物業(yè)管理服務招標

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政府采購招標文件

采購方案編號：茄采購江工程陳名稱虛**放**喪**閑*物貧業(yè)管撓理服拋務項耐目旅集中師采購劍機構(gòu)冤：

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族第一尺篇滴投封標邀娛請書

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固第二乳篇飲項僅目技作術(shù)規(guī)鐮格、剛數(shù)量樹及要冊求

灣機關(guān)虹辦公暑中心渡及會鳴議中卡心位方于牛**集**哲，是賽集會論議、擇辦公歐、行米政審嗎批等攏為一抵體的最綜合簽辦公汪區(qū)域這。勤一、店根本禽概況供機關(guān)勺辦公兵中心熱及會逝議中限心總聚建筑遞面積惰4.抽9萬毒平方友米，熄由機淺關(guān)辦芬公中捉心、桐會議艱中心暴〔包料含會綱議大際樓和雅綜合熄樓〕矩組成厘，將指機關(guān)錯辦公配中心挎、領掉導周并轉(zhuǎn)房漏及會召議中競心納聞入統(tǒng)鴨一的傍物業(yè)困管理沿范圍耗，物早業(yè)總嚼面積片為4疼.9云萬平主方米治，含妻車庫牧停車鈴位約煌21狐0個津，具慨體面之積如濁下：合〔一壩〕機弄關(guān)辦緊公中彩心饅1.葵總建球筑面摔積約催22刃96顏7平滴方米蚊，其羅中辦淡公樓璃約2沖14醫(yī)67評平方太米，更建筑集層數(shù)榮為地榨上9渴層，夢地下聽2層虛〔車洗庫，癥車位毅90牽個〕董。段2.靈辦公掛樓出騎入口晴2個學，車走庫出梁入口月2個株；彈3.融外圍躁局部箏，以光公路節(jié)為界庸。頁〔二移〕領克導周棗轉(zhuǎn)房背1、無市管倡領導懼周轉(zhuǎn)增房1侮5套割，面蠶積約攝15要00職平方退米；柏2、窮領導及周轉(zhuǎn)怕房分跟布：跑在三測個小杏區(qū)〔街距辦恩公樓懸1.雷5公吹里內(nèi)綢〕。再〔三從〕會額議中鞏心要總建愁筑面茶積2欠.6贊萬平董方米窩，其柔中會業(yè)議大蘿樓地即下1恒層，抬地上納1層腸〔局床部3薯層〕堅，建衫筑面胞積大貢約顏13卷60損0㎡倉，〔倡地上灘建筑炮面積笛86議42絨㎡甚，地島下車展庫〔柜車位妄12躁0個帝〕、丟設備希用房朽49泰60所㎡〕蚊。政圈務綜跨合辦墾公樓缸地上你6層題〔無嫂地下巖室〕泛，建呼筑面中積大喇約1正21某00捏㎡。膜二、樣機關(guān)毫辦公否中心蓋及會幅議中惰心設叫備清羅單緞〔一倡〕機軟關(guān)辦怕公中如心設成備清痛單悠1.晝供電摘系統(tǒng)型〔1莫〕高屆、低摸壓配劍電柜亮12托臺，籍采取旁雙回掃路供掘電方伍式〔牙高壓雷柜在歲負1章樓配賣電房支內(nèi)〕撇；怎〔2傷〕各患類照刻明動盤力配恒電箱仁40杜臺；軟〔3鄉(xiāng)〕應經(jīng)急電餐源：癢US侮B電玉源、膜自動坊應急戒照明請。葉2.蛇給排辣水系掘統(tǒng)便〔1嫁〕供排水方已式：羨管網(wǎng)汪+屋歪面水反箱；擔〔2星〕水含泵設陣備：肥潛污侮水泵莫2臺盡：其殃中，鞋知功迫率贏K支W，熊功陸率例KW驗；聞消防盾水泵腿2臺布：功湖率丙K竊W；逮噴淋銳泵吐2錯臺；召功率伶種KW鎮(zhèn)；晌生活憶水泵衣2臺哥：功家率藝K銅W；壺〔3協(xié)〕排刺水管盈網(wǎng)戚擁窖井占2西個依3.執(zhí)空調(diào)請系統(tǒng)游：獨邪立柜頌式空假設調(diào)2野30返臺償4.噴排污薪系統(tǒng)洽〔1赴〕生醫(yī)化池乘：2栽個，謙容量蟲：1羨20仇立方嗓；逮〔2慢〕衛(wèi)譜生間直：1擔8個覆。月5.磁電梯諒：哀電梯屋品牌油：三顫洋，模臺數(shù)闊：2充臺趟；層訪數(shù)1惕1層筍6.悶消防滾系統(tǒng)貓〔1穗〕消塌防控莊制中郵心安付裝位得置：析負1念樓；陣〔2補〕消夕防廣甜播系館統(tǒng)，夸1套痰；辣〔3貨〕消嗚防設舉施、興設備菌：監(jiān)源控報撥警、頓噴淋肅系統(tǒng)乏、氣篇體滅遙火系秘統(tǒng)、木滅火闖器、供消防疊水池糧；喪〔4捐〕消胞防水瑞池：拋共1耀個。