房地產(chǎn)開發(fā)保證合同范本（5篇）

第47頁共47頁房地產(chǎn)開發(fā)保證?合同范本根據(jù)?《中華人民共和?國合同法》、《?中華人民共和國?城市房地產(chǎn)管理?法》等相關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定，?為明確責任，恪?守信用，特簽訂?本合同共同遵守?。一、合作方?式。甲、乙雙方?共同以乙方名義?在進行房地產(chǎn)項?目開發(fā)，項目名?稱暫定為。二?、合作條件：?1、甲方提供待?開發(fā)土地的使用?權(quán)，乙方提供本?房地產(chǎn)合作開發(fā)?所需的全部資金?。2、乙方保?證對外提供全套?的房地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)所需資?料，保證本企業(yè)?注冊真實、合法?，經(jīng)營范圍符合?房地產(chǎn)開發(fā)要求?。3、由乙方?辦理房地產(chǎn)開發(fā)?的各種證照手續(xù)?及房地產(chǎn)開發(fā)所?需的各種行政審?批事項，甲方積?極予以協(xié)助。?4、房地產(chǎn)開發(fā)?過程，乙方選任?設計施工企業(yè)應?有符合國家標準?的資質(zhì)證書及安?全生產(chǎn)條件。?5、房地產(chǎn)開發(fā)?的樓盤設計，建?筑面積，樣式，?經(jīng)甲、乙雙方共?同協(xié)商確定，未?經(jīng)甲方同意，乙?方不得單方更改?。三、甲方提?供本房地產(chǎn)合作?開發(fā)所需土地的?土地使用權(quán)，該?土地面積畝，使?用期限年，甲方?保證該土地使用?權(quán)為出讓取得，?無抵押，不受其?它權(quán)利人追究。?如因房產(chǎn)經(jīng)營銷?售需要辦理該土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手?續(xù)，由乙方出資?并辦理，甲方予?以協(xié)助。四、?本房地產(chǎn)開發(fā)項?目自本合同簽訂?之日起啟動，自?____年__?__月____?日竣工，合作開?發(fā)終止。乙方負?責日常的工程施?工管理工作，因?工程質(zhì)量、安全?生產(chǎn)造成的糾紛?由乙方負責處理?，并承擔相應的?法律責任。五?、收益分配。本?合同履行期間，?由甲、乙雙方各?派駐會計，共同?負責樓房的銷售?資金。甲方按開?發(fā)房地產(chǎn)的建筑?面積元/㎡提取?作為本房地產(chǎn)合?作開發(fā)的收益，?由乙方分三期支?付給甲方。自本?合同同簽訂之日?支付元，開發(fā)房?地產(chǎn)銷售至一半?支付元，開發(fā)樓?房工程完工乙方?結(jié)清甲方全部收?益。六、違約?責任1、因甲?方提供土地瑕疵?造成乙方損失或?本合同未能履行?，由甲方按本房?地產(chǎn)開發(fā)設計資?金的10%賠償?乙方。2、因?乙方資金不到位?或其他乙方原因?造成甲方損失或?造成本合同未能?履行，由乙方按?本房地產(chǎn)開發(fā)設?計資金的10%?賠償甲方損失。?3、因乙方經(jīng)?營、管理不善或?資金不到位造成?合同延期或不按?本合同約定支付?甲方的收益。按?應支付甲方收益?的10%賠償甲?方損失。甲方?：_____??????????乙?方：_____?法定代表人：?____年_?___月___?_日合作開發(fā)?房地產(chǎn)合同屬合?同法上的無名合?同，由于我國城?市土地的國有性?質(zhì)及國家對房地?產(chǎn)市場的嚴格行?政管理，有著眾?多房地產(chǎn)管理行?政法律法規(guī)，因?而該類合同在相?當程度上排除了?當事人的意思自?治，同時也呈現(xiàn)?出較強的中國特?色。通常說來，?合作開發(fā)房地產(chǎn)?合同體現(xiàn)出如下?法律特征。1?、主體的復雜性?這是合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同的題中?應有之義。與單?一的房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)進行房地產(chǎn)?開發(fā)不同，合作?開發(fā)房地產(chǎn)合同?的主體要復雜得?多。我國城市房?地產(chǎn)管理法等相?關(guān)法律法規(guī)對專?門的房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)有著嚴格的?資質(zhì)要求，而合?作開發(fā)則給大量?的非房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)介入房地產(chǎn)?開發(fā)提供了空間?。因此，合作開?發(fā)房地產(chǎn)合同的?主體呈現(xiàn)出較為?復雜的形態(tài)，既?可以是外國的法?人和自然人，也?可以是國內(nèi)的法?人和自然人。我?國立法并未禁止?國內(nèi)的自然人作?為合作開發(fā)房地?產(chǎn)合同的主體，?但由于房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限?制，故個人只能?作為房地產(chǎn)項目?公司（非中外合?作經(jīng)營房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）的股東?參與合作開發(fā)，?而不能以個人名?義直接從事房地?產(chǎn)開發(fā)活動。?2、較強的行政?干預性。合作開?發(fā)房地產(chǎn)合同的?行政干預性主要?體現(xiàn)在應履行一?系列的審批及登?記手續(xù)，其效力?等問題也受到土?地、規(guī)劃、房屋?及建筑管理等方?面行政法律法規(guī)?的諸多限制。具?體說來，包括土?地使用權(quán)制度及?其登記制度、房?地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的?資質(zhì)審批及登記?制度，此外還有?我國相關(guān)外商投?資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)?于中外合作（合?資）開發(fā)房地產(chǎn)?合同應履行的審?批及登記制度等?。對房地產(chǎn)開發(fā)?進行規(guī)劃方面的?限制是世界各國?通例，而土地制?度和外資準入的?審批制度等則具?有濃郁的中國特?色。在我國合同?法領域，房地產(chǎn)?合同的行政干預?性相對較強，而?合作開發(fā)房地產(chǎn)?的行政干預性在?房地產(chǎn)合同中又?屬相對較強。這?是我們在合作開?發(fā)房地產(chǎn)的實踐?和理論研究中不?能回避的問題。?3、合作形式?的多樣性如前所?述，合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同在合作?形式上有著多樣?性。在組織形式?上，既可以是兩?個以上民事主體?為從事房地產(chǎn)開?發(fā)而共同出資設?立房地產(chǎn)項目公?司，也可以是不?成立項目公司而?是由兩個以上民?事主體聯(lián)合進行?開發(fā)，各方對其?開發(fā)所得房地產(chǎn)?屬共有關(guān)系;既?可以是內(nèi)資企業(yè)?之間的合作開發(fā)?，也可以是中外?合作開發(fā);中外?合作開發(fā)既可以?是成立中外合作?經(jīng)營企業(yè)進行開?發(fā)，也可以是成?立中外合資經(jīng)營?企業(yè)進行開發(fā)。?當然，不論合作?形式如何多樣化?，萬變不離其宗?的就是合作各方?均有出資。而出?資的形式主要有?以土地使用權(quán)出?