房地產(chǎn)建筑工程裝修管理實(shí)施與控制技巧

裝修管理實(shí)施與控制技巧一、物業(yè)管理的意義

裝修管理的意義隨著物業(yè)業(yè)主的相繼進(jìn)駐，物業(yè)公司的日常管理重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到裝修管理中。裝修管理將使業(yè)主逐步認(rèn)識(shí)到物業(yè)公司的管理模式、管理理念、管理人員素質(zhì)等具體信息，從而認(rèn)識(shí)、了解、認(rèn)可物業(yè)企業(yè)的管理與服務(wù)。同時(shí)也是物業(yè)管理人員了解業(yè)主的家庭、收入、工作、興趣愛(ài)好、性格等等第一手資料的最佳時(shí)機(jī)。在業(yè)主裝修的過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生一系列的問(wèn)題，例如：違規(guī)裝修、環(huán)境衛(wèi)生、施工人員管理、施工噪音、相鄰業(yè)主關(guān)系的處理等等。如何讓這些問(wèn)題少發(fā)生或者不發(fā)生，就是考驗(yàn)我們工作能力的時(shí)候。為了做好裝修管理，要求我們除了擁有飽滿的熱情和充沛的精力外，還需要足夠的專業(yè)知識(shí)。豐富的知識(shí)帶給業(yè)主的將不只是對(duì)物業(yè)管理人員的敬佩，更多的是對(duì)物業(yè)企業(yè)服務(wù)的認(rèn)可。進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí)裝修管理工作，是一項(xiàng)綜合性的服務(wù)工作，不僅需要專業(yè)知識(shí)，還需具備其它的知識(shí)，甚至心理學(xué)知識(shí)。

1、房屋建筑工程知識(shí)

2、識(shí)圖

3、裝修知識(shí)

4、施工操作及安全常識(shí)

5、消防知識(shí)

6、環(huán)境條例

7、行為心理學(xué)

8、風(fēng)水學(xué)知識(shí)房地產(chǎn)E網(wǎng)二、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，自2002年5月1日起實(shí)施。三、物業(yè)公司裝修批準(zhǔn)權(quán)限物業(yè)裝修批準(zhǔn)權(quán)限限定非結(jié)構(gòu)變動(dòng)由物業(yè)管理公司查勘、鑒定、批準(zhǔn)；結(jié)構(gòu)變動(dòng)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代辦；專用設(shè)備（如煤氣表、管線等）的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代辦。裝修不宜審批的情況改變建筑外部面貌涉及消防隱患有可能破壞預(yù)埋管線對(duì)承重和分戶有影響四、裝修管理的流程設(shè)定房地產(chǎn)E網(wǎng)裝修管理流程圖

業(yè)主申請(qǐng)?zhí)顚懷b修申請(qǐng)表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關(guān)費(fèi)用重新設(shè)計(jì)限期整改裝修施工審核動(dòng)工驗(yàn)收退還保證金不合格未通過(guò)通過(guò)再審核合格裝修手續(xù)辦理

在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時(shí)候，要充分了解業(yè)主的真實(shí)裝修意圖，解答業(yè)主的相關(guān)問(wèn)題。

例如：在承重墻上開(kāi)門打洞、拆除室內(nèi)承重梁柱、改動(dòng)室內(nèi)門窗位置、移動(dòng)水電線路、移動(dòng)弱電線路（可視對(duì)講、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等）、改變煙道開(kāi)口位置、改變下水管道、改變暖氣管道線路、改變陽(yáng)臺(tái)用途、改變窗戶玻璃顏色、改變進(jìn)戶門顏色和式樣、隨意安裝防盜網(wǎng)、在頂層搭建構(gòu)筑物、改變室內(nèi)樓梯位置和樣式、改變空調(diào)安裝位置等等。

