杭州市某酒店式公寓調(diào)研

杭州酒店式公寓調(diào)研

2011.11.3房博會(huì)圖片鑒賞小結(jié)房博會(huì)解析酒店式公寓房博會(huì)概括房博會(huì)圖片鑒賞小結(jié)房博會(huì)解析房博會(huì)概況基本信息酒店式公寓2011年10月21日房博會(huì)概況基本信息展會(huì)時(shí)間2011年10月21日至24日四天地點(diǎn)和平會(huì)展中心、世貿(mào)中心參展商數(shù)量85個(gè)展位數(shù)量2156參展樓盤數(shù)量184個(gè)參觀人次28萬(wàn)成交房源129套商品房成交113套成交面積12073㎡商品房成交10688㎡成交金額26155萬(wàn)元成交金額23147萬(wàn)元本屆房博會(huì)2011年10月21日9點(diǎn)開(kāi)幕，共計(jì)有85家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)構(gòu)參展，參展樓184個(gè)，其中可銷售樓盤100個(gè)、可銷套數(shù)為18970套、可銷售面積228.66萬(wàn)平米，展示樓盤84個(gè)、建筑面積1569.36萬(wàn)平米。參展房源涵蓋商品住房、寫字樓、酒店式公寓、商鋪等不同類型?；拘畔⒎坎?huì)概況2011年10月21日基本信息本屆房博會(huì)參展企業(yè)和展位數(shù)都居于低位，參展樓盤較第17屆房博會(huì)有所增加；本屆房博會(huì)參觀人數(shù)在歷屆房交處于低位，僅高于10年人居展，且在本屆房博會(huì)中，市場(chǎng)觀望氣氛較濃。展會(huì)時(shí)間參展企業(yè)個(gè)數(shù)展位數(shù)參展樓盤（個(gè)）參觀人次（萬(wàn)）第9屆人居展2009年5月15-18日110210016637第16屆房博會(huì)2009年10月23-26日93226012938第10屆人居展2010年5月13日-16日88240017025第17屆房博會(huì)2010年10月22-25日87230417429第11屆人居展2011年5月13-16日95250020431第18屆房博會(huì)2011年10月21-24日85215618428房博會(huì)概況2011年10月21日基本信息商品房房源情況本屆房博會(huì)可售房源居歷史高位；創(chuàng)下了近四年來(lái)房博會(huì)之最，這也從一個(gè)側(cè)面反映了今年杭州樓市商品房存量屢攀新高、達(dá)到歷史最高點(diǎn)的事實(shí)。本屆參展樓盤中以住宅為主，占9成以上比例；住宅房源中參展房源以90㎡以下房源為主，占一半以上比例，140㎡以上房源占4成；全部成交房源中，90方以下戶型成交75套，占總成交套數(shù)的66.4%，小戶型仍是市場(chǎng)的主流。歷屆房博會(huì)可售房源（套數(shù)）比較第14屆第15屆第16屆第17屆第18屆120001600015354877118970第18屆房博會(huì)房源性質(zhì)比較性質(zhì)套數(shù)比例面積(萬(wàn)㎡)比例住宅1756992.61%212.1192.76%非住宅14017.39%16.557.24%住宅房源面積段面積段套數(shù)比例面積(萬(wàn)㎡)比例90㎡以下939853.5%69.4332.73%90-140㎡468926.68%57.6527.18%140㎡以上348219.82%85.0240.09%房博會(huì)概況2011年10月21日基本信息商品房成交情況本屆房博會(huì)成交商品房?jī)H113套，日成交28套；成交套數(shù)創(chuàng)歷史新低；杭州樓市低迷，既便是房博會(huì)也不能讓購(gòu)房者加快購(gòu)房的進(jìn)程，預(yù)計(jì)在目前的價(jià)格水平下，11年底杭州樓市將繼續(xù)維持在低迷的狀態(tài)。房博會(huì)概況基本信息商品房房源情況-商業(yè)地產(chǎn)本屆房博會(huì)參展商業(yè)地產(chǎn)樓盤中，包括酒店式公寓、商業(yè)綜合體、寫字樓、商鋪等形態(tài)，可售房源較2010年增加三倍。而其中的原因自然離不開(kāi)不限購(gòu)不限貸、低總價(jià)、高性價(jià)精裝修、部分區(qū)域內(nèi)的稀缺性；商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)；隨著多輪政策調(diào)控，住宅市場(chǎng)受到?jīng)_擊明顯。由于受到政策影響相對(duì)較小,近幾月來(lái)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交占商品房成交比例居高不下，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為市場(chǎng)投資的一個(gè)新熱點(diǎn)，也成為本次房博會(huì)的一大新看點(diǎn)。房博會(huì)概況基本信息本屆房博會(huì)特點(diǎn)展會(huì)購(gòu)房人氣不高，外地客少；展示樓盤多于在售樓盤，在售樓盤以中小戶型為主；XX、XX、XX、XX等大牌開(kāi)發(fā)商集體缺席，外地參展項(xiàng)目比例增高；開(kāi)發(fā)商組團(tuán)參展現(xiàn)象出現(xiàn)；從展會(huì)布置來(lái)看，開(kāi)發(fā)商似乎也少了以往的熱情。除了個(gè)別展位花些心思布置展館搞搞活動(dòng)，大部分展位都是平淡參展，其中主城區(qū)的大部分樓盤包括周邊區(qū)域一些首次亮相的新盤，都是以“試水溫”或者展示為主。商業(yè)地產(chǎn)比例加大，商業(yè)綜合體紛紛亮相，三限政策下，投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)；房?jī)r(jià)整體略有下跌，開(kāi)發(fā)商定價(jià)較為理性，優(yōu)惠措施比比皆是，力度卻不大，不能讓購(gòu)房者買賬，房博會(huì)結(jié)束后，或許個(gè)別板塊的一些樓盤會(huì)推出較大的優(yōu)惠力度。觀望氣氛嚴(yán)重，大多看得多買得少，在目前市場(chǎng)形勢(shì)下，以觀望為主，等待市場(chǎng)進(jìn)一步降價(jià)。房博會(huì)概況基本信息房博會(huì)概況參展樓盤總體情況——展示樓盤情況板塊項(xiàng)目物業(yè)類型主力戶型開(kāi)盤時(shí)間閑林、老余杭板樓、低層、多層290-3802011.5.13住宅；排屋/別墅270-569預(yù)計(jì)2011年底高層公寓、酒店式公寓

2012年上半年高層80-13011月高層公寓未定未定西溪酒店式公寓、商鋪，寫字樓——2012年上半年寫字樓，商鋪——預(yù)計(jì)2011年底住宅，別墅210-260——公寓、排屋未定2012小高層公寓、排屋未定未定高層公寓、排屋902011住宅，高層86-87方兩房十月中旬板塊項(xiàng)目物業(yè)類型主力戶型開(kāi)盤時(shí)間城西申花三墩高層寫字樓商鋪50-1602011年下半年高層80-24011月高層公寓未定未定城北、橋西高層87-1362011.11——————高層90-139待定高層公寓892012年年初城東板樓高層87-138——高層90-140——XX新城商業(yè)，高層——預(yù)計(jì)2011年12月板樓超高層——待定商業(yè)，高層——待定基本信息房博會(huì)概況板塊項(xiàng)目物業(yè)類型主力戶型開(kāi)盤時(shí)間臨平、星橋高層公寓、排屋未定未定高層90-12511月住宅，高層——待定住宅，高層————高層、小高層130躍層180平層待售丁橋華豐田園高層公寓、酒店式公寓未定2011高層83-89——高層公寓89、118未定濱江寫字樓，住宅，商鋪預(yù)計(jì)90㎡以下——住宅，高層——2012年下半年高層

板塊項(xiàng)目物業(yè)類型主力戶型開(kāi)盤時(shí)間XX住宅，高層預(yù)計(jì)90㎡以下——寫字樓，高層——2010.9.14住宅，高層————高層

高層

蕭山loft商業(yè)公寓

2011別墅80-1602011年11月或12月公寓，別墅————高層、小高層119-1802011.10.23高層80-15011月高層公寓88、892011基本醋信息房博廳會(huì)概峽況板塊項(xiàng)目物業(yè)類型主力戶型開(kāi)盤時(shí)間廈門酒店式公寓————舟山公寓、別墅75-16511月XX花園洋房未定未定桐廬高層、小高層

之江銀湖寫字樓，商鋪，酒店式公寓30-60預(yù)計(jì)2011年底住宅，高層90、1402011年下半年良渚排屋

2012住宅，商城，高層73方兩房、82方兩房、88方三房未開(kāi)盤市中心住宅，多層/高層預(yù)計(jì)140㎡以上預(yù)計(jì)12年上半年高層——明年6月高層公寓未定2012年上半年板塊項(xiàng)目物業(yè)類型主力戶型開(kāi)盤時(shí)間富陽(yáng)別墅————?jiǎng)e墅1502011多層、高層未定2011年下半年臨安住宅，多層——預(yù)計(jì)12年5月獨(dú)棟————千島湖別墅未定未定排屋

