農(nóng)貿(mào)場建設項目可行性建議書

徐州市XX區(qū)XX農(nóng)貿(mào)市場項目可行性研究報告徐州市XX工程咨詢中心二〇一〇年三月徐州市工程咨詢中心中心負責人：項目編制人：項目復核人：項目審核人：項目審定人：XX辦事處項目可行性研究報告繳納所得稅款為239.25萬元，凈利潤為717.75萬元。項目所得稅后利潤提取10%的法定盈余公積金，其余部分為可分配利潤。第三節(jié)盈利能力分析一、盈利能力分析項目投資盈利能力指標見表11-3。表11-3項目投資現(xiàn)金流量表序號項目建設期經(jīng)營期（萬元）12345678910111現(xiàn)金流入8101080135013501350135013501350135013501.1租賃收入8101080135013501350135013501350135013502現(xiàn)金流出4891105.6130.81561561561561561561561562.1建設投資48912.3經(jīng)營成本78.694.81111111111111111111111112.4營業(yè)稅金及附加273645454545454545453所得稅前凈現(xiàn)金流量-4891704.4949.2119411941194119411941194119411944累計所得稅前凈現(xiàn)金流量-4891-4187-3237-2043-849345153927333927512163155調(diào)整所得稅145.7206.92682682682682682682682686所得稅后凈現(xiàn)金流量-4891558.7742.39269269269269269269269267累計所得稅后凈現(xiàn)金流量-4891-4332-3590-2664-1738-8121141040196628923818項目盈利能力指標名稱單位指標8所得稅后項目投資財務內(nèi)部收益率14.779所得稅前項目投資財務內(nèi)部收益率21.5610所得稅后項目投資財務凈現(xiàn)值（ic=12%）54111所得稅前項目投資財務凈現(xiàn)值（ic=12%）196312所得稅后項目投資回收期6.7213所得稅前項目投資回收期5.114總投資收益率（ROI）31.815投資利潤率:21.916投資利稅率22.8二、財務評價結(jié)論經(jīng)測算，所得稅后項目投資財務內(nèi)部收益率為14.77%，大于設定的基準收益率12%，所得稅后項目投資財務凈現(xiàn)值大于零，其它指標也比較合理。該項目在財務上可行。第十二章工程招投標第一節(jié)編制依據(jù)1、《中華人民共和國招標投標法》；2、國家發(fā)展計劃委員會第3、4、5、9號令；3、江蘇省建設工程招標投標管理辦法（省政府第65號令）；4、江蘇省發(fā)展計劃委員會《蘇計法規(guī)發(fā)（2001）1408號》文；5、評標委員會和評標方法暫行規(guī)定（國家計委等七部委第12號令）；6、《省政府關于印發(fā)江蘇省工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定的通知》蘇政發(fā)[2004]48號。第二節(jié)招標的基本情況一、招標的范圍及依據(jù)該項目為國有資產(chǎn)投資項目，且又是公共設施建設項目，為保證以一流的隊伍、一流的施工和一流的質(zhì)量搞好此項工程，符合規(guī)定條件的都要進行招投標。因此，本項目的土建工程、安裝工程、勘察、設計、監(jiān)理、都需要進行招標。二、招標的組織形式根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第3號、5號和9號令規(guī)定，本項目承建單位不具有編制招標文件和組織評標的能力，招標人不能自行辦理招標事宜。因此，本項目擬采用委托招標的招標組織形式。三、招標的方式依照根據(jù)蘇政發(fā)〔2004〕48號文件規(guī)定，必須進行招標的項目中，省、市人民政府確定的地方重點建設項目、涉及公共利益、公眾安全的基礎設施項目、全部使用國有資金投資或者國家融資的項目、國有資金投資占控股或主導地位的項目，應當公開招標。因此本項目招標人對各個部分的招標應采用公開招標方式。招標的基本情況詳見附表：招投標基本情況表。第三節(jié)招標初步方案本項目勘察設計擬定選擇甲級設計資質(zhì)單位，監(jiān)理擬定為甲級資質(zhì)，土建工程、設備及安裝工程擬定為二級以上施工資質(zhì)。各項招標活動對評標專家專業(yè)特長和水平的要求，勘察設計評標主要聘請地質(zhì)、建筑設計等有關專家；土建、安裝工程施工評標主要聘請給排水、結(jié)構(gòu)、市政工程等有關的專家；監(jiān)理主要聘請建筑工程、項目管理等方面的專家。招標人必須制定一套完整的有關工程招標投標辦法，內(nèi)容包括招標小組的組成、招標時段安排、招標程序、招標方式、評標委員會組成，評標原則、標底確定、評標方法、定標方法等。第十二章結(jié)論與建議第一節(jié)結(jié)論項目建設符合徐州市總體發(fā)展規(guī)劃，符合《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》有關精神。項目的實施有利于解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，有利于增加農(nóng)民收入，有利于豐富當?shù)鼐用竦牟嘶@子、方便居民的日常生活、提高農(nóng)副產(chǎn)品的流通效率。該項目是一項民生工程，項目的實施具有很好的社會效益，項目建設目的明確，建設方案可行，建設條件具備，建設資金有保障。因此，項目可行。第二節(jié)建議一、本項目建設周期為12個月，要安排好規(guī)劃方案外，并注重建設資金的籌措，統(tǒng)籌合理地安排建設內(nèi)容和進度；二、加強與規(guī)劃、國土、環(huán)保、供水、供電、電信、消防、交通等相關部門聯(lián)系，使項目建設既能滿足相關法規(guī)，又能盡快積極辦理相關事宜。以利于本項目順利實施。三、農(nóng)貿(mào)市場是人口、車輛出入密集的地方，并且該市場緊鄰XX公路，為避免交通堵塞，防止發(fā)生交通事故，建議該市場能配套建設停車場。中華人民共和國發(fā)展與改革委員會中華人民共和國發(fā)展與改革委員會工程咨詢資格證書編號：工咨甲111200700488徐州市工程咨詢中心地址：徐州市河清路5號郵政編碼：221005辦公室：（0516）83756324傳真：（0516）83700159主任室：（0516）83739810總工室：（0516）83701891咨詢部：（0516）83730600目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項目建設背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設條件 20123545主要功能和建設規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設方案 27137726.1設計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術和設備方案 51276227.1物流技術方案 5142607.2制冷工藝技術方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標分析 73235218.3主要耗能指標計算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評價 83267939.1設計依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評價應堅持的原則 83134559.3項目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項目建設與運營對環(huán)境的影響 8430919.5項目建設期環(huán)境保護措施 8459489.6項目運行期環(huán)境保護措施 861431110安全與消防 873017710.1安全措施 872680010.2消防 88921011組織機構(gòu)和人力資源配置 921053611.1施工組織機構(gòu) 922404211.2基建項目部的主要職責 923031711.3運營管理 931573811.4人員來源、要求及培訓 942246412工程進度安排 96591412.1建設工期 962284512.2工程實施進度安排 962104613投資估算與資金籌措 981057913.1投資估算 987504投資估算包括建設項目的全部工程，主要內(nèi)容有：主體建筑工程、道路硬化工程、綠化工程、其他費用及基本預備費。 982228213.2資金籌措 99914314財務評價 1022440214.1評價依據(jù)及方法 1022305114.2基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 102HYPERLINK\l