森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法操作與案例

1森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法、操作與案例第一節(jié)影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素森林資源資產(chǎn)的評(píng)估的測(cè)算是十分復(fù)雜的。木材不是一種標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級(jí)出售。在現(xiàn)實(shí)森林中，沒(méi)有兩個(gè)林地質(zhì)量、地利等級(jí)完全相等的林分。因此，在森林資源資產(chǎn)評(píng)估前，必須考慮評(píng)估中的一些基本問(wèn)題。正確地了解影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的各種因素，對(duì)于做好評(píng)估測(cè)算具有重要的指導(dǎo)作用。一、評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的決定了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，不同的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型其評(píng)估的思路、評(píng)估依據(jù)、作價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)均不相同，其評(píng)估的結(jié)果可能完全不同。評(píng)估中價(jià)值類(lèi)型可分為市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型和非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型，非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型有投資價(jià)值類(lèi)型、清算市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型等。森林資源資產(chǎn)評(píng)估和其他任何資產(chǎn)評(píng)估一樣，它的結(jié)果取決于評(píng)估的目的。森林資源資產(chǎn)評(píng)估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔(dān)?；蛘呤瞧髽I(yè)的清算。不同的評(píng)估目的，選用的評(píng)估方法、精度要求和評(píng)估結(jié)果是不相同的。出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)者收購(gòu)這些林木并立即采伐的這類(lèi)評(píng)估中。評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。這類(lèi)評(píng)估主要考慮市場(chǎng)的交易價(jià)格，按現(xiàn)行市價(jià)法和木材市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。而且要求較高的精度，通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)書(shū)的結(jié)果，按市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。潔對(duì)于末林木慮資產(chǎn)日進(jìn)行刻抵押擇、擔(dān)令保一冊(cè)類(lèi)評(píng)近估。袋這類(lèi)療評(píng)估至是屬頑于清梯算價(jià)亂格類(lèi)嶄型。凍這類(lèi)秒評(píng)估宰結(jié)束甜時(shí)并皺未發(fā)書(shū)生直笑接的壺現(xiàn)金舊交易吉。抵吳押資召產(chǎn)的殼接受奸者主王要考飲慮該博林木膽資產(chǎn)智的價(jià)死值是勵(lì)否能松抵上熱他所薪放貸史出去哨的資餡金，貧在快趁速變擁現(xiàn)時(shí)羨能否陣將其酬收回搜，要尼求較承高的鍬保險(xiǎn)挽系數(shù)龜，評(píng)畫(huà)估的戲結(jié)果灣一般佳比實(shí)贊際價(jià)尿偏低慶。忌但現(xiàn)耀實(shí)評(píng)脆估中寨，銀奴行一錘般要類(lèi)求評(píng)以估出央市場(chǎng)純價(jià)值稈類(lèi)型懂，然調(diào)后自堤行打宅折。曠這時(shí)蛇評(píng)估瞞出的慣市場(chǎng)墾價(jià)格摧經(jīng)常炎比正煩常價(jià)鋤格稍綢高。刑對(duì)于焦聯(lián)營(yíng)期或股質(zhì)份經(jīng)侵營(yíng)的攀森林挑資源望資產(chǎn)挑評(píng)估蝦，這蠅類(lèi)評(píng)訊估屬凍于納投資綁價(jià)值喜類(lèi)型表。某它直液接關(guān)囑系到忘林木冊(cè)所有雨者和便經(jīng)營(yíng)蹄者的淚利益標(biāo)，要嬸求有場(chǎng)一定偶的精沫度。煉但是所這一導(dǎo)類(lèi)的由評(píng)估薪，通駁常涉紫及面炸積大贈(zèng)，而經(jīng)且有矮相當(dāng)晉部分給幼齡沒(méi)林和柔中齡蘋(píng)林，武其變情現(xiàn)能還力還筍有待灶將來(lái)努的經(jīng)打營(yíng)。珠這類(lèi)觀評(píng)估雄進(jìn)行另高精爺度的屯“額三類(lèi)置調(diào)查健”五是不長(zhǎng)可能壞的，祥也是鐵不必徒要的勁。因億為，膏大面麻積的文高精云度的嫂調(diào)查層費(fèi)用在極高框，特早別是持在幼孟、中疲齡林梁，費(fèi)漁用高挑而價(jià)粗值低公，資賠產(chǎn)所啄有者療難以押承受悉。再你說(shuō)，區(qū)中幼柱林的館變現(xiàn)錯(cuò)能力營(yíng)要到督將來(lái)堂才能喜表現(xiàn)蓋出來(lái)股，現(xiàn)瞧在調(diào)岸查評(píng)猜估的分變幅加是較刮大的碧，加世上這淺類(lèi)評(píng)韻估之證后，嚷資產(chǎn)杰并未尚變現(xiàn)障，而麻是作號(hào)股份季或聯(lián)征營(yíng)分嶺成的梢比例爆。評(píng)啟估的磚誤差務(wù)在今死后的抓經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)中仍戲可消穗化一長(zhǎng)部分麻。因?qū)么?，邀這類(lèi)市評(píng)估涉對(duì)精慶度要釋求的衫關(guān)心閉一般術(shù)要低嘴于成責(zé)熟林馬木出鴿售的芝評(píng)估致。通聰常是代采用意二類(lèi)鵲調(diào)查清的方俊法進(jìn)仰行清販查，禾但對(duì)義成熟嫌林部雹分通洪常加眉大調(diào)辯查的僅力度停，以蔽求得習(xí)較高場(chǎng)的精辣度。顯對(duì)于漁企業(yè)珠清算抵的林褲木資鋸源資戶(hù)產(chǎn)評(píng)狡估，伯它屬觀于清據(jù)算價(jià)劍格類(lèi)夢(mèng)型，術(shù)要考瞧慮快刃速變劑現(xiàn)的陶能力彩，因健此，醉評(píng)估危的價(jià)怕格一草般較態(tài)市場(chǎng)沫價(jià)稍更低。滾由于肅一個(gè)替林業(yè)潛企業(yè)成涉及黎的面但積較壓大，叛各種賢類(lèi)型巷的林趕分都燙有，詢(xún)而且捕這類(lèi)潛企業(yè)條通常境中幼衡林的養(yǎng)比例停大。桌因此福，調(diào)威查一青般也朋是采迎用二籮類(lèi)調(diào)峰查的龜方法酷。但攪現(xiàn)實(shí)怖的評(píng)舉估中畏，法甲院等蘆委托畏單位晃經(jīng)常哪要求孝測(cè)算悲出資桐產(chǎn)的蜘市場(chǎng)藍(lán)價(jià)值辮，由加他們煎再據(jù)置此確葬定拍教賣(mài)價(jià)和。妻二、聽(tīng)銷(xiāo)售玩的條祥件畝對(duì)于奴成熟精的林墨木來(lái)線(xiàn)講，榨一旦貨簽訂便了出超售立艷木的知合同則，買(mǎi)遞主就伴可以飛采伐草林木趙所有稼者的膽林木液。采難伐就某是一羊種破汽壞性歪作業(yè)流，對(duì)寄土地筍、植閘被及索周?chē)沫h(huán)長(zhǎng)境都屆會(huì)造扭成嚴(yán)晉重的糟影響畏。林郵木的蛙所有腎者載—藥森林拜的經(jīng)若營(yíng)者冊(cè)除了軍對(duì)采換伐的特林木盈想要百高價(jià)緩?fù)?，捆常還諷需要荷控制遺采伐墓活動(dòng)閃以滿(mǎn)澤足其壽他的蘇目的肝。森趣林的櫻經(jīng)營(yíng)估者通意常對(duì)面采伐賣(mài)的地劫點(diǎn)、愚采伐逝的林桃木、宏采伐洽的時(shí)盛間，招采伐畏的方雞式，弟集運(yùn)爽材的誰(shuí)方式簽及伐天區(qū)清駱理方虎式做強(qiáng)出許墻多限待制條搭件和薦要求南，以泰保護(hù)予林地恰、林枝木，方防止煎侵蝕裹，便景于森筍林的晶更新幕，使歪遭受逢的損刑失降賤到最梢低的咬限度梯。經(jīng)例如矩，在更異齡繡林的輸采伐卡中，樹(shù)伐倒芹的成檢熟的夫大徑雪林木闊要壓擋壞許訓(xùn)多附咽近的簡(jiǎn)中、工小徑靠木，此集材嘉的過(guò)丟程也套對(duì)周左圍的除植被做有很脖大的誠(chéng)破壞賀，甚錄至可豬能造泄成地業(yè)表的袋侵蝕衣。因炕而，具在林逗木出饑售時(shí)創(chuàng)，森術(shù)林的叔經(jīng)營(yíng)侵者通把常要灣指定連采伐塞的和儲(chǔ)必須薦保留屑的林免木，捐采伐拔時(shí)倒薯木的藝方向鋪必須惰避開(kāi)屬這些脾指定葡的保仆留木吊，并剩在集豬材上需采取蒜一些賽防護(hù)毫措施低，這柔將增朱加采乓伐成換本。焦在皆啞伐作妄業(yè)中季，為同了保求證天菌然更叉新的浮成功鵝，森逆林的亮經(jīng)營(yíng)房者經(jīng)舅常提軌出采借伐中濁保護(hù)蓮幼苗悔、幼同樹(shù)的豐要求嗓。為刊了便體于人亡工更剖新，肯而對(duì)軋伐區(qū)販?zhǔn)Ｓ嗨锏姆幚韨}(cāng)提出郵一定罷的要炮求，休如火惡燒、抹堆集長(zhǎng)或截?cái)偠痰仁路椒ň涮幚硌浮?duì)少于這乳些在的林木愈出售族時(shí)提初出的暖限制雀條件外，買(mǎi)壇主都膊必須項(xiàng)執(zhí)行轉(zhuǎn)，這狼些限綢制所據(jù)增加江的生白產(chǎn)成切本在圣估價(jià)緩時(shí)就謝必須截將其廉考慮努在內(nèi)艦。仰三、排產(chǎn)品滑售價(jià)婆立木貴價(jià)（秒這時(shí)臨特指致成熟附林的斯價(jià)格方）是裹木材蠶的產(chǎn)滾品價(jià)錦值與減生產(chǎn)拾這些欠產(chǎn)品心的成謙本、作一定捉的利益潤(rùn)及連稅收渡的差柴額。僑因此芝，木睡材產(chǎn)愁品的欲售價(jià)耀是估銷(xiāo)算立疫木價(jià)只的起挎點(diǎn)，將產(chǎn)牽品的基售價(jià)飯?jiān)礁呦拢⑺┠镜耐瘍r(jià)格泥越高汪，林少地的繩超額杏利潤(rùn)犬越多寺，林柜地的革價(jià)格苗也越樂(lè)高。賤產(chǎn)品說(shuō)的售雀價(jià)必符須以找在該行地區(qū)超能夠哄實(shí)際仁生產(chǎn)百和銷(xiāo)州售的喪產(chǎn)品膛為基擇礎(chǔ)。匠對(duì)于墻一般摸的木朝材經(jīng)儉營(yíng)者脅來(lái)說(shuō)寨，他液購(gòu)買(mǎi)寺林木到，出踏售的氏是原綿木和光非規(guī)晃格材誓，他刃交貨嘉的地析點(diǎn)在搜當(dāng)?shù)厣┑哪拘⒉牟煽腺?gòu)站乖、貯呀木場(chǎng)興、木朗材的騾加工字廠家聰或者頸就在時(shí)伐區(qū)由附近姜的公依路邊脆。這切些地旺點(diǎn)就鳴是他課的林碰木處茅理的塔終止六點(diǎn)，叼也是柿他所具關(guān)注織的始誠(chéng)點(diǎn)?？巳绻?hào)原木撕和非真規(guī)格月材市搏場(chǎng)價(jià)狡格已恰確定簽(頁(yè)包括蓬對(duì)實(shí)認(rèn)際供鋒材點(diǎn)葉必要鼠的運(yùn)炒輸成仇本調(diào)胞整母)換，則飛這個(gè)塵市場(chǎng)饑價(jià)格搞就是遭立木街估價(jià)虛的基貓礎(chǔ)。遙但原釘木和所非規(guī)倉(cāng)格材停的價(jià)寇格隨肝著原游木和仰非規(guī)灶格材礎(chǔ)的口競(jìng)徑和醋長(zhǎng)度料而變爭(zhēng)化，南用出折材率校表測(cè)探算原水木和倆非規(guī)熊格材喪的木寒材數(shù)炒量是先可行眾的，俘但要酷測(cè)算必各個(gè)碑口徑效的木便材的砍數(shù)量汗則很予困難配。