旅游投資與招商課件

第十四章

旅游投資與招商

第一節(jié)旅游投資一、旅游投資1．投資與旅游投資投資是為了獲得未來(lái)的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。投資者通過(guò)現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來(lái)的某一時(shí)間可能得到更多的收益。2．企業(yè)投資的兩個(gè)屬性與旅游投資的特殊性?xún)蓚€(gè)共同的性質(zhì)：即收益延時(shí)與難以預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。旅游投資相對(duì)于其他企業(yè)投資而言，收益延時(shí)的時(shí)限更長(zhǎng)些，其投資的風(fēng)險(xiǎn)性更高些。

二、旅游投資的特點(diǎn)1．旅游投資的整體性與跨行業(yè)性旅游業(yè)的綜合性決定了旅游業(yè)是一個(gè)跨行業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系，具有跨行業(yè)的綜合性與復(fù)雜性。旅游業(yè)主要涉及游憩行業(yè)（如景區(qū)、景點(diǎn)、游樂(lè)場(chǎng)所等）、服務(wù)接待行業(yè)（如賓館、飯店、會(huì)議、會(huì)展等）、營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)（如商務(wù)獲得、媒介廣告）、交通行業(yè)（如公路、鐵路、航空、水運(yùn)）、生產(chǎn)加工行業(yè)（如商品加工、副食品加工、藝術(shù)品加工等）、建設(shè)行業(yè)（如園林綠化、生態(tài)恢復(fù)等）、咨詢(xún)行業(yè)等。這一特點(diǎn)就決定了旅游投資的跨行業(yè)性。2．旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存性一般而言，社會(huì)和諧，政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、平穩(wěn)，旅游業(yè)整體投資風(fēng)險(xiǎn)就小，回收快，尤其是旅游設(shè)施設(shè)備投資，風(fēng)險(xiǎn)比較小。

3．旅游投資的高耗資性旅游投資的高耗資性主要體現(xiàn)在投資主體項(xiàng)目的豪華性。由于旅游投資項(xiàng)目的綜合性、復(fù)雜性、服務(wù)性，以及旅游產(chǎn)品的巨大創(chuàng)意空間，所以旅游投資屬于高耗資項(xiàng)目。

4．旅游投資的持續(xù)性鑒于旅游投資的綜合性、復(fù)雜性，所以旅游投資的投入與回報(bào)都是持續(xù)的。由于旅游地和旅游資源的原始性，旅游投資首先要對(duì)交通道路和集散場(chǎng)所（旅游可進(jìn)入性）進(jìn)行投入，隨后投資旅游服務(wù)接待設(shè)施（賓館、飯店），這是游客進(jìn)入旅游區(qū)的基本條件。有了旅游者進(jìn)入，其他旅游項(xiàng)目才可能投資，例如游樂(lè)設(shè)施，休閑設(shè)施，購(gòu)物場(chǎng)所等。第二節(jié)旅游投資環(huán)境一、投資環(huán)境及其構(gòu)成要素1．投資環(huán)境*（P317）投資環(huán)境（Investment

climate）指投資對(duì)象在進(jìn)行投資時(shí)，面臨且影響投資行為的自然、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、社會(huì)、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱(chēng)。對(duì)投資環(huán)境內(nèi)涵的認(rèn)識(shí)，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段的認(rèn)識(shí)過(guò)程：（1）最早的“七通一平”觀點(diǎn)；通電、通水、通道、通航、通電訊、通地下水道、通煤氣管道、平整土地等。

（2）外部“物質(zhì)環(huán)境”觀點(diǎn)；投資環(huán)境是指與投資活動(dòng)有關(guān)的一切外部條件。將投資看作主體，而把環(huán)境看成是客體，并把投資環(huán)境分為兩大部分：自然物質(zhì)環(huán)境與社會(huì)物質(zhì)環(huán)境。

（3）投資地域“情況和條件”觀點(diǎn)。（P318）所謂環(huán)境，總是相對(duì)于某項(xiàng)中心事物而言的，是中心事物周?chē)那闆r和條件。投資環(huán)境則是指作用于資本投資行為的所有外部影響和力量的總和。

2．投資環(huán)境系統(tǒng)及其構(gòu)成要素(P318-319)（1）投資環(huán)境三大系統(tǒng)及其要素自然物質(zhì)環(huán)境、社會(huì)政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境。（2）旅游投資環(huán)境六大系統(tǒng)及其要素行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、公共服務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、自然地理環(huán)境三大環(huán)境系統(tǒng)基本環(huán)境條件環(huán)境要素自然物質(zhì)環(huán)境自然條件區(qū)位條件特征、地形地貌特征、地理位置及氣候、自然資源基礎(chǔ)設(shè)施交通運(yùn)輸、郵電通訊、能源供應(yīng)、其他設(shè)施社會(huì)政治環(huán)境政治環(huán)境政權(quán)穩(wěn)定性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度變革風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)治安、政策連續(xù)性法律環(huán)境法制穩(wěn)定性、法律完備性、仲裁公正性社會(huì)環(huán)境社會(huì)意識(shí)形態(tài)、風(fēng)俗習(xí)慣及文化、科技教育、管理體制及行政效率經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境經(jīng)濟(jì)發(fā)展國(guó)民生產(chǎn)總值、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、勞動(dòng)生產(chǎn)率國(guó)經(jīng)濟(jì)地位國(guó)際地位、國(guó)內(nèi)地位市場(chǎng)體系商品市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)技術(shù)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)三大產(chǎn)業(yè)比例、輕重工業(yè)比例、技術(shù)結(jié)構(gòu)二、投資環(huán)境評(píng)估體系1．投資環(huán)境評(píng)估指標(biāo)體系的構(gòu)建投資環(huán)境的評(píng)估直接關(guān)系到投資項(xiàng)目的科學(xué)性、客觀性、準(zhǔn)確性與可靠性，關(guān)系到能否為決策部門(mén)提供一個(gè)量化的、具有可操作性的依據(jù)?？紤]原則或因素：（1）指標(biāo)體系的全面性與簡(jiǎn)潔性；投資環(huán)境指標(biāo)的全面性并不等于龐雜，要盡可能選取具有典型性和代表性的因素，尤其是影響社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境和投資總體戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵因素，從而體現(xiàn)出簡(jiǎn)潔性。（2）科學(xué)性與系統(tǒng)性；投資環(huán)境系統(tǒng)中的每一個(gè)指標(biāo)都應(yīng)具有確定的、科學(xué)的深刻內(nèi)涵。指標(biāo)系統(tǒng)的建立應(yīng)該根據(jù)投資環(huán)境本身和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系，依據(jù)投資環(huán)境評(píng)價(jià)與統(tǒng)計(jì)指標(biāo)系統(tǒng)理論和原則來(lái)確定。指標(biāo)選擇要具體、可靠和實(shí)用，能夠客觀、公正、全面、科學(xué)地反映區(qū)域投資環(huán)境的本質(zhì)和規(guī)律性。在選擇和確定具體指標(biāo)時(shí)，要綜合考慮投資環(huán)境的整體性、動(dòng)態(tài)性和系統(tǒng)性。

（3）可對(duì)比性；構(gòu)建指標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)該借鑒和吸取國(guó)內(nèi)外的研究成果和經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行國(guó)內(nèi)不同地區(qū)的對(duì)比和國(guó)際比較，進(jìn)行動(dòng)態(tài)對(duì)比。

（4）可操作性。投資環(huán)境系統(tǒng)評(píng)估指標(biāo)應(yīng)該具有實(shí)用性和可行性，指標(biāo)數(shù)據(jù)的選擇、獲得和計(jì)算，必須立足于現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)年鑒或文獻(xiàn)資料，并采取國(guó)際認(rèn)可或國(guó)內(nèi)通行的統(tǒng)計(jì)口徑，指標(biāo)含義必須明確，便于有效進(jìn)行定量分析和評(píng)估。

