廉租房新建工程可行性分析報告

第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱*****房地產(chǎn)管理局城西小區(qū)廉租房新建工程。1.1.2項目承辦單位概況*****房地產(chǎn)管理局為正科級事業(yè)單位，歸口縣建設局。其內(nèi)設五個股室：辦公室，計財股，房政股，法規(guī)股，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦公室；七個二級機構(gòu)：房屋登記發(fā)證辦公室，房屋安全鑒定辦公室，房屋租賃管理所，白蟻防治所，物業(yè)管理所，房屋產(chǎn)籍測量所，房地產(chǎn)評估交易所。*****房地產(chǎn)管理辦公大樓位于***鎮(zhèn)**路612號，2004年對整幢大樓進行裝修，并添置了電腦、空調(diào)、復印機、傳真機、掃描儀、檔案柜等現(xiàn)代辦公設備。在努力提高硬件設施水平的同時，堅持以“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀、建設和諧社會等指導，緊緊圍繞建設“和諧**、小康**”這一目標不動搖，按照縣委、縣政府“超常規(guī)跨越式發(fā)展”戰(zhàn)略，為實現(xiàn)我縣房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展作出應有的貢獻，在抓好全縣日常房屋登記發(fā)證工作的同時，下大力氣規(guī)范整頓**的房地產(chǎn)發(fā)展市場，使房地產(chǎn)業(yè)逐步成為我縣的支柱產(chǎn)業(yè)。作為經(jīng)濟適用房和廉租住房的主要責任單位，2004年以來，房產(chǎn)局真抓實干，求真務實，成效顯著。全縣共新建經(jīng)濟適用房5處，建設面積56660平方米，建成住房515套，已解決349戶城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難；2007年采取發(fā)放租賃住房補貼等方式共投入資金7.68萬元，解決了128戶城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難，折合面積6400平方米，連續(xù)4年超額完成收入家庭住房困難，折合面積6400平方米，連續(xù)4年超額完成上級下達的目標任務。在全局上下一致努力下，縣房地產(chǎn)管理局的工作得到了縣委、政府及社會各界的一致肯定，2004年，單位榮獲“市為民辦八件實事先進單位”，“市房地產(chǎn)系統(tǒng)管理先進單位”等榮譽稱號，2006年，單位榮獲“全市房地產(chǎn)系統(tǒng)管理工作一等獎”，“全縣信訪工作先進單位”，“全縣為民辦八件實事先進單位”，“全縣扶貧開發(fā)工作先進單位”，“全縣人口和計劃生育工作先進單位”等榮譽稱號。2007年單位榮獲“文明單位”，“全縣人口和計劃生育工作先進單位”，“市房地產(chǎn)系統(tǒng)先進單位”，“扶貧開發(fā)工作先進單位”等榮譽稱號。1.1.3項目可行性研究報告編制依據(jù)1.1.3.1《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）；1.1.3.2建設部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、國家統(tǒng)計局《廉租住房保障辦法》（建設部等部委2007年162號令）；1.1.3.3《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（湖南省人民政府令第207號）；1.1.3.4*****人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《*****解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃（2007-2010）》、《*****解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難2008年年度計劃》的通知（雙政辦函[2008]5號）；1.1.3.5*****人民政府常務會議紀要[2008]2號；1.1.3.6國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；1.1.3.7有關(guān)各專業(yè)的國家設計規(guī)范；1.1.3.8建設單位提供的各項基礎(chǔ)資料；1.1.3.9經(jīng)濟環(huán)境及社會調(diào)查；1.1.3.10本院與項目業(yè)主簽訂的咨詢協(xié)議。1.2項目概況1.2.1擬建地點擬建項目場址位于********鎮(zhèn)內(nèi)，縣城西部，北靠賓園路，南鄰**西路，西抵**路，東至**路。距*****縣政府直線距離約2公里、距320國道約200米。優(yōu)越的地理位置，便捷的交通條件，以及良好的自然環(huán)境，為項目的建設提供了優(yōu)良的客觀條件。1.2.2建設規(guī)模與內(nèi)容本項目廉租房建設規(guī)模按*****2008年至2012年廉租房建設用地規(guī)模需求來規(guī)劃，可以滿足*****未來5年廉租房住房需求。經(jīng)摸底調(diào)查*****至2007年底低保戶共2397戶，其中647戶符合申請廉租住房實物配租資格，但該數(shù)據(jù)不包括改制企業(yè)下崗職工和部分城鎮(zhèn)居民外出民工，考慮上述情況，預計符合條件人數(shù)達1500人，按50㎡/戶計算，則需廉租房建筑面積為1500x50=75000㎡。另外，由于本項目緊臨縣開發(fā)區(qū)，開發(fā)建設的進行將為該區(qū)帶來大量務工人員，為滿足農(nóng)民工住房要求，關(guān)注弱勢群體的利益，依據(jù)國家有關(guān)文件精神，在本用地范圍內(nèi)共規(guī)劃建設3棟農(nóng)民工集體宿舍，每棟基底面積為600，層數(shù)為地上6層，建筑面積達10800㎡。同時考慮到擬建項目需安置拆遷戶28戶，故在規(guī)劃范圍內(nèi)考慮拆遷安置區(qū)的建設用于本項目的拆遷安置，拆遷安置房依據(jù)婁政發(fā)【2008】3號文件《關(guān)于印發(fā)<**市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法>的通知》中相關(guān)規(guī)定按140㎡/戶進行安置，建筑層數(shù)為地上4層，則建筑面積為28x140x4=15820㎡。則本項目規(guī)劃建設總用地面積為110965平方米，凈用地面積82437平方米，貢獻用地面積28528平方米，總建筑面積111782平方米，其中：廉租房住宅建筑面積75000平方米，農(nóng)民工集體宿舍建筑面積10800平方米，拆遷安置房建筑面積15820平方米，公建面積10162平方米，其中公建中配套用房建筑面積4242平方米，活動中心建筑面積2504平方米，幼兒園建筑面積1404平方米，商業(yè)服務用房建筑面積1818平方米，配電房建筑面積20平方米，公廁建筑面積78平方米，門衛(wèi)房96平方米。建筑總基地面積22601平方米，其中廉租房建筑基底面積15000平方米，農(nóng)民工集體宿舍基底面積1800平方米，拆遷安置房基底面積3955平方米，公建基地面積1846平方米。1.2.3主要建設條件1.2.3.1政策扶持本項目屬于新建廉租房工程，是解決*****部分最低收入人員住房困難、確保人民安居樂業(yè)、構(gòu)建和諧社會、促進**進一步發(fā)展的惠民工程，受到縣委、縣政府的重視和國家、地方政策的扶持。1.2.3.2場址條件擬建工程地理位置優(yōu)越，交通便利，自然環(huán)境和水文地質(zhì)適宜建設，公共設施條件能滿足需要，符合城市規(guī)劃。項目各項施工條件良好，施工環(huán)境寬松，選址經(jīng)過比較論證后，確定最佳方案。1.2.4項目投入總資金及資金籌措1.2.4.1項目總投資總投資9692萬元。廉租房及公建用房為7341萬元，其中：前期工程費900萬元，建筑安裝工程費5536萬元，基礎(chǔ)設施建設費200萬元，建設單位管理費133萬元，辦公及生活家具購置費10萬元，工器具及生產(chǎn)用具購置費8萬元，其他費用204萬元，預備費350萬元。農(nóng)民工集體宿舍、拆遷安置用房為2351萬元，其中：前期工程費233萬元，建筑安裝工程費1730萬元，基礎(chǔ)設施建設費160萬元，建設單位管理費43萬元，辦公及生活家具購置費4萬元，工器具及生產(chǎn)用具購置費4萬元，其他費用65萬元，預備費112萬元。1.2.4.2資金來源廉租房及公建用房所需資金為7341萬元，中央預算內(nèi)投資補助資金300元/平米，廉租房及公建用房建筑面積為85162平米，即補助2555萬元，其余4786萬元來自于地方財政預算資金；農(nóng)民工集體宿舍和拆遷安置用房所需資金為2351萬元，資金源于企業(yè)或個人自籌。1.3研究結(jié)論與建議1.3.1研究結(jié)論1.3.1.1本項目建設符合*****城市總體規(guī)劃。1.3.1.2本項目位于*****城西新區(qū)，********鎮(zhèn)內(nèi),交通便利，配套設施齊全，項目選址合理。1.3.1.3建設地點選擇及建筑形式符合*****城市總體規(guī)劃要求。1.3.1.4本項目工程建設過程中和建成后的生活污水、廢氣、生活垃圾等，在設計時已充分考慮了其處理措施，對環(huán)境無不良影響。1.3.2建議1.3.2.1本項目具有良好的社會效益，建議政府各級相關(guān)行政部門給予大力支持，以使項目早日實施。1.3.2.2應盡快對場地進行地質(zhì)勘探，明確場址區(qū)的工程地質(zhì)情況。1.3.2.3建議認真按照建設程序要求搞好各階段的工作，特別要搞好招投標工作和工程質(zhì)量監(jiān)理，以保證工程質(zhì)量和工程進度。1.3.2.4在工程建設中，要注意公用、環(huán)保和生活環(huán)境的配套建設，物業(yè)管理與施工建設同步進行。1.3.2.5工程建設中，切實做好節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材工作。項目建設的必要性與建設規(guī)模2.1項目建設的必要性2.1.1項目建設是解決*****城市最低收入家庭住房困難，維護社會和諧穩(wěn)定的迫切需要。隨著城市化進程的加快，居民住房矛盾越來越突出，特別是最低收入家庭的住房問題日益凸顯。