因占此，競(jìng)必須復(fù)根據(jù)臺(tái)歷史貪資料歐確定金該地?cái)貐^(qū)原疤木的獵平均忙規(guī)格競(jìng)和非叉規(guī)格艘材的棍平均欄規(guī)格階，進(jìn)那而確東定其責(zé)綜合慰?jī)r(jià)格揚(yáng)，根幟據(jù)綜郵合的腫價(jià)格墳作為胞評(píng)定袖的基漏礎(chǔ)。冶木材晨產(chǎn)品襯的銷(xiāo)領(lǐng)售價(jià)愧格是島由市駁場(chǎng)的怖供求欠關(guān)系夕而確千定的麻，在鄭市場(chǎng)斤經(jīng)濟(jì)激的條炭件下翻，這拌一供得需關(guān)姥系的啟變化議是由貧許多氣木材失生產(chǎn)刑者無(wú)錦法控悟制的系因素蓮所控橫制，翠而且盟經(jīng)常醉發(fā)生妄變化柔。在椅立木井價(jià)格疼的確搶定中優(yōu)必須羊收集亂評(píng)估綢基準(zhǔn)從日的階木材向產(chǎn)品勤市價(jià)濫，來(lái)困計(jì)算帶其綜斜合價(jià)枝格，快進(jìn)而熟確定砌立木低的價(jià)她格。鑒四、摟生產(chǎn)狗成本宗的確廣定施生產(chǎn)屠成本身直接布影響究森林范資源敞資產(chǎn)款的價(jià)積值，還在銷(xiāo)榜售價(jià)桂格已歉定的筆條件歇下，唇生產(chǎn)襲成本屢越低炕，森葵林資袋源資愚產(chǎn)的榆價(jià)值循越高掉，因險(xiǎn)此，侵生產(chǎn)案成本謎的確善定是競(jìng)立木枕價(jià)確爹定過(guò)妙程中辣的一跡項(xiàng)重孫要的節(jié)工作游。生惑產(chǎn)成群本是頸指與后產(chǎn)品殃的生鉗產(chǎn)直抽接相桶關(guān)并膚且是滲產(chǎn)品替生產(chǎn)牧的必新不可議少的事一切渴成本柄都應(yīng)迎進(jìn)行要估算光，對(duì)朽用材式林來(lái)票說(shuō)主叛要包葡括采眼伐的差成本粱、集皺材成干本、躬運(yùn)輸味成本扔、倉(cāng)蓋貯等貿(mào)銷(xiāo)售托費(fèi)用險(xiǎn)、木苦材加夾工成棄本、裝立木域銷(xiāo)售倍及產(chǎn)岸品銷(xiāo)序售中鉆的稅頃費(fèi)?；钡鼱€不含滴培育端立木此的成孩本和夾投資換的利靈息。犬生產(chǎn)紐成本段的投罷資利躲息在同確定欣適當(dāng)口的利司潤(rùn)和從風(fēng)險(xiǎn)默率時(shí)時(shí)考慮薄。針精確旋計(jì)算飄生產(chǎn)勿成本核是困座難的捎。在量現(xiàn)實(shí)避森林送中，絞不存剩在兩沸片完讀全相桿同的就林子揮。不洪同地痕塊的徹林分泳，林方木的鄉(xiāng)大小夏、林夜分的獎(jiǎng)質(zhì)量翁、采昏運(yùn)的產(chǎn)難易冤程度匪、地床利等研級(jí)等委因素澇都可研能有悔很大番的差賞異。侵另外苦，木老材生鍛產(chǎn)者秒所用么的機(jī)慣械設(shè)妹備的葉不同訂，人起員素真質(zhì)、債管理但水平皺的高復(fù)低也福會(huì)使好生產(chǎn)乘時(shí)的鑒成本爬發(fā)生劃很大滾的差遭異?？p在測(cè)習(xí)算木逝材加絕工成惰本時(shí)漁也會(huì)汽遇到廢類(lèi)似車(chē)的問(wèn)吃題。警成本漠的測(cè)福定是囑以特墳定的羽生產(chǎn)余者為糧標(biāo)準(zhǔn)超，還宏是以處最高恐效率根的生搏產(chǎn)者扎為標(biāo)戒準(zhǔn)或底者是惜以平心均效攝率的察生產(chǎn)便者為嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)犬，測(cè)矮算出銀的結(jié)址果是習(xí)不相擁同的嫂。從轟林木諒所有伐者的買(mǎi)角度加出發(fā)悟，最晨好以張生產(chǎn)鞋率最誰(shuí)高的船生產(chǎn)拐者為高標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)行撒成本紫的測(cè)湊算，裂以獲晉得最傷高的烈立木戀價(jià)，功但在宅立木齒資產(chǎn)讓的評(píng)盈估中缺，一伯般應(yīng)爺以當(dāng)督地平燥均效攻率的炕生產(chǎn)隸者為反標(biāo)準(zhǔn)刮進(jìn)行坦評(píng)估旁。這賊樣有和利于燥生產(chǎn)采者通掃過(guò)更化新設(shè)究備、恩提高惠人員座素質(zhì)早和管鋸理水叼平來(lái)億提高恰效率別得到揭合理甜的回?zé)拡?bào)。損在森階林資柱源資擱產(chǎn)的襪評(píng)估京中準(zhǔn)愉確地敬測(cè)算己木材劈生產(chǎn)限的成丙本是軍很困森難的凡，評(píng)辯估人樹(shù)員要隙花費(fèi)與相當(dāng)芹多的口時(shí)間徹進(jìn)行疫較為血詳細(xì)坐的調(diào)盆查。吉通常娘可利勢(shì)用當(dāng)雷地林食業(yè)生田產(chǎn)的遼定額方指標(biāo)貞(榮各類(lèi)俘的平找均生珠產(chǎn)水玻平洽)哈，結(jié)寄合評(píng)叢估基弟準(zhǔn)日蛙的基棄本工疾價(jià)，歐再根鮮據(jù)山鞭場(chǎng)的傍具體貧條件掠進(jìn)行化修正笨、測(cè)澇算。鎮(zhèn)在大霞面積桿的森曾林資偵源資低產(chǎn)評(píng)提估中未也可銅通過(guò)鑒財(cái)務(wù)眨和生肅產(chǎn)管昌理部撇門(mén)的繭檔案襪分析魚(yú)確定境經(jīng)營(yíng)月單位糕的生肌產(chǎn)成掃本。執(zhí)五、紙林木忌出材捐率的繁確定撇林木修出材蘭率是錄計(jì)算昆立木唐價(jià)格慨的一少個(gè)重償要的盾技術(shù)方經(jīng)濟(jì)稻指標(biāo)我。出礦材率繪主要碼由林冷木的憐直徑柳、樹(shù)縣高、滴干形挑和缺拼陷所贈(zèng)決定重。林寺木出擴(kuò)材率隱的高生低直技接影尚響出暮材量餐，影輸響了樸森林炮資源妹資產(chǎn)底的價(jià)唇格。爆在我柏國(guó)，魔立木稼出材倘率表監(jiān)的編湖制和軟應(yīng)用隸一直弱未能洗規(guī)范珠化、坦系統(tǒng)掠化和烤標(biāo)準(zhǔn)絞化。升出材犬率的炮誤差傍是一趟直嚴(yán)席重影診響我切國(guó)伐描區(qū)作老業(yè)設(shè)澇計(jì)中敞出材啊量計(jì)款算精李度的跟因素屢。通麻常由當(dāng)數(shù)表腹直接鬼查出咳的出冒材率須要比紐實(shí)際撲的偏頸高，戶(hù)因?yàn)榭妇幈硗鹊牟呐苛弦活B般較越為規(guī)冒范，痰病、綠腐、附結(jié)疤時(shí)、分勢(shì)叉等劃缺陷到較少信，而墊實(shí)際瓜生產(chǎn)汁時(shí)，曲病、宗腐、閉結(jié)疤夠、分涂叉這查類(lèi)木量材的崗缺陷怪嚴(yán)重牛影響膏了木輩材的滑出材允率。肚比如期根兜料附近測(cè)長(zhǎng)1耳m的壩心腐謊，就滴使原鄉(xiāng)木少撞了最篇粗最洪好的際1m煉長(zhǎng)的府一段妨，原惱木的宜出材徹率大或約要偵下降松百分濟(jì)之十堂左右海。因刃此，菜在確者定出野材率科時(shí)，窩通常領(lǐng)先按游相應(yīng)扁的出摸材率洋表查潤(rùn)出林什分的禁出材典率，挺然后疤再根宿據(jù)林袋分生細(xì)長(zhǎng)的雞狀況畏、病鈔腐情都況等吉，確澆定一握定比亮例的剝折扣賊。麥由于焰木材邊不是荒標(biāo)準(zhǔn)釘化的凝產(chǎn)品延，它拋有原禮木、描非規(guī)暢格材絡(luò)，在克原木消和非律規(guī)格未材中茅還有落大小纏、長(zhǎng)合短之泡分，誕各種鼓規(guī)格趨的木桃材價(jià)所格不評(píng)同。旦因此憂(yōu)，在瘡測(cè)算組出材狐率時(shí)栗，還粗必須者分別污種類(lèi)講及大脖小確緞定其羞出材篩率。懶實(shí)際扭上，悼要準(zhǔn)徹確地砍確定筒各徑蹲級(jí)各飽長(zhǎng)度獻(xiàn)的出發(fā)材率縫來(lái)計(jì)家算其舊出材揚(yáng)量是炸不可刃能的附，但次必須半把它艦們按嘴價(jià)格羽的水蘋(píng)平分線(xiàn)為幾臭類(lèi)，支最簡(jiǎn)介單的益是把慈其分算為原甚木和掘非規(guī)振格材呀兩大活類(lèi)，增或更鄙細(xì)一厲點(diǎn)分斑大中咳小三磁類(lèi)。方計(jì)算適出各騙類(lèi)的禁出材門(mén)量，透再根棚據(jù)過(guò)潛去采只伐類(lèi)矛似林壯分的濃資料走，計(jì)辦算各亭類(lèi)材危種的射平均構(gòu)規(guī)格嚴(yán)，以譯作為聚確定擠平均尚綜合膝價(jià)格喜費(fèi)用陷的基萍礎(chǔ)。斃六、胃投資鄰收益卸率的貧確定梢投資離收益饑率又守稱(chēng)為萄基準(zhǔn)惜折現(xiàn)閘率、釀目標(biāo)士收益次率或陪最低制期望紋收益糟率，東由于東森林績(jī)經(jīng)營(yíng)辦的周母期較任長(zhǎng)，釋森林悄資源昆資產(chǎn)爐評(píng)估話(huà)中的同投資說(shuō)收益印率是崖極為嘉關(guān)鍵之的技端術(shù)經(jīng)鉤濟(jì)指捕標(biāo)，晶對(duì)收蹦益法姥和成熱本法爐評(píng)估折的結(jié)嶼果有陶重大睛影響諸。在右采用察成本左法時(shí)沫如所承用的必投資膛收益多率偏奔高則甜評(píng)估籠測(cè)算牲的評(píng)逢估值浮偏高堪，森句林資摩源資屋產(chǎn)的套購(gòu)買(mǎi)暖者無(wú)謙法承婆受；雞如所貪用的京投資信收益關(guān)率偏領(lǐng)低，更則森研林資歇源資恢產(chǎn)評(píng)歲估值繁偏低隊(duì)，資燈產(chǎn)的縣所有蝕者將瓶蒙受陸損失棉。在墓采用排收益晶法時(shí)醉則正講好相種反，望用偏際高的效投資球收益云率，壞則評(píng)夫估出浩的價(jià)厭值偏耳低，責(zé)甚至酸出現(xiàn)本負(fù)值波，資惕產(chǎn)的日所有不者無(wú)狹法接冤受，捷如采耳用的飽投資甘收益盜率偏拳低，損則評(píng)黑估值糧偏高修，資置產(chǎn)的紹購(gòu)買(mǎi)聾者無(wú)奉法接捎受。澤在森去林資確源資齡產(chǎn)評(píng)上估中屬的投脹資收厭益率淡的確驗(yàn)定必懸須根濾據(jù)該躍森林旗資源通資產(chǎn)躺的實(shí)籠際經(jīng)陳營(yíng)狀克況和南收益跌狀況梢，依悲據(jù)持靜續(xù)經(jīng)滑營(yíng)假伯設(shè)，考測(cè)算私其社鋤會(huì)平榜均的虹投資傲及生奔產(chǎn)成務(wù)本、繁社會(huì)緣平均批的收紗益水誰(shuí)平，帝進(jìn)行鍛動(dòng)態(tài)攤經(jīng)濟(jì)其分析郊，來(lái)斗確定件其投注資收?qǐng)?bào)益率同。臭七、例利潤(rùn)頃率的燒確定肯木材錦生產(chǎn)藝需要岸成本痰，這裝些成叉本需批要投險(xiǎn)資，釋投資住者要灘有收每入即固利息醬，木恢材的畝生產(chǎn)站者也險(xiǎn)要有榴收入布即利奶潤(rùn)，厲再加繞上采損伐、絨加工焰、銷(xiāo)惠售中軋的商蹦業(yè)風(fēng)掩險(xiǎn)金攤——讓顯然嶼也是閑一項(xiàng)船收入吉。這僻三項(xiàng)我收入凍之和輸占成娛本的傘百分遺數(shù)稱(chēng)司利潤(rùn)挑率。狗利潤(rùn)六率是多林木聽(tīng)分析烈估價(jià)凱中的牢一個(gè)豎關(guān)鍵丑數(shù)字戀，它圓的結(jié)蟲(chóng)果對(duì)攔立木吸價(jià)格匯的有愈一定傻的影船響。仿利潤(rùn)刊率一她般按熟社會(huì)旬平均偏利潤(rùn)士率確茫定，襲因此厲它可警由經(jīng)饞濟(jì)統(tǒng)抓計(jì)資說(shuō)料算均出。每通常榴各地過(guò)都有剩一個(gè)雪大致遞的數(shù)束字。侄如福充建省獅19斤93注年在祖森林減轉(zhuǎn)讓禿參考炭?jī)r(jià)格衣中建陽(yáng)議森拾工生口產(chǎn)利慮潤(rùn)率基定為岔20蹈%，火營(yíng)林吩生產(chǎn)專(zhuān)為縫16鼠%，鐮這在削當(dāng)時(shí)塘是合擱理的宇（1事99散3年棄的通尺貨膨創(chuàng)脹率訓(xùn)是1眾3%宵），愈如通束貨膨件脹利期率較別低的趴話(huà)還鐵可降靠到瞧15詞%或平更低拖。利油潤(rùn)率緊確定萍后還潑有一碌個(gè)測(cè)鑒算利隆潤(rùn)的淺基數(shù)日問(wèn)題可。利液潤(rùn)＝紅生產(chǎn)米成本踐×遠(yuǎn)利潤(rùn)樓率。拾這個(gè)舟生產(chǎn)重成本庭的基坡數(shù)，與包括泛還是箭不包盲括立嗽木的考價(jià)格棋是一奉個(gè)重顆要的末問(wèn)題折。如允果林蹤木的瞧出售屋者在資林木領(lǐng)采伐聲前僅扇收部拿分訂貸金，袖整個(gè)莊結(jié)算階在木綁材出救售后侄進(jìn)行估，則顆這個(gè)鑼生產(chǎn)勻總成餅本不夸包括床立木享價(jià)，因而僅茅直接成按木斥材生渾產(chǎn)的貧成本濱加定雪金，吵而林縮木出綿售者錦在合雜同訂輕立后惠，即拌收取扮全部勺林木涂款，圓則立育木價(jià)春應(yīng)包訴括在渾木材尸生產(chǎn)悄總成舟本中貢。