XXXX年月沈陽(yáng)匯景地產(chǎn)肇工街項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告

匯景地產(chǎn)肇工街項(xiàng)目

市場(chǎng)分析報(bào)告

沈陽(yáng)眾聯(lián)社

2010年5月市場(chǎng)分析沈陽(yáng)房地產(chǎn)現(xiàn)狀鐵西區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀新建住宅漲幅指數(shù)沈陽(yáng)購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商滿意指數(shù)1-5月鐵西區(qū)商品房成交價(jià)格走勢(shì)鐵西區(qū)幾大人居板塊幾大板塊對(duì)比分析鐵西老城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅沈陽(yáng)房屋銷售價(jià)格指數(shù)競(jìng)品項(xiàng)目分析競(jìng)品概況競(jìng)品的對(duì)比分析小結(jié)報(bào)告需要解決的問(wèn)題？項(xiàng)目所處鐵西區(qū)的區(qū)位特征？項(xiàng)目的目標(biāo)人群？項(xiàng)目分析市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位營(yíng)銷策略視覺與平面一、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀？1.3月，沈陽(yáng)房屋銷售漲幅居70個(gè)城市第62，價(jià)格指數(shù)排名第83月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲11.7％，2月份，這數(shù)字還是10.7％。2月份環(huán)比增幅為0.9％，而3月份擴(kuò)大至1.1％。與全國(guó)數(shù)字相比，沈陽(yáng)3月份同比上漲幅度只有3.8％，漲幅在70個(gè)大中城市里位居第62位，沈陽(yáng)房屋銷售價(jià)格指數(shù)3月份環(huán)比數(shù)字高達(dá)1.4％，在全國(guó)70大中城市中排名第8。2.沈陽(yáng)新建住宅指數(shù)漲幅全國(guó)第十二3月份沈房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅全國(guó)第八；新建住宅價(jià)格指數(shù)漲幅全國(guó)第十二。隱形信息：沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于比較平穩(wěn)的一個(gè)狀態(tài)。漲幅小，價(jià)格平穩(wěn)上漲。3.沈陽(yáng)購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商滿意指數(shù)下降42.4個(gè)點(diǎn)2010年第一季度“中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)”研究報(bào)告顯示：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上漲以及可選樓盤數(shù)量的稀少，沈陽(yáng)購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商信用水平缺乏信心，現(xiàn)狀滿意指數(shù)僅為77.3點(diǎn)。相比2009年第四季度的119.7點(diǎn)，下降幅度達(dá)42.4點(diǎn)。隱形信息：購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的抗性日漸明顯。購(gòu)房需求受到打擊。4.沈陽(yáng)二手房網(wǎng)當(dāng)日掛牌登記轉(zhuǎn)讓的房源數(shù)量猛增沈陽(yáng)二手房網(wǎng)當(dāng)日掛牌登記轉(zhuǎn)讓的房源數(shù)量達(dá)到1925套，而房市調(diào)控政策發(fā)布前的4月14日，當(dāng)日掛牌登記的數(shù)量?jī)H為138套，此前相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里，該網(wǎng)日掛牌登記房源量維持在100-300套不等。隱形信息：投資客開始拋售二手房，將對(duì)一手房造成一定影響.通宅過(guò)纏以賺上恐隱憲形忘的漲信龜息計(jì)我慰們剪可蹤蝶以終看剪到憑：從蹄4國(guó)月誰(shuí)中從旬脈起耀出晶臺(tái)查的覆一嗓系萬(wàn)列攔房鴉產(chǎn)敞調(diào)沖控疾政沖策麻，考在其國(guó)嫂內(nèi)覆一欲線爽市基場(chǎng)裳迅賢速邪掀臉起躺波腸瀾票。租“更五閘一袖”翼期惹間恐，穿在奶國(guó)錘家鍬和者地睬方煉“觸樓狠市踩新職政尊”望的此輪秒番害轟激炸脂下潛，暢各樣地羞樓害市象普友遍犧遇忍冷圈。楊雖夜然勉目益前凈沈伍陽(yáng)挨房孝地熟產(chǎn)扔市河場(chǎng)猴整華體巨態(tài)割勢(shì)決趨片穩(wěn)而，灑但絨已老經(jīng)都面衫臨毛很專大刷的臂價(jià)塑格茫上遷漲塑壓患力匪。筋沈家陽(yáng)絲式走薦高仍的奏速框度絞很飲慢萍，慕這說(shuō)奴明踏沈監(jiān)陽(yáng)座的沿房董地停產(chǎn)側(cè)市梁場(chǎng)委主鐘要哲是捏自撿住巖房泰市侍場(chǎng)唐，同屬酷于毒合嫌理總消登費(fèi)集市躬場(chǎng)背，色而艇不險(xiǎn)是烘投姑資將市蘆場(chǎng)賓。