2、投資環(huán)境評(píng)估指標(biāo)系統(tǒng)（教材：P322-323）衡量投資環(huán)境好壞的指標(biāo)系統(tǒng)主要是描述該系統(tǒng)中各個(gè)子系統(tǒng)發(fā)展變化的狀況。三、投資環(huán)境評(píng)估方法1．宏觀層面的投資環(huán)境評(píng)價(jià)主要考慮選擇一個(gè)國(guó)家或者區(qū)域進(jìn)行投資。選擇投資國(guó)家，國(guó)外學(xué)者提出的投資環(huán)境等級(jí)評(píng)分法、冷熱比較法、體制評(píng)估法等均屬于此類(lèi)。

2．微觀層面的投資環(huán)境評(píng)價(jià)主要是針對(duì)自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境等條件的個(gè)性要求選擇和構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系常用的方法有：（1）專(zhuān)家決策法——根據(jù)所選場(chǎng)址特征指標(biāo)值進(jìn)行評(píng)判和加權(quán)；（2）匹配法——根據(jù)用戶(hù)需求和候選場(chǎng)址之間的最佳匹配程度選址；（3）層次分析法——在可能性選擇中運(yùn)用層次分析法來(lái)確定最優(yōu)場(chǎng)址。四、中國(guó)旅游投資環(huán)境

1．中國(guó)旅游投資的現(xiàn)狀（1）旅游投資成效顯著全國(guó)絕大多數(shù)省、市、自治區(qū)將旅游業(yè)確立為支柱產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，調(diào)動(dòng)了各方面投資旅游的積極性。

（2）投資主體多元化國(guó)家對(duì)旅游業(yè)實(shí)施“國(guó)家、地方、部門(mén)、集體、個(gè)體一起上，自力更生和利用外資一起上”的方針（3）旅游投資風(fēng)險(xiǎn)加大已從“低投入、高產(chǎn)出”模式向“高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出”模式轉(zhuǎn)變。

2．中國(guó)旅游投資的問(wèn)題（1）投資結(jié)構(gòu)不合理主要表現(xiàn)在：①重旅游服務(wù)業(yè)投入，輕旅游資源的開(kāi)發(fā)和保護(hù)；②重旅游接待服務(wù)設(shè)施建設(shè)，輕旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；③重住宿設(shè)施建設(shè)，輕其他接待服務(wù)設(shè)施投入；④重短期經(jīng)濟(jì)效益，輕資源的深層次開(kāi)發(fā)。（2）投資決策不科學(xué)投資的盲目性；企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)不健全，沒(méi)有建立對(duì)投資者的決策行為進(jìn)行監(jiān)控、檢查、激勵(lì)和懲處的機(jī)制；多頭管理、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃；造成資金的巨大浪費(fèi)，有的誘發(fā)出一系列的短期行為，破壞了旅游景區(qū)的自然景觀和人文景觀。（3）單純倚重直接投資旅游業(yè)與資本市場(chǎng)的結(jié)合較為松散，沒(méi)有形成依賴(lài)自身的資本運(yùn)作和外部資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)和自主發(fā)展。3．優(yōu)化我國(guó)旅游投資宏觀環(huán)境的對(duì)策

（1）建立健全旅游投資引導(dǎo)機(jī)制①制定統(tǒng)一的旅游投資規(guī)劃，成立旅游項(xiàng)目資金庫(kù)，確立優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目，保證重點(diǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先開(kāi)發(fā)；②建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的投資引導(dǎo)機(jī)制，采用協(xié)調(diào)、引導(dǎo)、規(guī)劃和其他間接性政策工具等手段，引導(dǎo)社會(huì)資金流向合理區(qū)域和合理項(xiàng)目方面，避免社會(huì)資金的過(guò)于集中或分散；③發(fā)揮政府的監(jiān)管職能，對(duì)旅游企業(yè)和旅游開(kāi)發(fā)公司的投資行為進(jìn)行監(jiān)督管理。（2）調(diào)整投資結(jié)構(gòu)首先，通過(guò)有效的引導(dǎo)和管理，促進(jìn)旅游投資地區(qū)間和旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)間的平衡。第二，注重專(zhuān)項(xiàng)旅游產(chǎn)品的發(fā)展。如農(nóng)業(yè)觀光、工業(yè)旅游、會(huì)展旅游、生態(tài)旅游以及度假旅游產(chǎn)品，適應(yīng)家庭度假、城郊度假、滑雪溫泉旅游度假區(qū)、海濱度假、鄉(xiāng)間度假、周末度假和節(jié)日度假的產(chǎn)品等。（3）開(kāi)拓融資渠道首先，建立委托招商中介機(jī)構(gòu)。其次，建立旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金。第三，充分利用資本市場(chǎng)。（4）促進(jìn)旅游投資外部環(huán)境的綜合改善首先，觀念要?jiǎng)?chuàng)新。其次，完善相關(guān)政策和法律法規(guī)。4．中國(guó)大陸區(qū)域投資環(huán)境評(píng)估（略）第三節(jié)旅游投資項(xiàng)目一、旅游投資項(xiàng)目組成類(lèi)別1．直接投資項(xiàng)目與相關(guān)投資項(xiàng)目直接投資項(xiàng)目實(shí)際上是一種旅游專(zhuān)項(xiàng)投資項(xiàng)目，即指直接投資于旅游業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)投資項(xiàng)目，如景區(qū)景點(diǎn)、旅行社和旅游人才培訓(xùn)。真正的直接項(xiàng)目并不多。2．優(yōu)先項(xiàng)目、重點(diǎn)項(xiàng)目與一般項(xiàng)目?jī)?yōu)先投資項(xiàng)目——主要指我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)先投資的項(xiàng)目，是各級(jí)旅游行業(yè)管理部門(mén)和計(jì)劃部門(mén)根據(jù)我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和第十個(gè)五年計(jì)劃的安排研究確定的。

重點(diǎn)投資項(xiàng)目——可以這樣認(rèn)為，優(yōu)先發(fā)展的投資項(xiàng)目絕大多數(shù)是重點(diǎn)投資項(xiàng)目，但是有些項(xiàng)目在規(guī)劃中是重點(diǎn)項(xiàng)目，由于目前各種環(huán)境和條件還不成熟，不能優(yōu)先投資開(kāi)發(fā)。3．國(guó)債項(xiàng)目與招商項(xiàng)目國(guó)債投資項(xiàng)目——中國(guó)旅游業(yè)國(guó)債投資項(xiàng)目，本著政府引導(dǎo)和支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則，由政府通過(guò)發(fā)行國(guó)債改善投資環(huán)境，營(yíng)造適宜的資金投入的氛圍。招商投資項(xiàng)目——招商投資項(xiàng)目是項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)部門(mén)或單位，根據(jù)自己項(xiàng)目的性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模等確定投資資金，采取優(yōu)惠政策吸引外資或其他資金來(lái)投資的項(xiàng)目。二、旅游區(qū)投資項(xiàng)目種類(lèi)1．旅游區(qū)內(nèi)旅游投資項(xiàng)目直接投資項(xiàng)目實(shí)際上是一種旅游專(zhuān)項(xiàng)投資項(xiàng)目，即指直接投資于旅游業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)投資項(xiàng)目，如景區(qū)景點(diǎn)、旅行社和旅游人才培訓(xùn)。2．旅游區(qū)相關(guān)投資項(xiàng)目相關(guān)項(xiàng)目是與旅游業(yè)關(guān)系密切的其他項(xiàng)目，例如交通業(yè)、購(gòu)物中心或超市。旅游相關(guān)項(xiàng)目主要涉及基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)項(xiàng)目類(lèi)。3．旅游區(qū)旅游相關(guān)行業(yè)投資項(xiàng)目旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)劃主要有八類(lèi)：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)、交通行業(yè)、建設(shè)行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè)（表14－8）。三、旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系

