物權(quán)法與合同法案例

第六講物權(quán)法一、物與物權(quán)〔一〕物1．物的概念物是物權(quán)的客體。民法上的物是指人們能夠支配的物質(zhì)實體和自然力?！舶?quán)利〕2．物的種類(1)動產(chǎn)與不動產(chǎn)。(2)特定物與種類物。(3)主物與從物。(4)原物與孳息?！?〕天然孳息一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！窘忉尅繉O悟空〔所有權(quán)人〕將自己在花果山中的一片桃樹林承包給豬八戒〔用益物權(quán)人〕，摘下的桃子歸誰所有？〔1〕如果當(dāng)事人事先約定60％的桃子歸孫悟空，按照合同約定；〔2〕如果當(dāng)事人事先沒有約定，100％歸豬八戒〔用益物權(quán)人〕所有?！?〕法定孳息當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得?！鞠嚓P(guān)鏈接1】根據(jù)?合同法?的規(guī)定，在買賣合同中，標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有?！鞠嚓P(guān)鏈接2】根據(jù)?合同法?的規(guī)定，標的物提存后，標的物的孳息歸債權(quán)人所有?！纠}?多項選擇題】根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，以下選項中，屬于民法意義上孳息的有〔〕。A．母牛腹中的小牛B．蘋果樹上長著的蘋果C．母雞生的雞蛋D．每月出租房屋獲得的租金【答案】CD案例1992年3月，農(nóng)民某甲與某肉聯(lián)廠約定：由肉聯(lián)廠將其所有的兩頭黃牛宰殺后，凈得的牛肉按每千克7元的價格進行結(jié)算；牛頭、牛皮、牛下水歸肉聯(lián)廠，再由某甲付宰殺費40元。在宰殺過程中，肉聯(lián)廠屠宰工人在其中一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃70克。肉聯(lián)廠將這些牛黃出售，每克40元，共得2800元。某甲得知此事后，認為牛黃應(yīng)當(dāng)歸其所有，遂向肉聯(lián)廠索取賣牛黃所得的2800元價款。肉聯(lián)廠認為牛黃在牛下水中，而牛下水按約定是歸肉聯(lián)廠的，因此拒絕給某甲該款。雙方發(fā)生糾紛。1．兩頭牛的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了肉聯(lián)廠?2．牛黃應(yīng)歸誰所有?3、某甲能否要回此2800元?法律上的依據(jù)是什么?答案：孳息的歸屬1．頭牛的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。由于某甲與肉聯(lián)廠之間只存在牛肉加工承攬合同，并將牛頭、牛皮、牛下水及屠宰費40元作為肉聯(lián)廠將牛宰殺并加工成牛肉這一行為的報酬，并無約定牛整體轉(zhuǎn)讓的意思表示，因此兩頭牛的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。2．牛黃歸某甲所有。牛黃是牛的孳息，而不是牛下水的孽息，根據(jù)孳息歸屬的原那么，孽息的歸屬應(yīng)當(dāng)與其主物相一致，自然牛黃應(yīng)當(dāng)歸牛的所有人某甲所有。3．某甲有權(quán)要回2800元。因為牛黃是歸某甲所有，肉聯(lián)廠所得的2800元屬不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)返還?！捕澄餀?quán)1．物權(quán)的概念及特征物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2．物權(quán)的分類(1)所有權(quán)與他物權(quán)。(2)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。三、占有〔一〕占有的概念所謂占有，是指民事主體對物進行管領(lǐng)形成的事實狀態(tài)?！捕痴加械姆N類1．自主占有與他主占有如甲對自己購置的房屋的占有屬于自主占有，小偷對贓物的占有也屬于自主占有。如質(zhì)權(quán)人、承租人、保管人、借用人的占有屬于他主占有。2．直接占有與間接占有甲將自己的房屋出租給乙，乙作為承租人“直接占有〞該房屋，而甲那么屬于“間接占有〞。3.有權(quán)占有與無權(quán)占有如承租人基于租賃合同“有權(quán)占有〞租賃物。如小偷對贓物的占有屬于無權(quán)占有。4．善意占有與惡意占有甲、乙兩個同事將自己的iPHONE4都放在一個辦公桌上，某天乙因急事回家，慌忙中錯拿了甲的：〔1〕乙對該的占有屬于無權(quán)占有；〔2〕如果乙當(dāng)時不知道，那么屬于善意占有；如果乙當(dāng)時明明知道，那么屬于惡意占有?！纠}?單項選擇題】甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下表述中，不正確的選項是〔〕。A．乙對相機的占有屬于無權(quán)占有B．丙對相機的占有屬于他主占有C．丁對相機的占有屬于自主占有D．戊對相機的占有屬于直接占有【答案】B【解析】選項B：丙對相機的占有屬于自主占有。〔二〕占有的推定效果〔1〕事實推定推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有。〔免除占有人的舉證責(zé)任〕〔2〕權(quán)利推定占有人在占有物上行使的權(quán)利推定為合法，受權(quán)利推定的占有人，免除舉證責(zé)任。除非相對人提出反證?！窘忉尅恐灰直泶髟诩椎氖稚?，甲將手表賣給乙時，首先推定甲對該手表擁有所有權(quán)，推定甲對該手表有權(quán)處分，免除甲的舉證責(zé)任。除非相對人提出反證?！菜摹碂o權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系〔1〕不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返復(fù)原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用?！?〕占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?〕占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失?！窘忉尅咳绻义e牽了甲的老牛〔乙屬于無權(quán)占有〕，當(dāng)晚老牛產(chǎn)下一頭小牛：〔1〕無論乙屬于善意占有還是惡意占有，權(quán)利人甲均可以請求乙返還老牛及其孳息小牛；〔2〕如果乙喂養(yǎng)了老牛、小牛20天，草料費支出300元，乙將老牛、小牛返還給甲時，能否向甲要求支付其300元的草料費，要看乙屬于善意占有還是惡意占有；〔3〕如果乙使用老牛耕地，致使老牛受到損害，甲能否要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任，要看乙屬于善意占有還是惡意占有；〔4〕如果老牛被雷電擊中，不幸遇難，保險公司支付的2000元保險金肯定歸甲所有，對于保險金缺乏的局部，甲能否要求乙繼續(xù)賠償，要看乙屬于善意占有還是惡意占有。四、物權(quán)變動〔一〕不動產(chǎn)物權(quán)變動〔1〕登記生效不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。