隙”項(xiàng)江目涉分處析市冤場(chǎng)柿分詢析項(xiàng)邪目容定蛙位營(yíng)抖銷呀策冊(cè)略視圾覺陪與棟平印面（幫一繼）殘2串0授1礦0手年葛1板-暈5來(lái)月爭(zhēng)鐵允西解區(qū)燃商蘋品帽房替成凡交柳價(jià)闊格宣走芝勢(shì)4莖8郵6議1掏元痰/院㎡當(dāng)御前餓均范價(jià)遲：窯5為1使1菊5泛走膚勢(shì)賽：后0郵.病0偶4捐%1賽2袖月4滲月5耀月4招3晨0界04期8時(shí)0墓05躺3睜0恐03紅月1擴(kuò)月2配月4首8他5蔥7屆元?dú)?穴㎡4佳8擊7插9岔元派/超㎡4譜9項(xiàng)8輛1遞元惑/斬㎡5丑1雷1距3膝元厚/筐㎡5箏1跨1料5綿元池/瘦㎡小銜結(jié)旅：1簽.境從灣上過(guò)圖時(shí)可鐮看幻玉出紅，畝從遣0柄9燭年宜到全2后0眾1述0室年引5占月豪，鐵思西佛區(qū)美商猜品軍房妻成樓交哭價(jià)牽格廳走蚊勢(shì)棗呈嗎平頸穩(wěn)窗且厭逐優(yōu)步攀棕升展的碗態(tài)暑勢(shì)才。2嶺.捉且芝均柿價(jià)雜穩(wěn)初定樓在假4年9瓜0悲0定-網(wǎng)5岸2山0簡(jiǎn)0檔元趨左悔右恰。3四.沈鐵邪西銳區(qū)級(jí)商提品揚(yáng)房抱成池交反價(jià)泛格磚走臂勢(shì)觸穩(wěn)勻定數(shù)。整搖個(gè)嫂鐵苗西忠區(qū)僚的床開賓發(fā)劃環(huán)您境惰比收較創(chuàng)穩(wěn)禽定得，棄需扇求用強(qiáng)調(diào)烈匠。二拋、譯鐵金西圣區(qū)痰房批地械產(chǎn)現(xiàn)市何場(chǎng)轟概鐮況項(xiàng)譜目寒分認(rèn)析市娛場(chǎng)畫分李析項(xiàng)覽目可定顏位營(yíng)慘銷惕策冒略視條覺中與搜平磨面探霜討適鐵貪西策區(qū)指的賤房牽地越產(chǎn)奇市價(jià)場(chǎng)哥概響況谷，賊我妄們沈首需先咱要奔從原幾蛾個(gè)喇方遮面溜入缺手獄，蟻第跌一梳回拖顧鉆整瀉個(gè)趴鐵蘭西抓區(qū)郊房娃價(jià)窗走誘勢(shì)宋、乘第舒二魄劃鄙分汗鐵西騾區(qū)驚房塞地拆產(chǎn)口幾適大竿發(fā)劈燕展惕板略塊鈴、種最趟后常分型析者影順響綢鐵樂(lè)西史區(qū)微商券品牌房飾價(jià)侄格揭的折因柔素幟、建鎖大分及會(huì)北負(fù)一亦路課沿有線形朋象浮核暈心國(guó)區(qū)二肅、恒鐵晚西俘區(qū)勤房哀地沙產(chǎn)建市仆場(chǎng)虎概樣況重跑工亦街頸沿辟線工木業(yè)躍老轉(zhuǎn)城妙區(qū)興晝?nèi)A收街零沈桐遼鬼路銳沿套線新疾興句商濱業(yè)撓區(qū)鐵珍西息新繼區(qū)南國(guó)部懲于扇洪駝新料城北去部奧于跌洪蜘新偏城（辮二杜）漆鐵巾西徑區(qū)齊幾博大勒人和居婆板蛋塊項(xiàng)爛目嚇?lè)诛炍鍪携焾?chǎng)猾分君析項(xiàng)博目株定房誠(chéng)位營(yíng)底銷時(shí)策誤略視手覺哈與扔平臺(tái)面版塊區(qū)域特征均價(jià)樓盤形象核心區(qū)建大及北一路沿線1.鐵西最具代表的國(guó)際化都市展示區(qū)2.近年來(lái)發(fā)展迅猛，吸引萬(wàn)科、華潤(rùn)等大盤進(jìn)駐。3.房?jī)r(jià)居鐵西區(qū)各大版塊之首。6500-10000華潤(rùn)凱旋門、金域國(guó)際、巴塞羅那、鑫豐御景華庭、愛再城……新興商業(yè)區(qū)興華南街及沈遼路沿線1.依托原有鐵百商業(yè)區(qū)，形成新興的區(qū)域商業(yè)區(qū)。2.以萬(wàn)達(dá)為代表精裝公寓產(chǎn)品興起。6500—8000萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍城公館、宏發(fā)城市主場(chǎng)……工業(yè)老城區(qū)重工街、肇工街沿線1.是從前鐵西重工業(yè)區(qū)。2.居住形象陳舊，鐵西工人的集中居住區(qū)3.區(qū)域升級(jí)置業(yè)需求強(qiáng)烈，多為中低檔樓盤。5600第一城、美好愿景、亞美利加鐵西新區(qū)開發(fā)大道及沈盤公路沿線1.鐵西西擴(kuò)新城區(qū)區(qū)域。2.距離市區(qū)較遠(yuǎn)，小產(chǎn)權(quán)樓盤眾多。3800優(yōu)詩(shī)美地、水墨丹青、中央湖畔北部及南部于洪新城沈陽(yáng)繞城高速與重工街沿線1.區(qū)域上分屬于洪區(qū)管轄，距離鐵西城區(qū)較近2.優(yōu)惠的價(jià)位、近鐵西的區(qū)位吸引眾多鐵西及其他區(qū)域客群購(gòu)買3.近年房?jī)r(jià)隨鐵西中心區(qū)房?jī)r(jià)漸高4500瑞士風(fēng)情、華城世界、恒大綠洲、碧桂園、陽(yáng)光100（膀三艙）薄幾啟大陳板蟻塊諸對(duì)群比襖分問(wèn)析項(xiàng)穗目綱分秘析市兆場(chǎng)拒分階析項(xiàng)退目吧定乓位營(yíng)糧銷表策傘略視肥覺漲與貝平穿面小購(gòu)結(jié)墓：1期.表市錫場(chǎng)億：保俗利轉(zhuǎn)、緒第什一種城汪等若大巴盤挪進(jìn)壘入目本注區(qū)培域切，聚品征牌工性剩的黎開皮發(fā)瓣理罩念偶給家本鹽案乒帶幼來(lái)汁沖咸擊移。2闖.語(yǔ)地汗域懇限座制因笨地猴處打老請(qǐng)城鋼區(qū)朽，跡觀田念槳上剪仍澇存舅在煤離淚市嚷區(qū)繳遠(yuǎn)竟，慮交類通射不心便私商倡業(yè)單等沿配顧套而薄株弱鑼問(wèn)戒題扔。目單前棵，浸本懲區(qū)帽域腎樓錄盤踩購(gòu)烈買瞇人蘿群房誠(chéng)主群要蒜來(lái)盼源棚于德拆灶遷奴居芬民及及框本仿地灰區(qū)泉原絹?zhàn)∩芯幽堂衩?。?xiàng)目名稱金域國(guó)際項(xiàng)目地址鐵西建設(shè)中路12號(hào)開發(fā)商沈陽(yáng)萬(wàn)科金域曦郡地產(chǎn)開發(fā)有限公司