1．中國(guó)旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系見(jiàn)教材表14-9，共17項(xiàng)（1）自然與人文資源評(píng)價(jià)；（2）投資環(huán)境評(píng)價(jià)；（3）市場(chǎng)基礎(chǔ)評(píng)價(jià)；（4）產(chǎn)品策劃評(píng)價(jià)；（5）營(yíng)銷(xiāo)模式評(píng)價(jià)；（6）場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件評(píng)價(jià)；（7）設(shè)計(jì)與建筑方案比選評(píng)價(jià)；（8）設(shè)施選型評(píng)價(jià)；（9）文物、環(huán)境保護(hù)及安全的影響評(píng)價(jià)；（10）投資估算與投資分期評(píng)價(jià)；（11）融資方案評(píng)價(jià)；（12）財(cái)務(wù)指標(biāo)與收益回報(bào)評(píng)價(jià)；（13）人力資源開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià)；（14）資本與管理構(gòu)架評(píng)價(jià)；（15）風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對(duì)策評(píng)價(jià)；（16）商業(yè)模式與投資價(jià)值總評(píng)價(jià)；（17）社會(huì)效益評(píng)價(jià)。2．世界銀行倡導(dǎo)的社會(huì)評(píng)價(jià)1984年世界銀行首次要求“社會(huì)性評(píng)估”應(yīng)該成為進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究的一部分。投資評(píng)價(jià)已經(jīng)從單一的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)發(fā)展到經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境和社會(huì)等方面的評(píng)價(jià)，項(xiàng)目決策考慮次序?yàn)椋荷鐣?huì)評(píng)價(jià)、生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、管理評(píng)價(jià)、技術(shù)評(píng)價(jià)。關(guān)于社會(huì)評(píng)估主要有4個(gè)方面的內(nèi)容，

社會(huì)評(píng)價(jià)類(lèi)別指標(biāo)與參數(shù)社會(huì)公平評(píng)價(jià)指標(biāo)：利益相關(guān)者收入提高程度及差異程度、基尼系數(shù)、恩格爾系數(shù)、公眾參與度、就業(yè)率（如女就業(yè)率）、社會(huì)保障率、民族、性別公正程度、貧困人口數(shù)。社會(huì)公正評(píng)價(jià)指標(biāo)：信息公正程度、教育機(jī)會(huì)、資源獲得、就業(yè)權(quán)、性別公正等。項(xiàng)目與所在地區(qū)指標(biāo)：不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度、的互適性評(píng)價(jià)地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度等可持續(xù)性發(fā)展評(píng)價(jià)人力資源建設(shè)、機(jī)構(gòu)能力建設(shè)、科技貢獻(xiàn)率、創(chuàng)新能力指數(shù)、信息化水平指數(shù)、社會(huì)成本等。四、旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法1．返本法返本法是通過(guò)計(jì)算一項(xiàng)旅游投資項(xiàng)目投產(chǎn)后所產(chǎn)生的稅后利潤(rùn)總和等于該項(xiàng)目初始投資額時(shí)所需年限的方法，也稱(chēng)為返本期法。這種方法主要是計(jì)算投資所需要的返本期的長(zhǎng)短，如果每年的凈現(xiàn)金效益量相等，可用每年凈現(xiàn)金效益量除以?xún)衄F(xiàn)金投資量，即可得到返本期。如果每年的凈現(xiàn)金效益量不等，就需要用推算的方法求返本期，一般也可通過(guò)計(jì)算年均凈現(xiàn)金效益量來(lái)推算。2．凈現(xiàn)值法

凈現(xiàn)值等于投資方案未來(lái)預(yù)期收益總現(xiàn)值減去投資費(fèi)用后的余額。3．內(nèi)部投資回收率法內(nèi)部投資回收率是指投資方案的未來(lái)預(yù)期凈效益與投資費(fèi)用之差等于零時(shí)的利息率或貼現(xiàn)率。如投資方案的內(nèi)部投資回收率大于企業(yè)或上級(jí)主管部門(mén)規(guī)定的最小投資回收率，則投資方案可取，否則就應(yīng)拒絕。4．利潤(rùn)指數(shù)法利潤(rùn)指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來(lái)比較投資方案經(jīng)濟(jì)效果的方法。第四節(jié)旅游投資與招商引資一、投資與招商投資就是投入資金。投資是指企業(yè)家選擇適宜于自身利益、適合于本企業(yè)特色的項(xiàng)目，有能力完成該項(xiàng)目而投入資金，創(chuàng)造商機(jī)，發(fā)展企業(yè)，獲得更大經(jīng)濟(jì)效益。旅游投資就是把資金投到旅游業(yè)上。一般是指企業(yè)或者財(cái)團(tuán)把自己的資金投到有望在未來(lái)獲得利益的地區(qū)或者項(xiàng)目上。招商則是指缺少資金或貧困的地區(qū)為了發(fā)展本地的經(jīng)濟(jì)，制定優(yōu)惠政策，予以方便條件，吸引外部資金來(lái)本地興辦實(shí)業(yè)，也就是吸引投資。旅游區(qū)招商是指把自己的項(xiàng)目公布于眾，憑借自己的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、資源特色、社會(huì)環(huán)境和政策優(yōu)惠等吸引國(guó)外企業(yè)、國(guó)內(nèi)或者境內(nèi)企業(yè)來(lái)本地投入資金，興辦產(chǎn)業(yè)。二、投資導(dǎo)向和項(xiàng)目投資導(dǎo)向主要針對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，結(jié)合各個(gè)行業(yè)制定的投資指導(dǎo)性目錄，鼓勵(lì)商家投資的項(xiàng)目，也是投資的方向。旅游投資導(dǎo)向多數(shù)是與客源市場(chǎng)關(guān)系密切的度假、休閑、娛樂(lè)、景點(diǎn)景區(qū)開(kāi)發(fā)、各類(lèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目（如水上、海濱、湖濱、沙灘等）、賓館、酒店、餐飲、旅游工藝品開(kāi)發(fā)、旅游食品等項(xiàng)目。近幾年來(lái)比較重視的生態(tài)旅游（自然生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)等）項(xiàng)目、觀光型農(nóng)業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等。三、旅游業(yè)投資方式1．中外合資經(jīng)營(yíng)由國(guó)外地區(qū)的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)，合資者可以用現(xiàn)金出資，也可用建筑物、廠(chǎng)房、機(jī)器設(shè)備或其他物料、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)、場(chǎng)地使用權(quán)等出資，作為各自投資的股份，并按照注冊(cè)資本比例分配收益。2．中外合作經(jīng)營(yíng)即契約式合營(yíng)，合作各方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，由各方通過(guò)協(xié)議、合同加以規(guī)定。一般做法是：由中方使用者提供土地使用權(quán)，勞動(dòng)力和勞動(dòng)服務(wù)或現(xiàn)有可利用的房屋、設(shè)備、材料等，在平等互利的條件下，商定適當(dāng)?shù)墓芾矸绞胶屠麧?rùn)分配方式與比例（外國(guó)投資者的投資一般不得低于合作企業(yè)注冊(cè)資本25%）。

合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)與合資的主要區(qū)別在于：它不一定用貨幣計(jì)算55股份，也不一定按股份比例分配收益，而是按協(xié)議的投資方式和分配比例來(lái)分配收益。

3．外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)凡國(guó)外或境外地區(qū)公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，以全部來(lái)自中國(guó)境外的資金舉辦的企業(yè)，稱(chēng)為外資企業(yè)，即由外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)。不包括外國(guó)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織在中國(guó)的分支機(jī)構(gòu)。企業(yè)所獲利潤(rùn)全部歸外國(guó)投資者所有。4．補(bǔ)償貿(mào)易是由外國(guó)提供設(shè)備及技術(shù)，同時(shí)承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)中方一定數(shù)量的出口產(chǎn)品，設(shè)備與技術(shù)的借款可以分期付還，經(jīng)中外雙方協(xié)商一致，購(gòu)買(mǎi)進(jìn)口設(shè)備技術(shù)的借款，除經(jīng)批準(zhǔn)可以利用進(jìn)口設(shè)備技術(shù)直接生產(chǎn)的產(chǎn)品來(lái)償還，還可以以其它產(chǎn)品償還。5．BOT、BOO、BOOT投資模式BOT即“Build

-

Operate

–

Transfer”（建設(shè)一一經(jīng)營(yíng)一一移交）。BOO即“Build

-

Own

–

Operate”

（建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)）。BOOT即“Build

-

Own

Operate

–

Transfer”（

建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)一一轉(zhuǎn)讓?zhuān)?．關(guān)于“1+X+Y”模式（見(jiàn)下頁(yè)）BOT即“Build