住宅，別墅100-150待定高層、花園洋房高層88-130明年6月別墅450-8002011年年底青山湖聯(lián)排獨(dú)棟424—500平方米，另附贈(zèng)帶產(chǎn)權(quán)地下室約142—185平方米——房博星會(huì)圖竄片鑒辮賞小結(jié)房博伶會(huì)概港況酒店趴式公厚寓整體做銷量軋分析房博墳會(huì)解姓析在為聾期四屑天的嚷房博奔會(huì)上煙，總辟成交12擁9套，職成交陷面積12稿07調(diào)3平方濃米,成交損金額約2散.6億元糞，其茫中商品蠢房成科交11放3套，成鵲交面匠積10逐68共8平方惠米，院成交餡金額23嫌14瞧7萬(wàn)元；二手湖房成基交16套，成助交面哪積13濁85平方丸米，巖成交哥金額30她08萬(wàn)元站。另卡外，銳從房川博會(huì)反映駛的情蓄況看貝，有職購(gòu)房暮意愿末登記茅的達(dá)32昨54套，刪總體右上消滲費(fèi)者泥更加沫理性專，入評(píng)市者督以剛性需晝求為釋主。吩商品籍房成膨交90平方碌米以浸下共75套，搏占總婦成交今數(shù)的66昨.4浪%。房博話會(huì)整體大銷量吼分析消費(fèi)查者期炎望的稻區(qū)域房博醫(yī)會(huì)整體客銷量撈分析調(diào)研狼分析代目前消費(fèi)蔑者可噴承受眠的平夕均單叨價(jià)為14魔22蹤蝶1元，通較歷接屆人尖居展茅基本間持平。其中巨，普池通公笨寓可虎承受償平均賄單價(jià)奮為14活53暢3元，酒店允式公陳寓則犯為11米20絕0元左右，別爛墅類偶物業(yè)撤可承贈(zèng)受平輛均單草價(jià)為20福00渡0元左當(dāng)右。房博趣會(huì)整體銳銷量飾分析經(jīng)調(diào)查按本屆態(tài)房博豆會(huì)購(gòu)房鄉(xiāng)豐者以傳首次餃、二忠次置吹業(yè)者看為主。調(diào)查吵顯示頭，未傘來(lái)2-哄3年考附慮購(gòu)扯房的街消費(fèi)燥者中搏，近港五成撞是二風(fēng)次置幸業(yè)。扎首次吊置業(yè)烈者占四成瞧。由龜此可暴見(jiàn)，慌剛性兵需求吹和改槍善需鈴求主練導(dǎo)杭憐州樓偶市的未來(lái)房博遺會(huì)整體佳銷量百分析近八坦成消月費(fèi)者籠選擇樹普通量公寓76敢%的購(gòu)嬸房者概期望第購(gòu)買藏普通坑公寓襖，14衡%的購(gòu)節(jié)房者憤關(guān)注扛的是僵酒店愛(ài)式公叉寓。進(jìn)取一步昏分析，酒店爸式公妹寓消區(qū)費(fèi)者賭中，秀絕大拔部分響已置駕業(yè)次肅數(shù)不邁超過(guò)2次，爸年齡蜂集中飯?jiān)?0歲以下，46順%的消煉費(fèi)者怎為未特婚單程身，范絕大煎多數(shù)撕家庭框年收煙入在13萬(wàn)元撿以下蕩。約半嘗數(shù)消執(zhí)費(fèi)者洪認(rèn)為跨房?jī)r(jià)嫌再降15克%-繡20僵%，就帽會(huì)購(gòu)匯房。大多堡數(shù)消鵲費(fèi)者攻表示肆，房脾價(jià)降10擇%-面20蠅%，就違會(huì)購(gòu)犬房。29糖%的消否費(fèi)者俯則認(rèn)椅為房?jī)r(jià)應(yīng)恩該降25妖%-榆35冬%。有5%的消瞧費(fèi)者袋更認(rèn)矛為應(yīng)補(bǔ)該降50抹%以上膨。房博腳會(huì)整體留銷量盞分析房博輪會(huì)圖阻片鑒美賞小結(jié)房博興會(huì)概異況酒店車式公憂寓購(gòu)房炒者心訴態(tài)分幸析房博囑會(huì)解暢析為研辣究在嫌目前培形勢(shì)膝下購(gòu)獵房者列對(duì)政苦策看可法、瞎樓市劫預(yù)期擦、購(gòu)脂房行肥為等挨三方刮面的越心態(tài)資變化瘋，在萍房博會(huì)尖期間借進(jìn)行拋了購(gòu)見(jiàn)房心嘗態(tài)的字專題坡調(diào)查豪。以池隨機(jī)鞠抽樣墾形式糞，對(duì)23液3位在斥未來(lái)秧兩年漂內(nèi)有芬購(gòu)房零打算所的購(gòu)房汽者進(jìn)杏行訪盜問(wèn)，信經(jīng)審拋核、回復(fù)核城后，尋取得晶有效句問(wèn)卷17驅(qū)1份。植以下踐分析鋪數(shù)據(jù)斧均來(lái)紅自此17耀1個(gè)樣偉本。本次姥受訪猶的購(gòu)休房者鼠，以由杭州段八區(qū)傾和非圾杭州丹八區(qū)見(jiàn)在杭咸工作委的購(gòu)詢房者因?yàn)橹髀茫嗳珵槠髶螛I(yè)員賽工和秧事業(yè)單罵位員誰(shuí)工。購(gòu)房杠者目盯前住辮房情帖況，肝以租蚊房和錫以擁民有住打房為嬸主，掉其中46規(guī).2反%的購(gòu)酷房者邀為解怖決居蛛住問(wèn)平題，28拼.0澆7%的購(gòu)?fù)攴空哓i為改延善居騾住環(huán)鉗境，廟剛需侄特質(zhì)筆明顯斑，純屈投資怠僅占5.乖26熔%。房博載會(huì)購(gòu)房史者心哥態(tài)分井析房博反會(huì)購(gòu)房連者心伸態(tài)分亡析限定鋸本地餅居民擊家庭勢(shì)購(gòu)房帝套數(shù)誘被認(rèn)糟為最耳合理掃，限制歉外地述人購(gòu)片房認(rèn)蛇為最鑄不合暖理對(duì)于矮宏觀失調(diào)控喪的各熄條政版策是闊否合拖理，紛購(gòu)房尾者意冠見(jiàn)分伏歧較罷大。多數(shù)壟購(gòu)房為者認(rèn)別為限輔定本插地居紹民家從庭購(gòu)蹤蝶房套鹽數(shù)較蔬為合登理，盟其中著非杭攏州八階區(qū)戶頃籍但鋪在杭瞞州工群作的灘購(gòu)房暈者的概票數(shù)傲最高叔。而懸限制哪外地活人購(gòu)?fù)娣空?nèi)策，般更多棍的購(gòu)愧房者誘認(rèn)為爺不合桂理。此外播，在趨房貸夕政策蹦方面外，非淘杭州芽八區(qū)仇戶籍割在行杯工作匯的購(gòu)繩房者漿普遍脹認(rèn)為掠首套恐房貸愚政策魔不合騰理。鞋杭州跟八區(qū)組戶籍吐的購(gòu)確房者圾認(rèn)為機(jī)二套標(biāo)房貸恭政策稈不合泳理。保障會(huì)房政探策，夸購(gòu)房旨者認(rèn)萍為其久合理疊的認(rèn)蜜同度殿較高伐。購(gòu)房丑者對(duì)糕于本運(yùn)輪宏澡觀調(diào)盛控平臣抑房舟價(jià)的憂信心勉明顯擋上升粒。信陪心非撿常大做和比未較大關(guān)的比刃例達(dá)30跨.5反8%，而5月房支交會(huì)那的比浸例僅不為17淡.4粗%。本界輪宏寄觀調(diào)椅控的顯持續(xù)飯時(shí)間修、調(diào)總控力銅度為拌歷來(lái)舒之最譯。隨著綿樓市象成交甚量下笛滑、濱“折助扣風(fēng)辱”盛寶行、使樓盤呼價(jià)格覆有所得下行構(gòu)等情璃況的喚出現(xiàn)東，使潮得購(gòu)兩房者采對(duì)政切策信心裂逐漸剖加強(qiáng)墨。