價(jià)格策略及價(jià)格表的制作

價(jià)格策略及價(jià)格表的制作定價(jià)定價(jià)是從用戶的角度精確衡量一個(gè)產(chǎn)品價(jià)值的完整過程。定價(jià)是一種“藝術(shù)”，是需求和供給的平衡，是競爭態(tài)勢(shì)和利潤額度的平衡，是客戶認(rèn)同和價(jià)值貶損的平衡。定價(jià)的原則從實(shí)際操作上來說，能達(dá)到目的的價(jià)格才是最佳方案。（計(jì)劃性和可行性）從技術(shù)上來說，價(jià)值和價(jià)格的吻合程度最重要，主要表現(xiàn)在不同單位的價(jià)格差值關(guān)系上。均價(jià)代表什么？從習(xí)慣上說，一個(gè)樓盤的均價(jià)代表了市場(chǎng)對(duì)其物業(yè) 質(zhì)素的綜合評(píng)價(jià)；在本質(zhì)上，均價(jià)表現(xiàn)為開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目總體銷售額的 預(yù)期；整體均價(jià)無法說明某一棟樓、某一個(gè)單位的物業(yè)檔次。房攜地欠產(chǎn)輛市含場(chǎng)紅核錯(cuò)心掏均嚼價(jià)熟確隙定湊流龜程選擇榆定價(jià)舉目標(biāo)客稱戶芽意店向估計(jì)連成本市場(chǎng)12354選獻(xiàn)擇翼定檢價(jià)吧方顯法選定娛最終圓價(jià)格6均循價(jià)血確噸定困應(yīng)恩遵切循獅的周原糾則搞：價(jià)格芽目標(biāo)駝選定定價(jià)目標(biāo)利潤導(dǎo)向數(shù)量導(dǎo)向競爭導(dǎo)向利潤投資回報(bào)率銷售速度市場(chǎng)份額穩(wěn)步增長避開競爭挑戰(zhàn)、擊敗領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)選擇謊定價(jià)艦方法屆——橋參考驚因素價(jià)映格扶定爬得眠太抓低匠就升不加能止產(chǎn)絹生狡利腿潤喬，邪定緣瑞得軌太尋高撓又焰不唐能夠產(chǎn)廳生認(rèn)需雞求即。絞圖膠中炕歸榆納稿了曲在曬制具定丘價(jià)英格夏的3種主恭要考老慮因頌素。成旁本煮規(guī)貸定虛了獅某堵價(jià)統(tǒng)格繳的殺最渡低矛底想數(shù)競虛爭誰者衡的炊價(jià)昆格胃和砍代衛(wèi)用夾品磚的殲價(jià)霞格襲提谷供渠了岡在而制咽定鍵價(jià)配格天時(shí)皂必媽須武考培慮悉的損標(biāo)禍定望點(diǎn)獨(dú)掏特它的言產(chǎn)鈴品羅特翅點(diǎn)萌是菊其凝價(jià)卵格投的斥最禁高薦限灘度低佩價(jià)司格高雕價(jià)象格在器這飄個(gè)奔價(jià)塘格喪上剝不堪可聽能腫獲男利在倉這累個(gè)煩價(jià)餓格畝上言不俯可獄能抱有家需磚求成本競撈爭萌者隆的留價(jià)頓格和委代素用歸品抖價(jià)絨格顧肆客譽(yù)評(píng)占估氣獨(dú)筍特井的糞產(chǎn)敞品饅特窯點(diǎn)通幻玉過核在百這3種籠考丸慮纏因唉素餓中成的晌一騾個(gè)沈或非幾繼個(gè)伙來跑選倡定戀定竿價(jià)具方衡法雹，爺以蔑解芽決鎖定鑰價(jià)濾問借題受。巨然龜后顯，憐該掀定釣價(jià)趁方虛法薯有筍希愚望并導(dǎo)鍬致擦一忙個(gè)太特葡定談的廈價(jià)竿格疊。選韻擇漫定陷價(jià)不方蒙法——貌3C3C螺——需章求紅、率成備本西、規(guī)競榨爭目綱標(biāo)源收秀益部定妨價(jià)認(rèn)知匆價(jià)值猜定價(jià)市轎場(chǎng)筆比細(xì)較選定盟價(jià)成本順加成摩定價(jià)拍賣蚊式定匪價(jià)收益裂風(fēng)險(xiǎn)王定價(jià)定價(jià)冒常用軟方法——市場(chǎng)媽比較陰法選定綢參照異目標(biāo)滔，權(quán)趁重很求重要當(dāng)。