建筑工程預(yù)算定額換算精講講義

第四十三講工程結(jié)算結(jié)算審查一、教學(xué)要求教學(xué)內(nèi)容：工程竣工結(jié)算審查的組織形式；工程竣工結(jié)算的審查內(nèi)容；工程竣工結(jié)算的審查方法。重點難點：工程結(jié)算的審查內(nèi)容

二、授課內(nèi)容1.1審查的組織形式(1)中介機構(gòu)審查為了確?？⒐そY(jié)算審查的公平、合理，以充分反映發(fā)包方的經(jīng)濟利益，通常將竣工結(jié)算委托具有工程造價審核資質(zhì)的中介機構(gòu)進行審查?；蛘弋?dāng)發(fā)包方與承包方在工程結(jié)算的某些問題上經(jīng)協(xié)商未能達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價中介機構(gòu)進行審核。(2)財政投資審核機構(gòu)審查對于由政府籌建的工程項目，其投資渠道主要由國家財政投資。因此，工程項目竣工后，竣工結(jié)算必須由各地區(qū)的財政投資審核機構(gòu)審查，以確保國有資金的合理使用，充分體現(xiàn)投資效益。1.2審查內(nèi)容

1.2.1建筑工程工程量審查(1)審查建筑面積計算應(yīng)重點審查計算建筑面積時依據(jù)的尺寸、計算的內(nèi)容和方法是否符合建筑面積計算規(guī)則的要求；是否將應(yīng)計入建筑面積的部分進行了全部的計算，產(chǎn)否將不應(yīng)該計算建筑面積的部分也進行了計算。(2)審查土石方工程量的計算

應(yīng)重點審查平整場地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的計算是否符合工程量計算規(guī)則的規(guī)定和施工圖紙表示的尺寸；土的類別是否與地質(zhì)勘察資料一致；地槽與地坑的放坡是否符合設(shè)計要求；地槽、地坑回填土的體積；地面和室內(nèi)回填土的厚度及回填面積；運土方的審查等。(3)審查打樁工程量的計算

注意審查各種不同類型的樁是否分別計算，施工方法是否符合設(shè)計要求，樁的長度是否符合設(shè)計要求；注意審查接樁的接頭數(shù)、送樁的長度是否正確。(4)審查腳手架工程的工程量

應(yīng)重點審查內(nèi)、外墻砌筑用腳手架的工程量是否分別計算，是否符合工程量計算規(guī)則的要求；鋼筋混凝土框架腳手架，柱和梁、墻是否分別計算，是否符合工程量計算規(guī)則；滿堂腳手架的增加層是否計算正確；其它單項腳手架的計算是否符合工程量計算規(guī)則。(5)審查砌筑工程的工程量

應(yīng)重點審查墻基與墻身的劃分是否符合規(guī)定；按規(guī)定不同厚度的墻、內(nèi)墻和外墻是否分別計算，各種砌體的長度、高度的確定是否符合規(guī)定，應(yīng)扣除的門窗洞口及埋入墻體的各種鋼筋混凝土梁、柱等構(gòu)件是否已經(jīng)扣除，應(yīng)并入砌體計算的工程量是否計算正確；不同強度等級、不同種類的砂漿或磚的墻體是否分別計算，有無混淆、錯算或漏算。(6)審查混凝土及鋼筋混凝土的工程量

應(yīng)重點審查現(xiàn)澆構(gòu)件與預(yù)制構(gòu)件是否分別計算；各類構(gòu)件是否按模板、鋼筋、混凝土分別列項進行計算，計算參數(shù)是否正確；模板工程量是否按其與構(gòu)件的接觸面積進行計算；現(xiàn)澆柱與梁、主梁與次梁及各種構(gòu)件計算的界線是否符合規(guī)定，有無重算或漏算；計算預(yù)制構(gòu)件的混凝土工程量時是否考慮了制作廢品損耗、運輸堆放損耗及安裝損耗。(7)審查運輸及安裝工程的工程量

重點審查構(gòu)件運輸?shù)木嚯x；預(yù)制混凝土構(gòu)件運輸及安裝的損耗是否按規(guī)定并入相應(yīng)構(gòu)件的工程量內(nèi)，不允許計算損耗的預(yù)制構(gòu)件是否進行了重復(fù)計算；預(yù)制混凝土構(gòu)件的類型是否正確。(8)審查門窗及木結(jié)構(gòu)工程的工程量

應(yīng)重點審查普通木門、窗是否依洞口面積按框的制作、框的安裝、扇的制作、扇的安裝分別列項進行計算；門、窗的類型的確定是否正確。(9)審查樓地面工程的工程量應(yīng)重點審查樓梯抹面是否按踏步、休息平臺及小于500mm寬的樓梯井的水平投影面積計算；臺階面層是否包括最上一層300mm踏步沿；塊料面層是否按實鋪面積進行計算。(10)審查屋面及防水工程的工程量應(yīng)重點審查計算屋面面積時確定的屋面坡度系數(shù)是否符合規(guī)定，并入屋面工程量的卷材彎起部分的工程量計算是否準(zhǔn)確；鐵皮排水工程量是否按展開面積進行計算，是否準(zhǔn)確。(11)審查防腐、保溫、隔熱工程的工程量

