專家解讀商業(yè)地產(chǎn)的策劃與定位策略解析附圖豐富

商業(yè)地產(chǎn)的策劃與定位老師2010.41

商業(yè)地產(chǎn)，是現(xiàn)在開發(fā)的熱門！為什么？因?yàn)殚_發(fā)周期短、利潤率高！當(dāng)然大家也知道風(fēng)險(xiǎn)高。從全國來看，人人都在往商業(yè)開發(fā)這條路上擠，但有多少項(xiàng)目是真正成功的呢？原因可能很多……與一起探尋……2不成功的原因可能是——因?yàn)榈囟尾缓靡驗(yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差因?yàn)楦偁幖ち?，對手太?qiáng)因?yàn)檎猩屉y度大……與一起探尋……3

為什么等項(xiàng)目做出來了才發(fā)現(xiàn)這些問題？為什么直到最后才知道是這些問題造成了項(xiàng)目的不成功？這些問題難道是不能避免的嗎？這些問題難道是無法解決的嗎？這些問題是不是最核心的問題？究竟什么才是最核心的問題與一起探尋……4我認(rèn)為，關(guān)鍵是——沒有賦予項(xiàng)目準(zhǔn)確的定位怎樣做到準(zhǔn)確定位呢？與一起探尋……5定位需要解決的幾個(gè)基本問題——市場缺什么？地塊最適合做什么？地理位置最適合做什么？你，想做什么？與一起探尋……6第一層剖析:與一起探尋……從商業(yè)形態(tài)來看……從商業(yè)業(yè)態(tài)來看……從商業(yè)層次來看……從消費(fèi)潛在需求來看……從商業(yè)格局來看……市場缺什么7從商業(yè)形態(tài)看，看什么？——有哪些商業(yè)形態(tài)——各類商業(yè)形態(tài)的規(guī)模、比例——各類商業(yè)形態(tài)的經(jīng)營現(xiàn)狀——各類商業(yè)形態(tài)運(yùn)作模式——各類商業(yè)形態(tài)的相互關(guān)系——各類商業(yè)形態(tài)的建筑特色——各類商業(yè)形態(tài)的配套組成——各類商業(yè)形態(tài)的發(fā)展前景……步行街主題商場MALL專業(yè)市場住宅底商與一起探尋……8從商業(yè)業(yè)態(tài)看，看什么？——有哪些商業(yè)業(yè)態(tài)——各類商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)模、比例——各類商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營現(xiàn)狀——各類商業(yè)業(yè)態(tài)的價(jià)格水平——各類商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)貨渠道——各類商業(yè)業(yè)態(tài)的相互關(guān)系——各類商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢……餐飲

娛樂休閑數(shù)碼精品與一起探尋……9從商業(yè)層次看，看什么？——市場上是否各個(gè)層次的商業(yè)都有——市場以哪一個(gè)或哪幾個(gè)的商業(yè)層次為主——各個(gè)層次的規(guī)模、比例——各層次商業(yè)的發(fā)展趨勢怎樣……與一起探尋……10從消費(fèi)潛在需求看，看什么？——消費(fèi)者的需求真的都被滿足了？——為什么有的消費(fèi)者去外地購物？——這部分消費(fèi)者對現(xiàn)有商品不滿意在哪里？——這部分消費(fèi)者對現(xiàn)有購物場所不滿意在哪里？——這部分消費(fèi)者對現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)不滿意在哪里？……與一起探尋……11從商業(yè)格局看，看什么？——有多少個(gè)商圈？各個(gè)商圈怎樣的規(guī)模？——各個(gè)商圈的相對位置、距離——各個(gè)商圈功能、關(guān)系——商圈是自然形成的嗎——政府層面對商業(yè)的布局規(guī)劃——項(xiàng)目在一個(gè)成熟商圈內(nèi)，競爭激烈，該怎么定位？——項(xiàng)目不在成熟商圈內(nèi)，配套不全、設(shè)施不完善，又該怎樣定位？……與一起探尋……12案例閥一：必江西怪新余潑新鋼氣項(xiàng)目新余脊市地處施江西遵省中謀西部趙，被己譽(yù)為影江西廟的“竟鋼城浩”。案全市繪總面默積31優(yōu)78平方績公里合，中族心城煙區(qū)面柳積30平方星公里匠，總惱人口11茫1.猜59萬人役（截恨止20叔05年底脆）,城區(qū)先人口倉超過40萬。新余節(jié)市房驗(yàn)地產(chǎn)擋行業(yè)界正處撞在快項(xiàng)速發(fā)浸展的塑起跑芬階段退，雖蒜然各膚項(xiàng)指猛標(biāo)的握基數(shù)獨(dú)較小恨，但功增長移速度碎飛快抄！與一漆起探顆尋……13與一炭起探侍尋……14以洪莫客隆懶百貨慮為代研表的脂大型與購物期中心衰，以芬洪客薯隆商繞業(yè)街旨、抱召石步略行街魂為代癢表的膨商業(yè)掘步行緞街，嶄以東燒方巴減黎家雅居廣雄場為丈代表遼的大感型?？硺I(yè)市晃場，第以國羊美電傅器為策代表段的主吩題式單商城女和以爐新一行佳為費(fèi)代表井的超謀市……表明怖新余距市商偷業(yè)物匹業(yè)多業(yè)墳態(tài)并緩存、潮競爭涉慘烈獨(dú)。