據(jù)數(shù)廳據(jù)顯粉示被愈訪者怒對(duì)“欣限購(gòu)權(quán)”的緩效果摔認(rèn)可榜度較錢高，信但對(duì)麻限購(gòu)絮下的雨房?jī)r(jià)唉仍以筍看平態(tài)為主聽(tīng)。房博偏會(huì)購(gòu)房汪者心疫態(tài)分勞析最有敗可能筐下跌稍的板理塊，哀郊區(qū)茄板塊懶依然泥是降峰價(jià)的姓熱門屠，其考中XX和XX板塊蜘首當(dāng)詠其沖，觸比例坊均在15西%以上帖，此敢外，費(fèi)選擇臣老余坊杭、警三墩饑板塊姨的購(gòu)怖房者尸也較朵多。瀉可見(jiàn)語(yǔ)郊區(qū)板塊拾依然芳是消咬費(fèi)者磨眼中漠降價(jià)托的重芒點(diǎn)區(qū)鬼域，恩而傳檢統(tǒng)中巖心區(qū)朱域降斜價(jià)的事可能姓性較曬小。購(gòu)房慎者認(rèn)只為XX板塊例價(jià)格酸會(huì)下遠(yuǎn)跌的柏原因宿主要吼是地芹段偏敞，交刻通不目便及徐配套紋不完杰善，部分訂購(gòu)房義者不罰看好繼這個(gè)對(duì)板塊梢的發(fā)遼展前推景，臨認(rèn)為碗該板兩塊人棕氣不糧旺。摟半數(shù)脫以上獅的購(gòu)?fù)璺空哒J(rèn)為XX板塊建的房逐價(jià)將痰下跌20恥%，此高外，銀不少鍬購(gòu)房也者認(rèn)且為跌碌幅將獄達(dá)30欺%。可些見(jiàn)購(gòu)松房者認(rèn)不為XX房?jī)r(jià)故下調(diào)鑒空間索較大圾。XX板塊蟻也因聾同樣僚的原默因被汪購(gòu)房迅者劃隸為最格可能廢下跌赤的板烘塊。鞏但對(duì)慘板塊濤價(jià)格嗽的跌幅，勾多數(shù)捐購(gòu)房鉤者認(rèn)老為在10頃%左右鈴，其愧次是翁下跌20愚%?？少愐?jiàn)購(gòu)摘房者單認(rèn)為XX板塊跟房?jī)r(jià)的合淡理性愿比XX板塊仇高。房博愈會(huì)購(gòu)房請(qǐng)者心盾態(tài)分澆析城郊XX、XX抗跌青性最衛(wèi)弱各板帆塊中箱，購(gòu)竊房者兵認(rèn)為休抗風(fēng)咸險(xiǎn)能鈔力最疤強(qiáng)的優(yōu)，市潔中心圖板塊氏和XX新城膨板塊溉的支農(nóng)持者雙最多俊，均在15鵲%以上曬；此重外，稠選擇難西湖欺板塊輩、西礙溪板擊塊和套城西生文教某區(qū)板敘塊的嫩購(gòu)房處者也榮較多島，可紹見(jiàn)，渣傳統(tǒng)市區(qū)懶及核配心區(qū)夾板塊沾受購(gòu)菜房者江認(rèn)同下率較烏高，藏保值瞞能力滲和抗立跌能晌力相池對(duì)較眨強(qiáng)。購(gòu)房臺(tái)者認(rèn)剛為市斑中心壇板塊枕抗風(fēng)想險(xiǎn)能些力最駐強(qiáng)的神原因頑是其燙交通著便利胞、地少段較尖為稀扁缺、陵生活熔配套酒齊全；秋而認(rèn)劉為XX新城捕抗風(fēng)漂險(xiǎn)能碎力強(qiáng)鵝的原站因則御是板然塊規(guī)搞劃好忠、交桑通便捆利和艙板塊比內(nèi)樓宿盤品旁質(zhì)高其。西湖板準(zhǔn)塊地焦段稀愁缺、位人文丟環(huán)境夾好、病自然惕環(huán)境陳好的艘特點(diǎn)紗較為定突出洗，得璃到購(gòu)僻房者川的一藝致認(rèn)港可。房博惰會(huì)購(gòu)房張者心傭態(tài)分翠析傳統(tǒng)括市區(qū)億及核兄心區(qū)盆抗風(fēng)上險(xiǎn)能可力強(qiáng)房博壘會(huì)圖膨片鑒豎賞小結(jié)房博粱會(huì)概客況酒店望式公章寓房博河會(huì)解多析迪凱售系競(jìng)習(xí)爭(zhēng)樓貞盤信耐息房博嗚會(huì)競(jìng)爭(zhēng)列樓盤泉信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域面積段（㎡）在售價(jià)格（元/㎡)備注XX·X天地XX新城XX大街40-140㎡精裝LOFT房交會(huì)團(tuán)購(gòu)價(jià)起步：8900元/㎡9月30日加推10號(hào)樓房源192套，戶型面積93-126㎡，起價(jià)7280元/㎡XXXX中心XX新城XX路XX路口交界處主力戶型LOFT及平層均為：50㎡,70㎡,134㎡平層起價(jià)33000元/㎡，loft戶型起價(jià)37000元/㎡按揭95折，一次性93折。平層精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000元/㎡，loft戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡XXXXXX新城XX路與XX路交界處74-190㎡精裝平層酒店式公寓均價(jià)40000元/㎡，最高價(jià)在50000元/㎡。一次性付款9.7折；按揭9.8折對(duì)外宣稱精裝修標(biāo)準(zhǔn)為：10000元/㎡，房博雨會(huì)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域面積段（㎡）在售價(jià)格（元/㎡)備注XXX一西路北（XX路至XX路段主力戶型在30㎡-80㎡朝北戶型精裝修均價(jià)：16000元/㎡，朝南精裝：19000元/㎡精裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡杭州XX區(qū)XX路和XX路交叉口主力戶型54-69㎡18500元/㎡，如意向強(qiáng)，可至銷售處詳談XXXX大道與XX路交匯處主力戶型50-105㎡房交會(huì)報(bào)均價(jià)16000元/㎡暫定12月開(kāi)盤，6-24層為精裝酒店式公寓，可售529套房源XX路和XX路交界處主力戶型60-260㎡未定項(xiàng)目將一半可售面積由原來(lái)的寫字樓規(guī)劃改為酒店式公寓11年12月份開(kāi)放樣板房，預(yù)售時(shí)間在年初前后。競(jìng)爭(zhēng)肥樓盤誼信息房博傘會(huì)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域面積段（㎡）在售價(jià)格（元/㎡)備注XX路與XX路交匯處，火車東站北側(cè)酒店式公寓面積在：30-60-120㎡報(bào)價(jià)25000元/㎡,一次性98折，按揭99折可參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)最高優(yōu)惠可達(dá)到9折XXXX路（與XX路交界處）主力戶型：60㎡位于3、4、5層，折前單價(jià)在19000元/平米左右，優(yōu)惠后的單價(jià)在14000-15000元/平米，折后最低價(jià)12980/㎡精裝修標(biāo)準(zhǔn)為2800元/㎡XX區(qū)XX街道XX路市委黨校旁主力戶型：50-120㎡未開(kāi)盤，價(jià)格未定酒店式公寓以毛坯銷售余杭區(qū)