住房問題已經(jīng)成為影響社會和諧穩(wěn)定的重要的民生問題。黨中央、國務院高度重視解決城市居民特別是最低收入家庭的住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。近年來，各地加快了廉租住房建設步伐。2007年11月，建設部等九部門日前聯(lián)合發(fā)布《廉租住房保障辦法》，對廉租住房制度建設中群眾和地方政府普遍關(guān)心的問題作出了明確規(guī)定，辦法進一步明確了廉租住房的保障對象為“城市最低收入住房困難家庭”，即城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。廉租住房制度是政府保障城鎮(zhèn)最低收入家庭住房權(quán)益，落實以人為本、關(guān)愛弱勢群體的重要舉措；是構(gòu)建和諧社會、建立和完善多層次的住房保障體系的重要內(nèi)容；對于深化住房制度改革、解決城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房問題具有重要意義，體現(xiàn)了黨和政府對社會困難家庭的關(guān)心和救助。*****是一個農(nóng)業(yè)大縣，也是工業(yè)發(fā)展迅速的新型城市，城鎮(zhèn)人口約10萬人。2006年底，縣城城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)家庭1.279萬戶，全縣居民人均GDP為6546元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7178元，人均住房建筑面積30㎡。城鎮(zhèn)最低收入家庭（150元/人.月及以下），占縣城城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的18.74%。2007年底全縣低保戶2397戶（改制企業(yè)下崗職工、部分城鎮(zhèn)居民外出人員未納入摸底調(diào)查范圍）預計符合條件人數(shù)約1500戶。城鎮(zhèn)最低收入家庭人均住房建筑面積在8平方米以下的共647戶，占縣城城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的5.059%。城鎮(zhèn)低收入家庭（430元/人.月及以下）人均住房建筑面積在10平方米以下的有956戶，占縣城城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的7.47%。因此，按照*****國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃，結(jié)合*****的實際情況，加強廉租住房建設，對城市最低收入家庭住房做到“應保盡?！币咽鞘志o迫的任務。城西小區(qū)廉租住房項目的建設能有效地解決城市最低收入家庭的住房問題，是增加城市住房容量、改善市民居住條件的需要，有利于營造和諧**，促進社會和諧發(fā)展。2.1.2項目建設是促進*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)進一步發(fā)展的客觀需求。項目擬建地位于*****城西，處于********鎮(zhèn)內(nèi)。擬建項目臨近**開發(fā)區(qū)，**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)于1992年8月批準建立，地處*****城西郊，雄居320國道、上瑞高速**連接線、婁衡路等三條重要交通干線的交匯處，是*****體制創(chuàng)新的新基地、招商引資的新平臺、對外開放的新窗口、現(xiàn)代化的新城區(qū)。**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃13.018平方公里，分三期開發(fā)。至目前為止，開發(fā)區(qū)已完成第一期開發(fā)，進入第二期開發(fā)階段，已建成了中南地區(qū)最大的農(nóng)機專業(yè)市場――湘中農(nóng)機機電大市場?；A(chǔ)設施建設總投資突破1億元，園內(nèi)初步形成了電子信息、農(nóng)機機電、新型材料、綠色食品等重點產(chǎn)業(yè)。入園企業(yè)30家，總投資達5.9億元，區(qū)內(nèi)規(guī)模企業(yè)年總產(chǎn)值突破4.3億元，實現(xiàn)利稅4000余萬元。2005年起縣財政每年投資1000多萬元用于開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設施建設，2007年又進一步加大了財政投入力度。這些措施為開發(fā)區(qū)進一步做大做強提供了廣闊空間，注入了新的強大動力。新體制運行后的**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)既抓建設又抓管理，成效顯著：征地拆遷進順利，基礎(chǔ)設施建設全面鋪開，項目建設如火如荼，招商引資形勢喜人，農(nóng)村和社會事務工作有序開展，部門職能全部配備到位，干部隊伍素質(zhì)全面提高。**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已成為*****最具吸引力的地方和經(jīng)濟亮點。隨著*****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的加速開發(fā)與發(fā)展，必將會有更多的投資者和各類人才紛至沓來，與之配套的住宅需求必然會相應增加。項目的建設能妥善解決當?shù)厥У剞r(nóng)民、普通居民特別是最低收入家庭的住房問題，這也就為新區(qū)的發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。同時，住戶搬遷到********鎮(zhèn)后，也就為***鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)帶來了一定的勞動力資源。可見，城西小區(qū)廉租住房項目的建設，必然會進一步完善***鎮(zhèn)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的城市功能，在加快********鎮(zhèn)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展的進程中發(fā)揮應有的作用。2.1.3項目建設是加快*****城市建設開發(fā)步伐、改善人居環(huán)境的有力舉措。近年來，*****政府高度重視，投入大量資金，大力加快城區(qū)建設，全面推進城市擴容提質(zhì)，城區(qū)規(guī)模不斷擴大，城市品位大幅提升，*****已成為湖南省具有一定吸引力的新型城市。在城市建設過程中，房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)繁榮對促進**城市發(fā)展的作用十分明顯，城西小區(qū)廉租住房項目的建設是*****實施城市發(fā)展“限制東南、發(fā)展西北”策略的具體舉措，將大大改善*****城市居住環(huán)境，提升人居水平，使城市面貌煥然一新。本項目位于********鎮(zhèn)內(nèi)，縣城西部，北靠賓園路，南鄰**西路，西抵**路，東至**路。項目建成后，一個具有現(xiàn)代建筑風格的住宅小區(qū)將矗立而起，形成一道新的城市風景線，對于促進*****城西新區(qū)的發(fā)展具有十分積極的意義。2.2建設規(guī)模本項目規(guī)劃建設總用地面積為110965平方米，凈用地面積82437平方米，貢獻用地面積28528平方米，總建筑面積111782平方米，其中：廉租房住宅建筑面積75000平方米，農(nóng)民工集體宿舍建筑面積10800平方米，拆遷安置房建筑面積15820平方米，公建面積10162平方米，包括配套用房建筑面積4242平方米，活動中心建筑面積2504平方米，幼兒園建筑面積1404平方米，商業(yè)服務用房建筑面積1818平方米，配電房建筑面積20平方米，公廁建筑面積78平方米，門衛(wèi)房96平方米。第三章場址選擇3.1場址現(xiàn)狀3.1.1地點與地理位置*****房地產(chǎn)管理局城西小區(qū)建設工程場址位于********鎮(zhèn)內(nèi)，縣城西部，北靠***路，南鄰***路，西抵***路，東至***路。距*****縣政府直線距離約2公里、距320國道約200米。優(yōu)越的地理位置，便捷的交通條件，以及良好的自然環(huán)境，為項目的建設提供了優(yōu)良的客觀條件。3.1.2場址土地權(quán)屬類別及占地面積項目建設用地屬新增用地，目前正在辦理相關(guān)手續(xù)，總用地面積110965平方米,其中凈用地82437平方米,貢獻用地28528平方米。該項目共需拆遷房屋18棟、28戶，拆遷面積4500平方米，拆遷量較小。3.2場址條件3.2.1地形、地貌、地震情況3.2.1.1地形地貌擬建項目內(nèi)多為山地，共需拆遷土建房屋4500㎡，拆遷量小。場址內(nèi)最高標高121.49米，最低標高94.76米，高差約26.73米，高差較大。規(guī)劃范圍內(nèi)有一處小山峰,基本占據(jù)了整個用地,山腳下散布有少量民房,且民房主要集中在用地的東面。3.2.1.2地震基本烈度據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》（2001），*****所處地域的地震動峰值加速度為0.05，地震動反應譜特征周期為0.35，對應于原基本烈度VI度區(qū)。3.2.2工程地質(zhì)與水文地質(zhì)3.2.2.1工程地質(zhì)**境內(nèi)斷裂構(gòu)造極其發(fā)育，不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同方向的斷裂往往相互切割，使地殼表面支離破碎，為巖漿活動和成礦作用創(chuàng)造了有利條件。其巖漿石主要有：斜長發(fā)崗巖、黑云母、石榴石白云母花崗巖珠、石英二長巖珠。3.2.2.2水文地質(zhì)*****位于湘資兩大水系的分水嶺處，是湘江二、三級支流上游。境內(nèi)分兩大水系，以***峰為分水嶺，將流經(jīng)該縣的***水、***水分為東西兩大水系。全境共有長5公里的河流49條，總長655.6公里。其中漣水水系42條，流域面積1503平方公里，占全縣總面積的87.6％；涓水水系7條，流域面積203平方公里，占全縣總面積的11.85％；其余0.55％為蒸水水系?？