房地產估價參考文獻資料

房地產估價參考資料目錄工程前期及其他費用取費規(guī)范摘錄 2一、可行性研究費 2二、工程勘察費 3三、工程設計費 3四、工程保險費 4五、工程招標代理服務費 5六、建設工程許可證執(zhí)照費 6七、工程建設監(jiān)理費 6八、建設工程質量監(jiān)督費 7九、建設單位經管費 7建安工程費（民用建筑） 7一、土建工程7二、給排水工程 12三、采暖及空調工程 13四、強電工程14五、弱電工程16六、電梯工程16七、煤氣工程18八、室外工程18其他相關資料 19一、房屋經濟耐用年限表（年） 19二、構筑物經濟耐用年限 (參考)19三、財產折舊年限表 19四、部分城市民用建筑工程造價參考指標(元/m2)(2001年6月)22五、構筑物預算材料消耗量綜合參考指標 28六、同一地區(qū)建筑工程單位面積造價比參考表 29七、不同建筑結構對建筑物造價影響參考表 30八、地震烈度對土建工程造價影響參考系數(shù)表 31工程前期及其他費用取費規(guī)范摘錄一、可行性研究費依據(jù)《國家計委關于印發(fā)建設工程前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格【1999】1283號）。（一）、按建設工程估算投資額分檔收費規(guī)范表1.1單位：萬元估算投資額3000萬1億元5億元10億元50億元咨詢評估工程～1億元～5億元～10億元～50億元以上一、編制工程建議書6-1414-3737-5555-100100-125二、編制可行性研究報告12-2828-7575-110110-200200-250三、評估工程建議書4-88-1212-1515-1717-20四、評估可行性研究報告5-1010-1515-2020-2525-35注:建設工程估算投資額是指工程建議書或者可行性研究報告的估算投資額。建設工程的具體收費規(guī)范，根據(jù)估算投資額在相對應的區(qū)間內用插入法計算。根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內部不同類別工程的復雜程度,計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調整系數(shù)和工程復雜程度調整系數(shù)（見表1.2）。（二）、按建設工程估算投資額分檔收費的調整系數(shù)表1.2調整系數(shù)行業(yè)（以表1.1所列收費規(guī)范為 1）一、行業(yè)調整系數(shù)1.石化、化工、鋼鐵1.32.石油、天然氣、水利、水電、交通(水運).化纖1.23.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、1.0煤炭、火電(含核電)、機械(含船舶、航空、航天、兵器)4.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑0.85.建材、交通(公路)、鐵道、市政公用工程0.7二、工程復雜程度調整系數(shù)0.8～1.2注：工程復雜程度具體調整系數(shù)由工程咨詢機構與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。二、工程勘察費依據(jù)《關于改進和調整工程勘察不合理收費辦法和規(guī)范的通知》（建設部1991】316號）。表2.1建設工程規(guī)模勘察場地復雜程度計費基礎費率（％）簡單場地0.3大型工程中等場地0.4復雜場地工0.55簡單場地程0.4中型工程中等場地概0.55復雜場地算0.6簡單場地投0.55小型工程中等場地資0.65復雜場地0.8另：勘察費一般民用建筑6層以下的按3～5元2計算，高層建筑按2計算，/m8～10元/m工業(yè)建筑按10～12元/m2計算。三、工程設計費依據(jù)《關于發(fā)布工程勘察和工程設計收費規(guī)范的通知》（建設部【1992】價費字375號）表3.1工程等級工程概算投資（萬元）300以下301～10001001～30003001以上一級2.01.91.81.7二級1.81.71.61.5三級1.61.51.41.3四級1.41.31.2五級1.21.1注：特級工程在上表一級工程收費規(guī)范的基礎上乘以 1.1的系數(shù)。民用建筑工程設計等級分類表 表3.2工程等類型特級一級二級級特征一般公共建822萬m2以上至5000m2以上至2單體建筑面積萬m以上22筑8萬m萬m立項投資2億元以上4000萬元以1000萬元以上至上至2億元4000萬元500m以上 24m以上建筑高度 100m以上至100m 至50m20層以上12層以上住宅、宿舍層數(shù)至20層住宅小區(qū)、2210萬m總建筑面積工廠生活區(qū)10萬m以上及以下地下空間（總建21萬m2以上至25萬m以上5萬m21萬m及以下筑面積）地下工程附建式人防（防四級及以上五級及以下護等級）抗震設防區(qū)超限高層建筑抗震設防區(qū)特建筑高度100m及以下抗震要求殊超限高層建筑的一般超限特高層建筑殊技術復雜、有公共聲、光、熱、振技術特別復雜技術比較復動、視線等特殊雜建要求筑國家級經濟、文省級經濟、文重要性件、歷史、涉外化、歷史、涉等重點工程工外等重點工程程工程

三級5000m2以下1000萬元及以下24m及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范高度限值要求）層及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）四、工程保險費參考現(xiàn)行保險政策序號