相省同疤條藍(lán)件下，辱參照憑目標(biāo)么的權(quán)熔重關(guān)依系如根下：高閥檔楊盤綢：躬同液檔其次>同目堪標(biāo)客張戶類秋型>同脂樓作盤歪所鏡在卡區(qū)值域趙；中堅(jiān)低獻(xiàn)檔連盤共：底同騾樓駱盤競所敗在窮區(qū)衣域>同檔套次>同目異標(biāo)客黨戶類芽型；市場(chǎng)顯比較洪法確定策市場(chǎng)狠調(diào)查啊的美范圍抱和重婆點(diǎn)對(duì)影損響價(jià)螺格的娘各因靜素以軋及權(quán)吐重進(jìn)觀行修粉正對(duì)每范個(gè)重招點(diǎn)調(diào)纏差無項(xiàng)目頓進(jìn)行占調(diào)差交易桶情況飼修正比較清結(jié)果牌表——比準(zhǔn)召價(jià)格綜涼合愧、寨分笨析訓(xùn)、擋提適出仆核過心食實(shí)惠收損價(jià)衛(wèi)范圈圍體和魄建罵議擋核謝心參實(shí)混收并價(jià)123465確齒定匠市淘場(chǎng)酸調(diào)缺查拿的肥范貫圍蒼和閘重站點(diǎn)a.以苦項(xiàng)通目蹈為撲核逢心較，睛半資徑3K蜘M的范鉆圍是禾重察中之牽重。若范堆圍內(nèi)漿不夠魂，可披再擴(kuò)顆大。b癢.凡是瓶競爭摩對(duì)手蜜都應(yīng)吸納入譯視線稀范圍門。c構(gòu).重趴點(diǎn)妖調(diào)寇差濤項(xiàng)頌?zāi)繎z應(yīng)賞不完少議于鄙3佛個(gè)距。d溝.二協(xié)手坡樓徐價(jià)饞格旺也當(dāng)應(yīng)釘適鳴當(dāng)段考脅慮。對(duì)錢影贊響賭價(jià)井格峰的辛各社因友素奴以俱及收權(quán)塊重猛進(jìn)齒行釋修斬正a.不貼同煙類庸型品物豬業(yè)矩的吐價(jià)畢格英，讀影豪響貿(mào)因俯素點(diǎn)不軌同晌（段可多以標(biāo)總乏結(jié)包）b濱.不迫同棗階縮慧段鋪、箱同堆一跑類娃型昌物降業(yè)筋的畜各剖個(gè)挺價(jià)膝格葡影長響孕因采素狡權(quán)森重版不捉同循，對(duì)揚(yáng)每辛個(gè)額重恨點(diǎn)游調(diào)采差懷項(xiàng)松目伸進(jìn)級(jí)行由調(diào)琴差a.最茶好俱是代有丑經(jīng)兼驗(yàn)僻的研銷君售愧人金員攻，5人仁左肝右搜一向起辟打擴(kuò)分肝，店再繁綜棉合湯，絕不能一誘個(gè)人諒“搞半掂”。b.討貝論癢時(shí)諸，蓮調(diào)妻差降樓泉盤柜的蛙資岡料括要耗確介實(shí)樹，顯不霸確害實(shí)尸的雪馬奇上聯(lián)補(bǔ)凡，精不即能敬對(duì)腎付腰過肢。c踩.小麻組隔打版分術(shù)專核人吵記犁錄模，群負(fù)妨責(zé)察人疏要旨開初放士，位鼓高勵(lì)置大耀家侵談證經(jīng)泛驗(yàn)拐，攜需脫要東一丙個(gè)航市縱場(chǎng)珠感止覺綢好迫的嶄人脹歸席納迫。交易刃情況拍修忠正a影.以本世盤預(yù)求計(jì)發(fā)勵(lì)售的朝形象榆進(jìn)度聽為基撓礎(chǔ)溫，對(duì)渠調(diào)差筆樓盤紹形象肅進(jìn)度唇的工專期聚進(jìn)行鳥修正欲。為藝此，懂要了伸解調(diào)不差盤雙發(fā)饒售時(shí)滅的形象枝進(jìn)度。b.以原本士盤掘的媽目頁標(biāo)吐銷草售夠速他度裂為才基峽礎(chǔ)罪，添對(duì)桿調(diào)呀差法樓掩盤削的裙不廉同詠銷跪售泰速跨度滑進(jìn)跑行懸修醉正帳。旅為多此圍，企必剪須命了拖解親調(diào)屯差腎盤這發(fā)去售扮的時(shí)間和銷售貿(mào)率。c軟.必要套時(shí)對(duì)豬廣告據(jù)投入遭進(jìn)行出修正屯。d涂.各樓沫盤發(fā)死售的瓦形象加進(jìn)度桂、發(fā)議售時(shí)駁間輸、廣筐告投工放，示最好么有記鄉(xiāng)豐錄。a.每樣個(gè)扶調(diào)主差詠盤噸進(jìn)鉗行要的拆調(diào)之差弦包噴括扯：最最議低罩價(jià)毛、侍最劈燕高弊價(jià)過、筋平臉均妹實(shí)囑收考價(jià)滑、瓜特可別勻樓螺層泰價(jià)計(jì)（援高逗、該中秋、劈燕低恭，流每5層逮一給個(gè)患）b脾.形諒成翻表納格寨，鄭便總于滲比田較逆。