h內(nèi)主要河流測水，為漣水的一級支流，從青樹坪鎮(zhèn)旺村入境，流經(jīng)側(cè)街埠頭，于江口匯入漣水，全長105公里，境內(nèi)流程65.2公里，流域面積1347.3平方公里，平均坡降0.89‰，多年平均流量2819立方米／秒。3.2.3氣候條件*****屬中亞熱帶季風氣候，四季分明，春季寒潮頻繁，氣溫變化劇烈；夏季暑熱期長，伏旱明顯；前秋干旱頻繁，后秋天氣多變；冬季嚴寒期短，陰睛少雨天多。全縣年平均氣溫17.0℃，年降水量1200至1350毫米，年日照1500至1600小時，無霜期260至300天。全縣多年平均降水量21.75億立方米，地表徑流9.116億立方米。多年平均容水量2.627億立方米，地下水儲量1.3億立方米。3.2.4城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求*****城市總體規(guī)劃已經(jīng)通過政府審批，該處在總規(guī)上用地性質(zhì)為居住用地，與*****總規(guī)相符，另外，該地塊又位于*****科技工業(yè)園附近，而*****科技工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃已被縣人民政府審批，該處用地性質(zhì)沒變，亦符合*****科技工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃要求。地塊土地征用手續(xù)、使用權(quán)證和其它權(quán)屬證均在抓緊辦理之中。根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設計要點，項目選址所處用地性質(zhì)為居住用地，符合城市規(guī)劃要求。3.2.5交通運輸條件*****地理位置優(yōu)越，擁有較為便利的交通條件，隨著改革開放的不斷深入和縣城建設的迅速發(fā)展，現(xiàn)已成為湖南中部**東部相對集中的政治、經(jīng)濟、文化中心，*****城繼而成為帶動整個縣域各城鎮(zhèn)建設發(fā)展的一個中心點，現(xiàn)有的320國道、婁邵鐵路及潭邵高速公路和洛湛鐵路都經(jīng)過**。該縣城將成為*****經(jīng)濟發(fā)展的主導力量，社會經(jīng)濟將更加蓬勃發(fā)展，同時也將為吸引外資提供便利的交通條件。擬建工程位于********鎮(zhèn)內(nèi)，縣城西部，北靠賓園路，南鄰**西路，西抵**路，東至**路。距*****縣政府直線距離約2公里、距320國道約200米。公路運輸十分暢通。3.2.6社會環(huán)境條件廉租住房的建設極大地改善了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難的情況，同時也帶動了*****經(jīng)濟的發(fā)展，響應了*****“限制東南、發(fā)展西北”的策略，提升了城市形象。因此各利益團體對本項目的建設均持積極擁護和贊成態(tài)度。電力、供水、通信等相關(guān)部門都積極支持和配合項目建設。當?shù)孛癖妼椖客瑯映址e極支持的態(tài)度。3.2.7法律支持條件3.2.7.1《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）；3.2.7.2《湖南省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（湘政發(fā)[2007]30號）；3.2.7.3《建設部關(guān)于印發(fā)<解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導意見>的通知》（建住房[2007]218號）；3.2.7.4《廉租住房保障辦法》（建設部等2007年第162號令）；3.2.7.5《*****國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；3.2.7.6《*****城市總體規(guī)劃（2002年－2020年）》；3.2.7.7《*****土地利用總體規(guī)劃》；3.2.7.8《*****城市住房建設規(guī)劃（2006年－2010年）》。3.2.8公共設施條件由于擬建項目場址位于********鎮(zhèn)內(nèi)，故水、電、路條件良好。本項目用電主要為居民用電，供電由離場址1.5公里處現(xiàn)有110kv***變電站提供，完全能滿足通電需求；且擬建項目引用城市自來水，故供水也有保障。本項目其生活用水及用電均不成問題，都可以得到保證。擬建項目排水可排入**西路城市地下排水管。3.2.9征地拆遷條件擬建工程地塊多山地，拆遷任務少，共需拆遷房屋18棟，拆遷戶數(shù)28戶，拆遷面積4500平方米，拆遷戶的安置采取就地安置和貨幣補償結(jié)合的原則，以滿足當?shù)鼐用竦男睦镄枨?，減少矛盾的發(fā)生。擬建項目在賓園路與**路交叉口的東南面用地內(nèi)規(guī)劃建設了拆遷安置區(qū)，本次項目拆遷戶統(tǒng)一安排在該拆遷安置區(qū)。在拆遷過程中，積極與群眾溝通，做到良性互動，使安置工作順利進行，并得到了當?shù)厝罕姷睦斫夂椭С?。拆遷安置補償將按照**市人民政府2008年3號文件規(guī)定的標準執(zhí)行。3.2.10建筑材料和運輸條件石料：項目所在地多產(chǎn)白云巖、灰?guī)r、石英砂巖，巖石堅硬，開采方便，儲量豐富，運距短，為較好的塊、片石料。砂、礫、卵石：項目所在地分布有漣水、測水、涓水河流，沿線砂、礫、卵石儲量較豐富，料場多，運距較短，質(zhì)量較好。鋼材：建筑用鋼材直接可從漣鋼或湘鋼采購。3.2.11施工條件擬建項目施工條件從客觀環(huán)境上講，縣委、政府對廉租房的建設十分重視，是解決**部分低收入群眾住房困難的惠民工程。另外，水、電、路條件充足，施工的前期工作較少。整體看，該項目施工條件好，是一項民心工程。3.3場址條件比較本項目擬選二處場址進行比較。分別從它們的區(qū)位度、服務半徑、交通通達度、占用基本農(nóng)田數(shù)量、拆遷量多少、工程地質(zhì)條件、市政配套設施等方面進行比較。方案一：**方案，簡稱方案A。該方案位于********鎮(zhèn)內(nèi),縣城西部，北臨賓園路,南臨**西路,西是**路,東臨**路。距*****縣政府直線距離約2公里、距320國道約200米。方案二：金開方案，簡稱方案B。該方案北臨和森西路,東是城市支路,西是城市次干道,南面臨山體,周圍現(xiàn)狀以基本農(nóng)田為主。區(qū)位度比較：A方案緊鄰*****城西新區(qū),為********鎮(zhèn)范圍內(nèi),北臨賓園路,南臨**西路,西是**路,東臨**路。距*****縣政府直線距離約2公里、距320國道約200米。交通方便，區(qū)域位置好，土地價值具有很高的提升價值。B方案處于**老城區(qū)西南面，距老城區(qū)約6公里，地處農(nóng)村,土地價值提升度不大,且交通不便，處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，因此，就區(qū)位度而言，A方案優(yōu)于B方案。交通條件比較：A方案緊臨的**路正在建設中，320國道早已通車,賓園路與**路已快建設。A方案四面環(huán)路且道路等級高，交通方便，可達性強，B方案僅有北有城市主干道路，且還未修通,其余均為城市支路，且都還未動工，工程前期工作任務較重，交通通達度不是十分理想。很明顯，就交通條件而言，A方案明顯優(yōu)于B方案。占用基本農(nóng)田比較：A方案由于地處山地，所處地方主要是山地和茶園，基本農(nóng)田少，與國家政策沖突較少，適合用于建設用地；而B方案地勢為丘陵，占用基本農(nóng)田較少，與國家政策有不相抵觸，就占用基本農(nóng)田而言,條件相當。拆遷量比較：A方案需拆遷房屋18棟，需拆遷面積4500平方米；B方案由于地勢為丘陵，范圍內(nèi)民房眾多，拆遷量較大，需拆遷房屋36棟，拆遷面積9700平方米。B方案拆遷量大于A方案，施工矛盾相對較多，前期成本較高。工程地質(zhì)比較：A方案地處山地，土方量較多，B方案地勢為丘陵，土方量更多，A方案與B方案地質(zhì)情況而言，都適合作建設用地。市政配套設施：A方案地處320國道旁，市政配套設施完善,而B方案市政設施等均有待完善。3.4推薦場址經(jīng)綜合比較，我們認為A方案（即**方案）在區(qū)位度、交通條件、拆遷量等方面占有明顯優(yōu)勢，故選址A方案。項目建成后，將對*****城西新區(qū)的人氣，消費產(chǎn)生積極影響，進而帶動片區(qū)的建設，促進**城西新區(qū)經(jīng)濟騰飛。3.5土方量估算本項目建設地址為一個小型山包，主要以挖方為主，挖方量為386856立方米；填方主要是**路與賓園路交叉口東南角那一小塊用地，經(jīng)計算，需填方89180立方米，挖方量多于填方量297676立方米。剩余土方量主要運往國藩1號用地工地上。第四章建設方案4.1總體規(guī)劃4.1.1規(guī)劃依據(jù)4.1.1.1現(xiàn)狀地形圖；4.1.1.2湖南省《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施辦法；4.1.1.3國家建設部頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》；4.1.1.4《工程建設強制性標準條文》（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）；4.1.1.5國家、省有關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)、規(guī)范；4.1.1.6《*****城市總體規(guī)劃（2002年－2020年）》；4.1.1.7《*****土地利用總體規(guī)劃》；4.1.1.8《*****城市住房建設規(guī)劃（2006年－2010年）》。4.1.2規(guī)劃原則4.1.2.1前瞻性原則。規(guī)劃時，本著滿足現(xiàn)在，著眼未來，近期與遠期發(fā)展相結(jié)合，適當超前規(guī)則的原則進行設計；4.1.2.2營造良好的居住環(huán)境，創(chuàng)造特色景觀；4.1.2.3“經(jīng)濟性”原則。規(guī)劃中響應“建設節(jié)約型社會”的號召，堅持經(jīng)濟實用，用最適當?shù)耐顿Y獲得最大的經(jīng)濟、社會效益；4.1.2.4“生態(tài)型”原則。