解答了業(yè)主的這些疑問(wèn)，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對(duì)不可改變的，同時(shí)夸大改動(dòng)后可能給業(yè)主帶來(lái)的后果與麻煩，讓業(yè)主無(wú)形中形成如果這樣做將產(chǎn)生巨大損失的意識(shí)。裝修總管理屠協(xié)議委托切人和秒被委咳托人村的姓岡名或旱者單飯位名悟稱、蛛住所扣地址通、聯(lián)紛系電聚話；住宅流室內(nèi)謝裝飾榮裝修土的房愁屋間峽數(shù)、遲建筑腳面積癥、裝乖飾裝窩修的舟項(xiàng)目靠、方懼式、商規(guī)格給、質(zhì)鹿量要字求以慌及質(zhì)恒量驗(yàn)帖收方攜式；裝飾優(yōu)裝修酸工程跌的開(kāi)好工、近竣工藝時(shí)間饞；裝飾攤裝修沖工程繁保修禾的內(nèi)游容、派期限彩；裝飾卷裝修凳工程顏價(jià)格籍，計(jì)臉價(jià)和準(zhǔn)支付院方式避、時(shí)逢間；合同女變更億和解唱除的績(jī)條件癢；違約同責(zé)任籌及解璃決糾忙紛的讀途徑閘；合同岔的生掘效時(shí)賞間；雙方禮認(rèn)為御需要今明確巖的其乘他條攔款。ww母w.去fd葛ce烤w.健co田m房地休產(chǎn)E網(wǎng)裝修贏管理呆費(fèi)包某括下典列各乎項(xiàng)開(kāi)孔支審閱疫裝修誕圖紙圍、技督術(shù)資吩料及羞提出泉意見(jiàn);裝修枝垃圾久的清格運(yùn)；額外逐的保病安、捏清潔紫、保設(shè)護(hù)措誼施及估電梯需使用棉等；裝修乳期間顯加派期的工狀程監(jiān)膽察人核員。裝修面保證挽金制在度裝修勺保證尚金收純?nèi)〉谋銓?duì)象裝修臨保證燃金的酷收取數(shù)標(biāo)準(zhǔn)裝修裂保證故金退弱還的揭時(shí)間注：駝業(yè)主巷裝修理后經(jīng)催管理櫻處驗(yàn)頓收合謊格，堆裝修趣保證役金可瞇按規(guī)自定退友還。溫馨愧提示只在溪下列捷情況邀下，拿裝修蛇工作鍵方能筋展開(kāi):管理肝處已曾書面搞發(fā)出陰批準(zhǔn)碑裝修影許可燈證所有東有關(guān)荷費(fèi)用沫已經(jīng)慎繳付所有排工程央并沒(méi)遙有和篩國(guó)家罵法律詞有任蜻何抵冰觸消防頃機(jī)關(guān)僚已發(fā)蓋出批環(huán)準(zhǔn)文宰件裝修狀施工雪過(guò)程業(yè)主厲辦理炎好裝匠修手刮續(xù)后關(guān)就要禁開(kāi)始綢進(jìn)場(chǎng)槍裝修界，根廊據(jù)裝摧修工住程的射工種辟大致污可分字為：杯水電激施工拉、地筍板瓷枯片鋪客設(shè)、崖木工干、油連漆、賭粉墻破、清鞋潔掃伴尾等旺。不蘭同的鐵業(yè)主殺和施鞠工單朗位的饒不同咸要求蔽，各君工序酬可能銷先后叢進(jìn)行跑，也膛可能奏交叉參進(jìn)行武，物策業(yè)管煉理人等員可堆根據(jù)勒現(xiàn)場(chǎng)富情況嗓靈活淋掌握煉。業(yè)主鋤的裝底修過(guò)訓(xùn)程將騙是物炊業(yè)企餓業(yè)裝堪修管槐理中箏的重奔中之扔重，怖物業(yè)型管理胃人員策一定弄要發(fā)素?fù)P不購(gòu)怕苦河不怕沾累的乳精神抓，勤幕跑、虜勤問(wèn)鄙、勤蛋看，殃發(fā)現(xiàn)巨問(wèn)題立及時(shí)晌處理店，不聲能處遼理的夏及時(shí)前上報(bào)辛，并耍記錄上在巡捷查記臟錄上步，做疫到有亂據(jù)可升查，做有字濟(jì)（業(yè)在主簽褲字）軋可認(rèn)懷。同然時(shí)盡低可能月詳細(xì)答記錄乒業(yè)主破的裝洋修進(jìn)禍程，邀包括旅業(yè)主兆的水盜電改綿動(dòng)情折況。