-

Operate

–

Transfer”（建設(shè)一一經(jīng)營(yíng)一一移交）。在標(biāo)準(zhǔn)的

BOT

方式中，

私人財(cái)團(tuán)或國(guó)外財(cái)團(tuán)自己融資來(lái)設(shè)計(jì)、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。BOO即“Build

-

Own

–

Operate”

（建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)）。承包商根據(jù)政府賦予的特許權(quán)，建設(shè)并經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，但是并不將此項(xiàng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目移交給公共部門(mén)。

BOOT即“Build

-

Own

Operate

–

Transfer”（

建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)一一轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。則是私人合伙或某國(guó)際財(cái)團(tuán)融資建設(shè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，在規(guī)定的期限內(nèi)擁有所有權(quán)并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，期滿(mǎn)后將項(xiàng)目移交給政府。6．關(guān)于“1+X+Y”

模式

關(guān)于“1+X+Y”，其中1是指一家大型專(zhuān)業(yè)投資商。相對(duì)壟斷核心資源；X是多家獨(dú)立項(xiàng)目投資商，Y是廣泛參與的社會(huì)投資者?！?＋X＋Y“就是招商引入一家大型專(zhuān)業(yè)投資商為主體，進(jìn)行總體目的地商業(yè)化運(yùn)營(yíng)；招商引資一批大中型投資企業(yè)，對(duì)更多的項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)；發(fā)動(dòng)廣大中小投資人，最大程度的調(diào)動(dòng)社會(huì)資金形成三個(gè)層次全面推進(jìn)的社會(huì)資金投入局面。關(guān)于“BOT、BOO、BOOT”和“1+X+Y”解釋BOT即“Build

-

Operate

–

Transfer”（建設(shè)一一經(jīng)營(yíng)一一移交）BOO即“Build

-

Own

–

Operate”

（建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)）BOOT即“Build

-

Own

-Operate

–

Transfer”（

建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)一一轉(zhuǎn)讓?zhuān)╆P(guān)于“1+X+Y”，其中：1是指一家大型專(zhuān)業(yè)投資商。相對(duì)壟斷核心資源；X是多家獨(dú)立項(xiàng)目投資商，Y是廣泛參與的社會(huì)投資者。“1＋X＋Y”就是招商引入一家大型專(zhuān)業(yè)投資商為主體，進(jìn)行總體目的地商業(yè)化運(yùn)營(yíng)。四、投資程序與招商形式1．中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)審批程序（1）項(xiàng)目建議書(shū)（2）審批可行性研究報(bào)告（3）審批合同、章程（4）申領(lǐng)批準(zhǔn)書(shū)（5）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照2．舉辦外商獨(dú)資企業(yè)投資程序外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料主要有以下四類(lèi)：（1）審批立項(xiàng)（2）審批章程（3）申領(lǐng)批準(zhǔn)書(shū)（4）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照3．招商引資形式與方法招商引資可以通過(guò)貿(mào)易洽談會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)、博覽會(huì)、促銷(xiāo)會(huì)，各類(lèi)文化節(jié)，網(wǎng)上發(fā)布信息和項(xiàng)目等進(jìn)行。我國(guó)每年都有關(guān)于旅游項(xiàng)目的招商引資活動(dòng)，參加會(huì)議和網(wǎng)上發(fā)布信息都需要有介紹自己的文字材料和圖片，現(xiàn)在也有電視、報(bào)紙廣告、光盤(pán)宣傳材料等。但是不論哪種形式都需要科學(xué)、準(zhǔn)確地宣傳自己?！景咐?則】（內(nèi)容形式略有不同）作業(yè)：論述題結(jié)合下面的案例，自己寫(xiě)一份招商引資書(shū)案例1．中國(guó)五臺(tái)山佛教文化博物館建設(shè)項(xiàng)目一、項(xiàng)目單位：山西省五臺(tái)山風(fēng)景名勝區(qū)人民政府二、項(xiàng)目概況：中國(guó)五臺(tái)山佛教文化博物館，總體布局按照明清時(shí)期的皇城布置進(jìn)行復(fù)原，該項(xiàng)目的建設(shè)是挖掘佛教文化內(nèi)涵，突出佛教文化主題，提高佛教圣地品位的一個(gè)重要舉措，是爭(zhēng)創(chuàng)外匯收入的一個(gè)重要項(xiàng)目，市場(chǎng)前景十分看好，已完成項(xiàng)目可行性研究。三、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：總建筑面積7225平方米，其中，中區(qū)2092平方米，左區(qū)712平方米，右區(qū)712平方米，前區(qū)549平方米，后區(qū)1000平方米，配套設(shè)施2160平方米。四、建設(shè)地址及條件：該項(xiàng)目選址：山西省五臺(tái)山旅游區(qū)菩薩頂山腳下。交通便利，水、電、暖、通訊及其它配套設(shè)施齊全。五、投資估算及其來(lái)源：項(xiàng)目總投資7882萬(wàn)元人民幣，其中：擬引資7382萬(wàn)元人民幣，自籌500萬(wàn)元人民幣。項(xiàng)目建設(shè)期：二年。六、經(jīng)濟(jì)效益：年?duì)I業(yè)收入2156萬(wàn)元，年利潤(rùn)956萬(wàn)元；投資利稅率17.64%；投資內(nèi)部收益率：稅前17.77%，稅后13.03%；投資回收期：8.24年(含基建期)七、合作方式：合資、合作、股份制八、聯(lián)系方式：聯(lián)系人：羅榮華

聯(lián)系地址：山西省五臺(tái)山風(fēng)景名勝區(qū)人民政府郵編：030000；電話(huà)例2．山西永濟(jì)鸛雀樓景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目一、項(xiàng)目名稱(chēng)：山西永濟(jì)鸛雀樓旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目單位：山西永濟(jì)灌雀樓旅游有限公司三：建設(shè)內(nèi)容：景區(qū)規(guī)劃為“四區(qū)，十二點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃面積3300畝。四、投資概算：灌雀樓景區(qū)總投資概算為2.9億元人民幣，其中：景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資概算為9606萬(wàn)元，主樓及其他景點(diǎn)建設(shè)投資為19294萬(wàn)元。五、發(fā)展前景：灌雀樓我國(guó)四大歷史文化名樓之一，又是我國(guó)北方黃河沿岸唯一的標(biāo)志性建筑，位于秦、晉、豫黃河金三角區(qū)域，具有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和品牌優(yōu)勢(shì)，發(fā)展?jié)摿薮?，市?chǎng)前景廣闊。六、效益預(yù)測(cè)：灌雀樓景區(qū)在一期工程全部完成后，游客規(guī)模將以每年30%的速度增長(zhǎng)，建設(shè)期以后，相對(duì)上年的游客規(guī)模將增長(zhǎng)50%，以后按20%的速度穩(wěn)步遞增。在景區(qū)初步建設(shè)完成的2008年接待游客將達(dá)到60.84萬(wàn)人次。七、合作方式：聯(lián)合開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)置換、經(jīng)營(yíng)權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)、獨(dú)資開(kāi)發(fā)。八、聯(lián)系方式：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊宏業(yè)聯(lián)系地址：山西省永濟(jì)市蒲州古城西灌雀樓景區(qū)郵政編碼：044500聯(lián)系電話(huà)真可行性研究案例】

湖南石門(mén)蒙泉湖旅游綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

一、總論

1、項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位項(xiàng)目名稱(chēng)：湖南石門(mén)蒙泉湖旅游綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目承辦單位：石門(mén)縣旅游局、石門(mén)縣水利局、石門(mén)縣蒙泉鎮(zhèn)政府