注重綠色生態(tài)設計，并以環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展為目標；4.1.2.5力求經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一。4.1.3設計理念居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間，隨著人民物質(zhì)文化生活水平的提高，環(huán)境的地位日益重要，在住宅小區(qū)開發(fā)中，環(huán)境已成為衡量居住質(zhì)量的標準之一，同時，環(huán)境的創(chuàng)造和利用也是尊重地域文化和創(chuàng)造小區(qū)特色的關(guān)鍵，一個小區(qū)的環(huán)境決定了小區(qū)的品位和特色。作為一個較大型的小區(qū)規(guī)劃，如何利用地形與區(qū)位在總體上達到一致性是本次規(guī)劃著意考慮的問題，盡量做到小區(qū)具有獨立的個性，創(chuàng)造一個“以人為本”的居住環(huán)境，在充分注重與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)的同時，在內(nèi)部環(huán)境中強調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環(huán)境、方便生活之目的，處理好“自然環(huán)境—住宅建設—人”的關(guān)系，是本小區(qū)規(guī)劃著重解決的問題。4.1.4規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)本規(guī)劃用地范圍很不規(guī)則,規(guī)劃范圍內(nèi)共有3條城市支路貫穿其中,分別為**路、**路、賓園路，整個用地被改三條城市支路分成三部分，即賓園路以北部分、**路以東部分，**路、賓園路、**路所圍合部分。根據(jù)用地的特點，城西小區(qū)總體劃分為3個區(qū)域，共5個組團。即賓園路以北部分、**路以東部分，**路、賓園路、**路所圍合部分，該圍合區(qū)域為一個大組團,大組團內(nèi)規(guī)劃有3個小組團,其用地面積為59504㎡；賓園路以北部分其用地面積為22348㎡，**路以東部分29113㎡。各組團，通過道路及綠化同其它區(qū)域分隔開來，形成較大的室外共享空間。**路以西區(qū)域規(guī)劃主要結(jié)構(gòu)以中心綠化廣場為核心，周邊各組團圍繞核心廣場而布置，各組團通過一條環(huán)形小區(qū)路而在空間上進行分離。在區(qū)域核心地帶規(guī)劃核心組團，在核心組團一側(cè)規(guī)劃核心廣場，供小區(qū)居民在此游玩、休閑、娛樂。在廣場一側(cè)，規(guī)劃有小區(qū)公共建筑、幼兒園、活動中心等配套設施。核心廣場位于**路、賓園路、**路所圍合部分，聯(lián)系各個小組團，從而保證小區(qū)布置的靈活性，強化中心廣場的概念。為強化核心休閑廣場的位置，在核心廣場與居住建筑物之間，規(guī)劃有6米寬的環(huán)形交通綠化帶，即美化環(huán)境，又為小區(qū)居民提供良好的綠化景觀，并在各個組團內(nèi)部之間布置多個停車位，基本滿足小區(qū)居民停車需求。另外，該區(qū)域的各個組團圍繞核心綠地廣場而設計，各組團中間規(guī)劃有組團綠地，供人們就近游玩、休憩。**路以東部分又規(guī)劃設計為兩部分，臨**路一側(cè)規(guī)劃拆遷安置房8棟，由北至南行列式排列；臨賓園路及用地紅線圍合的西南角規(guī)劃農(nóng)民工集中宿舍3棟，依勢而建，建筑與建筑圍合而成?？傮w看，各組團相輔相成，又渾然一體，組成一個特色區(qū)域。該區(qū)域共規(guī)劃有2個入口，主入口位于**路,次入口位于賓園路；**路以東部分入口規(guī)劃從北面賓園路進,。入口通過特別設計的小區(qū)主門來強化小區(qū)主入口形象，中間留有6米寬綠化帶結(jié)合中心綠地布置，主入口大氣而美觀。次入口的規(guī)劃加強了小區(qū)與外界的聯(lián)系，方便小區(qū)居民生活、學習。建筑物朝向大致座北朝南，由北至南行列式布置。組團內(nèi)規(guī)劃有兩級道路，采用人車混行系統(tǒng)，各道路自然貫通形成環(huán)狀道路系統(tǒng)。主道路6米寬，次道路4米寬，均設盡端式回車場解決道路系統(tǒng)的消防問題。在用地核心地帶布置綠化帶，形成綠化面，達到很好的視覺效果，在道路兩側(cè)布置綠化線，強化區(qū)域概念，在住宅周圍點綴樹木，呼應整體。組團的綠化亦采用“點-線-面”的布置形式，在住宅周圍點綴樹木，有“點”的意味；在道路兩側(cè)種植樹木，形成“線”的概念；在宅間綠化帶布置大片樹木，達到“面”的意義。組團內(nèi)規(guī)劃有配電房和垃圾收集點等配套設施，完善組團生活設施。住宅間距按照1：1布置，采光性極佳，道路通而不暢，大面積的綠化多而不雜，層次感強，令人心曠神怡。使整個組團的道路交通井然有序又不顯死板，充滿靈性。4.1.5住宅規(guī)劃人是居住區(qū)的主體，“設計必須以人為本”。對居住者的關(guān)懷始終應成為居住環(huán)境建設的宗旨與原則，物質(zhì)實體的開發(fā)，居住區(qū)硬環(huán)境的建設，其目的都是為居民提供一個舒適、方便、安全、安靜的居住空間，也就是提供一個可居的場所。開發(fā)小區(qū)針對廉租房建設設計了多種戶型，戶型平均面積50平方米；針對拆遷安置房基本上采取建筑基底面積為140㎡/戶而建；對農(nóng)民工集中宿舍則采取10㎡/人設計。各建筑類型分別由二個單元、三個單元或四個單元聯(lián)立組成。廉租房均設為地上五層，拆遷安置房為地上四層，農(nóng)民共集中宿舍為地上六層。住宅建筑按一定的朝向和合理的間距布置成行列，這種形式能使大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風，具有很強的規(guī)律性，而且，在規(guī)劃中采用錯開、空間對比、圍合、漸變、韻律等方法，使布局在總體上靈活多變，從而消除行列布置呆板、單調(diào)的感覺。在本規(guī)劃中，住宅群體采取成組成團的組合形式，即由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅成組團結(jié)合，構(gòu)成居住的基本的組合單元。我們在規(guī)劃時為了創(chuàng)造一種開敞性的生活空間，激發(fā)人們積極奮進，促進居民日常生活中鄰里交往，加大了綠化面積，同時使小區(qū)內(nèi)的通風透光性都比較好。4.1.6道路交通組織及豎向設計依據(jù)地塊特點，**路以東區(qū)域入口設在賓園路，**路、賓園路、**路所圍合部分主入口位于**路，次入口位于賓園路；賓園路以北部分入口規(guī)劃于賓園路,各入口寬度均為6米，區(qū)域內(nèi)道路均順應整體小區(qū)成環(huán)狀規(guī)則，順而不穿，通而不暢，以限定機動車車速，減輕機動車對居民的心理壓力，并收到移步景異、曲徑通幽的效果。小區(qū)主干道機動道寬6米，組團路寬4米。各組團院落分布于道路兩側(cè)，強化小區(qū)中心的公共性，小區(qū)規(guī)劃有配套用房，方便對外交流與辦公。既能內(nèi)外兼顧，又能不干擾小區(qū)內(nèi)部的居住環(huán)境。4.1.7配套設施規(guī)劃各項配套公共建筑的設置既要滿足居民的日常生活的需要，方便居民的使用，又要兼顧取得良好的經(jīng)營效果。本著這一原則在公共建筑的設置上，采取靈活、務實的布置手法，主要沿中心綠地廣場周邊布置各種配套公共建筑，既滿足了小區(qū)居民日常生活需要，又不會對城市交通、城市景觀造成太大影響。**路、賓園路、**路所圍合部分設置社區(qū)活動中心，強化公共建筑的建筑形式和體量，即滿足居民的日常生活需要，又由綠地、廣場一起構(gòu)成小區(qū)內(nèi)一幅美麗的畫面。其它配套公共建筑也主要利用小區(qū)空地及結(jié)合道路與綠化布置，力求不對小區(qū)整體環(huán)境造成破壞，而盡量使其融入小區(qū)整體環(huán)境之中。4.1.8綠化及景觀設計小區(qū)景觀對于住房而言，就是一處美觀實用的公共場所，這是住戶生活于小區(qū)的基本要求。由此，既需要開放的綠地，也需要有屬于個人的私密空間。住宅區(qū)內(nèi)良好的景觀，不僅可就近為用戶提供休閑空間，又可提供人與人之間相互交流的平臺，從而實現(xiàn)共建和諧小區(qū)的目標。入口景觀是小區(qū)的門戶，因此，入口景觀顯得尤為重要，規(guī)劃通過種植一排樹木將人的視線引入大型核心廣場，使入口顯得大氣而極富美感。中心廣場是小區(qū)最主要、最核心的地方，規(guī)劃通過不同的綠化組合及文化廣場來強化中心廣場概念，為人們提供一個優(yōu)雅、寬敞的休閑場所。各個小組團均有由主入口處引向道路廣場的綠化景觀軸，通過軸線將各個組團綠化連在一起，形成一個完整的綠化休閑系統(tǒng)。各個組團綠地系統(tǒng)通過主入口的景觀軸在空間上進行了延伸，都匯聚在中心廣場，從而強化中心廣場形象，使各組團緊密聯(lián)系在一起。整個小區(qū)內(nèi)綠化通過點、線、面相結(jié)合的手法，將小區(qū)內(nèi)綠化形成一個完整的綠化系統(tǒng)，綠地率達32.5%，為小區(qū)環(huán)境建設提供了強有力的保證。4.1.9小區(qū)防護城西小區(qū)建設工程場址位于********鎮(zhèn)內(nèi)，縣城西部，北靠賓園路，南鄰**西路，西抵**路，東至**路。被四條城市道路圍合，又有城市道路**路貫穿場內(nèi)，在各組團的入口處分別設置大門及傳達室，安排專人負責小區(qū)安全。4.1.10主要技術(shù)經(jīng)濟指標表4-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表編號項目數(shù)量單位1總用地面積110965㎡2凈用地面積82437㎡3貢獻用地面積28528㎡4總建筑面積111782㎡4.1住宅建筑總面積75000㎡4.2拆遷安置房建筑面積15820㎡4.3農(nóng)民工集中宿舍10800㎡4.4公建面積10162㎡4.4.1商業(yè)服務用房1818㎡4.4.2配套用房建筑面積4242㎡4.4.3幼兒園建筑面積1404㎡4.4.4活動中心建筑面積2504㎡4.4.5配電房建筑面積20㎡4.4.6公廁建筑面積78㎡4.4.7門衛(wèi)建筑面積96㎡5建筑密度27.4%6容積率1.367綠化率32.5%8建筑基底面積22601㎡9住宅基底面積15000㎡10農(nóng)民工集體宿舍基底面積1800㎡11拆遷安置房基底面積3955㎡12公建基地面積1846%4.2建筑設計4.2建筑設計4.2.1采用的主要規(guī)范住宅設計規(guī)范 GB50096-19992003年版住宅建筑設計 GB50386-2005老年人建筑設計規(guī)范 JGJ122-99托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范 JGJ39-87民用建筑設計通則 GB50352-20054.2.2平面布置廉租房按標準化單元設計，一梯兩戶，南北朝向，分別由二個單元或三個單元組成共五層。