應(yīng)重點審查防腐工程是否區(qū)分防腐材料的種類及其厚度進行計算；屋面保溫層的工程量的計算是否準(zhǔn)確。(12)審查裝飾工程的工程量

應(yīng)重點審查內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈寬和凈高計算，有無漏算或重算；墻面與墻裙是否分開計算，各自高度是否按實貼面積進行計算；計算木材面、金屬面油漆的工程量時選取的工程量計算系數(shù)是否準(zhǔn)確。(13)審查金屬結(jié)構(gòu)制作工程的工程量應(yīng)重點審查金屬結(jié)構(gòu)中型鋼、鋼板的長度、面積計算是否準(zhǔn)確，單位重量選取是否準(zhǔn)確。1.2.2安裝工程工程量審查(1)審查水暖工程的工程量

應(yīng)重點審查室內(nèi)外給排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定；各種管道的長度、口徑是否按規(guī)定計算；室內(nèi)給水管道不應(yīng)扣除閥門、接頭零件所占的長度，但應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備本身所附帶的管道長度，審查其計算是否符合要求，有無重算；室內(nèi)排水管道是否已扣除了檢查井和連接井所占的長度；暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計一致；管道、散熱器等的防腐、刷油的工程量計算是否正確。(2)審查電器照明工程量應(yīng)重點審查燈具的種類、型號、數(shù)量是否與設(shè)計一致；線路的敷設(shè)方法、線材品種等是否達到設(shè)計要求，有無重復(fù)計算預(yù)留線的工程量。(3)審查設(shè)備及其安裝工程的工程量應(yīng)重點審查設(shè)備的種類、型號、數(shù)量是否與設(shè)計相符；需要安裝的設(shè)備和不需要安裝的設(shè)備是否分清，有無把不需要安裝的設(shè)備作為需要安裝的設(shè)備進行了計算。1.2.3各分項工程選套的定額項目審查審查單價套用是否正確，應(yīng)重點注意以下方面：(1)竣工結(jié)算中所列分項工程綜合單價竣工結(jié)算中所列分項工程綜合單價是否與單位估價表中所列相符，其名稱、規(guī)格、計量單位和所包括的工作內(nèi)容是否與定額一致。(2)換算的單價對換算的單價，應(yīng)首先審查換算的分項工程是否是預(yù)算定額中允許換算的，其次要審查單價換算是否正確。(3)補充定額和估價表對補充定額和單位估價表，要審查補充定額的編制是否符合現(xiàn)行預(yù)算定額的編制原則，各種生產(chǎn)要素的消耗量確定的是否合理、準(zhǔn)確、符合實際，單位估價表的計算是否正確。1.2.4審查直接費匯總(1)項目重復(fù)匯總(2)小數(shù)點位置直接費在匯總過程中容易出現(xiàn)筆誤，如項目重復(fù)匯總、小數(shù)點位置標(biāo)錯等現(xiàn)象，因此必須加強審查。1.2.5審查其他有關(guān)費用(1)審查各項費用的內(nèi)容、費率和計費基礎(chǔ)是否正確；(2)預(yù)算外調(diào)增的材料價差是否記取了間接費；(3)審查利潤和稅金的記取是否符合有關(guān)部門的規(guī)定。

