某市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結

重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結

（2017年三季度）2017年10月宏觀環(huán)境經(jīng)濟（GDP）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局，2017年三季度房地產(chǎn)行業(yè)GDP截止提交日未更新。GDP增速達標，經(jīng)濟開局良好，行業(yè)增速出現(xiàn)放緩。2017年前三季度，全國GDP增速為6.9%，2010年以來首次回升，2017年年度目標6.5%左右。2017年上半年，全國房地產(chǎn)行業(yè)GDP增速6.9%，較2016年年度增速有所放緩，但仍處于較快增速。2004年-2017年上半年全國房地產(chǎn)行業(yè)GDP走勢經(jīng)濟（CPI&PMI）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局。PMI回升、緩和經(jīng)濟下行壓力，溫和的通貨膨脹持續(xù)。PMI=50%，9月PMI52.4%，位于臨界點上，且連續(xù)1年保持在51%以上，繼續(xù)保持穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢；CPI=1%，9月CPI同比上漲1.6%，漲幅較8月回落0.2個百分點，仍界于臨界點，持續(xù)溫和的通貨膨脹。經(jīng)濟（固定資產(chǎn)投資）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局。固投增速回落，房地產(chǎn)增速提高，支柱產(chǎn)業(yè)作用明顯。2017年1-9月，全社會固定資產(chǎn)投資46萬億，增速7.5%，增速比去年全年下滑0.6個百分點。2017年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資超8萬億，增速8.1%，較去年同期上漲1.2個百分點。經(jīng)濟（進出口）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局。外貿出現(xiàn)積極變化，進口復蘇好于出口，全年回穩(wěn)向好目標有信心實現(xiàn)。2017年1-9月，進出口總額20.29萬億元，增速16.6%，增速上漲，在世界經(jīng)濟增長加快以及國內促外貿發(fā)展政策效應進一步顯現(xiàn)等因素推動下，整體貿易形勢有所好轉。其中，出口11.16萬億元，同期增長12.4%，進口9.13萬億元，同比增長22.3%，貿易保持順差，進口復蘇好于出口。經(jīng)濟（社會消費品零售總額）備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局。社零總額增速維穩(wěn)，消費動力有所好轉。2017年1-9月，社會消費品零售總額26.3萬億，較去年同期增長10.4%，增速較2016年持平。樓市影響多地相繼出臺限購限貸政策，遏制房價過快上漲。CPIPMI警戒線（CPI=1，PMI=50）

9.27抑制房價政策首付40%，貸款利率1.1倍連續(xù)加息至08年10月，最高達7.83%

1.29救市首付2成，利率7-8.5折稅收減免，契稅按1%收取4.15，新政；兩江新區(qū)2套首付50%，利率1.1倍；一個家庭限購1套，首套首付30%，三套停貸；兩江新區(qū)中國地三區(qū)1.28新國八條、渝房產(chǎn)稅二套首付60%，限購一線到二線城市；重慶對高端房收取房產(chǎn)稅

新國五條提高二套房首付比例、貸款利率；住房流轉所得稅20%；房產(chǎn)稅；加快保障性安居工程規(guī)劃建設和加強市場監(jiān)管。

分類調控支持首套房貸限購相繼取消“不動產(chǎn)登記”征意見“9·30”房貸新政放寬公積金貸款央行降息

降準降息通道開啟

支持住房需求

促樓市平穩(wěn)發(fā)展不動產(chǎn)登記試點公積金政策放寬降低首套房、二套房最低首付款比例“三無”需交稅重慶預售新政央行上調政策利率全國多地出臺限購限貸行業(yè)行為規(guī)范政策出臺重慶二套公積金限制限售、限首付、土地熔斷

政策環(huán)境2016-2017政策回顧調控加碼，地方調控為主，全國調控為輔。201620171.30降企業(yè)稅重慶地區(qū)降低房企所得稅預售收入的計稅毛利率2.2降低首付首套房首付比例20%，二套房首付比例30%2.29降契稅首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%2.29

降準下調存款準備金率0.5個百分點2.29

重慶新政控增量，造需求3月

兩會利好信息政府去庫存，5月1日全面營改增4.15規(guī)劃國務院批復：原則同意成渝城市群發(fā)展規(guī)劃5月公積金繳存比例下降8.31自貿區(qū)黨中央、國務院決定，在重慶市、四川省等7個地方新設立自貿試驗區(qū)10.15公積金新政連續(xù)繳納6個月公積金可申請二手房公積金貸款；二手房貸款最長期限為30年10.23十三五規(guī)劃五大功能分區(qū)均作出房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃1.7預售加強嚴格執(zhí)行預售價格申報2.27信貸管理從四方面加強房地產(chǎn)信貸管理1.22預售管控抵押房地產(chǎn)不得用于預售1.13調整房產(chǎn)稅向首次及以上購買普通住房的“三無”人員征收房產(chǎn)稅9.28

開啟第一波限購潮24城政策收緊，限購限貸、提升首付2.28開啟第二波限購潮42城政策收緊，認房認貸、限購限貸、3.31自貿區(qū)掛牌自貿區(qū)涵蓋3個片區(qū)：兩江片區(qū)、西永片區(qū)、果園港片區(qū)4.6住宅供應管理強化住宅用地供應管理，明確庫存消化周期與土地供應的掛鉤4.7限制違規(guī)資金流嚴禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場5.9公積金優(yōu)先保障首套房8月集體土地建租賃房試點7月31部委聯(lián)合發(fā)文重拳打擊房地產(chǎn)領域的失信者9月住建部：支持北京、上海開展共有產(chǎn)權住房試點9月限售包括重慶在內多城市出臺限售政策8月土地競自持中央定調2017年樓市因地制宜，調控持續(xù)，堅持抑制投機鼓勵自住。分類調控基調不變地方調控為主去杠桿，扶自住、抑投資規(guī)范行業(yè)行為中央經(jīng)濟工作會議：“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設用地指標要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為兩會：“因城施策去庫存”三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制加強房地產(chǎn)市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務三亞淶水縣廣州贛江廈門惠州固安福州南寧佛山珠海湛江東莞深圳張家口懷來涿州上海嘉善縣蘇州嘉興杭州南昌武漢長沙成都貴陽南京

