建材裝飾材料市場易地遷建項目可研報告

PAGE目錄第一章總論………………………61．1項目概況………………………61．2編制依據(jù)………………………81．3編制范圍和內(nèi)容………………81．4主要經(jīng)濟技術(shù)指標……………9第二章項目建設(shè)的背景、必要性及可行性………102.1項目提出的背景………………102.2項目建設(shè)的必要性分析………202.3項目建設(shè)的可行性分析………22第三章項目選址與建設(shè)條件……………………243.1項目選址………………………243.2建設(shè)條件…………243.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析………………28第四章總圖和土建工程方案………294.1建設(shè)要求…………294.2規(guī)劃理念及設(shè)計原則……………294.3總體布局………………………30第五章公用配套工程………………345.1給水工程…………345.2排水工程…………345.3供電工程…………355.4燃氣工程…………355.5信息工程…………35第六章環(huán)境保護、消防……………366.1環(huán)境保護……………………366.2環(huán)境保護措施…………………366.3項目水土保持方案…………396.4消防……………39第七章建筑節(jié)能…………………417.1節(jié)能…………41第八章組織機構(gòu)、實施保障和招標方案………438.1組織機構(gòu)………………………438.2實施保障………………………438.3項目招標方案…………………44第九章項目建設(shè)進度和工程管理………………469.1項目建設(shè)進度…………………469.2工程施工與管理………………46第十章投資估算和資金籌措……………………4810.1估算說明………………………4810.2投資估算………………………4810.3資金籌措………………………50第十一章社會效益初步分析……………………5111.1項目社會效益分析……………51第十二章項目財務(wù)初步分析…………………5212.1財務(wù)評價………………………52第十三章提出結(jié)論與建議………5313.1結(jié)論………………………5313.2建議…………54附件：1、海寧市發(fā)展和改革局《關(guān)于同意異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項目建議書的批復(fù)》。[海發(fā)改投（2009）418號]2、海寧市規(guī)劃建設(shè)局出具的項目地塊紅線圖3、海寧市建筑裝飾材料市場項目總平面布置圖4、海寧市建筑裝飾材料市場項目其他有關(guān)資料

第一章總論1．1項目概況1.1.1項目名稱異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場工程1.1.2項目建設(shè)投資及實施單位項目投資單位：海寧市硤石街道資產(chǎn)經(jīng)營中心項目實施單位：海寧市建材商貿(mào)城開發(fā)有限公司1.1.3項目單位概況

海寧市位于中國長江三角洲南翼、浙江省北部，東距上海100公里，西接杭州，南瀕錢塘江。海寧屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足,常年平均氣溫15.9℃，平均降雨量1178毫米，日照2002.9小時，無霜期233.5天。海寧交通便利，客貨運輸通暢。海運方面上海港、寧波港環(huán)抱周圍。航空方面距上海浦東機場車程1.5小時、虹橋機場車程1小時，杭州蕭山機場車程40分鐘。公路有滬杭甬高速、杭浦高速、杭州繞城高速、嘉紹高速（在建）、320國道越境而過，01省道橫貫全境。市內(nèi)河港交錯，連接京杭大運河。動車組?？胯F路海寧站。2008年貨物周轉(zhuǎn)量160846萬噸公里，客運周轉(zhuǎn)量83150萬人公里，全市公路通車總里程達1227公里。全市所有鎮(zhèn)、街道實現(xiàn)15分鐘上高速，實現(xiàn)村村通公交。海寧內(nèi)陸面積700.5平方公里，地勢平坦，河流眾多，水源豐富,是典型的江南水鄉(xiāng)。海寧總?cè)丝?5萬，現(xiàn)轄8個鎮(zhèn)、4個街道，擁有三個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。海寧工業(yè)基礎(chǔ)良好，涉及到30個大類100多個小類，區(qū)域特色經(jīng)濟優(yōu)勢明顯。皮革、家紡、經(jīng)編、太陽能利用、機械裝備、食品、化工（醫(yī)藥）等區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)加速擴張和提升，在國內(nèi)乃至國際同行業(yè)中的影響力和競爭力進一步提高。2008年，全市實現(xiàn)工業(yè)增加值193.23億元，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值達到722.02億元。全市擁有中國名牌產(chǎn)品6個，中國馳名商標15個，共有上市公司5家。海寧現(xiàn)有耕地51.43萬畝，農(nóng)村勞動力31.8萬，其中農(nóng)業(yè)勞動力7.37萬。長期以來，海寧農(nóng)業(yè)以糧經(jīng)并舉、種養(yǎng)結(jié)合為基本特征，海寧桑苗、斜橋榨菜、小湖羊皮、瘦肉型豬等傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品具有一定的市場美譽度和區(qū)域影響力。

全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值371.77億元，增長10.4％，財政總收入48.39億元，其中地方財政收入23.95億元，分別增長10.1％和12.0％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達25675元，農(nóng)村居民人均純收入達12781元，分別增長11.2%和10.4%。全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.54%。由此可見，海寧區(qū)位交通優(yōu)越、文化底蘊深厚、經(jīng)濟發(fā)達、城鄉(xiāng)差距較小，具備了建設(shè)高水平高標準市場體系的條件。1.1.4項目擬建地址項目建設(shè)地點:新海公路東側(cè)、城南大道北側(cè)、海寧市海龍化學(xué)有限責(zé)任公司南側(cè)。1.1.5項目建設(shè)目標本項目建設(shè)方案總占地面積約41257平方米（約61.89畝）。主要建設(shè)地上建筑面積98245平方米：其中包括沿街商辦樓（面積約54064平方米）、市場樓（面積約40524平方米）、會展樓（面積約3657平方米）；地下（含人防）建筑面積25678平方米，合計總建筑面積約123923平方米。同時，建設(shè)道路、綠化、圍墻等附屬設(shè)施。1.1.6項目估算投資工程估算總投資34492.59萬元，資金來源由海寧市硤石街道資產(chǎn)經(jīng)營中心自籌及商請銀行貸款解決。1.2編制依據(jù)1.2.1海寧市發(fā)展和改革局《關(guān)于同意異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項目建議書的批復(fù)》。[海發(fā)改投（2009）418號]1.2.2海寧市規(guī)劃建設(shè)局出具的項目地塊紅線圖1.2.3海寧市建筑裝飾材料市場項目總平面布置圖1.2.4海寧市建筑裝飾材料市場地塊設(shè)計條件書。海規(guī)設(shè)（2010）30號1.3編制范圍和內(nèi)容本報告以遷建海寧市建筑裝飾材料市場工程項目為研究對象，編制內(nèi)容包括項目背景及建設(shè)必要性、項目建設(shè)初步方案、項目組織和實施進度計劃、投資估算與資金籌措、社會效益和環(huán)境效益評價，并基于以上分析研究內(nèi)容提出項目實施的結(jié)論與建議，提交可行性研究報告供有關(guān)單位與部門決策參考。1.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目單位數(shù)值1總用地面積平方米412572總建筑面積平方米1239232.1其中：地上建筑面積平方米982452.1.1市場樓建筑面積平方米405242.1.2商辦樓建筑面積平方米540642.1.3會展樓建筑面積平方米36572.2其中：地下建筑面積平方米256783建筑占地面積平方米184954容積率%2.385建筑密度％44.816綠地率％157機動車泊位輛6147.1其中：地下機動車泊位輛4567.2室外機動車泊位輛158第二章項目建設(shè)的背景、必要性及可行性2.1項目提出的背景海寧建筑裝飾材料市場是海寧市城鄉(xiāng)居民主要的建筑裝飾材料銷售市場。自1997年建辦開業(yè)，十三年來，一直是海寧市建筑裝飾材料最大的銷售市場。市場開業(yè)后最初幾年一直以產(chǎn)品種類全，品種多樣，經(jīng)營者回報豐厚等優(yōu)越的營銷競爭能力，獲得市民及廣大用戶良好的口碑。但隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，市民收入的不斷提高，對建筑裝修的要求也越來越高。同時科技的發(fā)展，無所不至的市場競爭，也使產(chǎn)品不斷的更新，經(jīng)營方式不斷地變異。后來幾年，海寧市建筑裝飾材料市場由于條件的限制，便逐漸失去了往日的優(yōu)勢，失去了產(chǎn)業(yè)龍頭的地位，占有的市場份額也日漸縮小。隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，國家對企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營的管理制度也逐漸成熟。建筑裝飾材料生產(chǎn)和經(jīng)營從過去的無序混亂漸漸走向了現(xiàn)在標準化和規(guī)模化，消費者也形成了很強質(zhì)量意識的品牌意識。建筑裝飾材料生產(chǎn)的分工也越來越細，產(chǎn)品越來越多。很多商品皆從以前的配件式發(fā)展到現(xiàn)在的半成品和成品式，品牌效應(yīng)越來越強，生產(chǎn)廠家的經(jīng)營規(guī)模也越來越大。這些新興的經(jīng)營者現(xiàn)代營銷方式難于在建筑裝飾材料市場內(nèi)實現(xiàn)，于是市區(qū)出現(xiàn)了很多建筑材料專賣店。