調(diào)駛差括結(jié)篩果份表綜捏合乒、在分眠析耳、倒提眼出忙核橋心閉實(shí)掙收狗價(jià)借范煮圍界和腫建佳議舅核串心座實(shí)毅收段價(jià)a.分吵析犧可爆比掙性幅，陵確考定涼范既圍警。b州.眾就數(shù)扇，?？s鍛小朝范負(fù)圍董。c.權(quán)恥重臭。1、獻(xiàn)篩價(jià)選燃可忍比侵樓頭盤2、確飯定權(quán)物重3、打勺分4、童比采準(zhǔn)頭價(jià)雄形吩成產(chǎn)品析結(jié)構(gòu)獸相似元、區(qū)蛾域接煉近目標(biāo)艱客戶衫相似束，銷桐售期掃重合根據(jù)撿與項(xiàng)芹目的在競爭亮關(guān)系徹。評(píng)舟定指會(huì)標(biāo)：1嶄)客戶億重疊越程度2）和怖項(xiàng)目鹿距離金的遠(yuǎn)妖近2披9項(xiàng)比伴準(zhǔn)指之標(biāo)：區(qū)近位恭類昆：墊區(qū)元域趟印臘象/發(fā)握展鼓前葉景/周邊筑環(huán)境/交通圣規(guī)劃/生共活彈便氣利袖性規(guī)優(yōu)劃涂設(shè)具計(jì)聽指仍標(biāo)山類閉：捆項(xiàng)皮目衫規(guī)呀模/容積運(yùn)率/商示業(yè)敵配計(jì)套/車?yán)惶O數(shù)彈量肺比/園林規(guī)云劃/會(huì)所罰規(guī)劃/梯戶位比/實(shí)甜用搜率/設(shè)撒備乳及唉智常能湊化戶型冊(cè)結(jié)構(gòu)葉類：賠實(shí)用播性/采光鑒通風(fēng)/贈(zèng)興送懼面殃積/戶型孟創(chuàng)新景觀懼及視盟野：劍景觀柏內(nèi)容/景胸觀桑面誰寬品質(zhì)伐展示備類：驕建筑賢外觀/園林掃效果/公共邁部分罵品質(zhì)/物喇管雁形娘象/樣板剩房蕉效駐果/交樓鍵標(biāo)準(zhǔn)靜展示項(xiàng)目皇品牌欲類：苦發(fā)展案商品勉牌/專婦業(yè)刊陣仿容/前載期牲推權(quán)廣屢形膛象例：項(xiàng)市場(chǎng)泰比較已法進(jìn)版行步泛驟比較旱項(xiàng)目茅確定堪方法突：定樸位或謀部分理戶型稠相近犯且質(zhì)端素相規(guī)當(dāng)?shù)膲K同期告樓盤1、篩錢選可比旁樓妹盤2、確嘩定權(quán)吃重3、顧打飲分4、慢比寬準(zhǔn)價(jià)賴形麥成樓盤名稱/類別金域港灣新和·理想家千和·馨城紅帆.楓林假日交易價(jià)格3700390037003400交易情況修正系數(shù)10590105100交易日期修正系數(shù)110120110120區(qū)域修正系數(shù)80758090品牌/產(chǎn)品修正系數(shù)95100100100比準(zhǔn)系數(shù)0.87780.810.9241.08修正后價(jià)格3247.8631593418.83672本項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)3374.415在月不役考真慮注項(xiàng)乏目哲溢矮價(jià)補(bǔ)因幕子準(zhǔn)的誼情毫況作下券，索項(xiàng)鋸目辰的愚比基準(zhǔn)少價(jià)聾格加為袋：—竭—誤337掠5元/平常方聲米—輔—客戀戶摸分典析混法投資陸者關(guān)捏注投游資收斑益率蝕。因漏此對(duì)疾價(jià)格包非常顆敏感踢，一腸旦價(jià)鉆格超斜過預(yù)遠(yuǎn)期時(shí)返，便榮放棄含購買彩；首緩置客賴戶關(guān)鐘注月擱供與老租金獸比值籃關(guān)系娘，此經(jīng)類客附戶需韻要進(jìn)輩行測(cè)鳥算；當(dāng)客字戶購賊買意歉向及吃價(jià)格愧意向袖非常叫清楚詳時(shí)，設(shè)對(duì)客排戶意稍向的旬分析蹤蝶直接填指導(dǎo)手價(jià)格魄生成秤。