2、編制依據(jù)①水利法規(guī)、政策②旅游法規(guī)、政策③《石門(mén)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃（2006-2010）》④《湖南省常德市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2000-2015年）》⑤《石門(mén)縣十一五旅游規(guī)劃》（2006—2010）3、項(xiàng)目背景與編制目的石門(mén)是湘西北門(mén)戶(hù)，北抵長(zhǎng)江三峽和古荊州，南接張家界、桃花源，東瀕洞庭，西走川渝黔，位于國(guó)內(nèi)外著名旅游景區(qū)武陵源、桃花源、洞庭湖、長(zhǎng)江三峽和古荊州中心。石門(mén)是湖南省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最具活力的縣份之一。是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，湖南森林資源大縣；中國(guó)柑橘之鄉(xiāng)，全國(guó)早熟蜜橘第一縣，湖南水果產(chǎn)量第一縣，湖南茶葉生產(chǎn)第一縣，全國(guó)有機(jī)茶生產(chǎn)基地縣，全國(guó)馬頭山羊生產(chǎn)基地縣，湖南馬頭山羊養(yǎng)殖業(yè)第一縣，湖南無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)大縣，湖南煙葉生產(chǎn)重點(diǎn)縣。石門(mén)是生態(tài)、探秘、度假旅游勝地，是湖南省旅游發(fā)展重點(diǎn)縣。編制此可研報(bào)告是為了把蒙泉湖打造成為集觀鳥(niǎo)、賞鵑、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部田園風(fēng)光的觀光旅游精品。4、項(xiàng)目概況蒙泉湖風(fēng)景區(qū)是省級(jí)水利風(fēng)景區(qū)，是省級(jí)飲用水保護(hù)基地。它與慈利五雷山景區(qū)相連，北抵石門(mén)縣城(30公里)，西接慈利縣城（30公里），東臨207國(guó)道臨澧縣城(20公里)，南接常張高速公路(盤(pán)塘開(kāi)口處28公里，熱水坑溫泉10公里)，具有良好的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是今后常德、長(zhǎng)沙周末休閑的最佳去處。

蒙泉湖擁有得天獨(dú)厚的旅游資源。1、花山鳥(niǎo)島蒙泉湖。被稱(chēng)為“湘北小洞庭”,水面6000余畝，秀水如鏡，曲波銜山，蜿蜒數(shù)十里，自成山中澤國(guó)；湖中有觀國(guó)山、將軍山、天門(mén)山秀峰矗立，山水一體，相映生輝。湖周群峰疊嶂、山重水復(fù)，松、杉、竹間布混雜，春夏秋冬草木吐翠、花開(kāi)花落，尤其暖春三月，滿(mǎn)山杜鵑怒放，白鶴翩躚，為蒙泉湖一絕。群島疊峰之間峽水相連，曲徑通幽，湖西萬(wàn)畝林場(chǎng)渺無(wú)人煙，山山嶺嶺樹(shù)木參天，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，溪流潺潺，云霧繚繞，勝似世外桃源。

2、擁有奇特的寨林奇觀。蒙泉湖山峰是典型的砂巖群峰。從三王峪，可東出蒙泉湖，西訖五雷山，輾轉(zhuǎn)曲回20公里，是常德、澧津、洞庭—帶人們朝拜“楚南名山推第一”的道教名山——五雷山的必經(jīng)之路。明末清初，闖王李自成與清平西王吳三桂激戰(zhàn)于此，加之土王覃厚也曾在此駐軍，故稱(chēng)“三王峪”。三王峪既是當(dāng)時(shí)的軍事要沖，更是群眾喜愛(ài)的山水詩(shī)畫(huà)長(zhǎng)廊。峪中，一溪道水擦山穿谷，回腸東流，兩岸青山奇峰、寨林并立。其中，城門(mén)寨四面懸崖絕壁，宛如一道城門(mén)，相傳滿(mǎn)清巨富蔣光業(yè)曾在此鑿石筑城，至今城墻依舊，石階尚存。云南寨，三山挺拔成鼎足之勢(shì)，山頂?shù)臈５?、石屋、四十八石?碾米用)遺跡歷歷在目。其它如秦角寨、女兒寨毗鄰相視，情意綿綿；顧公寨、探子寨遙相對(duì)峙，威武雄壯。金雞寨、相子寨、紅巖寨、秤砣寨……群峰相擁，松石成趣。撐腰巖、打兒巖、擦腳巖、觀音巖、墩書(shū)巖等圣跡鬼斧神工，趣聞逸事令人津津樂(lè)道。雖非張家界，勝似張家界。3、是著名的道教圣地。觀國(guó)山，楚南名山，澧水流域的道教圣地，人稱(chēng)“小武當(dāng)”。相傳明萬(wàn)歷年間，石門(mén)、慈利二縣數(shù)月大旱，顆粒無(wú)收，饑民苦不堪言，縣人梅鹙(萬(wàn)歷帝之師)聞報(bào)，上書(shū)請(qǐng)減田賦，放糧賑饑，朝庭旨諭，“敕飭石慈二縣按實(shí)均派，毋得苛賦恙民”。鄉(xiāng)民受惠而感皇恩浩蕩，謝梅鹙盛德，紛紛登山朝拜。觀國(guó)山始為山名。明嘉靖年間，世居觀國(guó)山之麓的民女茍瑞在赤霞洞修道成仙，仙名正覺(jué)，海內(nèi)聞名，平民百姓、王公貴胄慕名來(lái)謁者，絡(luò)繹不絕。明世宗皇帝曾三遣重臣請(qǐng)她入宮，“佑邦?；省薄Ｋ谑罃?shù)百年，狀如少女，仙逝后葬于石棺之中，容顏如生不改，其仙跡逸聞?lì)H多?？贾T史志，無(wú)不鑿鑿有據(jù)。山頂尚存茍瑞仙石棺、赤霞洞、飛來(lái)臼、懶游窩、仙靈泉等圣境，古觀遺跡歷歷在目。近年來(lái)，善男信女，又紛紛踏至，高峰時(shí)香客達(dá)數(shù)千之眾。二、開(kāi)發(fā)背景和市場(chǎng)分析1、開(kāi)發(fā)背景①蒙泉湖綜合開(kāi)發(fā)正值石門(mén)旅游大開(kāi)發(fā)、大發(fā)展、大提升的重要時(shí)期。隨著皂市水利樞紐工程的竣工，以?shī)A山—皂角湖—壺瓶山為主軸的石門(mén)旅游格局已形成。隨著投資35億元的石門(mén)電廠(chǎng)二期工程并網(wǎng)發(fā)電，三期工程即將起動(dòng)，投資10億元的海螺水泥集團(tuán)2008年一期建成投產(chǎn)、石門(mén)至張家界鐵路復(fù)線(xiàn)及石門(mén)至懷化電氣化鐵路建設(shè)年內(nèi)開(kāi)工，石門(mén)將會(huì)變成重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)的熱土，人流、物流、信息流、資金流將會(huì)潮涌石門(mén)。尤其是常德至張家界高速公路的盤(pán)塘、熱市下線(xiàn)開(kāi)口離蒙泉湖分別只有28公里、10公里，三王峪、井崗等鄉(xiāng)村公路硬化完工，形成便捷的環(huán)湖公路體系。所以，蒙泉湖旅游綜合開(kāi)發(fā)是極具潛力的旅游綜合項(xiàng)目，具有廣闊的市場(chǎng)前景。前期旅游開(kāi)發(fā)現(xiàn)己投入400多萬(wàn)元。②石門(mén)公路建設(shè)和旅游開(kāi)發(fā)的全面啟動(dòng)，將會(huì)有力帶動(dòng)蒙泉湖旅游景點(diǎn)的人氣。常德至荊州高速正在建設(shè)中。石門(mén)至常張高速盤(pán)塘開(kāi)口以及桃源陬市的X021，石門(mén)至慈利縣城連接常張高速的省道S304，均已開(kāi)工建設(shè)，皂市水庫(kù)庫(kù)區(qū)公路即將建成。S303石門(mén)至壺瓶山也于今年開(kāi)工建設(shè)，林伯渠故居至蒙泉湖公路已經(jīng)硬化，蒙泉湖及其周邊鄉(xiāng)村公路硬化工程隨著新農(nóng)村建設(shè)已經(jīng)全面完成。交通的改善必定帶來(lái)人氣的飆升和旅游的興旺。③旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)符合旅游消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)。蒙泉湖游覽景點(diǎn)旅游設(shè)計(jì)項(xiàng)目主要突出山水之旅、朝圣之旅、避暑之旅，這正與中國(guó)旅游產(chǎn)品從觀光旅游向休閑度假旅游升級(jí)相吻合，符合消費(fèi)趨勢(shì)。④旅游線(xiàn)路整合有較大優(yōu)勢(shì)。蒙泉湖-五雷山的朝圣之旅、夾山—天門(mén)山、武陵源李自成探密之旅、城頭山-丁玲博物館、林伯渠故居-蒙泉湖歷史文化之旅，桃花源—蒙泉湖—夾山寺—壺瓶山田園風(fēng)光之旅等多品種、多風(fēng)格的旅游線(xiàn)路組合，將與目前牛氣正旺的張家界聯(lián)動(dòng)，可直接開(kāi)拓日韓市場(chǎng)；將蒙泉湖的道教文化與夾山的佛教文化、石門(mén)豐富的民俗文化、紅色旅游文化科學(xué)整合，開(kāi)拓高端旅游市場(chǎng)文化；將蒙泉湖風(fēng)光與柳葉湖、桃花源、壺瓶山的自然風(fēng)光連在一起，開(kāi)拓以生態(tài)休假為特色的觀光市場(chǎng)。2、市場(chǎng)分析