因此現(xiàn)有規(guī)模建筑裝飾材料市場已不再適應(yīng)新的經(jīng)營模式要求，無論是經(jīng)營者還是消費者再也不能在這里獲得以往的購銷滿足，海寧建筑裝飾材料市場到了必須擴容新建的迫切性。城市的變遷實際是城市建筑的不斷延伸和擴張，現(xiàn)有的海寧建筑材料市場無論從規(guī)模上還是從現(xiàn)代經(jīng)營規(guī)模的配置上都已不能滿足城市建筑物對裝飾材料方面的的需求。沒有一個時代性的建筑裝飾材料市場，將會阻礙建筑經(jīng)濟的健康發(fā)展，間接抑制了城市的綜合競爭力，同時，不利于建設(shè)和諧社會的進程步伐。2.1.1異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場，是海寧城市開發(fā)的需要。緊緊抓住海寧“加快推進現(xiàn)代中等城市”的有利時機，借助環(huán)東西山開發(fā)、嘉紹高速公路建設(shè)、城市擴容、建材市場征遷的機遇，按照“一個項目、一名領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、一張時間表”的要求，加大項目推進力度。集中精力抓好“嘉紹高速公路、高豐1、2、5組、建材市場遷建”等項目的征遷工作。抓緊做好土地丈量、房屋評估、勞力安置、房屋拆遷等各項工作，加快推進拆平交地速度，確保完成市下達的7萬平方米建筑面積的拆遷任務(wù)。對環(huán)東西山開發(fā)、南關(guān)廂整修等項目，加強協(xié)調(diào)配合，加快實施進度，借助海寧市公用碼頭（西環(huán)戰(zhàn)備碼頭）和08省道的區(qū)位交通優(yōu)勢，盡快啟動倉儲配送中心項目。深入實施“比學(xué)趕超”三年行動計劃，把搭建三產(chǎn)發(fā)展平臺作為經(jīng)濟工作的重頭戲，狠抓軟硬環(huán)境建設(shè)。在上述背景下，緊緊抓住海寧城市建設(shè)大發(fā)展的時機，加快海寧市建筑裝飾材料市場遷建步伐，高起點規(guī)劃好建材市場，加大招商引資的力度。以現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)等項目為方向，打造硤石街道三產(chǎn)服務(wù)新平臺。進一步優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展的服務(wù)環(huán)境，提高服務(wù)經(jīng)濟的能力和水平，吸引更多三產(chǎn)企業(yè)落戶硤石街道，力爭在城市東南區(qū)塊形成一個新興的商業(yè)群，實現(xiàn)街道經(jīng)濟綜合實力的新跨越。2.1.2異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場，是響應(yīng)政府號召、順應(yīng)政府決策及搞活市場的需要。1、加強協(xié)調(diào)，組建市場管理體制。主要由市政府牽頭，協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、市政、工商、稅務(wù)、政府以及市場服務(wù)中心等部門，組建市場建設(shè)管理委員會，進一步加強對市場建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，加強對市場內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和管理。2、加大行政引導(dǎo)和管理力度，擴大市場規(guī)模。加大行政引導(dǎo)力度，將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市，遷入建材市場之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場附近的管材店和燈飾店，該區(qū)段路上的鋁合金（不銹鋼）窗（門）店等等所有分散的經(jīng)營戶盡可引進市場內(nèi)經(jīng)營，進一步擴大市場規(guī)模，增強市場競爭力，擴大市場影響力，提高市場活力。3、營造良好經(jīng)營環(huán)境。幫助建立建材行業(yè)協(xié)會，充分發(fā)揮協(xié)會幫助協(xié)商解決經(jīng)營業(yè)主之間的矛盾，協(xié)助組建專業(yè)的裝卸、搬運、運輸隊伍的作用。制定出臺統(tǒng)一管理和統(tǒng)一收費標準，除按服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費外，在征費上免收業(yè)主地（鋪）租，降低經(jīng)營戶的經(jīng)營成本。出臺相適應(yīng)的優(yōu)惠政策，以優(yōu)惠的政府和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)穩(wěn)定和吸引廠家直銷商和其它經(jīng)銷商進駐市場。2.1.3異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場，是廣大經(jīng)營企業(yè)及私人業(yè)主的需要。1、建材市場集體搬遷有利于擴大建材市場規(guī)模。企業(yè)和人口的集中，彼此形成市場，產(chǎn)生較大規(guī)模的市場經(jīng)濟，為工商企業(yè)增加了潛在市場，有利于它們擴大生產(chǎn)規(guī)模。在市場經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，商業(yè)、金融、科技、信息機構(gòu)條件更為優(yōu)越，適合于企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。2、降低運輸費用，降低產(chǎn)品成本。各企業(yè)集中在一起，企業(yè)之間互為市場，彼此提供原材料、生產(chǎn)設(shè)備和產(chǎn)品。不僅生產(chǎn)協(xié)作方便，供銷關(guān)系固定，而且距離縮短，運輸費用降低，銷售費用縮減，從而有利于降低產(chǎn)品成本和銷售價格。3、促進基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)的建立、發(fā)展和充分利用。企業(yè)進行生產(chǎn)和經(jīng)營，需要與之相適應(yīng)的交通運輸、郵政通訊、水電供應(yīng)等各項設(shè)施。集中建設(shè)、使用和管理這些設(shè)施，比各個企業(yè)單獨進行建設(shè)、使用和管理大大節(jié)約費用，而且這些公共設(shè)施又為企業(yè)和居民所共享，使他們得到充分的利用，產(chǎn)生更大的社會經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。4、企業(yè)的集中必然伴隨熟練勞動力、技術(shù)人才和經(jīng)營管理干部的集中。即使企業(yè)能夠得到他們所需要的各類人員，同時各類人員也容易獲得合適的工作崗位，發(fā)揮專長，從而創(chuàng)造出更多的社會財富。便于企業(yè)之間直接接觸，達到彼此學(xué)習(xí)，相互交流，廣泛協(xié)作，推廣技術(shù)，開展競爭，從而刺激企業(yè)改進生產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品、提高質(zhì)量，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟效益。2.1.4異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場，是廣大消費者及市民需要。從交易的商品看，建材市場提供人們最終消費的產(chǎn)品，購買者是個人或家庭及單位，因而它更多地受到消費者個人人為因素諸如文化修養(yǎng)、欣賞習(xí)慣、收入水平等方面的影響；產(chǎn)品的花色多樣、品種復(fù)雜，產(chǎn)品的生命周期短，促進建材的發(fā)展與更新；商品的專業(yè)技術(shù)性不強，替代品較多，因而商品的價格需求彈性較大，促使價格變動對需求量的起伏作出及時相應(yīng)的調(diào)整。從交易的規(guī)模和方式看，消費品市場購買者眾多，市場若集中，則成交次數(shù)頻繁，交易數(shù)量龐大。為消費者提供一個集中市場互惠互利，既是對消費者提供的便利，也是為市場良性競爭和產(chǎn)品更新，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供良好的消費市場和環(huán)境。從購買行為看，消費者的購買行為具有很大程度的可誘導(dǎo)性。這是因為消費者在決定采取購買行為時，不像生產(chǎn)者市場的購買決策那樣，常常受到生產(chǎn)特征的限制及國家政策和計劃的影響，而是具有自發(fā)性、感情沖動性；二是消費品市場的購買者大多缺乏相應(yīng)的商品知識和市場知識，其購買行為屬非專業(yè)性購買，他們對產(chǎn)品的選擇受廣告、宣傳的影響較大。由于消費者購買行為的可誘導(dǎo)性，生產(chǎn)和經(jīng)營部門應(yīng)注意做好商品的宣傳廣告，指導(dǎo)消費者的購買行為。從市場動態(tài)看，由于消費者的需求復(fù)雜，供求矛盾頻繁，加之隨著城鄉(xiāng)交往、地區(qū)間的往來的日益頻繁，旅游事業(yè)的發(fā)展，國際交往的增多，人口的流動性越來越大，購買力的流動性也隨之加強，因此，增進了企業(yè)密切注視市場動態(tài)，提供適銷對路的產(chǎn)品，同時要注意增設(shè)購物網(wǎng)點和在交通樞紐地區(qū)創(chuàng)設(shè)規(guī)模較大的購物中心，以適應(yīng)流動購買力的需求。首先，規(guī)?；ㄖb飾材料市場是廣大市民和消費者的需要。廣大市民裝修住宅或商鋪是一項大的投資，在裝修過程中需花費很大的腦力與體力。裝飾材料的分散令他們跑得筋疲力盡，往往為了尋一件商品要跑遍整個市區(qū)，有時甚至要前往上海和杭州等周邊城市才能購得。其次，規(guī)?；慕ㄖb飾材料市場是產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者的需要。由于現(xiàn)有市場的規(guī)模不能滿足大多數(shù)經(jīng)營的要求，造成了市場的分散和消費者的無序，對經(jīng)營者而言造成了很多不利因素。由于現(xiàn)有市場條件的限制，很多裝飾材料的精品不能進入，大大降低了市場的品位，從而減小了對消費者的吸引力，造成市場人氣低下。