無錫滁州合肥石家莊濟南鄭州青島保定承德廊坊天津長春北京徐州太原平潭泉州南京

揚州海南唐山西安濟南寧波蘭州沈陽全國調控潮2017年以來，60個以上城市開展合計超200次的樓市調控措施，一二線為首，三四線跟隨步伐。重慶昆明桂林遼寧調控持續(xù)一年之久，限購、限貸、限售、限價、限商、土地熔斷多面齊抓，長效機制（住房租賃等）不斷完善。新一輪全國調控潮調控手段：限購：外地客普遍限購1套，本地戶籍以限購2套為主；擴大限購范圍；不承認個稅或者社保補繳證明；限購從新房擴大到二手房。限貸：二套房“認房又認貸”、提高首套房、二套房首付比例，部分三套停貸。限售：普遍取得產(chǎn)權證后2-5年方可上市交易。針對假離婚：北京本地單身人士（含離異）限購2套更改限購1套，并且首套房按二套房貸款利率計算；控制地價：修改土拍規(guī)則，比如杭州，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例?？刂品績r：嚴格預售備案，加強價格審查?？刂乒汉侠碓黾幼≌玫兀虺鞘┎咴瓌t，熱點城市增加住宅用地穩(wěn)房價，三四線城市控制供應住宅用地去庫存。限商辦類項目：北京商業(yè)、辦公類項目銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，不得將房屋作為居住使用。發(fā)展租賃市場：競地限自持，建立租售同權，集體土地建租賃房試點。1月21日三無人員不貸款十二家金融機構和重慶市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明：對“三無”人員來渝“炒房”信貸不予辦理；對涉嫌哄抬房價、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款；繼續(xù)支持廣大人民群眾合理居住購房2月27日嚴格貸款審核重慶銀監(jiān)局通過其官網(wǎng)公布《關于重申加強房地產(chǎn)信貸管理工作有關要求的通知》，表示將通過四個方面堅決遏制投機炒房行為。其中包括嚴格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。5月9日重慶暫停對非首套房公積金貸款重慶公積金中心發(fā)文優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區(qū)范圍內非首套住房公積金貸款申請，首套住房認定標準為“既認房又認貸”9月22日主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權證》滿兩年后才能上市交易。9月29日購買兩套及以上住房居民家庭首付40%1月13日三無人員購房交稅市政府將對在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的”三無”人員，新購的首套及以上的普通住房”需要繳納房產(chǎn)稅。1月7日

控價格重慶市下發(fā)《關于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》，嚴格執(zhí)行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定、嚴格規(guī)范銷售行為、進一步加大執(zhí)法力度。1月22日

控預售重慶市金融辦《關于進一步規(guī)范商品房預售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》規(guī)定：一、抵押房地產(chǎn)不得用于預售；二、預售商品房不得用于抵押；三、規(guī)范在建建筑物抵押登記；四、做好土地抵押轉在建建筑物抵押登記銜接工作。4月11日市場監(jiān)管重慶市國土房管局關于從重從快查處一批房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)案件的緊急通知。5月17日搖號督查主城樓盤交易行為監(jiān)督檢查內容包括捂盤惜售、價格欺詐等14項行為，通過搖號的方式從檢查人員名錄庫和檢查對象名錄庫中隨機抽取檢查人員和檢查對象?？刭J款/限售限外控價/控預售/規(guī)范行業(yè)行為5月現(xiàn)房銷售、綜合評標當溢價超過50%（含50%）要求現(xiàn)房銷售，當現(xiàn)場報價達到出讓方設定的最高限價時，若有2家以上（含2家）應價轉為綜合評標7月拍賣+競自持租賃房屋比例房企報價達上限須“拍賣+競自持租賃房屋比例”9月申請整宗商業(yè)商務用地改變土地用途需收回土地再出讓，落實土地增值差價補繳規(guī)定土拍新政全國樓市至16年底分類調控至今，無論是政策出臺頻次或出臺力度，相較其他熱點一二線城市都處于較溫和階段，市場緩慢降溫。2017重慶地方政策宏觀市場2017年月度市場走勢剛需高層擠占改善洋房占比，帶動價格小幅回落，住宅市場持續(xù)“量漲價跌”態(tài)勢。158萬方201萬方264萬方156萬方221萬方1-3月，淡季不淡，政府嚴控預售，供應低位，市場熱度不減，成交向好。4-6月，房交會帶動4月單月成交直逼“400萬方”，洋房和別墅擠占高層占比，改善爆發(fā),部分組團住宅無貨可銷，商務市場崛起，持續(xù)高位走量；供應集中釋放，緩解市場需求7-9月，二環(huán)及近郊高層供應達年內峰值，主力帶動整體供銷大漲，結構變化，價格稍有下滑。166萬方230萬方148萬方283萬方217萬方336萬方225萬方344萬方264萬方2017年市場回顧品牌項目依托住宅集中放量，市場供需兩旺，改善型需求顯現(xiàn)，“去庫存”現(xiàn)象明顯。2016年1季度2016年2季度2016年3季度2016年4季度2017年1季度2017年2季度2017年3季度2017年9月成交占比商品住宅89%88%87%84%87%82%80%77%辦公5%7%7%9%6%9%8%6%商業(yè)6%5%6%7%8%9%12%16%季度商品房市場成交面積結構季度商品房市場供求價走勢2017年1季度，庫存不足、政府控制等多因素影響供應走低，“貨源為王”；2季度客戶恐慌入市，市場持續(xù)火熱銷售，供不應求；3季度供應下滑，可售貨源不足，成交回歸800萬方水平，“量價齊跌”，重慶政策加碼，市場熱度稍減，客戶逐漸回歸觀望。投資市場占比擴大，改善物業(yè)支撐住宅成交。業(yè)態(tài)結構各產(chǎn)品線全線上揚量價全面上揚，改善型產(chǎn)品供不應求。均價對比113%69%28%成交量對比23%24%14%115%50%20%14%住宅市場存量備注：庫存為推出庫存，年均存銷比=推出庫存/過去12個月平均去化值去庫存效果明顯，存銷比降至2.0，推出庫存444萬方。住宅存量（萬方）住宅建面均價（元/㎡）住宅年均存銷比（月）業(yè)態(tài)表現(xiàn)