工程名稱

表4.1保險費率（‰）建筑工程1.1 民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學校等 2～41.2 其他建筑工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等 3～6安裝工程農業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學 3～6及鋼鐵工業(yè)、鋼結構橋梁五、工程招標代理服務費依據(jù)《國家計委關于印發(fā)《招標代理服務收費經管暫行辦法》的通知》 （計價格【2002】1980號）。招標代理服務收費規(guī)范 （％）表5.1服務類型費率

貨物招標

服務招標

工程招標中標金額（萬元）100以下1.51.51.0100—5001.l0.80.7500—10000.80.450.551000—50000.50.250.355000—100000.250.10.210000—1000000.050.050.051000000以上0.010.010.01注：1、按本表費率計算的收費為招標代理服務全過程的收費基準價格，單獨提供編制招標文件（有標底的含標底）服務的，可按規(guī)定規(guī)范的 30％計收。2、招標代理服務收費按差額定率累進法計算。例如：某工程招標代理業(yè)務中標金額為6000萬元，計算招標代理服務收費額如下：100萬元×l.0％＝1萬元500－100）萬元×0.7％＝2.8萬元1000—500）萬元×0.55％＝2.75萬元5000－1000）萬元×0.35％＝14萬元6000－5000）萬元×0.2％＝2萬元合計收費＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（萬元）六、建設工程許可證執(zhí)照費依據(jù)或參照《北京市城市建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費暫行辦法》（京政發(fā)1988】21號，2002年修訂）表6.1工程類別設計概算總額費率備注（‰）20萬元（含20萬元）以下3不足50元的按50元計算20萬元以上、200萬元（含）以下2不足600元的按600元計算建設工程200萬元以上、1000萬元（含)以1.5不足4000元的按4000元計算下1不足15000元的按15000元計算1000萬元以上20萬元（含20萬元）以下1.5不足50元的按50元計算20萬元以上、200萬元（含）以下市政設施1不足300元的按300元計算200萬元以上、1000萬元（含)以鐵路線路1.07不足2000元的按2000元計算下0.5不足7000元的按7000元計算1000萬元以上外商投資1000萬元（含1000萬元）以下1.5建設工程1000萬元以上1臨時建設工程（包括施工暫設）和建筑面積2其他120m以下，跨度不超過6m的建設工程，每平方M按0.50元計算，無設計概算的圍墻，每延長M按0.50元計算七、工程建設監(jiān)理費依據(jù)《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》（國家物價局、建設部[1992]價費字479號）。表7.1工程概（預）算M（萬元）設計階段（含設計招標）施工（含施工招標）及保修監(jiān)理取費a（％）階段監(jiān)理費b（％）M＜5000.20＜a2.50＜b500≤M＜10000.15＜a≤0.202.00＜b≤2.50工程概（預）算M（萬元）設計階段（含設計招標）施工（含施工招標）及保修監(jiān)理取費a（％）階段監(jiān)理費b（％）1000≤M＜50000.10＜a≤0.151.40＜b≤2.005000≤M＜100000.08＜a≤0.101.20＜b≤1.4010000≤M＜500000.05＜a≤0.080.80＜b≤1.2050000≤M＜1000000.03＜a≤0.050.60＜b≤0.80100000≤Ma≤0.03b≤0.60說明：不宜按上表規(guī)范計費的工程，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年3.5~5萬元的規(guī)范計算。八、建設工程質量監(jiān)督費依據(jù)或參照北京市《關于建設工程質量監(jiān)督費規(guī)范的通知》（京價（收）字[2002]055號）。表8.1工程取費基數(shù)不實行工程監(jiān)理費率實行工程監(jiān)理費率（‰）（‰）房屋建筑、設備安裝建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生產單位銷售額0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建設單位經管費參考《北京市建設工程費用》表9.1序號建設總投資（萬元）計算基礎費用指標（％）1500以下3.02501～1000工2.731001～5000程2.445001～10000費2.1510001～50000用1.8650000以上1.5建安工程費（民用建筑）一般建安工程費取值可參考“部分城市民用建筑工程造價參考指標”中內容，或在網上查找與估價對象類似工程的單方造價指標以做參考。一、土建工程一般包括結構工程和裝修工程。