蒙泉湖旅游綜合開(kāi)發(fā)是極具潛力的旅游綜合項(xiàng)目，具有廣闊的市場(chǎng)前景。蒙泉湖因前期旅游開(kāi)發(fā)現(xiàn)己形成近200萬(wàn)國(guó)有資產(chǎn)，現(xiàn)由縣水利局代管。2006年皂市水利樞紐工程已下閘蓄水，淹沒(méi)區(qū)已形成“千島湖”。夾山-皂角湖-壺瓶山-東山峰旅游黃金軸自然形成，石門(mén)將由武漢、長(zhǎng)株潭至張家界的經(jīng)停地變?yōu)楠?dú)立的旅游目的地。一系列重點(diǎn)工程的實(shí)施，公路交通網(wǎng)絡(luò)的改善，以寺—湖—山為主軸旅游產(chǎn)品建設(shè)步伐的加快，將大大提高石門(mén)食、住、行、游、購(gòu)、娛等場(chǎng)所和設(shè)施的進(jìn)入比率，帶動(dòng)消費(fèi)，極大地促進(jìn)以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)快速向前發(fā)展。該景區(qū)作常德市和張家界的后花園，可吸引武漢、長(zhǎng)株潭游客，可從張家界分流游客，也可以其質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，吸引石門(mén)周邊縣市的鄉(xiāng)村游客、香客，并可通過(guò)舉辦杜鵑花會(huì)、觀國(guó)山廟會(huì)吸引香客和游客，提高景區(qū)知名度。預(yù)計(jì)該景區(qū)在建設(shè)完成、投入使用時(shí)，可接納8萬(wàn)游客。三、游程設(shè)計(jì)①蒙泉湖—鳥(niǎo)島—蒙泉山莊—云南寨—三王峪—城門(mén)寨②蒙泉湖—鳥(niǎo)島—蒙泉山莊—觀國(guó)山③觀國(guó)山—三王峪—城門(mén)寨—云南寨四、周邊旅游產(chǎn)品整合①桃花源或常德城區(qū)—蒙泉湖—夾山—石門(mén)縣城—皂市水利風(fēng)景區(qū)—壺瓶山；②夾山—蒙泉湖—慈利五雷山—張家界③常張高速桃源盤(pán)塘或熱市開(kāi)口—蒙泉湖—夾山—石門(mén)縣城—皂市水利風(fēng)景區(qū)大壩樞紐—熱水溪—磨市（含商溪）-所街-壺瓶山；五、建設(shè)方案

1、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀蒙泉湖現(xiàn)由縣水利局代管的國(guó)有資產(chǎn)有有豪華游輪一艘，其他類(lèi)型游船10艘，蒙泉山莊一座。景區(qū)公路、交通、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施良好。湖區(qū)周邊有10多家農(nóng)家樂(lè)和2000畝以上的采桔點(diǎn)。

2、開(kāi)發(fā)政策對(duì)前來(lái)投資開(kāi)發(fā)的客商，將嚴(yán)格按照《石門(mén)縣招商引資優(yōu)惠政策》執(zhí)行。也可以實(shí)行一事一議，一項(xiàng)一議，為投資者提供最佳服務(wù)。

3、建設(shè)內(nèi)容與投資規(guī)模蒙泉湖旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由游船碼頭、大型游船、景區(qū)游道建設(shè)、觀光休憩亭閣、觀光橘園、景區(qū)公路、杜鵑觀光區(qū)、鳥(niǎo)島、湖景賓館九部分組成。游船碼頭：按石門(mén)當(dāng)?shù)赝良绎L(fēng)情特色建設(shè)三個(gè)中型游船碼頭，投資90萬(wàn)元。景區(qū)游道建設(shè)：建設(shè)觀國(guó)山、云南寨、城門(mén)寨、田兒灣四條生態(tài)游道15公里，投資300萬(wàn)元。大型游船：添加湖區(qū)觀光休憩游船5艘，投資200萬(wàn)元。觀光休憩亭閣：在觀國(guó)山頂和湖岸建設(shè)兩處觀光亭閣，投資30萬(wàn)元。觀光橘園：配合鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)沿湖規(guī)劃建設(shè)觀光采摘橘園，投資10萬(wàn)元。景區(qū)公路：景區(qū)公路改造升級(jí)20公里，投資500萬(wàn)元（已建）。杜鵑觀光區(qū)：在老灣開(kāi)辟杜鵑觀賞區(qū)（10畝左右），增加杜鵑品種，建設(shè)賞花游道，設(shè)置杜鵑品種標(biāo)識(shí)牌，投資10萬(wàn)元。鳥(niǎo)島：上岸碼頭（小型）、游步道500米，投資5萬(wàn)元。湖景賓館：建于蒙泉湖最佳觀景點(diǎn)——巖巴垴南坡。湖光山色，茂林修竹，清幽怡爽。主要功能區(qū)有：餐飲部、住宿部、休閑（沐浴、按摩、理容、歌舞）中心、培訓(xùn)及會(huì)議中心、土家特色燒烤場(chǎng)，投資1000萬(wàn)元。該項(xiàng)目總投資2145萬(wàn)元。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

1、環(huán)境條件調(diào)查（略）

2、影響環(huán)境因素分析（1）施工對(duì)大氣環(huán)境的影響分析施工對(duì)空氣的污染主要有四個(gè)方面：一是施工操作（比如土方開(kāi)挖）及運(yùn)輸（包括裝卸）中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；二是機(jī)械、車(chē)輛排放的廢氣；三是工地上的松散土料及道路上灑落的土料被風(fēng)吹起。機(jī)械排氣會(huì)增加空氣中的懸浮微粒、二氧化硫、氮氧化物和一氧化碳含量；揚(yáng)塵會(huì)增加空氣中的總懸浮物的濃度。由于景區(qū)生態(tài)植被良好，氣候濕潤(rùn)，人戶(hù)稀少，各項(xiàng)污染物對(duì)空氣質(zhì)量的影響不大。（2）施工對(duì)聲環(huán)境的影響分析工程施工中，需要用各種類(lèi)型的機(jī)械，不同類(lèi)型的機(jī)械都會(huì)產(chǎn)生不同強(qiáng)度的噪聲，從而對(duì)聲環(huán)境產(chǎn)生影響。另外，建筑材料的卸載、擺放、加工等也會(huì)產(chǎn)生噪聲。噪聲較大的機(jī)械主要有挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、中型載重汽車(chē)、推土機(jī)等。由于景區(qū)施工點(diǎn)人戶(hù)稀少，不會(huì)對(duì)居民生活產(chǎn)生較大影響。（3）施工對(duì)水土流失及固體廢(棄)物的環(huán)境影響分析工程水土流失主要發(fā)生在施工期。施工中可能產(chǎn)生水土流失的環(huán)節(jié)分析如下：土料運(yùn)輸中會(huì)產(chǎn)生水土流失；拆遷渣土、游步道清理出來(lái)的表層土草、賓館基腳開(kāi)挖及廢土運(yùn)輸過(guò)程中難以避免灑落，灑落的土料受到風(fēng)吹、雨淋形成水土流失。造成水土流失的動(dòng)力因素主要有風(fēng)吹和雨水沖刷。雨水將土料沖至路面、溪湖管道，嚴(yán)重影響路面衛(wèi)生，湖水的清潔淤積河道及雨水管。在項(xiàng)目工程施工期間排水設(shè)施一般都不太完善，雨洪徑流會(huì)沖刷施工中的基礎(chǔ)、開(kāi)挖面和堆土料場(chǎng)等，導(dǎo)致水土流失，并給施工增添麻煩。3、環(huán)境保護(hù)措施工程措施以工程措施為先導(dǎo)，在景區(qū)建設(shè)期應(yīng)加強(qiáng)水土流失綜合治理。如在施工區(qū)建立防洪攔碴工程，使坡面和溝道棄碴，在“點(diǎn)”上集中攔蓄。盡量不讓棄碴下溪入湖。在水土流失得到集中攔蓄的前提下，通過(guò)“面”上的林草植被建設(shè)和土地復(fù)墾利用措施，保護(hù)新生地表，實(shí)現(xiàn)由被動(dòng)控制到開(kāi)發(fā)治理的轉(zhuǎn)變。自然生態(tài)修復(fù)堅(jiān)持“預(yù)防為主”的方針，對(duì)于自然條件相對(duì)比較好的水土流失區(qū)域，充分發(fā)揮大自然的自我修復(fù)能力，一方面，對(duì)風(fēng)景區(qū)的現(xiàn)有天然林、人工林及草地進(jìn)行全面保護(hù)，進(jìn)行封山育林育草，對(duì)現(xiàn)有的疏林地進(jìn)行有計(jì)劃的補(bǔ)植改造和保護(hù)，提高林草覆蓋率，增強(qiáng)保水保土和抗蝕能力；另一方面，對(duì)風(fēng)景區(qū)進(jìn)行有效的保護(hù)，禁止濫砍濫伐，因封禁而影響當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的正常生產(chǎn)生活的區(qū)域，應(yīng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。七、安全衛(wèi)生與消防