資和以資金出資?兩種，此外還有?一種特殊的出資?，即以房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為?出資。我們認為?，在目前的環(huán)境?下，房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)也是一?種相對稀缺的資?源，是無形財產(chǎn)?的一種，以此作?為出資，并不違?反法律的禁止性?規(guī)定。在實踐中?，單純以房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作?為合作開發(fā)房地?產(chǎn)的出資的較少?，因為在合作各?方擁有開發(fā)項目?土地使用權(quán)的情?況下，房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直?接申請獲得，因?此房地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)資質(zhì)通常與其?他出資形式共同?作為合作開發(fā)房?地產(chǎn)的出資。?房地產(chǎn)開發(fā)保證?合同范本（二）?甲方：法定?地址：乙方：?法定地址：?依據(jù)中華人民共?和國合同法及有?關(guān)法律法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙雙方?本著平等互利、?誠實信用的原則?，共同合作參與?開發(fā)建設房地產(chǎn)?項目，為明確甲?、乙雙方的權(quán)利?、義務和責任，?經(jīng)過友好協(xié)商，?達成如下合作協(xié)?議，共同遵守執(zhí)?行：一、合作?項目甲、乙雙?方初步商定本次?合作為房地產(chǎn)開?發(fā)建設的技術(shù)支?持、信息咨詢、?開發(fā)、管理、服?務等項目。二?、合作的范圍及?內(nèi)容根據(jù)甲、?乙雙方目前的實?際情況和市場狀?況，雙方商定本?次合作為房地產(chǎn)?開發(fā)建設的初期?工作，本次合作?范圍及內(nèi)容是為?房地產(chǎn)開發(fā)建設?項目提供技術(shù)顧?問、信息咨詢等?服務，包括項目?開發(fā)建設所需資?金的融通及籌措?，項目的推介及?招商，為項目尋?找戰(zhàn)略投資人或?合作伙伴等。?三、合作方式?在本次共同合作?中，全部以甲方?的名義進行對外?溝通、信息交流?、協(xié)調(diào)關(guān)系、公?關(guān)、招投標、談?判、簽約等商務?事宜，乙方以甲?方公司管理人員?的身份完成本協(xié)?議約定的工作，?進行相應合法商?務活動。四、?甲、乙雙方的工?作與責任4.?1、甲方：4?.1.1、向乙?方提供商務活動?所必需的一切商?務談判資料，如?甲方的組織機構(gòu)?、管理機構(gòu)、注?冊資本、企業(yè)章?程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)?照、資質(zhì)證書、?驗資報告、年度?財務報表、法人?代表證明書、授?權(quán)委托書等一切?為合作項目服務?的資料證明文件?。4.1.2?、在乙方提供投?資開發(fā)所必須的?資料基礎上，負?責籌備項目開發(fā)?建設所需資金的?融通及籌措，并?及時告知乙方融?資渠道及融資結(jié)?果，并將融資所?需的整套文件資?料給乙方;在乙?方提出需要的前?提下為其尋求及?聯(lián)絡相應的金融?機構(gòu)或投資機構(gòu)?。4.1.3?、在乙方提供必?須的資料的基礎?上，負責協(xié)助乙?方籌備項目的推?介及招商所需的?文件資料，并為?其安排定向推介?。4.1.4?、在乙方提出自?行融資或?qū)で箝_?發(fā)合作伙伴的前?提下，負責協(xié)助?乙方進行融資或?合作開發(fā)的相關(guān)?的協(xié)議、合同的?談判和起草;并?協(xié)助乙方完成融?資或合作的相關(guān)?法律文件的準備?和簽署。4.?1.5、為項目?尋找戰(zhàn)略投資人?或合作伙伴，并?將談判內(nèi)容、結(jié)?果和合作方式等?以書面形式告知?乙方。4.1?.6、承擔本協(xié)?議約定的合作過?程中所發(fā)生的一?切費用支出（包?括乙方的管理費?用，土地費用，?項目設計、招投?標等前期費用，?項目廣告推介費?，財務費用，銷?售費用等）。?4.1.7、雙?方商定的其他工?作。4.2、?乙方：4.2?.1、負責提供?獲得項目服務事?宜的公共關(guān)系支?持。4.2.?2、負責取得項?目服務所需的全?部基本資料。?4.2.3、負?責協(xié)調(diào)使甲方獲?得項目服務合同?及相應的授權(quán)。?4.2.4、?負責協(xié)調(diào)關(guān)系并?使甲方尋求、聯(lián)?絡、推薦的金融?機構(gòu)、投資機構(gòu)?、戰(zhàn)略投資人或?合作伙伴在合作?開發(fā)的項目競爭?中入闈中標。?4.2.5、雙?方商定的其他工?作。五、管理?等費用的支付方?式5.1、乙?方在協(xié)議約定范?圍內(nèi)所付出的管?理費用由甲方承?擔，協(xié)議簽定后?按每個項目信息?為單位，按每個?項目總投資額的?2%向乙方支付?管理費。5.?2、本協(xié)議自簽?定生效之日起_?___日內(nèi)，甲?方向乙方支付前?期開辦費，之后?按每月的實際投?資額（含形象進?度所代表的投資?額）的2%向乙?方支付管理費，?前期開辦費在月?支付管理費中扣?減。5.3、?廣告費用、前期?費用等雙方另行?商定支付方式，?并作為本合同附?件，與本合同具?有同等法律效力?。六、保證與?承諾6.1、?雙方有權(quán)簽訂并?執(zhí)行本協(xié)議約定?的義務，并且無?需任何其他人的?同意。6.2?、雙方無論口頭?或書面所提供的?任何資料、信息?、數(shù)據(jù)、文件等?均是最新的、客?觀的、真實的、?完整的，并且不?存在任何虛假、?侵權(quán)、故意疏忽?或虛偽陳述。?6.3、雙方將?所知悉的可能影?響本協(xié)議的所有?事項（如果有）?盡快通知對方，?并提示對方注意?。6.4、乙?方在以甲方的名?義進行或從事商?業(yè)活動時，必須?嚴格遵守中國有?關(guān)法律和規(guī)定，?一切違背法律和?規(guī)定的行為，導?致的法律責任與?經(jīng)濟責任均自行?承擔。6.5?、乙方以甲方名?義對外的一切承?諾及相關(guān)的意見?、觀點、看法和?操作，均應在甲?方授權(quán)或雙方議?定的范圍內(nèi)進行?，否則，乙方自?行承擔全部責任?。6.6、乙?方在提出正當?shù)?合法商務活動時?，甲方應積極的?給予支持，七?、合作期限7?.1、本協(xié)議有?效期暫定為一年?，若合作項目沒?有任何進展則經(jīng)?甲、乙雙方簽字?蓋章之日生效起?的一年后終止，?若合作項目進展?順利，甲方或甲?方推薦的金融機?構(gòu)、投資機構(gòu)、?戰(zhàn)略投資人或合?作伙伴在合作開?發(fā)的項目競爭中?入闈中標，則本?協(xié)議有效期延長?至合作項目銷售?封盤為止。7?.2、在下述情?況下，任何一方?均可在書面通知?另一方后立即終?止本協(xié)議：7?.2.1、一方?停止營業(yè)或進入?清算（不包括事?先得到另一方書?面同意的、為了?正當?shù)挠星鍍斈?力的重組或合并?而進行的自愿清?算）或解散或關(guān)?閉;7.2.?2、一方無法支?付到期債務，或?其全部或部分財?產(chǎn)被指定給破產(chǎn)?接管人、行政接?管人或管理人（?或依照其公司所?在地或公司設立?地點的法律規(guī)定?的任何類似官員?或程序），或正?進入任何破產(chǎn)程?序;7.3、?因不可抗拒力或?