別墅市場別墅市場走勢二環(huán)熱點組團主導，成交創(chuàng)新高，價格大幅攀升。2017年1-9月累計供應169萬方，同比上漲31%，二環(huán)大照禮區(qū)域（九里晴川、新江與城、金開融府）集中發(fā)力，供應持續(xù)攀高。2017年1-9月累計成交196萬方，同比上漲80%，達歷史最高，北區(qū)（照母山、蔡家、禮嘉、大竹林）占據(jù)成交前五板塊四席位；成交建面均價12895元/㎡，同比上漲23%。別墅產(chǎn)品結構-細分業(yè)態(tài)備注：產(chǎn)品結構數(shù)據(jù)統(tǒng)計維度為成交套數(shù)比。（類）獨立產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場主力。以龍湖為首（舜山府、新江與城）獨立產(chǎn)品集中備案拉升獨立別墅市場份額大幅上漲；較去年同期，類獨、獨立別墅市場占比擴大，擠壓聯(lián)排別墅，份額降低，但仍為市場主力。別墅產(chǎn)品結構-面積備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計維度為套內面積段的成交套數(shù)比。100-200㎡疊加、經(jīng)濟型小聯(lián)排占據(jù)市場主導地位。100-200㎡產(chǎn)品占比58%，較去年同期減少12個百分點，疊加產(chǎn)品為主，融創(chuàng)康橋融府、和黃御峰、恒大翡翠灣；100㎡以下產(chǎn)品占比10%，較去年同期增加8個百分點，其中75%為聯(lián)排產(chǎn)品。別墅產(chǎn)品結構-總價150-250萬疊加產(chǎn)品占主導，500萬以上高端別墅份額加大。150-200萬產(chǎn)品占比24%，最大，同比下降，疊加別墅主導，聯(lián)排緊隨，恒大翡翠灣、遠洋香派；200-250萬產(chǎn)品占比20%，第二，較去年同期上漲7%，疊加、聯(lián)排別墅為主，融創(chuàng)康橋融府、和黃御峰；500萬以上高端別墅市場份額持續(xù)擴大，以龍湖舜山府、新江與城為主。別墅產(chǎn)品結構-細分業(yè)態(tài)&面積100-150㎡疊加主導市場，聯(lián)排別墅產(chǎn)品面積覆蓋廣。細分業(yè)態(tài)100㎡以下100-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300-350㎡350-400㎡400-450㎡450-500㎡500㎡以上獨立別墅13%4%15%11%9%11%4%4%29%類獨立別墅7%1%23%3%32%11%5%3%14%聯(lián)排別墅17%19%31%23%12%7%6%2%1%1%疊加別墅7%86%10%2%1%象嶼兩江公元融創(chuàng)金開融府融創(chuàng)康橋融府和黃御峰金科嶺上和黃逸翠莊園和黃玥湖園魯能領秀城龍湖舜山府別墅產(chǎn)品結構-細分業(yè)態(tài)&面積&總價新區(qū)經(jīng)濟型別墅高業(yè)態(tài)競爭依舊激烈。細分業(yè)態(tài)套內面積<=100萬元100-150萬元150-200萬元200-250萬元250-300萬元300-350萬元350-400萬元400-450萬元450-500萬元>500萬元聯(lián)排別墅100-150㎡9%44%27%20%150-200㎡3%6%17%19%27%16%10%1%200-250㎡2%8%6%24%28%19%4%6%1%2%250-300㎡2%23%5%5%24%14%12%9%2%5%300-350㎡12%3%6%4%5%14%39%17%疊加別墅100-150㎡13%44%37%6%150-200㎡22%25%28%20%2%3%恒大翡翠灣和黃御峰康橋融府和黃御峰中航小鎮(zhèn)融創(chuàng)歐麓花園城象嶼兩江公元龍湖九里晴川金科天元道南方上格林別墅市場排名舜山府高端獨立別墅領跑，品牌企業(yè)靠經(jīng)濟型別墅持續(xù)走量。2017年（1-9月）別墅市場項目排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套內單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均套內面積（平方）1龍湖舜山府994.253.8911.71275863007711833932江山樾3967.146.7110.9015272162332751703龍湖九里晴川2067.947.689.9012478128994813734新江與城1154.524.288.7219316203827593725中航小鎮(zhèn)5386.235.967.5112051125971401116象嶼兩江公元2324.464.227.0415771166693031827魯能領秀城4016.435.906.5610209111331641478金科嶺上2344.594.396.0213120136932571889和黃玥湖園1995.215.016.01115371200130225210華僑城1463.313.205.811756118137398219