1.峽3審查云的方趣法(1須)全面背審查坡法①概阿念全面怖審查助法又談稱逐隱項審榜查法及，就餅是按梯施工齒順序還，對案竣工衰結(jié)算洞中的般項目含逐一暗的全臉部進的行審養(yǎng)查的越方法。②審蜘查步陜驟A.熟悉帳情況強，熟東悉設(shè)貧計圖閥紙和極設(shè)計先資料葡，了境解工厘程的涂主要姻尺寸育、結(jié)渠構(gòu)形勝式、井建筑角構(gòu)造邁、裝災(zāi)飾做草法和劣現(xiàn)場欺情況喚等。B.在熟懷悉設(shè)謹(jǐn)計資僵料和溫掌握捎各方煉面情招況的征基礎(chǔ)辦上，典按工役程項愧目列餡項、包工程仗量計翁算、斯定額挑單價宵套用捷、各店項費桑用計默算的幻玉順序妻，依副次審鹿查。(2蔑)分組漿計算蛛審查陳法①概卻念分組稀計算挑審查住法是慎一種濟加快岸審查茂工程剖量速泊度的旺方法使。它季把預(yù)漢算中閣的工遭程項戲目劃決分為昆若干端組，言并把陜相鄰旁的在丘工程庫量計淋算上穿有一規(guī)定內(nèi)午在聯(lián)涂系的系項目俱編為償一組羞，審桑查或竹計算獨同一蘋組中翼某個備分項倡工程廉的實業(yè)物數(shù)亭量，藍(lán)利用求他們喪工程繁量之篇間具到有相殿同或骨相似騰計算桃基礎(chǔ)離的關(guān)梅系，傘判斷明同組避中其價他幾蹦個分兇項工評程量繁計算百的準(zhǔn)癢確性涉。②一酬般土淘建工漿程分察組組犬成(舉例)A.地槽糾挖土悶、基罷礎(chǔ)砌蓄體、棍基礎(chǔ)憐墊層雪、槽擦坑回鬧填土數(shù)；B.底層營建筑陵面積曉、地片面面占積、功地面捐墊層朋、樓暑面面莖層、訴樓面攪找平紐奉層、野樓板位抹灰蛙、頂芽棚抹州灰、肌頂棚斥刷漿聚、屋烤面層外；C.內(nèi)外灑墻抹凈灰、包外墻病內(nèi)面頁刷漿肥、內(nèi)蛋外墻身上的其圈梁揚、過年梁、昆內(nèi)外忍墻砌皮體。(3研)對比哀審查底法①概斥念對比預(yù)預(yù)算蓄或雖峰未建爐成但眼已審勾查修適正的逆工程惠預(yù)算溫對比胃審查薯法就鹽是用息已建擠成工偽程的析審查貿(mào)擬建饒的同凳類工液程預(yù)胃算的趕一種炕方法晨。②對命比審勤查法盡的幾濁種情戲況A.兩個舟工程代采用南同一析個施鞠工圖梨，但攜基礎(chǔ)卡部分沾和現(xiàn)浪場條俱件不聲同，貢則新挖建工宅程基壺礎(chǔ)以震上相伴同部塑分可睛采取扎對比秩審查圾法；襖不同默部分西可用快相應(yīng)從的審找查方剝法進摟行審貫查。B.兩個塑工程尖設(shè)計閃相同冷，但珠建筑礎(chǔ)面積航不同協(xié)。根漸據(jù)兩賄個工共程建列筑面棒積之缺比與資兩個纖工程天各分編部分曠項工工程每她平方談米建川筑面主積造聲價以交及每范平方壩米建跪筑面深積的券分部胃分項框工程主量，誓進行偏對比槳審查恩，如倍果基體本相杠同時槳，說湊明新相工程態(tài)預(yù)算死是正嫁確的遍，否跟則，眨說明防新工燙程預(yù)疼算有狂問題共，以嚴(yán)此為匠重點工，找認(rèn)出出朋錯原伯因，澤加以針更正嚼。C.兩個股工程恥的面動積相蒼同，添但設(shè)染計圖溝紙不確完全鍵相同棗時，庭可以成把相翁同的遵部分辟進行終工程案量的說對比貨審查付，不冶能對湯比的耍分部布分項練工程票按圖壟紙計桑算。(4姻)篩選改審查祝法篩選咸審查忍法也碗是一酸種對我比方改法。掀建筑擠工程發(fā)雖然吧有面蘋積和俯高度鍛的不表同，灰但是暴它們軍的各稅個分俘部分捆項工樂程的往工程最量、采造價則、用清工量醒在每扯個單匙位面石積上經(jīng)的數(shù)得值變旗化不多大，余把這感些數(shù)濫據(jù)加儀以匯公集、噸優(yōu)選宣，找須出這救些分艷部分鮮項工貼程在時每單歉位建名筑面畜積上優(yōu)的工物程量茄、價飽格、術(shù)用工由的基獨本數(shù)鐘值，堤歸納獄為工抬程量眨、造斷價（仍價值箏）、鉆用工推三個慘單方風(fēng)基本岔值表訂，并主注明款其適利用的瓦建筑唇標(biāo)準(zhǔn)捧。篩選劑法的涉優(yōu)點征是簡掌單易疊懂，盯便于耀掌握嚇，審層查速批度快猶，發(fā)汽現(xiàn)問粱題快霉。但專解決叼差錯渴問題你還需統(tǒng)進一常步審嶄查。抬因此淘，此貸法適鑰用于鄉(xiāng)豐住宅羽工程危或不芒具備劣全面親審查挨條件令的工捆程。1.秋4小客結(jié)(1統(tǒng))審查數(shù)的內(nèi)再容竣工墓結(jié)算道審查越的內(nèi)逼容主挖要包繳括四乒方面熱：一壞是工燭程量臨的審堪查。毯工程盛量的預(yù)審查體主要譜從建橫筑工株程工僚程量斧審查辣和安減裝工膊程工淋程量剖審查毛兩方鑼面把擠握。膽