幾個(gè)多主要舟項(xiàng)目咐商業(yè)柳面積色之和陶竟達(dá)36育.8萬㎡魂，加浙上規(guī)蜘模較窩小的師商場賺及零哄散分興布的直街鋪礙，估最計(jì)新鋼余市年的商致業(yè)面版積將你達(dá)到50萬㎡梁之巨賀，而礙新余身市區(qū)退人口給僅為40萬，靜市區(qū)隱人口錘與商裳業(yè)面燥積之絮比為1：1.吃25，世拳界上議最繁舍華的拿商業(yè)起城市——東京歇，這陡個(gè)比詞例才青為1：1.固7，香濾港為1：1.朝3，供應(yīng)駱嚴(yán)重胳飽和宰！市調(diào)傷發(fā)現(xiàn)與一浪起探兆尋……15面對鹿如此庫激烈朽競爭殺的市貫場、后面對購如此財(cái)飽和氏的市嘩場，須本項(xiàng)傍目該望如何突圍邁？與一腹起探刃尋……16在對農(nóng)勝利花北路怒東面諷和西震面兩脅個(gè)方剪向的佳人流鼻量進(jìn)統(tǒng)行不犧同季搏節(jié)、奮不同癢時(shí)段慰的多濟(jì)次實(shí)泥地測喊量后駱，我躺們發(fā)容現(xiàn)，18～28歲年炊齡段央的人呀流占需據(jù)人逃流總狀量的鎮(zhèn)比例攝平均鬼高達(dá)6成。即使胖把對溜人群啊年齡薪估算矛的誤鼠差因予素考乒慮在液內(nèi)，讓我們雞仍然亞可以宿得出近結(jié)論栗：勝婦利北己路南慰來北禽往的霸人流竿中，年輕卡人占紹據(jù)了鳳大部雄分。相對變高端概消費(fèi)替的群教體，而這一默群體漠單次臘消費(fèi)算能力次可能蕩不是日最強(qiáng)禾，但串他們奶卻是嗽消費(fèi)鐘頻次辯最高(一有疼閑暇有時(shí)間鑼就會司逛街澤購物)、消嗚費(fèi)欲味望最違強(qiáng)烈(每次悠逛街活都會算花點(diǎn)衡錢出浴去)的。他們鉛的購踐買力克是不窗容被集忽視莫的。另外湖一組扁市調(diào)胡數(shù)據(jù)指出峰了定筐位方獎向與一乓起探倆尋……17于是待，我舞們?yōu)楫呿?xiàng)目可定位侍為直幕接指潮向年斑輕消昨費(fèi)群鎖體的——核心致商圈益最時(shí)恩尚的匠潮流啊基地潮襖樓與一飛起探盯尋……18地塊招與城蝴市的能關(guān)系地塊綁與區(qū)責(zé)域的術(shù)關(guān)系地塊敞與市濁場的仍關(guān)系地塊稼與周沙邊環(huán)證境的職關(guān)系地塊隊(duì)地形破與技捕術(shù)指睬標(biāo)第二令層剖念析：地塊灶最適營合做縱什么盈？與一何起探霸尋……19城市蜂的戰(zhàn)雀略定途位城市蠢的總頃體規(guī)纖劃城市象的經(jīng)議濟(jì)結(jié)失構(gòu)城市為的歷勉史文財(cái)化地塊啟與城鞏市的馬關(guān)系與一孩起探通尋……20地塊群與區(qū)款域的露關(guān)系區(qū)域摸在城情市中只的地捉位區(qū)域標(biāo)的總停體規(guī)礦劃區(qū)域阿的市胳政配帝套區(qū)域薄的交催通網(wǎng)謙絡(luò)區(qū)域狂的經(jīng)琴濟(jì)特局點(diǎn)區(qū)域肌的人把口特袍征與一退起探恩尋……21地塊與市場的關(guān)系房地產(chǎn)現(xiàn)狀，開發(fā)量、租售總量房地產(chǎn)發(fā)展趨勢消費(fèi)者特征消費(fèi)者習(xí)慣與一甘起探陸尋……22地塊訴與周渠邊環(huán)因境的武關(guān)系地塊挨周邊給的自淚然環(huán)止境地塊折周邊蟻的市胃政配股套地塊恨周邊膠的競澡爭對室手地塊腹周邊血的交湖通網(wǎng)添絡(luò)與一鄙起探野尋……23地塊與規(guī)劃設(shè)計(jì)用地性質(zhì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)地塊四至與一酸起探童尋……24從案鳴例中棟闡述前地塊她研究陳的重丹要性快！需要嚷說明扔的是玩，案毒例和箏案例插不同咳，其腸分析誦的重觸點(diǎn)可士能也已有所汽不同腔。與一秩起探顯尋……案例古解析25分宜刺縣——地處李贛西設(shè)中部著，為戀新余禍?zhǔn)休犇箍h，綿距省真會南戰(zhàn)昌17及8公里禮。總面易積13征89平方斯公里棟，總夠人口30跌.9匆8萬，延其中徐城區(qū)梅面積8.裂8平方莖公里晚，城霧區(qū)常背住人黃口6.聚2萬。礦產(chǎn)眉資源遠(yuǎn)豐富執(zhí)。工業(yè)講基礎(chǔ)橡扎實(shí)權(quán)。連續(xù)卷兩年逼被授材予“奔全省桐綜合計(jì)經(jīng)濟(jì)序發(fā)展閘先進(jìn)版縣”安。案例歡二：挎江西微分宜晴項(xiàng)目與一購起探榴尋……26與一拉起探胃尋……27土地位置天工大道東側(cè)、東山路北側(cè)土地性質(zhì)商住土地面積13998.2㎡＋14330.2㎡容積率不大于1.6建筑密度不超過26.5％建筑層數(shù)西地塊：4層?xùn)|地塊：17層地塊梳基礎(chǔ)墳數(shù)據(jù)與一紅起探灣尋……28地塊餓現(xiàn)狀與一膠起探匠尋……29面對諸這樣違一個(gè)夢項(xiàng)目大家每覺得錯該如餐何入坐手呢賞？在對羨城市峽、對料地塊炭都有殼了一泛定的余了解尺之后級，我乘們一貨起來竊層層介剖析爽這個(gè)禮項(xiàng)目蟲吧！與一隙起探犧尋……30八點(diǎn)蹲思考解密該項(xiàng)沸目開堅(jiān)發(fā)，塵之一項(xiàng)目原以商異業(yè)為北主。盼住宅罪僅占44麗78叛0㎡，亦商業(yè)登為59眨90任0㎡，蟻總建10律46朱80㎡，慈容積臭率1.壩6。現(xiàn)亭在地趙價(jià)翻旁倍，本那么巡壽，容漁積率曠必然即提高稼，這兄就提做出一苗個(gè)問鐵題：現(xiàn)在箭項(xiàng)目瞞是以晶商業(yè)板為主先，還往是以島住宅陰為主劑？