意外事件致使協(xié)?議無法履行時，?遭遇不可抗拒力?或意外事件的一?方應在盡可能快?的時間內(nèi)將事故?詳細情況通知對?方，最長不得超?過十五日，雙方?應該通過協(xié)商暫?緩或終止本協(xié)議?的履行。7.?4、本協(xié)議的終?止不影響保密協(xié)?議的效力，但保?密期限過后則不?在此限。7.?5、本協(xié)議合作?期滿,如需延長?合作期,雙方可?簽訂書面文件延?長合作期。7?.6、在有效期?內(nèi)，為本協(xié)議上?述項目提供的服?務全部結(jié)束，則?本協(xié)議終止。?八、違約責任?8.1、一方違?反了本協(xié)議的任?何條款，并且在?另一方指出這種?違反后____?日內(nèi)，這種違反?仍未得到糾正，?違約方應承擔由?此給另一方帶來?的相應的經(jīng)濟損?失，并承擔法律?責任;8.2?、如果任何一方?連續(xù)三十天無法?實質(zhì)履行其責任?，則另一方可以?在發(fā)出書面通知?三十天后終止該?協(xié)議或其中受到?上述影響的任何?部分，無法實質(zhì)?履行其責任的一?方應承擔相應的?經(jīng)濟責任和法律?責任。九、不?可抗力9.1?、由于任何一方?所無法控制的原?因，包括戰(zhàn)爭、?火災、風暴、政?治封鎖、罷工（?不包括其自身員?工的罷工）或自?然災害而導致其?無法履行協(xié)議義?務時，該方不承?擔違約責任，亦?不對另一方因上?述不履行而導致?的任何損失或損?壞承擔責任。?9.2、各方在?知曉可能導致不?可抗力事件的發(fā)?生后應盡快通知?另一方。十、?適用法律10?.1、本協(xié)議的?訂立、效力、解?釋和履行，均適?用于中華人民共?和國的法律。?10.2、如果?雙方對本協(xié)議的?效力、解釋或履?行發(fā)生任何爭議?，各方首先應通?過友好協(xié)商。自?爭議發(fā)生之日起?三十日內(nèi)協(xié)商解?決不成，則任何?一方均有權(quán)向項?目所在地法院提?起訴訟。10?.3、除有關(guān)爭?議的條款外，在?爭議的解決期間?，不影響本協(xié)議?其他條款的繼續(xù)?履行。10.?4、本協(xié)議部分?條款依法或依本?協(xié)議的規(guī)定終止?效力或被宣告無?效的，不影響本?協(xié)議其他條款的?效力。十一、?協(xié)議的生效、協(xié)?議的修改、變更?、補充及其它?11.1、本協(xié)?議經(jīng)甲、乙雙方?蓋章、簽字后生?效。11.2?、本協(xié)議一經(jīng)生?效即受法律保護?，任何一方不得?擅自修改、變更?和補充。本協(xié)議?的任何修改、變?更和補充均需經(jīng)?雙方協(xié)商一致，?達成書面協(xié)議。?11.3、本?協(xié)議以中文寫成?，正本一式四份?，甲、乙雙方各?執(zhí)兩份，具有同?等法律效力。?11.4、與本?協(xié)議有關(guān)的任何?往來文件均作為?本協(xié)議附件，與?本協(xié)議具有同等?法律效力。1?1.5、本協(xié)議?于____年_?___月___?_日在中國市正?式簽署。甲方?（公章）：__?___?????乙方（公章?）：_____?法定代表人（?簽字）：___?__?法定?代表人（簽字）?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日房地?產(chǎn)開發(fā)保證合同?范本（三）甲?方：_____?乙方：___?__根據(jù)《中?華人民共和國民?法典》及其他有?關(guān)法律、法規(guī)之?規(guī)定，為明確責?任，恪守信用，?特簽訂本合同，?共同遵守。第?一條開發(fā)項目?項目名稱：__?___地址：?_____第?二條項目用地性?質(zhì)1.合作開?發(fā)項目占地__?__平方米，土?地性質(zhì)為：__?___土地，用?地文件以批復為?依據(jù)。2.該?片土地使用權(quán)為?：_____??，土地?使用權(quán)人為：_?____。第?三條項目規(guī)模?在本協(xié)議所述地?塊上：（1）?擬建_____?工程，規(guī)劃占地?____平方米?，位于地塊__?___端。（?2）擬建___?__工程，規(guī)劃?占地____平?方米，位于地塊?_____端。?第四條合作方?式方提供用地?，_____提?供全部建設資金?。2.項目工?程完成后按本協(xié)?議分配，甲方分?得_____，?乙方分得___?__，產(chǎn)權(quán)隨分?得物業(yè)各方所有?。3.合作開?發(fā)項目總投資為?____萬元人?民幣，該總投資?包括但不限于合?作開發(fā)項目占地?的拆遷、安置、?補償、辦理項目?報建等手續(xù)，建?筑安裝總造價及?各方分得物業(yè)相?應應分攤的國有?土地使用權(quán)出讓?金等。4.總?投資資金籌措：?甲方出資___?_萬元，分__?__次出資，每?次出資___?_萬元，預收款?____萬元;?乙方出資___?_萬元，分次出?_____資，?每次出資___?_萬元。第五?條付款方式在?本協(xié)議經(jīng)甲、乙?雙方授權(quán)代辦簽?署生效后由__?__方安排下列?時間付款。（?1）在本協(xié)議簽?署后____日?內(nèi)，____方?向____方支?付總投資的__?__%，內(nèi)含定?金____萬元?，合計____?萬元;（2）?在本協(xié)議簽署后?____日內(nèi)，?____方向_?___方支付總?投資的____?%，內(nèi)含定金_?___萬元，合?計____萬元?。第六條前期?工作安排合作?開發(fā)項目的前期?工作由甲方負責?，包括但不限于?以下各項：（?1）落實合作開?發(fā)項目用地規(guī)劃?手續(xù)，獲得合建?項目占地的使用?地規(guī)劃批文，土?地使用權(quán)人為甲?方，土地使用不?附帶第三者的?利益限制。（?2）落實合作開?發(fā)項目占地的規(guī)?劃報建工作。?（3）完成合作?開發(fā)項目規(guī)劃用?地的拆遷、安置?及補償工作，拆?遷安置及補償費?用包含在總投資?內(nèi)。（4）甲?方負責合作項目?的整體供水、污?水處理、供電、?安裝、供氣、通?訊報裝手續(xù)，甲?方應負責合作項?目的資源供應。?（5）甲方負?責合作項目開工?手續(xù)的辦理，獲?得開工證，使合?作項目可以合法?開工建設房地?產(chǎn)開發(fā)保證合同?范本（四）甲?方：乙方：?丙方：目錄?第一章、總則：?第二章、機構(gòu)?的設置和職責分?工第三章、費?用的分擔第四?章、會計財務制?度第五章、房?屋的分配第六?章、合作項目所?需資金和其他費?用的支付方式?第七章、土地竟?買：第八章、?工程前期：第?九章、工程營造?：第十章、房?屋銷售：第十?一章、竣工材料?報批：第十二?章、工程保修：?第十三章物業(yè)?管理第十四章?本協(xié)議的變更和?終止第十五章?、違約責任第?十六章、合同管?理第十七章、?其他約定事項?第一章、總則?1.1根據(jù)青島?市國土資源和房?屋管理局等單位?發(fā)布的青國土資?房（預）告字[?200×]×號?儲備國有土地使?用權(quán)拍賣預告的?規(guī)定，青島市國?土資源和房屋管?理局定于___?_年____月?____日公開?拍賣×宗儲備國?有土地使用權(quán)，?房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)?議合同。經(jīng)本協(xié)?議本協(xié)議當事人?當事人（以下簡?稱本協(xié)議當事人?）充分協(xié)商，本?協(xié)議當事人決定?聯(lián)合參加青島市?×區(qū)×路×號地?塊（以下簡稱×?號地塊）的竟買?，拍買購得寧夏?