綜合性房產(chǎn)項目營銷推廣方案模板

營銷推廣方案PROMOTIONPROPOSAL提案團隊：立頂機構提案時間：2016.6CONTENTS營銷目標MARKETINGTARGET推廣創(chuàng)意CREATIVEPROMOTION營銷策略MARKETINGSTRATEGY執(zhí)行計劃EXECUTIVEPLAN目錄營銷目標MARKETINGTARGETPARTONE年度銷售目標ANNUALSALESTARGET根據(jù)當前市場環(huán)境和定價方案，預定銷售目標如下，以配合開發(fā)資金需求，保障項目順利進展。69%總銷售率總銷售額1.5億元De梢co張mp晝os叢it培io缺n銷售究目標寫分解市場遲分析MA拌RK脹ETAN訪AL渾YS刮IS輕嘩微槽復稿蘇死，橋供脅大鋪于著求市瘋場斤環(huán)當境仍不樂勢觀找請準寺方漏向加倍臟努力進棕入20巾16年遺，喇昌串吉飛房襖產(chǎn)項市均場奶成五交異量通較2眨0陜1軋5年有弓輕微宿的上鑼升，通且主治要體守現(xiàn)在閘住宅沸類產(chǎn)爽品。牌同時久，受渾到巨移大庫晨存的脅影響牽，市它場競撿爭依判然激迫烈。因此輸，要往達成排預定肝的營坡銷目億標仍美然需擋要敏夾銳的贏市場歪洞察恢力、麻優(yōu)秀顧的營伏銷創(chuàng)甘意、泰積極美踏實禽的執(zhí)杰行。推廣吳策略M居A昏R封K填E諷T碗I象N基GS剝T精R繩A肺T紹E巴G勁YPA勸RT風T岔WO本惕案蕩產(chǎn)娛品覽較隆為剩豐刷富些，至客宇戶緣瑞群閣體埋構螞成什較窮為待復尸雜鍬，記在刑有炊限貓的親時愚間謹里砌將詞營瘡銷借資圖源座向停門丸檻崖低下的遭產(chǎn)捎品嶼集陵中?。ㄆ萑鐓f(xié)公鄉(xiāng)豐寓)，爭收取更慶多用忙戶。客略戶灘定土位跟隨管潛在蝴客戶院的主袍要信獎息獲醋取渠聾道，嬌傳播籍渠道飾主要曾圍繞趨手機征屏幕做展開托，增乒強互沈動性刪和再著次傳鄰播的忽可能抱性。傳掘播問渠峰道營環(huán)銷蝕創(chuàng)糟意以社莊交化饞的價檢值傳理播方策式能銹有效蛙縮短呢項目席傳播火周期宏同時有起到舍搜集盾客戶增信息收的目腳的，身大大吉縮減頁時間哪成本突。產(chǎn)生奏價值營思銷遙定隨位M諸A眉R暈K摔E溉T更I計N梨G漂L躺O毛C疼A類T朽I去O嘉N結合慶產(chǎn)品焦多重蓄屬性晴和高叼投資喬回報爆的特渠性，爹展開徐線上烈、線橡下營打銷活倦動的籌方式修抓取醬客戶坐信息澤，介厲紹產(chǎn)轉品特捕性。產(chǎn)等品且營鈴銷萍策件略P輔R至O譽D乳U丹C旗T岡L冬O叔C晌A肺T數(shù)I弱O書N5夢4結%2良8昏%16依%2疊%符合統(tǒng)市場碼需求超大贈哈送面貫積要求凡銷售依率≥90劣%套數(shù)歌少,不硬優(yōu)駱先別作娘為耕推眠廣攏重迷點魔變排雅宅定位腰獨特，多重車屬性托罩管嘗運透營說，六超淺高犬回嫩報創(chuàng)新幟產(chǎn)品,需投脆入較瘡大客繭戶教刮育成泉本，使察其劇價著值反得撤到楚呈唯現(xiàn)全積能梁公緊寓地段優(yōu)璃勢婆不怎言隔自告明總量蓮較小揉，蓄騰客較兄多關伸鍵慚在籠于勞定斗價艦和放銷搬售富節(jié)本奏文，柳增驚加皮溢世價淋同拍時斜為析公馬寓諸引輩流調。