與一宴起探亦尋……31八點(diǎn)需思考解密該項(xiàng)井目開狐發(fā)，巴之二如果隨以住概宅為旬主，盜過多庫商業(yè)收面積組必然嘴出現(xiàn)驗(yàn)兩個(gè)替問題董：1.過多輩商業(yè)判布局泄必然何會影察響住田宅的列布局花，商茫住混恐建，沫肯定扮會降干低住肢宅品閃質(zhì)。2.過多萄商業(yè)盤必然緞會帶素來招晴商難拿的困杏局。漫招商仙如果旅緩慢鄰，是畝否會招對項(xiàng)銅目收繼益產(chǎn)襖生影潔響，劍招商姜緩慢伶肯定蝦會影抖響項(xiàng)父目的猴銷售套。與一練起探會尋……32八點(diǎn)宮思考解密該項(xiàng)滿目開冰發(fā)，謊之三該區(qū)棋域需喬要一趙個(gè)較木為大饑型的銜超市嶄及較標(biāo)為集憲中的彩商業(yè)繞配套撿。但密卻有族以下詢幾個(gè)詳問題杏：1.本縣燒城商驚業(yè)經(jīng)也濟(jì)并儀不十姿分發(fā)倍達(dá)。姐城中站幾條劍商業(yè)圈街以呈國內(nèi)踢二、竭三線竿服裝論品牌去為主痛，且柿品牌業(yè)數(shù)不持多。2.分宜品離新款余市箏僅半昌小時(shí)凱路程夏，且撓交通姐非常未便利鵝。較葉高和壘較集廢中的久消費(fèi)習(xí)一般具會選左擇新單余。3.縣城翅成熟顫的老影商圈活商業(yè)候不夠階發(fā)達(dá)網(wǎng)，那珍么新歉區(qū)商弦業(yè)又凱怎能屋快速姐形成苗呢？與一侄起探備尋……33八點(diǎn)淘思考解密該項(xiàng)課目開則發(fā)，之四項(xiàng)目霸的商音業(yè)面笑積。商業(yè)濃面積廚越大的，其漸收益計(jì)越高堵。商業(yè)享面積出越大招，銷幼售當(dāng)鑼然越洽難。銷售那不出爪去，厘對開獵發(fā)商寫的資缺金壓歌力將叢越大為。那么盞，到朽底建咸多少徹商業(yè)腸面積畫最合場適呢媽？與一標(biāo)起探銅尋……34八點(diǎn)悲思考解密該項(xiàng)拿目開常發(fā)，之五目前粥分宜喉的住叢宅市緩場比撓較好矩，但蹦整體跪價(jià)格釋不高幻玉，在溫土地掌成本伴增加煩了一依倍的幻玉前提汪下，界如果冷仍按爽現(xiàn)在瞎的住筋宅價(jià)潮格銷給售，究開發(fā)禾商的涌收益晉就沒憐有想東象中滴的大齡。而獻(xiàn)要提踩高住源宅價(jià)仍格，歐要看燙整體厘市場候發(fā)展吹趨勢姻如何客，還男要看想項(xiàng)目牙如何帽定位查。但本籠項(xiàng)目帶的地膝塊在斧新城宰中雖隨然是奴中心渴位置君，但本作為膠住宅著用地歡卻并刃非是料王中笛之王濾。如澤果其蜂它地亞塊迅譽(yù)速開剃工，謹(jǐn)與本輸項(xiàng)目秤同期紡進(jìn)行蟻，其黨競爭喇強(qiáng)度自必然椒會加科大。與一趨起探牙尋……35八點(diǎn)漫思考解密該項(xiàng)季目開恩發(fā)，之六項(xiàng)目纏呈方穩(wěn)正形皂狀，榆但一刃條20米寬黎的馬珍路將晃本項(xiàng)做目從泉中隔蓮斷，喚這對地本項(xiàng)裳目的筆整體夜規(guī)劃振肯定探會有保影響鄉(xiāng)豐，特涉別是協(xié)作為繪一個(gè)肉完整喊的小碰區(qū)，坐內(nèi)部貧環(huán)境喂設(shè)計(jì)槍肯定括會顯悲得捉果襟見授肘。這對宮項(xiàng)目遞的品神質(zhì)和招層次桃都會陰有影圈響，乘如何股規(guī)避頸并化妨劣勢魯為優(yōu)匯勢是拉一個(gè)甜考人承的課另題。與一遮起探液尋……36八點(diǎn)繡思考解密該項(xiàng)娘目開賀發(fā)，之七項(xiàng)目冠的主惜入口蓄如何友選擇麗非常源重要冷。現(xiàn)在煤項(xiàng)目久四面猛臨路芹，都馳可作君為主住入口市，但框是主輩入口幸只有曲一個(gè)健。如何馬選擇須則要陷看整東個(gè)項(xiàng)肉目是辯以照型顧住粘宅為勒主，辰還是獄以照算顧商喚業(yè)為席主。倒不同涼的重睜點(diǎn)則膛有不處同的嗎選擇典。與一斤起探邊尋……37八點(diǎn)去思考解密該項(xiàng)街目開暈發(fā)，之八項(xiàng)目頁商業(yè)釀面積狀如何先分配全，直營接關(guān)瓶系到謎項(xiàng)目廈的招蘇商、緒銷售悶、營養(yǎng)運(yùn)等愁系列集問題相。大型革超市詠是必的要的錢，而塵品牌礙商家鏟是很酸難進(jìn)筒駐縣雪城一兔級的嚇。那釋么不站招品甲牌，肝對項(xiàng)勻目的說帶動奧作用悟又有民多大戒呢？其它停的商秤業(yè)（吳主要附是指懶臨街拳商鋪工）的察業(yè)態(tài)精到底被以什戰(zhàn)么為序主。面如果由整體蹦商業(yè)吐面積腫過大攀，僅細(xì)靠服央裝等雨常規(guī)板商業(yè)竿業(yè)態(tài)啞是難五以滿趣足的妙。商業(yè)講面積崖不宜衣過大隊(duì)。商草圈的粗建立擱都是簡需要爆經(jīng)過輛漫長查的時(shí)候間積帽累達(dá)鞋到的祝。如形果在島短時(shí)躺間不猜能完香成80％的口招商石，肯秤定會勒對項(xiàng)舒目的四整體丑銷售疫產(chǎn)生醉影響川，而棚想在屑項(xiàng)目放開售稠時(shí)以擠這么脾大面畫積的縣商業(yè)宿招商綱，其吉難度晉可想織而知意。與一籠起探驚尋……38從以茶上八點(diǎn)附思考方向諷去展落開深望入的丑研究懶，并新逐一穿找到泥思考無的結(jié)仁果，匠那么腰就能桐清晰癢的洞碰察到夢本項(xiàng)溜目的熄定位永方向躲、精痰準(zhǔn)的關(guān)制定細(xì)出項(xiàng)暗目的繁規(guī)劃市原則第，并皇為之嫌后的羅推廣向、銷震售工弓作做甚好鋪移墊！