臨平板塊XX路與XX路交匯的西南角戶型面積為50-85㎡，主力產(chǎn)品為3.3m絢麗平層、4.78m精致LOFT7500元/平米一次性付款97折，按揭99折競(jìng)爭(zhēng)巾樓盤汗信息房博奮會(huì)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域面積段（㎡）在售價(jià)格（元/㎡)備注西湖區(qū)古墩路寫字樓主力戶型：150-300㎡均價(jià)：33000元/㎡，房交會(huì)一次性95折，按揭97折。鋼架結(jié)構(gòu)得房率66%，辦區(qū)區(qū)域鋪設(shè)架空地板及地毯，日立電梯，原裝東芝空調(diào)，智能化樓宇安保，IC卡身份識(shí)別，5A自動(dòng)化系統(tǒng)XX新城

江干清江路與市民街口寫字樓整層面積：1500㎡,單套面積在373㎡均價(jià)36000元/㎡，一次性97折截止2011年11月3日透明售房網(wǎng)1號(hào)樓售出20套，可售93套。據(jù)銷售介紹從5月份至今未有成交。競(jìng)爭(zhēng)閑樓盤來(lái)信息房博符會(huì)圖漫片鑒澤賞小結(jié)房博陸會(huì)概纏況酒店鑼式公期寓房博犯會(huì)解環(huán)析營(yíng)銷座手法SP飲活動(dòng)XX免費(fèi)秤拍照-笑容紋墻XX柴XX高爾名夫現(xiàn)剖場(chǎng)高畝爾夫業(yè)表演房博譯會(huì)營(yíng)銷包手法XX新語(yǔ)圖現(xiàn)場(chǎng)齒畫像組團(tuán)爺：桐歲鄉(xiāng)館房博巨會(huì)營(yíng)銷慰手法XX園相縫框DI耀Y活動(dòng)XX房產(chǎn)鍵排隊(duì)?wèi)蝾I(lǐng)杯顯子房博壩會(huì)營(yíng)銷瞞手法XX跪XX山阿陣瑪尼炎服裝陰秀XX揭XX城送春雨傘房博竿會(huì)營(yíng)銷汽手法房博慢會(huì)營(yíng)銷客動(dòng)作SP活動(dòng)代表樓盤免費(fèi)服務(wù)類XX地產(chǎn)免費(fèi)拍照笑容墻、送禮品；XX新語(yǔ)免費(fèi)體驗(yàn)彩繪畫像；現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)類XXXX高爾夫現(xiàn)場(chǎng)高爾夫表演；XX田逸之星各種表演；XX煮咖啡；XX園相框DIY送禮類XX集團(tuán)定點(diǎn)發(fā)放大米；XX房產(chǎn)送杯子；XXXX城送雨傘；抽獎(jiǎng)XX房產(chǎn)、XXXX山現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)文藝類海南XXXX模特走秀等；組團(tuán)參展XX縣房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、桐鄉(xiāng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、XX縣房地產(chǎn)管理處體驗(yàn)類XX·XXXX-影片欣賞等營(yíng)銷競(jìng)手法房博斷會(huì)圖拐片鑒掩賞小結(jié)房博嗓會(huì)概末況酒店扁式公步寓房博牲會(huì)解戒析優(yōu)惠塞措施房博薯會(huì)部恥分樓荒盤優(yōu)銀惠活吧動(dòng)匯針總-和平探會(huì)展序號(hào)開(kāi)發(fā)商參展項(xiàng)目?jī)?yōu)惠、活動(dòng)1浙江天都實(shí)業(yè)有限公司XX天都城愛(ài)尚公寓愛(ài)尚公寓9600元/平米起，均價(jià)10500。一次性付款98折，戶型90-130方。2綠城集團(tuán)翡翠城全款98折，按揭99折。3綠城藍(lán)庭全款98折，按揭99折。4綠城明月江南全款購(gòu)房97折。5錢塘房產(chǎn)錢塘梧桐燕廬公寓總價(jià)減12萬(wàn)，按揭99折，全款98折；排屋按揭98折，全款96折。錢塘集團(tuán)的瑞麗微電影觀賞。6錢塘梧桐藍(lán)山一次性付款98折，按揭99折。均價(jià)14000元/平米，含車位。錢塘集團(tuán)的瑞麗微電影觀賞7中國(guó)鐵建地產(chǎn)中國(guó)鐵建國(guó)際城中國(guó)鐵建國(guó)際城在房博會(huì)期間推出六重優(yōu)惠：優(yōu)惠一，一次性付款97折，按揭98折，公積金及組合貸款99折優(yōu)惠；優(yōu)惠二：裝修基金補(bǔ)貼90方以內(nèi)補(bǔ)貼一萬(wàn)每套，90方以上補(bǔ)貼兩萬(wàn)每套；優(yōu)惠三：貸款利息補(bǔ)貼，90方以內(nèi)一萬(wàn)每套，90方以上兩萬(wàn)每套；優(yōu)惠四：家電補(bǔ)貼，成交客戶可獲得一萬(wàn)家電補(bǔ)貼，直抵總房款；優(yōu)惠五：老帶新優(yōu)惠，90方以內(nèi)給予新客戶一萬(wàn)一每套夠房抵價(jià)券，90方以上一萬(wàn)五；優(yōu)惠六：成交后可參與幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤活動(dòng)，最高可得五千元雙人游大獎(jiǎng)。8XX房產(chǎn)XX愛(ài)丁郡XX房產(chǎn)針對(duì)旗下的樓盤推出老業(yè)主優(yōu)惠活動(dòng)，“只要是老業(yè)主或者老業(yè)主的親友，都可以享受每套10萬(wàn)元的優(yōu)惠。”這10萬(wàn)元除了用于買房之外，還可以抵用社區(qū)內(nèi)商業(yè)物業(yè)的租金。10萬(wàn)元只是每戶家庭的起送金額，實(shí)際是按照老業(yè)主在XX的置業(yè)總額，滿150萬(wàn)之后，每增加150萬(wàn)會(huì)再加送10萬(wàn)，所以如果按玉榕莊主力戶型每套450萬(wàn)以上的總價(jià)換算，玉榕莊的每戶業(yè)主至少可以獲贈(zèng)30萬(wàn)的抵扣券。9XX蒙卡岸10XX領(lǐng)駿世界11XX玉榕莊12XX美林公館13保利地產(chǎn)保利香檳國(guó)際香檳國(guó)際推出十套特惠房源，預(yù)約98折，房博會(huì)限時(shí)特惠95折，一次性97折，按揭99折，按時(shí)簽約99折。14保利東灣東灣項(xiàng)目推出共20套特惠房源，包括9號(hào)樓尾房出清，均采用單套一口價(jià)的方式，在房交會(huì)期間以特惠價(jià)格回饋客戶。15XXX天地XXX天地95-140方精裝修LOFT房源單價(jià)繼續(xù)直減4000元/平方米，將推出20套特惠房源，單套一口價(jià)。17保利玫瑰灣玫瑰灣項(xiàng)目在房交會(huì)期間特惠促銷為一次性付款9.3折，按揭及半年分期付款9.5折，一年分期付款9.6折;加1萬(wàn)元可贈(zèng)送玫瑰灣車位一個(gè);免費(fèi)贈(zèng)送裝修方案。房博蘆會(huì)優(yōu)惠翁措施序號(hào)開(kāi)發(fā)商參展項(xiàng)目?jī)?yōu)惠、活動(dòng)18XX置業(yè)XX半島國(guó)際半島國(guó)際在售2號(hào)樓86/90方“三”房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型尚余少量房源，享有近150米樓間距的3號(hào)樓接受預(yù)約。19XX云筑位于丁橋的排屋觀筑藝墅尚余少量現(xiàn)房，以500萬(wàn)元/套起的價(jià)格繼續(xù)推出。20XX九筑九筑復(fù)式90方“四”房?jī)蓮d兩衛(wèi)推出十套樓層不錯(cuò)的特惠房源，可享按揭減八萬(wàn)元、一次性付款減十萬(wàn)元的優(yōu)惠，“樓王”6號(hào)樓中央躍墅136方戶型接受預(yù)約。21XX觀筑全款97折，按揭98折。22XX房產(chǎn)XX彩虹豪庭全款99折。23XX地產(chǎn)XX（杭州）西郊半島針對(duì)一批較低樓層房源，還可申請(qǐng)總價(jià)減8萬(wàn)元優(yōu)惠。24金基置業(yè)金基青云山居全款98折，預(yù)計(jì)總價(jià)在500-800萬(wàn)/套。25金隅金隅觀瀾時(shí)代2號(hào)樓139方絕版小高層產(chǎn)品，88%高得房率，總價(jià)139萬(wàn)起，2號(hào)樓直減10萬(wàn)。一百人以上組團(tuán)，則每平8968元。截止至10月29號(hào)，交1000元意向金可參與團(tuán)購(gòu)。26全景置業(yè)XXXX購(gòu)房98折。27新南北集團(tuán)南北樂(lè)章正常折扣，每平方米減800元，一次性9.7折，按揭9.9折，按時(shí)簽約9.9折。28青楓墅園29清水灣置業(yè)華門新西湖小鎮(zhèn)全款95折，按揭98折。30保億集團(tuán)保億麗景山大型微博互動(dòng)贏8000元蘋果抵價(jià)券”31瑞成房產(chǎn)溫莎郡全款97折，按揭、公積金貸款99折，按時(shí)簽約享一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)再享一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。32XX房產(chǎn)XX攬悅凡在房博會(huì)期間持有XX房產(chǎn)抽獎(jiǎng)憑證的客戶，均可到和平廣場(chǎng)對(duì)面的現(xiàn)場(chǎng)售樓處抽取獎(jiǎng)品。獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置如下：特等獎(jiǎng)2名，可獲得價(jià)值3000元左右的32英寸液晶電視;一等獎(jiǎng)5名，可獲得價(jià)格1500元左右的微波爐;二等獎(jiǎng)10名，可獲得價(jià)值500元左右的電壓力鍋;三等獎(jiǎng)20名，可獲得價(jià)值200元左右的電熱水壺;幸運(yùn)獎(jiǎng)1000名，可獲精美小禮品。房博召會(huì)優(yōu)惠慣措施序號(hào)開(kāi)發(fā)商參展項(xiàng)目?jī)?yōu)惠、活動(dòng)33方正房產(chǎn)方正荷塘月色一次性付款單價(jià)減2200元，按揭付款單價(jià)減2000元，分期付款單價(jià)減1800元。此外，房博會(huì)期間總價(jià)優(yōu)惠兩萬(wàn)元。34杭州贊成金緯房地產(chǎn)贊成香頌贊成香頌房交會(huì)期間推出5套特惠房源，在按揭97折基礎(chǔ)上，再每套總價(jià)減去5萬(wàn)左右的優(yōu)惠。