分析乓客戶梅構(gòu)成分拉析濁置續(xù)業(yè)府目著的客款戶梢價(jià)芝格患取志向好分聾析確絕定新均旨價(jià)5宣5陽0糠0除*叮1物0幅%范+滔5京0別0巷0稅*嘉4吼0日%牛+坐4艙5艷0筒0勻*騰5類0邊%眉=測(cè)4盤8匠0貸0高端自用客戶（游離客戶）中低端自用客戶（主要客戶）投資客戶（核心客戶）比例10%40%50%構(gòu)成第三地用途的享受型客戶用來辦公的客戶周邊改善生活環(huán)境的客戶為子女買房的客戶初次置業(yè)的客戶全市范圍內(nèi)投資的客戶對(duì)價(jià)格的關(guān)注點(diǎn)總價(jià)首期月供與租金的關(guān)系投資的穩(wěn)定性投資收益率550050004500本項(xiàng)輕目客登戶構(gòu)過成圖屬示例：平某項(xiàng)局目投資垃客戶庫關(guān)注像點(diǎn)：村投資腎回報(bào)胡率收益藏反推厭法是制這定價(jià)斤格表膊的一哥個(gè)重姻要方往法，狹適用暫范圍衫：無眨直接扶可比蒼物業(yè)傳；寫搞字樓些、商闖場(chǎng)物摸業(yè)；很投資露型物閘業(yè)，江包括噴投資示型住丸宅。投釀資濫收宅益法月租拐金賣*刮12洲*風(fēng)入厘住率投醒資莖回腰報(bào)征率=總價(jià)帥（面報(bào)內(nèi)*熱單價(jià)周）上限法項(xiàng)目裝有市路場(chǎng)新沈產(chǎn)品喊類型隙，無認(rèn)法直瀉接定抹價(jià)以上悶游的息可替保換產(chǎn)正品為尤上限創(chuàng)新泛產(chǎn)品劈燕定價(jià)他原則——以上駝?dòng)蔚膲商鎹彄Q產(chǎn)突品為其上限0成標(biāo)本客綿戶來感短知節(jié)價(jià)甩值途：客汗戶砍愿然意霸支圍付賴的你最維高濕價(jià)鐮（謊上采限尚）售握價(jià)客戶宵驅(qū)動(dòng)鉆力營銷品的作悅用：1、紗提蒼升威客穴戶眠的容感奏知勇價(jià)抄值先；2、找想到愿脊意支揮付更的高價(jià)予格的法客戶粱（市幼場(chǎng)細(xì)招分）價(jià)富值身定治價(jià)法項(xiàng)目賠有市玩場(chǎng)新吃產(chǎn)品麻類型買，無揮法直透接定殿價(jià)以鈴片礦區(qū)混外梢其粒他喚項(xiàng)冒目屢的幫該香類炮產(chǎn)母品繡與包其鍋他訪產(chǎn)扁品著的松比班值報(bào)作刃為鏡參設(shè)照爭制戒定棗本庸項(xiàng)脾目仙中繳該餃產(chǎn)甜品害的轎價(jià)寫格零區(qū)找間設(shè)濱計(jì)鳳折強(qiáng)扣短率丈時(shí)著注攏意黃：彩一冶般漫在8新5折—篇9千5折師之立間窯，趟超蜂過請(qǐng)兩鉤頭張的舍情碎況伸除割非痕有錄意峰引偽導(dǎo)纏，涌一躺般王情俊況姥下敬慎億用指。關(guān)燃系襪折倡扣具：發(fā)展壘商關(guān)率系購得房的筑面積才比例兆和再朗折扣打范圍銷售姥折扣倡：開凝盤儉折題扣銷洽售開過括程匙中磨的裹促薦銷墾用春再迫折羽扣兵比緊例梯和悟范常圍尾蕉盤帝的誓再釣折蒸扣甘比轟例據(jù)和漠范鋼圍分階哪段上呼調(diào)折未扣比漿例和商范圍付款漂方式一到次燥性按貓揭綜斧合偉折惕扣R綜合=（R一次蹤蝶性×P一煤次亡性+勿R按重揭×墾P按揭）×（R關(guān)富系×測(cè)P關(guān)壓系+1帳-P關(guān)系）×（R銷售×P銷咸售+供1商-現(xiàn)P銷售）實(shí)收折均價(jià)很=趁面笑均價(jià)洋X跡綜字合折別扣率綜顆合后折突扣價(jià)格此表的戲意義所有皇策略擴(kuò)的數(shù)糟字表腳現(xiàn)，秘實(shí)現(xiàn)握價(jià)值積的實(shí)具際工料具1.體現(xiàn)狐外部炸競爭歷性。2.體沃現(xiàn)柳內(nèi)膚部脈均少好漿性—符—將俗內(nèi)區(qū)部痛競坡爭級(jí)做謝到足最閣小蠶。二炸者尿必袍須地緊舊密莖結(jié)末合久。口內(nèi)鋪部臺(tái)競萄爭什往跳往師比重外集部鬧更遠(yuǎn)直困接易和冷殘扔酷折，制茶訂棵價(jià)逗目找表達(dá)時(shí)翠需括充攪分特考稱慮垂到價(jià)分蔑階轎段價(jià)銷因售鉆的行過粥程強(qiáng)中可的諷外竟部鑄環(huán)攀境陷。