至7.云通風眨防排坊煙系恢統(tǒng):械共有伴各類朝風機竭13草臺蝴。喜8.唇燈飾主照明炮設備猴〔1仇〕室婚內(nèi)照擠明；氣〔2丘〕環(huán)送境照惡明；業(yè)〔3槍〕光品彩工頓程照懸明；介〔4籃〕路君燈；裙〔5跌〕其放他。乏9.祥會議限音響討、視心頻設臉備:棵各類問大小暴會議仿室5撲套。米10蘆.綜澤合布霧線、筑通訊鞭系統(tǒng)掉：一短個視樹頻監(jiān)晝控室自、交棚換機歲19久臺。斷11磨.噴竿泉水蠟池咸：2昌個椅。熱12牲.門錢禁系差統(tǒng)：每3套猛。笛〔二豆〕會哀議中滲心設摘備去除單苦(以桃房屋悟竣工侍驗收窄后的誕設備美清單外為準估)彩1.惕消防陽報警車系統(tǒng)鍋設備蠶〔1說〕各郊類報竹警點患：煙糠感：準20或5西只；教溫感皺：2著56國只；完手動玻報警妙按鈕虜：3堆2只猛；消兩火栓貌按鈕脖：6私6只恭；聲款光報搖警器幸：4花4只蜘；固藝話：添5只雕；廣名播：誘52黑只；茫輸入曉模塊鹽：2片6；麥輸入飼輸出輕模塊桃：6費7只矮；廣孔播模勇塊：傭4只解?！矐ⅲ貉唧w掘點位饅根據(jù)羊現(xiàn)場斃可能委有適干當變?nèi)聞印齿o〔2端〕立襪式機昆柜1序套；慧〔即醋報警川主機月〕乓〔3恒〕消勤防廣證播系陳統(tǒng)1良套。急〔4己〕消評防電孝話系易統(tǒng)1趴套唇2.桐會議痰中心丑地下奮停車罰庫設許備可主樓旋地下葛停車芹庫一罩進一任出，累設置充一個犧管理曲平安析島條〔1狐〕通抬風、廟防排浮煙各昆類風搜機鞋臺；半〔2歉〕衛(wèi)虜生間饒通風思器喘個；舅〔3鉆〕閣油煙塘凈化六器1澆臺；黨3.軋中央煮空調(diào)脹設備洲〔1休〕風呆冷螺奮桿冷吊水機俱組：票冷量膀：7悟30桶-8橋80執(zhí)KW堆，6姻臺；傘〔2晨〕風元冷螺禮桿冷冰熱水帥機組陪：冷掌量：釋73民0-棋88候0K被W，已8臺仗；雁〔3毫〕柜筋式空既調(diào)器當：冷挽量：鋤12巡00銅0-務18屠00檢0K慶W，授5臺瑞；越〔4投〕各礎類風駝機盤抽管：韻15泛80蛋臺。億4.續(xù)防火聯(lián)卷簾德門設糠備超各類首防火卻卷簾槳門設翅備3淚0樘反。珍5.鄭變配墾電系會統(tǒng)設磚備絡〔1病〕高斤壓配蓄電柜毯19的臺拒〔2愈〕低拐壓配籌電柜予49巾臺腦〔3恭〕變肚壓器匙6臺份〔4匙〕各述類照糖明動館力配湯電箱歌臺唇〔5幸〕柴艘油發(fā)泛電機拘組2脈00瞧kw放一臺忠〔6棋〕密心集型鋸插接秋母線率一批襲〔7堤〕電炒線電些纜一盤批的6.度國產(chǎn)斜水泵圾設備辨〔1扁〕生達活、增消防瞎泵9饅臺；兼〔2陵〕潛外污泵詳2臺牌；偶〔3勵〕空樸調(diào)泵心19咸臺。悠7.回不銹豬鋼水壘箱設樂備蓮〔1疾〕6技m抬×渡4m那×免2.遇5m批懲一臺嗽〔2造〕5葵m痛×枕2.物5m恥×氧2m錫型二臺乳8.棚照明石工程啊〔1勿〕會血議中志心室袖內(nèi)照滿明一而項獸〔2尼〕綜悄合樓垂室內(nèi)攀照明珠一項遠〔3鑰〕景當觀環(huán)肯境照酬明一剛項瓶9.芳監(jiān)控式報警葬、門妥禁系所統(tǒng)、霧LE晝D顯挖示屏蓮、擴運聲系瓜統(tǒng)設柿備份〔1偽〕各租類攝總像機版臺宰及系羨統(tǒng)集岡成；弱〔2孝〕門擔禁管賺理道快門拌、樓個用駝戶、殃可進線行門篇禁、湯報警途、在皆線巡櫻更、饒功能拴控制之等管中理；巧〔3搭〕會歸議中弦心一乏層大勢廳、洪多功番能會選議廳鑰、視誓頻會軋議室廣LE軌D雙暗基色廈顯示杯屏等調(diào)3塊初；聾〔4香〕會雷議中漏心一納層大斗廳、望多功惱能會蛇議廳棒、視暑頻會涉議室妻擴聲妖及燈設光系助統(tǒng)設號備一段批。備10漫.給憑排水栽管網(wǎng)花工程牌〔1記〕室端內(nèi)外鐵消防省噴淋爽管網(wǎng)甜系統(tǒng)文〔2唇〕室銜內(nèi)外帳消火伍栓管技網(wǎng)系滾統(tǒng)杠〔3奔〕室殼內(nèi)外城污排友管網(wǎng)昨系統(tǒng)破〔4貿(mào)〕室毒內(nèi)外悼雨排版管網(wǎng)制系統(tǒng)蘿〔5陽〕綠肆化用鴿水管姥網(wǎng)系標統(tǒng)科〔6炸〕生黃化池勇四座掏〔7第〕隔望油池滑二座喘〔8莫〕衛(wèi)披生間鍋潔具艘一批惠11談.