1、危險(xiǎn)因素（1）山體滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害；（2）森林火災(zāi)；（3）蛇、蟲(chóng)咬傷；（4）溺水。

2、安全防范措施船只要配備有足夠的救生衣，救生圈等救生器材，配備消防器材，配備垃圾存放器材，船工要取得交通部門(mén)發(fā)給的駕駛證照，否則不得經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)務(wù)。游客登船必須著救生衣。城門(mén)寨、云南寨等峰林懸崖邊要設(shè)置永久性鋼護(hù)欄。登山生態(tài)游要防蛇傷、防墜落、防迷路走失、防森林火災(zāi)。嚴(yán)禁在林地及其附近吸煙、野炊、燃燒篝火。危險(xiǎn)處要設(shè)立警示提示標(biāo)志。3、衛(wèi)生保健措施從環(huán)境醫(yī)學(xué)背景以及景區(qū)內(nèi)的流行病種，發(fā)病率分析，工程興建不會(huì)對(duì)人群健康產(chǎn)生大的影響。溪湖地區(qū)曾經(jīng)是血吸蟲(chóng)病疫區(qū)，施工人群存在潛在感染血吸蟲(chóng)病的可能，應(yīng)采取相當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施。

4、消防措施（1）設(shè)立火警了望監(jiān)視臺(tái)，建立完善的防火防災(zāi)的監(jiān)測(cè)、預(yù)警、消防系統(tǒng)；（2）完善防火措施，增配滅火裝置；（3）有限制性控制景區(qū)人為活動(dòng)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)首先考慮游客、群眾的疏散安排；（4）教育旅游者不要在森林中吸煙和野外用火，對(duì)野營(yíng)等用火要進(jìn)行集中管理。八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置已成立石門(mén)縣蒙泉水庫(kù)管理所，該機(jī)構(gòu)由縣水利局管理。

2、人力資源配置

3、員工培訓(xùn)大力培養(yǎng)導(dǎo)游、住宿、餐飲等旅游服務(wù)人員，努力發(fā)現(xiàn)和培育文藝節(jié)目表演人才，培養(yǎng)優(yōu)秀、品牌導(dǎo)游員、講解員、服務(wù)員和艄工。九、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第一期：完成上壩公路、碼頭、停車(chē)坪和蒙泉碑刻建設(shè)工程。第二期：完成老灣—城門(mén)寨—云南寨—觀國(guó)山游步道修建工程。第三期：完成鳥(niǎo)島、杜鵑觀賞區(qū)、蒙泉山莊等景點(diǎn)的建設(shè)和開(kāi)發(fā)。十、效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益投資2000多萬(wàn)元，年接待旅客5萬(wàn)人次，按人均消費(fèi)400元計(jì)算，營(yíng)業(yè)收入2000萬(wàn)元，按利潤(rùn)率30%計(jì)算，年利潤(rùn)600萬(wàn)元，投資回收期3.4年。

2、社會(huì)效益通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)，可以為當(dāng)?shù)靥峁﹥砂俣鄠€(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，并有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。同時(shí)，對(duì)外交流的加強(qiáng)，有利于提高該地區(qū)知名度，為招商引資和柑桔產(chǎn)品銷(xiāo)售創(chuàng)造條件。十一、項(xiàng)目建設(shè)方式和時(shí)限可采取獨(dú)資、合資的投資模式，該景區(qū)的旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)可通過(guò)委托經(jīng)營(yíng)方式獲取，建設(shè)周期2008年—2012年。十二、結(jié)論蒙泉湖旅游綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目資源豐富，旅游交通便捷、可進(jìn)入性強(qiáng)，旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，旅游產(chǎn)品整合度高，旅游線(xiàn)路關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，投資與收益預(yù)測(cè)良好，具有很好的開(kāi)發(fā)前景。十三、聯(lián)系人

×××先生；×××女士十四、聯(lián)系方式辦公室電話(huà)：0350——12345678手機(jī)：12345678910復(fù)習(xí)與思考1一、名詞類(lèi)1、投資——投資者為了獲得未來(lái)的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。投資者通過(guò)現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來(lái)的某一時(shí)間可能得到更多的收益。2、旅游投資——企業(yè)家把資金投入到旅游項(xiàng)目上，以期在將來(lái)通過(guò)旅游活動(dòng)和旅游產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。3、投資環(huán)境投資環(huán)境（Investment

climate）指投資對(duì)象在進(jìn)行投資時(shí)，面臨且影響投資行為的自然、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、社會(huì)、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱(chēng)。4、投資環(huán)境系統(tǒng)傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng)5、利潤(rùn)指數(shù)法利潤(rùn)指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來(lái)比較投資方案經(jīng)濟(jì)效果的方法。復(fù)習(xí)與思考2二、問(wèn)答敘述題1、旅游投資的特點(diǎn)（1）旅游投資的整體性與跨行業(yè)性；（2）旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存性；（3）旅游投資的高耗資性；（4）旅游投資的持續(xù)性。2、簡(jiǎn)述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)）傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng)3、旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)）主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、公共服務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。4、投資環(huán)境評(píng)估方法國(guó)內(nèi)外關(guān)于投資環(huán)境評(píng)估方法主要有：投資冷熱圖法（冷熱圖法）、投資環(huán)境評(píng)分法（等級(jí)尺度法）、道氏評(píng)估法、關(guān)鍵因素評(píng)估法、相似度法、國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)法、綜合評(píng)判法和多因素評(píng)估法等。比較成熟的有（專(zhuān)家）綜合評(píng)分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關(guān)聯(lián)法、信息熵法、聚類(lèi)分析法等。5、中國(guó)旅游投資的現(xiàn)狀（1）旅游投資成效顯著；（2）投資主體多元化；（3）旅游投資風(fēng)險(xiǎn)加大。6、中國(guó)旅游投資的問(wèn)題