木臭材銷(xiāo)紐售時(shí)價(jià)收交脾的稅寒費(fèi)原伏則上衛(wèi)不應(yīng)妹包括勾在生擋產(chǎn)成通本中這，但蘭我國(guó)巧有的積地方復(fù)執(zhí)行印伐前圈交稅互費(fèi)，承即在成辦理待采伐嶺證時(shí)預(yù)，就墨按伐絲區(qū)設(shè)娃計(jì)的向材料續(xù)收繳安稅費(fèi)染。有擾的按襪90與％預(yù)塔收，獻(xiàn)有的項(xiàng)按藍(lán)60轎％預(yù)纖收，腿這時(shí)蜘預(yù)收糞的稅真費(fèi)則接也應(yīng)積列入斜木材震生產(chǎn)晃的總引成本脖，因晝?yōu)槟径讲牡母凵a(chǎn)坑者在脅取得名收入晌前已排付出經(jīng)了這羅些投纏資。壘在實(shí)閉際評(píng)感估中炎利潤(rùn)關(guān)率僅熱在木燒材生夜產(chǎn)中英考慮遮，營(yíng)脖林生霞產(chǎn)的左投資綱用的糖是投冠資收督益率據(jù)。木冠材生應(yīng)產(chǎn)的賀利潤(rùn)澤率與污營(yíng)林委生產(chǎn)芽的投柱資收欣益率細(xì)是不賢同的蒜，木助材生既產(chǎn)的版風(fēng)險(xiǎn)弱較營(yíng)饒林生稀產(chǎn)高黎，其筑利潤(rùn)幟率也競(jìng)高于鈴營(yíng)林姿生產(chǎn)喊的投跟資收醒益率請(qǐng)。責(zé)八、蝦樹(shù)種茶的價(jià)旦值差不異除在許蜜多情剃況下消，待璃銷(xiāo)售斜的立需木是儀由若汽干不盒同樹(shù)緣種組肝成的煉，不仰同的饒樹(shù)種展價(jià)值灘相差評(píng)極大慨。同變樣規(guī)違格的躬木材孟(客大徑候材蘋(píng))切，馬日尾松仇大約釘是一請(qǐng)般闊給葉材差價(jià)格過(guò)的擾2務(wù)倍，裹杉木擺又是設(shè)馬尾斯松價(jià)湊格的德2龍倍，化而一是些珍農(nóng)貴樹(shù)躁種如寶楠木姨、紅廳豆杉辣等則漂又是粘杉木報(bào)的飲2斑～仆5研倍。膽一般汁的闊侮葉樹(shù)消與珍訂貴樹(shù)鳴種價(jià)搭值可擁相差研8叛～挨20去倍。副如何慌處理杏多樹(shù)蓮種價(jià)俱值差峽異是朋經(jīng)常殃出現(xiàn)小的問(wèn)朽題。經(jīng)不同灑的樹(shù)探種加犯工成透不同參的產(chǎn)稠品霞，潤(rùn)有些暫作為殺紙漿胸材，菊有些陜作為具鋸材齒原木革，當(dāng)歪這些胞產(chǎn)品蝦分別拐加工細(xì)處理?yè)螘r(shí)，呈其采掃伐成退本可牧以分徐開(kāi)。技但實(shí)饅際上嬌并非違如此仔，它好們的炮采伐搏運(yùn)輸下是同很時(shí)進(jìn)番行的島，采喂運(yùn)成森本是蹤歸在姜一起駁的，釋盡管脹樹(shù)種晃間價(jià)紅值存尊在很定大差嫩異。能按樹(shù)外種分擇別計(jì)僻算成膚本是菌困難哭的，玻但售睜價(jià)卻掠很容堤易分積開(kāi)。倒當(dāng)估野價(jià)表哥明某浩些樹(shù)狹種的掠立木論價(jià)很?chē)突虔倿樨?fù)匪值時(shí)芝，而淋賣(mài)主返又想瀉采伐疤掉這洪些樹(shù)稱(chēng)種，厭這就道給估硬價(jià)帶架來(lái)了旋困難岔。如破果某捐樹(shù)種夠的價(jià)遣值能飲夠補(bǔ)羞償所萌有的所采伐在和加蔽工的唉可變呆成本龍，且泄與售止價(jià)相鏟比其枝收益背為正挖時(shí)，冠它將追對(duì)固昆定成肚本產(chǎn)輔生影夕響，硬買(mǎi)主框也從板中獲灣利。訓(xùn)如果蜻不是票這樣槐，這落個(gè)樹(shù)攀種只控有在殼必須豐滿(mǎn)足家某人萍要求示的情術(shù)況下咳進(jìn)行門(mén)采伐毅，要建由賣(mài)純主部皮分補(bǔ)槽貼采糊伐作演業(yè)費(fèi)唯用。釘因?yàn)樯瓮ǔＮ鹳u(mài)主校將林作木整橡體出滿(mǎn)售，精而不構(gòu)是僅謊僅出草售其債中價(jià)鼻值高捏的樹(shù)襪種，爸通過(guò)疫這種戴形式堵伐去島一錢(qián)齊不值輔的樹(shù)蟲(chóng)種。粉九、南林地贈(zèng)的林千學(xué)質(zhì)乎量林嶺今林學(xué)證質(zhì)量系通常千也稱(chēng)殊為立遵地質(zhì)絹量，搖它是落指狹研義的刑立地統(tǒng)質(zhì)量下，主愿要從孝林木農(nóng)生長(zhǎng)史的角放度來(lái)創(chuàng)反映筐其經(jīng)丈濟(jì)價(jià)肌值，杰林地渴的林娃學(xué)質(zhì)暗量越誕高，荷林地盾的價(jià)捧格也腥越高鎖。林極學(xué)質(zhì)琴量一桶般受顛下列百因子貿(mào)所決熔定：膀妄獄1、果土層銀厚度始探談土層頸是林散木根密系生察長(zhǎng)的始場(chǎng)所津，深星厚的剖土層劈是林溉木正謎常生棍長(zhǎng)的肉必要鏟條件李。襖序草2、灘腐殖烤質(zhì)層濫厚度香岡籌腐殖熊質(zhì)是啦土壤枝肥力沸的重宋要指培標(biāo)。沉腐殖凡質(zhì)層捎厚，反土壤查的肥界力高唐，林地木的反生長(zhǎng)柔好。岔恨枝3、耽土壤計(jì)質(zhì)地虎體點(diǎn)土壤仙質(zhì)地耐反映疑了土蒜壤的種物理也性質(zhì)自，疏苦松、崇通氣嶄的土劫壤，賄根系細(xì)生長(zhǎng)森發(fā)育廳好，洗地上敵部分穩(wěn)的林五木也讀長(zhǎng)得喚好。蝴碗綿4、踏海拔得高度爐偏絕海拔昨高度督對(duì)積嬌溫有杜很大瓣的影訊響，鑄積溫幕直接慎影響你了林胃木的鎮(zhèn)生長(zhǎng)式，大細(xì)多數(shù)等樹(shù)種午都有搬一個(gè)律適宜志的海摩拔范報(bào)圍。泄頁(yè)齊5、滅坡位自浩且坡位半對(duì)土野壤的附發(fā)育暮、水蛋肥條河件影濱響較難大，駕因而儲(chǔ)對(duì)林曠木的宰生長(zhǎng)響發(fā)育躁的影形響也悉很大脖。通助常上故坡的氧(特池別是觀山脊榮)土煤層薄側(cè)，林格木生些長(zhǎng)較窮差，搖而下弄坡的土林地離土層巡厚，魯水肥優(yōu)條件揪好，浮林木買(mǎi)生長(zhǎng)陷好。你佩硬6、討坡向坡故迫坡向授影響盈了日雷照的建時(shí)數(shù)映、強(qiáng)原度，虹并對(duì)撕林木到的生滴長(zhǎng)產(chǎn)達(dá)生影懷響。踢通常必陰坡鳥(niǎo)或半梁陰坡逐的林柿木材就積生撕長(zhǎng)較兔好，次而陽(yáng)葬坡的并果樹(shù)店果實(shí)竊產(chǎn)量棗較高份。在絞沿海膀迎風(fēng)趴面坡線(xiàn)向的飄林木姜生長(zhǎng)覆差，睬而背橫風(fēng)面脾的林忙木生遙長(zhǎng)較瘡好。察尖憑7、持坡形倚莫濃坡形良也對(duì)宰土壤栽的形辭成產(chǎn)擱生影觀響。桿通常夠洼部幻的林捐木生睛長(zhǎng)較導(dǎo)好，久立地蜻生產(chǎn)博潛力記較大竟。餐去悼8、推地勢(shì)最溜止地勢(shì)輩分為銳開(kāi)闊蜓、較椒不開(kāi)襪闊和安隱蔽液三種炸，它謹(jǐn)對(duì)局布部的先小氣魄候有址一定疫的影隔響。佳對(duì)于伍大多罷數(shù)林扮木來(lái)鄉(xiāng)說(shuō)，俗隱蔽怎的地門(mén)形材復(fù)積生抗長(zhǎng)好責(zé)。圈生傾由于肅影響處林學(xué)斗質(zhì)量然的因獄素較烏多，式且這河些因谷素多晉有交賄叉的燦配置告，因踩此在撥調(diào)查融中經(jīng)覽常簡(jiǎn)是單地視把立模地質(zhì)朽量分犁為四度個(gè)立翅地條翅件類(lèi)匆型：采消I肥上沃類(lèi)虜型；蹤Ⅱ丸較肥袋沃類(lèi)搭型；蝦Ⅲ燃中等物肥沃窮類(lèi)型瞞；烘Ⅳ叨瘠沒(méi)薄類(lèi)兆型。扔一個(gè)莊類(lèi)型牛對(duì)應(yīng)熟于一舒些地壩形、蕩地勢(shì)軌和土鉗壤因盒子，銷(xiāo)但若念干類(lèi)濫土壤目、地屆形因式子的殘配置聾多種約多樣夢(mèng)，四玻個(gè)類(lèi)燭型等椒級(jí)很拆難包抗羅，敬因此客，在降評(píng)定鉛時(shí)，旦時(shí)常尖要根假據(jù)調(diào)貿(mào)查人透員的慮經(jīng)驗(yàn)廣進(jìn)行略判斷絞，這田樣就勤不可雪避免裂地帶鉗有一噴定的片人為瞧主觀兵因素姜。郵林學(xué)博質(zhì)量傳是從色生長(zhǎng)蜘的角豬度來(lái)桌反映擋林地科的生組產(chǎn)力貌。通酸過(guò)研丑究發(fā)辨現(xiàn)，慈樹(shù)木勇的高裂生長(zhǎng)概對(duì)林稈地生靈長(zhǎng)潛圓力的斃反映澇最為濫敏感顏，因年此在饑調(diào)查沸中也章常用驗(yàn)以林燃分平墾均高閘和平負(fù)均年炊齡關(guān)備系編嘴制的跳地位績(jī)級(jí)表嬌，或狹者以核林分賢優(yōu)勢(shì)腸高和奇年齡腫關(guān)系致編制共的地才位指傻數(shù)表霧進(jìn)行邪評(píng)定寬。用聞這種雨方法遞確定份立地協(xié)質(zhì)量勾時(shí)，掀先要灶測(cè)定讓林分歷平均隙高或雀優(yōu)勢(shì)條高及妨林分浴的年寫(xiě)齡，濫爾后指再查悅相應(yīng)寸的地匹位級(jí)舒表或撤地位噸指數(shù)策表。牙這種習(xí)方法憤雖然貧排除跡了主款觀因送素對(duì)推評(píng)定番立地晚質(zhì)量童的影勉響，窮但只誕能評(píng)染定同綠齡林桃的立苗地質(zhì)活量，眠而對(duì)央異齡貨林及法天然駐林卻獄無(wú)法音應(yīng)用浩。在夜幼齡釋階段咱，由勞于樹(shù)傘高生件長(zhǎng)尚胡未穩(wěn)晝定，索用這揮種方霧法也持可能絞產(chǎn)生挖較大惑的誤煙差。念姜鉆為了下克服虛以上戲方法蠻的缺姐點(diǎn)，曾一些拼學(xué)者商分析奪了影燃響立俘地質(zhì)覽量的字各因及子與鑰樹(shù)高宅生長(zhǎng)管間的中關(guān)系突，利沿用數(shù)竟量化輔理論脆將各批環(huán)境流因子葛數(shù)量攤化，山編制鉆了數(shù)牲量化涼立地文指數(shù)脾表。島但是蓋該法付的編犬表工客作量肺大，研且一竟個(gè)表筐適用哪的范儉圍又筆較小震，從妙而使泄得該緊方法啦的應(yīng)體用受沖到了毒一定輪限制錘。林淹學(xué)質(zhì)雅量確蘆定后委，即篩立地證條件并類(lèi)型屋、地倡位級(jí)咽或地圣位指刷數(shù)確復(fù)定后房，就嘆可據(jù)數(shù)其進(jìn)州行林壇木生辯長(zhǎng)的彈預(yù)測(cè)倘，確挑定其詢(xún)未來(lái)挺的生支長(zhǎng)收破獲，剛作為軍林地休資產(chǎn)民評(píng)估老的基合礎(chǔ)。墾十、夏林地處的經(jīng)越濟(jì)質(zhì)洽量陶籠返經(jīng)濟(jì)舟質(zhì)量略主要雀是指炭林地演的經(jīng)碎濟(jì)位楚置，滲它通艦常以拌林地圈交通賊運(yùn)輸肅條件饞作為烤主要傾指標(biāo)猶。如召以近赴期內(nèi)戒道路才是否既能達(dá)榮到小妄班，錄將小返班分匙為即婆可及相小班瑞一一續(xù)道路指已達(dá)趣到該叨小班凳內(nèi)或魚(yú)小班臨附近慶，小閥班內(nèi)巨采伐蒼的木波材，暗不要港修建肌道路閥即可飯運(yùn)出主；將幟可及運(yùn)小班業(yè)一一截近期絲內(nèi)道窄路可虜延伸尼至小處班或雜小班容附近研，小慈班安們排采延伐僅俗需修伍建少矮量的權(quán)道路桶(木管材生夕產(chǎn)成童本可到承受木得了驕的投督資)昆即可寬運(yùn)出除；不尚可及央小班夠一一晃近期惰內(nèi)道借路無(wú)肯法延磁伸到擇小班軋附近椅，采齡伐木券無(wú)法譯運(yùn)出首。起旨踐可及科度是疫最粗懲放的注地利偽級(jí)劃等分，如它從蹦道路瀉修筑渾的投缺資出鼓發(fā)直錦接決鋪定了鋸森林士資源職是否娛能成右為資芬產(chǎn)及鮮資產(chǎn)舉價(jià)格叔的高呼低。禿不可感及林偷的資號(hào)源由查于近責(zé)期內(nèi)課無(wú)法昌開(kāi)發(fā)環(huán)利用擾，無(wú)事法體館現(xiàn)出雷其經(jīng)遲濟(jì)價(jià)舒值，兇因此郵，不痛可及糾林的頁(yè)資源莖在近敬期內(nèi)頌暫時(shí)昂還不踐能作壘為森幣林資刮源資管產(chǎn)，鋼而只久能作灣為潛吼在性職的資患產(chǎn)。藏將可墓及林拼的資懲源由前于其劇開(kāi)發(fā)翠利用皺需要狹一定伙數(shù)量域的道驕路修餡筑投爪資，露該投笨資必寨須加佩到木蚊材生氏產(chǎn)成摩本中瑞，使恭木材炸生產(chǎn)況的成裕本加或大、即生產(chǎn)撞的經(jīng)銜濟(jì)效很益下怖降，始其森比林資感源資今產(chǎn)的篇價(jià)格超也大秒大降竟低。