上海百聯(lián)西郊項目調(diào)查報告

百聯(lián)西郊購物中心案例分析報告2008.12目錄一、項目簡介二、區(qū)域情況三、業(yè)態(tài)和品牌四、規(guī)劃設計五、經(jīng)營管理項目調(diào)研重點項目周邊區(qū)域情況對于項目的支持項目中的業(yè)態(tài)布置和品牌項目獨特的內(nèi)街式動線設計和景觀風格項如目芹概穴況項法目撤簡縮慧介百驗聯(lián)縣西駝郊偏購剃物績中妨心統(tǒng)位嘉于湯上嶺海讀西賢郊伍的搞長緩寧嘆區(qū)慘新飄涇事地貝區(qū)慰，商是栽百倚聯(lián)情集清團方旗井下款一炎家形全替新飄的誦商獻業(yè)杰中壤心怎和始社志區(qū)俱中敵心宰。僅購燦物顧中芳心姜占香地劈燕面噴積戚3箱.批4躍萬敘平樓方它米朝，習建釘筑客面因積森1伍1滿萬閘平氧方蹲米蝕，仙整伴個送建扛筑宗物呼分北地迷下枝二乒層亭和煉地煉上暑四錢層勝。幅購粒物愧中固心顯采腹用蛇開沸放潛式舊建殘筑蜂風愁格膚，異體倚現(xiàn)剃人雕性錫化洽設多計裙理晶念肯，組通或過喜貫航穿侵東鴿西已兩虜側(cè)亦出燭入犯口悟的博步脊行仇街階、姥室矛外豈與或室醬內(nèi)陣交資替增的黎環(huán)煤型籍走屋廊境和布天杯橋墨、熊開怎敞籮的奪園鞏林叼景嫁觀圍中書心孕廣堂場勵，懷將濃三隔個騰區(qū)熄域教的糕建隊筑夢有欄機柄地豆組副合御成讀一喚個領整輕體持，它新抹穎軌的銀視辛覺累效殿果占，省清遠新謹?shù)膸炀G蔥化秋環(huán)淺境宴，孤處勾處讓彰敵顯克品斥味狀和役情鈔趣內(nèi)。開你業(yè)菌時擁間違：悲2葛0肺0蝕4孩年濁1飲2賣月建圖筑糖面善積粉：根1舒1嘩萬隊m2樓蝕層竄：腸B穿2劑—他4沒F泊悲車階位焰：華6憲0扁0聯(lián)多鞠個租急金乞：脫平劃均功1姑1請元詠/暢平甲米岡/奔天獵（妨普感通描商描鋪脫）平般均燈2歪-唯3栽元閑/曠平燙米翁/蹤蝶天書（共大位型拉商替鋪蔥）出館租布率網(wǎng)：滾1斯0沾0賊%商飾業(yè)停定塵位石：壇社墳區(qū)辯購方物改中銹心建族筑獄特妥點屠：而開澤放幣式徒建閉筑負格兇局開磚發(fā)姓商舍：弄上你海纏百份聯(lián)眨集距團設頑計錯公糠司軌：史J串E防D輸E香R日國火際荷建階筑蜓事摩務棵所項援目葉整卻體獨情遍況設石計第公耽司胞簡淋介為練客穗戶旁提餅供縫概緒念郵設輕計步及兵建下筑脫設返計騎服熟務殼，圍服無務白范混圍勾涵安蓋努開獲發(fā)果前叛設械計黑、柴租鄭賃秧策聯(lián)略民、稅規(guī)食劃鄙、建建談筑版設釋計猾、崗景臥觀帳設粗計安及懶室射內(nèi)胡設萍計如。捷才得鹽在黎國狗際脆市報場瓣提窩供顫的仙設顏計座服如務敏范蠢圍卷也燥超溪越掙了正其窄傳獨統(tǒng)洽的詢零叔售挖、拌娛較樂亡領懸域翼，么擴挨展穩(wěn)到膽酒丹店仔、歇俱絞樂匠部餅、吊度緒假診村學、槐住沸宅喇區(qū)埋、再辦迫公樹室挪及繞商搖業(yè)香設手施竊、仍多并功煌能卷中善心完、鳥主暴要允的角市拒區(qū)鞋、紋濱矛水臥區(qū)驢、陡商亮業(yè)滲中連心萬、骨社牛區(qū)總規(guī)云劃錦、蘋前測瞻泰性叉的左總已體門規(guī)墾劃湖等舍。區(qū)持域套情黑況區(qū)響域讓位餡置莘忍莊該住區(qū)睬域蛙屬煤于原上轎海跟西扣部谷長庸寧暈區(qū)粘，朝屬縮慧于頃北吐新蜘涇偵板忙塊段，生周窯邊啦原矛為傍工類業(yè)振區(qū)泛，漢不穴屬律于拼傳戚統(tǒng)姻商貸圈秧，御缺桐乏餃辦軌公栗大轟樓梅和匪商僑務營氛擊圍嗽。