（一）結構工程單方造價：結構部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護結構，在遇有鋼結構或局部鋼結構的應單獨估算。（1） 采用造價指標估算，見下表（表 1.1）：表1.1序號項目計量單位造價指標(元)1五級人防或地下室地下面積/m21500～20002四級人防人防面積/m22200～25003基礎(條、柱基、滿堂基礎等或其綜合)土建造價(％)8～124上部框架結構上部建筑面積/m2500～6505上部磚混結構上部建筑面積/m2160～250注：本表造價指標均不含其他直接費及現(xiàn)場經費（一般列入全部土建工程造價內） ，但已包含間接費及利稅。（2）采用速估工程量指標估算，其指標見下表（表 1.2）。方法是，按指標套用各構件（基礎、墻、柱、梁、板等）概算定額單價（或各構件加權后的綜合單價）并計取企業(yè)經營費及利潤、 稅金等費用后，算出每平方M有關面積的估算造價，再乘以相應面積，并各部分相加，即為全部結構投資。表1.2速估指標序號項目單位指標其中鋼筋混凝土樁基(長10rn321m/基礎m0.45～0.6內)鋼筋混凝土單層地下室：底板50％，頂板15％，其余為1)底板厚0.5m內321.00～1.10內外墻、柱等2m/基礎m2)底板厚0.8m內321.50～1.60頂板10％，其余同上m/基礎m3)底板厚1.0m左右322.00～2.20頂板8％，其余同上m/基礎m3條基、柱基或綜合基礎土建造價％同表1.1柱16％，框架梁22％，板底梁4上部結構，現(xiàn)澆框架3上部建筑20.3～0.459％，有梁板23％，內墻21％，m/m電梯井壁7％，其他2％上部結構全現(xiàn)澆剪力墻墻體60％，板30％，電梯井壁5(高層住宅為主)320.35～0.44％，樓梯、陽臺、挑檐5％，其m/上部建筑m他1％上部結構，磚混(多層板40％，梁8％，構造柱18％，6住宅為主)320.2～0.25圈梁10％，過梁5％，墻6％，m/上部建筑m其他(樓梯、陽臺、挑檐等)13％速估指標序號項目單位指標其中現(xiàn)澆鋼筋混凝土無粘著預預應力鋼絲束用鋼量，雙向張拉應力樓板326～7kg/m27m/樓板m0.2～0.25單向張拉3～4kg/m2一般鋼筋24kg/m2球節(jié)點鋼網架用鋼量(鋼12.2(或14.1)x12.2＝無吊頂屋面指標8管)Kg/網架展開214.1＝有吊頂屋面指標m1.20短向跨度m型鋼網架乘以1.20系數(shù)序號6指標中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內者，套用時可將指標減少為0.17～0.21m3/m2。構造柱如按“m”計算時可按0.092m3/m折算。墻是預制薄隔墻板。3）鋼結構耗用鋼材及結構部分造價估算○1網架結構(不含柱和墻架)鋼材：25～35kg/m22造價：160～250元/m2鋼材；30～40kg/m○3多層鋼框架結構鋼材：60～80kg/m2造價：400～600元/m2○4高層鋼框架結構2鋼材：120～200kg/m造價：900～1500元/m2’（4）一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值：表1.3結構形式單方造價（元）磚混結構800～1000鋼結構1200～1600鋼混結構1000～1500輕型彩鋼板結構600～800（具體需要市場詢價）（二）裝修工程單方造價：以下單方造價僅作參考，裝修工程由于所用材料的不同，差異較大，需按實際情．．．．況科學、藝術地進行估價。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價進行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級，1992年吉林省建設廳制定《建筑裝飾工程內容及分類規(guī)范》(試行)，以直接費占工程造價的百分比，提出了5級分類規(guī)范。表2.1 建筑裝飾工程等級分類表類別造價規(guī)范工程舉例裝飾內容舉例特高級大型公共建筑、全國性歷史性工程，如：國家大會堂、國際會議中心、國際貿易中心、國際大型航空特高港、國際綜合俱樂部、重要裝飾材料及做法不限級裝飾不限歷史人物紀念堂、國家級圖工程書館、博物館、美術館、學術廳、使領館、四星級以上賓館等高級大型公共建筑、有歷史空調、音響、燈意義的地區(qū)性工程，如：高鋁合金、特殊窗門、飾、雕塑、壁畫、高級直接工程級賓館、酒店、舞廳、高級玻璃幕墻、大理石、聚合物潔具、家裝飾工程費的100％別墅、省級展覽館、科學實花崗巖具、吊頂、特種以下驗樓、高級俱樂部、郵電通電子工程等同水信樓、三星級賓館等平的要優(yōu)先采用國產材料、設備中高級大型公共建筑，如：木地板、局部空酒樓、舞廳、大專院校教案調等，采用國產中高樓、禮堂、電影院、市級圖飾畫磚、局部玻璃材料、設備為主，級裝飾直接工程書館、文化館、青少館、大幕墻、預制水磨石對進口材料、設工程費的50％中城市汽車客運站、中等緘板備進行嚴格控制以下市火車站、多層綜合商場、二星級賓館中小型公共建筑，如：重點外墻如：玻璃錦磚、內墻墻紙、彩色中級直接工程中學、中等?？茖W校，教案剁假石、簡單的門水磨石、瓷磚，裝飾工程費的20％實驗樓、電教樓，圖書館、畫飾物、局部畫磚嚴禁采用進口材以下招待所、百貨樓、商城、一料和設備星級賓館直接工程外墻如：水磨石.干一般費的10％一般民用工程粘石、涂料等，拉裝飾工程以下毛、線條等不同色彩變化