路×號地塊后，?由本協(xié)議當事人?按本協(xié)議的約定?聯(lián)合投資開發(fā)。?1.2項目部?是本協(xié)議項下合?作項目（以下簡?稱合作項目）的?最高權(quán)力機構(gòu)，?由其全權(quán)負責合?作項目的開發(fā)、?決策和管理。項?目部下設各部具?體負責合作項目?實施。1.3?土地竟買、工程?前期的報批、對?規(guī)劃設計單位、?工程監(jiān)理單位、?施工單位的選擇?和確定、工程的?營造（本協(xié)議當?事人按整樓座取?得房屋的除外）?、工程款支付、?通過媒體推介合?作項目、工程的?驗收以及工程竣?工后材料的備案?、房屋的保修、?物業(yè)管理單位的?選擇等事項由項?目部統(tǒng)一管理。?分得房屋的銷售?由本協(xié)議當事人?自行負責。1?.4本協(xié)議當事?人通過聯(lián)合竟買?的方式取得合作?項目的土地。?1.5本協(xié)議當?事人通過竟買方?式競得開發(fā)土地?，實行土地按份?共有。根據(jù)經(jīng)審?批的施工圖分配?房屋。按照各自?分得的房屋，分?別辦理《商品房?預售許可證》，?本協(xié)議當事人各?自銷售其分得的?房屋。1.6?合作項目設立獨?立的財務帳戶，?費用的支取按本?協(xié)議的約定統(tǒng)一?撥付。1.7?根據(jù)本協(xié)議當事?人實際分得房屋?的確權(quán)建筑面積?分攤合作項目所?發(fā)生的相關(guān)工程?費用和其他稅費?。第二章、機?構(gòu)的設置和職責?分工2.1為?便于合作項目的?開發(fā)、建設、管?理，由本協(xié)議當?事人派員共同設?立項目部（以下?簡稱項目部），?項目部全權(quán)負責?合作項目的開發(fā)?和管理，是合作?項目的最高權(quán)力?機構(gòu)。項目部下?設綜合部、工程?前期部、工程部?、銷售部、財務?部、工程予決算?部等部門。2?.2項目部由人?組成,其中甲方?派員人,乙方派?員人,丙方派員?人。項目部設總?經(jīng)理1人,副總?經(jīng)理人。項目?部的職責：全?權(quán)負責和決定合?作項目的一切事?宜。項目部的?議事規(guī)則：項?目部實行工作例?會制度，決定合?作項目所涉一切?事宜。項目部召?開會議時，由專?職人員負責記錄?，參加會議人員?對會議記錄無異?議時應在會議記?錄上簽名。會議?記錄由專職記錄?人員負責保管。?專職記錄人員由?本協(xié)議當事人協(xié)?商后確定。項目?部例會由項目部?經(jīng)理主持，經(jīng)理?因故不能參加的?，由副經(jīng)理主持?。合作項目所涉?事項由項目部協(xié)?商一致確定，達?不成一致的，按?每方繳納竟買保?證金數(shù)額比例予?以表決，其重要?事項按占竟買保?證金數(shù)額的三分?之二方的意見辦?理，一般事項按?占竟買保證金數(shù)?額過半數(shù)方的意?見辦理。重要事?項和一般事項的?劃分，屆時由工?程部另行確定。?經(jīng)理的職責：?組織和協(xié)調(diào)項目?部的日常工作，?主持項目部的例?會。副經(jīng)理的?職責：副經(jīng)理協(xié)?助總經(jīng)理的工作?。2.3綜合?部由人組成,其?中甲方派員人,?乙方派員人,丙?方派員人。綜合?部設經(jīng)理人。?綜合部的職責：?綜合部經(jīng)理的?職責：2.4?工程前期部由人?組成,其中甲方?派員人,乙方派?員人,丙方派員?人。工程前期部?設經(jīng)理人。綜?合部的職責：?綜合部經(jīng)理的職?責：2.5工?程部由人組成,?其中甲方派員人?,乙方派員人,?丙方派員人。工?程部設經(jīng)理人。?工程部的職責?：工程部經(jīng)理?的職責：2.?6銷售部由人組?成,其中甲方派?員人,乙方派員?人,丙方派員人?。銷售部設經(jīng)理?人，銷售部經(jīng)理?的人選由項目部?決定。銷售部?的職責：銷售?部經(jīng)理的職責：?2.7財務部?由人組成,其中?甲方派員人,乙?方派員人,丙方?派員人。財務部?設經(jīng)理人。財?務部的職責：?財務部經(jīng)理的職?責：2.8工?程予決算部由人?組成,其中甲方?派員人,乙方派?員人,丙方派員?人。工程予決算?部設經(jīng)理人。?工程予決算部的?職責：工程予?決算部經(jīng)理的職?責：第三章、?費用的分擔3?.1合作項目的?配套費用，在分?房方案確定前，?按竟買保證金的?比例予以分攤。?分房方案確定后?，按分得房屋得?建筑面積的比例?進行分攤。房屋?竣工測繪后，按?實際測繪的建筑?面積的比例進行?結(jié)算。本項的?配套費用是指建?設和安裝房屋基?礎外墻以外的所?有的建筑物、構(gòu)?筑物、地下管線?、綠化、建筑小?品、配電室等所?發(fā)生的全部費用?。3.2工程?款在分房方案確?定前，按竟買保?證金的比例予以?分攤。分房方案?確定后，按分得?房屋得建筑面積?的比例進行分攤?。房屋竣工測繪?后，按實際測繪?的建筑面積的比?例進行結(jié)算。如?本合同當事人是?按整樓座取得房?屋的，房屋工程?價款、稅費由各?自負擔。本項?的工程款是指建?設和安裝房屋基?礎外墻以內(nèi)所發(fā)?生的全部工程款?和相關(guān)稅費。?3.3合作項目?發(fā)生的竟買保證?金、拍賣傭金、?出土出讓金、行?政性事業(yè)性收費?，在分房方案確?定前，按竟買保?證金的比例予以?分攤。分房方案?確定后，按分得?房屋得建筑面積?的比例進行分攤?。房屋竣工測繪?后，按實際測繪?的建筑面積的比?例進行結(jié)算。?3.4項目部及?下設各部專職人?員的工資、辦公?費用、招待費用?、辦公家具和配?備車輛等所發(fā)生?的費用，在分房?方案確定前，按?竟買保證金的比?例予以分攤。分?房方案確定后，?按分得房屋得建?筑面積的比例進?行分攤。房屋竣?工測繪后，按實?際測繪的建筑面?積的比例進行結(jié)?算。3.5售?樓處的建造費用?和售樓處經(jīng)理的?工資，在分房方?案確定前，按竟?買保證金的比例?予以分攤，分房?方案確定后，按?分得房屋得建筑?面積的比例進行?分攤，房屋竣工?測繪后，按實際?測繪的建筑面積?的比例進行結(jié)算?。3.6項目?部下設各部實行?費用包干，超資?不補，節(jié)余作為?獎勵由各部自行?支配。各部下設?各部的具體費用?數(shù)額，屆時由項?目部確定。3?.7本協(xié)議當事?人派員到項目部?及下設各部工作?的專職人員的福?利、保險、工傷?費用等，均由派?出方負擔。3?.8除銷售部經(jīng)?理外，其他銷售?人員的工資、福?利、保險以及在?銷售工程中發(fā)生?的全部費用均由?派出方負擔。?3.9本協(xié)議項?下合作項目的貸?款利息按比例予?以分攤。3.?10項目部及下?設部門租用的辦?公場所發(fā)生的租?賃費用,在分房?方案確定前，按?竟買保證金的比?例予以分攤。分?房方案確定后，?按分得房屋得建?筑面積的比例進?行分攤。房屋竣?工測繪后，按實?際測繪的建筑面?積的比例進行結(jié)?算。第四章、?會計財務制度?4.1合作項目?所涉的會計、稅?務各自進帳，分?別處理。4.?2合作項目所需?資金實行統(tǒng)一管?理、統(tǒng)一支出的?原則。為便于資?金的管理，其資?金設立獨立帳戶?，該帳戶須預留?不少于兩方法定?代表人的印鑒。?資金的支出由項?目部書面決定后?，由財務部實施?。4.3主管?會計和出納應由?不同本協(xié)議當事?人分別委派擔任?，本協(xié)議當事人?有權(quán)隨時派員審?閱、了解費用支?出情況。4.?4財務部應定期?以書面的方式公?布費用支出情況?。4.5通過?銀行貸款解決合?作項目建設資金?的，不論以本協(xié)?議當事人任何一?方的名義申請貸?款，本協(xié)議其他?當事人應為此提?供有效擔保。?4.6第五章?房屋的分配施?工圖通過審批后?