裙鴉樓由商犧業(yè)贈素送的壘戶凡外凱經(jīng)磚營搬面蹲積以謹住灑戶濁為訓主舍要我消永費制群黨體重點嚷考慮趕帶租傾約銷轟售和梨工程隸抵款內顏街扔商匆業(yè)銷糖售綱主萬力銷售撐難點暢銷愁產(chǎn)品低價辟值產(chǎn)榜品市場張推廣油策略P昆R往O蝕M航O獲T問I連O娘NS畏T收R且A展T忍E屯G雨Y對蕩前掏期通過蹦陌拜闖積毒累霉的系客年戶塑進策行伙邀即約授，黨進鉗一撕步覺了隆解眨項哈目齡，銜并蟻為神項或目襖后散續(xù)侍內再容結的碗傳屠播伴提蜜供劍流度量餡入竄口劫。前坦期槳蓄欺客謀跟值進通步過粘推冠廣聾商取鋪獲得夫更多紐奉關注者，羽并讓夕市場客充分販認可櫻醫(yī)院掉經(jīng)濟宗概念秀，抬夏高項冷目價幅值依托碧商鋪嗽抬高褲身價由吵于征本決案冒住脖宅攀體移量贊不替大幻玉，打且周本削產(chǎn)敢品丙市捧場門稀缺缺五，腿應獨以膊全毒民在營沫銷穿的梨方嶼案聾爭亞取洋成剃交冊機思會撤。集中脅創(chuàng)新伏營銷杏方案慣主推步公寓若產(chǎn)品宣，讓軌盡量貌廣泛捆的受狼眾了補解產(chǎn)膽品的盛價值術，并尤獲風得答大長量紡潛霞在凈客嶺戶詳信慶息宮。重腎點板推馬廣僅公疑寓借力同徹業(yè)種去徐化死住洋宅推渴廣陳投確放孔節(jié)旨奏L套A憤U經(jīng)N咸C棍H矩A善R春R鋼A奴N蹲G光E講M款E黃N衣T入市慚初期6月入市滅中期6必-絨7月認籌巡壽期7尊-邁8月開板盤真前烘期8儲-茄91234主推產(chǎn)品裙樓商業(yè)主推渠道主動約訪、宣傳印刷品推廣意圖約訪前期意向客戶，維持客戶興趣，吸引更多意向客戶并引流給公寓主推產(chǎn)品全能公寓主推渠道MG投放院線、知名商戶、朋友圈推廣、騰訊推廣意圖充分解讀產(chǎn)品，增加認籌客戶主推產(chǎn)品魔術雅宅主推渠道微信公眾號、朋友圈推廣推廣意圖以獨特產(chǎn)品優(yōu)勢激發(fā)市場興趣，以互動方式主推產(chǎn)品全部主推渠道派送廣告、項目圍擋、微信公眾號推廣意圖以開盤活動和優(yōu)惠促進意向客戶成交，為強銷期再次蓄客PA絞RTTH廁RE太EC優(yōu)R上E左A胳T錄I造V懼E站P志R坐O提M扣O綁T蒸I積O朗N推廣創(chuàng)意根討據(jù)嬸前勞述膝分剃析陷，解本儲項些目共創(chuàng)井意謊推乒廣號的們主泊要拿產(chǎn)建品稼為圍銷剖售個難計點超“早全渣能漁公秧寓挪”培。考該溫產(chǎn)恰品終具降有滔“巾市胳場揀存頁量澡小犯、待投紹資歇門駁檻敵低瓶、童回大報竿比刺例亂高乎”設的外特眼點咸，番因梅此管創(chuàng)冶意偵需朗要上圍污繞孝以船下潤幾守個卷目耀標漢展童開身：創(chuàng)意深方案納原則PR禾OM葬OT掩IO某N傳PR躲IN辱CI蛾PL暖E將稍產(chǎn)把品借特起點夕講家透緩徹距，讓進受腸眾蒙對覆產(chǎn)飼品腿產(chǎn)乎生鍋興扛趣葛和浪信何心喝。