空女調(diào)、箏通風軟管道根系統(tǒng)臥〔1五〕防啄排煙巨管道態(tài)系統(tǒng)住〔2海〕正碼壓送甩風管止道系鞋統(tǒng)濫〔3向〕空絡調(diào)新黎風管忠道系冰統(tǒng)悅〔4敘〕空雀調(diào)送迅風管糕道系閣統(tǒng)穩(wěn)〔5高〕衛(wèi)眾生間父排風絨管道返系統(tǒng)扁〔6興〕餐朗廳、騙會議寬中心肆一層巧中央斗空調(diào)洲風管離道系時統(tǒng)肅〔7連〕空倘調(diào)冷遵凍供胳水、虛回水屯、冷侄凝水部管網(wǎng)喂系統(tǒng)水12究.電某梯廢〔1蔥〕會補議中殘心2城.5侍m/寒s電只梯兩星部溜〔2訊〕綜良合樓托2.領5m門/s主電梯眾四部艷13愛.低厭壓二孔氧化飽碳氣幫體滅枝火系豆統(tǒng)設青備階〔1注〕柜沈式七夕氟丙激烷滅蓮火裝俗置(頃15賞0k律g)夜:晝業(yè)6膜臺蹤〔2拒〕柜討式七杰氟丙狹烷滅娛火裝膽置(默70女kg猶):顯炕款1醬臺袖〔3勁〕遠扇程控工制柜蘆臺(扮報警濃主機跳)：淹躍藝電曉1臺濾〔4昏〕消獲防泵廢：8尺臺〔什噴淋單泵：肅2臺逗，噴氧淋穩(wěn)幕壓泵格：2糟臺，懇消火政栓泵手：2殿臺，積消火冊栓穩(wěn)紛壓泵突：2芽臺〕語三、阿物業(yè)蹤效勞順內(nèi)容幟〔一膝〕建慚筑本些體及膝配套銳設施鄭的維濟修、娘養(yǎng)護家和管洞理版1.扔建筑賞結(jié)構(gòu)尚、屋介面、幸外墻系面、腳屋頂希、大慧堂、守公共筋門廳圣、走溝廊、存過道嫂、樓項梯間仔、門膜窗等將的維名修、好養(yǎng)護悉及管治理；盟2.泄物業(yè)陽附屬英道路愛、溝氣渠、枯水池慨、井估、停新車場散等維逗護、匠清理塔與修迫繕?？荨捕拧澄锬粯I(yè)設扁備的曠運行沸、養(yǎng)標護、度維修淺和管燕理絡1.散照明害系統(tǒng)挪的維跨修與霉保養(yǎng)容(業(yè)盾主單掌位或慚使用喊單位就提供漲材料倘，中勺標企愿業(yè)負居責免東費維否修)宣；障2.港電梯芝系統(tǒng)燙的設構(gòu)備運渡行，效維修昆養(yǎng)護券以及拖系統(tǒng)古檢測積；鉛3.和消防娘系統(tǒng)川的設歷備運洋行，宜維修閉養(yǎng)護浪以及豆系統(tǒng)厭檢測雁；裙4.棉給排由水〔籌污〕遇系統(tǒng)洽的設泉備運攜行與滾維修冰養(yǎng)護掃；艘5.聾樓宇霸自控序系統(tǒng)各的設這備運扒行與陪維修歌養(yǎng)護削；漆6.險弱電梁系統(tǒng)鞏的設屯備運營行，詞維修限養(yǎng)護佳及系與統(tǒng)檢褲測；滋7.辯避雷族系統(tǒng)齊的養(yǎng)凍護與圈檢測襲；到8.勝會議望室音斑響系沉統(tǒng)的下維護臘、運撐行、茂管理老；朵9.棄其他旅設施剝設備通的維臉修與鼓養(yǎng)護利。竄〔三紅〕綜姓合服剃務尤設客低戶服猾務中醬心，碰設置捷客戶汗效勞綁專線窄，實號行3干65叉天2女4小物時值路班制挑度，尋負責突對客傻戶接劑待、紀咨詢搜和求殿助/杜投訴枝的處繩理工款作。辛〔四逢〕綠孩化及弄水景巾的維瓣護與扔管理傘協(xié)助你市政途綠化忌維護跌單位閑，對家綠化鏟植物威的養(yǎng)尼護管測理。翻對水采景的煮日常鑰維護燈與管班理。流〔五閱〕清搭潔管挪理省公共刃場所質(zhì)、房莫屋共蛇用部廟位的嗚清潔著衛(wèi)生販、垃分圾收快集、哈清運途、排螺水管棕理，隱污水滋管道毫的疏赴通;腳15厚套縣憲級領杏導周舌轉(zhuǎn)房抗的清滅潔衛(wèi)五生〔冤含床爽上用嚴品更潔換及湖40喉余套頓市管稅領導站午休杯房間錫床上券用品死更換獸〕。旅外墻河清洗政另行新約定由。荷〔六倘〕道冊路交惜通及察車輛館停放掌秩序俗管理歡；概〔七戒〕安粘保管禁理盛公共更秩序綁維護信、安惰防、屋消防倍等事從項的乖協(xié)助掘效勞勺管理韻和事虧故預烘防，芽包括作平安可、消址防監(jiān)散控，資門崗圖執(zhí)勤胳〔不衫含招靠標人榆、非哪招標憲人使坦用人懂的人魯身、搞財產(chǎn)挽保險反和財冤產(chǎn)保梅管責己任〕產(chǎn)；極〔八粉〕會華議中喝心及染會議仁效勞票負責蠅會議枯室的殺布置蠶、會帆議茶課水的乏準備雁和服愿務、敞會議蹲燈光僵、音坑響、址視頻辮等的球調(diào)試雁使用業(yè)及其郵他會吧議服產(chǎn)務。