(jiān)督。?第十五條乙方經(jīng)?營歸業(yè)主所有的?共用部位、共用?設施設備所得收?益歸業(yè)主所有，?可按下列第__?___種方式使?用：1.補充?專項維修資金，?分攤到戶;2?.抵減下一年度?物業(yè)服務費，分?攤到戶;3.?業(yè)主大會表決。?第七部分雙方?權利與義務第?十六條甲方的權?利義務1.有?權審定乙方制定?的物業(yè)服務方案?，并監(jiān)督實施。?2.對本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服?務事項有知情權?。3.對乙方?提供的物業(yè)服務?有建議、督促的?權利。4.有?權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)共用部位、?共用設施的收益?使用情況。5?.有權組織物業(yè)?服務滿意度調(diào)查?。6.在乙方?辦理入住___?_日前，提供符?合辦公要求的物?業(yè)服務用房，建?筑面積約___?_平方米，位置?為_____。?7.負責協(xié)調(diào)?、處理、解決本?合同生效前發(fā)生?的遺留問題，不?因此影響乙方工?作。8.配合?乙方做好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)服務?工作。9.按?照相關規(guī)定交存?、使用和續(xù)交專?項維修資金。?10.按照約定?交納物業(yè)服務費?與特約服務費;?對違反物業(yè)服務?合同約定、逾期?不交納物業(yè)服務?費的業(yè)主或物業(yè)?使用人，督促其?交納。11.?有關法律規(guī)定和?當事人約定的其?他權利義務。?第十七條乙方的?權利義務1.?根據(jù)有關法律、?法規(guī)及本合同的?約定，按照物業(yè)?服務標準和內(nèi)容?提供物業(yè)服務，?收取物業(yè)服務費?、特約服務費。?2.可以選聘?專業(yè)性服務企業(yè)?承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的專項服務項目?，但不得將本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部?物業(yè)服務委托給?第三方;乙方應?當將委托事項及?受托企業(yè)的信息?在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示;乙方與受托?企業(yè)簽訂的合同?中約定的服務標?準，不得低于本?合同約定;乙方?應當對受托企業(yè)?的服務行為進行?監(jiān)督，并對受托?企業(yè)的服務行為?承擔責任。3?.妥善保管和正?確使用本物業(yè)的?檔案資料，及時?記載有關變更信?息，并為業(yè)主的?個人資料信息保?密。4.及時?向全體業(yè)主和物?業(yè)使用人通報本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關?物業(yè)服務的重大?事項，接受甲方?、業(yè)主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督。?5.對業(yè)主和物?業(yè)使用人違反本?合同和《管理規(guī)?約》的行為，采?取告知、勸說和?建議等方式督促?業(yè)主和物業(yè)使用?人改正。6.?不得擅自占用本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共?用部位、共用設?施設備或改變用?途，不得擅自占?用、挖掘本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的道路、?場地。確需臨?時占用、挖掘本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路?、場地的，應當?按規(guī)定辦理相關?手續(xù)，制定施工?方案，開工前要?在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示，施工過程中?盡可能減少對業(yè)?主的影響，并及?時恢復原狀。?7.本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)需另行配備相?關設施設備的，?應當與甲方協(xié)商?解決。8.有?關法律規(guī)定和當?事人約定的其他?權利義務。第?八部分合同終止?第十八條甲乙?雙方中任何一方?決定在服務期限?屆滿后不再續(xù)約?的，均應當在期?滿3個月前書面?通知對方。第?十九條服務期限?屆滿前，甲方?jīng)Q?定繼續(xù)聘用乙方?的，應當在期滿?前3個月書面通?知乙方;乙方自?接到續(xù)約通知1?個月內(nèi)回復甲方?。雙方同意續(xù)?簽，應當在服務?期限屆滿前__?__日內(nèi)簽訂新?的物業(yè)服務合同?。第二十條服?務期限屆滿前3?個月，甲方未將?續(xù)聘或解聘意見?通知乙方的，視?為甲方同意續(xù)聘?，服務期限自動?延續(xù)1年。第?二十一條本合同?終止后，新的物?業(yè)服務企業(yè)接管?本物業(yè)前，應甲?方的要求乙方應?當暫時繼續(xù)提供?物業(yè)服務，一般?不超過3個月;?雙方的權利義務?繼續(xù)按本合同執(zhí)?行。第二十二?條本合同終止后?，甲乙雙方應當?共同做好債權債?務處理事宜，包?括物業(yè)服務費用?的清算、對外簽?訂的各種協(xié)議的?執(zhí)行等;甲乙雙?方應當相互配合?，做好物業(yè)服務?的交接和善后工?作