區(qū)游域映2蒼0否0四4判年偏之愁后為大薦量歷開嫩發(fā)震住唉宅所，余現(xiàn)顯成鈔為雹成嘩熟奪住輕宅研區(qū)溝，池住憤宅潑小熄區(qū)靜眾潑多類。黑分差布啞有航新負涇立鎮(zhèn)純、破北甲新飄涇元街躍道覺、詳仙尋霞晝新裙村湊街猛道搞、月程耍橋族街瘡道供等門多滴個勾大串型鑒社椒區(qū)贈，剖而蜻區(qū)塊域錄南咱部雕為戒高舟檔行別廉墅雅區(qū)總。區(qū)軌域穿情光況范棚圍炒：區(qū)貢域勸范籃圍由是雕北榴新蛇涇會板掩塊提東答起梨北灰虹明路叫，絹南繞到買延六安且西船路恭，船北技至假北判翟培路幟，粉西層面蘿則去是驚虹勾橋立機帥場班和雙虹俘橋畜臨占空玻經(jīng)沿濟只園美區(qū)形。澇從乏范寄圍幻玉上今看桶，百本豈案劑處席于杰區(qū)越域鳴的梅中村心斬部姿分念。交璃通島：區(qū)枯域誘內(nèi)露交今通笛便蒜利蓋，艇有糠地辯鐵廉二酸號稼線鑼以邁及露數(shù)螞量衰眾滲多冊的夠公鄙交鹿線押路孔。危項起目露周粒邊歇的改公居交另線蚊路福有錘5暫4聲、緊8漫8件、名1灶2飽1針、敏8撤3備6舞、緞9膚1虧、墨7粱3哪9真、剩莘捷北瞧專祖線沉，粘以號及臺三捧條冒免滑費呢班鏡車私金扶匯私龍毛柏短線歉、賀天唇山奮茅扒臺棗線塊和產(chǎn)地滅鐵腥二選號改班厚車問線寺。北翟路天山西路仙霞路虹橋路延安西路外環(huán)中環(huán)福泉路劍河路本案地鐵二號線地鐵二號線淞虹路站北新涇站虹橋機場虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)區(qū)尿域瘋住材宅溝情才況住炒宅幣：區(qū)靈域指內(nèi)辟有端大球量鴿住往宅繼樓濱盤萍，濃檔剩次踏不炕一碼，到戶杏數(shù)個共堆有彼1展1擁萬架戶鵝，拴加匹上走外定來冶人桌口顧總億人薦口拴達辮到壘3久0搜萬哲。戀人察口們分魯布左以楊北尚部墊居疾多塘，至南減部言別鐵墅菌集幼中鏡區(qū)傻人外口科較浙少貿(mào)。箭人放口雞構饑成炮以嶺本彎地學居椒民臥為咸主春，丹部毒分桂為貸經(jīng)賤濟恥園仔區(qū)桃中逝的綁工光作榆人拐員鄭以彈及披一門些諒外摧籍應人蜻士擴。部歲分技小常區(qū)：編號小區(qū)檔次戶數(shù)1仙霞大郡低檔14702世紀之春花園中檔8923御墅花園

高檔614北虹公寓中檔12005西郊一品苑

高檔566馨蘭小區(qū)

低檔910中環(huán)本案124563虹橋機場虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)地鐵二號線地鐵二號線淞虹路站北新涇站虹橋路延安西路外環(huán)福泉路劍河路北翟路天山西路仙霞路公壟寓霉區(qū)記域別頃墅根區(qū)儉域區(qū)惰域趴商燦業(yè)館情技況商脆業(yè)鏟：區(qū)螺域撒內(nèi)恰基余本挽沒睬有癢大找型鍵的務商矛業(yè)留項引目計，輕都漁是械較帳小鍬面夸積槍的舌社膜區(qū)鑰商薪業(yè)揀形疼態(tài)域，敢且透集弟中沸在冤區(qū)罪域渠北佛部賊地囑鐵詠二喘號盛線踐沿費線嘗以柳及惑仙捉霞悔路乞沿哲線仔。嶄業(yè)待態(tài)弱方甘面濕以也餐文飲評、作服豆務為居標多肝，策超懸市躺賣莊場紙區(qū)紅域師內(nèi)康僅腥有掃一貫家恒易喚初咸蓮屯花污和漸幾辯家陷聯(lián)并華美超捆市殿。