膀〔九闖〕物鄭業(yè)檔羅案資粉料的覆管理抗〔十堡〕物謀業(yè)項底目使從用專廳項維孟修資勾金的默預算穴和計拌劃何〔十響一〕駁協(xié)助字招標攀人編求制機肺關(guān)辦使公中消心、擠會議疾中心距內(nèi)管裙理與樣效勞育相關(guān)曾的制徑度文億件螺〔十圣二〕像各類巴突發(fā)段事件股的應犁急預晃案優(yōu)〔十態(tài)三〕英完成摔招標遞人指添定的醬臨時牧性工嫩作柱接受土招標匙人的漁領導或，對溪招標曬人指判定的翠臨時拍性工怨作任渣務應半積極朱予以成安排統(tǒng)完成符，其更臨時引任務粒涉及偷費用震和其凍它特章約服維務費潤用的幅，雙淺方共譯同另仔行協(xié)東商。扮四、邊管理滑效勞躲質(zhì)量方標準稠除本噸標準廟外競竭標人棒可提嬸供優(yōu)艙于此孔標準踐的服搏務內(nèi)關(guān)容。貿(mào)〔一次〕基沖本要在求往1.促管理吉人員志、專攝業(yè)操袖作人重員按島照國瓦家有也關(guān)規(guī)現(xiàn)定取滾得物鎖業(yè)管義理職嶼業(yè)資謊格證粉書或貿(mào)者崗蘆位證頸書。忠2.宇有完依善的腔物業(yè)戚管理拜方案閣，質(zhì)栽量管弄理、子財務虜管理像、檔乞案管惱理、窯員工進培訓爪等制果度健判全。芳3.蜓管理繡效勞丸人員宴統(tǒng)一京著裝豬、佩垮戴標盆志，領行為鉆標準淋，服數(shù)務主乏動、傘熱情甘。迅4.味設有蝶效勞伏接待撈中心互，公太示2鴨4小尾時服柱務電醫(yī)話。戒急修艱10續(xù)分鐘日內(nèi)、昨其它遍報修晶按雙棉方約脈定時某間到議達現(xiàn)簽場，故有完場整的至報修抄、維觸修和阻回訪州記錄沫。男5.吹根據(jù)拿業(yè)主酷需求催，提旅供物銜業(yè)服赤務合優(yōu)同之槳外的久特約逐效勞介和代鼻辦服當務的社，公左示服疼務項良目與傭收費盤價目腥。段6.顏按合捉同約闖定規(guī)酬范使晨用住愁房專趣項維鞭修資原金。晌7.售實行雖定期冊業(yè)主舊評議果，業(yè)黎主與練公司牧關(guān)系謀融洽頃，每岔年至協(xié)少1部次征縮詢業(yè)象主對長物業(yè)腸效勞賺的意綱見，剩業(yè)主撓滿意袖率9挪5%旅以上伙，有鬼效投值訴率旋年發(fā)炕生頻歡次小侵于2閣次，惑處理柔率1摔00剃%。淘8.留物業(yè)躲檔案餃資料教齊全此，查防閱方線便。喉9.柄效勞梳體系煩完善愚并執(zhí)斗行I位SO搶90順01頃標準姓。針〔二流〕會慕議服懂務綿1.陪效勞屆人員角要求炸學歷喝為高雨中以緊上，贊女性晉身高蟻在1豆60霜——撕16斯5C培M之慘間，繡年齡唐在2命0啦——生30貨周歲漢之間濟；形編象較顆好，堂氣質(zhì)慈較佳紙，具割有會美場服核務技森能和尼較好徑的思割想道撒德素遵質(zhì)，祝嚴格另遵守吊保密浸制度勁，做內(nèi)好保某密工竹作。先2.尋根快據(jù)業(yè)殿主要晨求，城負責捕會議饅室饅及職摘工娛妙樂室苗的布醋置、女會議涌茶水篇的準敲備和永效勞感。位3.拐代制吉〔擺呼〕迎靈賓牌枝和座估牌、從代擺叔鮮花喇、代似簽到峰。世4.岔提供歸迎賓殲和禮意儀服疾務，休包括淚簽字遞儀式說效勞拆、頒描獎服秧務、番迎賓調(diào)效勞叢和貴笨賓禮蛇儀服狂務、竄各類垃慶典輛等服掩務。犬5.對根據(jù)孩不同森會議峽規(guī)格包和要哲求著陣裝，駛得體曉、大呆方，蘆效勞員熱情遞、周擦到、壇細致套，業(yè)償主意拆見反睜饋滿簡意率嬸95甘%以慮上。澤6.關(guān)各涉叮密會報議的假效勞此由業(yè)僚主自鉆行負修責。禽〔三狠〕清援掃保臉潔服逢務股1.館保潔醋人員父要求汽年齡棍50雕歲以朗下，票無違巡法不柔良記仿錄，建熱愛君本質(zhì)屑工作梳，能單吃苦勞耐勞蕉，盡搜心盡凡責；聚2.貫清掃辜保潔奧的區(qū)捷域為態(tài)機關(guān)頌辦公馳中心誠及會前議中彎心的桂門廳斑、室江內(nèi)公如共走味道、詢公共嶼衛(wèi)生險間、染地下抬車庫耗等公偵共區(qū)磁域〔就領導亭周轉(zhuǎn)桌房由憤物業(yè)牽公司灘派專藏人進齡行清挨掃保享潔〕匆。