洋房市場洋房市場走勢房企搶收改善，市場大熱，供不應求，三季度價格“破萬”。2017年1-3季度供應242萬方，較16年同期上漲66%，歷史最高，房企搶收改善市場；成交317萬方，同比上漲59%，歷史最高，以大竹林+禮嘉、龍洲灣+李家沱南北雙線主導成交大增；成交建面均價9780元/㎡，同比上漲28%，市場大熱，價格大增；2017年3季度供應80萬方，較16年同期上漲40%，較17年二季度回落30%，成交84萬方，同比上漲31%，環(huán)比回落30%，成交均價10515元/㎡，同比上漲33%，市場可售不足，成交回落，北區(qū)熱點組團“大照禮+中央公園”品牌企業(yè)項目支撐三季度價格“破萬”。洋房產(chǎn)品結構-面積100-140㎡主導，面積結構上移，功能性兼顧舒適性。洋房產(chǎn)品集中在套內100-140㎡，占比59%，其中120-140㎡產(chǎn)品占比破30%，同比上漲11個百分點，洋房產(chǎn)品強調功能性的同時兼顧舒適性，三房半戶型占比60%，三季度以金科天元道、鉑悅瀾庭、萬科悅灣為典型成交項目。套內60-100㎡產(chǎn)品占比19%，同比減少14個百分點，產(chǎn)品份額大幅下滑。洋房產(chǎn)品結構-總價備注：份額為套數(shù)占比80-140萬洋房主流，品牌企業(yè)項目帶動總價結構上移。隨著單價及面積結構的上移，洋房總價結構也上移，80-140萬為成交主力，占比42%，80萬以上總價段占比均有擴大；120-200萬總價段占比40%，較2016年同期上漲19個百分點，漲幅最明顯，禮嘉、大竹林、西永、中央公園板塊主力成交;200萬以上總價段占比10%，較2016年同期上漲7個百分點，金科天元道、保利江上明珠、香港置地約克郡為典型成交項目。洋房市場排名照母山、禮嘉、大竹林組團，品牌聚焦，改善產(chǎn)品成首選。2017年1-3季度洋房市場項目排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套內單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均套內面積（平方）1金科天元道6219.107.8712.1313334154061951272金科天宸96012.2110.4911.989815114181251093龍湖九里晴川5547.856.8910.8513823157521961244香港置地約克郡4618.317.2410.5512693145632291575華僑城5217.916.7210.0012646148811921296融創(chuàng)國博城6498.787.439.7111067130731501157江山樾4506.425.438.8213747162351961218恒大世紀城5707.536.288.3411081132861461109金科城7308.567.357.9692991082110910110萬科悅灣4267.086.327.9311201125361861482017年3季度洋房市場項目排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套內單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均套內面積（平方）1金科天宸4155.324.585.4310195118511311102遠洋九公子2953.723.175.0513576159541711073金科天元道2263.332.894.5913762158852031284江山樾1962.812.383.8813823163051981215魯能北渝星城3794.553.953.4175038644901046鉑悅瀾庭1312.021.722.7013393157482061317龍湖九里晴川1441.941.682.6713765158961861178新鷗鵬巴南教育城2843.202.712.628190966192969萬科悅灣1322.121.892.36111221249917914310魯能泰山7號1611.911.542.23116591446713896高層市場高層市場走勢需求旺盛，可售不足，價格攀升，三季度均價超“9000”。2017年1-3季度供應932萬方，較16年同期上漲17%；成交1332萬方，同比上漲21%，歷史最高；成交建面均價8392元/㎡，同比上漲31%，市場需求旺盛，供不應求，庫存大量去化，價格攀升；2017年3季度供應331萬方，較16年同期上漲19%，較17年二季度回落17%，成交360萬方，同比上漲6%，環(huán)比回落31%，成交均價9233元/㎡，同比上漲41%，市場可售不足，持續(xù)高價去化，以江北嘴、中央公園、照母山、北濱路-觀音橋四大組團量大價高領銜。高層產(chǎn)品結構-面積60-80㎡市場主力產(chǎn)品不變，80-100㎡產(chǎn)品增加。備注：面積段為套內，份額為套數(shù)占比高層產(chǎn)品集中在套內60-80㎡，占比50%，較2016年同期擴大6個百分點，市場主流產(chǎn)品不變。80-100㎡產(chǎn)品占比20%，較2016年同期擴大6個百分點，龍洲灣、北濱路-觀音橋、茶園板塊項目主導成交。60㎡以下產(chǎn)品占比22%，同比縮減9個百分點。高層產(chǎn)品結構-戶型三房功能產(chǎn)品占比近六成，二房產(chǎn)品逐步減少。三房功能（二房半44%、三房14%）產(chǎn)品占比58%，持續(xù)增加，重功能、輕舒適仍為市場發(fā)展趨勢。三房半、四房及以上產(chǎn)品市場份額擴大，占比11%，保持近年來高位水平。單配產(chǎn)品占比4%，城市核心公寓，低總價、低首付、低月供，投資類需求穩(wěn)定釋放。高層產(chǎn)品結構-總價60萬以上產(chǎn)品占比近七成，總價大幅上漲。60萬以下產(chǎn)品占比33%，以界石、李家沱、大學城板塊成交為主。60萬以上產(chǎn)品占比67%，較2016年同期上漲34個百分點，其中以60-90萬更為集中，占比38%，120萬以上總價段占比12%，較2016年同期大幅上漲9個百分點，江北嘴、北濱路-觀音橋雙板塊典型成交。高層產(chǎn)品結構-戶型&面積備注：面積段為套內，份額為套數(shù)占比二房半主導市場，面積集中在60-80㎡。戶型<=30㎡30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡>120㎡占比單配8734753281044%一房624856438510128123%一房半281390174182338%二房11361667360163532641015%二房半754961616883352912215644%三房431516841170121455214231114%三房半114256312754353022618%四房及以上213552668134%占比2%3%6%10%26%24%13%7%3%2%4%100%2017年3季度高層市場成交面積及房型交叉分析高層市場排名品牌房企、大盤規(guī)劃、熱點板塊、城市核心，支撐上榜。2017年1-3季度高層市場項目排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套內單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均套內面積（平方）1御龍?zhí)旆?45618.9314.7826.3213908178141811012融創(chuàng)凡爾賽花園283226.0021.2425.4097701196290753恒大照母山274323.7119.1324.98105361305791704金輝城156418.1214.9819.611082513088125965重慶萬達城292525.8620.7717.736855853661716珠江城407228.8121.8815.805486722439547公園大道106512.119.8813.851143814023130938新江與城115913.9011.2813.75989512196119979和黃御峰198815.8613.2813.0882459852666710魯能泰山7號192815.6112.5113.0783691044868652017年3季度高層市場項目排名排名樓盤名稱套數(shù)建面成交量(萬方)套內成交量(萬方)成交金額(億元)建面單價(元/平方)套內單價(元/平方)套均總價

（萬元）套均套內面積（平方）1御龍?zhí)旆?6612.049.3316.691386117884173972新鷗鵬教育城7087.676.2811.681523318588165893萬科御瀾道4337.405.9811.1615071186492581384紫御江山4704.323.377.861818523308167725保利觀塘7187.035.796.8998051190196816魯能泰山7號7736.224.995.8393721168875657重慶來福士廣場801.571.155.5135148476956881448融匯半島6366.875.635.287681937783899恒大照母山5814.813.825.251091313730906610晉愉V時代124111.108.895.03453456574172商業(yè)市場商業(yè)市場走勢2010-2012年商業(yè)供應暫無法統(tǒng)計社區(qū)商業(yè)仍是成交主力，核心商圈鋪熱銷，量價齊漲。2017年1-9月累計供應156萬方，同比下降17%；累計成交168萬方，較16年同期上漲56%；成交建面均價15982元/㎡，同比上漲12%，17年來中迪廣場、匯祥薈廣場等多個西區(qū)項目面市，集中商業(yè)及新興組團品牌社商成交占比攀升，量價齊漲。商業(yè)市場存量走勢由于住宅可售量不足，商住價格比降至2，投資成本較低，部分投資客向商業(yè)傾斜，商業(yè)庫存減少；目前商業(yè)存量648萬方，存銷比32。商業(yè)產(chǎn)品結構-面積&總價小面積、低總價產(chǎn)品成投資主流。建筑面積<=50萬50-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬450-500萬>500萬<=50㎡25352738126248114154301021-50-100㎡98634572774146769227415049321919100-150㎡42867462345206116765534816150-200㎡4911521147543281861839200-250㎡-186947172619156844250-300㎡14272826231188125300-350㎡-11118205732312350-400㎡--424654328400-450㎡-13-2233-125450-500㎡-1-112-1129>500㎡--125267510124商業(yè)市場排名品牌集中、社區(qū)商業(yè)支撐成交，專業(yè)市場成交放緩。2017年（1-9月）商業(yè)市場項目排名序號項目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價（元/㎡）套均總價（萬元）套均建筑面積（㎡）1華宇錦繡花城3004.1911.95285153981402重慶中迪廣場4711.937.7840336165413圣名世貿城11555.116.991368261444重慶萬達城3812.415.6623466149635華潤二十四城3513.045.4217813154876華宇天宮花城3221.654.8629526151517華僑城2891.84.525035156628奧園盤龍壹號2991.934.1421446138659龍湖拉特芳斯3653.113.89124871078510澤科彈子石中心2201.383.882811317663