【解釋】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效?！景咐考姿劳觯浞课萦梢依^承，無論是否辦理了過戶登記，乙自繼承之日起即取得該房屋的所有權(quán)。如果乙欲將該房屋出售給丙，那么乙必須首先將該房屋過戶登記在自己的名下，然后才能過戶到丙的名下。否那么，乙丙之間的房屋買賣合同雖然有效，但不發(fā)生物權(quán)變動效力?！纠}?多項選擇題】甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，以下表述中，正確的有〔〕。A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B．甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D．甲可以出租該房屋【答案】ACD【解析】因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在此題中，甲對房屋的所有權(quán)不以登記為要件，但甲在處分該房屋時，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。案例某甲于1993年以10萬元的價格買下了本市明光小區(qū)的一套住房，后因房價上漲，某甲想把這套住房賣掉。1995年初，某甲同某乙在看過該房后，簽訂了房屋買賣合同，約定由某乙以12萬元的價格購置某甲的住房。但由于某乙手頭暫時沒有足夠的資金，雙方?jīng)]有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15萬元的價格買下某甲的住房，某甲為錢所動，當(dāng)即與某丙簽訂了另一份房屋買賣合同，在某丙交付15萬元現(xiàn)金之后，雙方到有關(guān)登記部門辦理了過戶登記手續(xù)。后某乙籌集到足夠的資金時，發(fā)現(xiàn)了這一情況，遂向法院起訴，要求確認某甲與某丙之間的買賣行為無效。[問題]1．某乙與某丙之間，誰取得標的房屋的所有權(quán)?2．對未取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)如何補救?一物二賣本案中，某丙取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓，必須辦理登記手續(xù)。其理論依據(jù)是：不動產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，非經(jīng)登記，不能產(chǎn)生法律效力。盡管某甲和某乙之間訂立了房屋買賣合同，但由于未辦理登記手續(xù)，只在當(dāng)事人之間發(fā)生效力，仍屬于債權(quán)；而某甲和某丙在書面合同的根底上進行了實際履行，并對此辦理了房屋登記過戶手續(xù)，應(yīng)認定某丙取得了房屋所有權(quán)。2．某乙的補救可以通過對某甲提出損害賠償要求來實現(xiàn)，其請求權(quán)是基于與某甲之間已有合同成立，而某甲的出賣行為使合同無法得到履行，已構(gòu)成違約。故而某甲應(yīng)對因其違約而給某乙造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！景咐考讓⒆约旱姆课葙u給乙，雙方于4月1日簽訂了房屋買賣合同，乙當(dāng)日向甲交付了200萬元的房款，但雙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。4月20日，甲又將該房屋賣給了丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，并于4月30日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。在此題中：〔1〕丙基于登記依法取得了該房屋的所有權(quán)；〔2〕甲、乙之間的買賣合同自4月1日成立時生效，但由于未辦理登記，乙不能取得該房屋的所有權(quán)；但乙可以基于有效的買賣合同要求甲承擔(dān)違約責(zé)任?！纠}?單項選擇題】甲擬移民國外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價款。后甲取消了移民方案，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)變更登記。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下表述中，正確的選項是〔〕。A．合同尚未生效B．合同生效，但是甲有權(quán)解除合同C．合同生效，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任D．合同生效，但乙只能請求甲賠償損失【答案】C【例題?單項選擇題】甲向乙購置房屋一套，并已支付一半價款，剩余價款約定在過戶登記手續(xù)辦理完畢后2個工作日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。以下表述中，正確的選項是〔〕。A．房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未生效B．房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未成立C．合同已經(jīng)生效，但法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，乙賠償甲的損失D．合同已經(jīng)生效，乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同【答案】D〔二〕、動產(chǎn)的物權(quán)變動對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付〞為要件，而不以登記為要件。但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人?！景咐考讓⒆约旱囊惠v小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務(wù)，丙擬行使抵押權(quán)。在此題中：〔1〕盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付〞已經(jīng)取得了該車的所有權(quán)；〔2〕由于甲、乙之間未辦理過戶登記手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。【例題?單項選擇題】甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購置，甲當(dāng)即容許，向丙交付了汽車并辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下說法中，正確的選項是〔〕。A．歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失B．歸丙所有，乙只能請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任C．歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失D．歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失【答案】B【解析】〔1〕對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付〞為要件，而不以登記為要件；〔2〕甲乙之間的買賣合同有效，乙有權(quán)基于買賣合同請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任。【例題?單項選擇題】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購置此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當(dāng)晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，此時該名畫的所有權(quán)屬于〔〕。A．甲B．乙C．丙D．丁【答案】A【解析】〔1〕乙屬于非法占有，不享有所有權(quán)；〔2〕動產(chǎn)物權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，丙尚未取得所有權(quán)。案例

某甲和某乙是同村農(nóng)民，因某甲家里蓋房的需要，某甲向某乙提出欲收購其所有的三根木料。雙方約定，某甲以600元價款買某乙所有的三根木料。某甲當(dāng)場向某乙支付了300元，并說明，等到第二天將余款300元帶來付清，并將三根木料拉走。天有不測風(fēng)云，當(dāng)天晚上山洪爆發(fā)，將存放于某乙院內(nèi)的三根木料沖走。第二天，某甲帶著300元到某乙家中要求其交出木料，某乙那么說，昨天買賣已經(jīng)成交了，而且你已經(jīng)給了300元，木料已歸你了。為此雙方發(fā)生糾紛，某甲訴至人民法院，要求某乙交付木料。[問題]1．本案中木料的所有權(quán)是否已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移?2．本案中木料損失的風(fēng)險應(yīng)由誰負擔(dān)?動產(chǎn)所有權(quán)的交付和風(fēng)險承擔(dān)木料的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)認定尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。我國?民法通那么?第72條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。〞本案涉及動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照?民法通那么?的規(guī)定，動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)自交付時起轉(zhuǎn)移，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定。本案中，盡管某甲和某乙已經(jīng)就財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議，但由于木料仍在某乙的占有之下，并未交付給某甲，因此應(yīng)認定所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。2．本案中由于雙方買賣的木料因洪災(zāi)而滅失，由此造成的損失由何方承擔(dān)就是風(fēng)險負擔(dān)的問題。由于木料尚未由某乙交付給某甲，其所有權(quán)亦未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此該風(fēng)險理應(yīng)由某乙承擔(dān)?！?〕簡易交付簡易交付是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實交付，物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力。【案例】5月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用。5月10日，乙提出要買下此耕牛，甲表示同意。雙方在買賣合同中約定，轉(zhuǎn)讓價款為1000元，1個月后付款。在此題中：〔1〕甲、乙之間的買賣合同于5月10日生效；〔2〕耕牛的所有權(quán)自買賣合同生效時〔5月10日〕轉(zhuǎn)移?！?〕指示交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返復(fù)原物的權(quán)利代替交付?！景咐?月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用2個月。5月10日，甲將該耕牛賣給丙，丙當(dāng)日付款，甲當(dāng)日通知乙租賃期限屆滿后將耕牛直接交給丙。在此題中：〔1〕租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同在有效期限內(nèi)對受讓人丙繼續(xù)有效；〔2〕丙于5月10日取得該耕牛的所有權(quán)?！?〕占有改定動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力?！景咐?月10日，甲將耕牛賣給乙，乙當(dāng)日付款。雙方當(dāng)日又約定，由于正值春耕農(nóng)忙季節(jié)，耕牛先由甲使用，5月10日甲再將耕牛交給乙。在此題中，耕牛的所有權(quán)自3月10日轉(zhuǎn)移。【例題?單項選擇題】甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購置，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，此種交付方式屬于〔〕。A．現(xiàn)實交付B．簡易交付C．指示交付D．占有改定【答案】D〔三〕善意取得制度〔P308〕所謂善意取得，是指動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財產(chǎn)，即可依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或者其他物權(quán)的法律制度。1．善意取得的構(gòu)成要件〔1〕受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上為善意?！?〕以合理的價格有償受償?！?〕轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。【例題?單項選擇題】根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是〔〕。A．保存所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C．動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D．受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人【答案】D【解析】選項D中的第三人接受贈與，屬于無償取得，不構(gòu)成善意取得?！纠}?