顫3.臟按層墻設置興垃圾依桶，洞每日數(shù)清運癢2次串，每煙日清包洗1抱次；汽垃圾貓袋裝粉化，腔保持咸垃圾巡桶清敞潔、房垃圾固桶內(nèi)侍無異依味。勁4.裂電梯骨廳、歡樓道抽每日攪清掃字2次逼，每馳周拖粉洗1萄次，康無隨得意堆勿放垃?；?、糞雜物睜或占合用；禿會議共中心師一層獄會議說室、薦三層芹多功殿能會伙議室舉、二叼層視救頻會薦議室肺等會吊議中假心樓稍所有捉會議吼室，趣每次忍開會蝴前拖下洗1的次，液每次下會議足結(jié)束爐后拖沙洗1棕次；秤樓梯爬扶手架每日抹擦洗觀1次嚴；共摸用部絲位玻帖璃每望周清嗎潔1拿次；減路燈訪、樓偽道燈飄每月煙清潔滴1次邪。及乞時清灣除公吧共區(qū)違域積作水、賤灰塵柳、垃味圾。強5.局共用持雨、父污水及管道級每年蛋疏通僵1次云；雨核、污周水井非每月譯檢查選1次賠，檢菠查情治況及露時反騎饋；腐化糞肅池每呈月檢夾查1雀次，路發(fā)現(xiàn)更異常求及時枯報業(yè)喇主。冰化糞徑池、健雨水丙池、證污水鵲井完碎好率牌98叮%以再上。掌6.材公共假衛(wèi)生爆間每釣天清玉洗1鞏次，冤地面協(xié)干凈祖光亮搖、無未異味稿、無充積水丙、無紐污漬孩、無薯雜物安，墻意面瓷怠片、棗門、姑窗等盞無灰洋塵。勵7.責縣領貨導周罩轉(zhuǎn)房悄每周濱清掃滿2次玉，地沫面干拔凈，午家具液及設姿施無秧灰塵踐，玻擺璃窗悟戶光茅潔明釣亮；簽40廟余套溉市管位領導焰午休扭房間匹床上副用品濕更換年。薦8.拉根據(jù)筒實際眨情況壞定期缸進行交消毒泰和滅奔蟲除銳害，罵保持擇效勞察中心秒物業(yè)雙內(nèi)無沫蚊、說蠅、盡蟲、屢鼠孽舉生地思。竭9.仗清掃脅保潔蔽率9教9%聽以上強。播〔四標〕保礦安及佳車輛量管理軌1.親保安奮從業(yè)榴人員曬條件貢年齡破35撥歲以沫下，機高中曾以上返文化其，男栗身高敗17羅0㎝右，女潛身高溫16煩0㎝漁以上蒙，政木治素鞠質(zhì)好載，無桶違法芒違紀責不良優(yōu)記錄這、責任任心完強，餓退役硬軍人燥條件絡可適淚當放拼寬。怖其中償監(jiān)控修人員允必須脈具備架熟練襯操作恭電腦寺和監(jiān)盜控設革備能永力。痰2.旗保安鍬管理爸內(nèi)容斗〔1閑〕常稍規(guī)防踩范；而〔2槽〕門勤崗執(zhí)呼勤；終〔3個〕巡屆邏服缺務；緞〔4責〕技烘術(shù)防剃范。偵3.挑消防愁管理比〔1柿〕消知防監(jiān)柱控中券心的陣管理反；欠〔2瓶〕消武防設撇施、船器材尊的管跨理；鐵〔3蔥〕保圖持消辣防通譽道暢壓通；緊〔4盲〕裝私修期殿間的凝消防蘇平安潑管理走；腹〔5晝〕煙漂花、茂爆、清燃放廣管理敢；撥〔6頓〕易蔑燃易虎爆物怒品管梯理；凈〔7受〕防嶺止電議器短票路等泥引發(fā)寺火災激。滋4.穴道路咬及車舍輛管漸理莫〔1糕〕按集行政刑辦公駐及會以議中永心樓險要求錄設置摩交通逢標識伐；斬〔2貫〕車伍輛出用入有的序；己〔3醬〕車喊輛按辛指定街地點宏停放材，無應亂停并亂放薦現(xiàn)象框。狐〔五市〕公卻用設何備設狼施的丸維護婦管理濾1.晨負責飲本物具業(yè)項假目范汗圍內(nèi)禮的公極用設介施設赤備及謎場所畢〔消同防、臥機電管設備賀、道裳路、瓦路燈跌、生府化池躺、停把車場含、管館道、絲垃圾參道、忌電梯想〕韻的使洽用、銷維修跑、養(yǎng)存護和貓管理體。歌2.砌建立語共用陳設施卻設備濕檔案笑〔設兩備臺雅帳〕徐，設打施設仿備的魚運行辮、檢稈查、貧維修燒、保畜養(yǎng)等椅記錄走齊全瞇。躁3.釘設施套設備勒標志邀齊全屠、規(guī)些范，怠責任朵人明猶確；脅操作弓維護充人員何嚴格垃執(zhí)行泰設施枯設備琴操作距規(guī)程矛及保謎養(yǎng)規(guī)宴范；看設施配設備斤運行翻正常檔。飛4.悅對共洗用設尺施設馬備定確期組測織巡葉查，恥做好龍巡查螞記錄凳，需揮要維加修，茅屬于飯小修稻范圍死的，礦及時垃組織悉修復甜；屬壞于大斑、中身修范朗圍或豆者需耀要更尚新改已造的裝，及班時編辟制維版修、比更新滋改造傍方案紹和住邀房專牽項維孔修資氧金使放用計排劃，睡向業(yè)秩主提船出報優(yōu)告與斗建議蓋，根坑據(jù)業(yè)扣主的澡決定連，組猛織維風修或段者更虎新改牲造。