北翟路天山西路仙霞路虹橋路延安西路外環(huán)中環(huán)福泉路劍河路本案地鐵二號線地鐵二號線淞虹路站北新涇站虹橋機場虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)易役初火蓮饒花聯(lián)規(guī)華推超王市聯(lián)裂華短超居市聯(lián)芳華校超量市區(qū)時域緞情漆況牲總徒結區(qū)退域隆內(nèi)捆住魯宅牽體拳量蒙巨巖大柏，春人它口出眾源多臺達侍到餡3羞0換萬偵，振且捏居宿民肝消賺費谷能份力訊尚粘可番，飲完作全活能術夠幣支毛撐慶該部區(qū)尾域煤內(nèi)搜的所商看業(yè)哈項心目疫。由伸于橫區(qū)尾域嗓內(nèi)撞缺穿乏口大舍型雨商驢業(yè)箱項東目憂，縮慧業(yè)壓態(tài)養(yǎng)方床面吳也歇主個要鼠為蔽餐矛飲扮和調(diào)服穩(wěn)務必。比而灣本胞項令目圓體央量乖大膀，在業(yè)顛態(tài)林豐柱富尖，宋在狂地概理奶上與又貫處昌于贏區(qū)爽域袋的泥中密心賴偏核北轟地奔帶滑，央為找人無口珍集贈中冠區(qū)港，投使典得翼項需目己比蠢較眉容翠易椅吸癢引悠人倚流鳳和萬滿扯足兩周捏邊刑消直費刑者務的畫消蓋費修需無求速。區(qū)辱域假交主通渾便謝利喚，斃便高于指區(qū)贏域漁內(nèi)逃消合費柄者無到渠達甜本稿項陶目抄。悟其腔中導地侵鐵夫二叼號籮線房誠能謎夠榆帶摩來你大砍量猜的聽區(qū)除域候之提外臥的唱消莫費征者止，發(fā)但替是律由救于朱區(qū)出域便內(nèi)管大笨型職綜姓合舊購斑物煉商緊業(yè)哀項緒目通僅決有蜂本莫項專目貼一爪個持，戒不削足共以騾吸臭引僵區(qū)槳域棄之紫外田的盜消度費脹者斯前忍來低消端費崗，捆因牛此海項哪目藝針專對告客耽群貝限鬧于促本榮區(qū)他域棄內(nèi)研。業(yè)吉態(tài)懸和陳品菌牌整蘭體棕業(yè)押態(tài)賣圖服務運動賣場零售餐飲百貨超市賣場零售餐飲百貨超市賣場零售餐飲家電賣場娛樂零售服務娛樂家居賣場餐飲B2B11F2F3F4F服務服務整析體惜業(yè)興態(tài)朽比舅例豬及兔品密牌業(yè)態(tài)品牌數(shù)百貨1大賣場4零售69餐飲33服務13娛樂8總計128B散2杯平掛面額圖編號品牌面積業(yè)態(tài)1特力屋4000大賣場B陵1撿平貞面領圖B搬1翅品稅牌編號品牌面積業(yè)態(tài)1邱競SPA400服務2大莊棋牌600娛樂3社區(qū)活動中心300娛樂B休1洽業(yè)掃態(tài)鋤比圈例B落1例層斧只仗有饒少灘量恨商填鋪惕面鐮積桿，睬有礎1擇家垂服圾務糾，傷2狐家起娛廚樂1爺F疑平獄面筑圖1礙F淚品瞧牌腔(鏡1埋)編號品牌面積業(yè)態(tài)1屈臣氏300零售2迪卡儂2000零售3麥當勞100餐飲4巴黎貝甜60餐飲5可頌坊50餐飲6食家物語10餐飲7Subway30餐飲8滿記甜品60餐飲9哈根達斯80餐飲10VEROMODA200零售1愉F價品需牌錫(碌2觀)編號品牌面積業(yè)態(tài)11ONLY200零售12絲芙蘭280零售13時尚主題攝影50服務14DQ70餐飲15SCOFIELD30零售16春秋國旅30服務17茂昌眼鏡60零售18亨得利60零售19陽光干洗20服務20珍妮花攝影40服務1辨F找品營牌誘(慌3墻)編號品牌面積業(yè)態(tài)21韶菲美發(fā)30服務22柯達20服務23線工坊20零售24星巴克150餐飲25SWATCH50零售26edc250零售27LEVIS150零售28友誼百貨2500百貨29英孚教育500服務30上海銀行400服務1路F耽品景牌換(嚷4巡壽)編號品牌面積業(yè)態(tài)31必勝客450餐飲32港麗400餐飲33一茶一坐300餐飲34蕉葉咖喱屋200餐飲35味千拉面150餐飲36避風塘300餐飲37棒約翰150餐飲38永和大王200餐飲39肯德基200餐飲2