商務市場商務市場走勢供應大幅下降，去庫存為主，商務公寓投資市場火熱，成交量價漲。2017年1-9月累計供應77萬方，較16年同期下降27%，開發(fā)商放緩供應，去庫存為主；累計成交210萬方，較16年同期上漲129%，商務公寓占比62%，主導成交；成交建面均價9376元/㎡，價格較16年同期上漲11%。商務市場存量走勢商務市場整體供小于求，存量持續(xù)下降，年均去化周期逐步縮小。2017年1-9年商務供應放緩，去庫存為主；目前商務存量249萬方，商務去化速度加快；17年存銷比持續(xù)縮小，年均去化周期降至11個月。商務產(chǎn)品結構-商務公寓低面積、低總價趨勢明顯，投資門檻低是主流。建筑面積<=30萬30-35萬35-40萬40-45萬45-50萬50-55萬55-60萬60-65萬65-70萬70-75萬75-80萬80-85萬85-90萬90-95萬95-100萬>100萬<=30㎡253910516901052-----------30-35㎡1937378527171322731117------35-40㎡21011418624109712215255920311----40-45㎡121451132618315391464917541431123122--45-50㎡1447824130533829819038312131339253149275250-55㎡5286496325012842201101155813219513016219655-60㎡13614934617623516113720501311324-35060-65㎡7849111114629076331327121928181920765-70㎡-1278612615499593230181542770-75㎡36125112414573715127473-1075-80㎡1072--6549395575441112-1880-85㎡32539795813121311631216385-90㎡108517-17101210124374-21195-100㎡--731924-3--412951990-95㎡-215122----510--358>100㎡---12--12147171653101037336%18%17%7%5%3%2%1%2%2%1%1%1%1%0%3%16%11%16%10%17%12%5%3%2%1%1%1%1%0%0%2%商務產(chǎn)品結構-寫字樓＜150萬、＜200㎡產(chǎn)品受市場青睞。建筑面積<=50萬50-100萬100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬450-500萬>500萬<=50㎡27810816--------50-100㎡17272282719822------100-150㎡1115174119103304----150-200㎡294818589150157184--200-250㎡-1532346433162244250-300㎡---552128756-8450-500㎡---134-241771055300-350㎡1----5400㎡----621-2259400-450㎡----11---329>500㎡-----3-426989%45%13%16%5%3%3%2%1%1%3%11%25%26%11%7%6%5%2%2%1%5%商務市場排名商務公寓依托城市核心、品牌投資便利，支撐商務市場。2017年（1-9月）商務公寓市場項目排名序號項目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價（元/㎡）套均總價（萬元）套均建筑面積（㎡）1鴻德1815663.19618799106562力帆紅星國際廣場8514.44.911114858523龍湖新壹街5272.284.121805678434華僑城11134.514.05896836415華宇天宮花城9933.543.811075438366旭輝城15915.253.79722524337長嘉匯7984.113.77917447528名家匯國際廣場4091.993.761887892499龍湖新壹城11083.053.6311900332810匯祥薈廣場9622.563.44134233627商務市場排名寫字樓市場持續(xù)低迷，主要依托大宗團購走量。2017年（1-9月）寫字樓市場項目排名序號項目名稱套數(shù)建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）建面均價（元/㎡）套均總價（萬元）套均建筑面積（㎡）1萬匯中心5303.546.9619672131672重慶中迪廣場5584.026.8216976122723重慶國金中心2263.86.8179163011684長嘉匯1683.255.52170003291935華潤二十四城1363.694.06109992992716力帆中心551.573.72237426762857渝興廣場482.442.93120006105088高科總部廣場381.862.45131836454899龍湖源著2281.942.38122431048510協(xié)信總部城141.432.211546615791021企業(yè)競爭前十企業(yè)市場份額占比升至31%，業(yè)績全部大漲，十成企業(yè)業(yè)績翻番。2017年1-3Q企業(yè)排名↑163%11233246546577899121011↑89%↑84%↑187%↑82%↑69%↑83%↑127%↑124%↑149%NO.1

融創(chuàng)140.50億元（2016同期業(yè)績74.35億元）業(yè)態(tài)貢獻變化通過收購擴大項目布局，別墅貢獻提升。企業(yè)動作收購2017年前3季度，融創(chuàng)在公開市場無表現(xiàn)，選擇持續(xù)收購擴大企業(yè)項目布局，包括世界花、茶園坤運、龍興樂視基地、天成酈湖國際社區(qū)、藍光歇虎路四大項目；融創(chuàng)收購萬達文旅城，重慶項目待交割。土地儲備490萬方1凡爾賽32.1億23%其他項目合計：5.7億，4%項目貢獻3歐麓花園城20.1億14%5白象街10.2億7%濱江壹號8.2億6%28康橋融府8.0億6%10玫瑰園3.1億2%9金開融府4.7億3%國博城24.9億18%11海闊天空2.2億2%74釣魚臺11.1億8%金色時代8.1億6%6奧林匹克花園1.9億1%12收購擴大項目布局，業(yè)績增漲近兩倍，高層主力。19照母山26.1億21%雅苑3.7億3%其他項目合計：3.4億，3%4中央廣場11.4億9%5御都會10.8億9%御龍?zhí)旆?9.1億23%23世紀城21.0億17%項目貢獻NO.2