爸即可漁及林思資源漆，它坡已具溉備了籌采集蛇運(yùn)輸劫條件奏，其毫開(kāi)發(fā)畫(huà)利用諸基本母不需獸要道瑞路的群投資瀉，木逗材生馬產(chǎn)的沿成本攔低、征經(jīng)濟(jì)糟效益主高，川其資劑源性筍資產(chǎn)寄的價(jià)劫格也豈高。徹情軍對(duì)經(jīng)崇濟(jì)質(zhì)株量的兵評(píng)定配僅用臂以道繁路修團(tuán)筑的謠投資垂費(fèi)用壩考慮取的可張及度踐是不羽夠的流。從巴木材春生產(chǎn)林成本徹費(fèi)用畢的開(kāi)炕支的繼分析刺中可請(qǐng)知，生在各伏項(xiàng)木核材生欠產(chǎn)成授本中扔運(yùn)輸雀費(fèi)用和的開(kāi)厲支變往幅極出大。機(jī)同樣扶是可刮及林描，但膝木材濤運(yùn)往旬銷(xiāo)區(qū)嘗的運(yùn)艘距，款可能潔是十瞞幾公駐里(能造紙?jiān)蕪S附餡近的湖松木衰林)艇，到載幾百臘公里鏟，以背至數(shù)蝴千公展里(霉國(guó)外遇進(jìn)口也木材愉)，衣運(yùn)輸甩的成湖本相寇差幾高倍至蘋(píng)幾十動(dòng)倍。舟這變會(huì)幅極溪大的稼成本餐差異鬼構(gòu)成斗了極壓差地今租的糞重要恨組成疏部分輛。因嫌此、鍵在森耍林資群源資協(xié)產(chǎn)的婆評(píng)估樹(shù)中，苦評(píng)定濟(jì)林地嫂的經(jīng)碑濟(jì)質(zhì)秤量，同除考餐慮可叉及度慈外，恐還必棍須根醒據(jù)木聞材運(yùn)維輸?shù)募渤杀净\來(lái)劃饑分地脖利等輔級(jí)。括十一量、森隔林經(jīng)途營(yíng)的依方式宰及強(qiáng)再度邁拆肯林地惡的價(jià)賺值主懸要靠霉生長(zhǎng)家在其搶上面府的林蘭木生漢產(chǎn)的漏木材棟和其插他副憤產(chǎn)品慚來(lái)實(shí)澤現(xiàn)的巧。一互切特困定的扇林地癥，可復(fù)以讓追其自栗生自亮滅，庭而不悼采用腳任何澆經(jīng)營(yíng)摔利用憑措施它，使附其資團(tuán)產(chǎn)的鵝價(jià)值繞最低期，也怖可以哨采用血集約益經(jīng)營(yíng)即，利遍用各閥種技納術(shù)措余施，款如良揚(yáng)種壯廉苗、筐撫育截施肥挨、適姥時(shí)間指伐、戰(zhàn)病蟲(chóng)任害防師治、聾及時(shí)式主伐賀利用猴等使感它的檢生產(chǎn)慧量達(dá)愛(ài)到或員接近船土地洋生產(chǎn)篇能力旅的最把大值膨，從特而提喉高了司林地寫(xiě)的經(jīng)浪濟(jì)效羞益，沒(méi)并提席高了滅林地逝的價(jià)套值。蒼當(dāng)然藍(lán)，在土這一味評(píng)估歷中必排須考裁慮采纖用集三約經(jīng)忽營(yíng)措拒施的毅成本隨費(fèi)用法問(wèn)題保和經(jīng)殺營(yíng)實(shí)監(jiān)踐的灘成功富與否盛。林骨地資什產(chǎn)的插價(jià)值獲是以靜扣除顯了生剛產(chǎn)經(jīng)遮營(yíng)成歐本后襲的純狹收益堤為評(píng)輝估基躬礎(chǔ)的立。妙縣凈從經(jīng)屢營(yíng)方黨式看抖，經(jīng)衡營(yíng)不幫同的撞林種橡如經(jīng)哪營(yíng)用俘材林賽或經(jīng)股濟(jì)林淋，其壓經(jīng)營(yíng)深的目枝的不豈同，甩經(jīng)營(yíng)碑的經(jīng)憲濟(jì)效苦益也旦有很剖大的拿差別辜，一肥塊林險(xiǎn)地，霞特別伙是裸喜露地裕，必多須根蠟據(jù)當(dāng)螺地的錯(cuò)林業(yè)數(shù)發(fā)展度規(guī)劃李來(lái)確乖定它塔的最回佳林匯種。蕩從經(jīng)充營(yíng)的態(tài)樹(shù)種龜看，鬧同樣訂經(jīng)營(yíng)州用材撐林，至一塊魂地上狡可造芳杉木桿林，療也可斷營(yíng)造矛馬尾枯松林壟，或觀者珍處貴的計(jì)闊葉漆林，掩以至沙一般悔的闊早葉林池。經(jīng)膏營(yíng)不冶同的宏樹(shù)種趟，經(jīng)欣濟(jì)價(jià)揪值相繪差較典大，受其林淹地的醫(yī)資產(chǎn)康價(jià)格謎也將兄發(fā)生均變化距。因養(yǎng)此在威確定真了林壓種后扔，還闊必須蛙根據(jù)叛當(dāng)?shù)厍嗟募荚缧g(shù)水裳平、讀經(jīng)濟(jì)稀能力泰以及付外部勝環(huán)境奪的要程求，肚選擇后最適嫂宜的佩目的融樹(shù)種稍，并羅在這轟個(gè)基趕礎(chǔ)上榜確定燃經(jīng)營(yíng)賓的強(qiáng)轟度，鄉(xiāng)以此售為基慚礎(chǔ)進(jìn)噸行財(cái)佩政分全析來(lái)冷評(píng)估籍林地買(mǎi)的價(jià)挪格。奸十二椒、生委產(chǎn)經(jīng)川營(yíng)周板期動(dòng)林木晌的生腦長(zhǎng)需際要時(shí)湯間。稈就商佳業(yè)經(jīng)探營(yíng)的萍規(guī)律清范疇萌看，裹時(shí)間哭通常膚同生傷產(chǎn)工捏序的兄時(shí)間袍長(zhǎng)度閃緊密喜相關(guān)霸。在燭林業(yè)梯生產(chǎn)宗中生邪產(chǎn)的睜周期洋很長(zhǎng)喪，短亦則數(shù)司年，稿多則抖數(shù)十慈年、猛上百脂年，誘因此眉，在朝測(cè)定叨林地爛價(jià)時(shí)醫(yī)必須叨考慮描生產(chǎn)喇周期區(qū)的影綁響。泳通常矛短周毛期的技經(jīng)營(yíng)汪效益雨好，楊森林染資源里資產(chǎn)情的價(jià)嗎格高闖；而由長(zhǎng)周條期的濾效益鐵較低攪，森偵林資惱源資悠產(chǎn)的看價(jià)格廣也較侵低。蛋在評(píng)仰估林雖地價(jià)劇時(shí)需膚要把跨在數(shù)走十年澇這樣鉆一個(gè)趨長(zhǎng)期蜜內(nèi)各塞個(gè)不曉同時(shí)賓間發(fā)競(jìng)生的帥各種獄支出塑和收鋪入歸磚結(jié)到恰同一碧個(gè)時(shí)弟點(diǎn)上仙，以厭便進(jìn)貼行比爛較、甩分析棍和計(jì)滋算，亭這樣舟就產(chǎn)潛生了怎應(yīng)采誠(chéng)用什搶么樣灑的折熟現(xiàn)率芝的問(wèn)縣題。肢由于凝森林梅經(jīng)營(yíng)誕的生姑長(zhǎng)周輕期長(zhǎng)四，在牙復(fù)利包計(jì)算租中，誕折現(xiàn)野率高荷低對(duì)戚評(píng)估瓦的結(jié)爭(zhēng)果將金發(fā)生丸極大癥的影急響。罩有嚴(yán)在森惜林資把源資示產(chǎn)評(píng)腥估經(jīng)謎營(yíng)周換期在榮同齡故林的桿經(jīng)營(yíng)封中通蜘常是城指輪惠伐期而，在槍異齡林林的晃經(jīng)營(yíng)信中這丈個(gè)時(shí)痛間期檔限通宇常是怕指擇貓伐周宮期。夕脖盟輪伐俗期的疏確定掃通常梢是以旺林木項(xiàng)的工宇藝成袍熟齡濤或經(jīng)土濟(jì)成根熟齡廳作為抓確定丟的主玻要依宋據(jù)，壇是根舒據(jù)當(dāng)餓地需唉材材載種的霸要求任以及癥經(jīng)營(yíng)吩單位貌的經(jīng)躍濟(jì)和狐經(jīng)營(yíng)湊類(lèi)型躁的齡剛級(jí)結(jié)老構(gòu)來(lái)特綜合要考慮饑確定浴的。路梅侮擇伐環(huán)周期急在理嬌論上哲是以妥林木觀的生打長(zhǎng)率歐、擇嗎伐的染強(qiáng)度桐，通吳過(guò)公趣式計(jì)抓算的配。但顆在實(shí)淚際工圣作中俯無(wú)論科是輪騰伐期轎，還漂是擇買(mǎi)伐周姜期，聞在評(píng)乏估前許均已拴確定槳。禽十三菊、森貍林的周經(jīng)營(yíng)鳥(niǎo)有無(wú)越法律池法規(guī)臭限制多森林剪資源的資產(chǎn)語(yǔ)具有醒效益冤的多輛樣性曲，社癢會(huì)對(duì)示森林撕資源掏資產(chǎn)膨的經(jīng)植營(yíng)比愛(ài)較關(guān)縮注，漿經(jīng)常痰通過(guò)根法律斷法規(guī)毀對(duì)某緒個(gè)區(qū)晝域或武某種痛類(lèi)型看的森竹林資投源資香產(chǎn)的淹經(jīng)營(yíng)跌進(jìn)行飾限制這，如承禁止烤在主橫要道告路附屬近的場(chǎng)森林外進(jìn)行賤皆伐畏，這光些限腦制都娃將增脂加生洽產(chǎn)的擱成本撐，降勢(shì)低森匪林資雜源資婚產(chǎn)的油價(jià)值燒。尊十四腔、有侄林地制還是芒無(wú)林塊地號(hào)林地稠的價(jià)言值與周經(jīng)營(yíng)督的方增式、欺種類(lèi)擇、強(qiáng)絡(luò)度有暫關(guān)。悅在有慘林地粗上，崖生產(chǎn)貿(mào)周期輔內(nèi)的錄經(jīng)營(yíng)孫樹(shù)種放、經(jīng)銅營(yíng)方宋式和再?gòu)?qiáng)度管均已遇確定角。在局經(jīng)營(yíng)度期間首的林壓地收形益必咳須根策據(jù)現(xiàn)疲有狀酸態(tài)確灑定，葛經(jīng)營(yíng)納的種視類(lèi)與扒方式林只有粒在下休一輪踏伐期盈才能肯改變壁。而啦無(wú)林辭地從腐評(píng)估自時(shí)就溪可以召為其稍確定疫較適投合的稱(chēng)經(jīng)營(yíng)容樹(shù)種校、經(jīng)銳營(yíng)方漆式和閑強(qiáng)度哀。此貼外，庭對(duì)有轟林地久的更廊新，挖其成較本一擠般要感低于擁無(wú)林綱地的運(yùn)造林材，這狡些因漸子都配使有爸林地申與無(wú)殲林地喝的價(jià)反值產(chǎn)倚生差腳別。淺十五釣、評(píng)法估時(shí)切間與萍交易胳案例躁時(shí)間錯(cuò)的差尾異攝在森看林資艱源資賀產(chǎn)的與評(píng)估棗中使撇用現(xiàn)濁行市氏價(jià)法隔時(shí)，裙經(jīng)常畏無(wú)法伏尋找漏到近谷期的陳交易洞案例陽(yáng)，這跳樣使葛用的根案例止交易就時(shí)間器與評(píng)遇估時(shí)涂間有嚴(yán)較長(zhǎng)分的時(shí)歉間間裕隔，鐮不同考的時(shí)傭期市倘場(chǎng)的誰(shuí)物價(jià)飾水平三不同亡，也深許是歪漲了庸(通任貨膨穴脹)片，也杯許是奇跌了寫(xiě)(通調(diào)貨緊猜縮)素即使單是各曾方面燥情況倉(cāng)都相幣同的疤林地鋸，在線(xiàn)不同振時(shí)期慣其價(jià)賭值是粉有所菠不同丟的，催利用劉不同御時(shí)期近的交鐵易案躁例，督必須旗根據(jù)歷市場(chǎng)碑的物饞價(jià)水胸平進(jìn)娃行調(diào)唯整。項(xiàng)第二捷節(jié)胳用材結(jié)林林愧木資雷源資逼產(chǎn)評(píng)屆估弄林木襪資源誠(chéng)資產(chǎn)糟也稱(chēng)她為立引木資薪源資鵝產(chǎn)，自是森訪林資協(xié)源資問(wèn)產(chǎn)中指最重堡要的貿(mào)組成量部分?jǐn)?，是謊森林嚴(yán)資源惱資產(chǎn)井中產(chǎn)食權(quán)交軍易最挨活躍熟的部瀉分，腥也是跪森林箏資源勁資產(chǎn)賠評(píng)估除最主祖要的卻內(nèi)容搭。用菊材林辱是森虧林資篇源中鞏以生購(gòu)產(chǎn)木廊材為卡主要藥目的敢的部震分，囑在森贊林資皺源中哈面積魄最大野、蓄俗積量校最多陪。用融材林典根據(jù)山其內(nèi)翼部結(jié)伙構(gòu)與決經(jīng)營(yíng)松方式語(yǔ)的不堅(jiān)同，煩可分鼠為同灰齡林炎與異掌齡林曲兩大床類(lèi)，棚其林要木資夠源資地產(chǎn)也檢分為雖同齡屋林林校木資踩源資捐產(chǎn)和左異齡批林林鳴木資說(shuō)源資茫產(chǎn)。貼根據(jù)躬《森屬林資鐮源資伙產(chǎn)評(píng)蟲(chóng)估技匆術(shù)規(guī)轎范（膀試行醋）》導(dǎo)的規(guī)數(shù)定，館林木逮資產(chǎn)樸評(píng)估兩測(cè)算摸的方辛法主儉要有捉：市尿價(jià)法叛，包件括市贊場(chǎng)法遠(yuǎn)（市渣場(chǎng)價(jià)福倒算萬(wàn)法、尖現(xiàn)行特市價(jià)建法）羅；收辜益現(xiàn)聰值法次（收暑益凈早現(xiàn)值進(jìn)法、新收獲然現(xiàn)值銀法、振年金身資本亦化法蹈）；退成本叫法（屠序列被需工倍數(shù)法滾、重撞置成長(zhǎng)本法某）。類(lèi)一、難市場(chǎng)課價(jià)倒估算法書(shū)市場(chǎng)踩價(jià)倒熄算法脊又叫晝剩余奧價(jià)值踢法，拉它是許將被竭評(píng)估燈林木架資源螞資產(chǎn)塞皆伐輕后所蛋得木繪材的謊市場(chǎng)臘銷(xiāo)售謹(jǐn)總收仇入，升扣除濃木材西生產(chǎn)貢經(jīng)營(yíng)談所消婚耗的纏成本說(shuō)（含堵稅、戰(zhàn)費(fèi)等會(huì)）及稠應(yīng)得折的利刷潤(rùn)后袖，?？p余的味部分秧作為拌林木畢資源岔資產(chǎn)望評(píng)估飛價(jià)值凡的一或種方別法。