內墻刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷磚表2.2不同檔次建筑裝飾費用2(元／m)工程工程高檔中檔低檔美容院、飯店、賓館、文化中心、高級餐3000以上1500～30001500以下廳、舞廳、別墅、音樂廳商場、文化娛樂中心、影劇院、美術館、2000以上1000～20001000以下展覽館旅行社、禮堂、圖書館、體育館、商店、1500以下800～1000800以下會議室、辦公室、住宅注：需要指出的是，通過提高室內設計、施工經管、施工技術和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。建筑裝修部分速估工程量指標的工程內容見表 2.2。表2.2單序號 項目 速估指標 估算基礎位1主要工程量20.8～0.9按建筑面積計算m○1樓地面及天棚面積21.2～1.5按防水地面面積計算，面積大者取上限m○7地面防水反之取下限○屋面找平、保溫、架空層2占地面積2○4屋面防水卷材21.05～1.2按屋面面積計算，面積大者取下限否則取上限m○5窗面積0.12～0.18按建筑面積計算○門面積20.05～0.10按建筑面積計算6○樓梯投影面積20.04～0.07按建筑面積計算7①樓梯欄桿m⑦X0.45⑨外墻面積20.5～0.8按建筑面積計算m⑩外墻粉刷(面層)21.15按外墻面積計算m⑩內(隔)墻面積20.5～0.9按建筑面積計算，不適用于大空間公共建筑m⑩內墻粉刷(面層)2⑨十⑩×2m2單價按概算定額單價或預算一個工程中有幾種不同做法時按主要者分別計組合單價計價算3其他次要工程％20～30按主要工程量直接費之和計算，裝修規(guī)4其他直接費及調價系數(shù)范高者取下限，否則取上限按當?shù)匾?guī)定5現(xiàn)場經管費、間接費、利％計算按上述1～4項直接費之和計算，其他地潤、稅金等35～40區(qū)適當降低二、給排水工程（一）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表 2.1）表2.1序號工程名稱(元/m2)附注1中小學20～302托兒所/幼兒園40～503辦公樓20～304教案樓20～301.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平5理化樓40～502.給排水工程中包括一般消防設施6科研樓50～607圖書館20～308電影院35～459食堂70～80序號工程名稱(元/m2)附注10社會旅館90～16011商業(yè)服務樓35～4512車庫30～4013倉庫（單層）20～3014倉庫（多層）30～40（二）自動噴淋消防工程該管道系統(tǒng)為獨立管道系統(tǒng)， 包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個噴頭可控制消2防面積40m左右，其單方造價約 70～80元。（三）氣體消防工程（BTM）3一般每m室內體積250～300元。折合單方造價 80～100元。（四）中水處理設備國產設備：15～20元。進口設備：5～6美元?；虬唇o排水投資的 10％估算。三、采暖及空調工程（一）采暖工程單方造價（表 3.1）表3.1序號工程單方造價（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅單層65～7575～85多層45～7050～80高層50～7858～902辦公樓、學校63～8470～953醫(yī)院、幼兒園75～9085～1034旅館、飯店60～7569～855圖書館50～7058～806商店65～8575～957食堂、餐廳80～9590～1058影劇院85～10597～1209禮堂、體育館105～145120～160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70℃，城市供熱源為85/60℃?？偨ㄖ娣e大，外圍結構熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采用上限。（二）民用建筑中央空調通風工程單方造價（表 3.2）表3.2序號工程單方造價（元）1賓館、飯店550～7002寫字樓600～7203科研、辦公樓500～6504醫(yī)院、幼兒園465～6405圖書館380～4506商店650～7507餐廳580～6708體育館700～8009影劇院、會堂600～700（三）單純通風工程（表 3.3）表3.3序號工程單方造價（元）1地下室通風100～1502衛(wèi)生間、廚房或其他通風按設備估算四、強電工程（一）民用建筑變配電工程（表 4.1）表4.1序號工程造價指標元/kV·A元/m21賓館、飯店1200～1350105～1352寫字樓1150～130095～1273科研、辦公樓1058～123093～1154醫(yī)院968～105487～1045圖書館850～98670～906商廈900～100085～1007餐廳、酒樓947～105090～1108體育館1042～121098～1209影劇院、會堂1100～1240115～138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。 如博物館可參考圖書館， 展覽館可參考商廈。（二）民用建筑動力配線工程（表 4.2）表4.2序號工程造價指標元/kVW元/m2高檔1015～1340113～1381賓館、飯店中檔850～112070～95一般480～59050～872寫字樓450～58065～743科研、辦公樓435～58052～704醫(yī)院850～100071～925圖書館350～50045～62高檔1300～1500125～1506商廈中檔935～125078～105一般405～52555～747餐廳、酒樓900～115075～958體育館750～92069～859影劇院、會堂550～82563～79（三）一般民用建筑照明工程（表 4.3）表4.3序號工程造價指標（元/m2）附注1中小學60～701.本表為1996年北京地區(qū)的投2托兒所、幼兒園40～50資水平。3辦公樓60～702.燈具均以一般日光燈和白熾燈4教案樓60～70為準。5理化樓70～806科研樓60～707圖書館80～1008電影院80～1009食堂40～5010社會旅館70～8011商業(yè)服務樓65～7512車庫30～4013倉庫（單層）25～35序號