每戶平均約50m2建筑面積，為二室一廳，臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間均設計成直接采光能自然通風。套間內(nèi)設置洗衣機的位置，臥室獨進獨出，不互相穿越，能滿足住戶生活的基本要求。拆遷安置房每戶平均約560平方米建筑面積。農(nóng)民工集中宿舍規(guī)劃三棟，人平10平方米建筑面積。4.2.3層數(shù)、層高、立面擬建項目中廉租房建筑為5層，每層層高3.0m，建筑物的檐口標高16m。拆遷安置房為地上4層，每層層高3.0m，建筑物的檐口標高為13m。農(nóng)民工集中宿舍為地上6層，每層層高3.0m，建筑物的檐口標高為19m。建筑立面力求簡潔、明快，實用、規(guī)則，坡屋面，外墻采用涂料。4.2.4公廁、垃圾站公廁設洗手前室，分設男女衛(wèi)生間各一間，公廁總建筑面積78㎡。小區(qū)設5個垃圾收集點，垃圾統(tǒng)一集中送往城市垃圾處理站。4.2.5總變配電所總變配電所設在中心廣場周邊，一層，層高約4m，外墻涂料，建筑面積約20m2。4.3結(jié)構(gòu)4.3.1采用的主要規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）2006年版《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010-20025）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50003-2001）4.3.2結(jié)構(gòu)設計基本數(shù)據(jù)4.3.2.1自然條件a.基本風壓：0.30KN/m2，基本雪壓：0.30KN/m2，n=50年，地震動峰值加速度為0.05g，地基動反應譜特征周期為0.35S。b.結(jié)構(gòu)基本要求建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設計使用年限50年，建筑物抗震設防烈度為6度。4.3.3結(jié)構(gòu)造型a.住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，樓面采用預應力空心板，坡屋面采用砼現(xiàn)澆板。b.垃圾站、公廁、配電房采用磚混結(jié)構(gòu)，砼現(xiàn)澆屋面板?；A(chǔ)：因未對該場地進行地質(zhì)勘探，不明地基情況，基礎(chǔ)形式視現(xiàn)場基礎(chǔ)開挖后定。如無特殊情況，一般采用磚砌條形基礎(chǔ)。4.4供電4.4.1設計依據(jù)4.4.1.1有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料；4.4.1.2國家現(xiàn)行有關(guān)電氣設計規(guī)程、規(guī)范。4.4.2負荷等級本工程除消防用電為二級負荷外，其它用電負荷無特殊要求，屬三級負荷。.4.4.3供電電源場址電源狀況較好，距擬建項目場地1.5公里外已建有110kv***變電站，小區(qū)雙電源可從**西路城市電網(wǎng)架空引來，兩路均為100%負荷供電，且一路檢修或故障時，另一路不斷電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個小區(qū)用電需求。本工程10kV電源引自上一級110kV變電站，主供電源電壓10kV，小區(qū)主配電壓380/220V。4.4.4變配電所本工程規(guī)劃入住總戶數(shù)1618戶，電力負荷按8kw/戶計，公建30W/m2，規(guī)劃公建面積10162m2，則小區(qū)用電負荷：13248.86kw。小區(qū)中規(guī)劃一處開閉所，開閉所進線從城市電網(wǎng)引入，開閉所內(nèi)設兩臺800KVA變壓器，另外根據(jù)負荷要求下設多臺箱變，每組箱變?nèi)萘繛?00KVA。開閉所的布置盡可能考慮電源進出線的方便，盡可能地緊湊，節(jié)約占地面積，同時又滿足生產(chǎn)技術(shù)要求。開閉所設高壓配電間、控制室和低壓配電室。高壓配電間設置進線柜、計量柜、電壓互感器及避雷器柜、饋電柜。低壓配電柜設置低壓受電屏、饋電屏、無功補償屏。變壓器和低壓受電屏緊靠設置。主要供電設備選型如下：電力變壓器選用SCB10，接線號為D，yn11的干式變壓器。10kv高壓配電裝置選用先進的中置式金屬鎧裝抽出式開關(guān)設備GZS1型，低壓配電裝置選用GCS低壓抽出式開關(guān)柜。變電所高壓進線為電纜埋地引入，計量方式為高供高計，損傷電源采用直流操作，繼電保護采用定時限保護、過電流速斷保護、溫度保護等。變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向小區(qū)供電，采用放射式向各用電點供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和出線均采用低壓斷路器作為過載和短路保護。4.4.5配電低壓配電系統(tǒng)滿足工藝、計量、維修、管理、安全可靠的要求，合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。在建筑物總配電箱進線處設漏電保護，以防因電氣故障引起的火災。消防負荷在末端一級配電箱處設置雙電源自動切換。消防應急照明應急電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶蓄電池燈具且供電時間＞30min，或采用自發(fā)光材料做出口指示和疏散指示燈。室內(nèi)照明光源根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標，為達到較好的照明效果和節(jié)能能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能產(chǎn)品。配線電力電纜采用ZR－YJV、YJV型電力電纜，控制電纜采用ZR－KVV型，絕緣導線采用BV型導線。電纜、電線敷設根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應密封處理。開關(guān)、插座、插座箱、配電箱均暗裝于墻上。底邊距地面分別為1.3m、0.5m、0.5m、1.5m。插座回路設漏電保護。4.4.6戶外供電及照明戶外電纜采用YJV－0.6/1KV型電纜沿電纜敷設，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點。路燈照明采用普通懸臂路燈，且由裝于變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。4.4.7主要設備表表4-2主要供電設備一覽表序號名稱型號單位數(shù)量備注1電力變壓器SCB10－800/10800kVA10/0.4kV臺12箱式變電站SCB10－800/10800kVA10/0.4kV臺13高壓開關(guān)柜GZS1臺24低壓配電屏GCS臺25低壓無功補償屏GCS臺16直流電源柜GZG5-33-20/11020AH組14.5弱電每戶設戶用弱電箱，電話、有線電視入戶。小區(qū)共有住戶1618戶，電話普及率100%，同時考慮公建所用部分話機，預測小區(qū)話機總數(shù)遠期將達到1648部。規(guī)劃由**路向小區(qū)引入市話主干纜，規(guī)劃區(qū)設電信機房，電信電纜采用HYV2型，敷設方式為電纜穿PVC保護管地下直埋方式敷設。小區(qū)主干線24孔，以敷設有線電視、中國聯(lián)通、網(wǎng)通等管線。小區(qū)中規(guī)劃一處煤氣調(diào)壓站，從**路引入DN200中壓煤氣管道，經(jīng)調(diào)壓后低壓輸配至用戶。4.6給水排水4.6.1設計依據(jù)4.6.1.1《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）；4.6.1.2《建筑防火設計規(guī)范》（GB50016-2006）；4.6.1.3《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）；4.6.1.4《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）；4.6.1.5《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）。4.6.2水源本工程水源采用城市道路給水管提供的城市自來水，規(guī)劃從**路接線城市供水管網(wǎng)引入給水管，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求。4.6.3用水量居民生活用水量定額為250升/人.日，居住小區(qū)規(guī)劃人口5663人，時變化系數(shù)K=2.0，則最高日生活用水量為1417.75m3/日。根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中公建設施的數(shù)量，規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的15%計，則Q=212.36m3/日。規(guī)劃小區(qū)未預見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計，Q=141.17m3/日。綜上所述，得出小區(qū)總用水量，最高日用水量為1771.28m3/日。4.6.4供水系統(tǒng)4.6.4.1給水系統(tǒng)小區(qū)從**路市政給水管網(wǎng)上引入給水管，接入處分別設水表止回閥。室外給水系統(tǒng)管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，室外生活、消防共用一套管網(wǎng)，管徑DN200，所有建筑物室內(nèi)生活給水系統(tǒng)用水就近從室外給水管接入。