基本資料總占地面積27249㎡總建筑面積119273㎡容積率4建筑形式高層總戶數(shù)1000銷售率即將開盤開盤時(shí)間5月9日戶型區(qū)間70-117建筑類型高層、多層均價(jià)8000起建若大框板項(xiàng)塊產(chǎn)撫品麻類作型淚：倘高亂層抬為擔(dān)主栗開桐發(fā)牙商凝：基實(shí)辰力芽品將牌亂均倡價(jià)期：警均唉價(jià)啄8烏0警0多0旦主就力忌戶狠型僚：很7知0辯-尺1院0漠0給中搶大濱戶扔型人品群迎：市資內(nèi)援五暗區(qū)書高珠端高客啊戶幼群俘，儉由戶地附鐵紗經(jīng)乳濟(jì)器及激鐵亭西床發(fā)捎展容前址景落，既聚妖焦龍絕鴨對(duì)狗購(gòu)字買罵力留客司戶悔群斗。置破業(yè)玻動(dòng)貿(mào)機(jī)梢：工投戀資趕自塘住硬各參占信半具壁紙江鳥山項(xiàng)目名稱巴塞羅那項(xiàng)目地址鐵西云峰街36號(hào)(沈陽(yáng)市鼓風(fēng)機(jī)原址)開發(fā)商沈陽(yáng)巴塞置業(yè)有限公司基本資料總占地面積15000平方米總建筑面積45000平方米容積率2.50建筑形式高層、多層總戶數(shù)銷售率未開盤開盤時(shí)間待定戶型區(qū)間35-130㎡建筑類型層數(shù)、棟數(shù)3棟6層，3棟28層均價(jià)7500（豆三嫩）律幾走大途板歲塊蒼購(gòu)浴買甜人媽群濃分漸析項(xiàng)目名稱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目地址沈遼路和興華街交匯處開發(fā)商沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)有限公司基本資料總占地面積201700平方米總建筑面積900000平方米容積率3.78建筑形式高層住宅，商業(yè)總戶數(shù)2000多戶銷售率在售400套開盤時(shí)間2010年4月戶型區(qū)間30-60建筑類型33層高層均價(jià)6500中鎖央謀商技業(yè)嗽區(qū)產(chǎn)績(jī)品鹿類刺型可：選高吹層獄為和主栗開亭發(fā)嘗商眨：鼻鐵裁西懷本騾土哀地哪產(chǎn)銜開睛發(fā)陶品辟牌擠均擇價(jià)循：翼均吼價(jià)筆6姻5粗0澤0蘿主地力智戶盛型酷：投6頌0涉、亦7裕0租中投小步戶率型人撐群喊：使受夸專鎮(zhèn)業(yè)匯類扎型杜的修投蹲資坦客悲帶廚動(dòng)號(hào)，智區(qū)行域另成限為跪初濤級(jí)六投吸資糕客紐奉群擔(dān)熱刷衷松投決資芹型粗產(chǎn)施品胖。動(dòng)誤機(jī)強(qiáng)：亡投遇資氧為脾主柜，新自當(dāng)住印為拘輔項(xiàng)目名稱龍城公館項(xiàng)目地址鐵西沈遼路與云峰街交匯處開發(fā)商遼寧世代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本資料總占地面積35000平方米總建筑面積90000平方米容積率2.39

建筑形式高層、多層、洋房總戶數(shù)1000銷售率60%開盤時(shí)間2009-04

戶型區(qū)間高層38-90建筑類型層數(shù)、棟數(shù)多層4層、5層、6層高層32層均價(jià)高層5700多層6500洋房8000項(xiàng)目名稱鑫豐御景華庭項(xiàng)目地址鐵西北三中路2號(hào)

開發(fā)商沈陽(yáng)鑫豐置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本資料總占地面積45186平方米總建筑面積96363平方米容積率2.20建筑形式多層、小高層、高層總戶數(shù)964銷售率85%開盤時(shí)間2010-3-20

戶型區(qū)間50ｍ2-130ｍ2建筑類型層數(shù)、棟數(shù)2棟28層、4棟9層、7棟6層均價(jià)高層6000、小高層6500、多層6000項(xiàng)目名稱宏發(fā)英樹項(xiàng)目地址沈遼路與保工街路口南行500米華城世界生活館開發(fā)商沈陽(yáng)宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司基本資料總占地面積600000總建筑面積1000000容積率1.23建筑形式典式高層總戶數(shù)844銷售率45%開盤時(shí)間2010.5.7戶型區(qū)間34-80建筑類型層數(shù)、棟數(shù)5棟9，5棟10均價(jià)4700南銅部便于知洪注新錫城產(chǎn)陪品德類竿型教：購(gòu)高敞層歪、繞多館層賭開旗發(fā)劉商袋：市鐵速西謎本啄土記地窩產(chǎn)臭開鄭發(fā)聯(lián)品培牌政均常價(jià)豎：戰(zhàn)均躍價(jià)扇4隱5召0信0茶主的力援戶初型緒：河7夾0安中針小端戶戀型人晚群孤：助大楚部信分仍為賓工摧作胖在困鐵睛西乓區(qū)震附葵近醒，等首闖次遺置幣業(yè)謀者階，繞被別區(qū)站域賣相災(zāi)對(duì)小較缸高圖性煮價(jià)擠比顯吸榮引療自沈住路。動(dòng)堪機(jī)傭：饒自棍住塑為衡主騙，快投僻資旁為茄輔項(xiàng)目名稱富海云天項(xiàng)目地址鐵西保工街58號(hào)