同時，市場外的零星精品經(jīng)營者，也很難在所處區(qū)域內(nèi)形成永久龐大有購買群體，使本地區(qū)建筑裝飾裝修消費水平跟其他商品的消費相比滯后于周邊城市，難于緊跟現(xiàn)代裝飾裝修新潮流的步伐。最后，建設(shè)一個規(guī)?；慕ㄖb飾材料市場，發(fā)展本地區(qū)經(jīng)濟，方便市民工作生活更是基層政府建設(shè)和諧社會的基本需要。可喜的是政府部門已充分指出了將海寧市建材市場遷建、擴容、升級的必要性，同意遷建建筑裝飾材料市場已在2009年列入政府投資項目。新的建筑裝飾材料市場根據(jù)建筑材料的不同特點，劃分為普通材料區(qū)、精品區(qū)、板材區(qū)及綜合服務(wù)區(qū)，同時計劃在周圍地區(qū)建造倉儲用房。建成的市場規(guī)劃將容納不同檔次的建材種類形式各異營銷方式，集建筑五金、照明、衛(wèi)浴、陶瓷、油漆、石材、地板、門業(yè)、布藝及各種建筑地、墻面裝飾材料和輔建材料于一爐綜合性市場。開辟建筑材料精品區(qū)和專賣店，同時加強入戶商品質(zhì)量的管理，使之形成良好的品牌效應(yīng)。2.1.5異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場，是建設(shè)社會經(jīng)濟及構(gòu)建和諧社會的需要。綜合性建筑裝飾材料市場的建成，完善了城市發(fā)展的配套設(shè)施，有利于海寧建筑經(jīng)濟的發(fā)展。對海寧來說，又形成了一個經(jīng)濟增長點，產(chǎn)生可觀的利稅，為海寧經(jīng)濟的騰飛做出更大貢獻。市場能最集中地服務(wù)于社會，消費者與經(jīng)營者是最大的受益人，同時能帶動周邊地段的市場和房地產(chǎn)開發(fā)。市場能容納不同層次的經(jīng)營戶，形成低、中、高、精品旗艦等多層次的商品鏈。大、小經(jīng)營者在市場營銷中互相競爭，更多的是互相補充與促進，達到共同發(fā)展的目的。市場一旦形成，建材生產(chǎn)商也會發(fā)現(xiàn)商機，增加在營銷上的投入，直銷商、專賣店蜂涌而至。遍布市區(qū)的各種與建筑裝飾有關(guān)的商戶也會在此得到應(yīng)有的商機，可以形成設(shè)計、生產(chǎn)、銷售一體化的建筑產(chǎn)品配套體系。這一切的融匯之后，消費群體便會吸引過來，要吸引消費者首要就是能滿足消費的購物要求。能在一個市場中購得所有所需材料,那是裝修業(yè)主最大的心愿，強化服務(wù)手段是讓消費者滿意的最佳途徑。因此綜合性的市場是消費者的首選，在此了解到前衛(wèi)的建筑裝修潮流；在此也能看到最高檔的建筑裝修材料；在此還能獲得最滿意的商品和一流的產(chǎn)品服務(wù)。所以說建筑材料市場的建成最大的受益者是全體市民，滿足市民的需要是市場建設(shè)的首要目的。同時市場建成后還會帶來一些交通運輸、餐飲、住宿等服務(wù)行業(yè)的輔助經(jīng)濟手段，在建筑材料市場一帶形成新的經(jīng)濟中心。所有這些受益者能否達到最后獲利的目的，跟市場的選址、定位、管理和建筑市場的大環(huán)境是分不開的。海寧市位于杭嘉湖平原，在杭州和上海兩個城市之間，屬于經(jīng)濟發(fā)達的縣級市。多年來城市的發(fā)展一直比較平穩(wěn)和健康，建筑經(jīng)濟發(fā)展隨著經(jīng)濟增長漸進發(fā)展，伴隨國際和國家的經(jīng)濟周期性、平緩型的行進，沒有大起大落的現(xiàn)象。這些充分表現(xiàn)在房地產(chǎn)方面，無論從房產(chǎn)價格以及低靡時期的空置房率，都體現(xiàn)當(dāng)前市場的經(jīng)濟增長水平與房屋開發(fā)速度之間相對比較平衡。從中也體現(xiàn)了建筑材料消費這一塊的產(chǎn)值是一個無比廣闊天地，而這個經(jīng)濟體現(xiàn)在隱于大街小巷或消費這一塊的產(chǎn)值是一個無比廣闊天地，而這個經(jīng)濟體現(xiàn)在隱于大街小巷或消散于周邊城市。正等待會有一個綜合性的建筑裝飾材料市場去整合，去規(guī)范、去管理，這應(yīng)該正是廣大市民的要求。勿容質(zhì)疑，這一點周邊城市的建筑材料市場已經(jīng)給了我們很好的啟示。根據(jù)海寧市的近期規(guī)劃，硤石街道區(qū)塊將是未來幾十年的居住發(fā)展主要用地區(qū)塊，現(xiàn)有的建材市場也在此區(qū)塊形成了一定規(guī)模的消費群。因此首先考慮在原建材市場地塊難于擴容的情況下，在就近范圍內(nèi)選擇適宜遷建的地塊，同時還應(yīng)考慮容有增長和擴容有空間。在今后幾年里可以不斷完善和進化，以建成一個跟得上建筑經(jīng)濟發(fā)展步伐的綜合型建筑裝飾材料市場。市場的建設(shè)應(yīng)和當(dāng)前建筑材料的發(fā)展結(jié)合起來，建成后應(yīng)該使消費者能夠在見到材料科技最前列的產(chǎn)品。建材發(fā)展日新月異，綜合性的建材市場當(dāng)然要擔(dān)當(dāng)起引導(dǎo)建材消費潮流的責(zé)任，促進節(jié)能材料、綠色材料等各種新型科技材料的推廣與銷售。這是一種社會責(zé)任，也是一種促進市場健康發(fā)展的主要手段。傳統(tǒng)型建材雖然物美價廉，性能穩(wěn)定，但畢竟有浪費資源與技術(shù)落后的建筑材料技術(shù)。這是社會發(fā)展的需要，也是科技進步的需要，更是人類生存的需要，沒有認識這一點，新的建材市場還會與現(xiàn)在的建材市場一樣步向發(fā)展的死胡同。建材市場的建設(shè)與當(dāng)前的建筑材料科技相適應(yīng)，是建筑裝飾材料市場生存的基本條件。推科技新材料不代表摒棄傳統(tǒng)建材，傳統(tǒng)建材應(yīng)引進工藝先進的產(chǎn)品。這一點可能不太理解，實際就是原木板與復(fù)合板的區(qū)分，原木與拼木的不同之處就在于工藝水平發(fā)展的不同。工藝的先進也是節(jié)約能源的科技手段，因此引進傳統(tǒng)建材還需從建材工藝上考察。新科技新材料地市場上價格偏高，可能就是我們所見到的精品，但這些都是需要市場對社會推廣的產(chǎn)品。實踐也證明，這些高端材料不進入是阻礙市場健康發(fā)展主要失誤。建材市場的建設(shè)也要充分考慮不同階層的消費群體，按不同消費群體在市場中的消費份額，進行各檔建材經(jīng)營戶的數(shù)量配置。這是建筑材料市場健康發(fā)展重要條件，也是建設(shè)綜合市場的必要措施。建筑裝修過程中，不同的居室不同的部位主次不同，輕重不一，同一個業(yè)主對各方面的要求也不同，不可能一個建筑中各部分的建材均用高檔的，也不可能全用抵擋的。因此建材商品的配置并不是根據(jù)消費群的消費水平來定的。很多中、低收入者在住宅裝修中也采用了一些高檔產(chǎn)品，而且這個數(shù)量在市場份額中占的不少。這是以往在認識上的一個誤區(qū)，在新的建材市場建設(shè)中將充分考慮這一點。中、低檔產(chǎn)品在市場上占的份額最大，這些包括“消耗品”，就在建筑裝修成形后多是看不到的，另一部分就是中、低檔的“可見”面材。對于這種商品就需要市場進行質(zhì)量管理，分類分價進行配置，杜絕消費者在這質(zhì)量上的意見與投訴。建筑材料市場的商品定位應(yīng)該從“可見”建材與“不可見”建材兩大類，精、高、中、低多檔進行配置。配置是應(yīng)該在消費者的角度對建材價格與建材質(zhì)量兩方面進行把握，以“高價是精品，中價是上品，低價無劣品”的原則統(tǒng)籌市場管理，爭創(chuàng)一流的市場品牌。建材市場的建設(shè)離不開不同營銷方式的共存與促進，單一的經(jīng)銷方式只是單方面的保證了經(jīng)營者的利益。而市場經(jīng)營成功與否取決于消費者，多種營銷手段讓消費者在各個方面得到實惠?？梢砸獡?jù)從不同的建材商品出發(fā)，設(shè)置不同的營銷方式，營銷方式不同，產(chǎn)品的銷售成本就不一樣，這方面還需進一步考查調(diào)研。主要是商品在運輸、倉儲、營銷者三方面的利潤分配的不一樣，在市場運轉(zhuǎn)過程中，可以對商戶數(shù)量進行應(yīng)當(dāng)調(diào)整。也可以在類別上直接選擇，比如精品建材商品可為專賣方式，大件建材商品可為直銷方式，不一而終。對產(chǎn)品的經(jīng)銷總代理，還需對生產(chǎn)商進行考查，對經(jīng)營者的壟斷暴利行為進行有效控制，避免消費群流向其他城市?？傊?，一個城市的發(fā)展需要有一座綜合性的建筑材料市場，在原建筑材料市場面臨停滯消亡的狀態(tài)下，新市場的擴容新建是必須的。這是城市建筑經(jīng)濟發(fā)展的需要，更是廣大市民的需要，也是政府管理應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。該項目的建設(shè)符合國家社會主義經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略意圖，符合海寧市“加快推進現(xiàn)代中等城市”指導(dǎo)思想，符合海寧硤石街道第一屆黨代會議精神。改善消費環(huán)境，刺激消費熱情，推動內(nèi)需，促進市場穩(wěn)定，是目前減小國際金融衰退對中國經(jīng)濟影響的主要措施。海寧市建筑裝飾材料市場的擴容遷建符合國家和政府對經(jīng)濟工作方面的方針政策，對城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展、建設(shè)和諧社會均具有不可忽略的重要意義。2.2項目建設(shè)的必要性分析近幾年來，建筑裝飾材料的產(chǎn)品形式不斷更新，產(chǎn)品種類大幅增加，營銷方式趨向多元化。原有的建筑裝飾材料市場由于規(guī)模小，鋪位少，地理位置受局限，顯得市場擁護不堪。市場難于引入新的建材品牌與營銷模式，難于形成建材商品消費環(huán)境，市場份額逐年減小，至今已形同虛設(shè)。同時，海寧市區(qū)與建筑裝飾材料的商店遍布各個街區(qū)。無論是繁華的商業(yè)中心到冷落的城郊農(nóng)舍，到處多能見到建材經(jīng)營的商鋪與從業(yè)者的影子。一個城市沒有一座綜合性，規(guī)模化的建筑裝飾材料市場，就造成了這個城市在管理上的混亂，給和諧社會的建設(shè)帶來了壓力。建筑裝飾材料商品的特殊性決定了市場管理的復(fù)雜性。建筑裝飾材料種類多，體積、重量相差大，運輸與營運手段更是多種多樣。商鋪分散給政府的管理帶來難度，給市民的生活帶來麻煩，給城市的發(fā)展造成了障礙。建筑裝飾材料商品品牌多，質(zhì)量價格參差不齊，營銷方式多種多樣，而消費者平時接觸又很少。商鋪的分散給消費者造成不便，侵害消費的權(quán)益的事件層出不窮，而消費者在購買當(dāng)時很少會發(fā)覺。