單項選擇題】甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，此時，相機應(yīng)當(dāng)歸〔〕所有。A．甲B．乙C．丙D．丁【答案】B【解析】〔1〕丁基于善意取得制度取得了該相機的所有權(quán)；〔2〕丁作為所有權(quán)人有權(quán)將該相機賣給乙，在丁與乙的買賣中，與善意取得制度無關(guān)〔無需考慮乙是否善意的問題〕，乙自交付之日起取得該相機的所有權(quán)?！纠}?多項選擇題】根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下情形中，甲的返復(fù)原物請求權(quán)能夠得到法院支持的有〔〕。A．乙將從甲處借來的手表賣給丙，丙以為是乙的手表而買之，甲要求丙返還B．丁偷了甲的金項鏈送給女友戊，戊在不知情的情況下收下金項鏈，甲要求戊返還C．甲借給庚筆記本電腦一臺，庚謊稱喪失，甲要求庚返還D．辛向甲購牛一頭，并在得到牛后將其轉(zhuǎn)賣，但沒有向甲付款，甲要求辛返還【答案】BC【解析】〔1〕選項A：丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，甲喪失了所有權(quán)，甲無權(quán)要求丙返回原物；〔2〕選項B：贓物不適用于善意取得制度，無論戊是有償取得還是無償取得，戊均未取得所有權(quán)，因此甲有權(quán)基于其所有權(quán)要求無權(quán)占有人戊返復(fù)原物；〔3〕選項C：甲有權(quán)基于其所有權(quán)要求無權(quán)占有人庚返復(fù)原物；〔4〕選項D：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。盡管辛尚未付款，但該牛的所有權(quán)自交付之日起已經(jīng)轉(zhuǎn)移，甲已經(jīng)喪失了所有權(quán)。2.拾得遺失物〔P308～P309〕【解釋】拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用拾得遺失物的處理規(guī)那么。1．拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還給權(quán)利人，或者送交公安等有關(guān)部門。2．拾得人在返還拾得物時，可以要求支付必要費用，但不得要求支付報酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔。3．拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。4．有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。5．拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因“成心或者重大過失〞致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！景咐磕橙占自诮诸^撿到錢包一個，左等右等不見失主。于是甲坐公交車準備送交附近的派出所，但下車后發(fā)現(xiàn)該錢包被小偷偷走。在此題中，甲無成心或者重大過失，不承擔(dān)任何責(zé)任。6．如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時：〔1〕權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返復(fù)原物?！?〕如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返復(fù)原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！鞠嚓P(guān)鏈接】占有人返復(fù)原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅?！纠}?單項選擇題】一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內(nèi)，打探失主未果。時值春耕，甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過度得病，甲花費300元將其治好。2年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，要求甲返還，甲拒絕返還。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下表述中，正確的選項是〔〕。A．甲應(yīng)返還牛，但有權(quán)要求乙支付300元B．甲應(yīng)返還牛，但無權(quán)要求乙支付300元C．甲不應(yīng)返還牛，但乙有權(quán)要求甲賠償損失D．甲不應(yīng)返還牛，無權(quán)要求乙支付300元【答案】B【解析】〔1〕選項CD：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還給權(quán)利人；〔2〕選項AB：拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人不得要求支付必要費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！纠}?單項選擇題】甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是〔〕。A．甲B．丙C．丁D．庚【答案】C【解析】〔1〕丙基于善意取得制度取得該手表的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對該手表的所有權(quán)；〔2〕丁基于贈與取得該手表的所有權(quán)；〔3〕拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人?！纠}?單項選擇題】王某在吃飯時喪失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價格賣給不知情的鄭某。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于〔〕。A．王某B．孫某C．林某D．鄭某【答案】C【解析】〔1〕自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，遺失物歸國家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán)；〔2〕拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)。案例