4.6.4.2小區(qū)消防給水系統(tǒng)本小區(qū)的住宅均為四層的單元式住宅，依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，住宅不設室內(nèi)消防給水，只考慮室外消防給水。室外消防用水量標準為：室外消火栓15L/S。市政自來水管網(wǎng)在小區(qū)附近為環(huán)狀,本工程從**路市政自來水管上接入兩根DN200mm的給水管進入小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置。小區(qū)外接管點自來水水壓為0.30Mpa，能滿足本工程室外低壓消防給水所需水量、水壓，故本設計不另設消防加壓及儲水設施，由市政給水管網(wǎng)直接供給消防水量，并由城鎮(zhèn)消防車解決消防給水水壓。按《建筑設計防火規(guī)范》要求，在環(huán)狀給水管上每隔60米左右設置一具室外地上式消火栓SS100，按規(guī)范布置室內(nèi)消火栓，距離不大于30m，保證有2股充實水柱同時到達任何地方。4.6.4.3管材室外給水管道采用球墨鑄鐵管，T型橡膠圈接口；室內(nèi)生活給水管采用PPR塑料給水管，熱熔連接；室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管，粘接；消防管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，法蘭或卡箍連接。4.6.5排水系統(tǒng)4.6.5.1排水體制小區(qū)排水采用雨污分流排放體制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后通過小區(qū)污水排水管收集，然后排入市政污水管，由市政污水處理站統(tǒng)一處理。依據(jù)規(guī)劃區(qū)中部高，四周低的地形條件，規(guī)劃沿東西方向設污水主管道，污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道，最終排入**西路城市下水管道。4.6.5.2小區(qū)生活排水量本工程系純住宅區(qū)，只有住宅的生活污廢水排放，本規(guī)劃區(qū)生活污水量按生活綜合用水的70%計，則最高日排水量為1239.9m3/日。4.6.5.3小區(qū)雨水排放量雨水量計算：Q=ψqF 其中：Ψ－－徑流系數(shù)Q――雨水流量（L/S）q――設計暴雨強度（L/s·ha）F――匯水面積（ha）*****暴雨強度公式為：q=2150.5(1+0.411gp)/(t+13.275)0.6846(L/s.ha)式中：t—降雨歷時(min)p—設計重現(xiàn)期(a)，P=1年4.6.5.4管材室外雨污排水管采用大口徑雙壁波紋塑料排水管，承插連接。節(jié)能節(jié)水措施5.1總圖布置及水電節(jié)能措施本工程在總圖布置及水、電節(jié)能方面擬采取以下節(jié)能措施。5.1.1總圖布置總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負荷中心，盡量縮短服務距離，減少管線長度,設備布置緊湊，能源供應便捷、合理，設備利用率高。5.1.2選用節(jié)能型供配電設備、供水設備、供熱和供冷設備、節(jié)能型炊具、節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以降低綜合能耗。5.1.3管件、閥門選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，安裝時把好質(zhì)量關(guān)，盡量避免“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。5.1.4配備完善的水、電等計量裝置，加強對能源的管理。5.1.5變壓器的設置深入負荷中心，以減少輸電的電能損失。5.1.6照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。5.1.7照明功率密度值不能大于規(guī)范GB50034－2004《建筑照明設計標準》的規(guī)定。5.1.8電纜、導線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。5.1.9設計時考慮穩(wěn)定電壓措施。5.1.10低壓供配電系統(tǒng)設置移相電容器進行無功補償，使補償后高壓側(cè)的功率因數(shù)達到0.9以上。5.2建筑節(jié)能5.2.1設計依據(jù)5.2.1.1《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-20055.2.1.2《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ43/001-2004J10410-20045.2.2所有建筑均設計成節(jié)能建筑物。5.2.3室內(nèi)熱環(huán)境和建筑節(jié)能設計指標住宅冬季采暖室內(nèi)熱環(huán)境設計溫度區(qū)16℃～18℃，夏季空調(diào)室內(nèi)熱環(huán)境設計溫度取26℃～28℃，換氣均為1.0次/h。通過采用合理的建筑節(jié)能設計，增強建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標的前提下，與未采取節(jié)能措施建筑物相比，全年采暖、空調(diào)總耗降低50%以上。5.2.4建筑節(jié)能設計措施5.2.4.1住宅住宅平面、立面規(guī)則，大致座北朝南，南北面窗墻比盡可能滿足規(guī)定性指標，選其中最不利住宅作初步建筑節(jié)能計算分析后，住宅保溫材料用：屋面40mm擠塑聚苯板，外墻外保溫（由內(nèi)至外）：240厚多孔粘土磚，40厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料，5m聚合物抗裂砂漿。外窗：斷熱鋁合金窗框，普通中空玻璃，玻璃采用（5mm+6Amm+5mm），分戶墻：240多孔粘土磚雙面粉刷。5.2.4.2小區(qū)活動中心、幼兒園由于平面布置不規(guī)則，層數(shù)少，體形系數(shù)較大，為了造型窗墻比一般超過了規(guī)定性指標，選其中最不利一棟作初步建筑節(jié)能計算分析后，其保溫材料采用，屋面：50mm厚擠塑聚苯板，外墻外保溫（由內(nèi)至外）：200厚加氣混凝土砌塊，60厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料，5厚聚合物抗裂砂漿，外窗：斷熱鋁合金窗框低幅射中空玻璃窗，玻璃采用（8mm+6Amm+8mm）。第六章環(huán)境影響評價6.1場址環(huán)境現(xiàn)狀擬建項目場址********鎮(zhèn)內(nèi)，縣城西部，北靠賓園路，南鄰**西路，西抵**路，東至**路。距*****縣政府直線距離約2公里、距320國道約200米。公路運輸十分暢通。規(guī)劃范圍內(nèi)有一處小山峰,基本占據(jù)了整個用地,山腳下散布有少量民房,且民房主要集中在用地的東面。6.2項目建設與運營對環(huán)境的影響6.2.1施工建設期的環(huán)保措施施工建設期對環(huán)境可能造成影響的污染因素有：施工揚塵、機械施工噪聲、基建垃圾等。防治措施：6.2.1.1施工前應制定施工環(huán)境空氣影響措施，如渣土車限制載量，及時清洗車輛，定時噴灑水等措施，以減少揚塵對周圍環(huán)境的影響。6.2.1.2施工前應制訂切實可行的施工噪聲防治措施，盡可能降低施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。施工期環(huán)境噪聲應符合《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）的要求。6.2.2運行期的排污分析6.2.2.1氣體污染源本工程氣體污染源主要來自廚房排出的油煙。6.2.2.2水型污染源本工程水型污染源主要來自住宅生活污水。6.2.2.3固體廢棄物主要來自生活垃圾。6.2.3運行期的污染防治對策6.2.3.1廢氣防治本工程在住宅廚房內(nèi)設置排煙道，根據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB50019-2003)》中的規(guī)范條例，廚房廢氣經(jīng)過濾凈化后高空排放，排放濃度小于2mg/m3。6.2.3.2住宅生活污水防治各建筑物室內(nèi)生活污水、廢水排出后進入室外排水檢查井，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后進入檢查井，然后經(jīng)小區(qū)污水管排入城市污水管，集中處理。6.2.3.3固體廢棄物和公廁項目規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設置2座公廁和4個垃圾站，生活垃圾采用集中管理的方法，由清潔人員收集送至小區(qū)垃圾站，然后集中送到城市垃圾站處理。6.3水土保持本工程是一項工程量大，投資多、牽涉面廣，土方填挖較大的工程。由于動土面積大、工期較長、地表植被的破壞，使土地大部分處于裸露狀態(tài)，施工過程中，如遇降雨特別是暴雨，將造成水土流失。因此，凡項目區(qū)內(nèi)因施工破壞的地表植被以及可能因堆放棄土、棄石導致的水土流失均將采取水土保持措施。6.3.1水土流失防治方案6.3.1.1目的在建設過程中對可能造成的水土流失提出相應的預防對策和治理措施，把不利影響減少到最低限度，在進行工程建設的同時，使生態(tài)環(huán)境得到有效保護和改善。6.3.1.2政策依據(jù)6.3.1.2.1《中華人民共和國水土保持法》；6.3.1.2.2《中華人民共和國環(huán)境保護法》；6.3.1.2.3《中華人民共和國水土保持實施條例》；6.3.1.2.4中華人民共和國水利部（第5號令）《開發(fā)建設項目水土保持方案編制審批規(guī)定》；6.3.1.2.5湘水利水電保字[1995]第3號《關(guān)于開發(fā)建設項目水土保持方案管理辦法》。6.3.1.3技術(shù)規(guī)范、標準國家標準：《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》，水土保持工程防洪標準達到建設工程的防洪標準。6.3.1.4指導思想、原則本方案編制的指導思想是：以改善生態(tài)環(huán)境為主題，以控制水土流失為目標，全面治理，重點防護，治管并重。