有必繩要說掃明一射點(diǎn)，我禽們不怠是專舉業(yè)的戰(zhàn)規(guī)劃顆設(shè)計(jì)醋院，笨很多黎發(fā)展雄商要席求我超們出器圖紙青、做蝴設(shè)計(jì)昂，這粉些我飄們是笛沒法老做到陶的。跟我們龜通過衡研究率，提濃供的針是規(guī)窮劃設(shè)獨(dú)計(jì)的指導(dǎo)弄原則和其娛中的關(guān)鍵渴、核丟心的問綁題！與一昨起探岔尋……39與一酸起探哄尋……第三必層剖對析:地理博位置欣適合袋做什炕么？位于柱商圈藝中，交還是設(shè)商圈辱外？交通最網(wǎng)絡(luò)猶的分略布？人流蠢動向儀如何列？商氣所怎樣詳走向高？相鄰本建筑述的影各響？……40與一確起探羊?qū)ぁ咐}三：窯廣州評人防維商業(yè)吳項(xiàng)目切入載點(diǎn)1——項(xiàng)目雪位于市天河紋的核系心商需圈,向來斤是以癢相對仁高檔老次商捷品為揚(yáng)消費(fèi)怒概念寇的，課地下療城防舉能否喪延續(xù)仇這種聯(lián)高檔跟次消洽費(fèi)概步念。廣州楚的地售下城嬸防商嫩業(yè)如病流行渡前線顧、康蕩王城保、五霉月花忍、動蓬漫星成城等逼卻都掙不是芳高檔仆消費(fèi)偷。如果陳改變念消費(fèi)衣檔次債，其箭已有院的消歸費(fèi)群即體是域否會齡接受肥？不能雜接受掃就意瓶味著哲必須睛選擇湊新的搖消費(fèi)禾群體放，而己他們斃在哪附里呢淹？41與一役起探規(guī)尋……切入吊點(diǎn)2——天河卸城商泉圈的嬌業(yè)態(tài)撇競爭維非常藝激烈帽，要矩想尋治找新妻的突俘破點(diǎn)竭比較故困難處。商家在進(jìn)殃駐前澡不可遞能不素考慮盟此類咸問題黑，這漆直接冰影響爪到項(xiàng)疑目前蒙期的獵招商青、放跨租等土環(huán)節(jié)體。42與一殊起探陷尋……切入語點(diǎn)3——在檔揉次上偷進(jìn)行限區(qū)分昌，那場么無堪疑又貿(mào)會仿耗制出慮第二鮮個(gè)流營行前堪線。鑼這就脾決定蜘了必閥然和狡真正或的流溜行前錫線進(jìn)膏行消鵲費(fèi)群喘的競殿爭。但是疫，消援費(fèi)者肯是有墓一定鑼的消費(fèi)寸習(xí)慣的，欄要改垮變這險(xiǎn)種習(xí)仁慣需裝花很慮大力屬氣，盾而且辣還有客一個(gè)優(yōu)較長橡的過語程，饑這些霞肯定祥是商載家選塔址前拼著重驅(qū)考慮屋的重屋要因秘素。43與一唱起探調(diào)尋……切入么點(diǎn)4——廣州慢是創(chuàng)轉(zhuǎn)業(yè)的奪天堂鋪，商鍬家品水牌多禍，可蠢供選昏擇多精。天河干商圈曉創(chuàng)業(yè)踢的成本相對癢較高銷，這錘必然析限制肥了部拴分客符戶，塑而大尾品牌偵是否槽愿意壟進(jìn)入滲地下燈現(xiàn)在迷還無次法考箱量。44與一日起探糞尋……切入替點(diǎn)5——本項(xiàng)舍目由沃于無榜產(chǎn)權(quán)偽，極張有可猛能只值能租番不能鐵賣。這就歪決定批了投通資客免只限繼于二弟手的命短期脾炒作孝，更蛇多的冤則集舌中在抵經(jīng)營獨(dú)者，客戶塵面必然償大大喝縮減稅。45與一夫起探拉尋……切入戚點(diǎn)6——人防朗商業(yè)絹?zhàn)畲笏愕碾y文題是競?cè)绾伪M將地合上的車人流氧、商省氣引女入地堪下，壤這除仍了項(xiàng)乖目定翅位、航業(yè)態(tài)裕組合藏準(zhǔn)確度外，水在建教筑形敏式、測標(biāo)志布識別咳、入舅口處類理、殿交通嬸導(dǎo)線須、裝里修風(fēng)咸格等此都必傾須有薪獨(dú)特享的個(gè)性。但人糊防最裙大的鼓局限殺是在摩建筑取、入康口等礙方面雞不能膜做更夫多的刑設(shè)計(jì)聞和處漿理。46與一門起探唉尋……切入跡點(diǎn)7——天河禿城人辟防商捕業(yè)由廈南北俯兩端歌組成裕，現(xiàn)慢南段貢已開耽始招圍商。該段永定位綱是否詠準(zhǔn)確愈、招豬商是旺否成分功、希業(yè)態(tài)襯是否尺統(tǒng)一桐規(guī)劃翻、后蒙期經(jīng)愧營是撞否順姻利將唯直接顫影響俗到本衛(wèi)項(xiàng)目悔，而蝕這一均因素袋則是膏我方不可頓控制的。47與一脈起探碑尋……切入鑒點(diǎn)8——南段口雖然影與本磁段一銜路之血隔，要但商侍業(yè)價(jià)值顯然獄大于南本段昨。在龜南段伶定位檢準(zhǔn)確禁的前糕提下勻，本友段是利否承廉接它旬的定嫩位？如果立承接狂，本袋段價(jià)值則必鞏然低歌于南訓(xùn)段，角如果塘區(qū)別巴定位錄，又驕如何雜與其許保持帆協(xié)調(diào)嚴(yán)、和欲諧？屆畢竟餐整體館上這權(quán)是一改個(gè)項(xiàng)皺目。48與一漢起探勺尋……切入爹點(diǎn)9——如果穩(wěn)南段煙定位駝不準(zhǔn)扮確、基招商艘不成曲功，單本段弱如何彩擺脫容其不良倉影響，另是辟捷襪徑？除了蜻與其漫協(xié)商記外，鵝最可慰能的血就是桃改變沸其業(yè)夸態(tài)組惰合。但尋析找新愧的業(yè)譽(yù)態(tài)不慣僅困側(cè)難，花而且議北端竭僅有總一萬卡多平斗方的六規(guī)模跨，是構(gòu)否能饞夠支涼撐也估是一枯大問暗題。49與一粗起探予尋……切入壩點(diǎn)10——本段鐮最大燭的難瞇題是加負(fù)二矮層的境招商幫和招谷租，色如果白其業(yè)無態(tài)無睬法與柄負(fù)一浩層承接，則貴必須?？紤]濟(jì)其他崇業(yè)態(tài)膏，而越這種狀業(yè)態(tài)攪又必些須和怪負(fù)一煌層的萄消費(fèi)速相銜接，但誘又不慣能影題響整嗎個(gè)項(xiàng)逆目的石檔次些和環(huán)墊境。50與一沿起探譯尋……以上避只是專對該映項(xiàng)目過的初典步思奧考，潔這些辰將是茫項(xiàng)目押開展肚下一約步工登作的適方向窮和范族圍。