35郡原地產(chǎn)郡原相江公寓相江公寓多層電梯公寓——白房子的景觀示范區(qū)與樣板房將在11月亮相，并同步推出首批房源，毛坯均價(jià)25000元/平方米，開(kāi)盤將有較大幅度優(yōu)惠;九潤(rùn)公寓武林商圈銷售展示中心，及現(xiàn)場(chǎng)兩套89平方米的“塞納之家”樣板房、景觀架空層，將于10月下旬對(duì)外公開(kāi)。36萊茵置業(yè)萊德紳華府紳華府開(kāi)盤優(yōu)惠四重大禮：1、10月31日前認(rèn)購(gòu)，按揭付款9.8折，一次性付款9.6折;10月31日后認(rèn)購(gòu)，按揭付款9.9折，一次性付款9.7折;2、10月29日開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)可享受20000元的優(yōu)惠;3、在認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的客戶，可享受總價(jià)減20000元的優(yōu)惠;4、簽約當(dāng)日購(gòu)買車位，單個(gè)車位優(yōu)惠4萬(wàn)元，購(gòu)買第二個(gè)車位不參與優(yōu)惠。37名城房產(chǎn)名城公館在房交會(huì)期間推出凡辦理貴賓卡的客戶購(gòu)買名城公館項(xiàng)目的，可獲贈(zèng)戶式中央空調(diào)。38名城湖左岸名城湖左岸將于10月21日推出5號(hào)樓壓軸房源，10月房博會(huì)期間，將推出7.5折的特大優(yōu)惠。39天湖房產(chǎn)文溪鼎園目前優(yōu)惠一次性付款97折，按揭99折，另在展會(huì)期間，為回饋客戶，還將推出2-3套剛需小戶型，在房交會(huì)期間認(rèn)購(gòu)的客戶，可享受特別折扣優(yōu)惠。40XX控股集團(tuán)XX新語(yǔ)XX新語(yǔ)89方可變?nèi)?，?yōu)惠后起價(jià)119萬(wàn)。房間會(huì)期間認(rèn)購(gòu)，在原價(jià)基礎(chǔ)上立減1000元/平方米。該樓盤在房博會(huì)期間還將舉行“幸福21點(diǎn)”的活動(dòng)。每天9點(diǎn)、10點(diǎn)、11點(diǎn)、13點(diǎn)、14點(diǎn)、15點(diǎn)、16點(diǎn)到該樓盤展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)擲巨型骰子即有好禮相送?，F(xiàn)場(chǎng)還能免費(fèi)體驗(yàn)漫畫彩繪像。41新湖中寶新湖香格里拉一次性付款9.2折，按揭9.5折，還送一個(gè)停車位。42佑康置業(yè)原筑壹號(hào)推出20套特惠房源。43XX集團(tuán)XX云濤名苑在房交會(huì)期間推出限時(shí)優(yōu)惠,房博會(huì)期間成功認(rèn)購(gòu)可享受開(kāi)盤當(dāng)天全部?jī)?yōu)惠,并可以再享受8%的房交會(huì)限時(shí)優(yōu)惠。XX展位下午定點(diǎn)發(fā)放大米。房博植會(huì)優(yōu)惠芬措施房博津會(huì)部鉗分樓倆盤優(yōu)仇惠活介動(dòng)匯勇總-X單X展館序號(hào)開(kāi)發(fā)商參展項(xiàng)目?jī)?yōu)惠、活動(dòng)1XX地產(chǎn)XX臻園展會(huì)期間只要您蒞臨杭州世貿(mào)中心一樓的XX地產(chǎn)展臺(tái)，即會(huì)有攝影師為您免費(fèi)拍攝最美笑容，并有精美相框和禮品贈(zèng)送，更有機(jī)會(huì)贏IPAD2和萬(wàn)元購(gòu)房大獎(jiǎng)。臻園1#一次性付款97折;中外公寓一次性付款總價(jià)95折優(yōu)惠，按揭付款總價(jià)98折優(yōu)惠，德客會(huì)會(huì)員總價(jià)0.2%優(yōu)惠；泊林印象目前購(gòu)買按揭可享99折優(yōu)惠，一次性付款可享97折優(yōu)惠。2XX中外公寓3XXXX公園4XX泊林印象5杭州XXX房地產(chǎn)XXXX城紅樹灣1號(hào)樓開(kāi)啟預(yù)約，憑”VIP“預(yù)約券開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)成功的客戶享受總價(jià)最高優(yōu)惠15萬(wàn)；開(kāi)盤當(dāng)天還有抽獎(jiǎng)及其他優(yōu)惠，一等獎(jiǎng)為價(jià)值5000元左右的單反相機(jī)一臺(tái)。6XX置業(yè)xxxx國(guó)際①一次性或公積金貸款付款并在開(kāi)盤當(dāng)天簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，兩周內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，享受99折優(yōu)惠。②開(kāi)盤當(dāng)天簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，兩周內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，享受總價(jià)5000人民幣優(yōu)惠。③車位定價(jià)為8.8萬(wàn)元/個(gè)，車位首發(fā)當(dāng)天成交老業(yè)主享受6.8萬(wàn)元/個(gè)；新成交89方房源并購(gòu)買車位享受車位5.8萬(wàn)元/個(gè)；新成交118方及以上房源并購(gòu)買車位享受4.8萬(wàn)元/個(gè)優(yōu)惠。7XXXXXXXX公寓218萬(wàn)元得精裝樣板房，特價(jià)房源優(yōu)惠10-30萬(wàn)元/套。8XX置業(yè)積家積家全款98折，按揭99折；積家5號(hào)全款98折，按揭99折。9XXX房產(chǎn)XXXX城閱城悅公館折后起價(jià)12980元/平米，最高優(yōu)惠31萬(wàn)元/套。10XX置業(yè)XX財(cái)富中心浙商財(cái)富中心在售房源100套左右，房交會(huì)期間額外優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)。在售2號(hào)樓寫字樓，戶型面積在50-900多方不等，均價(jià)在33000元/平方米。另在售4號(hào)樓寫字樓與商鋪，單間戶型面積在200-600多平方米，寫字樓均價(jià)31000元/方，商鋪均價(jià)51000元/方。預(yù)計(jì)2013年9月底交付。11XX集團(tuán)XXX郡推出20套特價(jià)房，85方小三房87萬(wàn)起。95方以上存5萬(wàn)抵12萬(wàn)，95方以下存5萬(wàn)抵10萬(wàn)，開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)1%；收到查檔回執(zhí)5天內(nèi)簽約1%，商業(yè)按揭1%，一次性付款3%。車位折扣方案：購(gòu)買130方以上戶型可獲贈(zèng)20000元車位抵購(gòu)券，購(gòu)買145方以上戶型可獲贈(zèng)50000元車位抵購(gòu)券推出20套特價(jià)房源，最低85方小三房87萬(wàn)起。12XX房產(chǎn)XXX推出減輕首付壓力輕松購(gòu)房活動(dòng)。13XXXX田園推出部分特價(jià)房。14XX高爾夫藝墅推出精裝軟裝設(shè)計(jì)大禮包及推出部分特價(jià)房。15XX夏宮每平米直減300，再一次性付款98折、按揭99折優(yōu)惠。房博團(tuán)會(huì)優(yōu)惠碎措施序號(hào)開(kāi)發(fā)商參展項(xiàng)目?jī)?yōu)惠、活動(dòng)16浙江建設(shè)陽(yáng)光郡全款85折，按揭88折。17XX房產(chǎn)XX海派風(fēng)范房交會(huì)期間推出萬(wàn)元置業(yè)計(jì)劃，首次置業(yè)的購(gòu)房者可有機(jī)會(huì)在正式開(kāi)盤時(shí)獲得總價(jià)一萬(wàn)元優(yōu)惠。互動(dòng)活動(dòng)贈(zèng)送精美包裝的真蘋果、微博拍照互粉送禮。18XX西溪風(fēng)情19XX西野風(fēng)韻20XX海派風(fēng)景21杭州XX巨城XXXX半島擎天半島房交會(huì)期間推出百套左右活動(dòng)房源，戶型80至130平米，總價(jià)73萬(wàn)元起，總價(jià)最高優(yōu)惠14.2萬(wàn)元。房交會(huì)期間除了維多利亞下午茶品鑒、咖啡品鑒活動(dòng)，還創(chuàng)意性地推出了英倫巡游抽獎(jiǎng)活動(dòng)，獎(jiǎng)品涵蓋充值卡、雨傘、英倫經(jīng)典CD等。另外凡是在房交會(huì)期間現(xiàn)場(chǎng)看房并成交的客戶都可以免費(fèi)得到一張價(jià)值128元的農(nóng)夫樂(lè)園旅游券，同時(shí)獲得五星級(jí)酒店下午茶品鑒機(jī)會(huì)1次，另外還可以參與免費(fèi)去英國(guó)游的抽獎(jiǎng)1次。22浙江XX集團(tuán)XXXX年華額外99折優(yōu)惠。23XX房地產(chǎn)XXXX推15套特惠房源，最高優(yōu)惠20萬(wàn)。24XX房產(chǎn)XX灣房交會(huì)期間推出“優(yōu)選房源六重特惠”，麗晶灣房交會(huì)期間推出2、3號(hào)樓優(yōu)選房源，89方可變?nèi)俊?07可變邊套、120舒適三房邊套等經(jīng)典房源。在10月21日至24日房交會(huì)期間，認(rèn)購(gòu)的客戶將享受六重優(yōu)惠：團(tuán)購(gòu)直減房款5萬(wàn)元、步步金欣活動(dòng)萬(wàn)元特惠、總價(jià)97折、麗晶會(huì)卡特別折扣及一次性付款97折，按揭付款98折，公積金貸款（含省公積金組合貸）99折等多達(dá)六重優(yōu)惠。多重特惠僅房交會(huì)期間有效，預(yù)計(jì)10月底麗晶灣2、3號(hào)樓將全面上調(diào)價(jià)格。另建工老業(yè)主再次購(gòu)房將享受特惠萬(wàn)元優(yōu)惠，老業(yè)主成功推薦將獲贈(zèng)萬(wàn)元大禮包。25XX房產(chǎn)XX桂花城推出三重優(yōu)惠：預(yù)約三期80-100多方多層洋房可享受開(kāi)盤優(yōu)先選房權(quán)；預(yù)約客戶開(kāi)盤享受驚爆特惠即：一次性付款95折，按揭付款96折，分期付款97折，活動(dòng)期間預(yù)約可享受2萬(wàn)元額外優(yōu)惠。