本方案編制應遵循以下原則：6.3.1.4.1工程措施和生物措施相結(jié)合的原則；6.3.1.4.2治理和開發(fā)利用相結(jié)合的原則；6.3.1.4.3生態(tài)效益和經(jīng)濟效益相結(jié)合的原則，做到經(jīng)濟、合理、有效。6.3.1.5治理目標通過實施本方案，水土流失治理率達到95％以上，經(jīng)治理的水土流失輕微。6.3.1.6水土流失防治方案土方開挖存在的主要問題為施工過程表土植被的破壞，土石完全裸露；竣工后挖土區(qū)和棄土區(qū)四周的土層外露。治理方案為：6.3.1.6.1挖土區(qū)邊坡頂上設置截水溝，將山坡地表水引離坡面，以減少坡面沖刷，對地質(zhì)不穩(wěn)地段，修建塹墻進行擋土防護。6.3.1.6.2棄土、渣場主要采取種草和擋土、護坡等生物與工程措施相結(jié)合的綜合防治。擋土墻等工程設施應在棄土、棄渣前完成。6.3.1.6.3環(huán)境保護、水土保持方案實施時間建設項目中的水土保持設施，按照《中華人民共和國水土保持法》第十九條規(guī)定，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。6.3.1.6.4投資估算：本方案投資估算是參照《湖南省水利水電建筑預算定額》、《湖南省建筑工程單位估價表》、《湖南省市政工程單位估價表》等有關(guān)標準。主要工程有護坡、排水管、綠化、棄土、棄渣堆放，其工程費用已列入本項目工程總造價內(nèi)。6.3.1.6.5本方案中各項措施所需費用均列入項目基本建設投資，并與主體工程同步安排。6.3.2耕地復墾本擴建工程占地大部分為非耕地，耕地占用較少。根據(jù)非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的需要，按照“占多少墾多少”的原則，本次申請報告對耕地復墾未作詳細的規(guī)劃，由國土部門調(diào)查和召集其它有關(guān)部門商討，市政府統(tǒng)籌規(guī)劃復墾，復墾原則上盡量利用宜墾的荒坡山地，力求減少復墾造價，同時要求不影響生態(tài)環(huán)境、不造成新的水土流失，收益切實可行。耕地復墾資金已列入本項目工程總造價內(nèi)。勞動安全衛(wèi)生消防7.1編制依據(jù)及采用的主要標準7.1.1編制依據(jù)1）《中華人民共和國勞動法》（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過）2）《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國勞動部令第3號[1996]）3）《中華人民共和國防震減災法》（全國人民代表大會常務委員會1997年12月29日通過）4）關(guān)于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)定》的通知（震發(fā)辦[1992]160號）7.1.2采用的主要標準、規(guī)范、規(guī)程1)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-93)2)《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）（1997年版）3）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94）4）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ140-90）（1997年版）5）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GBJ19-87）6）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116-98）7）《構(gòu)筑物抗震設計規(guī)范》（GB50191-93）8）《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11-89）9）《安全色》（GB2893-82）10）《安全標志》（GB1638-1996）11）《工程場地地震安全性評價技術(shù)規(guī)范》（GB17741-1999）12）《安全電壓》（GB3805-93）13）《供配電設計系統(tǒng)規(guī)范》（GB50052-95）7.2工程的主要危害因素及主要防范措施本工程主要危害因素主要為自然危害因素形成的危害和不利影響，包括地震、不良地質(zhì)、暑熱、冬季低溫、雷擊等自然因素；上述各種危險因素及隱患的危害性各異，其出現(xiàn)或發(fā)生的可能性、機率性大小不一，危害作用的范圍及造成的后果均不相同，為此，設計上采取下述相應的防范措施減小或避免各種危害所造成的損失。7.2.1自然危害因素及主要防范措施7.2.1.1自然危害因素分析a）地震地震是一種能產(chǎn)生巨大破壞作用的自然現(xiàn)象，它能破壞建筑物，進而威脅設備和人員的安全，但是，地震一般出現(xiàn)的機率較小。b）不良地質(zhì)不良地質(zhì)對建筑物的破壞作用較大，甚至影響人員安全，同一地區(qū)不良地質(zhì)對建筑物的破壞作用只有一次，作用時間不長。c）雷擊雷擊能破壞建筑物和設備，并可能導致火災和爆炸事故的發(fā)生，其出現(xiàn)的機會不大，作用時間短暫。d）氣溫人體有最適宜的環(huán)境溫度，當其超過一定范圍時，會產(chǎn)生不舒服感。氣溫對人的作用廣泛，作用時間長，但其后果較輕。e）其它暴雨和洪水威脅整個小區(qū)的安全，其作用范圍大，但基本上不會出現(xiàn)。7.2.1.2主要防范措施a）防暑防寒為了防暑熱，在室內(nèi)設置必要的風扇、空調(diào)等裝置。本地區(qū)無霜期長，因此僅適當考慮冬季取暖。b）防雷對第三類防雷建筑物采取避雷帶防直擊雷，每根引下線的沖擊接地電阻一般不大于30Ω。c）抗震本工程所在地地震烈度為6度以下，在建筑設計中，根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11-89）中的規(guī)定對建構(gòu)筑物采取相當?shù)目拐鸫胧?；在電氣設計中，變壓器滾輪拆下，按防震要求固定于軌道上，防止變壓器受損，在工藝設備設計中，將有關(guān)底座加固處理，管道采用必要的耐震連接方式。d）其它為了防止或避免不良地質(zhì)對建構(gòu)筑物的破壞，在建筑設計中，根據(jù)對本地區(qū)地基的承載力、變形及穩(wěn)定計算，按相應規(guī)范要求進行設計。為了防止洪水和內(nèi)澇，及時排出雨水，避免積水，毀壞設備、建筑，在建筑內(nèi)設相應的場地雨水排除系統(tǒng)。同時，承辦單位應按50年一遇防洪標準與當?shù)赜嘘P(guān)部門統(tǒng)一考慮廠區(qū)的防洪問題。建筑物均大致南北朝向，若有西曬的采取遮陽措施，并組織好自然通風，以提供高質(zhì)量的采光條件，保證居民的視覺需求到滿足。7.2.2主要危害因素及其防范措施7.2.2.1危害因素（1）火災爆炸火災是一種燃燒現(xiàn)象，當燃燒失去控制時，便形成火災事故，火災事故能造成較大的人員及財產(chǎn)損失。物質(zhì)發(fā)生變化的速度不斷急劇增大，并在極短時間內(nèi)釋放出大量的能量的現(xiàn)象稱為爆炸。爆炸也能造成較大的人員傷亡及財產(chǎn)損失。（2）觸電、碰撞、墜落等事故均對人體形成傷害，嚴重可造成工作人員的死亡。（3）腐蝕既損壞設備，也對人體構(gòu)成威脅。（4）停電事故影響居民生活，甚至損壞設備，造成有害物外逸，危及人身安全。7.2.2.2對危害因素的主要防范措施（1）防火防爆各建筑物間均設置足夠的防火安全間距，道路則根據(jù)消防車對通首的要求進行設計與布置。在建筑設計中嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》等規(guī)定，并按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》等要求配置相應的消防器材。在電氣設計中，消防設施采用單獨的回路供電：在爆炸和火災危險場所嚴格按照環(huán)境的危險性質(zhì)根據(jù)GB50058-92等規(guī)定配置相應的電氣設備和燈具，并采取相應的防雷措施防止雷電引發(fā)火災。消防給水設計中，根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》等規(guī)定設置相應的消防供水管道、消防栓等裝置。（2）其它安全措施為了防止觸電事故并保證檢修安全，兩處及多處操作的設備在機旁設事故開關(guān)；為了防止機械傷害及墜落事故的發(fā)生，場所梯子、平臺及高處通道均設置安全欄桿；地溝、水井設置蓋板；7.3消防措施7.3.1總體規(guī)劃消防住宅之間的間距均大于防火間距要求，住宅四周設有道路并留有足夠消防車通行的空地，能滿足消防車通行要求。消防通道設置符合消防安全要求，而且路面凈空不小于4.0m，能滿足消防車通行。7.3.2建筑消防本住宅高度小于24m，所有建筑物的耐火等級均為二級。每層最大建筑面積小于《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）最大允許建筑面積，符合規(guī)范要求。所有建筑物的疏散設計符合相關(guān)規(guī)范的要求，各單元樓梯通至屋頂，疏散樓梯的最小寬度不小于1.1m。7.3.3電氣消防7.3.3.1防雷接地變電所安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于4Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地用。所有建筑均屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。雷電電磁脈沖防護等級為A級，在低壓配電系統(tǒng)中采用3～4級電涌保護器進行保護。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN－S。用電設備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護接地、防雷接地、信息系統(tǒng)接地，設計時采用共用接地裝置，接地電阻不應大于1Ω?？偟入娢贿B接應將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護干線，水管、煤氣管、采暖等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接。