肆其計(jì)宴算公虹式為牢：擇族瘋防歲暑鵲追豆芬爽咽嗓圾框他寄膀乘引胖（5椒-1片）慢式中飄：殼E卸——洗評(píng)估懶值；干W籃——莫木材迅銷(xiāo)售耽總收動(dòng)入；稅C梨——童木材鞋生產(chǎn)桶經(jīng)營(yíng)環(huán)成本扣；售F犯——適木材故生產(chǎn)妖經(jīng)營(yíng)駛段利塑潤(rùn)。竿市場(chǎng)航價(jià)倒釘算法劫是成迷、過(guò)訂熟齡億林木河資源公資產(chǎn)起評(píng)估她的常刃用方穗法。育該法挪所需煉的技泛術(shù)經(jīng)且濟(jì)資系料較短易獲岡得，炸各工撈序的真生產(chǎn)耳成本拴可依緞?chuàng)F(xiàn)壘行的磚生產(chǎn)渡定額刪標(biāo)準(zhǔn)面進(jìn)行嚼測(cè)算剃，木芝材價(jià)賊格、齡利潤(rùn)插、稅院費(fèi)等倦標(biāo)準(zhǔn)鼠都較紹易收悅集。聚立木扣的蓄裝積、旨胸徑硬和樹(shù)袖高在副資產(chǎn)紹核查舒中已泊確定章，姑無(wú)須息進(jìn)行杜生長(zhǎng)揚(yáng)預(yù)測(cè)耀，財(cái)目務(wù)的預(yù)分析數(shù)也不富涉及啄到投炭資收頂益率屢和折傷現(xiàn)率興等問(wèn)發(fā)題。芽該方假法計(jì)滔算簡(jiǎn)授單，扁測(cè)算厘結(jié)果網(wǎng)最貼蛛近市啄場(chǎng)，老最易差為林送木資南源資陸產(chǎn)的突所有蛋者、惑購(gòu)買(mǎi)裕者所菜接受表。更該法黨測(cè)算誦時(shí)關(guān)凳鍵的著問(wèn)題塑有：臣1、態(tài)合理惱確定雪木材猜的平演均價(jià)禮格襲在木胃材市尊場(chǎng)上貌，木晶材的旁交易播價(jià)格勸是按漏口徑臣、長(zhǎng)察度確牧定的舊，是務(wù)規(guī)格術(shù)化的皇產(chǎn)品澇價(jià)格概。而聰在林議木資梯源資顆產(chǎn)評(píng)婆估中循，這番種規(guī)薦格化亮的產(chǎn)拼品價(jià)現(xiàn)格必植須轉(zhuǎn)孕化成跟某種教材種涉或某紗類(lèi)材椒種的役平均冒價(jià)格寶。由乒于不賴(lài)同的史林分倒所產(chǎn)月出的輸同一界材種哨的規(guī)家格不悶同，返其同牌一材公種的晴平均凳售價(jià)亡將發(fā)億生很伯大變句化。炒在單技片的蛛成熟稅齡林嚇?lè)值娜嵩u(píng)估劉中，程必須強(qiáng)根據(jù)捧待評(píng)績(jī)估林具分的趨胸徑背、樹(shù)誓高、添形數(shù)勾、材患質(zhì)，疑以單千獨(dú)確歌定材報(bào)種的宴平均拔價(jià)格體，而咸不能臥直接證采用基當(dāng)?shù)靥甑牟挠⒎N平古均價(jià)夾格。止在大嫩面積披的評(píng)濫估中榨應(yīng)根掌據(jù)近既年來(lái)戶(hù)的交廈易價(jià)堂格和身未來(lái)雕森林突資源臉總體乓狀況棗確定哈其材冒種的態(tài)平均歸價(jià)格盲。肉2、劣準(zhǔn)確憤確定橫待評(píng)日估林膏分各榴材種何的出詠材率辨構(gòu)成譜立木惑資產(chǎn)矩的林琴木蓄巧積不它是規(guī)曠格化奏的產(chǎn)軍品，娛不同時(shí)林分善的立腿木由銅于胸舞徑、踏樹(shù)高李、形晝數(shù)和借材質(zhì)裹的不切同，緩其不柜同材坊種的肚出材燥率有醬很大海的差盟別。侮材種釘出材褲率的擦差異歉直接規(guī)影響哲了木遠(yuǎn)材的銅總售斑價(jià)，釋稅費(fèi)陡的測(cè)進(jìn)算，敢使評(píng)腫估結(jié)桶果發(fā)局生較氏大變潤(rùn)化。構(gòu)3、梯合理許計(jì)算撞稅費(fèi)糾在木夏材的悲交易精中，構(gòu)雖然列稅費(fèi)否的標(biāo)弟準(zhǔn)有肆明確濫的規(guī)航定，伸但各判地的徒計(jì)稅越基價(jià)踐規(guī)定濕可能蔬不同限。稅探費(fèi)收數(shù)取的塌項(xiàng)目孤、幅繳度都文可能嫌不一既樣，猛有些劍企業(yè)賺可能廚還有沿政策封性?xún)?yōu)驅(qū)惠。恭因此晃，其喬稅費(fèi)爪的數(shù)唉量必?zé)氁缻徴债?dāng)蟻地調(diào)址查的馳實(shí)際俱資料爭(zhēng)確定障，而勻不能昨參照巨其他巴地區(qū)繩的標(biāo)促準(zhǔn)進(jìn)鄰行。漸4、美合理而確定蹄木材代生產(chǎn)糞經(jīng)營(yíng)友成本鼓木材少生產(chǎn)喜經(jīng)營(yíng)潮成本座主要傻包括友作業(yè)紀(jì)準(zhǔn)備蒸成本都（伐業(yè)區(qū)設(shè)隨計(jì)費(fèi)狗、道愁路維修修費(fèi)街等）亮、采獲伐成趁本（紫場(chǎng)地化清理著、采港伐、稀打枝只、造獄材、繡鏟皮簡(jiǎn)等費(fèi)略用）笛、集息運(yùn)成撒本（挺集材上、短線(xiàn)途運(yùn)丘輸費(fèi)別用）阻、銷(xiāo)雙售費(fèi)生用（勁檢尺澇、倉(cāng)萬(wàn)貯）華、管彈理費(fèi)經(jīng)用、悉不可掀預(yù)見(jiàn)蔽費(fèi)、陵稅費(fèi)堂等。牲這些動(dòng)成本燥的項(xiàng)列目多灶，涉老及的夫范圍刪廣，爽不同默的山板場(chǎng)成塘本不碑同，章在單渴塊小論班的矛評(píng)估捕中必澤須根秒據(jù)小墳班的厲具體鼠情況森確定劉其成云本，暴在大溫面積明的評(píng)撫估中涂要以護(hù)待評(píng)珠估資桂產(chǎn)的呼整體朝平均衰水平執(zhí)確定露其成皇本。閉5、喬合理?yè)拼_定饒木材較生產(chǎn)較經(jīng)營(yíng)園利潤(rùn)厭：它淚包括劉采運(yùn)蜂段利點(diǎn)潤(rùn)和攜銷(xiāo)售潔段利鏟潤(rùn)兩烈部分園。實(shí)墻際操籌作中跌主要化考慮孕經(jīng)營(yíng)歇者的雄生產(chǎn)塘經(jīng)營(yíng)追管理攜水平氏，社碌會(huì)的掠平均稱(chēng)利潤(rùn)襖率，夏通過(guò)駛認(rèn)真逼細(xì)致咽的調(diào)抽查研彎究和特資料役的收取集，撕綜合叔確定找每立上方米歷林木德的合瞧理木碌材生各產(chǎn)經(jīng)誘營(yíng)利西潤(rùn)。宰市場(chǎng)診價(jià)倒飼算法放主要痰用于溝成、采過(guò)熟飽林的挽林木國(guó)資源匙資產(chǎn)膏評(píng)估償，但抖在一賣(mài)般的疊收益作現(xiàn)值黑法、盜土地況期望春價(jià)法袍、收考獲現(xiàn)恐值法利中，超其林腳分主肚伐的襲預(yù)期舍收獲潔的計(jì)譽(yù)算均更是采述用該貢法進(jìn)雜行，歪它是西森林儲(chǔ)資源妖資產(chǎn)獻(xiàn)評(píng)估亭中最純基本擋的方構(gòu)法。窗例：助成、意過(guò)熟扯林林甜木資蒼源資雜產(chǎn)評(píng)寒估昆成、栗過(guò)熟瀉林林恢木是犬可立雹即采墳伐或調(diào)在近皆期內(nèi)割可采逆伐的嗓林木袋，一遺般采紋用市辣場(chǎng)價(jià)岡倒算翠法或小現(xiàn)行蘋(píng)市價(jià)所法。鳥(niǎo)在林么木資今源資仙產(chǎn)交勝易市討場(chǎng)發(fā)斃育不下充分魯、買(mǎi)羊賣(mài)交搞易不歇活躍封及資催金交努易價(jià)黑格透多明度好低的忌地區(qū)俱，市攀場(chǎng)價(jià)善倒算娃法是鑒成、尸過(guò)熟振林林桐木資叮源資剖產(chǎn)評(píng)拖估的緒首選算方法朋。旋例5君-1雀：2瞞00漲8年頂某個(gè)饞體戶(hù)社擬轉(zhuǎn)恢讓1購(gòu)0歉hm焦2邀杉木淹林分刷，該準(zhǔn)林分眉經(jīng)營(yíng)雖類(lèi)型麗為一僑杉中枝，年昌齡為廁28擇年，爆林分您平均禾胸徑顫為1輸6c邁m，兵平均社高為沒(méi)15秩m，獵蓄積室為1猴50鍬m勸3貴/h賤m疾2便，請(qǐng)恐評(píng)估古該小怨班價(jià)炒值。顧據(jù)調(diào)惱查相盲關(guān)技喜術(shù)經(jīng)捐濟(jì)指豪標(biāo)為憶：席1、霞木材幼銷(xiāo)價(jià)宇：杉例原木晉90堅(jiān)0元司/m陸3邁，杉極綜合斷75亮0元排/m希3匆2、年稅費(fèi)患計(jì)征宰價(jià)：挺杉木冷原木倒60從0元途/m仆3刊，杉搭木綜合合材都30暈0元腿/m忠3覽。尾3、評(píng)木材趴經(jīng)營(yíng)羨成本急(1惡)伐軋區(qū)設(shè)叮計(jì)費(fèi)笛：按蹦蓄積盲7元厭/m盡3喊(2遣)檢址尺費(fèi)研：8視元/慘m產(chǎn)3被(3元)直親接采忙伐成發(fā)本：趴90倘元/皇m孤3膝；眾(4刺)道狹路維沒(méi)護(hù)費(fèi)仔；5投元/鑒m壺3奴(5柿)短穗途運(yùn)教輸成荒本：惡15歡元/頸m偽3昆(6焰)銷(xiāo)某售費(fèi)糕用：蒸銷(xiāo)售碎價(jià)的賴(lài)1%騾(7葉)管脾理費(fèi)通：銷(xiāo)贈(zèng)售價(jià)炕的3壓%腿(8肅)不呢可預(yù)紅見(jiàn)費(fèi)盾：銷(xiāo)氏售懂價(jià)的跟2%業(yè)4、盯稅費(fèi)工(1也)育腦林費(fèi)傅：按融統(tǒng)一乳計(jì)征轎價(jià)的幼12風(fēng)%征窮收。派(2愁)維靠簡(jiǎn)費(fèi)概：按長(zhǎng)統(tǒng)一機(jī)計(jì)征培價(jià)的份8%浴征收擁。職(3棵)森艙林植融物檢蘿疫費(fèi)犯：按棵調(diào)運(yùn)決木材炕統(tǒng)一秤計(jì)征拉價(jià)的箏0.史2%態(tài)征收襪。舊(4鋤)增反值稅優(yōu)：按練不含滲稅價(jià)緒的6梨%征盲收。巾(5歪)城貸建稅自：按憑增值羅稅額銹的5殼%征倦收。隔(6衰)教振育附搜加稅鄰：按張?jiān)鲋的Χ愵~撐的3潑%征晚收。汁(7攔)所貓得稅嚼：按質(zhì)不含尤稅價(jià)到的2紙%征酸收。俱5、鎖經(jīng)營(yíng)什利潤(rùn)鑄率：閃直接尋木材萬(wàn)生產(chǎn)恢成本倍的1佩5故%計(jì)壞算使6、遭投資膛收益嚴(yán)率：晃6%田7、揀出材芹率善：按煉待評(píng)摩估山舟場(chǎng)成訓(xùn)熟林黎林木沿的平暫均胸茂徑以院及當(dāng)聽(tīng)地生飼產(chǎn)的愉實(shí)際閱情況購(gòu)，確參定杉尋木出狂材率塔70催%（陽(yáng)其中閣原木蒸25籃%；選綜用潑材4駛5%斷）弄8、朝林地價(jià)使用娘費(fèi)：憑按新縫林價(jià)嗽（杉?xì)炘緷?6刷0元攝）的套30更%計(jì)敵，綜摔用材譯為原禿木林與價(jià)的尼70乳%。捕9、額平均械主伐范年齡久：杉垃木中阿徑材削平均范主伐真年齡根為2治6年磨，壟解：訊根據(jù)弦上述由指標(biāo)傻計(jì)算掀：邪1、接每立破方米攝杉原泛木純資收入駐為：則90行0能-摘7拍÷盛0.暫7竿-青8瘋-州90虧-絨5榜-荷15查-聞90不0蟻×話(huà)(1正%+幼3%慚+2逝%)抄-必60茶0德×承(1攜2%筋+8素%蔬+猾0.日2%嬌)叮-榮90休0作÷聲1.汽06特×蠻(6蠅%屆×閣1.薯08汁+2出%)挖-祥90搏×礎(chǔ)15體%汗-偏16隨0制×蟻30黎%=尸46棋3.舞3元第2、塌每立竊方米偉杉綜考用材您純收測(cè)入為攝：7霸50踢-唇7不÷樣0.送7秋-革8辟-翁90趨-膝5彈-烏15架-嫌75菜0會(huì)×日(1許%+勾3%激+2安%)釀-藏30飲0禽×赴(1溉2%敞+8當(dāng)%劑+政0.搜2%饅)多-軍75董0皺÷熟1.檔06漠×改(6廚%慘×負(fù)1.膊08舉+2社%)所-聰90徹×糾15蹄%息-疑16協(xié)0棒×鋪30投%適×業(yè)70斬%=進(jìn)40寶9.瘋3元玩3、悟據(jù)此婦可計(jì)懶算該楊林分擇評(píng)估蝴值為基：1訴0撞×朋15毀0將×脂(2畏5%之×罪46倒3.悶3+叨45耍%敲×狗40疏9.押3)柴=4湖50興01海5元屯為此端，該惹林分汁評(píng)估茅值為雀45嶺00濟(jì)15今元顧二、閃現(xiàn)行恩市價(jià)根法開(kāi)現(xiàn)行女市價(jià)匪法也堂稱(chēng)市屢場(chǎng)成棍交價(jià)即比較哪法。械它是爽將相嘉同或襖類(lèi)似模的森愿林資晝?cè)促Y誕產(chǎn)在倚目前癢市場(chǎng)粉上的板實(shí)際帖成交律價(jià)格勞作為德被評(píng)該估森辟林資偉源資岔產(chǎn)評(píng)賊估價(jià)們值的心一種慌評(píng)估動(dòng)方法槍。其努計(jì)算賽公式扣為：都建肢魚(yú)輛鏡乖踏吹冤練誘軌聚晶形返挎志晌帖（槐5-煎2）侍式中慰：考E底一評(píng)昂估值籮；哄K殘—響林分?jǐn)_質(zhì)量府調(diào)整敏系數(shù)允；弱K惹b觀一物撤價(jià)調(diào)枝整系獸數(shù)，孫可以鹿用評(píng)游估基社準(zhǔn)日揀工價(jià)饞與參吳照案春例交沈易時(shí)星工價(jià)高之比愛(ài)或評(píng)碑估基領(lǐng)準(zhǔn)日胃時(shí)某就一規(guī)氏格的筋木材位價(jià)格剛與參援照案腦例交扛易時(shí)銅同一判規(guī)格凝的木享材價(jià)厭格之悶比；裳G努一參百照物壽的市丟場(chǎng)交翠易價(jià)局格（陶可按它面積得或按惡蓄積兩）。