許成的曾祖父為清朝一官員，本留有很多家產(chǎn)，后經(jīng)幾次戰(zhàn)火以及“文化大革命〞，到許成手上僅遺留下宅院一處。1984年，許成因舉家搬遷到縣城居住，將宅院以1500元賣給侯田。1990年，由于修建馬路，政府要求侯田拆遷古宅。侯田在挖掘宅院大廳地面石磚時挖出一壇清乾隆年間的銀元寶，共55錠。許成聞訊后立即找到侯田，稱此元寶乃其曾祖父所埋，應(yīng)歸還給他。侯田那么稱，此房他已買下，是這房屋的所有人，房屋下所挖的東西當(dāng)然應(yīng)歸他所有。許成最后只好向法院起訴，要求侯田歸還元寶，同時許成還提供證據(jù)說明此房確為其曾祖父所留，并且可以證明元寶也為其曾祖父所埋。地下埋藏物的所有權(quán)歸屬此元寶應(yīng)歸許成所有。對于地下埋藏物，我國?民法通那么?第79條規(guī)定：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接受單位應(yīng)當(dāng)對上交的單位或者個人，給予表揚或者物質(zhì)獎勵。〞但本案中元寶并非是所有人不明，許成有證據(jù)證明元寶是其曾祖父所埋，故上述規(guī)定不適用此案。另外，雖然文物屬于限制流通物，但我國法律并不禁止公民個人合法擁有。最高人民法院?關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通那么)假設(shè)干問題的意見(試行)?第93條規(guī)定：“公民、法人對于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護。〞可見，法律允許私人擁有文物。案中有人提出文物一律歸國家所有的觀點是不正確的。上述元寶能被證明屬于許成曾祖父遺留，因此應(yīng)判歸許成所有。第二節(jié)所有權(quán)制度〔一〕所有權(quán)的特征及權(quán)能所有權(quán)，是指所有人依法對自己財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、共有〔P314～P315〕1．按份共有〔1〕占有、使用和收益①按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，但對共有財產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。②按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得?！窘忉尅抗灿形镌诠灿嘘P(guān)系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一局部共有物享有所有權(quán)。共有財產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系消滅。不管是就原物進行分割還是變價分割，各共有人就分得的財產(chǎn)取得單獨的所有權(quán)。案例老張有平房三間，1986年7月，老張去世，未留遺囑。老張的兩個兒子張三和張四各繼承一間半，并將三間房屋重新間隔，在房屋中間以木板隔開，各住一間半。1989年7月，張三單位分給張三一套兩室一廳的住房，張三遂欲將自己的一間半房賣掉。張四表示愿意以1．5萬元買張三的一間半平房，但張三認為價格低，不同意賣。李四表示愿意以2萬元價格買該房，張三于是同李四簽訂了房屋買賣合同，并到有關(guān)部門辦理了過戶手續(xù)。張四因此起訴到法院，訴稱該房屋為兄弟二人共有，哥哥張三在未經(jīng)其同意的情況下將一間半房屋賣給他人，侵犯了其所有權(quán)，請求法院判決合同無效。[問題]1、張三與張四對本案涉及的一間半房屋是否為共同所有?如果是，是按份共有還是共同共有?如果不是，為什么?2．假設(shè)張三和張四在繼承后均未住進該房屋，該房屋保持其父在世時之原樣，那么，張三在這種情況下欲賣自己的一間半房屋應(yīng)如何辦理?要受到什么限制?財產(chǎn)共有關(guān)系張三與張四對該房屋不能構(gòu)成共有。共有是指兩個人以上的權(quán)利主體對同一個財產(chǎn)都享有所有權(quán)的狀態(tài)。本案中，張三和張四對于其父遺留的三間房屋已經(jīng)作出了適當(dāng)?shù)姆指?，已?jīng)做到了產(chǎn)權(quán)的進一步分化，應(yīng)當(dāng)認定各自對其所實際占有的一間半房屋享有所有權(quán)，不存在共有關(guān)系。2．在這種情況下，由于房屋未做分割，張三和張四對繼承財產(chǎn)都享有所有權(quán)，因而構(gòu)成共同共有關(guān)系。在共同共有的情況下，張三欲處理其一間半房，應(yīng)受到如下限制：第一，對于共有財產(chǎn)不能全部處分，只能處分局部共有財產(chǎn)；第二，共有人對其處分共有財產(chǎn)，享有優(yōu)先購置權(quán)?！肮餐灿胸敭a(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購置權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。〞因此，張三在出賣其房屋時，一方面無權(quán)處分屬于張四的局部，同時在出賣時要考慮到張四享有優(yōu)先購置權(quán)，在同等條件下應(yīng)把房屋賣給張四2．共同共有〔如夫妻財產(chǎn)〕〔1〕共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有〞?！?〕處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！?〕共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人可以主張優(yōu)先購置權(quán)?！纠}?單項選擇題】甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1／3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下表述中，正確的選項是〔〕。A．因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板B．因甲、乙的份額合計已達2/3，故甲、乙可以鋪木地板C．甲、乙只能在自己的應(yīng)有局部上鋪木地板D．假設(shè)甲、乙堅持鋪木地板，那么需先分割共有房屋【答案】B【解析】〔1〕選項ABD：鋪木地板屬于對房屋的重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意；〔2〕選項C：共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一局部共有物享有所有權(quán)，在分割之前不存在“應(yīng)有局部〞的說法?！纠}?多項選擇題】甲、乙、丙三人各出資3萬元，購置一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下表述中，正確的有〔〕。A．路人丁只能請求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任B．路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任C．甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意D．甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意【答案】BD【解析】〔1〕選項AB：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；〔2〕選項CD：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！纠}?單項選擇題】甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下選項中，正確的選項是〔〕。A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B．