7.3.3.2給水消防系統(tǒng)本項目的住宅均為五層的單元式住宅，依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006），住宅不設室內(nèi)消防給水，只考慮室外消防給水。室外消防用水量標準為：室外消火栓15L/S。本工程從市政自來水管上接入DN150mm的給水管進入小區(qū)。小區(qū)外接管點自來水水壓為0.30Mpa，能滿足本工程室外低壓消防給水所需水量、水壓，小區(qū)不另設消防加壓及儲水設施。由市政給水管網(wǎng)直接供給消防水量，并由城鎮(zhèn)消防車解決消防給水水壓。小區(qū)室外生活、消防共用一套管網(wǎng)，管徑DN200，在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，每隔60米左右設置一具室外地上式消火栓SS100，距離不大于30m，保證有2股充實水柱同時到達任何地方。在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器。物業(yè)管理物業(yè)管理是小區(qū)項目建設竣工后日常經(jīng)營管理中極其重要的服務性工作，它直接關(guān)系到整個住宅小區(qū)的形象和后勤保障。擬建住宅集中的小區(qū)的物業(yè)管理可獨立于房地產(chǎn)開發(fā)，借鑒國內(nèi)外先進的管理模式，通過居民委員會招標選擇物業(yè)管理公司。工程竣工后，項目實施單位將負責對各小區(qū)的管網(wǎng)系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、環(huán)保系統(tǒng)、能源系統(tǒng)等進行驗收，然后交給居民委員會確定的物業(yè)管理公司進行管理。由物業(yè)管理公司負責制定一系列物業(yè)管理條例和實施細則，明確管理責任和義務，對小區(qū)實行標準化、規(guī)范化、程序化的有效管理。方案實施及項目實施進度9.1建設工期按照國家和省、市的有關(guān)政策和規(guī)劃要求，結(jié)合項目的建設條件和資金籌措情況，暫擬項目建設期為28個月，即2008年5月至2010年8月。9.2項目實施進度安排在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)周密安排，各項準備、施工工作可交替進行。1）前期工作2008年5月—2008年8月：前期工作內(nèi)容包括項目申請書編制及審批；落實各項設計基礎(chǔ)條件，委托項目設計；建設場地的工程地質(zhì)初勘，籌措并安排項目資金等，共4個月。2）工程實施準備及勘察設計2008年9月—2009年2月：內(nèi)容包括初步設計及審批，工程地質(zhì)詳勘、施工圖設計、施工準備等共6個月。3）施工及竣工驗收2009年3月—2010年8月：包括土石方工程、室外給排水管網(wǎng)工程施工、小區(qū)變配電所設備購置及安裝、小區(qū)外線及照明工程、道路及廣場施工、小區(qū)綠化、竣工驗收等共18個月。9.3項目實施進度表（橫道圖）雙峰縣房地產(chǎn)管理局城西小區(qū)項目實施進度圖雙峰縣房地產(chǎn)管理局城西小區(qū)項目實施進度圖招標管理10.1編制依據(jù)10.1.1《中華人民共和國招標投標法》；10.1.2國家計委2000年第3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》；10.1.3國家計委計政策（2001）1400號關(guān)于進一步貫徹《中華人民共和國招標投標法》的通知；10.1.4中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會2001年第9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》；10.1.5湖南省發(fā)展計劃委員會湘計招[2002]417號文《湖南省工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》。10.2招標管理根據(jù)國家計委發(fā)布的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》中第三條、第七條規(guī)定以及湘計招[2002]636號文精神，對項目的勘察、設計、施工、安裝、監(jiān)理以及重要設備、材料采購活動擬采用招標方式。招標活動擬委托具有相應資質(zhì)的機構(gòu)代理，招標代理機構(gòu)依據(jù)建設項目招投標活動的有關(guān)法規(guī)開展招標活動。鑒于建設單位的實際情況，對照湖南省發(fā)展計劃委員會印發(fā)的《湖南省工程建設項目自行招標試行辦法》中對自行招標做出的規(guī)定：10.2.1具有項目法人資格（或者法人資格）；10.2.2具有與招標項目規(guī)模和復雜程序相適合的工程技術(shù)、概預算、財務和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量；10.2.3有從事同類工程建設項目招標的經(jīng)驗；10.2.4設有專門的招標機構(gòu)或者擁有3名以上專職招標業(yè)務人員；10.2.5熟悉和掌握《中華人民共和國招標投標法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)章可研認為，項目宜采用委托招標的組織形式。有關(guān)招標活動內(nèi)容詳見招標基本情況表、審批部門核準意見（表10-1、表10-2）。招標活動邀請招標辦、紀委、監(jiān)察等部門監(jiān)督指導。表10-1招標基本情況建設項目名稱：*****房地產(chǎn)管理局城西小區(qū)廉租房新建工程招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標公告發(fā)布、中標候選人公示媒介招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計建筑工程√√√**日報1690安裝工程√√√**日報564監(jiān)理主要設備重要材料其他情況說明：建設單位蓋章：年月日注：情況說明在表填寫不下，可附另表。表10-2審批部門核準意見建設項目名稱：*****房地產(chǎn)管理局城西小區(qū)廉租房新建工程招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標公告發(fā)布、中標候選人公示媒介全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計建筑工程安裝工程監(jiān)理主要設備重要材料其他審批部門核準意見說明：審批部門蓋章：年月日注：審批部門在空格注明“核準”或者“不予核準”。PAGEPAGE62投資估算與資金籌措11.1投資估算11.1.1編制依據(jù)11.1.1.1建筑、安裝工程按《湖南省建筑工程計價定額》、《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》、《湖南省建設工程專用定額》并參考近期類似工程概、預算指標并調(diào)到2008年當?shù)厥袌鰞r格水平；11.1.1.2國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設單位提供的有關(guān)資料；11.1.1.3*****主要材料市場價格及預算價格。11.1.2建設投資分析本項目為非生產(chǎn)性建設工程投資,由建筑安裝工程費、設備購置及安裝費、基礎(chǔ)設施建設費、土地費用、前期工程費、建設單位管理費、辦公及生活家具購置費、工器具生產(chǎn)家具購置費、其他費用和預備費組成。11.1.2.1土地費用由征用土地費、拆遷安置補償費和三通一平費等構(gòu)成;11.1.2.2建設安裝工程費由建筑工程費和安裝工程費組成，建筑工程費包括建筑工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物費用等；11.1.2.3設備購置及安裝費是指按照建設工程設計文件要求，建設單位﹝或其委托單位﹞購置的設備所需的費用，由設備原價、運雜費﹝包括設備成套公司服務費﹞及安裝費組成,本項目所需設備沒有列入本次投資估算范圍。11.1.2.4前期工程費用包括規(guī)劃、可行性研究費、詳細規(guī)劃等費用；11.1.2.5建設單位管理費；11.1.2.6基礎(chǔ)設施建設費包括：道路建設、室外給排水、供電、綠化公共設施等費用；11.1.2.7辦公及生活家具購置費包括辦公家具、用品和生活家具的購置費用；11.1.2.8工器具生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費用；11.1.2.9預備費包括：基本預備費和漲價預備費；11.1.2.10其他費用：勘察設計費、監(jiān)理費等。11.1.3建設投資估算總投資9692萬元。廉租房及公建用房為7341萬元，其中：前期工程費900萬元，建筑安裝工程費5536萬元，基礎(chǔ)設施建設費200萬元，建設單位管理費133萬元，辦公及生活家具購置費10萬元，工器具及生產(chǎn)用具購置費8萬元，其他費用204萬元，預備費350萬元。見表11-1。農(nóng)民工集體宿舍、拆遷安置用房為2351萬元，其中：前期工程費233萬元，建筑安裝工程費1730萬元，基礎(chǔ)設施建設費160萬元，建設單位管理費43萬元，辦公及生活家具購置費4萬元，工器具及生產(chǎn)用具購置費4萬元，其他費用65萬元，預備費112萬元。見表11-2.11.2資金來源廉租房及公建用房所需資金為7341萬元，中央預算內(nèi)投資補助資金300元/平米，廉租房及公建用房建筑面積為85162平米，即補助2555萬元，其余4786萬元來自于地方財政預算資金；農(nóng)民工集體宿舍和拆遷安置用房所需資金為2351萬元，資金源于企業(yè)或個人自籌。廉租房及公建用房投資估算表表11-1序號工程費用名稱估算價值（萬元）經(jīng)濟指標占投資比例%進口設備(萬元)備注建筑工程設備購置安裝工程其它費用合計單位數(shù)量指標1建筑、安裝工程費用442911075536m28516275.41.1住宅建安費用402010055025m2750006701.2公建用房建安費409102511m2101625032基礎(chǔ)設施建設費1001002002.72.1小區(qū)內(nèi)道路、綠化費1001002.2室外給排水、供電費1001003前期工程費用90012.