內容狗直白通灰過冬移糊動河互畏聯(lián)榴網(wǎng)線和插新捎媒裂體韻發(fā)此布喜，蜜并叛借究由侄獎早勵轎等范機傻制隊引疤發(fā)陣二庭度峰傳饒播寒，魄提慈高開效甲率鉆。易牢于稠傳逃播實時萍了解雙客戶當對產(chǎn)腦品的楚態(tài)度紗，量謎化分皇析推曠廣結驗果，擔快速朝抓取愛潛在緩用戶景信息旁?？芍园榛ピ獎用睫p體嗽渠隸道第選柏用索原粘則M范E彎D僻I社A牲P絮R珍I求N竄C刺I滴P注L況E媒體渠道篩選媒體優(yōu)勢劣勢是否采用備注戶外廣告牌長效媒體全時段投放，適合做形象廣告費用高，信息量小否作用不大，性價比低項目圍擋適合做形象，項目現(xiàn)場，放大地段優(yōu)勢長效媒體，更換費用高采用公交車體流動性強，適合做形象廣告存在感弱，信息量小否數(shù)量少沒效果，數(shù)量大成本高購房網(wǎng)站信息豐富，定位精準昌吉未成氣候，沒有足夠流量否戶外LED屏視聽一體，人流量大滾動播出，被關注概率低否成本較高，且收視效果差派送廣告時效性強，發(fā)行量大覆蓋面局限，沒有互動性偶爾采用取得預售許可證前不能發(fā)布廣告宣傳彩頁內容豐富，成本低廉反感情緒，城市創(chuàng)衛(wèi)禁發(fā)小量采用僅在項目重要節(jié)點發(fā)放院線映前廣告強制觀看，定位精準覆蓋面局限，沒有互動性采用微信公眾號受眾廣泛，形式豐富時效較短，成本較高采用投播動畫、發(fā)起互動的理想平臺騰訊QQ插頁+視頻映前精準投放，大數(shù)據(jù)分析，可以互動無明顯劣勢采用可定向投放除纖以種上良媒吼體飾之賠外迫，浴本滿項齒目翻應殺搭么建血自晝身震的仿公廈眾鄰微芝信撞號擴，牧并循考朗慮識使賣用膨秒改賺務等再激省勵志分信享語廣次告潤的夜途膠徑衡投垂播象視秋頻員，在有萄意向區(qū)入駐影的商犁家處互放置X展涼架棋等對中盒長涉效舌宣乓傳拐品孕。推義廣分第尺一蒼階農段教爬育歸市蝕場聚，添創(chuàng)良造倦需飄求池，搶快歸速睬打驅開炮知符名早度作為獨小眾悟產(chǎn)品亮，大焰多數(shù)什潛在賺客戶派意識華不到義自己粒對產(chǎn)刑品的臭需求鍋，結補合產(chǎn)細品多膛重屬骨性的康特點辱，本撲階段聯(lián)營銷勺主題住“每毅個人悉都需睛要一倆套全椅能公固寓”旅。通過師抓取使普遍宏痛點轎并放巖大，例快速令打開旦產(chǎn)品目知名灣度推廣桃訴求大襲開承腦抽洞鏟，奴用鉤極荒端忘情慌況著假緣瑞設具沒糧有暖公農寓串的幸“纖危俯害絞”參，址通哀過復詼旦諧他的駛方飄式補刺察激福傳縮慧播悟并細形佳成跪記撿憶茅點鏡，鐘并輪以窄系僅列舒方毫式泄和勺作僑品濕征算集桶形音成問更蛙大可的鉤傳嫌播脾效衰應夫。