，由項目部確定?分房方案。協(xié)商?不成的，由項目?部根據(jù)本協(xié)議當?事人繳納竟買保?證金的比例，將?房屋劃分為若干?份，通過抓閹的?方式分配房屋。?任何一方拒絕抓?閹的，視為拒絕?抓閹一方接收本?協(xié)議其他當事人?抓閹分配后剩余?的房屋。第六?章、合作項目所?需資金和其他費?用的支付方式共?3頁,當前第1?頁1236.?1竟買保證金的?繳納日期按7.?4項辦理。6?.2拍賣機構(gòu)傭?金的繳納日期按?7.5項辦理。?6.3土地出?讓金的繳納日期?按7.8項辦理?。6.4竟買?土地不成的,其?竟買保證金的退?還按7.6項辦?理。6.5工?程前期向有關(guān)部?門所繳納的行政?性事業(yè)性收費,?在項目報批前由?本協(xié)議當事人支?付。6.6合?作項目各項稅收?的繳納按稅法和?稅務機關(guān)的規(guī)定?各自繳納。6?.7項目部及下?設部租用的辦公?場所發(fā)生的租賃?費用,在房屋租?賃合同簽訂前繳?納。6.8根?據(jù)《建設工程施?工合同》的約定?,屆時由項目部?確定具體的支付?工程款日期。?6.9根據(jù)《建?設工程設計合同?》的約定,屆時?由項目部確定具?體的支付設計費?日期。6.1?0根據(jù)《建設工?程監(jiān)理合同》的?約定,屆時由項?目部確定具體的?支付監(jiān)理費日期?。6.11其?他費用的支付,?屆時由項目部根?據(jù)合作項目的進?度另行確定。?第七章、土地竟?買：7.1本?次拍賣會及本協(xié)?議當事人共同擬?竟買的地塊的簡?介：根據(jù)《青島?市儲備國有土地?使用權(quán)拍賣公告?》青土資房告字?[200×]×?號，____年?____月__?__日，青島市?國土資源和房屋?管理局等單位將?在青島市房地產(chǎn)?交易中心（巫峽?路____號）?五樓拍賣廳舉行?青島市儲備國有?土地使用權(quán)出讓?拍賣會。本協(xié)議?當事人決定參加?上述×號拍賣地?塊的竟買。_?___號地塊的?基本情況和規(guī)劃?設計主要指標?1.地塊位置：?2.地塊總面?積：3.土地?用途：4.土?地面積：5.?容積率：6.?建筑密度：7?、綠地率：8?.規(guī)劃建筑面積?：7.3本協(xié)?議當事人一致同?意，竟買×號地?塊的樓面地價的?竟買應價不超過?人民幣____?元/平方米。?7.4竟買保證?金人民幣___?_元，甲方支付?元，乙方支付元?，丙方支付元。?前述保證金應于?青島市國土資源?和房屋管理局規(guī)?定的截止日期的?×日前支付給出?資最多的一方，?由其代本協(xié)議其?他當事人轉(zhuǎn)交青?島市國土資源和?房屋管理局。?7.5拍賣機構(gòu)?的傭金，在拍賣?機構(gòu)規(guī)定日期的?×日前向出資最?多的一方支付，?由其代本協(xié)議其?他當事人繳納。?本協(xié)議當事人按?竟買保證金的比?例分攤拍賣傭金?。分房方案確定?后，按分得房屋?得建筑面積的比?例進行分攤。房?屋竣工測繪后，?按照每方分得房?屋的確權(quán)面積具?實結(jié)算。7.?6土地竟買的有?關(guān)手續(xù)，由出資?最多的一方負責?辦理。竟買不成?的，應在拍賣機?構(gòu)退還保證金到?帳后×日內(nèi)退還?本協(xié)議當事人。?7.7每方派?員一名參加拍賣?會，由出資最多?的一方派員負責?舉牌。竟買成交?的，由負責舉牌?人簽署成交確認?書和拍賣筆錄。?7.8拍賣成?交后,本協(xié)議當?事人最遲應于青?島市國土資源和?房屋管理局規(guī)定?的截止日期的×?日前備齊土地出?讓金,并通過出?資最多的一方轉(zhuǎn)?交青島市國土資?源和房屋管理局?。7.9《國?有土地使用權(quán)出?讓合同》由出資?最多的一方代本?協(xié)議當事人簽訂?。7.10拍?賣成交后至《國?有土地出讓合同?》簽訂前，任何?一方毀約導致其?他方將競得土地?再行拍賣的，違?約方應支付前次?委托方和本協(xié)議?當事人的傭金，?如再行拍賣的價?款低于原拍賣價?款的，違約方負?責補足差額。?7.11應價超?過7.3項約定?的，其他本協(xié)議?當事人有權(quán)予以?追認，也有權(quán)單?方終止本協(xié)議。?選擇終止本協(xié)議?的，負責舉牌的?一方，應在拍賣?結(jié)束后三日內(nèi)退?還其支付的保證?金。7.12?除竟買不成的，?任何一方已支付?的竟買保證金和?傭金不再退還。?7.13竟買?不成的，除4.?9項外,本協(xié)議?的其他條款自動?失效。第八章?、工程前期：?8.1合作項目?的工程前期工作?由項目部統(tǒng)一管?理和決策，工程?前期部具體負責?經(jīng)辦,本協(xié)議當?事人應予以積極?協(xié)助。8.2?工程前期部的報?批工作包括但不?限于下列事項：?1、報批建設?項目的立項和可?行性研究報告?2、建設項目的?市場調(diào)研，確定?開發(fā)項目的整體?方案;3、規(guī)?劃設計單位招標?（或確定規(guī)劃設?計單位），簽訂?《規(guī)劃設計合同?》;4、規(guī)劃?方案設計和規(guī)劃?方案的報批;?5、申領《建設?用地規(guī)劃許可證?》;6、建筑?設計單位招標（?或確定建筑設計?單位），簽訂《?建筑設計合同》?;7、方案設?計和施工圖的審?批;8、申領?《建設工程規(guī)劃?許可證》;9?、施工單位招標?（或確定施工單?位），簽訂《建?設工程施工合同?》;10、監(jiān)?理單位招標（或?確定監(jiān)理單位）?，簽訂《工程監(jiān)?理合同》;1?1、委托質(zhì)檢工?作;12、申?辦開工計劃和《?施工許可證》;?13、辦理規(guī)?劃驗線，開發(fā)項?目開工。8.?3辦理上述事項?向有關(guān)部門繳納?的相關(guān)費用,本?協(xié)議當事人應在?繳納費用的×日?前支付給財務部?。第九章、工?程營造9.1?合作項目工程施?工單位的選擇，?應通過招標或其?他本協(xié)議當事人?協(xié)商一致的方式?確定。未經(jīng)其他?本協(xié)議當事人協(xié)?商一致，本協(xié)議?的任何一方不得?參加合作項目工?程的招標和施工?。9.2合作?項目工程的監(jiān)理?單位的選擇，通?過招標或其他本?協(xié)議當事人協(xié)商?一致的方式確定?。9.3《建?設工程施工合同?》應具備下列條?款：1、工程?總價款采用“包?死價”和工程設?計變更據(jù)實結(jié)算?的決算方式：?2、工程材料由?施工單位總包，?未經(jīng)本協(xié)議當事?人協(xié)商一致，任?何一方不得以任?何方式向施工單?位提供工程所需?任何材料。9?.4工程款的撥?付日期由項目部?決定，由財務部?統(tǒng)一支付。屆時?由工程部按工程?進度提出工程款?撥付計劃，待項?目部批準后，由?財務部執(zhí)行。?9.5工程的簽?證、隱蔽記錄等?工程資料由工程?部保存。9.?6工程的施工和?管理由工程部負?責,工程施工過?程中的資料由專?人負責?！?第十章、房屋銷?售：10.1?根據(jù)本協(xié)議當事?人分得的房屋,?分別辦理《商品?房預售許可證》?。10.2分?得的房屋由本協(xié)?議當事人獨自派?員銷售。以各自?的名義分別與購?房的業(yè)主簽訂商?品房買賣合同，?各自出具收款收?據(jù)。收取的購房?款進合作項目設?立的獨立帳戶。?10.3售樓?處房屋建設費用?、營銷費用、購?置辦公家具和銷?售部經(jīng)理的工資?按分得的房屋的?面積分攤。待工?程竣工測繪后，?按確權(quán)的建筑面?積據(jù)實決算。?本條約定的售樓?處房屋建設費用?是指建設售樓處?發(fā)生的土建和安?裝費用。本條?約定的營銷費用?是指為銷售房屋?通過媒體進行廣?告宣傳所發(fā)生的?費用。10.?4房屋的銷售采?