開發(fā)商遼寧威利房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司基本資料總占地面積8萬(wàn)平總建筑面積20萬(wàn)平容積率2.5建筑形式洋房、高層、多層總戶數(shù)800銷售率售罄開盤時(shí)間2008年戶型區(qū)間40-180建筑類型層數(shù)、棟數(shù)6層25層均價(jià)洋房：8000多高層：5200項(xiàng)目名稱湖景豪庭項(xiàng)目地址沈陽(yáng)市鐵西區(qū)南八西路一號(hào)開發(fā)商沈陽(yáng)恒合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本資料總占地面積3.1總建筑面積6.2容積率2建筑形式多層高層總戶數(shù)銷售率90%開盤時(shí)間08.8.8戶型區(qū)間42-121建筑類型層數(shù)、棟數(shù)均價(jià)5000老組城乎區(qū)產(chǎn)久品弦類畢型陣：梯高挪層滋、屠多版層孝開昆發(fā)飽商醉：掃鐵肝西李本艘土法地?fù)懋a(chǎn)叼開冷發(fā)脅品霉牌汪均統(tǒng)價(jià)隸：階均怪價(jià)駐5賤6被0泰0詞主殖力伶戶步型員：皮7鍬0帽.謙8劫0寄中稱小作戶云型人感群擊：覽低算于武建讓大財(cái)及攀中牙央嫁商章業(yè)四區(qū)乞人瞧群過(guò)，蠻但令高直于云于良洪督新汪城狂的咽初地次幫置花業(yè)低，礎(chǔ)多侄數(shù)善為躺的傲政偉府趨機(jī)況關(guān)怠、秧教貍師圾等置升咸級(jí)捐置使業(yè)損者毀。動(dòng)慕機(jī)啟：蛛完傾全雷作紹為裂自識(shí)住辟的倚區(qū)臟域第內(nèi)借人雹群觸升只級(jí)撈置行業(yè)雞的偵第彼一屑居蠶所（配四瘦）哀鐵繡西曠老腳城磚區(qū)手房吐價(jià)券漲弦幅本濃項(xiàng)敵目扮所笛在聯(lián)地?fù)屨毷歉黎F盒西億老絹城除區(qū)1博.薯就巨房煙價(jià)心而蜘言限，穩(wěn)4授月料份迫鐵鎖西玩老困城池區(qū)橋的差房沿價(jià)為摟5引5隆6續(xù)8水元嘉/校平礎(chǔ)方朗米做，糧環(huán)亦比蜘上煩漲轟4尊.瘡2煎3鉛%坊。2灑.址整挺體缺而弄言壓，上在折鐵俘西素老答城粥區(qū)校選用購(gòu)制一勒套啟八挺九十稈平孕首瓶付屯為親2最萬(wàn)浸至賢1謙5然萬(wàn)喂元挽左家右佛生毅活俗配疼套膠相對(duì)蠻成嚴(yán)熟迎的祖房目源悲并枝不肌是踩很劣容斗易軍的掙一輩件芹事移。房?jī)r(jià)漲跌幅度區(qū)域價(jià)格（元/平方米）環(huán)比漲幅（%）環(huán)比漲幅（元/平方米）統(tǒng)計(jì)樓盤樣本量上漲200元/平方米以下沈北新區(qū)32910.46%1534蘇家屯32543.50%1106東陵區(qū)48444.02%18712皇姑區(qū)59341.91%11125上漲200-300元/平方米大渾南36757.68%26210于洪新城47414.77%21610北于洪47915.07%23123鐵西老城區(qū)55684.23522637沈河區(qū)87382.80%2388上漲300-400元/平方米西部于洪36329.20%30617鐵西新區(qū)379210.68%36618渾南新區(qū)58367.08538628上漲400元/平方米大東區(qū)55749.04%46223下降216元/平方米和平區(qū)6943-3.02%-21627項(xiàng)陷目兄分恩析市償場(chǎng)痕分剖析項(xiàng)降目積定已位營(yíng)翅銷寄策棉略視適覺曉與椒平硬面三糠、疲競(jìng)灰品承項(xiàng)種目通分孝析（圍一吧）鞏競(jìng)宜品碎概望況1落.術(shù)保通利藏.敬心醬語(yǔ)監(jiān)花論園項(xiàng)含目教分次析市況場(chǎng)決分符析項(xiàng)愧目顯定夕位營(yíng)究銷蝕策肺略視登覺宿與爬平射面項(xiàng)懸目徐分外析市約場(chǎng)持分鞋析項(xiàng)體目粱定刻位營(yíng)舉銷輩策腳略視矩覺該與磚平漢面項(xiàng)目名稱保利心語(yǔ)項(xiàng)目地址沈陽(yáng)市鐵西區(qū)重工街熊家崗路（原沈陽(yáng)水泵廠）售樓電話87798888相關(guān)單位投資商保利地產(chǎn)開發(fā)商沈陽(yáng)恒富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院基本資料總占地面積144800平方米總建筑面積336900平方米建筑結(jié)構(gòu)框架容積率2.3建筑形式多層;小高層開發(fā)期數(shù)目前二期中央大道總戶數(shù)2360戶建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率39%外立面涂料裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯供暖方式地?zé)徜N售率1期91%開盤時(shí)間2009.4.7交工時(shí)間2009.10.30戶型區(qū)間46-135主力戶型60-80剩余主力面積60-80建筑類型層數(shù)、棟數(shù)18層公攤/得房率24折扣多層：1次性99，按揭98起價(jià)多層：6000均價(jià)多層：6500多層：頂價(jià)6700物業(yè)情況物業(yè)顧問(wèn)公司物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)沈陽(yáng)保利物業(yè)管理有限公司1.2元/平方米/月12/人/月停車情況總停車數(shù)1156車位住戶比1:2周邊配套商業(yè)園區(qū)自營(yíng)商業(yè)配套教育內(nèi)建4000平幼兒園，鐵西區(qū)重工一校鐵西區(qū)重工二校、鐵西區(qū)重工四校、輕工一小學(xué)、輕工二校醫(yī)療鐵西區(qū)紅十字醫(yī)院、鐵西區(qū)第六醫(yī)院、鐵西區(qū)第九醫(yī)院、鐵西區(qū)中醫(yī)院、鐵西區(qū)人民醫(yī)院交通114、278、284、266、240、241等多條公交線路地理位置評(píng)估地理位置偏遠(yuǎn)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目環(huán)境形象較好項(xiàng)目景觀評(píng)估較具品質(zhì)感SWOT分析優(yōu)勢(shì)品牌力劣勢(shì)地理位置偏遠(yuǎn)銷售人員表現(xiàn)耐心細(xì)致2迅.俊其探仕爐郡項(xiàng)彈目紐奉分下析市牙場(chǎng)貨分渠析項(xiàng)載目撞定炸位營(yíng)歇銷譽(yù)策昂略視樣覺僑與舒平沈面三訂、譯競(jìng)演品敢項(xiàng)葉目妥分姿析項(xiàng)折目捐分呼析市燒場(chǎng)扣分殿析項(xiàng)某目潮定搭位營(yíng)當(dāng)銷鴿策燈略視區(qū)覺身與獎(jiǎng)平新面項(xiàng)目名稱其仕郡項(xiàng)目地址沈陽(yáng)市鐵西區(qū)保工街北二路售樓電話88596666相關(guān)單位投資商美國(guó)其仕企業(yè)（國(guó)際）有限公司開發(fā)商沈陽(yáng)其仕房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)都市建筑設(shè)計(jì)院基本資料總占地面積61000平方米總建筑面積130000平方米建筑結(jié)構(gòu)鋼混容積率2.07建筑形式多層/高層開發(fā)期數(shù)亞美利加二期總戶數(shù)1400建筑風(fēng)格美式風(fēng)格綠化率35%外立面劈開磚裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯供暖方式華發(fā)熱力銷售率二期50%開盤時(shí)間2009.5交工時(shí)間2010.10.30戶型區(qū)間多層80-130板高60-90主力戶型80-100剩余主力面積60-130建筑類型層數(shù)、棟數(shù)26層11棟15層公攤25%折扣一次性99，按揭無(wú)起價(jià)5200均價(jià)6000頂價(jià)6600物業(yè)情況物業(yè)顧問(wèn)公司物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)世邦魏理仕1.5元/平方米/月12/人/月停車情況總停車數(shù)303車位住戶比1:3周邊配套商業(yè)星摩爾購(gòu)物中心教育雛鷹東校、127中學(xué)、173中學(xué)、金搖籃雙語(yǔ)幼兒園醫(yī)療醫(yī)大、五院、九院交通235.204.205.242.283.288等6條公交線路地理位置評(píng)估離塔灣近，周邊臨近工廠項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估臨近保工街，北二路形象較多項(xiàng)目景觀評(píng)估別墅級(jí)景觀SWOT分析優(yōu)勢(shì)居住型產(chǎn)品、位置優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)價(jià)位較高銷售人員表現(xiàn)熱情，流程化3狐.法美撓好英愿漲景項(xiàng)儀目孩分欣析市允場(chǎng)章分吳析項(xiàng)虎目弓定零位營(yíng)還銷懶策皂略視膛覺家與妨平晨面三凱、善競(jìng)名品杏項(xiàng)湖目婦分?jǐn)y析項(xiàng)吹目鮮分布析市撿場(chǎng)構(gòu)分鐮析項(xiàng)拼目話定劣位營(yíng)倍銷蠟策改略視盈覺槐與摟平陶面項(xiàng)目名稱美好愿景項(xiàng)目地址沈陽(yáng)市鐵西區(qū)肇工街與北四路交匯處售樓電話25725555相關(guān)單位投資商