買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移【答案】B【解析】〔1〕丙基于善意取得制度取得了該房屋的所有權(quán)；〔2〕房屋買賣合同未經(jīng)乙的追認，買賣合同無效；〔3〕丙取得房屋的所有權(quán)是基于法律的直接規(guī)定〔原始取得〕，而非當(dāng)事人之間的法律行為，因此，甲丙之間的買賣合同是否有效，與此無關(guān)。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度一、擔(dān)保物權(quán)的特征〔P318～P319〕1．附屬性〔1〕擔(dān)保物權(quán)不得與主債權(quán)別離而單獨轉(zhuǎn)讓?！?〕主債權(quán)全部消滅，擔(dān)保物權(quán)也歸于消滅；主債權(quán)局部消滅時，基于擔(dān)保物權(quán)的不可分性，擔(dān)保物權(quán)并不局部消滅。2．不可分性擔(dān)保物權(quán)的不可分性，是指擔(dān)保物的全部擔(dān)保債權(quán)的各局部以及擔(dān)保物的各局部擔(dān)保債權(quán)的全部?！?〕主債權(quán)局部消滅時，債權(quán)人仍就未清償局部的債權(quán)對擔(dān)保權(quán)的“全部〞行使權(quán)利?！?〕擔(dān)保物局部滅失，殘存局部仍擔(dān)保債權(quán)全部。3．物上代位性在擔(dān)保期間，如果擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。案例小陳為向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行申請個人消費貸款，用其所有的一輛夏利轎車作抵押，該車價值15萬元。借款合同簽訂當(dāng)日，雙方就該車辦理了抵押登記手續(xù)。后小陳在駕車外出途中，被一輛貨車由后面追尾，造成夏利車嚴重損壞，價值減至9萬元。經(jīng)查，造成該起交通事故的全部責(zé)任在貨車司機。此外，貨車司機已準備賠償小陳經(jīng)濟損失5萬元。[問題]1．如果建設(shè)銀行要求小陳另外提供擔(dān)保，以確保其到期還本付息，這種要求是否合理?2．對于賠償費5萬元，建設(shè)銀行能否用其作為擔(dān)保?為什么?抵押權(quán)的物上代位權(quán)這種要求并不合理。?擔(dān)保法?第51條規(guī)定：“抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的局部，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。〞本案中，既然造成抵押物損失的全部責(zé)任在貨車司機，小陳并無可歸責(zé)的過錯，因此，銀行無權(quán)要求小陳提供新的擔(dān)保。2．銀行可用該賠償金作為擔(dān)保。本案涉及抵押權(quán)的物上代位權(quán)，即抵押權(quán)的效力及于抵押物的代位物。抵押權(quán)是把握抵押物的交換價值的權(quán)利，屬于一種價值權(quán)，因此，抵押物的形態(tài)或性質(zhì)上發(fā)生變化時，只要仍能維持其交換價值，抵押權(quán)的效力也就及于抵押物的代位物。銀行可就汽車價值減少局部的賠償金行使擔(dān)保權(quán)?！纠}?單項選擇題】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購置了一份財產(chǎn)意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時還款，以下表述中，正確的選項是〔〕。A．乙可以就保險金優(yōu)先受償B．乙可以要求以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C．泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不歸還乙的借款D．乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失【答案】A【例題?多項選擇題】陳某用自己的轎車作抵押向銀行借款40萬元，并辦理抵押登記手續(xù)。陳某駕駛該車出行時，不慎發(fā)生交通事故。經(jīng)鑒定，該車的價值損失了30%。保險公司賠償了該車損失。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下關(guān)于該抵押擔(dān)保的表述中，正確的有〔〕。A．該轎車不再擔(dān)保銀行債權(quán)B．該轎車應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)C．保險賠款不應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)D．保險賠款應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)【答案】BD【解析】〔1〕選項AB：擔(dān)保物局部滅失，殘存局部仍擔(dān)保債權(quán)全部；〔2〕選項CD：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。二、抵押1．流押條款〔P319〕訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有；但該“流押條款〞的無效不影響抵押合同其他條款的效力?！鞠嚓P(guān)鏈接】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有，但“流質(zhì)條款〞的無效不影響質(zhì)押合同其他局部的效力?！纠}?多項選擇題】根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下財產(chǎn)中，可以作為抵押物的有〔〕。A．機動車B．建筑物C．正在制造的生產(chǎn)設(shè)備D．通過招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ABCD【例題?單項選擇題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是〔〕。A．工廠的半成品B．正在建造的船舶C．以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D．土地所有權(quán)【答案】D3．抵押登記〔P320〕〔1〕登記生效①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；權(quán)；③以招標、拍賣④正在建造的建筑物?！景咐考灼髽I(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押向乙銀行貸款1000萬元，雙方4月1日簽訂了抵押合同，4月10日辦理了抵押登記。抵押合同的生效日期為4月1日，抵押權(quán)設(shè)立的時間為4月10日?！?〕登記對抗當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。【案例】甲企業(yè)以生產(chǎn)設(shè)備作為抵押向乙銀行貸款1000萬元，雙方4月1日簽訂了抵押合同，4月10日辦理了抵押登記。在本案中：〔1〕抵押合同的生效日期為4月1日，抵押權(quán)設(shè)立的時間為4月1日；〔2〕在4月10日抵押登記之前，如果甲企業(yè)未經(jīng)乙銀行同意將抵押物轉(zhuǎn)讓給善意第三人丙企業(yè)的，乙銀行不能對抗丙企業(yè)。