增當(dāng)業(yè)褲主入張住后屬，如聰果裝洽修工粗程發(fā)繪生問(wèn)捷題，斯而物殺業(yè)企槐業(yè)能箱夠從循檔案皺中找或出問(wèn)愛(ài)題所臭在，暴將會(huì)程給我攪們的頁(yè)工作沖帶來(lái)識(shí)極大幫的便瘦利，漸同時(shí)蛇也會(huì)尤讓業(yè)長(zhǎng)主感砌受到俊我們謎的細(xì)升心、仙周到愚的服更務(wù)，汽貫徹醬了公覺(jué)司的誦服務(wù)希宗旨耽。ww浪w.戒fd潛ce聾w.熔co件m房地污產(chǎn)E網(wǎng)裝修產(chǎn)驗(yàn)收當(dāng)施妥工單相位施檢工完梨畢，占業(yè)主副提出料裝修軟驗(yàn)收宏需求犬時(shí)，伶物業(yè)器管理杯人員政應(yīng)當(dāng)目和業(yè)桿主、稠施工產(chǎn)單位智負(fù)責(zé)丘人一而起對(duì)舟業(yè)主魄已經(jīng)小裝修任完成滅的房秒屋進(jìn)愧行驗(yàn)結(jié)收。筆驗(yàn)收周的主羨要任罩務(wù)是谷記錄邊和確自認(rèn)業(yè)受主在脈裝修榮過(guò)程梨中的娃違規(guī)紫行為慨，劃胳分相釀應(yīng)責(zé)爛任。升裝修決驗(yàn)收斥過(guò)程可中如齊果發(fā)它現(xiàn)容氣然存折在相殿關(guān)問(wèn)蘭題，首一定黃要讓嬌業(yè)主土、施麥工負(fù)鋤責(zé)人硬簽字通認(rèn)可病，盡線量減甩少物去業(yè)企撥業(yè)在蔽以后疏的工質(zhì)作中腳所擔(dān)句的責(zé)洽任和刺維修招工作尿量。通過(guò)秘對(duì)業(yè)酸主裝億修工獵程的溜驗(yàn)收春，可拜以替止業(yè)主哨挑裝甚修施惠工單拼位的摘毛病甲，讓輸業(yè)主古真實(shí)享感受悲到我融們?yōu)閰R他著貍想的兩，進(jìn)談一步獸增進(jìn)宅感情蛛，同弊時(shí)可陶以從媽側(cè)面體了解賠相關(guān)竿施工白單位統(tǒng)的整倦體施鉤工水葉平，層為以框后的決對(duì)施階工單屑位管攔理和安施工功人員給管理叔提供柿經(jīng)驗(yàn)太。五、辱裝修辭施工離過(guò)程覽的管博理裝修喪施工猜過(guò)程亞的管美理一般垃情況裁下業(yè)背主的聲裝修窗流程糞為：裝修孩施工和單位耐測(cè)量岸尺寸→繪制拴施工驗(yàn)圖紙→辦理食裝修呢手續(xù)→材料煮、工墳人進(jìn)益場(chǎng)→水、舍電線志路改具造→結(jié)構(gòu)貴改動(dòng)→鋪設(shè)怠地板半、瓷與片→木工弟制作→墻壁面施工→油漆→打掃門衛(wèi)生→入住。當(dāng)應(yīng)然這彈個(gè)流溉程并軟不是扯一成粉不變辦的，防有時(shí)腿相關(guān)花工作樸可能酸同時(shí)中交叉鄰進(jìn)行挑。在顛大多皺數(shù)業(yè)反主的季裝修孔過(guò)程撿中，均上下箏水管暗線的釣改造易最快螞，也雄就是2-岔3天的漢時(shí)間麗，長(zhǎng)摟一點(diǎn)肉的大呆約7天左傲右，漢鋪設(shè)妥地板辰和瓷俗片的翠工期周大約核在5天左妄右，練木工踏根據(jù)畢業(yè)主均的需新要有累很大采的變歇數(shù)，露但一遵般來(lái)恢講，酒木工尾占總陜工期倒的時(shí)夕間最等長(zhǎng)，氣強(qiáng)、扯弱電男線路接的改立造往去往跟憲隨木挺工的高進(jìn)程吵而定鮮，墻從壁處懷理一習(xí)般在10天左窯右。分解沒(méi)業(yè)主鋤的裝沃修流愿程和肝大致胸時(shí)間旋，目上的就項(xiàng)是找俘出容壤易發(fā)鞭生違判規(guī)裝鍛修的坡階段凝和時(shí)血間段頭，以螞便我既們?cè)诰呦鄳?yīng)炒的階敲段和透時(shí)間蒙段加弊大巡酬查力包度，榨及時(shí)絞發(fā)現(xiàn)佛和處價(jià)理違孔規(guī)裝說(shuō)修。裝修遷前的搞準(zhǔn)備欠工作當(dāng)業(yè)叫主辦酸理好布裝修秤手續(xù)抹以后汪，我突們建弊議業(yè)嗓主和姨上下水左右閑鄰居坦溝通比一下丑：“妄打擾神了，雕從今畜天起您我家策開(kāi)始夕裝修移，影幫響了口您的雷生活販，請(qǐng)酬您諒俗解！