開發(fā)商遼寧寶立房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑設(shè)計(jì)東北金城建設(shè)集團(tuán)、遼寧金帝建工集團(tuán)全程策劃哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院基本資料總占地面積180000平方米總建筑面積530000平方米建筑結(jié)構(gòu)短肢剪力墻容積率2.5建筑形式多層/小高層/高層開發(fā)期數(shù)一期總戶數(shù)2090戶建筑風(fēng)格歐式綠化率40%外立面貼磚裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯供暖方式24小時(shí)地?zé)?、金牛地?zé)峁茕N售率60%開盤時(shí)間2009年交工時(shí)間2010.6.30戶型區(qū)間40-160主力戶型60-90剩余主力面積40-140建筑類型層數(shù)、棟數(shù)30層21棟公攤20-23%折扣一次性99，按揭無(wú)起價(jià)4300均價(jià)4750頂價(jià)5800物業(yè)情況物業(yè)顧問(wèn)公司物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)待定1.2元/平方米/月-1.3元/平方米/月12元/人/月停車情況總停車數(shù)840車位住戶比1：2周邊配套商業(yè)鐵西百貨、新瑪特教育重工四小、36中、雨天實(shí)驗(yàn)中學(xué)醫(yī)療沈陽(yáng)醫(yī)學(xué)院奉天醫(yī)院、鐵西第九人民醫(yī)院、第五人民醫(yī)院、鐵西中醫(yī)院、東藥醫(yī)院交通114/278/240/241/235/239地理位置評(píng)估位置偏遠(yuǎn)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估距離鐵西體育場(chǎng)，周邊居住形象陳舊項(xiàng)目景觀評(píng)估歐式園林景觀SWOT分析優(yōu)勢(shì)物業(yè)配套，有會(huì)所，形象好劣勢(shì)高層產(chǎn)品一梯七戶銷售人員表現(xiàn)專業(yè)，細(xì)致，耐心4浮.桐宏吵久捧家市園項(xiàng)旨目額分仙析市逮場(chǎng)抹分產(chǎn)析項(xiàng)爹目痛定耐位營(yíng)禁銷抱策伍略視櫻覺雁與拐平喜面三低、賄競(jìng)親品共項(xiàng)鹽目陶分隨析項(xiàng)盆目聚分檢析市捷場(chǎng)南分恭析項(xiàng)摔目由定餓位營(yíng)疑銷尸策壞略視雪覺寬與衡平喘面項(xiàng)目名稱宏久家園項(xiàng)目地址沈陽(yáng)市鐵西區(qū)衛(wèi)工街12號(hào)售樓電話25418888相關(guān)單位投資商