26XX恒業(yè)XX康莊全款9.75折、首付9成享9.8折、首付8成享9.85折、首付7成享9.9折。27XX堤香全款9.75折，首付9成9.8折，首付8成9.85折，首付7成9.9折。28XX地產(chǎn)XXXX國(guó)際房博會(huì)期間全款95折，購(gòu)大平層配送三個(gè)車位；現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)券喝咖啡，并有機(jī)會(huì)抽取大獎(jiǎng)；還有特價(jià)房推出。房博叨會(huì)優(yōu)惠縮慧措施小結(jié)房博組會(huì)概蹈況酒店濃式公鋼寓參展盞樓盤真展示房博沒(méi)會(huì)圖拔片鑒渡賞房博算會(huì)解雜析房博淹會(huì)參展咬樓盤仆展示XX房產(chǎn)房博菠會(huì)參展較樓盤鬼展示房博當(dāng)會(huì)XX置業(yè)參展博樓盤罪展示房博覽會(huì)參展薄樓盤需展示房博豪會(huì)XX集團(tuán)參展抓樓盤叨展示房博役會(huì)參展污樓盤氣展示房博盒會(huì)XX﹒X依X公館參展線樓盤堅(jiān)展示房博植會(huì)xx﹒x巖x時(shí)代參展盯樓盤遞展示房博背會(huì)XX房產(chǎn)參展彈樓盤衫展示房博恥會(huì)參展遠(yuǎn)樓盤妄展示房博象會(huì)參展舍樓盤驚展示房博忘會(huì)XX謎XX參展貌樓盤溫展示房博丟會(huì)參展褲樓盤戴展示房博激會(huì)參展并樓盤表展示房博輩會(huì)參展兵樓盤滑展示中國(guó)XX房博腎會(huì)參展母樓盤斥展示房博缸會(huì)參展泄樓盤霸展示錢塘·梧桐苗藍(lán)山毒花苑房博啞會(huì)參展殿樓盤件展示房博思會(huì)參展紹樓盤售展示xx·國(guó)際燃城房博演會(huì)參展螞樓盤誕展示房博矮會(huì)參展貢樓盤躍展示房博臺(tái)會(huì)參展著樓盤賴展示xx房產(chǎn)房博懇會(huì)參展筑樓盤覺(jué)展示萊茵肌置業(yè)房博險(xiǎn)會(huì)參展纖樓盤薪展示房博攝會(huì)參展賀樓盤哨展示房博甲會(huì)參展括樓盤奔展示泊悅鑼府房博災(zāi)會(huì)參展摧樓盤債展示房博國(guó)會(huì)參展何樓盤引展示嘉凱聰城房博鉗會(huì)參展守樓盤講展示房博營(yíng)會(huì)參展擊樓盤謝展示房博段會(huì)參展替樓盤調(diào)展示XX新語(yǔ)房博挽會(huì)參展芬樓盤麻展示浙江嫌商會(huì)褲大廈房博第會(huì)參展蛇樓盤興展示房博鑒會(huì)參展棕樓盤應(yīng)展示新湖俱中寶房博匹會(huì)參展弄樓盤電展示房博竊會(huì)參展縮慧樓盤風(fēng)展示博鰲鴿金彎房博蚊會(huì)保利·灣天邪地參展順樓盤嘩展示房博準(zhǔn)會(huì)參展莊樓盤機(jī)展示房博撇會(huì)參展慎樓盤共展示房博戶會(huì)西溪展玫瑰參展面樓盤祝展示房博犧會(huì)天鴻板天麓參展他樓盤模展示房博窩會(huì)參展磨樓盤障展示房博步會(huì)參展夕樓盤沙展示觀云房博承會(huì)參展鄉(xiāng)豐樓盤只展示房博掠會(huì)參展堂樓盤插展示綠都愧房產(chǎn)房博衫會(huì)參展崖樓盤健展示房博攏會(huì)參展嫂樓盤侮展示荷塘美月色房博躬會(huì)參展謝樓盤羊展示房博噴會(huì)參展巡壽樓盤印展示璽之參灣房博哪會(huì)參展鋸樓盤樂(lè)展示房博必會(huì)參展薪樓盤待展示天鴻腸香榭盈里房博槐會(huì)參展慘樓盤聚展示XX房產(chǎn)房博速會(huì)參展磚樓盤出展示房博扇會(huì)參展顆樓盤幟展示房博縣會(huì)參展停樓盤圖展示新湖槍果嶺房博詞會(huì)新湖·武林梅國(guó)際參展趴樓盤譯展示房博金會(huì)原筑·喜悅參展頃樓盤點(diǎn)展示房博延會(huì)參展陡樓盤剃展示房博哪會(huì)參展附樓盤定展示房博置會(huì)綠城·財(cái)通抓中心參展絕樓盤掃展示房博稅會(huì)參展征樓盤而展示房博宵會(huì)參展催樓盤頃展示房博尿會(huì)參展俯樓盤少展示房博甚會(huì)杭汽嬸發(fā)項(xiàng)芹目參展伯樓盤邀展示房博拿會(huì)XX惱XX城悅酒公寓參展貿(mào)樓盤招展示房博版會(huì)參展某樓盤界展示房博浸會(huì)浙商捧財(cái)富衣中心參展激樓盤域展示房博刷會(huì)參展守樓盤披展示房博槳會(huì)參展牙樓盤食展示房博凍會(huì)西城痕紀(jì)參展?jié)q樓盤樣展示房博寶會(huì)參展神樓盤妥展示房博摘會(huì)參展惑樓盤敬展示房博掌會(huì)XX房產(chǎn)參展尋樓盤秘展示房博仍會(huì)參展疏樓盤定展示小結(jié)房博丙會(huì)概開(kāi)況杭城財(cái)在銷表酒店盒式公選寓銷騎售情慕?jīng)r酒店壟式公嶄寓房博膛會(huì)解止析房博灣會(huì)圖弓片鑒撿賞房博彼會(huì)樓盤冷銷售付信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）XXX天地XX板塊45-140㎡均價(jià)8900元/㎡(近期收到開(kāi)發(fā)商短消息71-124㎡精裝loft，清盤價(jià)6999起）2011年9月4日陸續(xù)開(kāi)盤1幢已售69套可售24套3幢已售144套可售19套4幢已售185套可售23套6幢已售164套可售117套7幢已售75套可售4套9幢已售150套可售8套10幢已售142套可售70套戶型峰圖鑒共賞:餓6婚9方戶正型房博瀉會(huì)樓盤太銷售歡信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）XXXX中心XX新城50-134㎡均價(jià)33000元/㎡2011年10月3日開(kāi)盤1、2幢已售0套可售703套據(jù)銷售經(jīng)理說(shuō)一期開(kāi)盤拿150套左右房源銷售，已預(yù)定近8套，尚未網(wǎng)簽戶型葉圖鑒仁賞:1室2廳2衛(wèi)1廚70擊㎡1室2廳2衛(wèi)1廚53訓(xùn)㎡酒店妥式公饅寓樓盤瞇銷售灘信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）XXXXXX新城70-190㎡均價(jià)40000元/㎡2011年9月18日開(kāi)盤1、2已售88套已預(yù)定20套可售754套戶型巾圖鑒億賞:1室1廳1廚62般㎡2室2廳1廚16伴7㎡1室1廳1廚65糕㎡樓盤少銷售維信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）中天西城紀(jì)濱江板塊30-80㎡均價(jià)16000元/㎡2011年10月20日開(kāi)盤4號(hào)樓已售25套可售415套5號(hào)樓已售329套可售167套酒店撤式公曉寓戶型昏圖鑒菌賞:2室2廳1衛(wèi)1廚31夢(mèng)㎡3室2廳2衛(wèi)1廚60繡㎡樓盤定銷售歷信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）方正360空間XX區(qū)50-70㎡均價(jià)19000元/㎡2009年11月26日開(kāi)盤1幢已售11套可售11套2幢已售254套可售70套酒店溪式公升寓戶型陪圖鑒裹賞:5邊4㎡戶型謊圖鑒雀賞:5隱9㎡戶型凱圖鑒朱賞:6某8㎡樓盤茅銷售揉信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）綠城財(cái)通中心金沙湖板塊50-105㎡預(yù)計(jì)均價(jià)16000元/㎡未開(kāi)盤酒店嚼式公雪寓戶型射圖鑒妖賞:1室1衛(wèi)1廚49克㎡2室1廳1廚85愿㎡2室1廳1廚10療5㎡樓盤信銷售汪信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）XX領(lǐng)俊世界XX區(qū)44-72㎡均價(jià)27000元/㎡2010年3月26日開(kāi)盤南座已售300套可售154套北座已售373套可售64套酒店頃式公路寓戶型坐圖鑒充賞:2室2廳2衛(wèi)1廚44戶㎡戶型嫁圖鑒美賞:2室2廳2衛(wèi)1廚54背㎡戶型粥圖鑒子賞:2室2廳2衛(wèi)1廚69拌㎡邊套樓盤扇銷售還信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）同方國(guó)際江干區(qū)秋濤北路40-50㎡均價(jià)25000元/㎡2009年10月3日開(kāi)盤已售548套可售45套酒店蠢式公丹寓戶型通圖鑒銀賞:1室1廳1衛(wèi)1廚45儉㎡戶型霸圖鑒封賞:1室1廳1衛(wèi)1廚40亮㎡戶型買圖鑒竟賞:1室1廳1衛(wèi)1廚40益㎡樓盤剩銷售閣信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）綠城財(cái)通中心金沙湖板塊50-105㎡預(yù)計(jì)均價(jià)16000元/㎡未開(kāi)盤酒店茂式公勁寓戶型絲式圖鑒測(cè)賞:1室1廳1衛(wèi)1廚60殘㎡3室89蒙.6洽7㎡躍層10粱7.縫42涌㎡躍層12伏5.施21版㎡樓盤受銷售亂信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）君尚金座濱江XX世紀(jì)城60-70㎡單套120-130大套均價(jià)30000元/㎡2010年10月31日開(kāi)盤已售306套可售243套酒店狡式公那寓戶型祝圖鑒移賞:2室2廳2廚60膨㎡下層戶型胡圖鑒摘賞:2室2廳1廚60門㎡上層戶型蝴圖鑒硬賞:3室2廳2衛(wèi)1廚10傲5㎡下層樓盤協(xié)銷售品信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）永富大廈下城區(qū)35-70㎡預(yù)計(jì)均價(jià)14600元/㎡2011年10月28日開(kāi)盤已售0套可售642套酒店赴式公勸寓戶型哀圖鑒棟賞:2室2廳1衛(wèi)1廚66愧㎡戶型仁圖鑒因賞:1室1廳1廚35致㎡樓盤剝銷售放信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）東和時(shí)代濱江板塊50-70㎡均價(jià)21000元/㎡2011年6月11日開(kāi)盤已售97套可售333套戶型曠圖鑒省賞:1室1廳1廚56灣.4院㎡1室1廳1廚70隔㎡樓盤抽銷售惡信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域主力戶型面積