事后當(dāng)發(fā)覺被侵害時，所購的建筑往往已經(jīng)被“消費”，很難追回損失。即使沒有被“消費”，也會因為投訴困難，運輸麻煩，而默認倒霉，利益受損。這樣便會造成很差的社會影響，影響了和諧社會的建設(shè)，影響了社會主義市場經(jīng)濟的建設(shè)，甚至影響了家庭的和睦與幸福。商鋪的分散也給工商行政管理帶來不便。建筑材料產(chǎn)地與品牌的不同，造成了商品質(zhì)量上的差異；建筑材料經(jīng)營與運輸?shù)氖侄尾煌嗤纳唐芬矔斐蓛r格上的差異；同時沒有品牌的材料價格更是隨季變化，不一而終。沒有一個龍頭的建材市場，管理部門就難于掌握一個地方的建材價格水平；也不能了解一個城市的建材消費市場經(jīng)營狀況與消費水平；更是能統(tǒng)計建筑材料經(jīng)濟在地方經(jīng)濟中所占的份額；不能給政府的決算者在制定地方性政策時提供有力的數(shù)據(jù)指導(dǎo)。商鋪的分散對海寧的建筑材料市場帶來混亂，也給城市經(jīng)濟的發(fā)展帶來影響。商鋪的分散給城市的交通管理帶來壓力。建筑材料的價格跟交通運輸密切有關(guān)，建筑材料市場的分散或許從某一方面來說給城市交通業(yè)的發(fā)展帶來有力因素。但我們更應(yīng)該看到他給城市交通帶來的很大的壓力，而建造一個綜合性的建筑材料裝飾市場并不影響運輸業(yè)，更重要的是促使交通管理部門對營運者進行更有效的管理。而建材商鋪的分散使各種車輛運行給市區(qū)的交通帶來影響，給市民生活帶來不便，也給城市環(huán)境造成破壞。商鋪的分散給建筑裝飾材料從業(yè)者的經(jīng)濟收益帶來影響。商鋪的分散勢必分散了消費群體，商店的經(jīng)營又離不開消費群的匯合。因此這兩者的散亂對經(jīng)營者的經(jīng)濟收益影響是巨大的，有時會影響到經(jīng)營者企業(yè)的生存。綜合性建材市場的建設(shè)，同時給消費者也帶來了便利，這些情況作為每個成家的市民應(yīng)該都能體會到這一點，在此不再多說。綜上所說，海寧市建筑裝飾材料市場的建設(shè)是非常必要與緊迫的，不僅改善城市的社會與經(jīng)濟環(huán)境，還能給政府的決策帶來幫助，同時還能給企業(yè)經(jīng)營者帶來更大的利潤，為消費者帶來更多的利益，為城市的經(jīng)濟發(fā)展的發(fā)展提供更廣闊的平臺。對社會主義精神文明建設(shè)起到不容忽視的作用，對建設(shè)和諧社會更是有力地推動。2.3項目建設(shè)的可行性分析2.3.1本項目建議書獲市發(fā)改局批復(fù)同意，《關(guān)于同意異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項目建議書的批復(fù)》。[海發(fā)改投（2009）418號]，批復(fù)同意易地遷建海寧市建筑裝飾材料市場。2.3.2經(jīng)過初步可行性研究，易地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項目可獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。2.3.3項目建設(shè)優(yōu)勢明顯。2.3.4我市經(jīng)濟實力較強，市場繁榮迅速崛起。2007年，全市生產(chǎn)總值達到304.25億元，人均生產(chǎn)值達46995元。以特色產(chǎn)業(yè)為核心的先進制造業(yè)基地建設(shè)進一步加快，專業(yè)市場和民營經(jīng)濟發(fā)展強勁。強大的經(jīng)濟實力和靈活的市場機制，不僅為項目建設(shè)提供了經(jīng)濟基礎(chǔ)，同時也對國內(nèi)外企業(yè)產(chǎn)生了較強的吸引力。2.3.5項目建設(shè)地塊地理位置優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)暢通。隨著我市城市框架的進一步拉大，地理優(yōu)勢日趨凸現(xiàn)，商貿(mào)、金融、服務(wù)業(yè)、專業(yè)市場等逐步興起，市場發(fā)展空間不可同日而語，這種優(yōu)勢為項目建成后的取得良好經(jīng)濟效益打下了扎實的基礎(chǔ)。第三章項目選址與建設(shè)條件3.1項目選址3.1.1建設(shè)位置項目建設(shè)地點位于新海公路東側(cè)、城南大道北側(cè)、海寧市海龍化學(xué)有限責(zé)任公司南側(cè)。3.1.2選址優(yōu)勢3.1.2.1交通便利本項目建設(shè)地塊處于城南大道東北側(cè)地塊，項目面向城區(qū)主要道路——城南大道、新海公路，交通聯(lián)系便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于項目建設(shè)。3.1.2.2用地條件較好建設(shè)地塊為預(yù)留空地，地塊內(nèi)基本無拆遷安置內(nèi)容，場地內(nèi)是較為規(guī)整，周邊配套設(shè)施條件較好，有利于項目建設(shè)。綜上所述，項目選址優(yōu)勢明顯，能較好地滿足建設(shè)需要，也符合相關(guān)規(guī)劃要求，選址合理可行。3.2建設(shè)條件3.2.1社會環(huán)境經(jīng)過近幾年的統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)，硤石街道新建生態(tài)長廊、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧，為海寧這座充滿激情的城市注入了豐富的內(nèi)涵。硤石街道在社區(qū)中廣泛開展“一區(qū)一品”建設(shè)，民主和睦型、溫馨服務(wù)型、黨建示范性等社區(qū)品牌在海寧乃至全省創(chuàng)建成功。基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善?？偼顿Y662萬元的河道疏浚、機泵改造、渠道襯砌工程全面完成。實施了楊匯僑、南漾2個村的村莊整治擴面提升工程并通過驗收?？登f工程南漾橋主體工程基本完工。發(fā)揮街道、村兩級專業(yè)保潔隊伍作用，對33條主干河港、134條村級河浜實施不斷保潔。環(huán)東西山開發(fā)、建材市場遷建、嘉紹高速連接線工程等建設(shè)，涉及硤石街道區(qū)域內(nèi)的多個村、社區(qū)，征遷工作是街道工作的重中之重。到目前，全年8萬平方米的征遷任務(wù)完成。3.2.2經(jīng)濟環(huán)境搭建好市場發(fā)展平臺是街道經(jīng)濟工作的重頭戲。緊緊抓住海寧城市建設(shè)發(fā)展的時機，加快海寧市建筑裝飾材料市場遷建步伐，高起點規(guī)劃好建材市場，加大招商引資的力度。以現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)等項目為方向，打造街道三產(chǎn)新平臺。進一步優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展的服務(wù)環(huán)境，提高服務(wù)經(jīng)濟的能力和水平，吸引更多三產(chǎn)企業(yè)落戶街道，力爭在城市東南區(qū)塊形成一個新興的商業(yè)群，實現(xiàn)街道經(jīng)濟綜合實力的新跨越。建材市場的搬遷是創(chuàng)新過程的特征與聚集經(jīng)濟。首先，創(chuàng)新是一個風(fēng)險不確定的過程。這種不確定主要來源于創(chuàng)新相關(guān)信息的有限性和創(chuàng)新結(jié)果的不可知性，如果經(jīng)濟個體與外部伙伴一起參加創(chuàng)興，共同參與或協(xié)作可使這種確定性最小化。所以，創(chuàng)新的不確定性激勵廠商集中在一起組成互動網(wǎng)絡(luò)來進行創(chuàng)新活動。其次，創(chuàng)新活動對即期研究非常依賴。在100多年的經(jīng)濟發(fā)展歷史中，大學(xué)等科研機構(gòu)的即期研究對創(chuàng)新過程有持續(xù)的影響，單個廠商的創(chuàng)新主要依賴基建研究提供的科研機會。因此，廠商為了獲得即期研究成果，一般盡可能地接近科研機構(gòu)較密集的地區(qū)，因為這些科研機構(gòu)是沿科技知識和信息自由傳遞的重要來源。再三，創(chuàng)新是一個復(fù)雜的過程。影響創(chuàng)新活動的因素經(jīng)常發(fā)生變化，技術(shù)研究的復(fù)雜性也日益增加，因此，各大建材廠商的參與正式研究機構(gòu)的創(chuàng)新活動，可降低獲取自身創(chuàng)新所需信息的成本。第四，“干中學(xué)”是創(chuàng)新過程的一個重要特征。技術(shù)創(chuàng)新和改進主要依賴默示知識，而這種知識主要來自于個體的“干中學(xué)”，很難通過遠距離傳輸，這就導(dǎo)致企業(yè)將其區(qū)位選擇在競爭者或提供者較近的位置，進而形成產(chǎn)業(yè)地理集中。因而產(chǎn)生市場。第五，創(chuàng)新是一個歷史積累過程。創(chuàng)新的未來方向主要由目前的技術(shù)發(fā)展水平來決定，而企業(yè)和研究機構(gòu)技術(shù)創(chuàng)新的可能性也主要由過去已經(jīng)取得的創(chuàng)新成果所決定，因此，創(chuàng)新是一個歷史積累過程。這一特征表明在過去取得創(chuàng)新新成功的地區(qū)，也就是未來成功創(chuàng)新的最佳地區(qū)，創(chuàng)新因而也表現(xiàn)出顯著的地理聚集性。3.2.3政治環(huán)境硤石街道秉持“啟動一塊拆平一塊”的指導(dǎo)思想，做到不留遺憾。對于漫天要價、突破政策的遺留戶，將與相關(guān)部門采取強有力的手段，推進征遷，確保城市建設(shè)、交通項目的順利推進。打造服務(wù)型街道是街道的工作目標。硤石街道將結(jié)合全面學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀，在街道干部中開展“四進”活動，進千家門、知千家事、解千家難、連千家心。街道將積極參與創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市、國家園林城市，發(fā)揮自己的力量，拓寬工作思路，刻難奮進，確保全年任務(wù)的完成。2010年硤石街道以“優(yōu)化服務(wù)年”為契機，牢牢把握“加快發(fā)展、推進城鄉(xiāng)一體化”這條主線。