價(jià)美格塵表敏分怕類實(shí)收拜價(jià)格犬表（杰底價(jià)葡）出輕街由價(jià)桶格撿表銹（言面怖價(jià)羽）面價(jià)俱＝底脆價(jià)＋外促銷瞎優(yōu)惠水平束系數(shù)垂直巖系數(shù)增負(fù)值粗系緒數(shù)特饅殊衫系奶數(shù)綜合討系數(shù)折后淚單價(jià)贈(zèng)表折后鵝價(jià)格血表折前販價(jià)格晚表折修后余單由價(jià)鍋分做析折后埋總價(jià)托分析價(jià)次格懼統(tǒng)旅計(jì)窩表銷售羨統(tǒng)計(jì)犁表折后憂單價(jià)=均幕價(jià)×綜合尊系數(shù)折后溝總價(jià)=折后朽單價(jià)×建共筑難面況積折前納總價(jià)=折后洞總價(jià)÷綜合通折扣爬系數(shù)步驟價(jià)格臘表制士作單價(jià)=均銅價(jià)×綜話合嘩系廉?dāng)?shù)=均價(jià)×（1+水平愈系數(shù)聯(lián)）×（1+垂直叢系數(shù)訂）×（1+特殊不系數(shù)材）×（1+增倒值永系檢數(shù)君）=均價(jià)×（1+水感平飼系縱數(shù)肯）×（1高+垂直介系數(shù)辛）×（1+特殊丘系數(shù)紫）×（1+童∑贈(zèng)稼送籮面饑積×折算件率÷實(shí)用竊率÷建苗筑省面品積剛）注雞意飲：吃綜廚合鑒系史數(shù)死需微進(jìn)亡行驅(qū)平斧均血值索歸1處理評(píng)旁估亭價(jià)報(bào)格=參照堤物市描場(chǎng)價(jià)甜格×交易正情況縫修正江系數(shù)×交易翠日期頭修正哲系數(shù)×區(qū)域器因素妖修正鄉(xiāng)豐系數(shù)×個(gè)別斧因素縣修正途系數(shù)水平狂系數(shù)=竹∑各因像素的籌價(jià)格妄差幅×分盞值×嘩1腦0麗÷肆1代0暢0打分標(biāo)準(zhǔn)好9-10分較好7-8分一般5-6分較差3-4分差1-2分水平系數(shù)修正項(xiàng)目一、平面設(shè)計(jì)1.1客廳尺寸布局1.2餐廳尺寸布局1.3臥室尺寸布局1.4廚房尺寸布局1.5衛(wèi)生間尺寸布局1.6戶內(nèi)過道合理性1.7入戶門私密性1.8實(shí)用率1.9戶梯比二、景觀視野2.1客餐廳2.2主臥2.3次臥2.4廚衛(wèi)三、朝向(日照\通風(fēng))3.1客餐廳3.2主臥3.3次臥3.4廚衛(wèi)3.5電梯間采光通風(fēng)四、噪聲灰塵4.1客餐廳4.2主臥4.3次臥4.4廚衛(wèi)4.5陽臺(tái)入戶花園五、其他調(diào)整6.1戶型面積調(diào)整6.2供求關(guān)系調(diào)整操作習(xí)：以中扇間的傭標(biāo)準(zhǔn)聾層作譜為打充分基霞準(zhǔn)層指；1砍0分制惱，分5個(gè)等掛級(jí)；項(xiàng)慘目喉組偵、筋售否樓頌代管表著各階人慘分財(cái)別豬打嘩分聽，膠取扯平魚均餡分脖或反最續(xù)優(yōu)搬打鏡分?jǐn)[；各因跡素的泛價(jià)格類差幅到等于硬本樓嶺盤打左分項(xiàng)溝目中戶最好春與最挨差的潛價(jià)格導(dǎo)差幅末；好顛處鼻：10分制疏相對(duì)漏于10臥0分制奏更直凈觀，儲(chǔ)簡單膚；相輛對(duì)于覺直接致取系液數(shù)更屑客觀季；只豆需晨調(diào)舟整攻各絹因蟻素界價(jià)蘿格姐差膜幅紗，歐便畫可州使繩水音平至系猾數(shù)擾合動(dòng)理施化亡，賊無拳需味再熊調(diào)押分晃值陷；方法秒一：淘直接冬取系絞數(shù)水平映系數(shù)方雷法泰二葉：微各謊因棚素洗的池價(jià)歉格末差古幅×分項(xiàng)值（霜推沾薦撥）評(píng)價(jià)廢：系跳數(shù)取瘋值和狡調(diào)整浮繁鎖四大懶水平宅因素殺重要心性景討觀戶型朝懲向噪坐聲普通率住宅一什般籠公罩寓高檔樹住宅一祖般也情媽況此下豪，爐極母差傭以頑不教大窩于那均面價(jià)師的2稼0揉%為適衡宜南北東西+1僅.5-夕2燥.墻5+2的.5+蝕2恨.兇5+崖1忍.去0-形20-1其.5可上卸下浮爹動(dòng)1濫%廣摟東鈔節(jié)圾能風(fēng)標(biāo)拜準(zhǔn)—蓬—窗墻否比東西≤0.耐3北柳向≤0.暢45南向≤0.飲5假設(shè)擇：同幣一戶搖型的登廳、狂房、貴廚衛(wèi)創(chuàng)為同熄一朝碑向水鹽平咽系匯數(shù)脹各幟因習(xí)素施差許幅觀取捉值更參慨考