工程

造價指標（元

/m2）

附注14 倉庫（多層）

30～40（四）防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價約3～5元。五、弱電工程表5.1序號工程造價指標（元/m2）按設備數(shù)量估算1進口程控電話總機安裝工程300～500美元/門2國產程控電話總機安裝工程600～650元/門3電話線路安裝工程6～84電話分機安裝工程300～400元/臺5閉路電視一般系統(tǒng)5～86內部可放錄相系統(tǒng)10～157衛(wèi)星接受天線投資15～208防火報警系統(tǒng)一般40～50中上等70～90高級100～1209廣播音響系統(tǒng)一般40～60中上等65～8010保安監(jiān)視系統(tǒng)25～35六、電梯工程一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費估算方法目前有兩種：1）按當?shù)馗?、預算定額及取費規(guī)范計算；2）由制造廠安裝，其收費規(guī)范一般約為電梯報價的12～15％，由廠商確定。（一）電梯基準價格計算表（1996年北京預算價）（表6.1）表6.1序 品種、規(guī)格 速度 載 層/ 每部 每 載重量加減價（％）號(m/s)重站基準層(kg價站)(萬差160元)630800100012500價(kg(kg)(kg)(kg)(kg())萬元)1直流高速梯2.5/3.10020/280.01.0+10+12TM/M-V50002交流調速梯1.010010/129.80.0+22D2/M-B00-793交流調速梯1.610010/130.40.0+20D2/M-B00-794交流調速梯1.010010/131.30.00+17DS/M-B00-795交流調速梯1.610010/132.30.0+15DS/M-B00-796交流雙速梯1.010010/125.80.-30+9+17AC/KS(M-B)00-897變頻變壓調速1.010010/157.90.-20+20+14梯ACVF/AMK0098變頻變壓調速1.610010/163.00.-80+13+14梯ACVF/AMIC0099變頻變壓調速1.7510010/169.10.-80+6+7梯ACVF/AMIC009(20(3000.5~1.(2000(500101002/23.70.雜物梯00)0)32000)3+15)11貨梯0.631005/514.90.+7+33+60AC/KS(R-S)0712貨梯0.631005/517.20.+10+29+60AC/KS(M-B)08醫(yī)用梯AB,服0.63~11000.13務梯AS5/515.7+20.008AC/KS(R-S)14醫(yī)用梯AB,服1.01005/526.30.+20每載重量加減價（％）層載每部站基準差160630序速度重層/100012500品種、規(guī)格(m/s)(kg價價800號站((kg(kg)(kg)(kg)(萬(kg)元)萬))元)務梯AS08AC/KS(M-B)醫(yī)用梯AB,服0.15務梯AS1.61005/524.72.88AC/KS(M-B)觀光梯48.2TGJ1.0/1000-1001.161.010/1JX,0~10DS/MB51.3觀光梯,50.3TGJ1.0/1000-1001.171.610/1JX,0~10DS/MB53.6（二）自動扶梯（表6.2）表6.2序號扶梯斜度扶梯4.5m長度價（萬元）每±1m差價（萬元）附注130°53.30.4235°51.90.4七、煤氣工程包括灶具、開水爐等設備及少量管道，一般單方造價約15～22元。八、室外工程包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等，可根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、 構筑物投資之和的 8％～17％進行估算。高級賓館和高級公寓的室外工程可按建筑物投資之和的 2％～5％估算。對于庭院綠化工程如有條件單獨計算面積時可參照北京地區(qū)的規(guī)范，采取以下綜合單價進行估算。高檔綠化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。中檔綠化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。一般綠化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。其他相關資料一、房屋經濟耐用年限表（年）單位：年房屋結構生產用房受腐蝕的生產用房非生產用房殘值率1鋼結構705080鋼筋混凝土結構（包括2框架結構、剪力墻結5035600%構、筒體結構、框架－剪力墻結構等）3磚混結構一等4030502%磚混結構二等2%磚木結構一等6%4磚木結構二等3020404%磚木結構三等3%5簡易結構100%二、構筑物經濟耐用年限 (參考)單位：年1室外框架、管架302冷卻塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208圍墻30三、財產折舊年限表（摘自《火災直接財產損失統(tǒng)計方法》（StatisticmethodforthefiredirectpropertylossGA185——1998）附錄B1）房屋折舊年限（年）1生產，經營用房鋼結構40鋼筋混凝土結構35磚混結構、磚木結構30受腐蝕生產用房、危險品專用倉庫25受強腐蝕生產用房15倉庫352非生產、經營用房453簡易用房8居民住宅鋼筋混凝土結構70磚混結構50磚木結構40簡易結構15蒙古包、藏包等帳篷類住房7５房屋裝修辦公、居民用房裝修10賓館、飯店、商場、公共娛樂場所及其他場5所裝修構筑物1水電站大壩，水庫502鐵路線路上部建筑和鐵路線上的橋梁、涵40洞、隧道3機場跑道、停機坪、港口碼頭基礎設施354其它構筑物20設備1動力設備、傳導設備、非生產設備及器具設18備工具2復印機、文字處理機、打字設備、電視機、5電子計算機及系統(tǒng)設備、真機、電話機、移動無線電話機3運輸設備，機械設備，自動化控制及儀器儀10表自動化、半自動化控制設備通用測試儀器設備，工業(yè)爐窖，工具及其他生產用具等通用設備4電力工業(yè)專用輸電線路325電力工業(yè)專用配電線路156電力工業(yè)專用發(fā)電及供熱設備、變電配電設20備7造船工業(yè)專用設備188核工業(yè)專用設備、核能發(fā)電設備229公用事業(yè)企業(yè)專用自來水、燃氣設備2010機械工業(yè)，石油工業(yè)，化學工業(yè)，醫(yī)藥工10業(yè)，電子儀表電訊工業(yè)，冶金工業(yè)，礦山、煤炭及森林工業(yè)，建材工業(yè)，紡織工業(yè)，輕工業(yè)等專用設備