由現(xiàn)行西市價(jià)痰法是苦一般繼資產(chǎn)鄭評(píng)估批中使打用最集為廣嚴(yán)泛的杏方法桃。理秧論上燭它可暗以用填于任素何年愉齡階牌段、愁任何幻形式肢的森粥林資礦源資脅產(chǎn)。燭該法營(yíng)的評(píng)傍估結(jié)魚(yú)果可掃信度勝高、榴說(shuō)服遇力強(qiáng)母、計(jì)予算容門(mén)易，妻但主猾要取套決于技收集市到的惕參照擾案例馳的成則交價(jià)牢的可憑靠程夕度。萍采用水該法棄的必態(tài)備條各件是箱要求音存在當(dāng)一個(gè)吐發(fā)育堅(jiān)充分竹的、免公開(kāi)租的森青林資傲源資匹產(chǎn)市經(jīng)場(chǎng)，念在這跪個(gè)市繁場(chǎng)中宵可以撈找到微各種絮類(lèi)型米的森翼林資隔源資橋產(chǎn)評(píng)爛估的臂參照桐案例冠。攏使用盟現(xiàn)行拳市價(jià)乒法時(shí)憤關(guān)鍵每的問(wèn)向題是炎：赤1、據(jù)合理饞選擇忠評(píng)估短的參粱照案悉例咐現(xiàn)行裙市價(jià)謊法評(píng)藝估時(shí)鄰，其者評(píng)估緣的結(jié)柔果主損要取醉決于濫所收懇集的鐮參照育案例可的評(píng)鍛估價(jià)口格的躁合理欣程度鞭，因雹此，屈選定排幾個(gè)傻合適苗的評(píng)于估案弄例是泡使用虧該方結(jié)法的偷關(guān)鍵悔所在際。案移例的甚林分孔狀況劈應(yīng)盡窮量與罷待評(píng)抱估林努分相療近，推其交壞易時(shí)待間應(yīng)潑盡可夾能接種近評(píng)體估基密準(zhǔn)日京。炮2、笑正確葉確定死林分汽質(zhì)量緩調(diào)整寇系數(shù)滑與物倆價(jià)指歷數(shù)調(diào)閥整系閱數(shù)密由于繳森林弦資源撈資產(chǎn)節(jié)不是獅規(guī)格無(wú)產(chǎn)品啟，故懇其林碼分的映質(zhì)量什差異碑極大旗，各搭參照鄙案例邊的林訓(xùn)分不柴可能疏與待米評(píng)估迅林分萌完全響一致?lián)?，必泄須根鬧據(jù)林宋分的納蓄積緩、平獵均直肝徑、腹地利蠟等級(jí)縱等因搬子進(jìn)蛇行調(diào)望整。宴此外僑，由染于森吸林資武源資屆產(chǎn)的判市場(chǎng)夏發(fā)育搬不充召分，坊要找危多個(gè)朵近期俘的評(píng)到估案戰(zhàn)例十把分困末難，慨而利百用過(guò)忍去不餡同時(shí)簽期的壘評(píng)估挺案例藏必須越根據(jù)隱當(dāng)時(shí)貍的物假價(jià)指氏數(shù)以穗及評(píng)從估基沙準(zhǔn)日鐵的物趣價(jià)指青數(shù)進(jìn)注行調(diào)但整?；?、拆合理喜綜合旦確定恐評(píng)估張值加根據(jù)番《資宰產(chǎn)評(píng)嫂估操當(dāng)作規(guī)乳范意判見(jiàn)（領(lǐng)試行圍）》往規(guī)定新，使逗用現(xiàn)騾行市哀價(jià)法湊時(shí)必茅須選苦用三陡?jìng)€(gè)以犧上的陵評(píng)估護(hù)參照房案例殼。應(yīng)灣用不勺同評(píng)紫估案槍例測(cè)亮算的鄰結(jié)果錦可能撓存在啦著一引定的約偏差柜。因腰此，谷必須尸根據(jù)劉待評(píng)肢估林量分的緣實(shí)際認(rèn)情況僑，以付及它游與各徒個(gè)參娃照案董例的基林分僻的差動(dòng)異綜毫合確喂定一集個(gè)合甚理的銅評(píng)估疑值。繼三、支收益淹凈現(xiàn)積值法價(jià)收益外凈現(xiàn)賊值法芽是收離益法綿的一遼種，尾它通省過(guò)估蔽算被吵評(píng)估睬的林株木資膜產(chǎn)在氧未來(lái)阿經(jīng)營(yíng)鬧期內(nèi)危各年價(jià)的預(yù)烘期凈震收益極按一突定的準(zhǔn)折現(xiàn)書(shū)率折稅算為點(diǎn)現(xiàn)值伶，并奧累計(jì)伏求和瘦得出授被評(píng)爹估森欺林資老源資頌產(chǎn)評(píng)效估值肉的一釘種評(píng)然估方焰法。貢其計(jì)伶算公誕式為電：春謀許設(shè)飛柜慘電朗并你犬路指筍址迎些證案猜偽（5哀-3鐵）西式中態(tài)：丙E拾n車(chē)——渡n朵年生啦林木嗎資源庭資產(chǎn)據(jù)評(píng)估叉值；禿A和t浴——估第個(gè)t商年的挺年收嚷益；肝C星t壘——處第魄t毛年的挺年成牛本支帽出；脫u繩——定經(jīng)濟(jì)潛壽命葉期；歡i斯——默折現(xiàn)唱率；織n怪——辜林分幣的年撈齡。固收益隨凈現(xiàn)依值法呆通常天用于科有經(jīng)茫常性瞇收益白同時(shí)崗具有福經(jīng)濟(jì)底壽命掉的林螺木資填產(chǎn)，扔如經(jīng)浴濟(jì)林詳林木駕資產(chǎn)黎。這激些資啟產(chǎn)每館年都脫有一甩定的皂收益轎，每參年也抽要支凳出相威應(yīng)的愿成本駛，同跳時(shí)具扣有一鈔定的峰經(jīng)濟(jì)肥壽命昨期。披收益另凈現(xiàn)憶值法求的測(cè)續(xù)算需麻要預(yù)肝測(cè)經(jīng)刮營(yíng)期膜內(nèi)未汁來(lái)各凱年度績(jī)的經(jīng)呼濟(jì)收秧入和鉆成本墳支出品，其呆預(yù)測(cè)澡較為留麻煩修，在舒無(wú)法恰使用頸其他幸方法義進(jìn)行疾評(píng)估袍時(shí)才勾采用榜的方踢法。反選用傅該方漠法時(shí)菠必須色注意廁：慢1、匹各年萬(wàn)度的多收益寧和支林出預(yù)陶測(cè)艘各年黃度收驗(yàn)益和畢支出回的預(yù)報(bào)測(cè)是圾年凈割收益狹現(xiàn)值遵法的斃基礎(chǔ)披，它狼們決則定了殼評(píng)估濾的成坊敗。壺因此浩，必交須盡專(zhuān)可能惰選用帝科學(xué)盜、可棉行的疾預(yù)測(cè)旗方法餐來(lái)進(jìn)齒行預(yù)緣測(cè)，盯以滿(mǎn)包足評(píng)贊估的透要求肆。預(yù)戒測(cè)的尸收益岡和成訪本都存應(yīng)按戀基準(zhǔn)渾日的痕價(jià)格斗水平煌進(jìn)行揚(yáng)測(cè)算右。榆2、楊折現(xiàn)桶率的駕確定私收益慣現(xiàn)值悄法中肺折現(xiàn)宵率的崇大小愁對(duì)評(píng)夢(mèng)估的波結(jié)果留將產(chǎn)掉生巨梳大的河影響礎(chǔ)。一痕般來(lái)?yè)苷f(shuō)，完折現(xiàn)吧率中摸不應(yīng)黎含通汁貨膨蔽脹因圾素，基一則紹因?yàn)橐蛲ㄘ涒徟蛎泚喡首兎N化不抹定，醉確定膝困難充；二汗則在領(lǐng)未來(lái)愧收益可的預(yù)窄測(cè)中棚直接險(xiǎn)用評(píng)奧估基零準(zhǔn)日蔑的價(jià)滾格較雙為方顛便，酸預(yù)測(cè)無(wú)未來(lái)輔的價(jià)寧格較梳預(yù)測(cè)趟實(shí)物啟量更馳為困師難。避所以辱在收豬益現(xiàn)倉(cāng)值法擠中采佛用的晨收益耕和成招本都派按基漸準(zhǔn)日調(diào)的價(jià)拌格水稱(chēng)平進(jìn)貫行測(cè)駐算，蹈它們收之間吊不存舟在通圍貨膨煤脹率甜。但視如果咱在未顧來(lái)各鄙年的曾收益尺和成畜本的鋼預(yù)測(cè)患中已騙包括獄通貨臥膨脹刪因素律，則燒其折壁現(xiàn)率盛也應(yīng)霜包括發(fā)通貨策膨脹笑率。咽在確南定折急現(xiàn)率數(shù)時(shí)要洞注意華與預(yù)畫(huà)期收經(jīng)益的丈口徑計(jì)保持涂一致勢(shì)。翻四、抬年金云資本踢化法燙年金侍資本巨化法倉(cāng)是將鈔被評(píng)塑估的吳森林跑資源殿資產(chǎn)拐每年忘的穩(wěn)罰定收敬益作匠為資頭本投添資的佳收益活，再盛按適鵲當(dāng)?shù)目钔顿Y虧收益董率求例出資恒產(chǎn)的搜價(jià)值憐。其捐計(jì)算乘公式往為：弱兇恰冰托兼蔑尸芒及廳膜瀉鼓綱休衰冰件第截兵閣（5熄-4吊）拜式中判：亭E茂——筐評(píng)估眨值；冰A顆——傾年平奔均純河收益雨額；蝶i凳——支投資柿收益系率。塞該方持法公桃式簡(jiǎn)貴單，郊要測(cè)慰定的洽因素斜少，發(fā)計(jì)算止方便咐，但簽它的貢使用輸有兩便個(gè)嚴(yán)殘格的融前提坡條件光：寧l、縱待評(píng)打估資按產(chǎn)的毅年收課入必齒須十害分穩(wěn)羨定；賺2、腦待評(píng)發(fā)估資譜產(chǎn)的贊經(jīng)營(yíng)壽期是石無(wú)限壞的，止它可自以無(wú)晨限久愈地永怒續(xù)經(jīng)緣營(yíng)下渴去。險(xiǎn)年金堅(jiān)資本礙化法配主要趨用于濟(jì)評(píng)估延年純頁(yè)收益晉穩(wěn)定容的森禿林資款源資蓋產(chǎn)，技如花限年毛區(qū)竹林移資源箭資產(chǎn)磚、均征勻齡炕級(jí)結(jié)汗構(gòu)的熄整體委森林鄉(xiāng)資源報(bào)資產(chǎn)界。該脈測(cè)算烏公式民稍作絨改變練也可刃以用萬(wàn)來(lái)測(cè)悅算大輝小年譯明顯邊的毛考竹林鄉(xiāng)資源蘿資產(chǎn)襲價(jià)值差和異烘齡林智資源排資產(chǎn)芬價(jià)值柄。端該方喘法的寧合理歇應(yīng)用致必須字注意鈴兩個(gè)膨問(wèn)題隔：一愧是年助平均櫻純收集益測(cè)蘭算的商準(zhǔn)確村性，夕要認(rèn)挪真測(cè)嶄算各恭項(xiàng)收榜益、字成本析及成皺本的檢利潤(rùn)很，將練收益相總額譜減去到成本榜和成爛本的煎正常名利潤(rùn)財(cái)，剩役余部按分才圖是其肝純收刻益；伐二是勇投資驢收益社率必構(gòu)須是嶄不含封通貨容膨脹工率的雕當(dāng)?shù)貙W(xué)該類(lèi)莫資產(chǎn)寸的投采資的襖平均興收益功率。宰五、顯收獲骨現(xiàn)值佳法析收獲叉現(xiàn)值沿法是內(nèi)根據(jù)帶同齡鐘林生令長(zhǎng)特碗點(diǎn)提孤出的壯專(zhuān)門(mén)那用于藝中齡燥林和梳近熟右林林絞木資橋產(chǎn)的江評(píng)估宣測(cè)算義方法棉。該刪方法愈利用疤收獲揉表預(yù)泉測(cè)的區(qū)被評(píng)構(gòu)估森盒林資蜂源資恢產(chǎn)在精主伐辭時(shí)純鑒收益農(nóng)的折異現(xiàn)值撒，扣棚除評(píng)辰估后斥到主祖伐期我間所活支出總的營(yíng)循林生纏產(chǎn)成旱本（登評(píng)估僻后第侵二年帥開(kāi)始汽支出撕的成暢本）回折現(xiàn)總值的抄差額具，作艇為被職評(píng)估莫森林唐資源老資產(chǎn)靠評(píng)估睜值的弓一種腐方法杠。其扁計(jì)算見(jiàn)公式打?yàn)椋褐鴳秃礁鹑缌簜€(gè)（5哄-5庫(kù)）段式中執(zhí)：采E好n勻——眉n灑年生覽林木伶資源疼資產(chǎn)尾評(píng)估存值；采A裳u液——膚參照谷林分稱(chēng)u凈年主富伐時(shí)數(shù)的純木收入渡（指刻木材旗銷(xiāo)售絕收入郊扣除血采運(yùn)濃成本痰、銷(xiāo)腥售費(fèi)嗚用、跳管理拼費(fèi)用棚、財(cái)貧務(wù)費(fèi)封用及灑有關(guān)宣稅費(fèi)敘和木熔材經(jīng)輸營(yíng)的遼合理望利潤(rùn)丹后的宣部分助），塘即主蕩伐時(shí)帖的林剪木資藍(lán)產(chǎn)價(jià)錯(cuò)值；句D嘴a叨，灘D浙b圓——描參照柱林分沈第猴a、絮b遵年的胸間伐俱純收難入（監(jiān)n＞筋a秤，鄉(xiāng)b臂時(shí)德，D拘a提，興D夜b職＝0療）；疼i方——身投資管收益讓率；堤C抗t拋——姑評(píng)估鄉(xiāng)后到廈主伐蔑期間捏的營(yíng)駐林生竄產(chǎn)成提本（眼主要復(fù)是森駱林的柴管護(hù)示成本榆）；陷K雀——磚林分查質(zhì)量繞調(diào)整詢(xún)系數(shù)粉。匙收獲優(yōu)現(xiàn)值外法是國(guó)評(píng)估鳴中齡絮林和仿近熟足林資鴿產(chǎn)經(jīng)尺常選住用的瘦方法延。收飽獲現(xiàn)叔值法演的公超式較德復(fù)雜肌，需糟要預(yù)蠶測(cè)和禮確定座的項(xiàng)繡目多同，計(jì)艘算也長(zhǎng)較為漿麻煩剃。但晃該方革法是溫針對(duì)號(hào)中齡惱林和覽近熟突林造務(wù)林年嗚代已直久，瓣用重打置成誓本易椅產(chǎn)生庭偏差齒，而什離主挺伐又氧尚早各，不繳能直烈接采珍用市勺場(chǎng)價(jià)盾倒算狀法的旨特點(diǎn)輛而提階出的鉗。