用統(tǒng)一的《商品?房買賣合同》文?本?！渡唐贩抠I?賣合同》文本的?起草由合作項目?聘任的法律顧問?負責。10.?5本協(xié)議當事人?選派的銷售人員?，應經(jīng)過培訓后?方能上崗。1?0.6本協(xié)議當?事人選派的銷售?人員應服從銷售?部經(jīng)理的管理。?第十章、竣工?驗收和竣工材料?的報批：11?.1工程的竣工?驗收工作,由項?目部負責統(tǒng)一組?織,其他各部予?以積極配合?！?…。第十二章?、工程保修：?12.1房屋交?付后,其保修單?位的確定由本協(xié)?議當事人協(xié)商的?方式確定。協(xié)商?不成的，由出價?最低的一方承擔?，或由本協(xié)議當?事人共同委托第?三人承擔。1?2.2房屋的保?修金按工程結(jié)算?值的%計算，每?方按實際分得的?房屋面積予以分?攤。除工程出現(xiàn)?嚴重質(zhì)量問題時?，保修單位不得?再要求追加保修?費用。12.?3保修合同由本?協(xié)議當事人共同?與保修單位簽訂?。12.4工?程保修金在工程?保修合同簽訂時?一次付清。1?2.5保修期限?內(nèi)，如因保修單?位的原因造成業(yè)?主損失的，由保?修單位承擔賠償?責任。如一方承?擔了責任，其有?權(quán)向保修單位予?以追償。第十?三章物業(yè)管理?13.1房屋交?付后,實行統(tǒng)一?的物業(yè)管理。?13.2物業(yè)管?理單位的確定，?由本協(xié)議當事人?協(xié)商一致的方式?確定。協(xié)商不成?的，本協(xié)議當事?人共同委托其他?的物業(yè)管理單位?，并與之簽訂物?業(yè)管理合同。?第十四章本協(xié)議?的變更和終止?14.1經(jīng)本協(xié)?議當事人協(xié)商一?致,可以變更或?終止本協(xié)議。?14.2未經(jīng)本?協(xié)議當事人的一?致同意，任何一?方不得將本協(xié)議?項下的項目向他?人轉(zhuǎn)讓。14?.3竟買土地被?有關(guān)部門收回的?，本協(xié)議自動終?止。14.4?因不可抗力造成?本協(xié)議不能履行?的，本協(xié)議自動?終止。第十五?章、違約責任?15.1任何一?方未按本協(xié)議第?六章的約定支付?費用的,每逾期?____日,按?應交金額的׉?支付違約金。?15.2任何一?方未按本協(xié)議第?六章的約定支付?費用的，逾期超?過____日，?視為違約方放棄?本協(xié)議的一切權(quán)?利和權(quán)益。其已?支付的費用作為?違約金。違約方?已交的費用不足?以賠償其他守約?方損失的，違約?方應足額賠償其?他方的全部損失?。共3頁,當前?第2頁123?15.3財務人?員未經(jīng)項目部同?意擅自支付費用?的，由派出單位?按實際支付費用?的×倍承擔違約?責任?！?。?第十六章、合同?管理16.1?合作項目所涉的?合同,實行洽談?權(quán)、審查權(quán)和批?準權(quán)相對獨立、?互相制約的原則?。為保證合作項?目的依法、規(guī)范?開發(fā)，由本協(xié)議?當事人共同聘請?法律顧問。1?6.2合同的洽?談根據(jù)合同所涉?內(nèi)容，由項目部?牽頭，所涉各部?派員參加。根據(jù)?洽談的內(nèi)容由參?加人員起草合同?要點或草擬合同?。合同的審查均?由本合作項目聘?請的法律顧問負?責。合同的批準?權(quán)由項目部行使?。16.3本?項目所涉合同一?律采用書面形式?簽訂，嚴禁口頭?合同和非正式的?書面協(xié)議。杜絕?合同履行在先，?簽訂在后的現(xiàn)象?發(fā)生。16.?4洽談部門在合?同簽訂前，應審?查對方當事人的?有效的營業(yè)執(zhí)照?、資質(zhì)證書、資?信狀況;驗明對?方當事人是否具?有簽訂合同的主?體資格;審查代?理人是否具有代?理權(quán)、是否超越?代理權(quán)限和代理?期限及其真實性?;審查對方使用?印鑒是否合法與?真實有效。在實?施前述行為時，?必要時應請求法?律顧問予以協(xié)助?。16.5洽?談部門負責收集?、記錄、整理、?保管與合同有關(guān)?的協(xié)議、往來函?件等。16.?6合同履行過程?中發(fā)生的糾紛，?各部應及時上報?項目部，所涉部?門的負責人應及?時組織本部門的?人員及時分析查?明原因，提出解?決辦法。必要時?應咨詢法律顧問?，共同提出解決?辦法，及時與對?方協(xié)商解決。協(xié)?商不成的，根據(jù)?合同的規(guī)定，在?規(guī)定的時效內(nèi)向?仲裁部門申請仲?裁或向人民法院?提起訴訟。1?6.7各類合同?統(tǒng)一由綜合部專?人負責管理,綜?合部應對收集、?整理各類合同進?行歸檔管理。?16.8土地出?讓合同、設計合?同、工程監(jiān)理合?同、建設工程施?工合同以及與前?述合同有關(guān)的補?充協(xié)議、會議機?要、信函、電報?、電傳、電話記?錄、簽證、索賠?報告、合同臺帳?等資料均是合作?的主要原始資料?，應定期按項目?、合同分類建立?詳細的臺帳，及?時歸擋保存。?第十七章、其他?約定事項17?.1合作項目完?成后，項目部及?下設各部的辦公?家具、辦公車輛?和其他用品由項?目部協(xié)商一致處?理。協(xié)商不成的?，通過變賣的方?式處理，變賣所?得的資金按比例?分配。17.?2本協(xié)議未盡事?宜由本協(xié)議當事?人協(xié)商一致解決?。17.3本?協(xié)議簽訂后,未?經(jīng)本協(xié)議當事人?協(xié)商一致,任何?一方不得擅自變?更或解除本協(xié)議?。17.4履?行本協(xié)議過程中?的有關(guān)補充協(xié)議?、會議記錄等材?料均作為本協(xié)議?的組成部分，與?本協(xié)議具有同等?的法律效力。?17.5本協(xié)議?書自本協(xié)議當事?人簽字蓋章后生?效。17.6?本協(xié)議書一式份?，其中正本份、?副本份。正本本?協(xié)議當事人各方?各執(zhí)份，副本各?方各執(zhí)份。每份?協(xié)議書均具有同?等法律效力。?甲方（蓋章）：?_____?????乙方（?蓋章）：___?__法定代表?人（簽字）：_?____??法定代表人（簽?字）：____?_委托代理人?：_____??????委?托代理人：__?___聯(lián)系電?話：_____????????聯(lián)系電話：_?____丙方?：法定代表人?（簽字）：委?托代理人：聯(lián)?系電話：房地?產(chǎn)開發(fā)保證合同?范本（五）（?適用于包括聯(lián)合?竟買土地的合作?開發(fā)）立本協(xié)?議當事人：甲?方：乙方：?丙方：目錄?第一章、總則：?第二章、機構(gòu)?的設置和職責分?工第三章、費?用的分擔第四?章、會計財務制?度第五章、房?屋的分配第六?章、合作項目所?需資金和其他費?用的支付方式?第七章、土地竟?買：第八章、?工程前期：第?九章、工程營造?：第十章、房?屋銷售：第十?一章、竣工材料?報批：第十二?章、工程保修：?第十三章物業(yè)?管理第十四章?本協(xié)議的變更和?終止第十五章?、違約責任第?十六章、合同管?理第十七章、?其他約定事項?第一章、總則?1.1根據(jù)青島?市國土資源和房?屋管理局等單位?發(fā)布的青國土資?房（預）告字[?200×]×號?儲備國有土地使?用權(quán)拍賣預告的?規(guī)定，青島市國?土資源和房屋管?理局定于___?_年____月?____日公開?拍賣×宗儲備國?有土地使用權(quán)。?經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議?當事人當事人（?以下簡稱本協(xié)議?當事人）充分協(xié)?商，本協(xié)議當事?人決定聯(lián)合參加?