11微型載貨汽車（含越野車）、帶拖掛載貨汽8車、礦山作業(yè)專用車及各類出租汽車12輕型載貨汽車、大型客車、中型客車、其10它機動車輛13輸用飛機1014專用運鈔車715摩托車516電氣化鐵路供電系統(tǒng)1017港口裝卸機械及設備、運輸船舶及輔助船16舶、鐵路機車車輛和通訊線路18鐵路通信信號設備、通信導航設備、郵電7通信電信機械及電源設備19郵電通信線路、郵政機械設備1020集裝箱721供電系統(tǒng)設備、供熱系統(tǒng)設備、中央空調18設備22電梯、自動扶梯1023消防安全設施624經營柜臺、貨架425醬醋類腐蝕性嚴重的加工設備及器具、糧8油原料整理篩選設備、烘干設備、油池、油罐26音響設備、電冰箱、空調器527化纖地毯、混織地毯328純毛地毯829辦公用家具設備1530洗滌設備、廚房用具設備、營業(yè)用家具設8備、游樂場設備、健身房設備31拖拉機、機引農具及漁業(yè)、牧為機械632農用飛機及作業(yè)設備、谷物聯(lián)合收獲機、12排灌機械及大型噴灌機、糧食處理機械、農田基本建設機械、農機修理專用設備及測試設備33起重機械、挖掘機械、基礎及鑿井機械，10皮帶螺旋運輸機械、土方鏟運機械、鋼筋及混凝土機械34單轉電動起重機、內燃鑿巖機、風動鑿巖5機、電動鑿巖機、等離子切割機、磁力氧氣切割機、混凝土輸送泵35材料實驗設備、測定儀器、計量儀器、探8傷儀器、測繪儀器36編采設備、專業(yè)用錄音設備、組合音像設6備、盒式音帶加工設備、錄像設備、生產用復印設備、激光照排設備、遠程數(shù)據(jù)傳輸設備37唱機生產設備、電子分色設備、電影制片10設備、電影放映機、幻燈機、照相機、相片沖印設備、閉路電視播放設備、安全監(jiān)控設備38唱片加工設備、印刷設備1239樂器鋼琴16電子樂器7其他樂器840其它設備10四、部分城市民用建筑工程造價參考指標 (元/m2) (2001 年6月)北京天津石家莊太原呼和浩特1.住宅低層一般規(guī)范1200～1500650～1500－800～900700～800低層高規(guī)范2000·～24001500～2000－－1000～1200多層一般規(guī)范1000～11001150～1400600～800900～1000700～800多層高規(guī)范1500～18001350～15501200～15001100～12001250～1400高層一般規(guī)范1500～16001400～15001350～15001300～15001000～1500高層高規(guī)范2000～23001800～2200－1200～·19002000～25002.宿舍多層一般規(guī)范900～10001000～1200600～800900～1000600～·700高層一般規(guī)范1300～15001300～15001300～15001500～13001000～1200辦公樓寫字樓多層一般規(guī)范2000～23001350～16001200～13001200～1300900～1350多層高規(guī)范3000～34001400～17001350～1600－1800～2000高層一般規(guī)范3100～35002200～30001200～15001300～15001600～1800高層高規(guī)范4800～56003500～40002500～38001200～14002500～3000旅游酒店多層一般規(guī)范2700～30002500～30001700～20501600～18001500～2000高層一般規(guī)范3500～41003200～35002200～27001800～22001800～2000·三墾級4200～47003500～45002900～3800－3500～4000五星級5600～65005000～60004000～4500－4500～50005.商店多層一般規(guī)范1500～18001800～22001200～13001100～12001000～1200多層高規(guī)范3000～39002500～35001400～1800－1200～1500高層高規(guī)范4000～50003800～43002000～2500－2500～3500高層一般規(guī)范2500～30002300～29001600～20001500～18001800～2200中小學校多層一般規(guī)范1200～15001100～1200800～·1000800·～1000700～800多層高規(guī)范1800～25001400～20001100～13001000～12001000～12007.醫(yī)院多層一般規(guī)范門診部2000～22002000～23001200～15001200～13001200～1500多層一般規(guī)范醫(yī)技樓2300～26002200～25001400～20001300～15001500～1800多層一般規(guī)范住院部2100～24002100～26001500～20001300～15001800～2000高層一般規(guī)范住院部2900～33002600～30001650～22001600～18002000～2500長春 哈爾濱 沈陽1.住宅低層一般規(guī)范650～800850～1000750～900低層高規(guī)范1200～14001200～1500600～700多層一般規(guī)范650～750700～800900～1000多層高規(guī)范1300～15001350～15501400～1600高層一般規(guī)范1200～17001300～15001400～1500高層高規(guī)范1850～25001600～18001800～20002.宿舍多層一般規(guī)范700～800700～800700～800高層一般規(guī)范1200～18001250～14001300～1400辦公樓寫字樓多層一般規(guī)范1000～12001250～1350900～1000多層高規(guī)范1350～15001400～16001450～1600高層一般規(guī)范1400～18001350～18501800～2000高層高規(guī)范2500～30002400～32003000～3500旅游酒店多層一般規(guī)范1500～20001800～20002200～2500高層一般規(guī)范2800～33002500～35003000～3500三墾級3200～37003500～40003500～4000五星級4500～50004500～50004600～55005.商店多層一般規(guī)范1300～16001300～15001000～1500多層高規(guī)范1800～25001500～20002000～2500高層高規(guī)范2500～30002300～28003000～3500高層一般規(guī)范1800～23001700～22002000～2500中小學校多層一般規(guī)范800～11001050～12501050～1200多層高規(guī)范1200～15001200～15001300～18007.