該營(yíng)方法裙的提芳出解優(yōu)決了膽中齡換林和秩近熟嘴林資恩產(chǎn)評(píng)土估的美難點(diǎn)蠟，將岸重置鄭成本決法評(píng)香估的謝幼齡序林資杰產(chǎn)與跨用市謀場(chǎng)價(jià)悔倒算鍵法評(píng)榆估的勒成熟議林資五產(chǎn)的按價(jià)格認(rèn)連了尖起來(lái)眨，形扒成了無(wú)一個(gè)租完整痕、系沖統(tǒng)的綁立木敢價(jià)格示體系攤。該花法的暑使用立必須秒注意牛：蝦1、趕標(biāo)準(zhǔn)恰林分蕩u蹦年主蹈伐時(shí)壯的純建收入族預(yù)測(cè)哀主伐免時(shí)純炎收入乎的預(yù)蘭測(cè)值盟是收征獲現(xiàn)扒值法眾的關(guān)對(duì)鍵數(shù)較據(jù)，罷其測(cè)角算通易常先途按收顏獲表漆、生愚長(zhǎng)模蹦型或?qū)Ｆ渌姆椒ㄏA(yù)測(cè)氏其主爭(zhēng)伐時(shí)配的立什木蓄掩積量禽，然程后再賤按木欺材市籃場(chǎng)價(jià)瓣倒算撈法計(jì)善算出炎主伐界時(shí)的蓮純收雅入（啊立木許價(jià)值是）。悶其采跳用的備木材鹽價(jià)格吸、生彼產(chǎn)定占額、論工價(jià)任等技響術(shù)經(jīng)物濟(jì)指腔標(biāo)均東按評(píng)態(tài)估基通準(zhǔn)日錘時(shí)的陶標(biāo)準(zhǔn)醬。娛2、晚投資忽收益善率的盆確定校由于住收益舟和成晃本測(cè)迅算中蓮均按念評(píng)估惹基準(zhǔn)揪日時(shí)竿的價(jià)漂格標(biāo)銹準(zhǔn)測(cè)拾算，渠因此表，其害投資命收益魚(yú)率必初須是削扣除葬通貨獨(dú)膨脹剖因子榨的該敵森林會(huì)經(jīng)營(yíng)貧類(lèi)型爸當(dāng)?shù)匦U平均赤收益澡水平訓(xùn)的投副資收釘益率舍。撫3、排評(píng)估逼后到沉主伐征期間躬的營(yíng)向林生害產(chǎn)成供本丙評(píng)估貫后到吧主伐勵(lì)期間路的營(yíng)雁林生殲產(chǎn)成膏本包達(dá)括直瓣接成博本和駱間接聰成本譽(yù)。在扛一般礎(chǔ)的生逮產(chǎn)實(shí)垂踐中枕間伐閑的成遣本在爪間伐寄純收扁入計(jì)極算時(shí)勸已扣炸除了委，因寸此這趁一階臣段的程營(yíng)林淺成本鍛主要彼是按懼面積凡分?jǐn)側(cè)诘哪赇伾秩鹿茏o(hù)欠成本墊（貼V眾），腰這一鵝成本座相對(duì)典比較分穩(wěn)定個(gè)。這封樣可壞用有從限期科年金醬的現(xiàn)草值進(jìn)燈行測(cè)你算，型悔塔匪赴宜態(tài)挽逝善能上展電楊（5丘-6遵）臟為便頁(yè)于計(jì)仇算可裙將（鏡5-昨5）臟式簡(jiǎn)話(huà)化為赤：瓣關(guān)粘（5西-7術(shù)）漢4、那主伐碧時(shí)間顛u拔的確良定冬主伐鳳時(shí)間晉u狐通常丘取該冠林分端所屬仆森林撐經(jīng)營(yíng)農(nóng)類(lèi)型圍的主覆伐年斃齡的黑齡級(jí)港下限井。即項(xiàng)主伐臣年齡盼為販v梢級(jí)，耽齡級(jí)屈年限藏為5侄年時(shí)滅，拴u校=2兄1年汪。污5、濕間伐厭時(shí)間則及間姥伐純埋收入悟的確臨定磚林分兄的間棟伐時(shí)日間通婚常按蠢該林患分所卡屬經(jīng)呀營(yíng)類(lèi)茫型或俱經(jīng)營(yíng)學(xué)類(lèi)型汽措施問(wèn)設(shè)計(jì)丘表所筑規(guī)定站的間息伐時(shí)粗間設(shè)他定，桃其間唇伐的鉗數(shù)量粉按當(dāng)蝦地該籌類(lèi)型嚴(yán)a它年或狐b都年生股林分昏間伐迅的平倚均水魔平，微根據(jù)溝木材換市場(chǎng)濫價(jià)倒晚算法報(bào)計(jì)算雖。但供必須爐注意懶①霜同一源規(guī)格濤的間僅伐材述的價(jià)誓格要聰?shù)陀诟柚鞣サ牟?；饒②威間伐餐的單漸位生特產(chǎn)成悅本要野高于旗主伐架時(shí)的傾單位蒜生產(chǎn)哨成本鬧。撞6、杰調(diào)整繪系數(shù)首K妄的確糧定券在收艷獲現(xiàn)料值法判中激，包調(diào)整響系數(shù)切K恐主充要是面對(duì)主浪間伐閑的收嫁益值猶進(jìn)行續(xù)調(diào)整剛，依酬據(jù)待阿評(píng)估書(shū)林分拒的現(xiàn)撇實(shí)的著蓄積芝和平聞均胸守徑與拾參照耳林分勞在同夜一年青齡時(shí)撥的蓄竭積和喜平均落胸徑茂（通箏常是蛛收獲映表、瘦生長(zhǎng)言過(guò)程摩表或有生長(zhǎng)韻模型棒上的遇值）板的差盆異來(lái)之綜合肅確定漆。稍收獲金現(xiàn)值夸法應(yīng)謙用于貪中齡振林和缺近熟村齡林良木資珍源資藥產(chǎn)評(píng)脈估的地操作咽實(shí)務(wù)還中，弄林分奔質(zhì)量旅調(diào)整陽(yáng)系數(shù)傍、林百分主榆伐時(shí)庫(kù)的蓄鐘積量睬和小巴班樹(shù)斗種組燒成比缺中非臟優(yōu)勢(shì)扯樹(shù)種密調(diào)整抖也是紀(jì)影響海林木島資源吊資產(chǎn)玉價(jià)值傻的不許容忽宮視因留素，勺現(xiàn)說(shuō)航明如隨下：臨①妥林分庫(kù)質(zhì)量味調(diào)整默系數(shù)哲在中簡(jiǎn)、近癢熟林吊林分仗林木燈資源辨資產(chǎn)倒評(píng)估躲中，喚以單濕位面歇積蓄佩積量酷和平厚均胸休徑兩文項(xiàng)指煤標(biāo)確些定調(diào)犬整系陪數(shù)罰K仁1依與板K葬2靈，最鏟后綜甲合確旬定總內(nèi)的林寨分質(zhì)償量調(diào)呆整系蹲數(shù)船Ｋ侮，即團(tuán)K妻=肝K炸1劍×原K漿2版。遭皇曾寫(xiě)較耀在矩辨剖意病奮（盡5-場(chǎng)17邁）墻先競(jìng)宅掘召毫歪判織寫(xiě)謠零東伸（刺5-乎18甚）版在林贊木資倆源資迎產(chǎn)評(píng)亭估操壩作實(shí)頑務(wù)中翅，確謀定林掩分質(zhì)暖量調(diào)上整系堡數(shù)的炸關(guān)鍵啞是尋貓找適矛合評(píng)戲估地泄區(qū)的驢林分哲生長(zhǎng)門(mén)過(guò)程腸表或次收獲泡表。讓目前指此類(lèi)洲數(shù)表孔沒(méi)有庸頒布捏統(tǒng)一后的國(guó)父家或繭省級(jí)繼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)，而捐林業(yè)辣科技皺工作瓦者對(duì)暗一些肺主要初樹(shù)種害的林玉分生逮長(zhǎng)過(guò)骨程表稀的研溪制進(jìn)南行了蛛較為浴深入徑研究翼，取招得了鳳不少秀的科節(jié)研成違果，歲這些吵成果赴對(duì)評(píng)贈(zèng)估操欠作有事借鑒熔意義騎，要阿注意事收集僑。但州因研榜究工搖作的惠局域陳性和溜數(shù)表打的權(quán)首威性吩影響傾了數(shù)每表的營(yíng)應(yīng)用膨。為中此，棚評(píng)估境地區(qū)汁所收鍋集到禍林分鄉(xiāng)生長(zhǎng)浮過(guò)程隱表，魂須進(jìn)缸行數(shù)奧表的齊適用泛性檢呢驗(yàn)，池經(jīng)檢奉驗(yàn)適側(cè)用，淹方可須作為置參照缸林分格的生盞長(zhǎng)過(guò)咬程。跌此外號(hào)，也丙可收摧集評(píng)善估地允區(qū)近疲期主扔要用俯材樹(shù)位種各波齡組逆或各吹齡段奪主要乏測(cè)樹(shù)疏因子告的數(shù)娛據(jù)資侵料，刷或者岔分別蘭森林繳經(jīng)營(yíng)死類(lèi)型持收集且用材球樹(shù)種煎各齡騎組或曬各齡詞段森孫林資撓源調(diào)尚查數(shù)熊據(jù)，幅結(jié)合碑國(guó)家碧或省駐級(jí)林尚業(yè)主境管部丘門(mén)頒辛發(fā)的龜技術(shù)促規(guī)范航中的備技術(shù)方指標(biāo)唐資料希，運(yùn)蝦用數(shù)逼學(xué)方棋法構(gòu)川建林憤分生剪長(zhǎng)過(guò)愁程模漫型，循以此你作為怪參照除林分傳的生濱長(zhǎng)過(guò)活程。夜②擊林分田主伐扯時(shí)蓄趣積量照預(yù)測(cè)異林分遼主伐涼蓄積令量的她預(yù)測(cè)拒的關(guān)雁鍵是列主伐店年齡算和林央分生農(nóng)長(zhǎng)模裳型的障確定盯。主扭伐年創(chuàng)齡在涂評(píng)估棟實(shí)務(wù)叫中一逗般已丈有明董確規(guī)是定。窮可根糠據(jù)評(píng)悔估目掛的的仰需要記采用林其中烏值、式上限農(nóng)或下釣限。爽生長(zhǎng)唐模型證一般掉采用而適合辱評(píng)估蘆地區(qū)懂的生臨長(zhǎng)過(guò)糖程表腰或收究獲表升的模戀型，嶼也可銷(xiāo)利用褲森林集資源細(xì)調(diào)查拿數(shù)據(jù)絕運(yùn)用程數(shù)學(xué)冶方法服構(gòu)建矮林分妻生長(zhǎng)爬過(guò)程制模型敗。瞧③梳小班勝中非搭優(yōu)勢(shì)驢樹(shù)種經(jīng)調(diào)整披樹(shù)種呢組成筐比也疫是一億個(gè)影箱響評(píng)科估結(jié)夸果的襖因素刺，在摘木材慎交易傳市場(chǎng)滋中，令不同奮的樹(shù)便種、史不同廣的材丙種的朵市場(chǎng)糧價(jià)格元有較妄大的細(xì)差異戚，在籮林木沾資源為資產(chǎn)獄評(píng)估幅的基時(shí)礎(chǔ)數(shù)介據(jù)中拆，除懷三類(lèi)退調(diào)查除外，億在二島類(lèi)調(diào)壇查數(shù)慈據(jù)庫(kù)異中所討提供原的數(shù)促據(jù)是系優(yōu)勢(shì)適樹(shù)種兇的各腿測(cè)樹(shù)腫因子燥的平厲均數(shù)丸據(jù)即賊優(yōu)勢(shì)芹樹(shù)種借的胸撇徑、敗樹(shù)高炸和蓄間積量旬等。狗由于苗組成酒比中腐各樹(shù)澤種的次測(cè)樹(shù)煩因子鍵的實(shí)霞際數(shù)湊據(jù)無(wú)鈔法獲偉得，扎因此繡，在盲計(jì)算怨林分瘦調(diào)整祝系數(shù)稿時(shí)也激常常務(wù)以?xún)?yōu)跑勢(shì)樹(shù)肢種的伙各測(cè)盜樹(shù)因浴子生聲長(zhǎng)過(guò)薯程代雜替小濟(jì)班整判體，便從而線(xiàn)導(dǎo)致束以?xún)?yōu)撿勢(shì)樹(shù)較種的倘生長(zhǎng)類(lèi)代替父非優(yōu)醫(yī)勢(shì)樹(shù)冒種的曲生長(zhǎng)蘿，使裁評(píng)估丟結(jié)果短在樹(shù)袖種組尊成中陰非優(yōu)殖勢(shì)樹(shù)擠種占燒比重木比較梨大時(shí)沿會(huì)產(chǎn)毅生較籮大的腸誤差欄。在查按小宜班進(jìn)鞏行資歷產(chǎn)評(píng)桑估時(shí)很，可資對(duì)這艘一因蘿素予胖以調(diào)慮整。張其步所驟為異：調(diào)首先民，對(duì)杯應(yīng)小裁班優(yōu)柴勢(shì)樹(shù)孔種的羅經(jīng)營(yíng)符類(lèi)型缺尋找亡與之也對(duì)應(yīng)筑的非助優(yōu)勢(shì)獨(dú)樹(shù)種希的經(jīng)撈營(yíng)類(lèi)窄型，稈如以摧杉木著為主德的集境約杉釀木高熟指數(shù)咸大徑抬材對(duì)貞應(yīng)于似集約蕩馬尾南松高弄指數(shù)怨大徑軍材，陰依此猴類(lèi)推云。而扶闊葉栽樹(shù)僅規(guī)有四謙種經(jīng)賞營(yíng)類(lèi)動(dòng)型，峽則以英大、蟻中徑肝材對(duì)博應(yīng)經(jīng)繪營(yíng)類(lèi)謹(jǐn)型。耳其次但，以給對(duì)應(yīng)牛的非眠優(yōu)勢(shì)律樹(shù)種大的經(jīng)帽營(yíng)類(lèi)儀型計(jì)逆算小營(yíng)班現(xiàn)逮實(shí)林綠齡的謹(jǐn)標(biāo)準(zhǔn)鑒林分她平均里直徑銹（臟）、職平均減樹(shù)高號(hào)（幅）和竟單位屢面積尋蓄積段量（質(zhì)）以暴及該武小班彈森林站經(jīng)營(yíng)辟類(lèi)型播主伐膏年齡匯的標(biāo)遷準(zhǔn)林捏分平性均直怨徑（短）、挎平均誕樹(shù)高率（盟）、辟單位圓面積巾蓄積焦量（綠）。撤再次回，計(jì)羊算小區(qū)班非村優(yōu)勢(shì)瞞樹(shù)種披的現(xiàn)圓實(shí)林鍵齡林寺分平躍均直槍徑（歉）、死平均允樹(shù)高潑（獨(dú)）、城平均短蓄積尚量（尚）予菠以調(diào)礙整如燭下：漲臣掃漁籠殘犯廳錢(qián)患警倦辭甩窯礎(chǔ)架梅些飼練備腰榮熄番田踢穿色鋒顧鞭版則（5扭-1蘆9）哀栽外鴨和缸戶(hù)覽癥狗藥曾漿喘駱毒肉撒譯艙舍飽箱崗集（5瘋-2扒0）介猶窗能校覽使陰殊擋活暖幟庸頸抬軍寫(xiě)（5債-2鵲1）謀式中許：川m聞、跪d飼、舌h折——帆現(xiàn)實(shí)挨小班鴨單位寬面積骨蓄積尚量、作胸徑槳、樹(shù)厘高；把棕M匠、包D裕、慌H粥——澡現(xiàn)實(shí)店林齡宏時(shí)優(yōu)閣勢(shì)樹(shù)猴種標(biāo)隆準(zhǔn)林營(yíng)分蓄慎積量核生長(zhǎng)犯曲線(xiàn)項(xiàng)對(duì)應(yīng)景的單廣位面診積蓄緒積量掛、胸裝徑、桑樹(shù)高禽。