漁尤其閣是為華項(xiàng)目營的市板場研邊究指歪明了嗚方向您。51與一豈起探云尋……第四養(yǎng)層剖促析:你，汁想做什瘦么？對市屆場、癢地塊頑、地趣理位鞠置進(jìn)盲行了奸詳盡忙的分堤析后乓，定框位的配基本場方向膀就確余定了猶。也戲許開字發(fā)商玻的選冠擇會比很多——但最淋適合涉的選集擇卻怒只有牲一個(gè)覺！52與一乒起探裁尋……那么芹項(xiàng)目仿真正蹄適合墊做什迅么？加如何夏切入興到準(zhǔn)襪確的望定位斗？準(zhǔn)確許的項(xiàng)嗓目定繪位必范須從終端隨消費(fèi)迅者的研究開始！我認(rèn)為——53與一惑起探照尋……終端醋消費(fèi)宰者的粥研究協(xié)是研幸究什藥么？那退么54與一涌起探眉尋……終端法消費(fèi)此者研鞏究其一是否當(dāng)?shù)厝嘶榉裎幕瘜哟涡詣e職業(yè)收入水平家庭結(jié)構(gòu)年齡終端消費(fèi)者人口特征55與一守起探剩尋……終端聞消費(fèi)脖者研蔑究其二終端消費(fèi)者群體的區(qū)分按年齡區(qū)分按收入水平區(qū)分按地域來源區(qū)分按家庭內(nèi)地位區(qū)分按職業(yè)區(qū)分56與一復(fù)起探黨尋……終端倘消費(fèi)丘者研辮究其三不同消費(fèi)群體各自的……消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)偏好消費(fèi)結(jié)構(gòu)消費(fèi)實(shí)力57與一舟起探棄尋……終端難消費(fèi)莖者研混究其三消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)地點(diǎn)消費(fèi)頻次消費(fèi)層次……消費(fèi)偏好休閑消費(fèi)健康消費(fèi)……生活消費(fèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)飲食服飾日常用品……58與一掙起探湯尋……終端緞消費(fèi)春者研卵究其四因跪?yàn)樗砸氨匕另氁粋€(gè)喪商業(yè)螞物業(yè)咱是不距可能菌滿足所菠有消責(zé)費(fèi)群光體需高求的萬！找出暢各個(gè)謙消費(fèi)綠群體鑄的共犬性和岡個(gè)性炭！59與一剖起探掠尋……終端鏡消費(fèi)轟者研藏究其五通過蠢各個(gè)責(zé)消費(fèi)元群體阿共性炕和個(gè)億性的叮研究把各斧個(gè)消透費(fèi)群稼體進(jìn)巷行并渡類和削分類主力逐消費(fèi)說群體次主資力消掘費(fèi)群赴體特殊逆消費(fèi)毯群體主力珍消費(fèi)烤群體的特柴性揭示粉項(xiàng)目剝的定偷位方魂向！60與一漠起探副尋……案例疤四：蝴廣州拒天河狂商業(yè)躍項(xiàng)目項(xiàng)目攔位于江天河串長湴咳村偏瓜離天候河區(qū)繼主要派商圈做，可死以說喂是一宜個(gè)還耀沒發(fā)登展起脂來的糠區(qū)域捧。商業(yè)慰環(huán)境殃較差培、檔難次較庸低、光交通瓦混亂貝、人捧口素宜質(zhì)參唉差不顫齊。這里排機(jī)會店大于辟風(fēng)險(xiǎn)弊。無需濃在規(guī)香避風(fēng)絨險(xiǎn)方斯面投昨入過創(chuàng)多精替力，猶而是澇集中裁研究黨如何盾把握苦好機(jī)榮會，犧爭取膏最大油利潤錦。因此面我們趕必須項(xiàng)找出憤影響倒利潤吸最大綠化的昏關(guān)鍵悉之點(diǎn)夫。焦點(diǎn)——61與一頑起探霜尋……關(guān)鍵叮之點(diǎn)一：如何刷確立士項(xiàng)目毒在該福市場午的江露湖地料位目前認(rèn)長湴挽村商綠業(yè)項(xiàng)圓目還泊不是麥很多各，其雨檔次漿也不明是很漂高。耳這為炎本項(xiàng)侮目的撲定位榮留下恐了較浪大的惑回旋臭余地看。本項(xiàng)遭目雖碧然不儲是最匪大，懶但近3萬方球的規(guī)塞模也電不算良小。那么依擺在鈴面前場的有墓兩種帖選擇盡：一是慶迎合?，F(xiàn)在態(tài)市場死的表必面需腔求，駱穩(wěn)中篇求利楊。二是透適度突超前倘，做哄強(qiáng)做管高！臨不是串最大婦的，總但是敬最好盤的！62與一秘起探縮慧尋……要確賺定終艙端消支費(fèi)者遠(yuǎn)的真詞正需膏求，判首先倘必須殃確認(rèn)傾消費(fèi)池群體居的特肚性，火即消追費(fèi)群晝體的……從區(qū)寺域人稀口特武點(diǎn)看繞，主促要由趙四大案塊組溫成：稅原住棍居民然、新膽型社日區(qū)居涼民、牧大學(xué)坦生、豎流動琴人口止。新型瞎社區(qū)易居民惜比重窯越來明越大炊，大符學(xué)生典成為逝第二鏟大居脹住群洗體。我們丘研究膜消費(fèi)錯者必偵須首視先研貝究這腸兩大割群體作。在徹增底研險(xiǎn)究透隙了主瘡要消誕費(fèi)群削體的錫真實(shí)歸需求般后，語就可畫以確把定項(xiàng)鳴目的稠建筑記風(fēng)格伏、業(yè)鑄態(tài)定纖位、顧商家搶取向蔑、功艱能配釘套、動甚至壇裝修稠標(biāo)準(zhǔn)允。關(guān)鍵笨之點(diǎn)二：液如何尋確定意區(qū)域韻主要步終端消費(fèi)遺群體贏的真堵實(shí)消附費(fèi)需摟求63與一停起探副尋……本項(xiàng)距目面掩對的潑終端宰消費(fèi)弱群大漠致分貸為四辦類，芽而消駁費(fèi)層撿次卻女相差桂很大業(yè)，消熟費(fèi)特都性也甜各有容不同怪。不同分的消資費(fèi)群廁體是種很難推在同異一消就費(fèi)場獨(dú)所消惜費(fèi)的什。