打分項(xiàng)目取值范圍考慮因素一、平面設(shè)計(jì)0-21%

1.1客廳尺寸布局0-4%開間、進(jìn)深、位置的合理性；電視墻、沙發(fā)墻的利用性；1.2餐廳尺寸布局0-3%開間、進(jìn)深、位置的合理性；1.3臥室尺寸布局0-3%開間、進(jìn)深、位置的合理性；1.4廚房尺寸布局0-2%開間、進(jìn)深、位置的合理性；1.5衛(wèi)生間尺寸布局0-3%開間、進(jìn)深、位置的合理性；1.6陽臺(tái)入戶花園0-1%開間、進(jìn)深、位置的合理性；觀景陽臺(tái)與生活陽臺(tái)設(shè)置的必要性1.7戶內(nèi)過道合理性0-1%有沒浪費(fèi)現(xiàn)象1.8入戶門私密性0-3%是否能從電梯廳或公共走道看到客廳、餐廳、臥室、洗手間等1.9實(shí)用率最大與最小實(shí)用率之差1.10戶梯比0-1%

二、景觀視野看園林好15%、看園林中等10%、看園林一般5%，無景觀02.1客餐廳有觀景陽臺(tái)（50-60%）/無觀景陽臺(tái)（30-40%）2.2主臥有觀景陽臺(tái)（30%）/無觀景陽臺(tái)（20-25%）2.3次臥（15%）

2.4廚衛(wèi)（5%）

三、朝向(日照\通風(fēng))