恒大124.66億元（2016同期業(yè)績47.42億元）8翡翠灣4.1億3%6未來城6.0億5%業(yè)態(tài)貢獻變化企業(yè)動作收購2017年前3季度，恒大在公開市場無表現(xiàn)，選擇持續(xù)收購擴大企業(yè)項目布局，包括同景集團、貝蒙心湖灣大項目。恒大與中信銀行重慶分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。恒大地產(chǎn)正式簽約重慶長壽湖景區(qū)旅游綜合開發(fā)項目。土地儲備637萬方7恒大同景國際城4.9億4%10優(yōu)活城2.2億2%11香山華府2.0億2%豪宅項目支撐，全業(yè)態(tài)覆蓋，別墅為主，穩(wěn)居前三甲。18拉特芳斯5.4億4%3兩江新宸15.7億13%7紫云臺

5.9億5%5新壹城6.7億6%項目貢獻佰樂街3.8億3%6新壹街6.8億6%龍湖源著4.4億4%新江與城30.2億25%9其他項目合計：3.25億，3%2龍湖九里晴川21.4億17%企業(yè)動作豪宅開發(fā)2017年前3季度，龍湖致力打造九里晴川及舜山府兩大豪宅項目，面世且熱銷；共享理念引入社區(qū)龍湖昱湖壹號共享空間。土地儲備498萬方版圖拓展拓展西區(qū)市場。NO.3

龍湖122.04億元（2016同期業(yè)績66.48億元）業(yè)態(tài)貢獻變化4舜山府14.8億12%11春森彼岸3.7億3%10共享NO.4金科113.24億元（2016同期業(yè)績39.42億元）項目分布以二環(huán)區(qū)域為主，商業(yè)貢獻發(fā)力。廊橋水鄉(xiāng)6.0億5%9中央御院2.7億2%2天宸21.2億19%其他項目合計：4億，4%空港城11.8億10%1天元道29.3億26%3金科城16.1億14%星辰5.8億5%8476金科嶺上6.1億5%5中央華府10.3億9%項目貢獻企業(yè)動作土地儲備572萬方2017年來積極拿地，布局全城，累計拿地9塊，新增258.61萬方土地。金科回歸主城首涉高端TOP產(chǎn)品（金科九曲河）。金科發(fā)布3條產(chǎn)品線——美鄰街、美鄰匯、美鄰廣場。拿地高端業(yè)態(tài)貢獻變化商業(yè)項目貢獻2江與城1.3億2%5NO.5

香港置地

84.78億元（2016同期業(yè)績46.5億元）業(yè)態(tài)貢獻變化企業(yè)動作深耕高品質改善類物業(yè)，商務貢獻大幅提升。香港置地約克郡23.3億28%土地儲備331萬方1新江與城30.2億36%3公園大道15.1億18%4長嘉匯14.8億17%公益香港置地助力《可可西里守護者》中國首部真實電影暨可可西里大型公益活動，隨行見證《可可西里守護者》拍攝；世界藍X重慶藍系列活動拿地新增大竹林、禮嘉兩宗土地，共計增加27.44萬方儲備。NO.6

魯能

69.42億元（2016同期業(yè)績41.08億元）企業(yè)動作高層為主，洋房占比增大，17年企業(yè)借道上市。魯能集團堅持以創(chuàng)新驅動產(chǎn)業(yè)升級，帶動旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老等領域消費；重慶魯能完成股東變更登記，股東變更為廣宇發(fā)展；魯能地產(chǎn)借道上市獲批；重慶魯能將依托江津美麗鄉(xiāng)村、合川魯能勝地開展精準扶貧。土地儲備315萬方項目貢獻2魯能領秀城15.7億23%5九龍花園5.9億9%3中央公館11.2億16%1泰山7號16.3億24%6南渝星城5.5億8%7魯能星城5.0億7%4北渝星城9.7億14%上市業(yè)態(tài)貢獻變化房地產(chǎn)+公益NO.7萬科68.58億元（2016同期業(yè)績37.5億元）拓寬城市布局，高層為主力，新產(chǎn)品線引入重慶。231金色悅城10.8億元16%悅灣14.3億元21%金域學府16.1億元23%2御瀾道15.0億元22%其他項目合計：2.7億，4%4西城4.7億元7%7萬科城2.4億元3%企業(yè)動作換屆與建工地產(chǎn)聯(lián)合收購潤一江置尚聯(lián)邦，新獲得3宗土地，增加75萬方儲備；王石卸任郁亮執(zhí)掌；萬科代表作“GOLDEN金域系”進入重慶市場。土地儲備395萬方6金域藍灣2.7億元4%業(yè)態(tài)貢獻變化新品NO.8保利61.73億元（2016同期業(yè)績27.55億元）布局城市中心，核心地段打造代表項目，提升品牌力。企業(yè)動作輕奢2017年前3季度，保利在公開市場購買3宗土地，收購美每家華龍城更名為保利金香檳，擴大市場儲備；核心地段創(chuàng)新輕奢系高層產(chǎn)品，保利天匯推出。土地儲備233萬方其他項目合計：1.62億，3%項目貢獻茵夢湖1.2億元4%22146578花半里2.2億元4%天匯4.05億元7%金香檳3.76億元6%觀瀾13.44億元22%江上明珠10.93億元18%愛尚里9.28億元15%觀塘15.3億元25%業(yè)態(tài)貢獻變化NO.9東原51.72億元（2016同期業(yè)績20.82億元）洋房占比提升，持續(xù)合作開發(fā)模式，專屬公關品牌發(fā)布。企業(yè)動作遷都2017年上半年，東原在公開市場合作拿地3宗；與華宇、旭輝合作開發(fā)鉑悅瀾庭面世熱銷。東原將總部從發(fā)源地重慶搬遷至上海，擴大全國化布局。重慶東原正式發(fā)布專屬公關品牌“愿”。土地儲備197萬方項目貢獻其他項目合計：2.0億，4%13246江山樾24.83億元48%嘉閱灣8.2億元16%湖山樾7.9億元15%18914.5億元9%D7區(qū)1.6億元3%5鉑悅瀾庭2.7億元5%業(yè)態(tài)貢獻變化品牌NO.10