今年硤石街道要搶抓機遇，克難奮進、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，努力打造“服務(wù)型街道”，將突出土地征遷、社會建設(shè)和三產(chǎn)發(fā)展，著力改善民生、促進社會和諧。我市在加快推進現(xiàn)代中等城市建設(shè)過程中，環(huán)東西山開發(fā)、嘉紹高速公路、城南大道東延等項目積極展開。今年硤石街道將繼續(xù)把征遷工作擺在街道工作的突出位置，全力以赴抓好城市建設(shè)和重大交通工程的項目征遷，努力做好項目推進的服務(wù)工作。3.2.4消費區(qū)域環(huán)境1、市場定位。新的建材市場應(yīng)按照立足現(xiàn)在，著眼未來的要求，建設(shè)成為當(dāng)?shù)匚ㄒ坏木C合性建材經(jīng)營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場，進一步建設(shè)成為以建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉儲、服務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中心。2、新的建材市場選址。新建市場選址。已議定市場地點選擇設(shè)置在新海公路與城南大道交匯處的東北側(cè)地塊。主要是因為建材產(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品，對運輸條件要求較高，而該地段公路交通方便，空地較多，便于建設(shè)和使用。同時也城市居住用地發(fā)展的主要空間，是未來若干年里建筑裝飾材料的主要消費區(qū)，對今后組織開展銷售活動也是相當(dāng)有利。3、新的建材市場的管理和經(jīng)營。新的建材市場的管理既可保持原有模式，繼續(xù)由市場服務(wù)部負責(zé)，也可實行股份制，有股東董事會負責(zé)實施經(jīng)營管理。經(jīng)營方式采取先進的敞開式、超市式經(jīng)營，里面經(jīng)營商品齊全，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備，實現(xiàn)“一站式”采購，提供細致周到的售后服務(wù)。3.2.5用地情況說明該區(qū)塊屬于城市發(fā)展用地，在海寧市二十年規(guī)劃的邊沿地帶。新海公路西側(cè)已有商業(yè)居住小區(qū)正在建設(shè)中，以北均為在建或已建成的居住區(qū)。新海公路以東，城南大道以南均是未來城市發(fā)展的方向。新海公路已有城市配套設(shè)施，城南大道正在建設(shè)中，各種設(shè)施不久也可建成使用。水、電、電信交通條件完備。城市燃氣管道也在敷設(shè)之中，并可接用電廠供熱，各項設(shè)施完備。3.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析按照《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃》，項目建設(shè)地海寧市屬于我省“浙北沿海平原地面沉降防治區(qū)”中的“地質(zhì)災(zāi)害次重點防治亞區(qū)”，主要地質(zhì)災(zāi)害是地面沉降。本項目在建設(shè)過程中，要嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，并由具有相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查資質(zhì)的單位，開展地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，對建設(shè)項目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性和建設(shè)項目可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危險性作出評估，提出防治地質(zhì)災(zāi)害的措施，從源頭防治地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。只要思想重視、措施得當(dāng)，可以很好地解決地質(zhì)災(zāi)害對項目建設(shè)的影響和危害。第四章總圖和土建工程方案4.1建設(shè)要求4.1.1遵照國家的有關(guān)規(guī)范、政策，在滿足使用功能的同時，盡量做到經(jīng)濟、合理，減少工程投資。4.1.2既要滿足建筑功能分區(qū)的需要，又要有利于管理，強調(diào)各種功能的合理分工、有機組合，流線清楚、使用方便，避免或減少相互干擾。4.1.3按各功能區(qū)建設(shè)的實際需要，合理安排各種物流、人流和車流，保持與外界良好的交通聯(lián)系。出入口和內(nèi)部道路設(shè)計符合集散要求，流線順暢、便捷，并提供足夠數(shù)量的機動車和非機動車停車位。4.1.4滿足建筑在朝向、通風(fēng)、日照、安全、防護等方面的要求。4.1.5充分利用自然條件、防護間距和其他空地布置綠化，既要有集中綠地體現(xiàn)形象，又要強調(diào)廣泛綠化方便使用，并應(yīng)對綠化、裝飾、建筑內(nèi)外空間和色彩作綜合性處理。4.1.6符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林綠化等方面有關(guān)規(guī)定和要求。4.2規(guī)劃理念及設(shè)計原則基本原則是：立足城市，準確定位，考慮景觀需求，在滿足規(guī)劃管理部門各項指標的基礎(chǔ)上努力塑造優(yōu)美的建筑形象，創(chuàng)造建筑第五立面，豐富景觀環(huán)境，充分體現(xiàn)綜合樓的個性、考慮各種使用要求，合理安排各種流線，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、高效的環(huán)境。以人為本，創(chuàng)造宜人的室內(nèi)外空間。具體從以下方面著手：1、市場發(fā)展規(guī)律與海寧現(xiàn)狀相結(jié)合：我國市場發(fā)展已從最初的第一代市場邁進到第三代市場，尤其以大城市的各類綜合市場、專業(yè)市場為代表。其主要特征是從室外臨街商鋪型轉(zhuǎn)變?yōu)槭覂?nèi)大型精品商廈型，一般設(shè)有便捷快速的各類垂直交通體系，以寬敞明亮的中庭和中庭組群為核心，以面向高端客戶為主。海寧作為我省主要經(jīng)濟重縣，居于長三角經(jīng)濟圈內(nèi)，完全有能力迎接和承受第三代市場帶來的消費理念，這也是城市發(fā)展跨越的要求。但從目前海寧市已建各類市場情況來看，消費理念，特別是對建材市場尚未達到應(yīng)有水平。經(jīng)綜合考慮市場發(fā)展規(guī)律及海寧當(dāng)?shù)噩F(xiàn)狀，我們將本工程定位在總體二代結(jié)合局部三代市場的標準上，試圖通過項目的成功運營引導(dǎo)市場發(fā)展的步伐。2、建筑設(shè)計與城市設(shè)計相結(jié)合：城市與建筑從來都不是孤立存在的，建筑只有完全融合到城市中去，成為整體城市環(huán)境的有機結(jié)合部分，才更能彰顯其獨立個性，我們從城市設(shè)計角度出發(fā)，力圖塑造出標志性的藝術(shù)建筑體。4.3總體布局4.3.1．建筑布局根據(jù)建設(shè)用地所處環(huán)境、用地特定的形狀及建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料進行總體布局。本用地為不規(guī)則形狀，在此環(huán)境中如何使建筑總體布置恰當(dāng)?shù)皿w，使之為城市風(fēng)貌增添風(fēng)彩，豐富城市形象是總體設(shè)計的重要原則。從商業(yè)、環(huán)境等出發(fā)，考慮形體的有序變化、協(xié)調(diào)平衡、結(jié)合地形，充分考慮功能分區(qū)與階段性施工等因素，建筑的分布充分尊重規(guī)劃用地形狀及與周圍環(huán)境的關(guān)系。建筑與周邊道路及景觀環(huán)境相結(jié)合，規(guī)整的市場布局與水邊曲折多變的河岸形成對比，豐富城市空間的界面?；诙腿袌鱿嘟Y(jié)合的定位標準，高低端客戶兼顧的原則，結(jié)合城市規(guī)劃要求，為豐富城市立面，本設(shè)計將用地沿東西向分為兩個區(qū)域，分別為市場區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)。因限于建材市場的使用功能，建筑形象比較單調(diào)，本方案將市場置于地塊內(nèi)側(cè)，設(shè)于用地東側(cè)沿麻涇港分布，而商辦綜合樓則沿城市主干道布置，豐富的建筑立面利于提升城市形象。精品館及入口廣場面向新海公路設(shè)置。入口廣場居于用地南北向的中段，起到承啟引導(dǎo)的作用，也是廠商戶外宣傳活動的場所。建設(shè)總用地面積為41257㎡，地面總建筑面積約為98245㎡，地下室建筑面積25678㎡。這樣的布置充分考慮了沿新海公路的城市街景的城市主導(dǎo)因素對地塊外部空間的要求，同時從地塊內(nèi)部空間序列來看，也是高低錯落、開合有序。4.3.2交通組織本設(shè)計嚴格控制主干道上地塊機動車交通的開口數(shù)量，規(guī)劃在地塊中加設(shè)內(nèi)部支路，將進出各地塊的機動車引導(dǎo)至支路。地塊內(nèi)部市場區(qū)域和商辦區(qū)域內(nèi)部實行人流分流，區(qū)域之間主要以分流交通為主。整個地塊的交通設(shè)計建立在嚴格而又不失人性化考慮的人車分流基礎(chǔ)之上。在建筑下方設(shè)置大型地下停車庫。地塊內(nèi)部沿道路設(shè)置諾干地面停車泊位，作為商家及顧客泊車之用，其中在地塊中央位置布置集中停車場。非機動車停車用地設(shè)于地面入口廣場及各建筑周邊區(qū)域。場地內(nèi)道路寬度大于6米，轉(zhuǎn)彎半徑分別不小于9米和13米，滿足機動車雙向匯車及消防環(huán)路的要求。4.3.3.景觀綠化以生態(tài)為導(dǎo)向，以線狀綠化為基礎(chǔ)，融合當(dāng)?shù)匚幕瑁瑥娬{(diào)對城市自然景觀資源的合理利用，同時兼顧與周邊區(qū)域綠地系統(tǒng)的融合，形成點、線、面相結(jié)合的綠化景觀體系。綠地系統(tǒng)包括河邊噴泉廣場、景觀綠化帶、街頭綠地等類型。綠地系統(tǒng)強調(diào)對自然、景觀利用，強調(diào)景觀在空間上的連續(xù)與貫通，利用原基地周邊水系豐富的條件，重視水系構(gòu)思，創(chuàng)造水系景觀綠地。