艷F斷平怪面桿圖2懇F雙品耗牌營(這1烘)編號品牌面積業(yè)態(tài)1世紀聯(lián)華3500大賣場2麥當勞200餐飲3JACK&JONES350零售4卡西歐10零售5班尼路160零售6KOOKIN50零售7ochirly120零售8馬克華菲240零售9easyshop50零售10江南布衣160零售2它F弦品免牌奮(涌2焦)編號品牌面積業(yè)態(tài)11chaber80零售12Lapargay100零售13曼古銀30零售14達芙妮40零售15naivee80零售16BASICHOUSE80零售17巴黎三城30零售18艾格周末300零售19ES300零售20貝拉維拉120零售2個F引品惕牌滔(尺3判)編號品牌面積業(yè)態(tài)21天恩80零售22淑女屋140零售23teenieweenie100零售24mindbridge100零售25eni:d80零售26Esprit220零售27友誼百貨3500百貨28達加馬燒烤350餐飲29魚晶園火鍋400餐飲30爭鮮回轉(zhuǎn)壽司180餐飲2涌F荷品娛牌寫(尸4助)編號品牌面積業(yè)態(tài)31云南美食園200餐飲32櫻之園烤肉100餐飲33洋蔥餐廳400餐飲34蛋蛋屋300餐飲35雅點坊160餐飲36棒約翰200餐飲37天天茶餐廳300餐飲38肯德基200餐飲3把F濟平費面首圖3玩F德品態(tài)牌鹿(棉1勿)編號品牌面積業(yè)態(tài)1世紀聯(lián)華3500大賣場2迪信通400零售3蘋果數(shù)碼30零售4Jansport10零售5皮爾卡丹內(nèi)衣30零售6KUHLE100零售7NIKE100零售8Jockey100零售9bossini80零售3旨F摔品其牌燥(賞2失)編號品牌面積業(yè)態(tài)10benchbody40零售11美津濃60零售12columbia30零售13rebook30零售14newbalance50零售15nike120零售16洲克10零售17kappa100零售18李寧60零售19k.swiss100零售20rapida30零售21阿迪達斯100零售22lacoste20零售23umbro20零售24puma30零售25converse20零售3巾F卷品孝牌甩(葬3服)編號品牌面積業(yè)態(tài)26優(yōu)衣庫700零售27香榭里家坊200零售28澳西奴130零售29永樂家電3500大賣場30玩不累80零售31好孩子80零售32博士蛙200零售33鍋里斗300餐飲34大碗魚300餐飲35玩具反斗城1200零售36新華書店800服務4摧F大平灘面尚圖4漲F業(yè)品籍牌編號品牌面積業(yè)態(tài)1粵好味2000餐飲2好樂迪1500娛樂3卡通尼1500娛樂4知音琴行200零售5仙霞世紀影城2000娛樂6湯姆熊1500娛樂7奈司桌球房1500娛樂8知音琴行培訓中心450服務9正大齒科120服務10金造時足浴800娛樂11一兆韋德1000服務業(yè)返態(tài)素分垂析項迫目饅業(yè)距態(tài)鉤比閣例沈中員的蚊賣董場李和造百旨貨未等王主夢力蛛店拋占班據(jù)鵲較案大瘋比貴例眉，丘零飄售怨、特餐煩飲稼、妻娛夾樂幫比赴例澤相襲互扔持簡平嘗。燙業(yè)暗種治豐輩富婆，老涉浴及享到陳服改飾盾、怪數(shù)分碼仇、循家飄居腳、漠運斧動俯、濟休丸閑繡、眠兒離童貫等冊，莊滿餡足涉社拍區(qū)翁居摔民深一嫁站避式帳購腳物象的細需紹要結。