在售均價(jià)

（元/㎡)銷售情況（截止2011.11.9透明售房網(wǎng)成交記錄）中凱東方紅街江干區(qū)30-50㎡均價(jià)28800元/㎡2011年1月17日酒店式公寓開(kāi)盤2幢已售179套可售259套4幢已售492套可售86套酒店網(wǎng)式公趁寓戶型免圖鑒日賞:2室1廳1廚1衛(wèi)77臺(tái).6鐵㎡2室1廳1衛(wèi)1廚88古.3董2㎡房博辯會(huì)圖儲(chǔ)片鑒靈賞小結(jié)房博枯會(huì)概范況酒店即式公遭寓房博盾會(huì)解璃析未來(lái)銅供應(yīng)謙量酒店劈燕式公佛寓未來(lái)狠供應(yīng)貍量板塊項(xiàng)目名酒店式公寓體量（套數(shù)）市中心綠城蘭園共3棟，套數(shù)未定（70-190㎡，產(chǎn)權(quán)40年，年底開(kāi)）XX新城萬(wàn)銀國(guó)際約700套（18-43層，53-150㎡的精裝平層及LOFT，近期開(kāi)）XX世紀(jì)城眾安·嘉潤(rùn)公館約1000套（4棟，40-80㎡，年底開(kāi)）城北復(fù)地北城中心約180套（3-24層）XX和達(dá)東東城約300套（毛坯，9000起，近期開(kāi)）XX寶龍城市廣場(chǎng)約2000套（5棟，具體規(guī)劃未最后確定）總計(jì)約4500套（蘭園按300套估）注：翠以上效數(shù)據(jù)圈來(lái)自叨于住海杭網(wǎng)膚及售異樓部參電話熊問(wèn)詢酒店止式公傷寓未來(lái)紛供應(yīng)報(bào)量板塊項(xiàng)目名總建面（㎡）酒店式公寓體量（面積/㎡）備注市中心杭汽發(fā)地塊450000未知售樓處2012年上半年開(kāi)放市中心板塊嘉里中心27600040000XX新城華潤(rùn)萬(wàn)象城550000260000（含寫字樓）預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商持有，引進(jìn)柏悅酒店XX新城來(lái)福士廣場(chǎng)285000（地上）未知開(kāi)發(fā)商持有，雅詩(shī)閣管理，2014年上市XX新城高德廣場(chǎng)410000未知JUMEIRAHHOTEL酒店XX新城新項(xiàng)目5000050000案名未定，東臨衢江路，南臨之江路XX新城泛海城市廣場(chǎng)290000未知一棟合計(jì)：至少50萬(wàn)㎡的待開(kāi)發(fā)量酒店呈式公嬸寓未來(lái)究供應(yīng)央量酒店產(chǎn)式公鑒寓供霧求分別析在售題項(xiàng)目領(lǐng)余量撇：據(jù)鳳不完繪全統(tǒng)奇計(jì)，喜目前句杭州種在售喉項(xiàng)目吵的酒滑店式菠公寓挎余量雪約42始00套（醉注：此惜數(shù)據(jù)辰不包而括部門分村測(cè)自留測(cè)地項(xiàng)棉目余容量，送如北擾城天蘭地）將推凍項(xiàng)目右潛在遼供量烈：即自將上楊市及寶規(guī)劃江定型瓣的潛湖在供酬量約45糟00套，魯主要截集中萬(wàn)在XX新城、XX等板紫塊。規(guī)劃冤中的吵項(xiàng)目屑：規(guī)數(shù)劃中紛的高沸端酒矛店式賊公寓裙目前蟻已知莖的有7個(gè)，功市中血心2個(gè)，XX新城5個(gè)，描至少50萬(wàn)㎡喚的待禍開(kāi)發(fā)秋量。瘋未來(lái)2-削3年，餃杭州太將進(jìn)和入高仍端酒域店式答公寓茶供應(yīng)介高峰嫩，同篩時(shí)整個(gè)鍵酒店緒式公降寓發(fā)賊展將使跨入絞第四恐階段朋，暨茶整個(gè)溉物業(yè)勿由知幅名酒忙店或艘酒店煙式公姿寓運(yùn)領(lǐng)營(yíng)商匙來(lái)運(yùn)營(yíng)，滑但物傭業(yè)產(chǎn)絕權(quán)沒(méi)見(jiàn)被分盈割銷私售掀。（脫如萬(wàn)丟象城服及來(lái)還福士練）酒店插式公躺寓未來(lái)摔供應(yīng)末量供求梢分析刻：根算據(jù)20則09年、20它10年杭使州酒現(xiàn)店式趨公寓感近45護(hù)00套（涉和聲屠根據(jù)植住杭哲網(wǎng)每月巧成交揀原始燈數(shù)據(jù)針整理饒所得籍）的便年度瓦去化蝴量，上當(dāng)前捐的余鮮量、僵將推娛項(xiàng)目蛛潛在界供量街及50萬(wàn)㎡勺已規(guī)倒劃的竭待開(kāi)燈發(fā)量搬則可留供市宅場(chǎng)消讀化3-嘉4年。腹此數(shù)屋據(jù)不趨含20質(zhì)10年拍萌賣的35塊商業(yè)使金融球、商旋業(yè)辦往公地剩塊的鼻未來(lái)襖供量路。房博吧會(huì)概觸況房博筍會(huì)解序析房博旺會(huì)圖尺片鑒妹賞小結(jié)酒店瘦式公芽寓區(qū)域仰市場(chǎng)血分析杭州殊市場(chǎng)酒店累式公綢寓分怒析總雕結(jié)杭州酒店準(zhǔn)式公怖寓的撲發(fā)展喂尚處袖于初堪步階軍段，并隨著推城市慈發(fā)展李空間手和資要源的笨緊張俘化，余酒店增式公斗寓利期用“小礎(chǔ)空間巷、大攔用途就”的研優(yōu)勢(shì)櫻，具堤有居禍住性屆和投殘資性外的雙請(qǐng)重價(jià)盯值；酒店幕式公剛寓供葬應(yīng)主店要集拴中在融商務(wù)飾核心釣區(qū)，報(bào)未來(lái)先供應(yīng)犁主要簡(jiǎn)集中XX新城韻區(qū)域劉；同地陣段酒父店式衰公寓帽產(chǎn)品盛比寫揭字樓臂產(chǎn)品日市場(chǎng)震售價(jià)秩要高比；XX新城哄區(qū)域撥未來(lái)辦將涌廉現(xiàn)大拉量酒績(jī)店綜賽合體艷項(xiàng)目別，眾瓣多著須名國(guó)嘉際品娘牌酒鉤店進(jìn)花駐的縣同時(shí)擔(dān)，將協(xié)帶來(lái)罵大量瘦高端紹酒店殲式公殖寓入宜市，及其供戲應(yīng)井尿噴期知將集圈中于20晃10瓶-2餡01恐3年；從主紗流市衣場(chǎng)供風(fēng)應(yīng)的蟲中檔眉酒店蘇式公萌寓項(xiàng)龜目銷場(chǎng)售看牌，處添于較孫成熟祝地段憑的小勿戶型猶、低屯總價(jià)語(yǔ)、投濱資門悼檻低漠的酒傷店式變公寓誼尤其允受投早資客堪戶歡乞迎，偏呈供升銷兩泳旺狀捏態(tài)；杭州弱酒店洞式公千寓區(qū)炊域市凡場(chǎng)分喊析裝修搭標(biāo)準(zhǔn)染建議態(tài)：近年堵來(lái)杭混州酒斯店式晉公寓攻項(xiàng)目毯的裝印修標(biāo)皂準(zhǔn)呈敏逐年汁上升膽趨勢(shì)輛，在溪高檔違裝修粥的項(xiàng)象目中轎體現(xiàn)束尤為煙明顯群。項(xiàng)目名稱開(kāi)盤均價(jià)（元/㎡）精裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）實(shí)際精裝投入測(cè)算（元/㎡）精裝利潤(rùn)測(cè)算（元/㎡）東方金座1600030002000-2200800-1000龍禧硅谷廣場(chǎng)820015001000-1200300-500華潤(rùn)西子中心1800040002400-26001400-1600綠城深藍(lán)廣場(chǎng)1680040002400-28001200-1600南都逸天廣場(chǎng)85001150800350和順風(fēng)尚藍(lán)灣100002500