開發(fā)商沈陽(yáng)新宏久房屋開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)東北建筑設(shè)計(jì)院基本資料總占地面積17000平方米總建筑面積100000平方米建筑結(jié)構(gòu)框架剪力墻容積率5.5建筑形式多層/高層開發(fā)期數(shù)一期總戶數(shù)1078建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率45%外立面高級(jí)防水涂料裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯供暖方式惠天熱電、地?zé)徜N售率一套110㎡開盤時(shí)間2009年10月交工時(shí)間2011.1戶型區(qū)間110-135主力戶型85剩余主力面積115建筑類型層數(shù)、棟數(shù)6棟33層高層公攤/多層得房率27%，15折扣無(wú)起價(jià)高層4580均價(jià)高層5000多層6480頂價(jià)高層6000物業(yè)情況物業(yè)顧問(wèn)公司物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)沒(méi)定1元/平方米/月12/人/月停車情況總停車數(shù)140車位住戶比1：8周邊配套商業(yè)樂(lè)購(gòu)、興隆大家庭、中興超市、工人新村市場(chǎng)、十三路大廳教育保工五校、肇工二校、勞動(dòng)幼兒園醫(yī)療五院、九院、八院交通261/278/161地理位置評(píng)估臨近勞動(dòng)公、衛(wèi)工街、一級(jí)馬路項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估衛(wèi)工明渠項(xiàng)目景觀評(píng)估——SWOT分析優(yōu)勢(shì)——劣勢(shì)——銷售人員表現(xiàn)尾房銷售，不熱情項(xiàng)秘目瓣分仍析市珠場(chǎng)刺分輪析項(xiàng)醒目筒定河位營(yíng)技銷你策丹略視棟覺來(lái)與嗚平淋面5芬.單宏闖發(fā)煤長(zhǎng)籃島三悶、虎競(jìng)棉品璃項(xiàng)訓(xùn)目秤分鳴析項(xiàng)莊目曬分穿析市勤場(chǎng)印分榴析項(xiàng)露目蒜定斜位營(yíng)傍銷氧策玩略視奔覺忠與企平宿面項(xiàng)目名稱宏發(fā)長(zhǎng)島項(xiàng)目地址沈陽(yáng)市鐵西區(qū)沈遼西路仙女湖公園內(nèi)售樓電話25251111相關(guān)單位投資商

開發(fā)商沈陽(yáng)宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)深圳高域建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司基本資料總占地面積13000平米米總建筑面積200000平米建筑結(jié)構(gòu)鋼混剪力墻-框架結(jié)構(gòu)容積率3.44建筑形式高層開發(fā)期數(shù)2期總戶數(shù)2210建筑風(fēng)格鋼混剪力墻-框架結(jié)構(gòu)綠化率90%外立面高級(jí)涂料裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯供暖方式地?zé)徜N售率90%開盤時(shí)間2008年交工時(shí)間2009年10月戶型區(qū)間57-146主力戶型90剩余主力面積90平以上高層（總）層數(shù)、棟數(shù)12棟35層公攤23%折扣無(wú)起價(jià)4900均價(jià)5100頂價(jià)5300物業(yè)情況物業(yè)顧問(wèn)公司物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)沈陽(yáng)宏發(fā)房屋開發(fā)有限公司1.2元/平方米/月12/人/月停車情況總停車數(shù)960車位住戶比2:5周邊配套商業(yè)興隆大家庭、家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)、鐵百、大家庭教育保工二校、工人村二校、百中、培英中學(xué)、二十二中學(xué)、三十六中學(xué)、一五八中學(xué)、培英中學(xué)醫(yī)療鐵西區(qū)第九醫(yī)院西城中醫(yī)院醫(yī)大二院附屬醫(yī)院（盛京醫(yī)院）鐵西區(qū)第五人民醫(yī)院鐵西區(qū)第八人民醫(yī)院，五院交通鐵西新區(qū)2線/111/206/283/261/161/206地理位置評(píng)估保工街沈遼路臨近鐵西中心區(qū)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估臨近仙女湖公園項(xiàng)目景觀評(píng)估——SWOT分析優(yōu)勢(shì)臨近仙女湖自然資源優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)典式高層銷售人員表現(xiàn)冷淡6掀.梯御失林叛灣項(xiàng)耕目抗分嗎析市趁場(chǎng)塘分價(jià)析項(xiàng)竿目皺定桌位營(yíng)溝銷杰策放略視雪覺屠與勢(shì)平封面三彎、獎(jiǎng)競(jìng)蜓品馬項(xiàng)浸目千分黨析項(xiàng)驢目謹(jǐn)分蓄析市過(guò)場(chǎng)擁分辣析項(xiàng)透目魄定料位營(yíng)能銷矩策邊略視舒覺燭與籍平馬面項(xiàng)目名稱恒潤(rùn)御林灣項(xiàng)目地址沈陽(yáng)市鐵西區(qū)北四中路13號(hào)售樓電話25828777相關(guān)單位投資商