華宇

50.33億元（2016同期業(yè)績22.2億元）企業(yè)動作多盤聯(lián)動，持續(xù)合作開發(fā)，洋房主導。拿地合作2016年中國重慶華宇集團與旭輝控股集團聯(lián)合開發(fā)重慶房地產(chǎn)項目簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。2017年近期華宇已拿2宗核心區(qū)地塊，戰(zhàn)略擴張。華宇集團與第一太平戴維斯達成戰(zhàn)略合作。土地儲備188萬方2天宮花城10.3億20%其他項目合計：5.1億元，10%錦繡花城15.6億31%溫莎小鎮(zhèn)2.5億5%613龍灣4.5億9%御瀾灣4.4億9%47上院2.0億4%9時代星都1.5億3%項目貢獻業(yè)態(tài)貢獻變化5鉑悅瀾庭2.7億元5%8時代星空1.7億3%NO.11協(xié)信44.00億元（2016同期業(yè)績30.11億元）企業(yè)動作土地儲備307萬方42總部城4.9億11%星都會8.4億20%其他項目合計：4.3億，10%5天驕公園3.4億8%1星瀾匯8.9億20%3城立方7.7億18%6公館3.0億7%洋房、高層主導，企業(yè)轉型，主力項目少。項目貢獻轉型上海九星集團與協(xié)信控股、天驕愛生活戰(zhàn)略合作簽約；啟迪協(xié)信與江北區(qū)政府共同打造啟迪協(xié)信西南旗艦科技城項目;啟迪協(xié)信與沙坪壩區(qū)國有平臺公司共同投資打造重慶特鋼文創(chuàng)科技園；重慶文理學院與協(xié)信集團簽約共建大學生創(chuàng)業(yè)孵化基地。業(yè)態(tài)貢獻變化7星麓原1.7億4%8天驕溪悅1.7億4%土地市場2017年三季度土地市場關鍵詞

增政府調整供地節(jié)奏，三季度供應量高達1081萬方，同比上漲118%。成交樓面均價高達4998元/㎡，同比上漲71%。漲控政府加大調控力度，土地拍賣方式由“拍賣+綜合評標”升級為“拍賣+競自持”。2017年三季度土地供應表現(xiàn)供應量穩(wěn)步增長，環(huán)比上漲4%，公告樓面價達4237元/㎡，量價齊漲2017年前三季度重慶市主城區(qū)供地共計130宗，可建體量2711萬方，同比上漲130%，政府一改往年“年中和年末集中放量”的供地節(jié)奏，集中在前三季度放量。2017年第三季度重慶市主城區(qū)供地51宗，環(huán)比上漲21%，可建體量1081.40萬方，同比上漲118%。公告樓面價達4237元/㎡，渝中半島、新牌坊、大竹林、禮嘉等熱點優(yōu)質地塊公告樓面價漲幅明顯。供應宗數(shù)10326203751板塊供應體量（萬方）供應樓面價（元/㎡）板塊供應體量（萬方）供應樓面價（元/㎡）板塊供應體量（萬方）供應樓面價（元/㎡）蔡家46.493521禮嘉79.897915跳蹬21.614153茶園83.084314李家沱6.953912西永5.522500大渡口老城11.804446龍頭寺4.164000新牌坊12.808000大石壩13.196010龍興61.433177魚洞16.832500大竹林16.088500龍洲灣54.815000渝中半島4.658000高九路16.717000農業(yè)園區(qū)10.881510園博園42.477474界石174.672509石橋鋪5.196500中央公園235.77

4376空港工業(yè)園153.81

2530雙碑井口2.626510——————57633459422017年三季度土地供應表現(xiàn)城市多方向外拓加速，“向北”格局進一步深化2017年三季度共計供應商住用地1081.40萬方，北區(qū)集中放量，供應676.96萬方，占比63%，環(huán)比上漲457%，同比上漲167%，渝北區(qū)上市多宗中央公園、空港工業(yè)園等地塊，主力拉動北區(qū)供應量。2017年三季度重慶主城區(qū)中央公園、界石、空港工業(yè)園等近郊拓展板塊主力支撐供應，禮嘉、園博園、大竹林、大石壩、新牌坊、中醫(yī)院等熱點地塊面市，大幅提振供應樓面價。渝北區(qū)渝北區(qū)巴南區(qū)備注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)北區(qū)包含北碚區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)，其余均記為南區(qū)。重慶土地新政：8月9日，重慶市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，供應3宗商住類土地的國有建設用地使用權，將在8月29日公示到期。從競買須知了解到，3宗地均要求在項目開發(fā)建設過程中，受讓人不得與參與該宗地競買人及其關聯(lián)企業(yè)之間進行土地轉讓或股權轉讓，同時規(guī)定：“競買人有2家及以上（含2家），采用‘拍賣+競自持租賃房屋比例’方式”，這是繼“拍賣+評標”后重慶土地市場再出新政策。政策解讀：租賃市場將成為房地產(chǎn)未來發(fā)展的重要階段，尤以城市中心區(qū)域為主；房企拿地更為聚焦，中小企業(yè)拿地更難，對開發(fā)商的資金及運營能力要求更強；關鍵字：現(xiàn)房銷售競自持2017年三季度土地政策分析成交價逐季度上漲，北部新區(qū)樓面價為第三季度之最2017年前三季度成交商住用地2375萬方，同比上漲97%，成交樓面均價高達4615元/㎡，同比上漲72%，量價齊漲；2017年第三季度共計成交商住用地927.87萬方，同比上漲64%，樓面價高達4998元/㎡，同比上漲71%，北區(qū)成為第三季度主戰(zhàn)場，渝北區(qū)為主城區(qū)成交量之最，占比5成，北部新區(qū)禮嘉板塊多宗優(yōu)質地塊破萬，拉高整體成交樓面價。2017年三季度土地成交表現(xiàn)2017年三季度成交溢價情況成交量價齊增，新政有效平穩(wěn)土地市場2017年前三季度成交121宗土地，其中拍賣71宗，超過五成。24宗地塊溢價率超過50%，其中7宗破100%，整體溢價率21.82%，土地拍賣成為市場主流；溢價地塊多為大體量住宅用地，大幅提振整體溢價率；2017年第三季度共計成交商住用地48宗，成交樓面均價4998元/㎡，環(huán)比上漲3%，土拍新政出臺后有效穩(wěn)定土地市場，第三季度綜合溢價率15.57%，環(huán)比下降34%，成交地塊溢價率均低于50%，超五成溢價率低于1%，拉低整體溢價率。2017年三季度成交組團樓面價漲幅樓面價漲幅熱力圖板塊2017三季度樓面價環(huán)比上期成交相較于2016年板塊2017三季度樓面價環(huán)比上期成交相較于2016年板塊2017三季度樓面價環(huán)比上期成交同比水土-復興74221044.40%697.07%李家沱50079.07%133.46%龍頭寺4521-35.10%-35.10%西永4402-21.29%301.84%空港工業(yè)園2530-53.24%110.21%大石壩906291.99%——跳蹬508945.14%262.58%大渡口老城534177.00%88.19%大竹林1150066.85%——石橋鋪9602377.69%207.23%龍洲灣5000-9.52%88.07%高九路1005325.25%——茶園4766-2.48%202.57%禮嘉10604208.06%70.65%農業(yè)園區(qū)1510————雙碑井口65108.50%171.94%龍興3196-20.36%64.36%新牌坊9531————蔡家536655.44%148.31%渝中半島1010442.39%47.81%魚洞2500-21.11%——界石2426249.14%147.41%中央公園4462-29.26%-29.26%園博園7633————2017年三季度成交分布于24個板塊，外企爭奪水土復興板塊成交價達7422元/㎡，比2016年上漲697.07%，石橋鋪西永、跳蹬、石橋鋪等板塊比2016年上漲了200%-300%左右；茶園板塊掛牌成交與拍賣成交宗數(shù)持平，拉低成交樓面均價，環(huán)比下降2.48%；中央公園板塊本季度成交為大體量，商業(yè)占比較大，樓面價僅4462元/㎡，比2016年下降29.26%。注：圖中漲幅為同比2016年數(shù)據(jù)。樓面價漲幅熱力圖大學城西永白市驛魚洞龍洲灣李家沱灘子口大堰石坪橋楊家坪商圈二郎雙山石橋鋪大公館高九路肖家灣大坪