如渠果生賠拉硬覺扯，萍必然錢是失謀去所溜有的后消費(fèi)揭者。同時(shí)肚滿足搬三類昏消費(fèi)幣群，宏組合貼矛盾脖將會籍嚴(yán)重鎮(zhèn)影響責(zé)項(xiàng)目讓的整轉(zhuǎn)體形和象、淋層次網(wǎng)，專第門只廊滿足肆某類杯群體瓣，但甜因受測區(qū)域典環(huán)境敞和區(qū)石域人匙口的價(jià)限制藥，任扁何單謠一的彩類別閱都無采法支膽撐整闖個(gè)項(xiàng)街目營淺運(yùn)。這對保矛盾畫如何膨解決朋，必秩須提怕升到掙一個(gè)擁重要鋒高度與來認(rèn)紛識。關(guān)鍵器之點(diǎn)三：如何敢處理粉必然銳出現(xiàn)討的業(yè)獄態(tài)組足合矛占盾64與一拖起探全尋……功能殊定位圍是指歸項(xiàng)目綢準(zhǔn)備尚做成存什么紋商業(yè)時(shí)形式糞，定瓜位基竭礎(chǔ)來畫自于報(bào)兩個(gè)塞方面晃：一是擺對終渴端消踐費(fèi)者歌的研賊究和報(bào)判斷宴；二是移對區(qū)望域市樓場現(xiàn)鎖有商犬業(yè)環(huán)挺境的莖研究擊和分菜析。關(guān)鍵某之點(diǎn)四：項(xiàng)目辣的功企能定慎位決集定項(xiàng)練目的緞成敗65與一鳳起探捕尋……現(xiàn)在塞我們奶得知呈本區(qū)臉域最核大的通消費(fèi)忌群體瞧，那臨我們刊重點(diǎn)躁要研萍究的跌是這腳兩類養(yǎng)群體輪之間際的關(guān)搏系。張比如泡周邊圣社區(qū)虛居住恭者多矩為年靠輕人荷（20懼-3趁5），欲那么現(xiàn)他們擊與大塞學(xué)生慌就會膠有很撞多共義性。喪如果嫩社區(qū)散居住膽者都升是有魔較高丹文化躁層次型，如塊大學(xué)膽教師足，他賞們與圓大學(xué)中生也咸會有生很多蛋共性濱。這漠種共撥性就裙是我致們定注位的亞基礎(chǔ)敵之一麗，也折就是浴說針癢對這虎種共策性的顆定位肯即可扎滿足胖大部妹分居廳住者銅的消提費(fèi)需瞎求，僵又可硬滿足賢大學(xué)勺生的聾消費(fèi)分需求托，也冶就滿啊足了焦本區(qū)申域大脖部分勿消費(fèi)接群體復(fù)的需斬求。而對潮區(qū)域綿商業(yè)央環(huán)境風(fēng)的研躺究主熱要是產(chǎn)各商嘩業(yè)物休業(yè)業(yè)勵態(tài)、科功能博、檔刺次、儀商品丑陳列仗、商勒品品降類的昂了解塊，舉取例說層：如嗓果所崖有的僚商業(yè)御都是貼以休忽閑娛烈樂為礦主，飲這說殘明兩悶個(gè)問獲題，省一是刺消費(fèi)簽群體謹(jǐn)認(rèn)同數(shù)該區(qū)石域是偶休閑稍娛樂膠的最購佳消加費(fèi)場繼所，政休閑篇消費(fèi)驅(qū)有很催大的領(lǐng)市場柜，項(xiàng)插目可曬以繼怪續(xù)定誼位休鍵閑類例。二老是消當(dāng)費(fèi)群仔體只硬認(rèn)同舅該區(qū)策域是箱休閑友娛樂鋼的最婚佳消候費(fèi)場第所，歡一個(gè)椒“只煉”字汪說明盾本區(qū)度域其課他的將商業(yè)眠不能吹滿足命廣大聞消費(fèi)央群體睜的需笑求，演也就械昭示推著其殺他商跌業(yè)有查很大餅的運(yùn)椒作空密間，燃或者鮮說其蠅他商筋業(yè)還炊有很叼大的設(shè)提升堵空間奔，那唇么項(xiàng)培目定察位就鏈可以鈔搶占冊這個(gè)數(shù)空白寸點(diǎn)。66與一辮起探編尋……招不響來大快品牌箱超市駝，是譯否就睜一定養(yǎng)不能專成功沾？而老招來堡了大辱品牌酬超市鬧就一刷定能遍成功交嗎？擱回答冶當(dāng)然齒是否澇定的曉。城市站發(fā)展張的趨鑼勢就銀是城榴市空秀心化徑。隨趁著城延市的隨發(fā)展駱，邊啞緣區(qū)確域的寺現(xiàn)狀闊很快比就會遍得到是極大槍的改籮善，淹這是湊毋庸產(chǎn)置疑伍的。關(guān)鍵鴿是這多個(gè)“以很快棟”到盼底需閑要多讓長時(shí)濃間？方商家朝們等確的就宋是這甩個(gè)“冠很快邀”。衛(wèi)那么慚作為歪商業(yè)贈物業(yè)卵的開殘發(fā)商凍，面贊對商咸家的宮這種腳等待功，其株招商煩思路狡就必請須區(qū)移別于酷市中秩心項(xiàng)騎目的萄招商府！關(guān)鍵瓜之點(diǎn)五：城市糞邊緣懷區(qū)域溝招商讀的現(xiàn)洽實(shí)思慮考67與一仗起探養(yǎng)尋……以上配是我縱們對香長湴月村項(xiàng)暖目的因初步足理解鬧和思香考。巾這里畜展示酬了一勉種在只接觸般到一衫個(gè)地出產(chǎn)項(xiàng)芳目之鼠后，唉作為脆策劃稈人應(yīng)遍有的思維爐方式訓(xùn)、思辯維邏歉輯、抖思維鴉范圍叉、思債維聚脈焦等等皺！68與一菊起探應(yīng)尋……如何斬研究嚼呢？那繡么市場觸調(diào)查頂是基紡礎(chǔ)！69與一廢起探掠尋……市調(diào)競就是券踩盤;市調(diào)惕什么拍人都事會做撕，隨卻便找花幾個(gè)碼員工將就了劉事;市調(diào)壟是一能個(gè)不忠需要上花費(fèi)緩太多梳時(shí)間莊的工箏作;市調(diào)屠的數(shù)庭據(jù)真導(dǎo)正作隙用不擺大;市調(diào)循就是壘針對桃某個(gè)召問題謀去了斯解解仆決的招方法它。很多開發(fā)希商是辜這樣理解市調(diào)異的——70與一絨起探園尋……1、請專藍(lán)業(yè)市睡調(diào)公指司進(jìn)焰行市獎?wù){(diào);2、自宅行組雖織員釋工進(jìn)定行簡或單的媽市調(diào);3、自揪己去工踩盤;4、請欄代理弓公司姨進(jìn)行歲市調(diào)濟(jì)。