4.3.4建筑單體設(shè)計4.3.4.1商辦1#樓沿新海公路和城南大道座落，結(jié)合市場區(qū)形成高低有序的建筑群，為配套的商戶辦公使用。1層層高為5.4米，2-4層層高4.8米，5-23層為3.3米，室內(nèi)外高差0.3米，建筑總高度大于50米，為一類高層。設(shè)計中把握建筑的功能特點，準確的處理空間形態(tài)，合理組織交通流線及功能配置的各種主次、動靜、內(nèi)外關(guān)系，底層局部架空，首層入口與景觀環(huán)境相結(jié)合，處理講究到位，將室外景觀環(huán)境引入室內(nèi)。4.3.4.2市場1#樓市場集中布置，形成一個集中體，方便客戶。本設(shè)計對商鋪類型排布給出參考意義，木板材、石材區(qū)設(shè)于一層，油漆區(qū)遠離其他區(qū)域設(shè)于一層，其他類型商鋪可分設(shè)。每個樓館獨立設(shè)置垂直交通系統(tǒng)（包括樓梯、貨用電梯）和衛(wèi)生間。建筑總高四層，平面布置功能合理，走道寬敞，體現(xiàn)較高的經(jīng)濟實用性。1層層高為5.4米,2-4層層高為4.8米，5-23層為3.3米，室內(nèi)外高差0.3米，建筑總高度19.8米。4.3.4.3會展1#樓鑒于建材市場的特殊性，設(shè)置了展廳（兼報告廳），作為新材料和商品的展示以及產(chǎn)品發(fā)布用。層高低有序。在首層布置餐飲，供市場商戶用，設(shè)置半地下，使其功能與展廳明確，在頂層布置辦公以及會議室。整個建筑與景觀環(huán)境相結(jié)合，處理講究到位，將室外景觀環(huán)境引入室內(nèi)。采用現(xiàn)代簡潔的設(shè)計手法，創(chuàng)造一個現(xiàn)代、生態(tài)、富有張力的建筑形象。4.3.5建筑造型及色彩設(shè)計通過對格柵、玻璃與石墻元素的交替運用，將建筑映襯在明暗和虛實的韻律之中。建筑外墻材料采用花崗巖干掛，展現(xiàn)出現(xiàn)代尊貴的不凡氣質(zhì)。立面以簡潔大氣的手法處理，提升城市形象。建筑造型及色彩配置一氣呵成，宛若天就，煥發(fā)出獨特的迷人風(fēng)采。第五章公用配套工程5.1給水工程項目給水水源由市政給水管網(wǎng)供給，區(qū)內(nèi)給水管道形成環(huán)網(wǎng)，管徑D100。水質(zhì)達到飲用水標準。供水有保障。據(jù)測算，項目最高日用水量300立方，最大時用水量為32立方，平均時用水量為15立方。5.2排水工程本項目室內(nèi)排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。據(jù)測算，項目最高排水量270立方，最大時排水量為29立方，平均時排水量為14立方。5.2.1污水本項目為商業(yè)、辦公用房，建成后無生產(chǎn)用水，主要廢水為生活污水。本項目中的糞便污水經(jīng)過沼氣化糞池、廚房的含油污水經(jīng)隔油池處理后，與其他生活污水一起進入城市污水管網(wǎng)，并送往海寧市污水廠進行統(tǒng)一處理，達標后再排放。區(qū)域內(nèi)污水管最小管徑DN300，最小設(shè)計坡度0.004。5.2.2雨水雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后，就近排入河道中，使其成為活水并節(jié)約用水。在道路交叉口的匯水點以及道路上，每隔一定距離設(shè)置雨水口，雨水口間距為25～50米，連接管串聯(lián)雨水口個數(shù)不超過3個。雨水管最小管徑d300，最小設(shè)計坡度0.003。雨水口連接暗管最小管徑d200，最小設(shè)計坡度0.01。5.3供電工程本項目由海寧變電所統(tǒng)一供電，管線均埋地敷設(shè)。商辦樓市場及地下室計算負荷；1960KW，市場計算負荷：2240KW，商辦樓主樓市場計算負荷：1500KW。5.4燃氣工程本項目民用燃氣采用天然氣，采用管道輸送到各用氣點的辦法。如局部地方用氣點位置待定的話，則天然氣管道接至就近管道井并預(yù)留端口。管道設(shè)計應(yīng)按天然氣管道標準設(shè)計，納入城市天然氣管網(wǎng)。5.5信息工程隨著信息化浪潮的快速發(fā)展，21世紀將是信息的世紀、網(wǎng)絡(luò)的世紀，因此作為21世紀的市場及辦公樓，信息系統(tǒng)的配備建設(shè)將是建筑物的重要組成部分，為此本項目的建設(shè)要十分重視信息系統(tǒng)的建設(shè)。本項目信息系統(tǒng)的建設(shè)主要有以下幾個方面：5.5.1本項目的郵電通訊納入海寧市的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)，每100平方米戶按2門直撥程控電話進行考慮。5.5.2日常廣播和緊急廣播系統(tǒng)5.5.3有線電視系統(tǒng)5.5.4寬帶接入和局域網(wǎng)設(shè)置。第六章環(huán)境保護、消防6.1環(huán)境保護6.1.1環(huán)境保護、消防標準1、國務(wù)院〖1998〗第253號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》2、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）3、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-96）4、《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）5、《鍋爐大氣污染物排放標準》（GWPB3-1999）6、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）7、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-2001）8、《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3095-82）9、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-92）10、《飲食業(yè)油煙排放標準》（GWPB5-2000）11、《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL204-98）12、《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T16453.1-16453.6-1996）13、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-1996）14、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）15、《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標準》(CJJ14-2005）16、《建筑施工場界噪聲標準》（GB12523-90）6.2環(huán)境保護措施6.2.1項目建設(shè)期環(huán)境影響分析6.2.1.1項目建設(shè)對環(huán)境影響主要有以下幾方面：施工揚塵對環(huán)境的影響：在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、砼灌注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚塵將更嚴重。施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機、推土機、裝卸機、打樁機、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切割機及各種車輛等。施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑廢棄物，同時在建設(shè)施工期間需要挖土、運輸棄土，運輸各種土筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。6.2.1.2施工期間環(huán)境保護措施項目應(yīng)嚴格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。●施工揚塵對運輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴密覆蓋，絕對防止散落；對施工場地和道路應(yīng)實施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必須用帆布或塑料紡織布封蓋；禁止在大風(fēng)天氣進行建材的露天堆放及攪拌作業(yè)。●施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設(shè)備；加強高噪聲施工設(shè)備的維修管理，減少設(shè)備非正常的噪聲；施工車輛的運行路線和時間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時段；除搶修、搶險、施工工藝或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。因特殊要求需夜間施工的，報環(huán)保部門審批，并且告示附近居民及在校師生，施工噪聲標準執(zhí)行GB12523-90《建筑施工場界噪聲限值》中的標準的規(guī)定?！袷┕づ潘壨良袄┕み^程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、施工隊伍和生活污水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應(yīng)及時清運、妥善處理。6.2.2項目運營期環(huán)境影響分析6.2.2.1水環(huán)境影響分析本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處理，合并納入市政管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。食堂廢水須經(jīng)格柵、隔油池處理后排入污水管網(wǎng)，對環(huán)境影響較小。6.2.2.2聲環(huán)境影響分析項目所在區(qū)域為市區(qū)，聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）。