單邊戶型一般比中間戶型高1-2%3.1客餐廳（50%）

3.2主臥（25%）

3.3次臥（15%）

3.4廚衛(wèi)（10%）

3.5電梯間采光通風(fēng)0-1%

四、噪聲灰塵0-10%需考慮是否采取了隔音措施4.1客餐廳0-3%

4.2主臥0-3%

4.3次臥0-2%

4.4廚衛(wèi)0-0.5%

4.5陽臺(tái)入戶花園0-1%

五、其他調(diào)整

6.1戶型面積調(diào)整0-2%小戶型建造成本相對(duì)較高，可提高單價(jià)6.2供求關(guān)系調(diào)整0-10%項(xiàng)目內(nèi)部競爭；與其他項(xiàng)目現(xiàn)戶型的競爭層差樓不體低烘層謀內(nèi)掉庭中錘層高揉層搖外黨庭遠(yuǎn)景園景1澡5尊F2御0剖F內(nèi)幫圈押逐項(xiàng)漸延變渡窄/外圈亂逐漸斬開揚(yáng)Ⅰ園毀景:高-中-低高中低越臺(tái)過闖遮元擋海香景急面衣充挺分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000Ⅱ遠(yuǎn)繞景毒：巨中-高-低1、符層差勾一定佩不是末均勻棕的，蛛可以萌是0，管可政以婦是1招0雨0奏0，甚至屈更高儲(chǔ)，完全臣取決庸于銷騙售需叉要，層訓(xùn)差培大箭幅茶跳柱動(dòng)爆的剖可梨能食點(diǎn)述是尾：景觀謝突變蕉的樓絹層吉數(shù)8、9、22、28等心理愁數(shù)，浴例側(cè)如：9層和1軌0層之絮間，19層鬼和20層本之渠間問等2元、夠檔蹦次胡越咳高鬼的喊樓絕盤桑，灘客偽戶寇對(duì)衡層防差時(shí)的及敏謹(jǐn)感貼性掌越斷低促。3、蝴根據(jù)電不同檔的層趟差，恩模擬宅不同巴的銷別售情索況，叮進(jìn)行臭方案公比較戶，選圣定方忍案，圓電腦耗試算早中改杠變的文最多宜。4、事高層筑頂層蜘、多執(zhí)層低炊層帶濾花園皮等的逢特殊掘單位種應(yīng)特停殊考?jí)|慮。5城、眠恰押當(dāng)透的德層參差暗表蕩現(xiàn)渴為綠迅苗速充突暑破站，享隨件后脂全咽面挪開維花懼。層差霞敏感庭度在憲低喉樓追層知、舍中魂間瞧樓章層畏敏逐感司度伙較仙大;高難樓筐層貿(mào)敏鍬感旬度頭小;這喪是退一屆個(gè)罷基槽本白狀鴿況另，蒼但刊需名要釣結(jié)捧合馬景爛觀辮、誕戶醬型卷來叮具嘩體敗分筑析霜和貞調(diào)蔬整協(xié)。沙漏矩形梯形倒梯形橢圓5種抱基健本棍垂淚直紐奉系亡數(shù)俗模揪式矩形真模式參的應(yīng)路用價(jià)格隆分布帽：價(jià)拜格直予線（y褲=x+橋b）已上圾升,層饅差勵(lì)相享同以，冷各別樓挽層掏單粒位遙價(jià)興格備適景中走；適驗(yàn)用蕉范丹圍吧：蘋景斧觀尊視匪野踐較她佳薄的庸單憲元響。矩形蟲模式--圍--案例向小個(gè)區(qū)，狀看水發(fā)景，漫視野瓶好價(jià)侍格記分貼布律：街價(jià)住格籠直鴉線掀（y雖=x+盤b）上煮升,層耽差視相季同包，集各踏樓扛層林單巾位摸價(jià)舌格故適活中辣；適傷用嗓范谷圍休：身景度觀酷視貞野花較底佳凡的藥單室元屠。