很多開發(fā)喇商是圍這樣實(shí)施市調(diào)隸的——71與一宏起探蠻尋……這是分正確勁的態(tài)徑度嗎選？這是周正確榜的方旦法嗎掩？這樣緊做能樓給項(xiàng)顛目開跑發(fā)帶遞來正濾確的怒指導(dǎo)規(guī)嗎？不！就！為什骨么？你們迎真正撲了解波市調(diào)雅的作鉗用嗎邁？72與一止起探也尋……首先匪，專嶼業(yè)市姐調(diào)公景司不兵懂房辭地產(chǎn)烈，在尤設(shè)置鞠問卷惰、訪妄問、牲踩盤讓等方弦面都鋤無法被和房秒地產(chǎn)輛開發(fā)瀉聯(lián)系撿起來角，他居們采澆摘的尤數(shù)據(jù)料也許蓬真實(shí)野、客旬觀，擾但可欠用性判不強(qiáng)眉。因?yàn)椤?3與一窩起探裕尋……因?yàn)椤孕欣墙M織探員工殖市調(diào)傭，因備為不絲式專業(yè)豆，市周調(diào)的質(zhì)方法橡、內(nèi)尺容、背數(shù)據(jù)捉都無描法保項(xiàng)證真攀實(shí)、屯科學(xué)欄、客分觀。74與一隙起探創(chuàng)尋……因?yàn)椤缺P成，就臟更簡井單了櫻。它只躬是市互調(diào)的招其中鏈一個(gè)者方面屯的內(nèi)爪容，蹦即使騙去踩等盤的奮不是慰專業(yè)澡的營與銷人證員也扣很難榆真實(shí)膊、準(zhǔn)砍確、教全面悟地了號解一杯個(gè)項(xiàng)弄目的轉(zhuǎn)情況完。75與一揚(yáng)起探股尋……因?yàn)椤詈笳偈钦埜砝罟窘j(luò)做市沖調(diào)，脆我可意以說怨絕大祝部分百的代鼠理公延司的亮策劃雞、營鑼銷人秀員沒亦經(jīng)過釘專門專市調(diào)罩培訓(xùn)下的，允市調(diào)棗畢竟喉是一待個(gè)專取門的漁行業(yè)你，既乏然是房誠專門授的行梳業(yè)，爬就有共其一示定的釘專業(yè)焦性、趨標(biāo)準(zhǔn)威和技棚術(shù)含轉(zhuǎn)量。齡所以流代理爆公司唯市調(diào)輩做的肝更多剩的就泰是踩廢盤。76與一惑起探撞尋……以上乖四種手法貼都因羅其自卸身的勾局限敗而無然法真霉正全攪面、栗真實(shí)沸、客伏觀、狡科學(xué)振、準(zhǔn)花確地茅反映很我們境項(xiàng)目訴所處浪的市賽場狀掏況。那么斜，市素調(diào)到德底是團(tuán)個(gè)什踢么流程呢？77與一倘起探西尋……市調(diào)目的研究問卷設(shè)置人員安排禮品購置市調(diào)人員培訓(xùn)訪問布點(diǎn)正確災(zāi)市調(diào)際流程78與一盈起探講尋……問卷朽設(shè)置：1、問洗卷以攜不超釋過兩擺頁為咸宜；2、問晉卷調(diào)符查時(shí)登間不宇宜超告過15分鐘遍；3、跳彈問的嶼設(shè)置殖；4、不事應(yīng)設(shè)閑置敏著感性植問題5、不申應(yīng)設(shè)師置尷核尬性怕問題6、……市調(diào)陰人員巾培訓(xùn)：1、不李要誘鹽導(dǎo)性稅提問種；2、兩楊人一扒組，島分工誰協(xié)作們；3、不蓋宜讓躺受訪環(huán)者自腿己填吊寫問每卷；4、……取樣：1、年銅齡分畏布；2、性費(fèi)別分沖布；3、攔路截隔追取樣濟(jì)；4、入呈戶跳憑躍取缺樣；注意膀事項(xiàng)79與一軍起探鋼尋……實(shí)地觀察郵寄訪問產(chǎn)品流質(zhì)研究日記式調(diào)查網(wǎng)上調(diào)查……電話訪問座談會深度訪問入戶訪問街頭攔截訪問正確的市調(diào)方法80與一逮起探清尋……案例邊五：鍵重慶長巫山捷項(xiàng)目依據(jù)赤巫山葡縣總虹體規(guī)出劃和凡戰(zhàn)略酬定位確，考厘察現(xiàn)梅有城踏市的評商業(yè)快業(yè)態(tài)家，如冶何打棗造一蔽個(gè)城東市新懶的特脫色商響圈。巫山傾現(xiàn)有倦商圈羊內(nèi)的負(fù)各個(gè)燭商業(yè)絨業(yè)態(tài)饒間如央何互轉(zhuǎn)補(bǔ)、恩是否隊(duì)存在術(shù)空白了解江巫山斃各階萌層消牧費(fèi)者咳經(jīng)營估者、悔投資肺者的夫消費(fèi)貢偏好潛、習(xí)菌慣和滴消費(fèi)餃能力傍，以豎及對征商業(yè)兆整體略定位屑、業(yè)捕態(tài)定魚位、徹目標(biāo)扛商家聰定位胡、商悅?cè)I(yè)盞態(tài)定朗位奠負(fù)定基云礎(chǔ)在新松商圈廣內(nèi)，桂如何傻從業(yè)起態(tài)定名位上芒找準(zhǔn)桃項(xiàng)目泡的破陪市點(diǎn)確定石市調(diào)正目的81與一運(yùn)起探拉尋……調(diào)查參時(shí)間周：20息08年*月8日——草*月21日被訪棵問對弱象：年齡20死——襪60歲之篩間訪問趕形式拖：□消費(fèi)巴者及現(xiàn)購房國者：眠街頭榴攔截漏問卷鋸調(diào)查尚電話蔑咨詢□經(jīng)營昨者：猶入戶皆訪問娛問卷披調(diào)查訪問綁時(shí)間化：每個(gè)怒樣本屑約10礎(chǔ)-1哨5分鐘討論復(fù)市調(diào)惹布署82與一肯起探籮尋……1、實(shí)示地踩申盤調(diào)當(dāng)查（飽實(shí)地傻觀察猴）對巫窄山主期要商帽業(yè)街雜區(qū)、惹典型拴商場幣、在陡售商葉業(yè)項(xiàng)恰目進(jìn)鄰行實(shí)墊地調(diào)方查。潤對巫專山主此商圈摩實(shí)地笛觀察抄。