項目主要噪聲為馬路交通和建筑物設(shè)備運轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲，經(jīng)測算產(chǎn)生的噪聲在45-55dB之間，達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）2類標準，對周圍的環(huán)境影響不大。6.2.2.3大氣環(huán)境影響分析項目所在地為煙控區(qū)，大氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095-1996。辦公樓不產(chǎn)生廢氣污染；項目建成后有少量汽車進出停車庫，尾氣排放量小，對周邊環(huán)境影響相對很小；項目運營后主要廢氣污染為灶臺燃氣廢氣、廚房油煙。本項目采用天然氣相對較低污染。食堂產(chǎn)生的油煙經(jīng)油煙凈化器處理達標后排放，項目的實施不會對周圍環(huán)境造成大的影響。6.2.2.4固廢物影響分析本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及廢棄油脂及剩菜剩飯等固體廢棄物。生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；廢棄油脂及時收集后按《食品生產(chǎn)經(jīng)營單位廢棄食用油脂管理的規(guī)定》銷售給有相應(yīng)資質(zhì)和能力的廢棄油脂加工單位和從事廢棄物收購的單位。異地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項目已正在委托有關(guān)部門進行環(huán)境影響評價報告批復(fù)中，本項目落實各種污染防治對策后，產(chǎn)生的污染物均能達標排放，項目建成后對周圍環(huán)境影響不大，總結(jié)論為可行。6.3項目水土保持方案項目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，這種土壤侵蝕和水土流失現(xiàn)象尤其是在梅雨季節(jié)和臺風(fēng)頻發(fā)的強降水季節(jié)變得更為突出，因此要嚴格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失，并接受水土保持監(jiān)督管理機構(gòu)的監(jiān)督檢查。施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；施工車輛離開施工現(xiàn)場須沖洗干凈；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時對場地進行平整和復(fù)原；按照要求及時建設(shè)好草皮及植樹綠化工作，以保護當(dāng)?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。6.4消防本項目建筑物的消防用水量為：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升/秒，室外消火栓系統(tǒng)為25升/秒。在防火方面采取以下一些措施：6.4.1由于建筑物臨街，室外消火栓可利用城市馬路消火栓。在建筑內(nèi)按規(guī)范要求消防噴淋系統(tǒng)，高層建筑樓梯間安裝防火門。6.4.2采用自動報警和控制系統(tǒng)設(shè)置消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)。建筑物內(nèi)每個消火栓均安裝手動報警按鈕及消防用警鈴，在進出口處設(shè)置疏散指示燈，在各消防控制室設(shè)置火災(zāi)報警控制器及必要的消防控制設(shè)備，火災(zāi)事故廣播設(shè)備等，消防用電設(shè)備均為雙路電源供電，末端自動切換。6.4.3火災(zāi)探測器在沒有安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的公共場所設(shè)置感煙探測器，并按有關(guān)規(guī)范要求在公共場所設(shè)置一定量的手動報警按鈕，所有設(shè)置均要符合消防規(guī)范要求。第七章建筑節(jié)能7.1節(jié)能7.1.1設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189－2005）3、《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034－2004）4、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加強建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦發(fā)〔2005〕63號）。7.1.2節(jié)能措施為貫徹國家頒布的《節(jié)能法》，同時保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項目將采取具體措施，合理利用和節(jié)約能源，主要有：7.1.2.1按照國家和浙江省規(guī)定的節(jié)能設(shè)計標準與規(guī)范進行項目設(shè)計，并按設(shè)計要求施工。7.1.2.2在建筑物墻體、樓（屋）面、遮陽等建筑圍護系統(tǒng)，空調(diào)、照明等設(shè)備系統(tǒng)，推廣應(yīng)用節(jié)能材料、產(chǎn)品和技術(shù)，禁止和限制使用粘土磚和高耗能的用能設(shè)備系統(tǒng)。7.1.2.3建筑平面形式盡量簡潔，減少外墻面積以減少熱擴散面積。建筑的外墻、屋頂要采用高保溫性能建筑材料和建筑構(gòu)造方案。窗的面積要適當(dāng)，盡量利用自然采光，減少人工照明。選用的照明燈具應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標準的有關(guān)規(guī)定。7.1.2.4設(shè)備、設(shè)施全部采用新型或改進型節(jié)能產(chǎn)品，以降低能耗。引進設(shè)備在技術(shù)先進、報價合理的基礎(chǔ)上同時比較節(jié)能效果。7.1.2.5電氣設(shè)計中采用低損耗變壓器，并設(shè)無功功率補償裝置，提高功率因數(shù)，降低損耗，供電設(shè)備置有完整的計量系統(tǒng)，對不同使用功能的場所用電、用水安裝計量儀表，單獨進行記錄核算，以節(jié)約耗能。7.1.2.6給排水設(shè)計中，生活排水一律選用節(jié)能型的自閉式?jīng)_洗閥。第八章組織機構(gòu)、實施保障和招標方案8.1組織機構(gòu)組織機構(gòu)：董事長，總經(jīng)理，副總經(jīng)理，市場管理部，企劃發(fā)展部，財務(wù)部，工程部，綜合部。機構(gòu)設(shè)置：董事長1人，總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人。市場管理部6人，企劃發(fā)展部6人，財務(wù)部4人，工程部3人，綜合部25-30人。對項目實施階段提供工程造價、投資管理、招標等方面的咨詢工作。工程部具體負責(zé)項目現(xiàn)場工程質(zhì)量、進度、安全等方面內(nèi)容；其他具體負責(zé)項目前期工作、招標采購、合同和財務(wù)管理、后勤服務(wù)等方面內(nèi)容。8.2實施保障在項目實施過程中，新建本項目將做到“三個到位”：一是制度到位。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目實施的質(zhì)量和效益。二是資金到位。按工程進度如期撥付工程有關(guān)費用，保證資金到位，保證實施進度。三是檢查到位。定時或不定時地邀請市發(fā)改、建設(shè)等有關(guān)部門和街道辦事處、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及群眾監(jiān)督員對項目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進度情況進行檢查指導(dǎo)，同時接受全社會的監(jiān)督。8.3項目招標方案依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國政府采購法》、《浙江省招標投標條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定,根據(jù)《海寧市公共資源交易監(jiān)督管理辦法》海寧市政府37號令,海寧市招標服務(wù)中心負責(zé)建設(shè)項目的招標管理工作,本項目工程招標方案如下:8.3.1本項目從確定監(jiān)理單位開始，凡符合公開招標條件的標的將全部采用公開招標的形式予以確定。8.3.2對于項目招標中的暫定價材料，凡達到招標限額以上的，將采用公開招標形式確定，如不到限額的，可采用多輪商務(wù)談判等形式來確定供貨單位。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內(nèi)容及限額以上的設(shè)備、材料供應(yīng)等。8.3.3招標全過程接受建設(shè)工程招標站、街道招標辦和社區(qū)等部門的監(jiān)督。8.3.4招標組織形式：招投標工作將委托具有招標資質(zhì)的中介機構(gòu)進行代理。招標組織情況如表8-1表8-1招標組織情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標平臺全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√業(yè)主設(shè)計√市招標中心建筑安裝工程√√√市招標中心監(jiān)理工程√√√市招標中心綠化工程√√√市招標中心市政工程√√√市招標中心重要設(shè)備采購√√√重要材料采購√√√第九章項目建設(shè)進度和工程管理9.1項目建設(shè)進度本項目分前期決策、設(shè)計、施工、交付使用四個階段。自編制項目建議書起，至竣工日止，在各項工作開展順利的前提下，項目建設(shè)周期約為36個月。項目各階段實施進度具體見表9-1。表9-1項目建設(shè)進度表序號內(nèi)容(月份)1-45-910-1213-1819-2627-3233-361前期決策2規(guī)劃設(shè)計、開工準備3土建及裝修工程4設(shè)備及安裝工程5室外道路、綠化工程6竣工驗收、交付使用9.2工程施工與管理本項目從方案設(shè)計到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。為保證工程質(zhì)量，今后工程實施過程中嚴格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標準、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。施工過程中單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件及雙方確認的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達到良好的質(zhì)量。施工過程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。