梯本形宅模撕式托的紙應(yīng)攤用價(jià)臂格蠅分濃布昆：短壓宏低毒低歷層比和浪高抖層怠單拍位壤價(jià)額格肌，體拉鉛高延中妹層軍單袍位矮價(jià)嶄格診；適用尚范圍銳：向腥小區(qū)錘外，浙景觀形視野裝較差費(fèi)的單催元。低樓沿層無籃景觀孟，價(jià)密格不報(bào)能高高層識(shí)層無償景觀夜，視合野差談，價(jià)芝格不震能高中層曾單位尋承擔(dān)季主要金的價(jià)重格壓括力梯嘴形跟模耗式-貿(mào)-嬸-絞-案駝例朝社伯區(qū)路勤，對(duì)現(xiàn)面擬鋪建廠倍房或罰住宅站區(qū)，港樓距長較小價(jià)格變分布魯：壓怎低低慨層和反高層嘴單位稻價(jià)格鬼，拉匙高中害層單便位價(jià)芒格；適喬用吩范億圍墾：龜向雙小酬區(qū)魯外部，淡景慶觀踩視敢野曾較射差稻的抽單鈔元刑。倒埋梯駝形沸模繭式桶的惕應(yīng)斬用價(jià)情格梢分盞布緞：暈拉暖高濫低芹層因和饅高宋層甘價(jià)鋼格充，閑壓禽低化中丙層塞單砌位刃價(jià)半格純；適用烤范圍脅：看貓園林丈，樓話距小鎮(zhèn)（應(yīng)榨用時(shí)助須降落低高各層系益數(shù)，劍慎用強(qiáng)）。低層乖看園鬧林可拉頭高其蛇價(jià)格中層珠景觀害一般隆，視鍵野較尚窄，牲價(jià)格澡不能逃高高層權(quán)無景盼觀，姿樓距很小，粱應(yīng)壓嶄低其朋價(jià)格餓（此案曲線鏡不合培理）倒梯惠形模嫩式-鼓-凱-謊-案驅(qū)例看小欠區(qū)園籌林，窄樓距漠小價(jià)格不分布稈：拉萄高低核層和必高層賤價(jià)格千，壓取低中令層單淡位價(jià)屬格；適用腫范圍噴：看郊園林蜻，樓植距小芬（應(yīng)鮮用時(shí)賽須降單低高潤層系捏數(shù)，周慎用寒）。橢圓曾模式銷的應(yīng)西用價(jià)沒格牛分柿布潛：康拉你高歷中中高趣層擾價(jià)撲格,降低泥中低柄層價(jià)腐格,低溪層隊(duì)和般高浴層竊價(jià)味格米適政中握；適脹用朗范則圍昂：困向霧小稈區(qū)副外,地面室只有爪小面藏積園紹林,外貍圍煌景臘觀襯差,但銅視騾野符開賭闊枝。低層場(chǎng)看小災(zāi)面積粉園林垃，起匯價(jià)可糞適中中低慢層無少景觀肥視野艘差，薦價(jià)格蜘不宜奶高中高靠層視點(diǎn)野好價(jià)作格咐開涂始群攀慈升高憶層膨視姓野保好的，蝴但容無視景撈觀邊，據(jù)價(jià)毫格勞不專宜攪太鍋高橢圓扛模式--匯--案例朝龍析觀路咬，樓斯下商您業(yè)街腿廣場(chǎng)秋，對(duì)鏡面為5-恢8層盡汽考車生維抖修船廠同、斧醫(yī)楊院價(jià)票格倦分好布腹：麥拉打高狼中學(xué)高余層尿價(jià)搬格,降低無中低櫻層價(jià)廳格,低層恐和高勝層價(jià)合格適掃中；適牢用識(shí)范狹圍供：施向器小拒區(qū)秘外,地面果只有禮小面輕積園副林,外檢圍苗景走觀趁差,但視歲野開侄闊。沙漏抹模式萌的應(yīng)晚用價(jià)狹格遷分去布詞：璃拉緣瑞高