蠟5.丑載人肺電梯紀24啟小時宗正常茄運行易。按6.厚消防條設施毒設備寇完好叨，完箭好率鍛10釀0%侵，可穿隨時啞啟用寒；消老防通痕道暢稠通，掏完好省率達禮10非0%孔。脅7.字設備系房保微持整謊潔、褲通風僚，無鞭跑、垂冒、檢滴、除漏和桿鼠害壽現(xiàn)象閱。昨8.較公共奶區(qū)域趨道路憲平整取，主佳要道終路及鳥停車乒場交臂通標桐志齊次全、襪標準遺，道導路完醬好率喚98使%以殊上。躁9.盡路燈清、樓亭道燈贏完好遭率不跪低于光95怪%。犁10域.容惹易危蹈及人遲身安監(jiān)全的候設施竭設備致有明店顯警連示標射志和耐防范棒措施請；對舊可能冠發(fā)生嗎的各梨種突乖發(fā)設濟備故夠障有劫應急海方案償。準11姿.公蕉共設械備設饅施維中護保志養(yǎng)好飽，完笑好率工95塑%以委上，饅大型松及重概要機問電設省備完認好率繼10譽0%掏，保竿養(yǎng)記巷錄齊嘴全。檢〔六慮〕房托屋建框筑的飽維護聞管理降1.寫對房決屋共衡用部桃位進洗行日雀常管零理和帥維修趙養(yǎng)護航，檢量修記玻錄和弱保養(yǎng)忌記錄過齊全遲。物固業(yè)共繁用部渾位的警維修暑、養(yǎng)而護和遵管理確。物筆業(yè)共待有部語位具全體包巴括：癢房屋繩的承祥重結(jié)受構(gòu)〔拘包括高：基框礎、膀承重劑墻體央、梁杯柱、昌樓蓋肢等〕要，非在承重骨結(jié)構(gòu)愚的分辣戶墻句外墻獨面，仰屋蓋墓、屋膀面、扎大堂豐、公懼共門獸廳、綠走廊嫁、過激道、傾樓梯牛間、卻電梯砍井、灘樓內(nèi)隆化糞冶池、縱垃圾鉗通道盲、污唐水管厚、雨搶水管遭、樓絡道燈義、避語雷裝跪置等湊。象2.斬根據(jù)祝房屋掛實際譽使用敘年限鈔，定臺期檢威查房冊屋共齊用部呈位的懼使用惑狀況陣，需李要維循修，衣屬于昌小修物范圍太的，逼及時稍組織車修復慰；屬裕于大君、中辯修范宋圍的灰，及睛時編趣制維浙修計茄劃和茫住房脂專項手維修印資金踐使用羅方案礎，向拌業(yè)主自提出票報告估與建線議，孩根據(jù)碼業(yè)主匯的決揚定，會組織暢維修座。澆3.漫每日輝巡查種1次多各層娘辦公揉樓、趁樓梯泡通道桂以及袖其他駛共用黑部位迎的門傾窗、小玻璃殼等，君做好迫巡查催記錄芬，并樹及時唱維修父養(yǎng)護圾；房渴屋完牙好率峽達9萌8%斯以上摟。集4.央零星違維修槽及時棒率達片95斷%以右上，放合格裂率達梢98袖%以逐上，釘維修巴記錄研齊全咳。榴〔七獸〕安伙全保汪衛(wèi)及儉車輛身管理鑰1.怪平安幕保衛(wèi)辮人員炎要求黃為男懷性，存年齡斃20檔—猾35葵周歲缺，身攪體健狂康、珍五官模端正襪、氣烏質(zhì)好滴、形慮象佳炒、記糖憶力頂強，罪初中土以上結(jié)文化式程序鎮(zhèn)，身閘高1際68款cm嚇以上讓，其率中機煩關(guān)辦列公中勇心門松崗人驗員男帖性身優(yōu)高要戀求1摟75堪cm棵以上弄，女填性身岔高要鉤求1挺65蓋cm駝以上擦，形清象氣花質(zhì)佳刊；具耀備基祖本的斷治安乖防范涉、消災防操勞作及暢交通唇指揮泰技能傲和電爹腦操宮作知鍛識，固有相淺關(guān)的峽工作蠅經(jīng)驗畫；思胳想品反質(zhì)好擔，遵孤紀守渠法，魄敢于揪同各崗種違胳法行害為作國斗爭唯；無蠅違法圖犯罪講記錄雙。腥2.緊機關(guān)雹辦公善中心然主出鑄入口偶、停寨車庫嶺進出修口、艘消防的〔監(jiān)雪控〕資中心展24爹小時屈值班絡看守桿，并敞有詳括細交塞接記纖錄和良人員豈、大煉型物幣件、玻車輛誰登記慨記錄衰。牛3.優(yōu)對進轉(zhuǎn)出機毫關(guān)辦幻公中感心、埋會議敗中心暫區(qū)車金輛實跪施交沫通管品理，吉引導嫁車輛暖有序芳通行采、停鳥放，箱保持蔽道路素暢通磚。眠4.規(guī)對重芽點區(qū)糕域、亡重點圓部位刷每小者時至常少巡勵查1敏次，脫并有星巡查死記錄閣。僵5.財保證垮消防貌〔監(jiān)綁控〕鐘、報瓜警等哪技防利設施敞24越小時擋正常呆運行抱?；?.跑遇到心火警遺、警纖情或高異常狡情況浮，5徒分鐘魯內(nèi)趕兔到現(xiàn)總場，陸并采穿取相感應措鋤施。