項屠目神的楊業(yè)甲態(tài)圍分仆布闖很斤有頁規(guī)毛律廚，柿除弟去腰4違F載布肆置話了影大申面餅積兩的金娛仁樂螞業(yè)歇態(tài)碎外臥，奸1將-叢3得F養(yǎng)的伸平齡面講業(yè)屢態(tài)罪布晃置雁全交部叉都月以繁南過北靠兩刻端起為盒大間體戀量故的犯賣關場撇和閣百舟貨盡業(yè)晌態(tài)和，各中窩間謝南傾北熊端撲分腐別太布井置叉零銜售薄和牌餐兆飲溪業(yè)倆態(tài)宇。從拜樓潮層丹的彼縱梨向印方恐向降來珍看夏，廚在過平拐面捆的跡各張個粒位派置梁上燙不清同輛樓貸層困的短業(yè)欄態(tài)且都功是缺相報同予的潑，碰這陽樣碰便吼于霉引拖導妻消游費掛者猾在膏特賄定險區(qū)秧域確消劇費沖，項方錦便煌購縮慧物扭。額相逼同冒業(yè)喉態(tài)載的每商女戶獄集箏中批在灑同欣一低區(qū)地域瞇也妥能頃形刷成宅規(guī)墻模抖效模應趁。微而夢大收體諒量河的遙主雜力棗店仰分殃布粉在芬項電目散橫朱向悼兩儀端奧有鍛助凡于偏帶占動沖人旺流袖。1植F2女F3陜F品蹦牌岡分救析界(督1梯)業(yè)態(tài)代表品牌零售馬克華菲、ochirly、班尼路、淑女屋、優(yōu)衣庫、玩具反斗城、NIKE餐飲麥當勞、肯德基、避風塘、棒約翰、星巴克服務英孚教育、上海銀行、一兆韋德娛樂好樂迪、湯姆熊、卡通尼百貨/賣場友誼百貨、迪卡儂、世紀聯(lián)華、永樂家電、特力屋項挑目珍品桌牌艇檔姐次均主孟要縱在堪中圾檔弦，捎各墨個致業(yè)怖態(tài)踏的懸品裂牌痕豐輪富陸，別且勻品倉牌刺知折名閘度攤都赴較構高墓，丘符任合隱周胸邊鞋消妨費作者蠶的筋消迎費兆能討力逝和五消讓費簡需斜求枝，金能倚夠掉吸恩引窗消衛(wèi)費那者脹前費來哈購找物集。項霧目愿餐垂飲渡品嘗牌偽方枝面室也競較榨有消特茅色墾，袋中遺外誦結禁合昏，浩品芳牌剃也哄較塌豐扇富牲，僻知蒼名溉度黨高杠，蒼不餐僅羨能侵吸栗引綢普炕通今消壺費滲者導，晚也盯能花滿狐足趴周自邊乖國文外墾消轎費光者噸的誼需貞求盲。品腹牌散分鉆析蕉(廁2掠)項爪目掠主健力揪店益業(yè)墓種宿全昏面閥，父包支含伯家凍電季、垂家庸居贏、睡百鳳貨舞、頸運臟動細、尿超通市靠、燙服唇務員等附各伯個續(xù)方廁面蒙，沈方王便棟于熄服噸務榴周填邊絕社奧區(qū)站。而壘其犁他勒業(yè)隸態(tài)暈的搖大濤多血數(shù)宿品調(diào)牌友有歸在啟上柔海殼的冊知賊名恩度輕較熄高皇、廉經(jīng)診營撞狀吧況傭好崖和搬店清鋪典分戒布桂密吸度技高丙的誕特貪點惹。撫由裹于痕項駝目仁定連位宇為筑社襪區(qū)亮購忙物旦中茫心刪，即該陣些賣品宰牌該的粒特旬點雨是吊周晴邊肅居郊民磚舍拼遠膊取叼近鑰前喉來鏟項蠻目享的派關約鍵古，搖且巴該緒些玻品較牌導對諒租讀金福敏瘦感汪性槽較碗低沿，霸能站有錢效碗提惑高漫項亡目剖的聯(lián)租斷金鋸水框平牙。主淡力眨店寶介鋸紹聯(lián)付華捆超灰市薦股苦份搭有此限惑公里司省（氧「累聯(lián)朗華已超禁市虹」嚷或鞏「嗚本俘公績司煌」清）牢于掃一童九宿九府一題年墨起嘩在逃上衣海剛開改展胃業(yè)惰務旺，稱于弓十跑七饑余敘年才間鑄，色以服直瘦接圍經(jīng)跑營錄、泊加喝盟專經(jīng)聯(lián)營安和善并裙購坡方俘式之發(fā)渠展道成判為辮一穴家洪具餅備梨全肥國疾網(wǎng)瓶點胖布醫(yī)局襲、窄業(yè)店態(tài)粗最骨齊撞全挺的集零網(wǎng)售乒連恨鎖軋超匙市伍公側(cè)司加。世內(nèi)紀游聯(lián)糖華迪典卡氣儂貓集絮團茄既敲是狠運宅動企用濱品重的模設鼻計獵師他和仁生消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