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文檔簡(jiǎn)介
Word第第頁(yè)租金報(bào)告調(diào)查報(bào)告租金報(bào)告調(diào)查報(bào)告1
一、調(diào)查目的
“綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)”項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的在于確定項(xiàng)目招商的基準(zhǔn)價(jià)格,推動(dòng)項(xiàng)目招商持續(xù)良性地運(yùn)營(yíng),并確保合作雙方具有肯定的合理的贏利空間。
二、調(diào)查范圍
以“綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)”項(xiàng)目為核心,東至人民北路、南到解放路、西至長(zhǎng)安路、北至縣前街。
三、調(diào)查方式
走街選點(diǎn)訪問(wèn)。
四、綜合分析
1、人民北路。
本路段屬于三類路段,租金相對(duì)較低。底商:日租金4——8元;二層:日租金1.6左右。
案名樓層面積〔㎡〕年租金〔萬(wàn)元〕日租金〔元〕
人民北路銀時(shí)代店一層3087.3
人民北路兩岸咖啡店二層500301.64
西魚(yú)巷59號(hào)嗒滴嗒童裝店一層7093.5
4、長(zhǎng)安路。
該路段沒(méi)有象樣的商業(yè)店鋪,零星店鋪?zhàn)饨饦O為低廉,不具參考性,基本可以忽視。
案名樓層面積〔㎡〕年租金〔萬(wàn)元〕日租金〔元〕
金陵中路292號(hào)〔空置〕一層251010.95
金陵中路318號(hào)汀凡詩(shī)女裝店一層3065.4
縣前中街385號(hào)〔空置〕二層800702.39
5、縣前街。
重點(diǎn)調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場(chǎng)”。該項(xiàng)目總建筑面積為3.7萬(wàn)平方米,其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬(wàn)余平方米。
該項(xiàng)目一層日租金報(bào)價(jià)每平方3.5元;二層報(bào)價(jià)2.5元。
據(jù)該項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露,長(zhǎng)興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價(jià)從業(yè)主手中獲得招商運(yùn)營(yíng)權(quán)。
案名樓層面積〔㎡〕年租金〔萬(wàn)元〕日租金〔元〕
解放中路376號(hào)李寧運(yùn)動(dòng)店一層833712.2
解放中路389號(hào)〔空置〕一層904112.4
解放西路115號(hào)和記菜館一層202321.64
解放西路246號(hào)佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一層3043.65
五、本案租金定位
綜合項(xiàng)目周邊租金水平,特殊參考“第3大道”,我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準(zhǔn)價(jià)格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報(bào)。
理由:
1、這個(gè)價(jià)格具有肯定的競(jìng)爭(zhēng)性,從商業(yè)街培育的角度,需要“放水養(yǎng)魚(yú)”,租金水平不宜定得太高。這個(gè)價(jià)格可以維持開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)本錢。
2、這個(gè)價(jià)格具有肯定的成長(zhǎng)性。根據(jù)長(zhǎng)興的習(xí)慣做法,可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%,能保持項(xiàng)目持續(xù)性運(yùn)作。
租金報(bào)告調(diào)查報(bào)告2
一、調(diào)查目的
“綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)”項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的在于確定項(xiàng)目招商的`基準(zhǔn)價(jià)格,推動(dòng)項(xiàng)目招商持續(xù)良性地運(yùn)營(yíng),并確保合作雙方具有肯定的合理的贏利空間。
二、調(diào)查范圍
以“綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)”項(xiàng)目為核心,東至人民北路、南到解放路、西至長(zhǎng)安路、北至縣前街。
三、調(diào)查方式
走街選點(diǎn)訪問(wèn)。
四、綜合分析
1、人民北路。
本路段屬于三類路段,租金相對(duì)較低。底商:日租金4——8元;二層:日租金1.6左右。
案名
樓層
面積〔㎡〕
年租金〔萬(wàn)元〕
日租金〔元〕
人民北路銀時(shí)代店
一層
30
8
7.3
人民北路兩岸咖啡店
二層
500
30
1.64
西魚(yú)巷59號(hào)嗒滴嗒童裝店
一層
70
9
3.5
4、長(zhǎng)安路。
該路段沒(méi)有象樣的商業(yè)店鋪,零星店鋪?zhàn)饨饦O為低廉,不具參考性,基本可以忽視。
案名
樓層
面積〔㎡〕
年租金〔萬(wàn)元〕
日租金〔元〕
金陵中路292號(hào)〔空置〕
一層
25
10
10.95
金陵中路318號(hào)汀凡詩(shī)女裝店
一層
30
6
5.4
縣前中街385號(hào)〔空置〕
二層
800
70
2.39
5、縣前街。
重點(diǎn)調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場(chǎng)”。該項(xiàng)目總建筑面積為3.7萬(wàn)平方米,其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬(wàn)余平方米。
該項(xiàng)目一層日租金報(bào)價(jià)每平方3.5元;二層報(bào)價(jià)2.5元。
據(jù)該項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露,長(zhǎng)興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價(jià)從業(yè)主手中獲得招商運(yùn)營(yíng)權(quán)。
案名
樓層
面積〔㎡〕
年租金〔萬(wàn)元〕
日租金〔元〕
解放中路376號(hào)李寧運(yùn)動(dòng)店
一層
83
37
12.2
解放中路389號(hào)〔空置〕
一層
90
41
12.4
解放西路115號(hào)和記菜館
一層
200
12
1.64
解放西路246號(hào)佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
一層
30
4
3.65
五、本案租金定位
綜合項(xiàng)目周邊租金水平,特殊參考“第3大道”,我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準(zhǔn)價(jià)格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報(bào)。
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