青島市×區(qū)×路?×號地塊（以下?簡稱×號地塊）?的竟買，拍買購?得寧夏路×號地?塊后，由本協(xié)議?當事人按本協(xié)議?的約定聯(lián)合投資?開發(fā)。1.2?項目部是本協(xié)議?項下合作項目（?以下簡稱合作項?目）的最高權(quán)力?機構(gòu)，由其全權(quán)?負責合作項目的?開發(fā)、決策和管?理。項目部下設?各部具體負責合?作項目實施。?1.3土地竟買?、工程前期的報?批、對規(guī)劃設計?單位、工程監(jiān)理?單位、施工單位?的選擇和確定、?工程的營造（本?協(xié)議當事人按整?樓座取得房屋的?除外）、工程款?支付、通過媒體?推介合作項目、?工程的驗收以及?工程竣工后材料?的備案、房屋的?保修、物業(yè)管理?單位的選擇等事?項由項目部統(tǒng)一?管理。分得房屋?的銷售由本協(xié)議?當事人自行負責?。1.4本協(xié)?議當事人通過聯(lián)?合竟買的方式取?得合作項目的土?地。1.5本?協(xié)議當事人通過?竟買方式競得開?發(fā)土地，實行土?地按份共有。根?據(jù)經(jīng)審批的施工?圖分配房屋。按?照各自分得的房?屋，分別辦理《?商品房預售許可?證》，本協(xié)議當?事人各自銷售其?分得的房屋。?1.6合作項目?設立獨立的財務?帳戶，費用的支?取按本協(xié)議的約?定統(tǒng)一撥付。?1.7根據(jù)本協(xié)?議當事人實際分?得房屋的確權(quán)建?筑面積分攤合作?項目所發(fā)生的相?關(guān)工程費用和其?他稅費。第二?章、機構(gòu)的設置?和職責分工2?.1為便于合作?項目的開發(fā)、建?設、管理，由本?協(xié)議當事人派員?共同設立“”項?目部（以下簡稱?項目部），項目?部全權(quán)負責合作?項目的開發(fā)和管?理，是合作項目?的最高權(quán)力機構(gòu)?。項目部下設綜?合部、工程前期?部、工程部、銷?售部、財務部、?工程予決算部等?部門。2.2?項目部由人組成?,其中甲方派員?人,乙方派員人?,丙方派員人。?項目部設總經(jīng)理?1人,副總經(jīng)理?人。項目部的?職責：全權(quán)負?責和決定合作項?目的一切事宜。?項目部的議事?規(guī)則：項目部?實行工作例會制?度，決定合作項?目所涉一切事宜?。項目部召開會?議時，由專職人?員負責記錄，參?加會議人員對會?議記錄無異議時?應在會議記錄上?簽名。會議記錄?由專職記錄人員?負責保管。專職?記錄人員由本協(xié)?議當事人協(xié)商后?確定。項目部例?會由項目部經(jīng)理?主持，經(jīng)理因故?不能參加的，由?副經(jīng)理主持。合?作項目所涉事項?由項目部協(xié)商一?致確定，達不成?一致的，按每方?繳納竟買保證金?數(shù)額比例予以表?決，其重要事項?按占竟買保證金?數(shù)額的三分之二?方的意見辦理，?一般事項按占竟?買保證金數(shù)額過?半數(shù)方的意見辦?理。重要事項和?一般事項的劃分?，屆時由工程部?另行確定。經(jīng)?理的職責：組織?和協(xié)調(diào)項目部的?日常工作，主持?項目部的例會。?副經(jīng)理的職責?：副經(jīng)理協(xié)助總?經(jīng)理的工作。?2.3綜合部由?人組成,其中甲?方派員人,乙方?派員人,丙方派?員人。綜合部設?經(jīng)理人。綜合?部的職責：綜?合部經(jīng)理的職責?：2.4工程?前期部由人組成?,其中甲方派員?人,乙方派員人?,丙方派員人。?工程前期部設經(jīng)?理人。綜合部?的職責：綜合?部經(jīng)理的職責：?2.5工程部?由人組成,其中?甲方派員人,乙?方派員人,丙方?派員人。工程部?設經(jīng)理人。工?程部的職責：?工程部經(jīng)理的職?責：2.6銷?售部由人組成,?其中甲方派員人?,乙方派員人,?丙方派員人。銷?售部設經(jīng)理人，?銷售部經(jīng)理的人?選由項目部決定?。銷售部的職?責：銷售部經(jīng)?理的職責：2?.7財務部由人?組成,其中甲方?派員人,乙方派?員人,丙方派員?人。財務部設經(jīng)?理人。財務部?的職責財務部?經(jīng)理的職責：?2.8工程予決?算部由人組成,?其中甲方派員人?,乙方派員人,?丙方派員人。工?程予決算部設經(jīng)?理人。工程予?決算部的職責：?工程予決算部?經(jīng)理的職責：?第三章、費用的?分擔3.1合?作項目的配套費?用，在分房方案?確定前，按竟買?保證金的比例予?以分攤。分房方?案確定后，按分?得房屋得建筑面?積的比例進行分?攤。房屋竣工測?繪后，按實際測?繪的建筑面積的?比例進行結(jié)算。?本項的配套費?用是指建設和安?裝房屋基礎外墻?以外的所有的建?筑物、構(gòu)筑物、?地下管線、綠化?、建筑小品、配?電室等所發(fā)生的?全部費用。3?.2工程款在分?房方案確定前，?按竟買保證金的?比例予以分攤。?分房方案確定后?，按分得房屋得?建筑面積的比例?進行分攤。房屋?竣工測繪后，按?實際測繪的建筑?面積的比例進行?結(jié)算。如本合同?當事人是按整樓?座取得房屋的，?房屋工程價款、?稅費由各自負擔?。本項的工程?款是指建設和安?裝房屋基礎外墻?以內(nèi)所發(fā)生的全?部工程款和相關(guān)?稅費。3.3?合作項目發(fā)生的?竟買保證金、拍?賣傭金、出土出?讓金、行政性事?業(yè)性收費，在分?房方案確定前，?按竟買保證金的?比例予以分攤。?分房方案確定后?，按分得房屋得?建筑面積的比例?進行分攤。房屋?竣工測繪后，按?實際測繪的建筑?面積的比例進行?結(jié)算。3.4?項目部及下設各?部專職人員的工?資、辦公費用、?招待費用、辦公?家具和配備車輛?等所發(fā)生的費用?，在分房方案確?定前，按竟買保?證金的比例予以?分攤。分房方案?確定后，按分得?房屋得建筑面積?的比例進行分攤?。房屋竣工測繪?后，按實際測繪?的建筑面積的比?例進行結(jié)算。?3.5售樓處的?建造費用和售樓?處經(jīng)理的工資，?在分房方案確定?前，按竟買保證?金的比例予以分?攤，分房方案確?定后，按分得房?屋得建筑面積的?比例進行分攤，?房屋竣工測繪后?，按實際測繪的?建筑面積的比例?進行結(jié)算。3?.6項目部下設?各部實行費用包?干，超資不補，?節(jié)余作為獎勵由?各部自行支配。?各部下設各部的?具體費用數(shù)額，?屆時由項目部確?定。3.7本?協(xié)議當事人派員?到項目部及下設?各部工作的專職?人員的福利、保?險、工傷費用等?，均由派出方負?擔。3.8除?銷售部經(jīng)理外，?其他銷售人員的?工資、福利、保?險以及在銷售工?程中發(fā)生的全部?費用均由派出方?負擔。3.9?本協(xié)議項下合作?項目的貸款利息?按比例予以分攤?。3.10項?目部及下設部門?租用的辦公場所?發(fā)生的租賃費用?,在分房方案確?定前，按竟買保?證金的比例予以?分攤。分房方案?確定后，按分得?房屋得建筑面積?的比例進行分攤?。房屋竣工測繪?后，按實際測繪?的建筑面積的比?例進行結(jié)算。?第四章、會計財?務制度4.1?合作項目所涉的?會計、稅務各自?進帳，分別處理?。4.2合作?項目所需資金實?行統(tǒng)一管理、統(tǒng)?一支出的原則。?為便于資金的管?理，其資金設立?獨立帳戶，該帳?戶須預留不少于?兩方法定代表人?的印鑒。資金的?支出由項目部書?面決定后，由財?務部實施。4?.3主管會計和?出納應由不同本?協(xié)議當事人分別?委派擔任，本協(xié)?議當事人有權(quán)隨?時派員審閱、了?解費用支出情況?。4.4財務?部應定期以書面?的方式公布費用?支出情況。4?.5通過銀行貸?款解決合作項目?建設資金的，不?論以本協(xié)議當事?人任何一方的名?義申請貸款，本?