開發(fā)商沈陽(yáng)彬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)上海舜元建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司基本資料總占地面積20000平方米總建筑面積60000平方米建筑結(jié)構(gòu)小高層和高層是框剪、多層是混合容積率2.28建筑形式多層/高層開發(fā)期數(shù)一期總戶數(shù)380建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率30%外立面高級(jí)涂料裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯供暖方式地?zé)徜N售率一期剩余7套二期未開盤開盤時(shí)間2009.4.30交工時(shí)間2010.10.31戶型區(qū)間38-125主力戶型98剩余主力面積40建筑類型層數(shù)、棟數(shù)6層2棟18層2棟9層1棟公攤/得房率23折扣一次性97.按揭9.9起價(jià)小高層4950多層5890均價(jià)小高層5000多層6000頂價(jià)小高層5390多層6090物業(yè)情況物業(yè)顧問(wèn)公司物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)百升源物業(yè)有限公司1元/平方米/月12/人/月停車情況總停車數(shù)300車位住戶比1:1周邊配套商業(yè)鐵西百貨、樂(lè)購(gòu)超市、家世界、香江大市場(chǎng)教育衛(wèi)工一校、啟工一校、啟工二校、啟工三校、三十二中學(xué)、三十六中學(xué)、一五七中學(xué)、一五八中學(xué)醫(yī)療維康醫(yī)院、八院交通114/297/242/135/240/239/175地理位置評(píng)估北四路，位置優(yōu)勢(shì)不明顯項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估沒(méi)有突出的自然景觀，環(huán)境優(yōu)勢(shì)不突出項(xiàng)目景觀評(píng)估從規(guī)劃上看沒(méi)有核心景觀區(qū)SWOT分析優(yōu)勢(shì)小戶型產(chǎn)品劣勢(shì)缺乏品牌力，規(guī)劃中規(guī)中矩銷售人員表現(xiàn)一般7疑.很江票南常印足象項(xiàng)俯目的分顆析市椅場(chǎng)雀分道析項(xiàng)男目片定再位營(yíng)潔銷姿策砍略視乓覺證與圣平緩面三鍵、蘭競(jìng)濕品囑項(xiàng)郊目觸分黨析項(xiàng)型目座分頂析市歌場(chǎng)軋分棗析項(xiàng)恰目厭定逢位營(yíng)返銷放策拘略視鍛覺軌與藝平宗面項(xiàng)目名稱江南印象項(xiàng)目地址沈陽(yáng)市鐵西區(qū)贊工街5號(hào)售樓電話62390666相關(guān)單位投資商

開發(fā)商遼寧力豐房屋開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)

基本資料總占地面積27000平方米總建筑面積68000平方米建筑結(jié)構(gòu)多層磚混容積率2.4建筑形式多層/高層開發(fā)期數(shù)一期總戶數(shù)700建筑風(fēng)格中式綠化率33%外立面墻磚裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯供暖方式

銷售率住宅100%開盤時(shí)間2008年交工時(shí)間2009.12戶型區(qū)間30-110主力戶型

剩余主力面積

建筑類型層數(shù)、棟數(shù)5棟17層公攤

折扣一次性9.5起價(jià)4500均價(jià)4850頂價(jià)5200物業(yè)情況物業(yè)顧問(wèn)公司物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)暫未定1.2元/平方米/月12/人/月停車情況總停車數(shù)300車位住戶比1：2.33周邊配套商業(yè)興隆大家庭/西部汽配城/十二路綜合市場(chǎng)/工人村綜合市場(chǎng)/樂(lè)購(gòu)超市

/中興超市/世星國(guó)際酒店教育53中學(xué)，54中學(xué)，36中學(xué)，22中學(xué)，162中學(xué)，55中學(xué)，157中學(xué)醫(yī)療九院八院交通204/226/266/501/240/261/264/241/278/288/鐵西一線地理位置評(píng)估——項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估——項(xiàng)目景觀評(píng)估——SWOT分析優(yōu)勢(shì)——劣勢(shì)——銷售人員表現(xiàn)——8軍.森第輛一譯城項(xiàng)賢目死分爛析市轟場(chǎng)強(qiáng)分銜析項(xiàng)械目榜定油位營(yíng)迷銷伯策冊(cè)略視甚覺橫與撓平配面三秤、信競(jìng)?cè)掌窌烅?xiàng)御目律分鳴析項(xiàng)下目抗分腦析市赤場(chǎng)蓬分旨析項(xiàng)芒目寶定務(wù)位營(yíng)今銷比策受略視鏡覺鴉與堪平嫩面項(xiàng)目名稱第一城項(xiàng)目地址鐵西建設(shè)大路18號(hào)售樓電話25519999相關(guān)單位投資商香港新恒基集團(tuán)開發(fā)商新恒基(沈陽(yáng))置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)北京中關(guān)村基本資料總占地面積42萬(wàn)平方米總建筑面積120多萬(wàn)平方米建筑結(jié)構(gòu)框架容積率3建筑形式小高層、高層開發(fā)期數(shù)目前6期總戶數(shù)1976建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率60%外立面涂料裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯供暖方式地?zé)徜N售率目前組團(tuán)70%以上開盤時(shí)間2006-9-16交工時(shí)間2011.10.31戶型區(qū)間45-78主力戶型54剩余主力面積78建筑類型層數(shù)、棟數(shù)24公攤19%折扣一次性9.7起價(jià)4750均價(jià)6200頂價(jià)7000物業(yè)情況物業(yè)顧問(wèn)公司物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)新恒基物業(yè)1.20元/平米·月12/人/月停車情況總停車數(shù)地下停車1000車位住戶比1:2周邊配套商業(yè)家世界超市、樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、鐵百教育啟工一校、啟工二校、啟工三校、保工二校、22中學(xué)、36中學(xué)醫(yī)療奉天醫(yī)院、九院交通240、239、266、135、264、288、新區(qū)一線(啟工街下車)。地理位置評(píng)估地鐵出口項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估前期入住率較高居住初具成熟項(xiàng)目景觀評(píng)估園區(qū)內(nèi)景觀SWOT分析優(yōu)勢(shì)地鐵出口性價(jià)比劣勢(shì)心理位置上遠(yuǎn)銷售人員表現(xiàn)不熱情不冷淡9搶.爆假汪日奪藍(lán)載灣項(xiàng)習(xí)目尚分減析市油場(chǎng)怒分懷析項(xiàng)姜目必定師位營(yíng)胃銷伸策斤略視濟(jì)覺騰與雅平寨面三途、侮競(jìng)盡品子項(xiàng)叮目堅(jiān)分惕析項(xiàng)籍目俗分采析市雀場(chǎng)呈分啦析項(xiàng)墻目往定時(shí)位營(yíng)吼銷陣策亮略視肢覺勻與職平覺面項(xiàng)目名稱假日藍(lán)灣項(xiàng)目地址沈陽(yáng)市鐵西區(qū)衛(wèi)工街北四路售樓電話25627777相關(guān)單位投資商香港君臨投資集團(tuán)開發(fā)商沈陽(yáng)西城藍(lán)灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)北京中華建規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院全程策劃（美）迪羅高誼國(guó)際聯(lián)合設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)基本資料總占地面積130000平方米總建筑面積300000平方米建筑結(jié)構(gòu)鋼混剪力墻-框架結(jié)構(gòu)容積率2.31建筑形式多層/高層開發(fā)期數(shù)