沙坪壩鳳天路江北農場新牌坊冉家壩大石壩渝中半島江北嘴觀音橋北濱路大竹林禮嘉人和-高新照母山悅

來蔡家雙碑井口中央公園汽博中心空港新城回興空港工業(yè)園兩路臺商工業(yè)園農業(yè)園區(qū)鐵山坪寸灘龍頭寺東港工業(yè)園鹿角彈子石南濱路南坪商圈新南湖釣魚嘴大渡口老城華巖北碚新城-歇馬澄江北碚老城南山沙濱路茶園龍復水土復興龍興0%以下0%-100%100%-200%200%-300%300%-400%400%以上三季度無成交16年無成交樓面價漲幅熱力圖熱點區(qū)域引競搶，突破“現(xiàn)房”門檻2017年三季度以拍賣方式成交30宗地塊，其中11宗地塊要求現(xiàn)房銷售，2宗地塊競自持；現(xiàn)房銷售地塊主要分布在北區(qū)，禮嘉板塊以低容積率、純住業(yè)態(tài)受青睞（成交5宗，樓面均價10604元/㎡，其中4宗成交樓面價過萬，溢價率超35%），核心區(qū)地小價高，各大房企積極搶占市場；2017年三季度現(xiàn)房（竟自持）地塊簡介三季度現(xiàn)房（竟自持）地塊序號企業(yè)項目溢價率樓面價（元/㎡）可建體量(萬方)容積率是否現(xiàn)房是否競自持13兩江集團水土-復興項目85.56%742210.851.1是否14甘肅新廈蔡家項目100.00%84266.031.5是否15國盛西永項目76.06%44025.521.2是否16中國電建大石壩項目50.79%906213.195.5是否17金科+碧桂園+金茂禮嘉項目43.37%1075319.162.0是否18雅居樂禮嘉項目40.54%1096218.701.4是否19金融街禮嘉項目35.29%1150019.531.1是自持房屋面積8%，自持10年20招商+香港置地禮嘉項目35.29%1150011.361.2是否21香港置地大竹林項目35.29%1150016.081.1是自持房屋面積6%，自持10年22合景泰富渝中半島項目26.30%101044.654.5是否23中海高九路項目43.61%1005316.714.5是否三季度現(xiàn)房+自持地塊分布三季度現(xiàn)房地塊分布2223123456879101112上半年現(xiàn)房地塊分布1314151617181920212017年4季度土地擬供應2017年4季度擬供應商住用地不足1000畝；地塊集中在九龍坡、巴南、大渡口區(qū)，由于前期土地市場的火熱，同時受市場環(huán)境及政策影響，四季度小批量供應。2017年4季度擬供地塊清單地塊區(qū)域地塊位置土地面積（畝）容積率可建體量（萬方）土地性質備注九龍坡區(qū)N17-1-2/07N18-1/02513.311.26居住用地桃子林地塊九龍坡區(qū)N17-1-3/06、F1-2-1/05、N19-2/03、N21-1（桃子林）1092.921.08商住用地楊家坪商圈大楊石組團R分區(qū)R18-9-1/04號地塊21.93.55.11居住用地二起重機廠大堰毛線溝楊渡路旁（V08-3/05V09-2/03）49.353.011.04居住用地康隆食品廠大渡口區(qū)F11-12502.541.7住商用地建橋工業(yè)園巴南區(qū)K14-7/04、C2-1/06（工職院地塊）1142.015.20居住用地工職院地塊渝北區(qū)鴿子溝片區(qū)3001.224.00二類居住鴿子溝地塊沙坪壩區(qū)G14-2-1/02、G14-3-1/04148.84.948.56二類居住用地高廟村地塊鋁制品+桃子林地塊——城市核心稀缺大體量商住用地，緊挨彩云湖，景觀資源豐富土地后市預測-重點推介地塊區(qū)域地塊位置土地面積（畝）容積率可建體量（萬方）土地性質預計供應時間土地儲備單位預計起拍樓面地價九龍坡區(qū)N17-1-2/07N18-1/02513.311.26住宅2017年12月區(qū)儲備中心6000九龍坡區(qū)N17-1-3/06、F1-2-1/05、N19-2/03、N21-1（桃子林）1092.921.08商住2017年12月區(qū)儲備中心合計135——32.34——————保利愛尚里春風與湖第二起重機地塊——交通便利，緊鄰動物園，距楊家坪商圈僅1公里，位置優(yōu)越土地后市預測-重點推介地塊區(qū)域地塊位置土地面積（畝）容積率可建體量（萬方）土地性質預計供應時間土地儲備單位預計起拍樓面地價楊家坪商圈大楊石組團R分區(qū)R18-9-1/04號地塊21.93.55.11二類居住用地2017.12渝隆集團6000重慶動物園大渡口區(qū)F11-1地塊——一線瞰江，景觀資源優(yōu)越，體量大，適宜多業(yè)態(tài)聯(lián)合布局土地后市預測-重點推介地塊區(qū)域地塊位置土地面積（畝）容積率可建體量（萬方）土地性質預計供應時間土地儲備單位預計起拍樓面地價大渡口區(qū)F11-12502.541.7R2B12017