第十章投資估算和資金籌措10.1估算說明10.1.1投資估算依據(jù)本項目的投資估算以國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程定額、費用定額及費率標準為依據(jù)，參照海寧類似工程的費用水平而編制的。10.1.2投資估算說明本項目建設(shè)投資是指在建設(shè)期內(nèi)完成項目建設(shè)所需投入的各項費用，主要包括：建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費用等。預(yù)備費用按工程費用和工程建設(shè)其他費用之和的3％估算。10.2投資估算經(jīng)估算，項目總投資為34492.59萬元，其中，建設(shè)工程費用為27183.02萬元，設(shè)備費920.00萬元，其他費用為5509.15萬元(包括建設(shè)單位管理164.89萬元，土地費用4100.00萬元)，預(yù)備費用為880.42萬元。詳見表10-1遷建海寧市建材裝飾市場建設(shè)投資估算表單位：萬元序號項目單價數(shù)量金額1建筑工程費用27183.021.1建安工程123923平方米25955.221.1.1商辦樓(含裝修)2000元/平方米54064平方米10812.801.1.2市場樓(含裝修)1800元/平方米40524平方米7294.321.1.3會展樓(含裝修)1800元/平方米3657平方米658.261.1.4地下停車場2800元/平方米25678平方米7189.841.2室外工程1227.801.2.1道路及停車場140元/平方米16300平方米228.201.2.2綠化及景觀80元/平方米6200平方米49.601.2.3變配電設(shè)備500萬元/項1項500.001.2.4圍墻500元/米600米30.001.2.5電動移門（2個）20萬元/項1項20.001.2.6室外排污水管網(wǎng)400萬元/項1項400.002設(shè)備費用920.002.1電梯設(shè)備40萬元/部5部200.002.2空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備1項400.002.3商場辦公設(shè)備器具320萬元/項1項320.003工程建設(shè)其他費用1244.263.1白蟻防治費0.85元/平方米98245平方米8.353.2勘測費、設(shè)計費20元/平方米123923平方米247.853.3工程建設(shè)監(jiān)理費2%第1項543.663.4圖審費1.00元/平方米123923平方米12.393.5工程招標代理費0.22%第1項59.803.6墻改費(返回70%)8元/平方米123923平方米29.743.7散裝水泥費(返回90%)1.5元/平方米123923平方米2.793.8防雷檢測費0.8元/平方米123923平方米9.913.9雷擊風(fēng)險評估0.08%第1項21.753.10環(huán)評費2萬元/項1項2.003.11場地準備及臨時設(shè)施費0.5%第1項135.923.12項目可行性研究費7萬元/項1項7.003.13工程保險費0.2%第1項54.373.14項目全過程管理費0.4%第1項108.734預(yù)備費用3%1+2+3880.425建設(shè)單位管理費海財建(2004)206號文164.896土地費用(暫估實付)4100.007建設(shè)總投資1+2+3+4+5+634492.5910.3資金籌措根據(jù)項目建設(shè)單位的意見，本項目建設(shè)資金由海寧市硤石街道資產(chǎn)經(jīng)營中心自籌及商請銀行貸款解決。第十一章社會效益初步分析11.1項目社會效益分析項目社會效益分析如下：通過對海寧市建筑裝飾材料市場易地遷建項目建設(shè)的背景分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前海寧市經(jīng)濟、社會環(huán)境等現(xiàn)狀條件，通過海寧市建筑裝飾材料市場項目，將有利于推進海寧建設(shè)步伐，也有利于構(gòu)建海寧和諧社會。它不僅是海寧貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措，更為海寧經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展提供了持久動力，因此，海寧市建筑裝飾材料市場項目的實施有著較為顯著的社會效益。第十二章項目財務(wù)初步分析12．1財務(wù)評價海寧市建筑裝飾材料市場建成后，從兩個方面進行資金回攏。第一條途徑是租賃回報，預(yù)計出租市場商鋪面積約4萬平方米，出租商辦用房約5萬平方米，年收益可觀。第二條途徑可部分出售轉(zhuǎn)讓，回籠資金。從項目中長期考慮，市場主體所承擔(dān)的風(fēng)險較小，為企業(yè)的發(fā)展壯大發(fā)揮了美好的前景。同時，建成后的市場為廣大經(jīng)營戶提供了企業(yè)發(fā)展的平臺，為市場周邊的經(jīng)濟環(huán)境有著很重要的帶動作用，為社會經(jīng)濟的發(fā)展作出了應(yīng)有的貢獻。建成后將有效的提高建筑裝飾材料年銷售額，為國家稅收開拓了一片天地。在提高社會就業(yè)率，促進社會安定團結(jié)也起到了不可忽略的作用。市場的建成還為城市發(fā)展建立了良好的前景，是皮革城建設(shè)后在城區(qū)再一次形成的經(jīng)濟熱區(qū)，從而保證了城市平衡發(fā)展、經(jīng)濟平穩(wěn)增長的現(xiàn)代城市發(fā)展模式。從上述數(shù)據(jù)來看，本項目在財務(wù)分析方面是可以接受的。第十三章提出結(jié)論與建議13．1結(jié)論13.1.1本項目建設(shè)的必要性：13.1.1.1海寧市建筑裝飾材料市場易地遷建項目的建設(shè)有利于推進海寧建設(shè)步伐。13.1.1.2海寧市建筑裝飾材料市場易地遷建項目的建設(shè)是海寧硤石街道貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措。13.1.1.3海寧市建筑裝飾材料市場易地遷建項目的建設(shè)為海寧經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展提供了持久動力。13.1.1.4海寧市建筑裝飾材料市場易地遷建項目的建設(shè)有利于構(gòu)建海寧社會主義和諧社會。

13.1.2本項目建設(shè)的可行性：13.1.2.1本項目建議書獲市發(fā)改局批復(fù)同意，《關(guān)于同意易地遷建海寧市建筑裝飾材料市場項目項目建議書的批復(fù)》。[海發(fā)改投（2009）418號]，批復(fù)同意遷建海寧市建筑裝飾材料市場項目。13.1.2.2項目建設(shè)資金由海寧市硤石街道資產(chǎn)經(jīng)營中心建設(shè)自籌和商請銀行貸款解決。13.1.3本項目建設(shè)標準、功能和規(guī)模適當(dāng)本項目建設(shè)標準適當(dāng)，建設(shè)規(guī)模與功能定位符合城市總體規(guī)劃要求。13.1.4本項目具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益。綜上所述，本工程建設(shè)的主客觀條件基本具備，具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益，故本項目可行。13.2建議13.2.1本項目總投資估算34492.59萬元，項目建設(shè)資金由海寧市硤石街道資產(chǎn)經(jīng)營中心建設(shè)自籌和商請銀行貸款解決。本項目的啟動關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時足額到位。建議應(yīng)及時落實資金到位，才能保證工程在投資估算控制范圍內(nèi)如期按時按質(zhì)完工。13.2.2主動做好各項前期準備工作，使項目能如期開工。通過招投標擇優(yōu)選定承包商，做好合同管理及協(xié)調(diào)工作，在項目實施過程中注意對質(zhì)量、工期、建設(shè)成本進行全過程的動態(tài)控制，設(shè)計單位應(yīng)嚴格按國家強制性標準規(guī)范的要求設(shè)計，盡量減少設(shè)計變更，如果對設(shè)計進行變更，必須按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進行，并考慮其對建設(shè)成本及工期的影響。建議采用組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施和合同措施，按照經(jīng)濟性原則、全面與全過程原則、責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則、政策性原則，各類人員共同配合，實現(xiàn)由分項工程、分部工程、單位工程、整體工程整體糾正和控制工程造價的偏差，確保工程質(zhì)量，使建設(shè)工程按時按質(zhì)完成并投入使用，防止實際投資超投資估算。13.2.3本次工程位于城市主要道路—城南大道及新海公路，所以今后施工通道出入口必然設(shè)在城南大道及新海公路，由于該道路車流、人流繁忙，建議及時取得相關(guān)部門同意設(shè)置施工通道的審批，同時積極采取相關(guān)措施，有效防范今后施工過程中安全事故和擾民事件發(fā)生。目錄前言 3第一部分項目介紹 6一、 項目概述 6二、 項目描述 7三、項目優(yōu)勢及特點簡介 9四、 利潤來源簡析 13五、 項目運作的可行性 14六、 投資和預(yù)算 15第二部分項目分析 16一、 互聯(lián)網(wǎng)市場狀況及成長 16HYPERLINK"file:///H:\\準備修改傳百度文檔\\項目