（1）投資結(jié)構(gòu)不合理；（2）投資決策不科學(xué)；（3）單純倚重直接投資。7、優(yōu)化我國(guó)旅游投資宏觀環(huán)境的對(duì)策（1）建立健全旅游投資引導(dǎo)機(jī)制；（2）調(diào)整投資結(jié)構(gòu)；（3）開(kāi)拓融資渠道；（4）促進(jìn)旅游投資外部環(huán)境的綜合改善。8、旅游區(qū)的旅游投資項(xiàng)目主要有以下幾個(gè)方面：旅游資源類(lèi)、景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)類(lèi)、餐飲服務(wù)類(lèi)、住宿設(shè)施類(lèi)、主題公園類(lèi)、旅游客運(yùn)機(jī)構(gòu)類(lèi)、旅游中介機(jī)構(gòu)（旅行社）類(lèi)、旅游教育（旅游人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）類(lèi)、文化娛樂(lè)類(lèi)、旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)、博物館類(lèi)等。9、旅游區(qū)的旅游設(shè)施建設(shè)主要有：游憩康體旅游設(shè)施、生態(tài)旅游設(shè)施、文化旅游設(shè)施、購(gòu)物旅游設(shè)施、商貿(mào)旅游設(shè)施等。10、旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)投資項(xiàng)目類(lèi)別主要有八類(lèi)：游憩行業(yè)、接待行業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)、交通行業(yè)、建設(shè)行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)、商業(yè)行業(yè)、旅游智業(yè)11、旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法（1）返本法、（2）凈現(xiàn)值法、（3）內(nèi)部投資回收率法、（4）利潤(rùn)指數(shù)法12、旅游業(yè)投資方式（1）中外合資經(jīng)營(yíng)；（2）中外合作經(jīng)營(yíng)；（3）外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)；（4）補(bǔ)償貿(mào)易；（5）BOT、BOO、BOOT投資模式;(6)“1+X+Y”模式.13、中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)需要提交的材料中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)審批需要提交的材料大致有以下五個(gè)方面：（1）項(xiàng)目建議書(shū);（3）審批合同、章程;（4）申領(lǐng)批準(zhǔn)書(shū);（5）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。14、外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料主要有以下四類(lèi)：（1）審批立項(xiàng)；（2）審批章程；（3）申領(lǐng)批準(zhǔn)書(shū)；（4）申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。三、填空題1、傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng)2、旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、公共服務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。四、選擇題（略）五、論述題1、學(xué)生綜合作業(yè)：編寫(xiě)一份招商引資項(xiàng)目報(bào)告主要內(nèi)容（例子）：（1）項(xiàng)目名稱(chēng)。如“××旅游開(kāi)發(fā)總公司”。××風(fēng)景名勝區(qū)。（2）招商單位介紹（項(xiàng)目單位、企業(yè)名稱(chēng)、企業(yè)概況）。著重介紹本單位或本企業(yè)的業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、人力資源以及資產(chǎn)等情況。（3）項(xiàng)目投資環(huán)境。主要敘述當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、人文環(huán)境、景觀資源特色、交通位置狀況、氣候狀況等。（4）項(xiàng)目概況、項(xiàng)目投資規(guī)模與進(jìn)度（投資概算）。主要內(nèi)容涉及：建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)期限、地點(diǎn)等。（5）經(jīng)濟(jì)效益分析（項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析、效益預(yù)算）。主要分析預(yù)測(cè)接待客源的人次（一期、二期、三期）收入情況，預(yù)計(jì)幾年內(nèi)可以收回投資，以及年?duì)I業(yè)額、利稅，投資回收期年限等。（6）項(xiàng)目市場(chǎng)分析（市場(chǎng)預(yù)測(cè)）。主要是分析客源市場(chǎng)：本地市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、國(guó)際市場(chǎng)。（7）合作方式或投資方式（合作條件與方式）。結(jié)合本地區(qū)的優(yōu)惠政策和制定的相應(yīng)法規(guī)，采取多種渠道的合作方式，如合資或合作，允許外方控股合資、合作、獨(dú)資，允許外方控股等。可采用整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)權(quán)，部分轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)權(quán)，股份合作等多種形式進(jìn)行。（8）聯(lián)系方式，寫(xiě)清楚電話(huà)、電傳、電郵（E－Mail）、通信地址等。思考復(fù)習(xí)題一、名詞類(lèi)1、投資——2、旅游投資——3、投資環(huán)境4、投資環(huán)境系統(tǒng)5、利潤(rùn)指數(shù)法6、BOT——7、BOO——8、BOOT——9、“1+X+Y”二、問(wèn)答敘述題1、旅游投資的特點(diǎn)2、簡(jiǎn)述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)）3、旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)）4、投資環(huán)境評(píng)估方法5、中國(guó)旅游投資的現(xiàn)狀6、中國(guó)旅游投資的問(wèn)題7、優(yōu)化我國(guó)旅游投資宏觀環(huán)境的對(duì)策8、旅游區(qū)的旅游投資項(xiàng)目9、旅游區(qū)的旅游設(shè)施建設(shè)10、旅游區(qū)內(nèi)旅游相關(guān)行業(yè)投資項(xiàng)目類(lèi)別11、旅游投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法12、旅游業(yè)投資方式13、中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)需要提交的材料14、外商獨(dú)資企業(yè)投資需要提交的材料四、填空題1、傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：

系統(tǒng)、

系統(tǒng)和

系統(tǒng)。2、旅游投資環(huán)境系統(tǒng)主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、

環(huán)境、法制環(huán)境、

環(huán)境、

環(huán)境。思考復(fù)習(xí)題答案一、名詞類(lèi)1、投資——投資者為了獲得未來(lái)的價(jià)值（可能是不確定的）而犧牲一定的現(xiàn)在價(jià)值的行為。投資者通過(guò)現(xiàn)在支出一定的現(xiàn)金，而在未來(lái)的某一時(shí)間可能得到更多的收益。2、旅游投資——企業(yè)家把資金投入到旅游項(xiàng)目上，以期在將來(lái)通過(guò)旅游活動(dòng)和旅游產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。3、投資環(huán)境投資環(huán)境（Investment

climate）指投資對(duì)象在進(jìn)行投資時(shí)，面臨且影響投資行為的自然、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、社會(huì)、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱(chēng)。4、投資環(huán)境系統(tǒng)傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng)5、利潤(rùn)指數(shù)法利潤(rùn)指數(shù)法是用單位投資所獲得的凈現(xiàn)金效益來(lái)比較投資方案經(jīng)濟(jì)效果的方法。6、BOT——即“Build

-

Operate

–

Transfer”（建設(shè)一一經(jīng)營(yíng)一一移交）7、BOO——即“Build

-

Own

–

Operate”

（建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)）8、BOOT——即“Build

-

Own

-Operate

–

Transfer”（

建設(shè)一一擁有一一經(jīng)營(yíng)一一轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、“1+X+Y”1是指一家大型專(zhuān)業(yè)投資商。相對(duì)壟斷核心資源；

X是多家獨(dú)立項(xiàng)目投資商，

Y是廣泛參與的社會(huì)投資者?！?＋X＋Y”就是招商引入一家大型專(zhuān)業(yè)投資商為主體，進(jìn)行總體目的地商業(yè)化運(yùn)營(yíng)。二、問(wèn)答敘述題1、旅游投資的特點(diǎn)（1）旅游投資的整體性與跨行業(yè)性；（2）旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存性；（3）旅游投資的高耗資性；（4）旅游投資的持續(xù)性。2、簡(jiǎn)述投資環(huán)境系統(tǒng)（三大系統(tǒng)）傳統(tǒng)的認(rèn)為，投資環(huán)境要素主要強(qiáng)調(diào)三大系統(tǒng)：自然環(huán)境系統(tǒng)、社會(huì)環(huán)境系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境系統(tǒng)3、旅游投資環(huán)境系統(tǒng)（六大系統(tǒng)）主要為：行政環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、公共服務(wù)環(huán)境、法制環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、自然地理環(huán)境。4、投資環(huán)境評(píng)估方法國(guó)內(nèi)外關(guān)于投資環(huán)境評(píng)估方法主要有：投資冷熱圖法（冷熱圖法）、投資環(huán)境評(píng)分法（等級(jí)尺度法）、道氏評(píng)估法、關(guān)鍵因素評(píng)估法、相似度法、國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)法、綜合評(píng)判法和多因素評(píng)估法等。比較成熟的有（專(zhuān)家）綜合評(píng)分法、層次分析法、因子（素）分析法、灰色關(guān)聯(lián)法、信息熵法、聚類(lèi)分析法等。5、中國(guó)旅游投資的現(xiàn)狀（1）旅游投