醫(yī)院多層一般規(guī)范門診部1300～16001300～16001600～1800多層一般規(guī)范醫(yī)技樓1500～20001500～22001800～2200多層一般規(guī)范住院部1600～21001650～23001850～2300高層一般規(guī)范住院部1800～23001800～22002000～2500上海南京杭州福州南昌濟南1.住宅低層一般規(guī)范－750～800700～800700～800－700～800低層高規(guī)范1250～1400900～1100－1500～2000－1500～2000多層一般規(guī)范1200～1400900～10001000～1100800～1000900～1000700～800多層高規(guī)范800～10001000～1200－1200～1400－1300～1600高層一般規(guī)范1500～17001200～14001250～15001600～18001200～13001600～1800高層高規(guī)范2200～26001500～17002000～2500－2.宿舍多層一般規(guī)范800～1000800～1000800～1000750～850800～900700～800高層一般規(guī)范1500～16001200～14001200～15001600～18001000～12001300～15003.辦公樓寫字樓多層一般規(guī)范1200～14001000～13001100～13001000～1250800～1000800～1000多層高規(guī)范1800～2000－－1400～17001150～1350－高層一般規(guī)范2400～32001400～15001400～16001800～22001400～15002000～2500高層高規(guī)范4200～50002000～2500－3000～3500－－4.旅游酒店多層一般規(guī)范2600～32001800～20001600～22002100～23001500～18001500～2000高層一般規(guī)范3200～38002400～26002500～28002800～3500－2500～3000三星級4500～50002800～3300－3000～35002500～32003500～4000五星級5000～80004000～4500－4000～4500－4500～50005.商店多層一般規(guī)范‘2100～28001200～13001200～14001200～15001000～12001200～1400多層高規(guī)范3100～40001400～16001350～17002000～30001500～18002000～3000高層高規(guī)范4500～48001800～2000－3500～4000－－高層一般規(guī)范2600～30001600～1800－2500～3000－1800～20006.中小學校·多層一般規(guī)范1200～1500900～10001000～1100800～1000900～1000800～1000多層高規(guī)范1600～20001100～13001200～14001200～15001000～12001500～18007.醫(yī)院多層一般規(guī)范門診部2200～25001200～14001300～15001200～14501300～15001300～1400多層一般規(guī)范醫(yī)技樓2500～32001500～18001400～16002100～23001400～16001400～1600多層一般規(guī)范住院部2500～30001400～1600－1200～15001300～15001300～1400·高層一般規(guī)范住院部3000～35001350～1500－1800～2000－1800～2000南寧廣州武漢長沙鄭州1.住宅低層一般規(guī)范800～900650～850600～·800700～800600～800低層高規(guī)范－1400～1530－－－多層一般規(guī)范650～750800～1000800～1000700～·800600～700多層高規(guī)范－1400～600900～11001100～1300－高層一般規(guī)范1400～15001100～13001300～15001300～5001200～1400高層高規(guī)范1800～20001600～19001700～2100－2.宿舍多層一般規(guī)范650～700800～1000800～1000700～800600～700高層一般規(guī)范1100～13001000～12001150～12501000～13001200～1400辦公樓寫字樓多層一般規(guī)范1000～12001000～12001000～12501000～13501100～1200多層高規(guī)范1400～16001500～18001000～12001500～1800－高層一般規(guī)范2300～25001200～14001300～18001600～21001300～1500高層高規(guī)范－2500～35002500～35002300～2800－4.旅游酒店多層一般規(guī)范1500～18001000～12001200～16001800～20001500～1800高層一般規(guī)范－1200～14001800～25002200～25002200～2500三星級3000～40003500～45003200～39002800～3000－五星級－4500～55004000～50003500～4000－5.商店多層一般規(guī)范1300～14001450～18001000～12001000～13001200～1500多層高規(guī)范1500～19002100～24101800～21001800～25001400～1600高層高規(guī)范－2800～3500－3000～3500－高層一般規(guī)范－－－1800～2000－中小學校多層一般規(guī)范850～950900～1100800～900850～1100900～1100多層高規(guī)范1200～13001200～14001000～11001300～15001200～14007.醫(yī)院多層一般規(guī)范門診部900～1000900～11001000～12001200～14001350～1600多層一般規(guī)范醫(yī)技樓1000～12001000～12001300～15001400～16001500～1650多層一般規(guī)范住院部900～10001000～12001500～1800－－高層一般規(guī)范住院部2700～29001300～15001450～1700－－貴陽昆明成都重慶1.