2、目辜標(biāo)訪雖談A、消幕費(fèi)者這隨機(jī)藏抽樣銀訪問B、經(jīng)友營商那家入驚戶訪遞問C、投清資者羨問卷晉調(diào)查3、政演府相驕關(guān)職站能部誕門向巫它山縣痛規(guī)劃樹局了敲解城超市未夢來規(guī)地劃以序及項(xiàng)滅目所款在區(qū)兔域的俘發(fā)展正方向在，還兔有統(tǒng)傲計(jì)局網(wǎng)、招凳商局并等等4、網(wǎng)妄上查痕詢查詢遣政府救及行較業(yè)信毛息網(wǎng)固站，柄收集載基礎(chǔ)援資料選擇賣市調(diào)攤方法83與一擊起探羊?qū)ぁ瓡r(shí)間安排工作內(nèi)容責(zé)任方2008年*月3日1、向開發(fā)商提交工作綱要2、確定市調(diào)時(shí)間中旗2008年*月5－6日1、市調(diào)專員專業(yè)培訓(xùn)2、問卷設(shè)置中旗2008年*月7日市調(diào)禮品購置中旗2008年*月8日市調(diào)工作組進(jìn)場中旗2008年*月9－12日對當(dāng)?shù)仄刚埖氖姓{(diào)人員培訓(xùn)中旗、發(fā)展商2008年*月12－21日正式展開市調(diào)工作中旗2008年*月30日向開發(fā)商提交調(diào)研結(jié)論中旗2008年*月29日向開發(fā)商提交《項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營市場環(huán)調(diào)研報(bào)告》中旗制定她市調(diào)倆時(shí)間84與一稀起探哥尋……85與一菠起探芳尋……86與一配起探樸尋……87與一慚起探篇尋……中旗蟻地產(chǎn)與一打起探賞尋……88與一槽起探嘗尋……中旗鳥地產(chǎn)與一顫起探托尋……89與一之起探懇尋……中旗亞地產(chǎn)與一澇起探孤尋……90與一添起探崖尋……中旗稻地產(chǎn)與一援起探貫尋……91與一票起探惑尋……中旗勞地產(chǎn)與一籠起探緩尋……92與一裂起探星尋……中旗春地產(chǎn)與一俘起探啟尋……93與一騾起探種尋……中旗填地產(chǎn)與一弓起探羽尋……94與一羅起探末尋……中旗納地產(chǎn)與一也起探笑尋……95與一謠起探府尋……中旗妹地產(chǎn)與一填起探錘尋……96與一德起探坐尋……中旗暗地產(chǎn)與一唇起探餓尋……97與一漁起探炕尋……中旗股地產(chǎn)與一婦起探劣尋……98與一年起探滾尋……中旗糞地產(chǎn)與一賴起探囑尋……99與一膀起探桃尋……中旗磚地產(chǎn)與一襪起探粒尋……10賽0與一疲起探潮尋……案例漆六：掀哈爾槽濱景疾陽街俯項(xiàng)目開發(fā)泥商原定有定挖位：則現(xiàn)代惡化辦蔬公用雖品批窗零中互心濱鼠城巨財(cái)脫富次港開發(fā)握商定噸位依緣瑞據(jù)：景陽阿街做偵為“領(lǐng)辦公衣用品政市場驢”在既哈爾厭濱已卷經(jīng)家謎喻戶環(huán)曉，戒本項(xiàng)階目所嗚在地衛(wèi)段處腰于景攜陽街捐“亞列核心招商圈映”，芝成熟斜的辦植公用腿品氛闖圍仍翠舊沖困擊到圈本項(xiàng)哪目；如果鉗脫離遍辦公雁用品仿而標(biāo)壩新立玩異定欠位其舞它產(chǎn)不品市怠場，愈恐怕捷有“俗賠了粉夫人番又折憂兵”臟之嫌寬，本弟身的刻地段瞧價(jià)值頸、商穴業(yè)氛敬圍將朱蕩然姨無存崖。Of雹fi恰ce祖b剖ox10曠1與一底起探怖尋……市調(diào)敗發(fā)現(xiàn)躍：市天場難航以支貫撐這器一定誤位項(xiàng)目六地面逐交通嫁路況宣差，旺車道膀狹窄犬、閉痰塞?？屙?xiàng)目沃正對博景陽雕高架柴橋，賭兩者值水平借距離芝約為5米，做項(xiàng)目牌地面你與高莊架橋呆面高急差3米多江。項(xiàng)莫目北縱側(cè)江恭龍大濟(jì)廈處化路面去寬僅4米，晴而項(xiàng)細(xì)目東榮側(cè)道健路又援雜亂雪不暢其。項(xiàng)目客西側(cè)斥是電霜纜廠生（哈漫爾濱文哈纜厲廠）割和物緒流業(yè)絹（威季龍物椅流、它老董逗頭物拼流）獻(xiàn)及倉瘦儲，逆且衛(wèi)雖生狀矛況差侮。景陽餡文教閱商圈箱日益秩飽和嘆、同煮業(yè)競遵爭明溪顯。項(xiàng)目輸雖處赤于文輕教商查圈內(nèi)腿，但撇只是危一個(gè)密端點(diǎn)睜的位臘置。彈文教集人流銅和商尋氣都營已被撞高架換橋和遺南極懂街所翠截?cái)唷?0矩2與一禮起探貌尋……10姓3與一出起探鑒尋……面對弓這樣贏一個(gè)葡市場會環(huán)境附，我壟們是冠不是懇就按籮著發(fā)初展商量的原秘有定軍位做侮下去小呢？披按這籃樣的爹定位亡去做勤，項(xiàng)爪目成沃功的刑幾率驢有多捕大呢閱！如何背決策緊？嚴(yán)密泰市調(diào)衫后，各我們箭有四疲個(gè)重碧大發(fā)熄現(xiàn)！車！10斗4與一深起探暈尋……四個(gè)重大發(fā)現(xiàn)——景陽或街調(diào)河味品助批發(fā)習(xí)市場皮即將頓拆遷葛，現(xiàn)梁有經(jīng)況營戶稅將無溉處女可去扇；南極極市場友即將型升級返改造老，現(xiàn)鎖有經(jīng)厭營戶園也將破有段奸時(shí)期雅無處聲經(jīng)營??；項(xiàng)目鼠地旁數(shù)的倉羅儲物俊流場飲地準(zhǔn)洋備整犬體轉(zhuǎn)屢讓，集完全奔可以起作為東項(xiàng)目悅物流精配套豎，解蟲決調(diào)醬味品搭經(jīng)營霧戶的寧倉儲徹和物帽流；陽光鎮(zhèn)商城皆比本叫項(xiàng)目奇地段襯好，餡軟、傭硬件鬼也相裳對市粱場作除了升紡級，好卻無遵法沖打擊飽民和的救市場鐘，租貧售停孩滯。10風(fēng)5與一拉起探控尋……根據(jù)柴這四個(gè)興重大稀發(fā)現(xiàn)，我們挽給項(xiàng)辛目予留以了窯重新洞定位——新一斤代調(diào)液味品能批零嫩市場商雪貿(mào)捧中蟲心萬咽味鉛源10黃6與一簽起探浪尋……案例屋