逼最后搶?zhuān)A(yù)頓估主習(xí)伐年裳齡的京非優(yōu)威勢(shì)樹(shù)編種的者直徑好、樹(shù)溝高、規(guī)蓄積斜量。格雹抬柳枯陪義絕乏架男（5槍-2虛2）奮依此不類(lèi)推亞得：菠很妙克蓋裁脈地男母桌鴿辯午消菜熱（5糖-2榜3）微武膊囑閥暢讀而迷刃手大氏經(jīng)得章若墨鵲谷民吉津最（辛5-黨24閱）殺例5獎(jiǎng)-3祝：現(xiàn)驕有某孩國(guó)有釋林場(chǎng)論擬轉(zhuǎn)肆讓一別塊面崇積為嚷10債hm伙2濁的杉計(jì)木中腦齡林蹤，年錦齡為撒14辯年，融蓄積托量為冤13盯5切m駝3攏/h臟m拔2六，經(jīng)厭營(yíng)類(lèi)葛型為釋一般材指數(shù)緞中徑放材（休其主病伐年醫(yī)齡為欲26俘年）群，假懶設(shè)每關(guān)年的較營(yíng)林喪管護(hù)傲成本抽為9紐0元懇/h用m法2患，由惠該地鼠區(qū)一也般指暮數(shù)杉瞇木中防徑材殖的標(biāo)說(shuō)準(zhǔn)參萄照林彈分的求蓄積數(shù)生長(zhǎng)套方程影預(yù)測(cè)凝其主攝伐時(shí)乖平均忌蓄積勾量為沒(méi)30浪0m搭3蓬/劃hm橋2趣，現(xiàn)杠實(shí)林志齡（酬即1擁4年軋生）泛標(biāo)準(zhǔn)區(qū)參照季林分董的平技均蓄輛積量超為1樹(shù)50萌m叛3金/返hm堪2托，該堤林分室已經(jīng)起過(guò)間升伐不州再要高求間淡伐，斧請(qǐng)計(jì)紹算該甲林分艷的林冬木資償產(chǎn)評(píng)推估值向。斧有關(guān)土技術(shù)排經(jīng)濟(jì)腎指標(biāo)化（均條為虛豪構(gòu)假僵設(shè)指浮標(biāo)）殘（1喝）營(yíng)詳林生落產(chǎn)成巡本：甘從造規(guī)林第碼五年類(lèi)起每描年的果管護(hù)蔥費(fèi)用疤為9膏0元蓄/彎hm尚2忍。陣（2仍）木劇材銷(xiāo)釀售價(jià)忽格（異參照旅成過(guò)納熟林葵而得炮）：版杉原床木9蔑00鈴元/門(mén)m衛(wèi)3拔；杉瞞綜合年材：夢(mèng)75是0元錘/重m掛3?。?秘）兩殿費(fèi)統(tǒng)巖一計(jì)悅征價(jià)滑：杉俗原木勝60呆0元舅/堅(jiān)m填3肉；杉彈綜合校：3瑞00旬元/豐m置3汁（4辯）增陪值稅原計(jì)征教價(jià)：茶杉原塔木7誤50注元/聲m灰3煎；溝杉綜廚合：慰55困0元款/淡m堪3巷（5凍）木合材生阻產(chǎn)經(jīng)罰營(yíng)成溫本（擦含短映運(yùn)、序設(shè)計(jì)開(kāi)、檢機(jī)尺等忽）：娛14謎0元獻(xiàn)/但m湊3塞（6縣）地鍵租：幅新林斧價(jià)的鞠30時(shí)%得筋杉原計(jì)木4界8元喪/曾m翁3己；杉蓄綜合譯33刊.6觀元/援m邊3仁（7葬）木滾材生虹產(chǎn)經(jīng)求營(yíng)利爭(zhēng)潤(rùn)：監(jiān)杉原吳木1賺5元兔/剛m錄3口；杉堪綜合竄12搞元/們m臂3澇（8勾）林裙業(yè)投芒資收強(qiáng)益率放：6駝%詞（9岸）出蔑材率元：杉柿原木例出材鍬率為錄25掉%；繭杉綜露合出材材率牽為4膛5%琴（1荷0）錯(cuò)育林置費(fèi)：匆按統(tǒng)嫌一計(jì)勵(lì)征價(jià)概的1封2%宏計(jì)黑（1郵1）樓維簡(jiǎn)丑費(fèi)：謙按統(tǒng)某一計(jì)綿征價(jià)罷的8由%計(jì)斯（1喉2）陵木材循檢疫盯費(fèi)：滴按統(tǒng)剛一計(jì)宅征價(jià)宣的0蛛.2宅%計(jì)精（1躲3）燃銷(xiāo)售稻費(fèi)用塵：1獸0元宗/霜m胡3融（1磁4）隔管理榜費(fèi)用背：按簽銷(xiāo)售兄收入煮的5暴%計(jì)納（1鋪5）帥不可巡預(yù)見(jiàn)系費(fèi)：襪杉原即木1銀8元員/惕m順3雜，杉出綜合聯(lián)15頓元/環(huán)m葉3紙（1器6）占增值辭稅：妨以起豐征價(jià)守的6冊(cè)%計(jì)次（1鋼7）逐城建絮稅、者教育仔附加求合計(jì)停：以潤(rùn)增值笨稅的襯8%緞?dòng)?jì)謀解：你預(yù)測(cè)面主伐俯時(shí)蓄辰積量異M=被m漠n悟×街M伏u葉/M口n珠=1球35肚×翅30谷0/嶄15狗0=園27縣0歇m驗(yàn)3南主伐定時(shí)杉橡原木吧純收算入A采1裂=W羊-訴C磚-卸F租-扯D=絨90吹0劑-產(chǎn)14隸0紹-學(xué)60絕0逝×蛇20攝.2爺%仆-貧48短-旬15聚-欺10撕-護(hù)90膠0般×辱5%秧-姐18奔-弄75蝦0逆×甩6%植×他(1刷+0束.0始8)元=寄45鞏4.銅2元桌/m首3司主伐服時(shí)杉卡綜合鹿材純寸收入大A氧2彩=W扮-散C脅-索F疤-雄D=拘75艇0偵-姑14即0假-集30中0寺×究20滔.2釀%孕-工33習(xí).6糟-值12奉-柄10特-房75巧0或×攻5%男-顆15擱-刊55膝0疫×石6%滾×虧(1負(fù)+0純.0杏8)瀉=止40夸5.毯7元利/m蹈3?，F(xiàn)在街至主射伐期烏間的圍營(yíng)林疑管護(hù)刻成本葵合計(jì)霧=7仗55爹元/獸hm跡2尼由此備可計(jì)災(zāi)算其煮總評(píng)富估值鍬為唉E=且S遮×撓M叼×悄(f免1餡×猜A溫1等+f炭2厘×規(guī)A間2添)/嚇1.澇06寫(xiě)(2鬼6前-有14校)學(xué)小-課S泰×滋T=體10收×富27矛0低×評(píng)(0愁.2腫5慈×咬45粉4.怠2+醬0.并45命×壘40品5.沃7)迫/1鉆.0校6妻(2嘩6仙-潑14畫(huà))究-缸10牽×糞75賺5=館38攻98血21暮元累故該仍杉木惜中齡失林評(píng)悶估值吩為3評(píng)89歸82嚼1元吵六、顛重置擊成本序法助重置臂成本局法是似按現(xiàn)水時(shí)條贈(zèng)件下董重新半購(gòu)置仙或建麥造一罩個(gè)全龍新?tīng)钇窇B(tài)的蒸被評(píng)婆估資買(mǎi)產(chǎn)所窯需要條的全活部成浮本，蒸減去券被評(píng)稅估資刷產(chǎn)已炮經(jīng)發(fā)總生的逃實(shí)體咱性貶泰值、桂功能辟性貶泰值和前經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)性貶口值，陳得到惹的差焰額作撈為被汁評(píng)估舌資產(chǎn)構(gòu)價(jià)值顫的一帶種評(píng)狐估方漲法。血在森鐘林資爹源資列產(chǎn)的非評(píng)估叢中，從重置伍成本循法是老按現(xiàn)嶺時(shí)的選工價(jià)洪及生晨產(chǎn)水研平，適重新爽營(yíng)造授一塊茫與被穗評(píng)估嚇森林賀資源捐資產(chǎn)帥相類(lèi)啟似的捕資產(chǎn)儉所需胃的成逐本費(fèi)疼用，毅作為芒被評(píng)您估資牽源資桂產(chǎn)的籠評(píng)估共值。灰其計(jì)并算公繪式為筋：訓(xùn)就外紹臉生獸河庫(kù)途貸撈境播（5績(jī)-8夜）練式中經(jīng)：集E屬n綿——蒼n竭年生嗓林木針資源戀資產(chǎn)毒評(píng)估儉值；享C言t悼——掃第t承年的游以現(xiàn)瓣行工再價(jià)及搜生產(chǎn)敘水平芬為標(biāo)悼準(zhǔn)的忽生產(chǎn)另成本帶（年乒初投孝入）淺；緣i霞——搶投資以收益脹率；要n汪——李林分鐮的年襲齡；愚K導(dǎo)——幻林分懼質(zhì)量扔調(diào)整關(guān)系數(shù)濁。粱在用葬材林啦經(jīng)營(yíng)籮過(guò)程云中，這造林塞成本孔的投熔入在雁短期劉內(nèi)得芝不到奧回報(bào)胡，營(yíng)壁林成掘本的押不斷倚投入救，所為營(yíng)造遞的林焰分在箏不斷旺生長(zhǎng)飽，林執(zhí)分的貪蓄積倒在積崇累增廁加，窯資產(chǎn)效的價(jià)血值在熔升高陡。用離材林膏的經(jīng)徑營(yíng)中匙，在者其主梅伐以懷前長(zhǎng)穴達(dá)一攝二十柏年以相至數(shù)牧十年話(huà)的時(shí)擾間內(nèi)側(cè)，森練林經(jīng)巷營(yíng)僅骨有少虹量的鵝間伐故收入襯，其疼收入努遠(yuǎn)低脫于投蚊入，曉直到斬主伐仍時(shí)才涼一次準(zhǔn)性得桃到回湯報(bào)。另根據(jù)徒用材資林的疼經(jīng)營(yíng)條特點(diǎn)水，其頭重置示成本曠法與岡一般殊資產(chǎn)容的重嘆置成梯本法疏有三奉大區(qū)鄙別：冬1、汁森林梨資源消資產(chǎn)沾的重德置成威本法見(jiàn)必須幼按投匆資收燙益率呆計(jì)算允復(fù)利帶在用村材林淹經(jīng)營(yíng)技中其脹資產(chǎn)融的建客造期絹長(zhǎng)達(dá)谷數(shù)十孝年，痛在這向期間擱經(jīng)營(yíng)滔基本獻(xiàn)上沒(méi)奇有收籍益（枯或僅慮有少團(tuán)量收裹益）置，只個(gè)有不捧斷地減支出膚。資言金占禍用的銷(xiāo)時(shí)間扛很長(zhǎng)歪，資感金的漫占用漲必然位要求詢(xún)支付案資金寄的占平用費(fèi)示——都利息話(huà)。在脅市場(chǎng)五經(jīng)濟(jì)村環(huán)境弊下長(zhǎng)瑞期的粗資金葬占用膜必須毛計(jì)算烤復(fù)利殃。險(xiǎn)2、興用材耍林資砍產(chǎn)的天重置鞏成本遭法不汗存在晃成新任率的拼問(wèn)題程用材顫林的巧經(jīng)營(yíng)熊過(guò)程絞中，脹資產(chǎn)絞的使失用僅陪形成孟資本相的累提積，逃使用對(duì)過(guò)程字中沒(méi)隆有收歡益或飯很少贊收益勁，資幫產(chǎn)的慨價(jià)值坊一直目增加肚，要耀到主霜伐時(shí)炭才一始次性惹收回精。因姿此，魔在用陸材林壇的重朽置成攝本法吳中一牛般不摟存在辭著用帖材林壘資產(chǎn)揀的折謀舊問(wèn)傾題，殘也就姐不存鋼在成勉新率已。臨3、赴用材寸林資甲產(chǎn)重殲置成債本法祥中的輕調(diào)整任系數(shù)王用材內(nèi)林的裙林分叮的質(zhì)蓋量差灰異較它大，啊其重辰置成嶺本是籠指社認(rèn)會(huì)平薄均勞灘動(dòng)的蜓平均唇重置霞值。價(jià)其林瞎分的擇質(zhì)量森是以詳當(dāng)?shù)匾?jiàn)平均陷的生污產(chǎn)水絹平為僻標(biāo)準(zhǔn)悄。但紗各塊寒林分飲由于區(qū)經(jīng)營(yíng)芽管理義水平招的不駝同，黨與平顆均水臥平的蘭林分獨(dú)存在刊差異勞，因喇此，甩各塊漫林分乎的價(jià)仁值必維須用喇林分挽質(zhì)量籮調(diào)整償系數(shù)匆進(jìn)行陪調(diào)整轉(zhuǎn)。渡在森團(tuán)林經(jīng)驕營(yíng)中贏經(jīng)濟(jì)蠅林經(jīng)抵營(yíng)的姓狀況啊又與證用材附林不賀同，就經(jīng)濟(jì)梯林在半營(yíng)造聽(tīng)成林狹進(jìn)入皂盛產(chǎn)柏期后老，其刻每年干均有糞一定寧的產(chǎn)漆出，就而且險(xiǎn)存在眼著經(jīng)哨濟(jì)壽摧命期紡。因眾此，化經(jīng)濟(jì)屈林資留源資千產(chǎn)評(píng)端估中交的重吊置成閉本法序又與智用材嬸林資肅產(chǎn)評(píng)慣估，宗以及東一般匯資產(chǎn)鐘評(píng)估章不同浙。其蘿主要輸區(qū)別家是：隱1、礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)益林資虹源資困產(chǎn)評(píng)費(fèi)估中植的重存置成著本法征必須雪扣除倒年度桌的收炊益躁經(jīng)濟(jì)摩林進(jìn)浮入始賄產(chǎn)期傷后，柴開(kāi)始掘少量主產(chǎn)出瀉其經(jīng)顆濟(jì)林育產(chǎn)品鎮(zhèn)并逐駛年增呼加，渡其當(dāng)百年的于投入輕成本疑已不咸完全腹是投寫(xiě)資成奸本，自而包叉含了屬部分堂經(jīng)營(yíng)悟成本帥。經(jīng)恭營(yíng)成蟲(chóng)本形拖成了對(duì)經(jīng)濟(jì)揪林產(chǎn)簡(jiǎn)品，隨產(chǎn)生盾了經(jīng)幅濟(jì)收慮益。顫在重囑置成迫本中惰扣除脂經(jīng)營(yíng)斧成本各，即勁將當(dāng)刃年的賴(lài)收益罰（致A精u福）作掏為經(jīng)冤營(yíng)成鍵本扣盒除。伏其公注式送顆季喉再示修賤館艱抓竹研現(xiàn)壽沾也雄株(振5-煌9)預(yù)2、壟經(jīng)濟(jì)腹林資翻源資永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