房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)培訓(xùn)課件_第1頁
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房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識培訓(xùn)在培訓(xùn)前需要了解什么是房地產(chǎn)(基本概念):房地產(chǎn)房產(chǎn)地產(chǎn)土地、土地所有權(quán)、建筑物、權(quán)益土地一一地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。土地所有權(quán)分國有土地與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國有才能轉(zhuǎn)讓建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等組成的整體物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類權(quán)益一一產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等等土地(國有土地、集體土地所有權(quán))1、發(fā)展商只有得到土地使用權(quán)才能建房獲得土地使用權(quán)方式a招標(biāo)、拍賣(主要方式)六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)b協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得(舊城改造)C政府批準(zhǔn)劃撥國有土地(如醫(yī)用、軍用等政府用地)國有土地使用權(quán)出讓年限●住房用地70年●工業(yè)用地5o年●科教、文體、衛(wèi)生用地5o年商業(yè)、旅游、娛樂用地4o年φ綜合或其他用地5o年土地的分類通一平主要是指建筑工程施工以前場地條件的提前準(zhǔn)備工作主要包括通水、通電、通路、平1、生地整土地熟地(1)三通一平,“五通一平”是指通水、通電通路、通氣、通訊、平整土地(2)五通一平(3)七通一平七通一平是指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地。房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)交易2、房地產(chǎn)開發(fā)3、物業(yè)管理4、房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢6、房產(chǎn)其它經(jīng)營形式房地產(chǎn)市場1、一級市場:以土地為體(亦稱土地市場、土地交易市場);2、二級市場:開發(fā)商獲得土地后,投入一定的獎金建設(shè),通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者(新建商品房的買賣市場);3、三級市場:房屋在消費市場的再次流通,包括:買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑(二手房)層類平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅商業(yè)樓宇——寫字樓、商鋪(旅館、餐飲、娛樂)工業(yè)和倉儲用房其他:(教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等)綜合:兩種或兩種以上用途土地使用權(quán)出讓年限a、居住用地7o年;●b、工業(yè)用地

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