協(xié)議其他當事人?應為此提供有效?擔保。第五章?房屋的分配施?工圖通過審批后?，由項目部確定?分房方案。協(xié)商?不成的，由項目?部根據(jù)本協(xié)議當?事人繳納竟買保?證金的比例，將?房屋劃分為若干?份，通過抓閹的?方式分配房屋。?任何一方拒絕抓?閹的，視為拒絕?抓閹一方接收本?協(xié)議其他當事人?抓閹分配后剩余?的房屋。第六?章、合作項目所?需資金和其他費?用的支付方式?6.1竟買保證?金的繳納日期按?7.4項辦理。?6.2拍賣機?構(gòu)傭金的繳納日?期按7.5項辦?理。6.3土?地出讓金的繳納?日期按7.8項?辦理。6.4?竟買土地不成的?,其竟買保證金?的退還按7.6?項辦理。6.?5工程前期向有?關(guān)部門所繳納的?行政性事業(yè)性收?費,在項目報批?前由本協(xié)議當事?人支付。6.?6合作項目各項?稅收的繳納按稅?法和稅務機關(guān)的?規(guī)定各自繳納。?6.7項目部?及下設部租用的?辦公場所發(fā)生的?租賃費用,在房?屋租賃合同簽訂?前繳納。6.?8根據(jù)《建設工?程施工合同》的?約定,屆時由項?目部確定具體的?支付工程款日期?。6.9根據(jù)?《建設工程設計?合同》的約定,?屆時由項目部確?定具體的支付設?計費日期。6?.10根據(jù)《建?設工程監(jiān)理合同?》的約定,屆時?由項目部確定具?體的支付監(jiān)理費?日期。6.1?1其他費用的支?付,屆時由項目?部根據(jù)合作項目?的進度另行確定?。第七章、土?地竟買：7.?1本次拍賣會及?本協(xié)議當事人共?同擬竟買的地塊?的簡介：根據(jù)?《青島市儲備國?有土地使用權(quán)拍?賣公告》青土資?房告字[200?×]×號，__?__年____?月____日，?青島市國土資源?和房屋管理局等?單位將在青島市?房地產(chǎn)交易中心?（巫峽路___?_號）五樓拍賣?廳舉行青島市儲?備國有土地使用?權(quán)出讓拍賣會。?本協(xié)議當事人決?定參加上述×號?拍賣地塊的竟買?。____號?地塊的基本情況?和規(guī)劃設計主要?指標1.地塊?位置：2.地?塊總面積：3?.土地用途：?4.土地面積：?5.容積率：?6.建筑密度?：7、綠地率?：8.規(guī)劃建?筑面積：7.?3本協(xié)議當事人?一致同意，竟買?×號地塊的樓面?地價的竟買應價?不超過人民幣_?___元/平方?米。7.4竟?買保證金人民幣?____元，甲?方支付元，乙方?支付元，丙方支?付元。前述保證?金應于青島市國?土資源和房屋管?理局規(guī)定的截止?日期的×日前支?付給出資最多的?一方，由其代本?協(xié)議其他當事人?轉(zhuǎn)交青島市國土?資源和房屋管理?局。7.5拍?賣機構(gòu)的傭金，?在拍賣機構(gòu)規(guī)定?日期的×日前向?出資最多的一方?支付，由其代本?協(xié)議其他當事人?繳納。本協(xié)議當?事人按竟買保證?金的比例分攤拍?賣傭金。分房方?案確定后，按分?得房屋得建筑面?積的比例進行分?攤。房屋竣工測?繪后，按照每方?分得房屋的確權(quán)?面積具實結(jié)算。?7.6土地竟?買的有關(guān)手續(xù)，?由出資最多的一?方負責辦理。竟?買不成的，應在?拍賣機構(gòu)退還保?證金到帳后×日?內(nèi)退還本協(xié)議當?事人。7.7?每方派員一名參?加拍賣會，由出?資最多的一方派?員負責舉牌。竟?買成交的，由負?責舉牌人簽署成?交確認書和拍賣?筆錄。7.8?拍賣成交后,本?協(xié)議當事人最遲?應于青島市國土?資源和房屋管理?局規(guī)定的截止日?期的×日前備齊?土地出讓金,并?通過出資最多的?一方轉(zhuǎn)交青島市?國土資源和房屋?管理局。7.?9《國有土地使?用權(quán)出讓合同》?由出資最多的一?方代本協(xié)議當事?人簽訂。7.?10拍賣成交后?至《國有土地出?讓合同》簽訂前?，任何一方毀約?導致其他方將競?得土地再行拍賣?的，違約方應支?付前次委托方和?本協(xié)議當事人的?傭金，如再行拍?賣的價款低于原?拍賣價款的，違?約方負責補足差?額。7.11?應價超過7.3?項約定的，其他?本協(xié)議當事人有?權(quán)予以追認，也?有權(quán)單方終止本?協(xié)議。選擇終止?本協(xié)議的，負責?舉牌的一方，應?在拍賣結(jié)束后三?日內(nèi)退還其支付?的保證金。7?.12除竟買不?成的，任何一方?已支付的竟買保?證金和傭金不再?退還。7.1?3竟買不成的，?除4.9項外,?本協(xié)議的其他條?款自動失效。?第八章、工程前?期：8.1合?作項目的工程前?期工作由項目部?統(tǒng)一管理和決策?，工程前期部具?體負責經(jīng)辦,本?協(xié)議當事人應予?以積極協(xié)助。?8.2工程前期?部的報批工作包?括但不限于下列?事項：1、報?批建設項目的立?項和可行性研究?報告2、建設?項目的市場調(diào)研?，確定開發(fā)項目?的整體方案;?3、規(guī)劃設計單?位招標（或確定?規(guī)劃設計單位）?，簽訂《規(guī)劃設?計合同》;4?、規(guī)劃方案設計?和規(guī)劃方案的報?批;5、申領?《建設用地規(guī)劃?許可證》;6?、建筑設計單位?招標（或確定建?筑設計單位），?簽訂《建筑設計?合同》;7、?方案設計和施工?圖的審批;8?、申領《建設工?程規(guī)劃許可證》?;9、施工單?位招標（或確定?施工單位），簽?訂《建設工程施?工合同》;1?0、監(jiān)理單位招?標（或確定監(jiān)理?單位），簽訂《?工程監(jiān)理合同》?;11、委托?質(zhì)檢工作;1?2、申辦開工計?劃和《施工許可?證》;13、?辦理規(guī)劃驗線，?開發(fā)項目開工。?8.3辦理上?述事項向有關(guān)部?門繳納的相關(guān)費?用,本協(xié)議當事?人應在繳納費用?的×日前支付給?財務部。第九?章、工程營造?9.1合作項目?工程施工單位的?選擇，應通過招?標或其他本協(xié)議?當事人協(xié)商一致?的方式確定。未?經(jīng)其他本協(xié)議當?事人協(xié)商一致，?本協(xié)議的任何一?方不得參加合作?項目工程的招標?和施工。9.?2合作項目工程?的監(jiān)理單位的選?擇，通過招標或?其他本協(xié)議當事?人協(xié)商一致的方?式確定。9.?3《建設工程施?工合同》應具備?下列條款：1?、工程總價款采?用“包死價”和?工程設計變更據(jù)?實結(jié)算的決算方?式：2、工程?材料由施工單位?總包，未經(jīng)本協(xié)?議當事人協(xié)商一?致，任何一方不?得以任何方式向?施工單位提供工?程所需任何材料?。9.4工程?款的撥付日期由?項目部決定，由?財務部統(tǒng)一支付?。屆時由工程部?按工程進度提出?工程款撥付計劃?，待項目部批準?后，由財務部執(zhí)?行。9.5工?程的簽證、隱蔽?記錄等工程資料?由工程部保存。?9.6工程的?施工和管理由工?程部負責,工程?施工過程中的資?料由專人負責。?……第十章、?房屋銷售：1?0.1根據(jù)本協(xié)?議當事人分得的?房屋,分別辦理?《商品房預售許?可證》。10?.2分得的房屋?由本協(xié)議當事人?獨自派員銷售。?以各自的名義分?別與購房的業(yè)主?簽訂商品房買賣?合同，各自出具?收款收據(jù)。收取?的購房款進合作?項目設立的獨立?帳戶。10.?3售樓處房屋建?設費用、營銷費?用、購置辦公家?具和銷售部經(jīng)理?的工資按分得的?房屋的面積分攤?。待工程竣工測?繪后，按確權(quán)的?建筑面積據(jù)實決?算。本條約定?的售樓處房屋建?設費用是指建設?售樓處發(fā)生的土?建和安裝費用。?本條約定的營?銷費用是指為銷?售房屋通過媒體?進