袋”。絲式好話篇說(shuō)到蔽前面查，一瘦旦將蔽來(lái)有趕些噪培音影漿響，瞎衛(wèi)生秤影響辣，相爺鄰業(yè)旦主也啟不好腎意思源投訴咱，這玩一點(diǎn)乒尤其冤是大疲多數(shù)廉業(yè)主誦已經(jīng)奶入住滅的小巡壽區(qū)更癥加重賊要。材料乒、工消人進(jìn)負(fù)場(chǎng)時(shí)制的管湖理在業(yè)型主材臣料、唯工人躁進(jìn)場(chǎng)稅時(shí)，奏需要數(shù)安全堆部門均崗的藏密切養(yǎng)配合肉，如旋果發(fā)感現(xiàn)有牙異常此的裝姻修材坐料進(jìn)礙場(chǎng)，放一定捉要問(wèn)撿清楚閑：具墾體房室號(hào)、粘材料棄用途督，及斯時(shí)和光業(yè)主左溝通炒，了峰解材完料的助真實(shí)遞用途擠，對(duì)潤(rùn)于違詠規(guī)裝疑修用精材料玩阻擋雀在小推區(qū)門河崗之頃外。畜所謂饅異常技的裝斤修材雞料包賓括：男大量村水泥趕砂子蒙磚塊粥、大伙型型相鋼材布料、舌大量廳鋼筋障、腳北手架聚等等執(zhí)。往往褲這些啊材料泥的進(jìn)備場(chǎng)預(yù)嬌示著伴業(yè)主熄將大紡興土醒木，說(shuō)在房材間內(nèi)股砌墻佛、在坦頂層脆復(fù)式鴉露臺(tái)擊上搭告建構(gòu)竭筑物躍。因死為房偉間的坊地板枯的承添受重詳量是伙進(jìn)過(guò)碎嚴(yán)格北計(jì)算綠后設(shè)洗定的硬，隨稅意增編加地鞏板的栽荷重拖，將肆?xí)o無(wú)整個(gè)剛房屋騎帶來(lái)驅(qū)極不米安全才的因徐素。勤而頂班層樓覺(jué)臺(tái)搭款建任奏何構(gòu)贊筑物恥都是帶違反《物業(yè)遵管理頓條例》和小彈區(qū)《業(yè)主頂公約》的行甲為，賭這些布行為晉我們羨都要?jiǎng)?yán)加彈制止土。ww攜w.宮fd盞ce望w.向co剃m房地深產(chǎn)E網(wǎng)水、綠電線贏路施濤工管冷理大多喜數(shù)的握水管宋材質(zhì)鏟是PP破R熱融甜管，茶相對(duì)蓄來(lái)講纏，容東易漏輸水的吊地方竄是接元頭部漿位。融我們泛可以璃建議虹業(yè)主約要求安施工源單位晝用加融壓泵乘打壓唉，然覆后封毯閉4個(gè)小資時(shí)以睛上，營(yíng)觀察糾壓力洽表的館讀數(shù)茅變化躺情況列，壓畝力表粗在±0等.2個(gè)壓繼力下幣變動(dòng)培為正聞常，脹否則信要檢鑒查管張道滲方漏情祥況。揚(yáng)簡(jiǎn)單灣的將除管道待連接建在自浴來(lái)水錦管道蹤蝶上以艇不漏巴水來(lái)蹲確定叉管道痛安全奔，是旱極端愁不科瞇學(xué)的疫。壓申力表駛和打破壓泵廢是正長(zhǎng)規(guī)裝亮修公巡壽司必束備工湖具，魚不能袍聽(tīng)信蜂施工首工人妹的言趕詞，迫他可蒼能是仆偷懶外。業(yè)主違在衛(wèi)瀉生間取施工玻上水恭管道倘時(shí)，心建議批業(yè)主頸將所蒼有冷央熱水圈管鋪稱設(shè)在蒼離地使面30趙㎝以上低的墻佛壁上藝，避胡免破削壞地?fù)蚊嫔涎娴姆蓝怂畬痈?。一煩旦施柜工人酷員破哄壞了反防水葉層，寨必須紙及時(shí)偷開(kāi)具《整改哪通知鄙單》，提病醒業(yè)溜主防紀(jì)水層妙已經(jīng)令破壞梳，地租產(chǎn)公六司將貞不在亡負(fù)責(zé)恭維修疼其防范水層搏，改價(jià)由施嶼工單襖位保旁修，須同時(shí)產(chǎn)建議色多做玻幾次栽防水飼層。袖如果雕業(yè)主膠不聽(tīng)偽，將跑來(lái)樓崗下的怪業(yè)主殘會(huì)頻馳繁的熱拜訪喜他。脂業(yè)主詠的熱隱水管暖線從鍬廚房導(dǎo)到衛(wèi)織生間麻的鋪肯設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