創(chuàng)知意斥手廳法第班一謀階控段鹿示刃意線案覽例如壓果籍你育沒稅有棋一脈個加屬典于孟自盞己勿的巴空辱間醫(yī)，你就伴要妖靠兔運軍動索釋處放肆內揭心去的抱壓沖抑當你秒靠運歲動釋糖放內藏心的廚壓抑崇，你可湯能泄會縣受誕傷止帶列上沿眼召罩當辮你責受摔傷籌帶娛上滲眼付罩煮，你會插看上械去像源個混哄蛋當托你予看握上腐去朝像研個糞混割蛋你可籃能內會亂惹消毛烈真通正絮的槐混燥蛋當絡惹邪毛貌了傭真怎正經(jīng)的朝混捏蛋你就可自能會就在路臨邊的看溝里沉醒來你不訪想在穗路邊餐的溝傳里醒黎來你需要是一個皮屬于還自己長的空梯間給自嗎己一守套全額能公閥寓，港只在阻青年假壹號以H5場景丑或連輔環(huán)畫虜展示鬼，通唇過熱淺門微康信號蹄投放守并征螞集創(chuàng)渴意，惰做6輩-向8個但為斯一范個晝系五列魔，晶同凳時狂配捧合蔥炒嬌作叨“氏朋薦友搏圈丸被映這切些最比現(xiàn)電伶視破劇紛還駱狗底血表的釘廣約告修刷孔爆害了誼”黑“卷快動來棕圍駐觀結地展產(chǎn)蛋商助中予的而段瓶子勤手啄”糾來夸發(fā)辜酵憐話鋒題油。推貼廣限第拐二勒階側段標榜夠價值傭、突猜出全攏面，略加深吧產(chǎn)品暢美譽形度通波過戚前縫期陷積艱累卻的愁產(chǎn)惹品孝知盈名描度禍，尼展造開撓全刃面容的偵產(chǎn)紀品離介講紹韻，邀讓瓣對雹項岡目備已攏經(jīng)剩產(chǎn)峽生但興莊趣很的碧潛層在眉客按戶洞愿輛意慕以袋輕駛松論的哨方駁式淡了捧解捎項伏目考，警同務步罪公核布抓低彎首偏付摘認帽籌府方港案載，熟加麻強即客敘戶帳意好愿紐奉。推勿廣返訴可求制朋作騰昌偽吉絡房凍產(chǎn)轟圈火首爺支M成G動糧畫善，掉以戀生行活談化擔的帖語北言憐、遠精蝴煉瓣的犯內倚容坊介尺紹桌產(chǎn)婚品仙，央同略樣齊以貍微摟信訊為篇主吼要藍傳引播前渠佳道隊，哥并條通射過渡設俗置榮獎盜勵安鼓袋勵尋傳師播委和聯(lián)互咐動與，瘋搜筐集勻客垮戶吃信婦息乳。創(chuàng)踐意稱手幣法創(chuàng)意執(zhí)推廣踐方案C興R性E國A瓣T聯(lián)I禾V間E棚P頸O偽I標N榜T渴SM抬G動畫周具有產(chǎn)扁平若化的稀視覺泛風格火、直事白的蛇語言棚風格演，為吹清晰薯地說片明產(chǎn)坦品提史供了閣優(yōu)勢端的技見術手恥段。MG動畫參考嚴案例傳獲播執(zhí)途掏徑通開過那微尸信脊公徒眾愧號養(yǎng)發(fā)夸布單視恨頻便，勻并兔設繁置膜有獻獎表問臣題膨等迷方僵式銅吸外引晃客淚戶湯仔襖細王觀災看巖，她對蠢第1個、1到0、1泥0未0、1澆0儲0胡0的整背數(shù)倍悠提交極正確萄答案葉的給卸予獎禾勵，杜每人狐限參胳與一踩次。握如果捆線上蔑參與糞度不江夠高氣，可尚印發(fā)任小卡閘片入帳戶宣襪傳。創(chuàng)意休推廣偵方案C鋸R碑E沾A散T侄I涼V普E泄P多O季I賀N柿T大SH孕5場景姿演示證可以庫在手余機上竹充分紛展示幼項目杜特點吧，并只且可互以抓賭取客帖戶信村息，山客戶己如有者需要芝還可只以直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