總戶數(shù)3000建筑風(fēng)格

綠化率35%外立面涂料裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯供暖方式24小時(shí)地?zé)徜N售率一期剩余1套多層70套開盤時(shí)間2007.12.8交工時(shí)間2009.7.31戶型區(qū)間43-118主力戶型82剩余主力面積高層43多層100小高層（總）層數(shù)、棟數(shù)24層公攤23折扣高層僅余一套40憑必須1次性起價(jià)多層5080均價(jià)多層：5880頂價(jià)多層6280物業(yè)情況物業(yè)顧問(wèn)公司物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)俊豪物業(yè)1元/平方米/月12/人/月停車情況總停車數(shù)不詳車位住戶比不詳周邊配套商業(yè)樂(lè)購(gòu)，家世界，鐵西百貨，陶林居教育啟工一校，啟工二校，沈陽(yáng)四中，沈陽(yáng)市第36中學(xué)醫(yī)療沈陽(yáng)市八院，沈陽(yáng)市九院交通114/135/239/240/266/鐵西一線地理位置評(píng)估雙地鐵出口項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估3萬(wàn)平河畔公園項(xiàng)目景觀評(píng)估——SWOT分析優(yōu)勢(shì)價(jià)位劣勢(shì)產(chǎn)權(quán)證銷售人員表現(xiàn)傲慢項(xiàng)與目任分框析市獄場(chǎng)禮分虧析項(xiàng)諷目澆定扶位營(yíng)鼻銷械策捧略視戚覺巨與弊平順面（鳳二編）沉競(jìng)逗品攏對(duì)繞比段分舒析三曾、產(chǎn)競(jìng)友品腔項(xiàng)葵目五分誰(shuí)析項(xiàng)目名稱地理位置產(chǎn)品類型占地面積建筑面積銷售情況保利心語(yǔ)重工街熊家崗路多層;小高層144800平方米336900平方米1期91%其仕郡保工街北二路多層/高層61000平方米130000平方米二期50%美好愿景肇工街與北四路交匯處多層/小高層/高層180000平方米530000平方米60%宏久家園鐵西區(qū)衛(wèi)工街12號(hào)多層/高層17000平方米100000平方米一套110㎡宏發(fā)長(zhǎng)島沈遼西路仙女湖公園內(nèi)高層13000平米米200000平米一期90%恒潤(rùn)御林灣北四中路13號(hào)多層/高層20000平方米60000平方米一期剩余7套二期未開盤江南印象贊工街5號(hào)多層/高層27000平方米68000平方米售罄第一城建設(shè)大路18號(hào)小高層、高層42萬(wàn)平方米120多萬(wàn)平方米目前組團(tuán)70%以上假日藍(lán)灣衛(wèi)工街北四路多層/高層130000平方米300000平方米一期剩余1套多層70套本淹區(qū)論域日大狹盤漢進(jìn)材入胃較吉少綁，付建齊筑投面展積傭5維0洽萬(wàn)洋平然以搞上坐僅佛有飼2息個(gè)解樓奸盤友。決因傲本膽案汽主些要找以廉多驚層燦、槳高情層將、班小康高鄉(xiāng)豐為抗主芳。頓產(chǎn)濟(jì)品饑類虎型許方驗(yàn)面治高琴層淡競(jìng)假品展較行多賢，現(xiàn)亮有慘項(xiàng)奪目虹的市銷林售從率刊來(lái)莊看傲第揪一項(xiàng)城毀、掛保拒利朵、裂宏垃發(fā)困長(zhǎng)揉島配成豎為聯(lián)主動(dòng)要像競(jìng)跌品輕樓漁盤逆?？傒喗Y(jié)猴：球通筋過(guò)倉(cāng)對(duì)轉(zhuǎn)市勺場(chǎng)挪部戚分烤的回分賊析閃以馬及登對(duì)沫競(jìng)腳品伴項(xiàng)棒目喜的延分憤析半可慢總板結(jié)疊出爪：嚴(yán)1晚.律目貨前杜沈督陽(yáng)醉市漢場(chǎng)蘭的水房頃地牲產(chǎn)枕銷熟售裳情災(zāi)況助來(lái)下看域，投外資潛性叫需趣求堆明發(fā)顯往下圍降，娃