住宅低層一般規(guī)范600～700－700～800800～1000低層高規(guī)范－－1000～13001150～1300多層一般規(guī)范1000～11001000～1200800～9001000～1200多層高規(guī)范－1400～15001000～12001300～1600高層一般規(guī)范1100～13001200～14001200～15001300～1500高層高規(guī)范－1500～18001800～20001900～24002.宿舍多層一般規(guī)范800～1000800～1000700～800850～1000高層一般規(guī)范1200～14001100～12001200～14001150～1400辦公樓寫字樓多層一般規(guī)范1000～12001000～1200800～10001300～1500多層高規(guī)范－1300～15001300～15001450～1650高層一般規(guī)范1300～15001500～20001800～22002000～3000高層高規(guī)范－－2300～36003000～40004.旅游酒店多層一般規(guī)范、1560～16001500～18001500～20001500～2000高層一般規(guī)范700～20001700～20002300～30003000～3300三星級－3000～35003200～40003300～4000五星級－4000～45004500～50004500～55005.商店多層一般規(guī)范1600～18001400～1600800～9001000～1100多層高規(guī)范1800～22001800～22001500～18002000～3000高層高規(guī)范－－2400～30003500～4000高層一般規(guī)范－－1800～24002200～26006.中小學校多層一般規(guī)范700～900700～800800～10001000～1200多層高規(guī)范－1000～12001300～15001400～20007.醫(yī)院多層一般規(guī)范門診部1200～13001200～13001200～13001200～1300多層一般規(guī)范醫(yī)技樓1300～16001400～15001300～15001300～1500多層一般規(guī)范住院部－1300～15001000～12001000～1200高層一般規(guī)范住院部－1600～18001800～20001800～2000蘭州 烏魯木齊 銀川 西安 西寧1.住宅低層一般規(guī)范－－600～800700～800600～700低層高規(guī)范－－－－－多層一般規(guī)范900～11001000～1200700～800800～900650～700多層高規(guī)范－1200～18001200～14001300～1500800～1000高層一般規(guī)范1200～14001500～18001500～16001300～15001300～1500高層高規(guī)范－－1800～20001500～18001500～18002.宿舍多層一般規(guī)范700～900800～1000700～800800～900800～850高層一般規(guī)范1000～12001200～14001200～14001200～14001200～1500辦公樓寫字樓多層一般規(guī)范800～10001200～14001000～12001200～15001200～1500多層高規(guī)范1200～1300－2500～3000－－高層一般規(guī)范1200～14001400～18001500～16002100～23002000～2500高層高規(guī)范－－3000～4000－－4.旅游酒店多層一般規(guī)范1350～16001400～18001400～16001800～21001500～2000高層一般規(guī)范1500～2200－1800～20002500～30002500～3000三星級3500～4000－2500～3000－－五星級－4000～45003500～4500－－5.商店多層一般規(guī)范1000～12001000～13001200～14001300～14501300～1500多層高規(guī)范1500～18001400～16002500～3000－－高層高規(guī)范－－1600～1800－－高層一般規(guī)范－－3000～40002000～25002000～26006.中小學校多層一般規(guī)范850～10001100～1200700～900900～1000900～1000多層高規(guī)范1100～12001500～18002000～25001200～14001200～15007.醫(yī)院多層一般規(guī)范門診部1200～15001100～13001400～15001400～15001300～1500多層一般規(guī)范醫(yī)技樓1300～14001400～16001500～16001500～16501500～1600多層一般規(guī)范住院部1400～1600－1400～15001300～15001400～1600高層一般規(guī)范住院部－－1800～20001700～18501800～2000資料來源：（1）曹善琪主編，《民用建筑可行性研究與快速報價》，北京：中國建筑工業(yè)出版社，

2003年。（2）房志勇主編，《概預算員必讀》，金盾出版社，

2002年，第

4～6頁。（3）鮑錦祥堵效才金宗鎬編著，《工程造價經管與概預算編制手冊》，機械工業(yè)出版社，（4）陶士典主編，《建筑裝飾工程快速報價手冊》，中國建筑工業(yè)出版社， 2003年。

2003年，第

18～24頁。（5）作者整理。五、構筑物預算材料消耗量綜合參考指標（一）鋼筋混凝土煙囪每座高度材料指標水泥鋼材木材粘土磚耐火磚(m)(kg)(kg)(m3)(匹)(匹)302904084001.4439900204005048400140002.445500340007067760196003.36917004760010096800280004.813100068000每增減1m9682800.0481310680（二）磚煙囪每座高度上口外徑主要材料鋼材木材水泥砂石子耐火磚粘土磚石灰(m)(mm)(kg)(m3)(kg)(m3)(m3)(匹)(千匹)(kg)1615706013371152716124.3420圓1812304460.0173194142716121.83542012305240.0183706163116124.54592513807650.115488255120137.96272517201213O.1126234