配7.雪對火揉災、穩(wěn)治安副、公絹共衛(wèi)覽生等粘突發(fā)債事件昂有應革急預景案，確并協(xié)企助采穗取相爪應措升施，棒每年圖應組獲織不憂少于傍1次宣的防融火應公急預耕案演育習。淡8.漆保安箭人員撿必須繁經(jīng)過隸至少這３個狗月的敗保安伏業(yè)務徒及有證關(guān)法妹規(guī)培柄訓，栗持證西上崗裹。飼9.孔火災挎、刑撓事和謀交通慌事故銜發(fā)生賤率＜席1辜‰齒。典〔八嚴〕強富、弱階電維考修人礙員管銜理田1.肚要求促為男幫性，蘇年齡更20蹈—己45渴周歲良，身遠體健匯康、未五官攀端正都，初櫻中以粘上文膽化，自具備翁強電精、弱企電上法崗資屈格證久，并凱有相懼關(guān)的秤從業(yè)拉工作惹經(jīng)驗革；揚2.期每周紅對配誘電室蔽、發(fā)激電機簽房、新弱電稀機房很、強格弱電細井等靈位置昨的機免械設車備進著行巡肅查1任次，怨做好赤巡查婚記錄真；灣3.炮負責恭按作蹲業(yè)文播件和霧維保旺方案叨實施夸房屋鍛、設都施設百備的彎日常艙檢查納、維嫩護與喬保養(yǎng)帆；明4.扒負責餓工程鎖重要蜂場所盤/各株類設榮施設奇?zhèn)涞漠嬱o態(tài)爭標識獨和狀串態(tài)標獻識的墻申請翁制作敞和保躺持；說5.形負責治協(xié)助臥電梯寺維保雁人員多的電革梯維跌保與菠突發(fā)證事件殲應急貸處理懶工作步；負圈責電貧梯突炒發(fā)事腹件的撐解救嫩工作豈。在侮消防社應急侄狀態(tài)溪下?lián)扇沃憋烋傠娺吿莶龠|作工扮作；丹6.榮負責飽對配杏電設咐備按悼操作珠規(guī)程洲進行脖操作??；做挪好日售常運誠行監(jiān)呢護和脊記錄罪工作束；軟7.畫負責讀對弱奉電系美統(tǒng)進玉行維童保及達運行臘監(jiān)視疾和記凡錄工奸作；針8.撲負責晚處理哭工程宋突發(fā)矮應急瓦事件辜；熊9.夠負責堂責任喜區(qū)域披的機悲房設鞭備清毅潔工化作；茅〔九場〕會釣議中竿心會疏議室叉〔一材層大億會議婦室、拌三層類多功屠能會柳議室捷、二盾層視趣頻會妖議室必、人計防指頭揮中滋心及都業(yè)主鳳單位冬管理盒的其振它會卷議室此〕、古職工杯娛樂棒室管攻理人封員憲1.顯男性仰，年史齡2刮0至賠45姿周歲紛，身酷體健蛾康、竟五官好端正敵，初更中以牢上文既化，鉗具備蘆舞臺亂燈光連、音算響、毫強弱芳電上銜崗資采格證靜，并允有相夸關(guān)的標從業(yè)黃工作掩經(jīng)驗炭優(yōu)先兇；負防責對腔舞臺夫燈光推、音旗響、槐配電約等設球備按弓操作鉆規(guī)程蜂進行假操作罵；做騰好日嶄常運義行監(jiān)壘護和挪記錄歇工作晉；項2.丘負責暗對舞煙臺音蠢響、處燈光懶系統(tǒng)濤進行蜂維保半及運隆行監(jiān)諷視和句記錄溝工作籮；粥3.索負責配處理貓工程而突發(fā)擇應急餓事件蕉；伏4.飄負責露音響安室、禍燈控繞室、即耳光舉室等秀控制秘室的早設備搜清潔賭工作梁。立五、脂效勞株目標怖及各拼項指登標要水求護〔一斤〕管蒼理目族標洗效勞嗽目標脫是：逝為領久導及渠工作蝴人員與創(chuàng)造抹高效探、便螞捷、桌平安雅、衛(wèi)鈔生的付辦公授環(huán)境韻，為持外來遺人員擋創(chuàng)造變文明身、舒囑適、蹈溫馨周的辦斬事環(huán)政境，喪為日醉益擴添大的歷交往禍提供庸良好鼓的服申務。益兩年剩內(nèi)達獅到重家慶市辰管理丸與服灑務優(yōu)客秀大鑄廈標單準。靈〔二忌〕服污務應安到達嶼的各鋼項指獻標孤1.事杜絕飲火災夾責任玉事故殊和其有他安固全事茄故；貓2.見環(huán)境何衛(wèi)生篩、清杰潔率桶達9舍8％撤；贊3.始消防挖設備鍵設施嫁完好亂率1病00鞭％；煮4.筒房屋殺、門奸窗完倚好率蕉99糖％；枕5.漏車庫雁設備乖完好呈率9嶄8％赴；是6.筑智能療化系懷統(tǒng)運核行正安常率妥98袖％；田7.值零星睜維修截、報帶修及忽時率分10誦0％防，返話修率草≤哨1％渣；男8.遙效勞埋有效拿投訴亂≤缺5％百，處兵理率貞10涌0％興；乓9.識會議第效勞瞧及時薪率9涉9%暫；情10梁.服弓務質(zhì)矛量滿胞意率仿85帆％。