【例題?單項選擇題】甲向乙借款50萬元，約定以甲的A幢房屋抵押給乙，雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙。后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下關(guān)于乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的選項是〔〕。A．乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權(quán)B．乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權(quán)C．乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)D．乙不能行使抵押權(quán)，因為登記機關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效【答案】B【解析】抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。【例題?單項選擇題】北京市甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定甲公司以其所有的A大廈及其建設(shè)用地使用權(quán)為抵押物，貸款5000萬元。雙方辦理抵押登記手續(xù)后，乙銀行發(fā)放了貸款。甲公司后又在A大廈工程所在地塊上增建了一幢商務(wù)配樓，尚未竣工。甲公司因另案被法院判決支付巨額債務(wù)，無法歸還乙銀行的貸款。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下各項中，正確的選項是〔〕。A．商務(wù)配樓使用了乙銀行擁有抵押權(quán)的土地，當(dāng)然成為抵押物的一局部B．商務(wù)配樓是在建工程，不得抵押、拍賣、轉(zhuǎn)讓C．乙銀行請求法院拍賣抵押物時，可以請求法院只拍賣A大廈和整個工程地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，而不拍賣商務(wù)配樓的房屋所有權(quán)D．乙銀行可以請求法院將A大廈和商務(wù)配樓以及整個工程地塊的建設(shè)用地使用權(quán)一同拍賣，但無權(quán)就商務(wù)配樓拍賣所得價款優(yōu)先受償【答案】D【解析】以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物；抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！纠}?多項選擇題】鄭某開辦公司資金缺乏，其父將3間祖屋以25萬元賣給即將回國定居的郭某，但其父還未來得及辦理過戶手續(xù)即去世。鄭某不知其父賣房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后，鄭某以3間祖屋作抵押向陳某借款10萬元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下說法中，正確的有〔〕。A．鄭某的父親與郭某之間的房屋買賣合同有效B．鄭某享有房屋的所有權(quán)C．鄭某在其父親去世后，有義務(wù)協(xié)助郭某辦理房屋過戶手續(xù)D．陳某對房屋不享有抵押權(quán)【答案】ABCD【解析】〔1〕選項AC：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力；〔2〕選項B：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；〔3〕選項D：不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立?！纠}?多項選擇題】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下表述中，正確的有〔〕。A．甲與乙之間的抵押合同有效B．丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)C．乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)D．乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)【答案】AD【解析】〔1〕選項A：抵押合同自簽訂之日起生效；〔2〕選項B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán)；〔3〕選項CD：當(dāng)事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立；未登記的，不能對抗善意第三人。4．抵押人的權(quán)利〔P321〕〔1〕占有權(quán)【案例】甲向乙借款2000元，雙方約定債務(wù)人甲應(yīng)在2021年1月1日前還本付息，甲以自己的一頭母牛設(shè)定抵押。2007年10月1日，該母牛產(chǎn)下一頭小牛，該小牛屬于甲〔抵押人有權(quán)取得抵押物的孳息〕。到了2021年1月1日，甲拒絕還本付息，母牛被人民法院依法扣押，但母牛受到驚嚇，于2021年2月30日產(chǎn)下一只小羊，該小羊應(yīng)計入抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息，并非取得該孳息的所有權(quán)，而是將孳息一并計入抵押財產(chǎn)。如果母?！?800元〕和小羊〔700元〕共賣了2500元，剩余的500元仍屬于抵押人甲?！?〕收益權(quán)【案例】2021年1月1日，甲以自己的房屋設(shè)定抵押向乙借款10萬元，借款期限為6個月。2021年4月1日，甲將該房屋出租給丙，租期為1年，但甲沒有將房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的事實書面告知丙。2021年7月1日，由于甲到期不能清償債務(wù)，甲、乙之間達成協(xié)議，甲將該房屋抵債給乙。在本案中：〔1〕由于抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，因此租賃合同對受讓人乙不具有約束力；〔2〕因甲未書面告知承租人丙該房屋已經(jīng)抵押的事實，因此，甲應(yīng)當(dāng)賠償由此給丙造成的損失。〔3〕處分權(quán)【案例】甲公司以其生產(chǎn)設(shè)備作為抵押向乙銀行貸款100萬元，雙方4月1日簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。4月20日甲公司擅自將該機器設(shè)備作價120萬元賣給不知情的丙公司。在本案中：〔1〕抵押合同的生效日期為4月1日，抵押權(quán)設(shè)立的時間為4月1日，未辦理抵押登記不影響抵押權(quán)的設(shè)立；〔2〕由于未辦理抵押登記，乙銀行的抵押權(quán)不能對抗善意第三人丙公司。當(dāng)債務(wù)人甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，由于丙公司已經(jīng)依法取得了該機器設(shè)備的所有權(quán)，乙銀行不能對該機器設(shè)備行使抵押權(quán)。