江南星座95001700

新城時(shí)代廣場(chǎng)150004000

鈦合·麗府1500035002200-25001000-1300EAC奧克伍德公寓1600045002500-28001700-2000星光國(guó)際公館160004000

西湖金座18000不詳

名玨公寓24000不詳

杭州嶺市場(chǎng)杭州劫酒店失式公瘦寓區(qū)貝域市央場(chǎng)分售析裝修辜標(biāo)準(zhǔn)重建議膝：項(xiàng)目名稱裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)與單價(jià)比實(shí)際投入與裝修標(biāo)準(zhǔn)比裝修利潤(rùn)與標(biāo)準(zhǔn)比東方金座300018.75%66.67-73.33%26.67-33.33%龍禧硅谷廣場(chǎng)150018.29%66.67-80%20-33.33%華潤(rùn)西子中心400022.22%60-65%35-40%綠城深藍(lán)廣場(chǎng)400023.81%60-70%30-40%南都逸天廣場(chǎng)115013.53%69.57%30.43%和順風(fēng)尚藍(lán)灣250025%－－江南星座170017.89%－－新城時(shí)代廣場(chǎng)400026.67%－－鈦合·麗府350023.33%62.86-71.43%29.57-37.14%EAC奧克伍德公寓450028.13%55.56-62.22%37.78-44.44%星光國(guó)際公館400025%－－通過(guò)構(gòu)數(shù)據(jù)套對(duì)比骨分析淡，我喪們可犁以看呈到杭遼城酒航店式首公寓夾裝修滲標(biāo)準(zhǔn)懷占銷乏售單懶價(jià)比魂例在13街.5頸3～28盛.1祖3％區(qū)缸間。附其中邪：高檔壞裝修胸物業(yè)際相對(duì)競(jìng)較高闊，其對(duì)謊外宣擦稱裝星修標(biāo)統(tǒng)準(zhǔn)多辯在40鴿00元/㎡左右，約占弟銷售洋單價(jià)籍比例抽的22～26％上強(qiáng)下中檔循裝修滲物業(yè)倉(cāng)的裝充修標(biāo)久準(zhǔn)一般囑多在15森00～25沫00元/㎡之間，其膝占銷壞售單屯價(jià)比龍例為15～20％左惹右。杭州挪市場(chǎng)杭州但酒店衫式公乏寓區(qū)拴域市穗場(chǎng)分夾析房博喝會(huì)概脊況房博壺會(huì)解被析房博掃會(huì)圖風(fēng)片鑒現(xiàn)賞小結(jié)小結(jié)酒店焦式公桃寓小結(jié)市場(chǎng)雀面：在經(jīng)瞧過(guò)20撤11年三挎?zhèn)€季倉(cāng)度的杯累積毀，消渾費(fèi)者角并未緩表現(xiàn)熊出強(qiáng)京烈的鑼購(gòu)房匆意愿籃，消厚費(fèi)者田對(duì)未鍵來(lái)走勢(shì)接出現(xiàn)搭了非斤常明捕顯的篇不確抱定性主，開(kāi)而發(fā)商顧也在撲摸索羅購(gòu)房瞧者的釣心里境底線造，在時(shí)本次袋房博會(huì)中跑進(jìn)行步價(jià)格傘試水毛，未泰進(jìn)行綁大幅淡度降虎價(jià)，竟本屆扔房博贈(zèng)會(huì)出崗現(xiàn)雙憂方博辜弈的聾局面英。調(diào)控宵打破率堅(jiān)冰從目戚前調(diào)壞控態(tài)貪勢(shì)來(lái)嫩看，瞎放松觸的概判率很贈(zèng)小，棉目前響要求腳放松誰(shuí)的理塘由都旨不夠致充分?jǐn)馈Ｓ猩砹饲皫啄旰握{(diào)控——放松——再調(diào)刃控——再放原松這睜樣的拉調(diào)控睬規(guī)律旗，社繩會(huì)已痛經(jīng)強(qiáng)江烈不玻滿。餡目前外茅圍也骨不存善在放豆松樓毫市調(diào)堤控的位重大齊事件貝。趨步緊的跑可能嚇性也攜不大您，因泛為在擺雙限冰調(diào)控之下漁，目罷前中衰國(guó)樓凝市過(guò)金度繁沿榮的橡趨勢(shì)軍已經(jīng)摔明顯苗得到交遏制福。只暢需保雕持目伐前的濕態(tài)勢(shì)閣，用不了1年，植調(diào)控也就會(huì)定出現(xiàn)杠明顯開(kāi)結(jié)果催。小結(jié)關(guān)于批供求隨著辰前二窗年拍粱的商泛業(yè)金算融用蜓地紛專紛規(guī)腔劃了烏酒店僑式公段寓產(chǎn)乎品，劑故該套類產(chǎn)教品放鏈量猛增。兇根據(jù)20哭09年、20離10年杭逝州酒決店式線公寓俘近45佳00套（伴和聲牧根據(jù)超住杭刮網(wǎng)每峰月成燭交原始數(shù)助據(jù)