輩第三抽篇店工程志商務笑要求

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物管經(jīng)理物管經(jīng)理管理人員2名管理人員2名

綜合服務

大樓門崗

綜合服務

大樓門崗

監(jiān)控及消防控制崗

車庫崗

巡邏崗

辦公樓禮儀崗

會議服務員5名

音響工

電梯工

弱電工

強電工

領導公寓保潔

工程班長1名〔中央空調(diào)〕保安班長2名保潔班長2名

保潔崗

暗三、順人員伸配置抗物管灘處人介員由哭公司蓬現(xiàn)同靈類型燙物管扶工程圈抽調(diào)智經(jīng)驗機豐富壩、業(yè)果務能追力強系、有流敬業(yè)屑精神露的骨商干人事員搭討建主爪體和開面向冰社會旦招聘鋼的人北員組案成。

袋管理瓦效勞端人員雀配置糖情況兵表魂序號踩類帝型軌職務閑及工賺種喪人數(shù)興值班遵地點甘及崗桑位秘工光作第時穿間膝1尸管理遣客戶睬效勞筋工程趁負責滅人芝1環(huán)物管串處辦濱公室障8小今時，休每周說休息巡一天論實行肆綜合米計算休工時誠制盾管理吳員塑2摟物管添處及房會議融中心鵲辦公被室段8小舍時，仁每周騰休息踏一天棵實行陜綜合易計算塌工時美制京會議內(nèi)效勞斗5潮會議通中心距8小冊時，綁每周顫休息激一天欺實行折綜適宜計算充工時偏制得2紀工程糕維修狡組晴工程攻班長凈1貧現(xiàn)場全8小后時，尿每周意休息閘一天湊實行隊綜合要計算斜工時機制勺弱電窄工貿(mào)1忙現(xiàn)場評8小炮時，輩每周顏休息婦一天品實行預綜合撒計算鼻工時童制悠強電作工勸1墊現(xiàn)場賓8小胞時，櫻每周穩(wěn)休息個一天癥實行輛綜合自計算滑工時撇制仔電梯革工者

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