對于乙銀行的損失，由甲公司承擔(dān)賠償責(zé)任。5．抵押權(quán)人的權(quán)利〔P321〕〔1〕放棄抵押權(quán)【案例】A企業(yè)向B銀行貸款100萬元，A企業(yè)以機器設(shè)備設(shè)定抵押，同時C企業(yè)以廠房設(shè)定抵押。如果債權(quán)人B銀行放棄“主債務(wù)人〞A企業(yè)提供的抵押，那么C企業(yè)在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任?！纠}?單項選擇題】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下表述中，正確的選項是〔〕。A．賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意B．假設(shè)賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任C．假設(shè)賀某放棄抵押權(quán)，那么張某對全部債務(wù)免除保證責(zé)任D．假設(shè)賀某放棄抵押權(quán)，那么張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任【答案】D【解析】主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！?〕抵押權(quán)順位的變更【例題?單項選擇題】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力歸還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對該價款的分配，以下選項中，正確的選項是〔〕。A．甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D．甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元【答案】C【解析】〔1〕如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元；〔2〕甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意〔乙銀行并不知情〕，不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行〔丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行〕。7．物權(quán)重合時的清償順序〔P322〕〔1〕同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時的清償順序①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！纠}?單項選擇題】同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。以下各項中，不符合?物權(quán)法?規(guī)定的是〔〕。A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B．抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D．抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償【答案】D【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押時，抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。〔4〕順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)?！景咐考坠疽云滢k公樓設(shè)定抵押分別向乙、丙、丁銀行各借款1000萬元〔到期日均為2021年9月1日〕，抵押登記時間分別為4月1日、4月2日、4月3日。2021年8月8日，經(jīng)各抵押權(quán)人同意，甲公司將該辦公樓作價2800萬元賣給乙銀行〔2800萬元已提存〕。在本案中，乙銀行雖然成為了該辦公樓的所有權(quán)人，但其順序在先的抵押權(quán)仍然有效。如果甲公司到期不歸還三家銀行的貸款，那么三家銀行行使抵押權(quán)的順序為：乙>丙>丁，即乙銀行、丙銀行分別獲得清償1000萬元，丁銀行獲得清償800萬元?！?〕同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。【解釋】留置權(quán)〔法定擔(dān)保物權(quán)〕>法定登記的抵押權(quán)〔登記公示〕>質(zhì)權(quán)〔交付公示〕>未登記的抵押權(quán)〔未經(jīng)公示〕。三、質(zhì)押〔一〕質(zhì)押所為質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)變價所得優(yōu)先受償。1．動產(chǎn)質(zhì)押〔P323～P324〕〔1〕質(zhì)權(quán)自質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立?！纠}?單項選擇題】甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲。但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒的權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的選項是〔〕。A．丙不能取得該鉆戒的所有權(quán)，因為該鉆戒已質(zhì)押給甲B．丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償C．丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，甲不能向丙要求返還該鉆戒D．丙能否取得該鉆戒的所有權(quán)，取決于甲同意與否【答案】C【解析】〔1〕動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人“交付〞質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立，在此題中，乙未向甲交付鉆戒，質(zhì)權(quán)并未設(shè)立；〔2〕動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時〞發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，在此題中，乙將鉆戒交付給丙，丙依法取得了該鉆戒的所有權(quán)?！纠}?單項選擇題】方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：“我有一臺筆記本電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。〞孫同意，雙方簽訂了書面質(zhì)押合同。根據(jù)?物權(quán)法?的規(guī)定，以下各項中，正確的選項是〔〕。A．孫某實際占有電腦時質(zhì)押合同生效B．如劉某書面同意